با یک میلیارد تومان، ویلا بخریم یا ویلا بسازیم؟ (1403)

خرید ویلا با قیمت‌های مختلف در شمال نشاندهنده شرایط متعدد مربوط به سازه مورد نظر و تجهیزات و مصالح کاربردی در آن است. در شهرهای و مناطق متعدد از استان مازندران زمین و ویلا به شکل‌های مختلف جهت فروش وجود دارد تا مشتریان بتوانند با بودجه‌ای که در نظر دارند به خرید ویلای مورد علاقه خود اقدام کنند. ساخت و ساز ویلا در شمال در سال‌های اخیر رواج زیادی پیدا کرده و افرادی که زمین با کاربری مسکونی دارند به راحتی می‌توانند ملک مورد نظر را با سلیقه شخصی خود بسازند. 

در این بین اگر میزان سرمایه اختصاص داده شده بسیار اندک باشد پیشنهاد می‌شود که برای انجام یک معامله موفق میزان سرمایه را افزایش دهید. اگر پول کافی برای سرمایه‌گذاری دارید می‌توانید یک زمین مناسب را در مکان دلخواه خود خریداری کرده و ویلایی با شرایط خاص خود بسازید و از سکونت در آن لذت ببرید. 

در مورد انواع ویلای آماده در شمال نیز می‌توان ویژگی‌های مختلفی را مشاهده کرد که بر روی قیمت نهایی زمین تاثیرگذار هستند. از جمله این عوامل نوع مصالح کاربردی و نوع بنا همین طور منطقه‌ای است که ملک انتخابی وجود دارد. ویلا در شمال مانند سایر مناطق با افزایش قیمت چشمگیری روبرو است و بدین لحاظ بسیاری از افراد توان خرید و سرمایه‌گذاری را در این حوزه از دست داده‌اند.

با یک میلیارد تومان بهتر است ویلا بسازید چون 20 تا 25 درصد سود خواهید کرد، اگر زمان یا شرایط ساخت ویلا در شمال ندارید، به خرید ویلا فکر کنید. با خرید ویلا شما باز هم سود خواهید کرد چون ویلای خریداری شده به مبلغ 1 میلیارد تومان را گران تر خواهید فروخت (قیمت ها مربوط به نیمه اول سال 1401 است). اول خونه بیشتر توضیح می دهد، لطفا با ما همراه باشید.

در هر منطقه مسکونی شمال رانندگی کنید، خیلی زود خواهید دید که ویلاها معمولاً یکی از دو مورد هستند - زیبا یا خسته کننده. احتمالا این نجواها از بسیاری از خریداران ویلا شنیده می شود: ما خانه ای زیبا می خواستیم اما...

اما عجله داشتیم، زمان کافی بود، زمین مورد نظر یافت نشد و غیره. گاهی اوقات، خرید ویلای آماده در شمال، یک گزینه ساده و فوری است، ویلایی خواهید گرفت اما آیا این ویلا پر از هماهنگی و ظرافت است؟ چیزی که روحیه شما را بالا ببرد و شما را سرشار از رضایت و شادی کند؟

آیا می توانید نفس بکشید، ببینید، بشنوید و محیط اطراف خود را تجربه کنید؟ این خریدار است که بر اساس نیاز خود بهترین قاضی است. گاهاً خرید ویلا حتی از ساخت هم بیشتر باب میل است، یک چیز مشترک بین ساخت و خرید ویلا وجود دارد و آن رسیدن به زندگی شاد و امن است از نظر ما اگر این مهم محقق شود آنگاه هر دو راه درست است.

مزایای ساخت/ چرا بسازیم؟

زمانی که تصمیم به خرید ویلا دارید، تحت الشعاع بازار مسکن قرار می گیرید. ویلای رویایی شما با چیدمان و امکانات عالی ممکن است به راحتی پیدا نشود - به خصوص اگر نیازهای منحصر به فردی داشته باشید. این عدم اطمینان برخی از مردم را به سمت سازندگی سوق می دهد، آن ها زمین می خرند و سپس خانه‌های ایده آل خود را روی آن می سازند.

همانطور که اشاره کردیم پیشنهاد اولیه ما به افراد، ساخت ویلا است در صورتیکه زمان کافی وجود داشته باشد، آن هم به دلایلی به شرح زیر:

1- سفارش سازی: ویلایی که توسط شما ساخته شده است، خانه ای است که به معنای واقعی کلمه برای شما ساخته شد. این بدان معنی است که شما تمام ویژگی‌هایی که عاشقش هستید را خواهید داشت و هر آنچه از آن بیزارید حذف می شود. اولین مثالش زمین است، شما مهم تر از همه خرید زمین را در لوکیشنی انجام می دهید که دوستش دارید و این یک آپشن فوق العاده است.

مثال دوم، پلان ویلاست، در ویلاهای آماده، پیمانکار تلاش کرده بر اساس پلان ساده و بی دردسر که هزینه ساخت کمتری در پی داشته ساخت ویلا را بالا ببرد این در حالی است که به هنگام ساخت ویلا توسط خود شما، بهترین پلان بر اساس نیازهای شما تحت ساخت قرار خواهد گرفت، جهت قرارگیری ویلا، تعداد خواب، سایز اتاق خواب، میزان دریافت نور، وزش باد، شیب سقف، همه از مواردی است که بر اساس خواست شما پیش می رود و این ارزشمند است.

2- بهره وری انرژی: بهره وری انرژی بخشی از جنبه شخصی سازی ساخت ویلاست به این معنی که می توانید متریال، میزان روشنایی و نوع خنک کننده مورد استفاده در ویلا را انتخاب کنید. انتخاب گزینه های کارآمد و طرفدار انرژی هنگام ساخت ویلا می تواند هزاران نفر را در هزینه برق و گاز یاری کند. متریال باکیفیت مانند پنجره ‌ها و درب ‌های دوجداره در مقایسه با شیشه ‌های استاندارد، از سر و صدا جلوگیری می‌کنند و نفوذ گرما را تا ۴۰ درصد کاهش می‌دهند. جهت ساخت ویلا، نوع لمینت، رنگ انتخابی برای چیدمان داخلی، همه می توانند به شما در صرفه جویی در قبوض انرژی در طولانی مدت کمک کنند.

3- ویلا جدید است: اولین کسی هستید که در ویلا زندگی کند بنابراین، مجبور نیستید با فرسودگی و رنگ و رو رفتگی دست و پنجه نرم کنید، این معنای دیگری نیز دارد: احتمالا فروش مجدد شما با قیمت بالاتر خواهد بود. بهرحال عمر سازه بسیار کوتاه است و این ارزش آن را بالا می برد.

بیشتر بخوانید: ساخت ویلا در محمودآباد | کجا بسازم | با چقدر پول ویلا بسازم؟

هزینه ساخت ویلا در شمال

اعداد و ارقام این طور می گویند که ساخت ویلا در شمال هزینه کمتری دارد، اگرچه شما پول خرید زمین و ویلا را یکجا می پردازید اما آزاد بودن دست شما در انتخاب پلان، خرید متریال، نیروی کار در نهایت هزینه را 20 تا 25 درصد کاهش خواهد داد. اگرچه هزینه ساخت ویلا براساس موقعیت مکانی و لوکیشن می تواند متفاوت باشد با این حال بطور میانگین هزینه ساخت به ازای هر مترمربع در شمال از 4 میلیون تا 12 میلیون تومان (و در برخی قسمت های برند و لاکچری شمال تا 20 میلیون تومان) متغیر است، این بدان معناست که برای ساخت یک ویلای 600 متری در شمال لازم به پرداخت 4 میلیارد و 200 میلیون تومان هزینه است.

یک هزینه 4 میلیون تومانی به ازای هر متر مربع مربوط به ساخت ویلای فلت می شود، این در حالی است که میانگین هزینه برای ساخت ویلا دوبلکس در شمال به ازای هر متر مربع 8 میلیون تومان و برای ساخت ویلا تریبلکس 10 میلیون تومان گزارش شده است. پیشنهاد ما برای سرمایه گذاری با قیمت ارزان در شمال، شهر چمستان است که قبلا دو مقاله اختصاصا در این باره نوشته شده لطفا از لینک زیر مطالعه کنید.

بیشتر بخوانید: پیمانکاری ساخت ویلا چمستان و هزینه‌ها

بنابراین اگرچه قیمت ساخت ویلای فلت به ازای هر متر دست کم 4 میلیون تومان عنوان شده، اما چنانچه در ساخت همین ویلا از لوکس ترین متریال روز استفاده شود، این رقم می تواند تا 20 میلیون تومان نیز افزایش دهد که نشان می دهد بسته به سلیقه مالک و میزان بودجه ای که در اختیار دارد، قیمت ساخت تا چه میزان می تواند متفاوت و منحصر به فرد باشد.

ما مقاله ای را اختصاصا با بررسی هزینه ساخت ویلا در سال 1401 در اول خونه نگارش نموده ایم که این مقاله به تفکیک سبک و مراحل ساخت ویلا، هزینه را برآورد می نماید، دعوت می کنیم از طریق لینک زیر دو مقاله را مطالعه نمایید.

میزان سودآوری ساخت

سودآوری ساخت ویلا از خرید ویلا بیشتر است، اگر شما ویلایی را با قیمت 1 میلیارد تومان در مازندران خریداری می کنید این بدان معناست که هزینه ساخت و ارزش ذاتی ویلا 750 تا 800 میلیون تومان است یعنی 25-20 درصد کمتر. بنابراین اگر ساخت ویلا بر عهده خود شما بود، شما به این میزان سودآوری داشتید هرچند این به این معنی نیست که با خرید ویلا ما ضرر می کنیم، دلیلش را در ادامه خواهیم گفت.

چرا خرید ویلا را ترجیح می‌دهید؟

1- زمان: زمان یک فاکتور مهم است، ساخت ویلا پروسه ای زمانبر است و به مدیریت برای بازه ای طولانی نیاز دارد، گاهاً استرس زا است و مشتری دائماً به مسائلی همچون بحث با پیمانکاران، نگرانی در مورد طرح و چیدمان و تلاش نافرجام برای یافتن مواد مناسب، می اندیشد که برای وی یک کابوس تلخ است. هرچند جای نگرانی نیست و ما در اول خونه پیمانکاری ساخت ویلا از صفر تا صد را عهده دار می شویم تا شما بدون استرس این زمان را پشت سر بگذارید. مهم تر این که حقیقتاً، بخش ‌هایی از شمال وجود دارد که واقعاً نمی‌توانید خانه جدیدی بسازید و چه بهتر که به خرید ویلا فکر کنید.

2- همه چیز واضح است: شما می توانید به وضوح همه چیزهایی را که قرار است به دست آورید ببینید و این تصمیم گیری را برای شما ساده می کند، می توانید همان موقع تشخیص دهید که این سایز از پنجره مناسب است یا خیر؟ پلان باز بودن نشیمن با روحیات شما سازگار است یا خیر؟ آیا منظره آشپزخانه باب میل است؟

3- راحتی: خرید ویلا بسیار آسان تر از ساخت آن است، به خصوص اگر در نظر دارید ویلایی در یک منطقه شهری مازندران بگیرید. خرید ویلا شامل کاغذبازی کمتر، طراحی کمتر و درگیری های کمتری است؛ اگر به دنبال راهی آسان برای به دست آوردن یک ویلای جدید هستید، خرید همین است.

4- جابجایی سریع: به طور متوسط ۷ ماه طول می کشد تا یک ویلا در شمال ساخته شود، اگر ویلا را بخرید چه؟ می توانید بلافاصله پس از بسته شدن قرارداد به ویلا نقل مکان کنید و کل فرآیند خرید و نقل مکان در عرض چند هفته تکمیل می شود.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا در 1403 چقدر است؟ | محاسبه آنلاین با هوش مصنوعی!

قیمت خرید ویلا در شمال

حداقل قیمت خرید ویلا در شمال، 1 میلیارد تومان می باشد، این رقم مربوط به خرید ویلای فلت است و برای ویلا نیم پیلوت و ویلا دوبلکس عموماً به 1.5 میلیارد تومان و 2 میلیارد تومان می رسد. شهر انتخابی و لوکیشن ویلا بسیار تعیین کننده هستند، خرید ویلا در نوشهر نیازمند مبلغ بسیار بیشتری است.

در حوالی سواحل سرخرود و محمودآباد نیز با این قیمت هرگز نمی توان صاحب ویلا شد اما اگر از مناطق شهری فاصله بگیریم و به حومه و اطراف این دو شهر مراجعه کنیم که ویلاهای روستایی و بکر قرار گرفته اند آنگاه با این قیمت می توان موفق به خرید ویلا شد.

اگرچه ویلا روستایی است اما از تمام امکانات شهری و انشعابات آب و گاز بهره مند است ضمن این که در یک فاصله حداقلی مثلاً 10 تا 15 کیلومتر از ساحل قرار دارد و اتفاقاً از نظر ما یک فرصت سرمایه گذاری خوب در شمال است. طبیعت و آرامش روستاهای شمال واقعا فوق العاده است به ویژه اگر قرار است به عنوان یک خانه دوم آن را تهیه کنید.

میزان سودآوری خرید

اگر ویلایی را خریداری کنید اگرچه به این معناست که قیمت ساختش حداقل 20 درصد از مبلغ پرداختی شما کمتر بوده اما به هر حال شما یک سرمایه گذاری ارزشمند داشته اید. کافی است دست به فروش همین ویلا بزنید خواهید دید که ویلا را با سود می فروشید، بنابراین شما هرگز ضرر نکرده اید. از طرفی شما چندین ماه زودتر موفق به کسب دارایی شده اید و از نظر زمانی شما واقعا سود کرده اید.

در انتها | آنچه اول خونه انجام می‌دهد

دیدن شکل‌گیری پروژه هایمان برایمان بسیار هیجان‌انگیز است و وقتی مشتری از آنچه ما برایش ایجاد کرده‌ایم قدردانی می‌کند، بسیار لذت بخش است، این یک سبک زندگی است، چیزی که ما را می بلعد و عجیب برایمان دلچسب است. چه خرید چه ساخت ویلا، هر دو مهارتی است که سال ها برایش زحمت کشیده ایم، در اول خونه منتظرتان هستیم.

منبع: اول خونه