مشاوره رایگان

همین حالا مشاوره رایگان بگیرید.

خرید باغ مرکبات در منطقه توریستی بابلکنار با کد 529 در دسته بندی خرید زمین و باغ جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۰ ساعت ۱۰:۳۷))

<===========>

خرید ویلا لاکچری در نوشهر با کد 530 در دسته بندی خرید ویلا ساحلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۰ ساعت ۱۵:۱۴))

<===========>

ویلا ارزان قیمت در منطقه چمستان با کد 527 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۱ ساعت ۱۲:۰۸))

<===========>

کاخ ویلا در منطقه برند با کد 519 در دسته بندی خرید ویلا ساحلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۱ ساعت ۱۹:۰۵))

<===========>

خرید ویلا دوبلکس در چمستان با کد 520 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۲ ساعت ۰۹:۰۶))

<===========>

ویلا جنگلی استخردار با کد 138 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی فروخته شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۲ ساعت ۱۰۱۰:۴۳))

<===========>

ویلا بین دریا و جنگل- استخردار با کد 140 در دسته بندی خرید ویلا ساحلی فروخته شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۲ ساعت ۱۰۱۰:۴۴))

<===========>

خرید ویلا دوبلکس لاکچری با کد 518 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۳ ساعت ۰۹:۴۸))

<===========>

خرید ویلا خوش ساخت در آمل با کد 510 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۳ ساعت ۱۹:۱۷))

<===========>

خرید باغ ویلا استخردار با کد 511 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۴ ساعت ۰۹:۰۴))

<===========>

ویلا دوبلکس در دل جنگل با کد 139 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی فروخته شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۴ ساعت ۰۹۹:۰۶))

<===========>

خرید ویلا مبله لاکچری در نوشهر با کد 534 در دسته بندی خرید ویلا ساحلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۶ ساعت ۰۹:۰۲))

<===========>

زمین فروشی منطقه آمل با کد 537 در دسته بندی خرید زمین و باغ جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۷ ساعت ۱۱:۴۳))

<===========>

ویلا همکف مبله با کد 137 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی فروخته شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۷ ساعت ۱۱۱۱:۴۴))

<===========>

خرید ویلا ارزان شهرکی با کد 533 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۸ ساعت ۱۰:۰۱))

<===========>

خرید ویلا دوبلکس با قیمت استثنایی با کد 532 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۸ ساعت ۲۰:۲۵))

<===========>

ویلا نیم پیلوت شهرکی با کد 190 در دسته بندی خرید ویلا ساحلی فروخته شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۹ ساعت ۱۶۴:۴۵))

<===========>

ویلا دوبلکس استخردار با کد 124 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی فروخته شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۹ ساعت ۱۶۴:۴۶))

<===========>

ویلا فلت ساحلی با کد 130 در دسته بندی خرید ویلا ساحلی فروخته شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۹ ساعت ۱۶۴:۴۷))

<===========>

خرید ویلا نیم پیلوت در نور با کد 536 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۹ ساعت ۱۸:۵۷))

<===========>

خرید ویلا شیک در شمال با کد 539 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۱۹ ساعت ۱۸:۵۷))

<===========>

ویلا تریبلکس جنگلی استخردار با کد 535 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۲۰ ساعت ۱۰:۰۵))

<===========>

خرید ویلا نیم پیلوت در چمستان با کد 542 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۲۰ ساعت ۱۷:۳۵))

<===========>

ویلا فلت با نمایی زیبا و جذاب با کد 549 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۲۱ ساعت ۰۹:۲۲))

<===========>

فروش زمین در دل جنگل با کد 543 در دسته بندی خرید زمین و باغ جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۲۱ ساعت ۲۰:۳۵))

<===========>

خرید ویلا به همراه پروانه ساخت با کد 538 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۲۲ ساعت ۰۸:۵۳))

<===========>

ویلا نزدیک پارک جنگلی نور با کد 544 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۲۲ ساعت ۱۷:۰۹))

<===========>

خرید ویلا در منطقه توریستی لاویج با کد 550 در دسته بندی خرید ویلا کوهستانی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۲۵ ساعت ۰۸:۵۸))

<===========>

زمین کنار دریا و جنگل با کد 552 در دسته بندی خرید زمین و باغ جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۲۵ ساعت ۱۰:۲۸))

<===========>

خرید ویلا اقساطی در شمال با کد 545 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۸/۲۷ ساعت ۱۵:۰۵))

مدیریت پیمان

مدیریت پیمان

اگر شما در شرف ساخت و ساز یک ساختمان و یا ویلا هستید و قرار است کارتان را به یک پیمانکار ساختمان بسپارید قبل از انتخاب پیمانکارتان این مقاله را مطالعه کنید زیرا شما قرار است سالها در ساختمانی که ساخته این شرکت پیمانکاری و ثمره دست یک پیمانکار است زندگی کنید، اگر قرار است کارتان را به نحو احسن تحویل بگیرید باید معیار درستی برای انتخاب افراد و یا شرکتی که قرار است کارتان را به آنها بسپارید داشته باشید

آنچه باید درباره پیمانکار و کار پیمانکاری بدانید

در ابتدا بهتر است یک تعریف درست از پیمانکار داشته باشید، کسی که هماهنگ کننده و ناظر بر اجرای درست و به موقع کارهای ساخت و ساز منزل و یا ویلای شماست پیمانکار نامیده می شود، به طور معمول هر پیمانکار یک گروه متخصص در کار خود دارد که چیدمان وظایف ملک را به ترتیب به آنها می سپارد، در نتیجه تیم انتخابی یک پیمانکار در نحوه اجرای پروژه بسیار مؤثر است.

وظایفی که یک پیمانکار بر عهده دارد چیست

شرکت پیمانکاری وظیفه دارد تا بر اجرای درست و به ترتیب فرایند ساخت نظارت داشته باشد وجود اختلال در سیستم ساختمانی علاوه بر طولانی کردن روند ساخت که منجر به افزایش هزینه ها با توجه به بالا رفت قیمت مصالح می شود می تواند باعث ایجاد خسارتهایی هرچند هم جزئی از نظر مصالح به کار رفته و یا نظم در کار شود، به فرض مثال اگر برقکار ساختمان قبل از کاشی کار اقدام به لوله کشی برای سیستم برق نکند به این دلیل که معمولا کارگران توجهی به این نکات ندارند و تنها امور محوله به خودشان را انجام می دهند مجدد نیروی برقکار مجبور به شکستن کاشی ها و کشیدن لوله ها خواهد شد و این موضوع همانطور که گفته شد خساراتی را برای صاحبکار به دنبال خواهد داشت. این مسئولیت بزرگی است که اگر با قیمت های کم بخواهید برایتان انجام شود ممکن است مجبور به پرداخت هزینه های جانبی زیادی در آینده شوید از دیگر وظایفی که پیمانکاری بر عهده دارد استخدام و یا اخراج به موقع کسانی است که در روال کار ممکن است توانایی لازم را نداشته باشند و همچنین پراخت حقوق و دستمزد سایر مهندسینی که تحت نظارت وی در حال کار هستند بر عهده او است.

نکات مهم درباره کار یک شرکت پیمانکاری

همانطور که می دانید خرید مصالح جزء جدایی ناپذیر در ساخت و ساز یک ویلا و یا ساختمان است که باید توسط پیمانکار انجام شود، اگر شرکت با روال تهیه مصالح، محل هایی که می تواند مصالح را با قیمت های کمتر و با کیفیت بیشتر تهیه کند آشنا نباشد هزینه های اعمال شده در ساختمان به شدت افزایش می یابد و از سوی دیگر ممکن است مصالح را با کیفیتی که لازم است خریداری ننموده و در آینده ای نزدیک شما با مشکل مواجه شوید. علاوه بر آن مسئله ای که باید در نظر گرفته شود آشنایی شرکت پیمانکاری با نحوه کار به نسبت منطقه ملک شماست، خاکی که قرار است ساختمان بر روی آن کار شود و آب و هوایی که ساختمان در آن احداث شود به فرض مثال خانه هایی که در مناطق شرجی و با هوای بارانی ساخته می شوند باید مصالحی با مقاومت بالاتر در مقابل رطوبت داشته باشند و یا زمانی که قرار است یک ساختمان در منطقه ای گرم و خشک احداث شود پیمانکار باید ظرفیت لوله کشی آب و خنک کننده ها و غیره را در نظر بگیرد. همه اینها به میزان دانش فنی پیمانکار باز می گردد و بهتر است کسی را انتخاب کنید که با فوت و فن کامل ساخت و ساز و همین طور قوانین کامل ساخت و ساز در آن موقعیت مکانی و یا در زمان مورد نظر آشنایی داشته باشد، یکی از راههایی که می توانید در رابطه با شیوه کار پیمانکار بدانید بازدید از پروژه های قبلی و یا میزان تجربه شرکت است که قطعاً به شما روش کار پیمانکار را نشان خواهد داد. گرچه برخی از پیمانکاران تازه کار هم هستند که به خوبی وظایفشان را انجام می دهند و ممکن است تجربه زیادی در کار نداشته باشند ولی با توجه به علم و دانش درست در زمینه و مدیریت مناسب از بسیاری باتجربه ها بهتر عمل کنند.

یک مدیر خوب انتخاب کنید

اگرچه نمی توان به طور کامل همه چیز را کنترل کرد و به هر حال در طول پروژه ممکن است مسائل متفاوتی رخ دهد ولی با پیش بینی برخی خصوصیات می توانید مشکلات پیش روی را به حداقل برسانید، از جمله اینکه پیمانکار باید یک شخص متعهد، مسئول و مدیر در کار باشد، قاطعانه تصمیم بگیرد و در صورتی که نیاز به تغییراتی در روال انجام کار بود به درستی و در زمان مناسب آن را انجام دهد، اگر شرکت پیمانکاری نتواند به خوبی مدیریت کند در روال کار مشکلات زیادی رخ خواهد داد. پیمانکار خوب باید یک رهبر بالقوه باشد کسی که سرپرستی یک گروه را به عهده می گیرد باید بتواند به خوبی خواسته و انتظارش را به کسانی که در پروژه و تحت نظارت او کار می کنند بفهماند در غیر این صورت کارها با کیفیت و کمیت درست انجام نمی شود.

انتخاب درست همیشه بر پایه قیمت نیست

ممکن است یک شرکت پیمانکاری برای کاری که قرار است در قرارداد شما ذکر شود قیمت بسیار مناسبتری را پیشنهاد دهد ولی یادتان باشد هیچ ارزانی بی حکمت نیست، شما تاوان مخارج نادرست را در مدت زمان کوتاهی با نم ساختمان و خرابی شیرآلات و از بین رفتن قسمت های مختلف ساختمان خواهید پرداخت بنابراین در انتخابتان منطقی باشید، اگر کسی قیمتی پائین تر از عرف پیشنهاد می کند لزوماً بهترین انتخاب شما نخواهد بود و مسلماً او باید کمیت و کیفیت مصالح را با توجه به قیمت پرداختی شما تعیین کند و این به معنی کاهش کیفیت در کار است. پیمانکاری کار ساده ای نیست، اگر می خواهید بدانید که چطور یک پیمانکار در آینده شما موثر خواهد بود کمی به اخباری که در اطرافتان هست دقت کنید، فرو رفت منازل در اثر عدم ساخت اصولی، آتش سوزی به دلیل عدم ایمنی در ساخت و سیستم برق کشی، از بین رفتن بسیاری از ساختها در مدت زمانی کوتاه و و و شما به عنوان صاحب ملک و کسی که قرار است در آینده از این ملک بهره ای ببرد باید شرکت پیمانکاری مناسبی را برای انجام پروژه تان انتخاب کنید، می توانید از کارشناسانی که قبلاً در این زمینه ها بهره گرفته اند کمک بگیرید و با انتخاب درست در هزینه، زمان و صد البته در مشکلات روحی پس از اتمام کارتان تغییرات عمده ای را به وجود بیاورید.