مشاوره رایگان

همین حالا مشاوره رایگان بگیرید.

خرید ویلا کاخ دوبلکس لوکس با کد 390 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۴ ساعت ۱۸:۵۴))

<===========>

پیش فروش ویلا تریبلکس ساحلی با کد 388 در دسته بندی خرید ویلا ساحلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۴ ساعت ۱۹:۰۳))

<===========>

ویلا همکف جنگلی با کد 110 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی فروخته شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۵ ساعت ۰۰۱۲:۱۴))

<===========>

ویلا فلت جنگلی با کد 144 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی فروخته شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۵ ساعت ۰۰۱۲:۱۴))

<===========>

ویلا فلت جنگلی با کد 207 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی فروخته شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۵ ساعت ۰۰۱۲:۱۵))

<===========>

خرید ویلا نیم پیلوت شیک جنگلی با کد 387 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۵ ساعت ۱۹:۴۸))

<===========>

خرید ویلا نیم پیلوت سه خواب با کد 378 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۵ ساعت ۱۹:۴۸))

<===========>

خرید ویلا تریبلکس لوکس با کد 391 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۵ ساعت ۱۹:۵۹))

<===========>

خرید زمین ساحلی در نوشهر با کد 385 در دسته بندی خرید زمین و باغ ساحلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۶ ساعت ۱۹:۴۲))

<===========>

فروش ویژه زمین ساحلی با کد 396 در دسته بندی خرید زمین و باغ ساحلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۶ ساعت ۱۹:۴۲))

<===========>

فروش ویلا دوبلکس در چمستان با کد 386 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۶ ساعت ۱۹:۴۹))

<===========>

فروش ویلا نیم پیلوت جنگلی با کد 367 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۶ ساعت ۱۹:۵۰))

<===========>

ویلا همکف جنگلی با کد 120 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی فروخته شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۷ ساعت ۱۸۶:۲۹))

<===========>

فروش ویلا جنگلی چمستان با کد 393 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی فروخته شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۷ ساعت ۱۹۷:۲۸))

<===========>

فروش ویژه ویلا فلت ساحلی با کد 392 در دسته بندی خرید ویلا ساحلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۷ ساعت ۲۰:۴۴))

<===========>

خرید ویلا فلت ارزان با کد 380 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۷ ساعت ۲۰:۴۵))

<===========>

خرید ویلا دوبلکس لاکچری با کد 405 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۷ ساعت ۲۰:۴۵))

<===========>

خرید زمین مناسب ساخت ویلا با کد 376 در دسته بندی خرید زمین و باغ جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۹ ساعت ۰۹:۰۸))

<===========>

خرید ویلا دوبلکس مبله با کد 381 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۹ ساعت ۰۹:۲۱))

<===========>

خرید ویلا جنگلی ارزان با کد 394 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۹ ساعت ۰۹:۲۲))

<===========>

خرید ویلا نیم پیلوت در امیرآباد با کد 406 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۲۹ ساعت ۰۹:۲۲))

<===========>

فروش زمین در بهترین منطقه چمستان با کد 400 در دسته بندی خرید زمین و باغ جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۳۰ ساعت ۰۸:۵۱))

<===========>

خرید زمین شهرکی در چمستان با کد 402 در دسته بندی خرید زمین و باغ جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۳۰ ساعت ۰۸:۵۱))

<===========>

خرید زمین داخل شهرک با کد 399 در دسته بندی خرید زمین و باغ جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۳۰ ساعت ۰۸:۵۲))

<===========>

فروش ویلا دوبلکس استخردار لاکچری با کد 410 در دسته بندی خرید ویلا ساحلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۳۱ ساعت ۰۸:۲۴))

<===========>

ویلا نیم پیلوت جنگلی با کد 366 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۳۱ ساعت ۱۲:۳۳))

<===========>

ویلا فلت شیک با نمای فانتزی با کد 408 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۳۱ ساعت ۱۶:۰۱))

<===========>

خرید ویلا نیم پیلوت شهرکی با کد 382 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۶/۳۱ ساعت ۱۶:۰۱))

<===========>

خرید ویلا جنگلی در نور با کد 411 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۷/۰۱ ساعت ۱۸:۵۷))

<===========>

خرید ویلا نیم پیلوت لاکچری با کد 407 در دسته بندی خرید ویلا جنگلی ثبت شد (( ۱۳۹۸/۰۷/۰۱ ساعت ۱۸:۵۸))

مدیریت پیمان

مدیریت پیمان

اگر شما در شرف ساخت و ساز یک ساختمان و یا ویلا هستید و قرار است کارتان را به یک پیمانکار ساختمان بسپارید قبل از انتخاب پیمانکارتان این مقاله را مطالعه کنید زیرا شما قرار است سالها در ساختمانی که ساخته این شرکت پیمانکاری و ثمره دست یک پیمانکار است زندگی کنید، اگر قرار است کارتان را به نحو احسن تحویل بگیرید باید معیار درستی برای انتخاب افراد و یا شرکتی که قرار است کارتان را به آنها بسپارید داشته باشید

آنچه باید درباره پیمانکار و کار پیمانکاری بدانید

در ابتدا بهتر است یک تعریف درست از پیمانکار داشته باشید، کسی که هماهنگ کننده و ناظر بر اجرای درست و به موقع کارهای ساخت و ساز منزل و یا ویلای شماست پیمانکار نامیده می شود، به طور معمول هر پیمانکار یک گروه متخصص در کار خود دارد که چیدمان وظایف ملک را به ترتیب به آنها می سپارد، در نتیجه تیم انتخابی یک پیمانکار در نحوه اجرای پروژه بسیار مؤثر است.

وظایفی که یک پیمانکار بر عهده دارد چیست

شرکت پیمانکاری وظیفه دارد تا بر اجرای درست و به ترتیب فرایند ساخت نظارت داشته باشد وجود اختلال در سیستم ساختمانی علاوه بر طولانی کردن روند ساخت که منجر به افزایش هزینه ها با توجه به بالا رفت قیمت مصالح می شود می تواند باعث ایجاد خسارتهایی هرچند هم جزئی از نظر مصالح به کار رفته و یا نظم در کار شود، به فرض مثال اگر برقکار ساختمان قبل از کاشی کار اقدام به لوله کشی برای سیستم برق نکند به این دلیل که معمولا کارگران توجهی به این نکات ندارند و تنها امور محوله به خودشان را انجام می دهند مجدد نیروی برقکار مجبور به شکستن کاشی ها و کشیدن لوله ها خواهد شد و این موضوع همانطور که گفته شد خساراتی را برای صاحبکار به دنبال خواهد داشت. این مسئولیت بزرگی است که اگر با قیمت های کم بخواهید برایتان انجام شود ممکن است مجبور به پرداخت هزینه های جانبی زیادی در آینده شوید از دیگر وظایفی که پیمانکاری بر عهده دارد استخدام و یا اخراج به موقع کسانی است که در روال کار ممکن است توانایی لازم را نداشته باشند و همچنین پراخت حقوق و دستمزد سایر مهندسینی که تحت نظارت وی در حال کار هستند بر عهده او است.

نکات مهم درباره کار یک شرکت پیمانکاری

همانطور که می دانید خرید مصالح جزء جدایی ناپذیر در ساخت و ساز یک ویلا و یا ساختمان است که باید توسط پیمانکار انجام شود، اگر شرکت با روال تهیه مصالح، محل هایی که می تواند مصالح را با قیمت های کمتر و با کیفیت بیشتر تهیه کند آشنا نباشد هزینه های اعمال شده در ساختمان به شدت افزایش می یابد و از سوی دیگر ممکن است مصالح را با کیفیتی که لازم است خریداری ننموده و در آینده ای نزدیک شما با مشکل مواجه شوید. علاوه بر آن مسئله ای که باید در نظر گرفته شود آشنایی شرکت پیمانکاری با نحوه کار به نسبت منطقه ملک شماست، خاکی که قرار است ساختمان بر روی آن کار شود و آب و هوایی که ساختمان در آن احداث شود به فرض مثال خانه هایی که در مناطق شرجی و با هوای بارانی ساخته می شوند باید مصالحی با مقاومت بالاتر در مقابل رطوبت داشته باشند و یا زمانی که قرار است یک ساختمان در منطقه ای گرم و خشک احداث شود پیمانکار باید ظرفیت لوله کشی آب و خنک کننده ها و غیره را در نظر بگیرد. همه اینها به میزان دانش فنی پیمانکار باز می گردد و بهتر است کسی را انتخاب کنید که با فوت و فن کامل ساخت و ساز و همین طور قوانین کامل ساخت و ساز در آن موقعیت مکانی و یا در زمان مورد نظر آشنایی داشته باشد، یکی از راههایی که می توانید در رابطه با شیوه کار پیمانکار بدانید بازدید از پروژه های قبلی و یا میزان تجربه شرکت است که قطعاً به شما روش کار پیمانکار را نشان خواهد داد. گرچه برخی از پیمانکاران تازه کار هم هستند که به خوبی وظایفشان را انجام می دهند و ممکن است تجربه زیادی در کار نداشته باشند ولی با توجه به علم و دانش درست در زمینه و مدیریت مناسب از بسیاری باتجربه ها بهتر عمل کنند.

یک مدیر خوب انتخاب کنید

اگرچه نمی توان به طور کامل همه چیز را کنترل کرد و به هر حال در طول پروژه ممکن است مسائل متفاوتی رخ دهد ولی با پیش بینی برخی خصوصیات می توانید مشکلات پیش روی را به حداقل برسانید، از جمله اینکه پیمانکار باید یک شخص متعهد، مسئول و مدیر در کار باشد، قاطعانه تصمیم بگیرد و در صورتی که نیاز به تغییراتی در روال انجام کار بود به درستی و در زمان مناسب آن را انجام دهد، اگر شرکت پیمانکاری نتواند به خوبی مدیریت کند در روال کار مشکلات زیادی رخ خواهد داد. پیمانکار خوب باید یک رهبر بالقوه باشد کسی که سرپرستی یک گروه را به عهده می گیرد باید بتواند به خوبی خواسته و انتظارش را به کسانی که در پروژه و تحت نظارت او کار می کنند بفهماند در غیر این صورت کارها با کیفیت و کمیت درست انجام نمی شود.

انتخاب درست همیشه بر پایه قیمت نیست

ممکن است یک شرکت پیمانکاری برای کاری که قرار است در قرارداد شما ذکر شود قیمت بسیار مناسبتری را پیشنهاد دهد ولی یادتان باشد هیچ ارزانی بی حکمت نیست، شما تاوان مخارج نادرست را در مدت زمان کوتاهی با نم ساختمان و خرابی شیرآلات و از بین رفتن قسمت های مختلف ساختمان خواهید پرداخت بنابراین در انتخابتان منطقی باشید، اگر کسی قیمتی پائین تر از عرف پیشنهاد می کند لزوماً بهترین انتخاب شما نخواهد بود و مسلماً او باید کمیت و کیفیت مصالح را با توجه به قیمت پرداختی شما تعیین کند و این به معنی کاهش کیفیت در کار است. پیمانکاری کار ساده ای نیست، اگر می خواهید بدانید که چطور یک پیمانکار در آینده شما موثر خواهد بود کمی به اخباری که در اطرافتان هست دقت کنید، فرو رفت منازل در اثر عدم ساخت اصولی، آتش سوزی به دلیل عدم ایمنی در ساخت و سیستم برق کشی، از بین رفتن بسیاری از ساختها در مدت زمانی کوتاه و و و شما به عنوان صاحب ملک و کسی که قرار است در آینده از این ملک بهره ای ببرد باید شرکت پیمانکاری مناسبی را برای انجام پروژه تان انتخاب کنید، می توانید از کارشناسانی که قبلاً در این زمینه ها بهره گرفته اند کمک بگیرید و با انتخاب درست در هزینه، زمان و صد البته در مشکلات روحی پس از اتمام کارتان تغییرات عمده ای را به وجود بیاورید.