19 میلیارد تومان
چمستان
مشاهده ویلادر سالهای اخیر، ساخت ویلا در شمال ایران به یکی از رویاهای بسیاری از مردم تبدیل شده است. دلیل این امر، آب و هوای مطبوع و دلپذیر شمال کشور است. شمال ایران، با جنگلهای سرسبز، سواحل زیبا و هوای خنک و دلنشین، بهشتی برای کسانی است که از زندگی در شهرهای شلوغ و پر سر و صدا خسته شدهاند.
البته، ساخت ویلا در شمال ایران، هزینههای زیادی دارد. اما با این حال، بسیاری از افراد، حتی با سرمایههای اندک، به دنبال خرید یا ساخت ویلا در این مناطق هستند. آنها میخواهند در روزهای گرم تابستان، از هوای خنک شمال لذت ببرند و در روزهای سرد زمستان، از زیباییهای طبیعت شمال بهرهمند شوند.
رویای شمالی، رویایی است که بسیاری از مردم ایران را به خود مشغول کرده است. رویایی که شاید برای برخی از آنها، تنها یک آرزو باقی بماند، اما برای برخی دیگر، به واقعیتی شیرین تبدیل شود. حال تصور کنید این ویلا از صفر تا صدش به سلیقه و میل خودتان ساخته شده باشد و از آجر به آجر ساخت آن مطمئن بوده و بر پروسه ساخت آن تسلط داشته و از کیفیت مصالح خاطر جمع باشید. از اینرو میتوانید به جای خرید ویلا در شمال که یک گزینه حاضر و آمادهتر است، گزینه ساخت ویلا در شمال را انتخاب کنید و همه چیز را مطابق میل خودتان پیش ببرید و ویلای رویاییتان را در شمال کشور بسازید. در این مقاله قصد داریم تا شما را با مراحل تحقق این رویای شیرین آشنا کنیم.
در ابتدا شما نیاز به خرید زمین، طراحی، برآورد هزینه و سپس شروع به ساخت دارید. همین مراحل ساده دارای جزئیاتی است که در ادامه بدان خواهیم پرداخت.
در مازندران شهرها و مناطق زیادی برای ساخت ویلا وجود دارد که در کنار ساحل، جنگل و حتی در مناطق کوهستانی قرار گرفته اند. انتخاب منطقه در سبک ساخت و ساز قیمت تمام شده تاثیر گذار است. مثلاً اگر بودجه پنج میلیاردی دارید نخواهید توانست در مناطق ساحلی ویلا بسازید چرا که تمام بودجه فقط صرف خرید زمین میشود و نمی توان ساختی انجام داد.
بیشتر بخوانید: چگونه در خرید زمین گول نخوریم!
حداقل متراژ برای ساخت ویلا بایستی زمین 200 متری باشد وگرنه مجوز بدان تعلق نمیگیرد و حتماً کاربری مسکونی در بافت باغی نباشد که بتوان با حداقل هزینه بتوان مجوز گرفت. برای ساخت ویلای فلت شما نمی توانید در جایی ویلا بسازید که ویلاها دوبلکس هستند یا بالعکس.
نقشه برداری و برداشت زمین، یکی از مراحل مهم ساخت ویلا است. در این مرحله، تیم نقشه برداری، تمامی مشخصات زمین، از جمله طول، عرض، ارتفاع و مختصات دقیق را برداشت میکنند. این اطلاعات برای طراحی ویلا ضروری است .در صورتی که زمین شیب زیادی داشته باشد، نقشه برداری اهمیت بیشتری پیدا میکند. زیرا در این حالت، باید شیب زمین به درستی محاسبه شود تا طراحی ویلا با شرایط زمین سازگار باشد. پس از برداشت اندازهها، نقشه اندازه گیری زمین به تیم طراحی تحویل داده میشود تا با استفاده از آن، طراحی را آغاز کنند.
طراحی ساخت ویلا شامل ایجاد نقشه ها و طرح های دقیق برای ساختمان، محوطه سازی و سایر ویژگی ها است. در این قسمت می توانید آنچه که در ذهنتان است را با مجموعه اول خونه و معماران در میان می گذارید. اگر به فکر ساخت ویلا هستید، مهم است که با یک معمار یا مهندس با تجربه مشورت کنید. آنها می توانند به شما کمک کنند تا یک طرح مناسب برای نیازها و بودجه شما ایجاد کنید. در هنگام طراحی براساس ساخت شمالی و جنوبی بودن زمین را نیز در نظر بگیرید. چون در شمال بارندگی بیشتر از سمت شمال و غرب است نمای ساختمان بایستی پشت به شمال و غرب باشد.
ساخت ویلا، یک سفر پرفراز و نشیب است. از انتخاب زمین مناسب و دریافت مجوزهای لازم، تا طراحی و اجرای پروژه، هر مرحله، چالشهای خاص خود را دارد. اما یکی از چالشهای مهم در ساخت ویلا، برآورد برآورد تقریبی هزینه ساخت ویلا است.
با استفاده از جدول بالا، میتوان هزینه ساخت ویلا را به طور تقریبی برآورد کرد. البته این برآورد، تنها یک تخمین است و برای محاسبه دقیق هزینه ساخت ویلا می توانید به مقاله ما در مورد هزینه ساخت ویلا مراجعه یا با مشاورین اول خونه مشورت کرد.
بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا در 1403 چقدر است؟ | محاسبه قیمت با هوش مصنوعی!
اگر یک ویلای فلت 80 متری مدنظرتان است بین 4 تا 6 ماه، اگر نیم پلوت باشد بین6 تا 8 ماه، اگر دوبلکس باشد بین 8 تا 11 ماه و اگر تریبلکس باشد بین 11 تا 14 ماه زمان خواهد برد. از سویی مد نظر داشته باشید که این بازه زمانی به شرایط جوی نیز بستگی دارد و در فصول بارندگی معمولا کار به کندی پیش می رود. از دیگر سو ممکن است برخی حوادث ناخواسته از جمله تامین مصالح یا کسر بودجه نیز رخ دهد که موجب کندی پیشرفت کار خواهد شد.
ساخت ویلا نیازمند تجربه است؛ بنابراین سازندگان تازه کار حتما بایستی از افراد مجرب در این خصوص مشورت بگیرند چرا که هر سازه ای با جان افراد سروکار دارد و هرگونه خطایی یا سهل انگاری می تواند نتایج جبران ناپذیری را در پی داشته باشد.
قرارداد پیمانکاری، یک سند قانونی است که حقوق و تعهدات طرفین قرارداد را مشخص می کند. این قرارداد، تضمین می کند که پروژه ساخت ویلا طبق شرایط توافق شده بین کارفرما و پیمانکار انجام شود. اگر قصد دارید ویلا بسازید، حتماً با یک پیمانکار باتجربه و مورد اعتماد قرارداد ببندید. بستن قرارداد با پیمانکار، تضمین می کند که پروژه ساخت ویلا طبق شرایط توافق شده بین شما و پیمانکار انجام شود و از بروز اختلافات و مشکلات در آینده جلوگیری می کند. دستمزد پیمانکار 15 الی 25 درصد هزینه و به صورت توافقی است. گرفتن مجوز و پیگیری کارهای اداری جزو درصد پیمانکار محسوب نمی شود و فقط هزینه ساخت شامل این درصد می شود.
بستن قرارداد با پیمانکار، مزایای زیر را دارد:
شفاف سازی حقوق و تعهدات طرفین: قرارداد پیمانکاری، حقوق و تعهدات کارفرما و پیمانکار را به طور واضح و دقیق مشخص و از بروز اختلافات و مشکلات در آینده جلوگیری می کند.
اطمینان از اجرای پروژه طبق برنامه: قرارداد پیمانکاری، زمانبندی اجرای پروژه را مشخص و به کارفرما کمک می کند تا از پیشرفت پروژه مطلع باشد و در صورت تاخیر در اجرای پروژه، پیمانکار را ملزم به جبران خسارت کند.
ضمانت کیفیت کار: قرارداد پیمانکاری، کیفیت کار پیمانکار را تضمین و به کارفرما کمک میکند تا از کیفیت ساخت ویلا اطمینان داشته باشد.
این مجوز بستگی به بافت دارد که اگر در بافت روستایی باشد با مراجعه به دفتر دهیار و شورای روستا کمتر از دو ماه می توان مجوز را اخذ کرد. اگر زمین در بافت شهری باشد با مراجعه به شهرداری باتوجه به درصد ساخت در دو ماه می توان پروانه را اخذ و اقدام به ساخت نمود.
بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا دوبلکس و تریبلکس در شمال (1403)
در طراحی و ساخت ویلا در باغ، اختلاف سطح زمین ممکن است کاربری ایدهآل را از طراح و تیم اجرایی سلب کند. برای رفع این مشکل و مسطح کردن زمین، راهکارهای مختلفی وجود دارد. بهترین راه، صاف کردن سطح شیبدار است.
رنگ ریختن و نشانه گذاری در زمین برای ساخت ویلا یکی از مراحل اولیه ساخت ویلا است که به منظور تعیین محل دقیق ساختمان و مشخص کردن ابعاد و اندازههای آن انجام میشود. این کار به پیمانکار کمک میکند تا عملیات ساخت و ساز را به طور دقیق و منظم انجام دهد.
گودبرداری به ایجاد فضایی در زیر سطح زمین گفته می شود که برای ساخت پی، فونداسیون و سایر قسمتهای زیرزمینی ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد. وجود آب زیرزمینی، عمق گودبرداری و نوع خاک می تواند بر روش گودبرداری و تجهیزات مورد استفاده تأثیر بگذارد.
فونداسیون وظیفه انتقال بار ساختمان به زمین را بر عهده دارد. در مرحله اول، محل فونداسیون مشخص می شود. سپس، با استفاده از ابزار و ماشین آلات مناسب، سطح زمین در محل فونداسیون صاف و هموار می شود. در مرحله دوم، خاکبرداری در محل فونداسیون انجام می شود. عمق خاکبرداری باید با توجه به نقشه های مهندسی ساختمان تعیین شود. در مرحله سوم، کف فونداسیون باید به صورت مناسبی آماده شود. این کار معمولاً با استفاده از شن و ماسه انجام می شود. سپس نوبت به آرماتور بندی می رسد.
آرماتوربندی به معنای قرار دادن میلگردها در قالبها برای تقویت بتن است. میلگردها به بتن کمک میکنند تا در برابر نیروهای کششی و فشاری مقاومت کند. آرماتور بندی و اجرای ستون سقف دو مرحله مهم در ساخت ویلا هستند که تاثیر زیادی بر ایمنی و دوام ویلا دارند. این دو مرحله باید توسط افراد متخصص و با استفاده از مصالح با کیفیت انجام شود تا از عملکرد صحیح و ایمنی ویلا اطمینان حاصل شود.
دیوار چینی روشی سنتی برای ساخت دیوار است. در این روش، آجرها به صورت دستی روی هم چیده می شوند. دیوار چینی معمولاً قوی و بادوام است، اما زمان و هزینه بیشتری نسبت به روش سرهم بندی (یعنی استفاده از دیوار آماده) نیاز دارد. در دیوار چینی 28 روز برای خشک شدن دیوار زمان لازم است.
چهارچوب یکی از اجزای مهم ساختمان است که وظیفه نگه داشتن در و پنجره را بر عهده دارد. چهارچوب معمولاً از جنس چوب، فلز، یا بتن ساخته می شود. انتخاب نوع چهارچوب برای ویلا به عوامل مختلفی مانند بودجه، نیازهای طراحی و شرایط آب و هوایی منطقه بستگی دارد. اگر به دنبال یک چهارچوب سنتی و زیبا هستید، چهارچوب چوبی، اگر به دنبال یک چهارچوب مدرن و بادوام هستید، چهارچوب فلزی، و اگر به دنبال یک چارچوب مقاوم و بادوام هستید، چهارچوب بتنی گزینه مناسبی است.
لوله کشی برای ویلا شامل دو بخش اصلی است: لوله کشی آب و لوله کشی فاضلاب. لوله کشی آب وظیفه تامین آب آشامیدنی، آب گرم مصرفی، و آب مورد نیاز برای آبیاری را بر عهده دارد. این بخش از لوله کشی شامل لوله های اصلی، لوله های فرعی، و شیرآلات می شود. لوله های اصلی وظیفه انتقال آب از منبع آب به نقاط مصرف را بر عهده دارند. این لوله ها معمولا از جنس PVC یا پلی اتیلن هستند و قطر آنها معمولا بین 1 تا 2 اینچ است. لوله های فرعی وظیفه انتقال آب از لوله های اصلی به شیرآلات را بر عهده دارند. این لوله ها معمولا از جنس PVC یا پلی اتیلن هستند و قطر آنها معمولا بین 1/2 تا 1 اینچ است.
سیاه کاری، سفید کاری و رنگ کاری از مراحل مهم در ساخت ویلا هستند که تاثیر زیادی بر زیبایی و دوام آن دارند. سفیدکاری و رنگ کاری معمولا پس از پایان مراحل سفتکاری و قبل از اجرای نازککاری انجام میشود. سفیدکاری به معنای پوشش دادن سطوح با گچ یا سیمان سفید است. سفیدکاری معمولا برای پوشش سطوح دیوار، سقف، و کف انجام میشود. سفیدکاری باعث میشود سطوح صاف و یکدست شوند و از نفوذ رطوبت به داخل سطوح جلوگیری شود.
اولین مرحله در برقکاری ویلا، طراحی است. در این مرحله، نقشه برقکاری ویلا تهیه می شود که شامل اطلاعاتی همچون محل قرارگیری کلیدها، پریزها، و تجهیزات برقی، مسیر عبور سیم ها و کابل ها، نوع و سایز سیم ها و کابل ها، ظرفیت تابلو برق است.
کاشی و سرامیک از مصالح پرکاربرد در ساخت ویلا هستند که در قسمتهای مختلف ویلا مانند کف، دیوار، و سرویس بهداشتی استفاده میشوند. کاشی و سرامیک علاوه بر زیبایی، باعث افزایش مقاومت و دوام ساختمان نیز میشوند. کاشی انواع مختلفی دارد از جمله کف، دیوار، سرویس بهداشتی. کاشی سرویس بهداشتی معمولا از جنس سرامیک ساخته میشود و ضدآب و ضد رطوبت است. کاشی کف معمولا از جنس سرامیک ساخته میشود و مقاومت بالایی در برابر سایش و ضربه دارد.
مناطق شمال ایران به دلیل آب و هوای مرطوب و بارانی خود، مستعد مشکلاتی مانند رطوبت و نم هستند. این امر می تواند باعث ایجاد مشکلاتی مانند پوسیدگی چوب، کپک زدگی و فرسودگی سازه شود. بنابراین، مهار رطوبت و عایق کاری ویلا در شمال از اهمیت ویژه ای برخوردار است. عایق کاری خارجی در بیرون ساختمان انجام می شود. این عایق کاری معمولاً برای جلوگیری از نفوذ رطوبت از داخل به خارج ساختمان انجام می شود. به عنوان مثال اگر تصمیم به داشتن روف گاردن دارید و از سقف شیب دار استفاده نمی کنید بایستی از عایق مناسب استفاده کنید ولی برای سقف شیب دار فقط عایق دور دیوار کافی است.
بیشتر بخوانید: سود ویلاسازی در شمال چقدر است؟
نما و نورپردازی از مهمترین عوامل در زیبایی و جذابیت ویلا هستند. نمای ویلا اولین چیزی است که به چشم میآید و نورپردازی نیز میتواند در شب، زیبایی ویلا را دوچندان کند. نمای ویلا میتواند از انواع مصالح مختلف مانند آجر، سنگ، چوب، و سیمان ساخته شود. انتخاب نوع مصالح نما به عوامل مختلفی مانند سبک معماری، بودجه، و سلیقه شخصی بستگی دارد.
در و پنجره از مهمترین اجزای ویلا هستند که علاوه بر زیبایی، نقش مهمی در تامین امنیت و آسایش ساکنان ویلا دارند. نصب در و پنجره باید با دقت و توجه انجام شود تا زیبایی و دوام ویلا تضمین شود. در و پنجرههای مختلفی در ساخت ویلا استفاده میشوند.
محوطه سازی تاثیر زیادی در زیبایی و جذابیت ویلا دارد. محوطه سازی شامل طراحی و اجرای فضای سبز، مسیرها، پیادهروها، نورپردازی، و سایر المانهای موجود در فضای بیرونی ویلا است.
طراحی: اولین مرحله، طراحی محوطه است. در این مرحله، باید محل قرارگیری عناصر مختلف محوطه مانند فضای سبز، مسیرها، پیادهروها، نورپردازی، و سایر المانها مشخص شود.
آماده سازی زمین: قبل از شروع اجرای محوطه سازی، باید زمین آماده شود. این کار شامل تسطیح زمین، از بین بردن ناهمواریها، و اجرای زیرسازی است.
اجرای فضای سبز: پس از آماده سازی زمین، باید فضای سبز اجرا شود. این کار شامل کاشت انواع درختان، گلها، و گیاهان دیگر است.
اجرای مسیرها و پیادهروها: پس از اجرای فضای سبز، باید مسیرها و پیادهروها اجرا شوند. این کار معمولا با استفاده از مصالحی مانند سنگ، چوب، یا بتن انجام میشود.
اجرای نورپردازی: پس از اجرای مسیرها و پیادهروها، باید نورپردازی اجرا شود. این کار معمولا با استفاده از چراغهای مختلف انجام میشود.
اجرای سایر المانها: در نهایت، سایر المانهای محوطه سازی مانند آلاچیق، باربیکیو، استخر، آبنما، و سایر المانهای تزئینی اجرا میشوند.
بیشتر بخوانید: انواع استخرهای ویلایی در شمال/ روباز یا سرپوشیده؟ بتنی یا فایبرگلاس؟
در شمال، بارشهای فراوان، رطوبت و بارندگیهای سیل آسا، از جمله ویژگیهای اقلیمیمحیطی است. این امر، ساخت و ساز در این مناطق را با چالشهایی مواجه میکند. به همین دلیل، رعایت اصولی خاص در ساخت ویلا در شمال، ضروری است.
- یکی از اصول مهم در ساخت ویلا، استفاده از سقفهای شیب دار است که آب باران را به راحتی به سمت پایین هدایت و از نفوذ آن به داخل ساختمان جلوگیری میکنند.
- اصل مهم دیگر استفاده از مصالح مقاوم در برابر رطوبت است. استفاده از این مصالح، به افزایش طول عمر ساختمان کمک میکند.
- استفاده از فندانسیونهای فلزی در برابر رطوبت و زنگ زدگی
- استفاده از پنجرههای دو جداره و عایق بندی مناسب، برای جلوگیری از نفوذ رطوبت
- استفاده از سیستم گرمایشی و سرمایشی مناسب، برای تنظیم دمای داخلی ساختمان
- استفاده از نورگیرهای مناسب، برای تامین نور طبیعی ساختمان
در هنگام خرید زمین حتماً به دنبال زمین خوش قواره باشید که بتوان به راحتی طراحی کرد. مثلاً بر یک زمین باید حتما 10 متر باید باشد با بر 6 متر هم می توان ویلا ساخت ولی استاندارد 10 متر است و 14 متر هم عالی است؛ بنابراین اگر بیشتر از این متراژ و یا کمتر از آن بود مهندس بایستی طراحی خاصی برای این متراژ ارائه دهد.
نکته بعدی این است که ویلا متناسب با محیط ساخته شود اگر در یک مجتمع فقط ویلای فلت ساخته شده است و ارزش زمین پایین تر است نبایستی در این زمین دوبلکس ساخت چون ارزش ملک و بنا پایین می آید. اگر قصد ساخت دوبلکس دارید باید در زمینی دوبلکس بسازید که ارزش بالایی نیز داشته باشد. در جاهایی که ارزش زمین بالاست نمی توان به جای دوبلکس فلت ساخت چون ارزش ملک پایین می آید.
این موارد تنها بخشی از نکات مربوط ساخت ویلا هستند. اگر قصد دارید یک ویلا بسازید، مهم است که قبل از شروع پروژه، تمام جوانب مختلف را در نظر بگیرید و تحقیقات لازم را انجام دهید. برای این کار می توانید با تیم اول خونه تماس بگیرید تا شما را راهنمایی کنند.
منبع: اول خونه
پاسخ به این سوال به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله بودجه، زمان، و میزان تخصص شما در زمینه ساخت و ساز. اگر بودجه کافی دارید و میخواهید از یک ویلا با طراحی زیبا و کاربردی برخوردار شوید، استفاده از یک معمار توصیه میشود. یک معمار باتجربه میتواند به شما در انتخاب طرح مناسب، محاسبه هزینهها و نظارت بر ساخت ویلا کمک کند.
مصالح سنتی مانند آجر، سنگ، و چوب، زیبایی و دوام بالایی دارند. مصالح مدرن مانند بتن، فولاد، و آلومینیوم، سبکتر و ارزانتر هستند. انتخاب مصالح مناسب به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله بودجه، سلیقه شما، و شرایط آب و هوایی منطقه.
استفاده از انرژیهای تجدیدپذیر مانند انرژی خورشیدی و انرژی باد، میتواند هزینههای انرژی شما را کاهش دهد و به حفظ محیط زیست کمک کند. اگر قصد دارید از انرژیهای تجدیدپذیر در ویلا خود استفاده کنید، باید از یک متخصص کمک بگیرید تا سیستم مناسب را برای شما طراحی کند.
سیستمهای هوشمند میتوانند کنترل بسیاری از امکانات ویلا مانند روشنایی، سرمایش و گرمایش، و امنیت را به صورت خودکار انجام دهند. استفاده از سیستمهای هوشمند میتواند راحتی و امنیت شما را افزایش دهد و هزینههای انرژی شما را کاهش دهد.
ساخت ویلای فلت بین 4 تا 5 ماه که بستگی به طراحی دارد.
ساخت ویلای نیم پیلوت 6 ماه تا 7 ماه که بستگی به طراحی دارد.
ساخت ویلای دوبلکس 8 تا 10 ماه که بستگی به طراحی دارد.
ساخت ویلای تریبلکس 12 تا 13 ماه که بستگی به طراحی دارد.
بله در طی فصول سرد روند کار کندتر است.
سلام .هزینه ساخت ویلا فلت مدرن با بنای ۹۰ متری در روستای همصفا که زمین ۱۸۰ متر میباشد .صفر تا ۱۰۰ چقدر میباشد.ممنون
3 نفر پسندیدهسلام و احترام از آنجا که منطقه همصفا کنار جنگل می باشد برای داشتن دید به جنگل و کوهپایه پبشنهاد می کنیم به فکر ویلا دوبلکس باشید- اگر محدودیت در بودجه دارید پیشنهاد می کنم ویلا فلت با روف باشد- به طوری کلی هزینه ساخت ویلا فلت معمولی با متریال متوسط به بالا - از صفر تا سکونت متری ۱۰ میلیون ویلا فلت با روف متری ۱۲ ویلا دوبلکس متری ۱۷
سلام خسته نباشید میخواستم بدونم اگه شما قرار باشه ویلای ۱۰۰ متری برای ما بسازین چقدر هزینه متری از ما میگیرین صفر تا۱۰۰ ؟خم فلت هم دوبلکس قیمت بدین لطفا؟
4 نفر پسندیدهسلام و احترام - تیم مهندسی جهت مشاوره رایگان و استعلام هزینه ساخت خدمت شما تماس میگیرند.
سلام وقت بخیر ممنون از مقاله زیبای شما یه سوال برام پیش اومده این که آقای عزیزی که تو ویدیو توضیح میدادن مبحث هم جواری ویلارو عرض کردن گفتن با توجه به ویلای اطراف که دوبلکس ساخته شده ما فلت بسازیم ملک ما قیمتش افت میکنه من زمین دارم که اطرافم همه فلت هستن قسط دارم نیم پیلوت بسازم یا اگه بشه دوبلکس مشکلی ندارد به نظرتون ؟ زمینم کاربری مسکونی نیست مشمول ماده ۱۰۰میشه لطفاً راهنمایی کنید سپاس فراوان
4 نفر پسندیدهسلام جناب روستا . خیلی خوشحالیم که مقاله رو کامل مطالعه کردید. در خصوص سوالی که فرمودید اگر در شهرکی با اصالت هستید و منطقه ای که زمین دارید کشش خرید و فروش ویلا دوبلکس را دارد/ مشکلی ندارد میتونید ویلا دوبلکس یا نیم پیلوت بسازید- حتما قبل از شروع ساخت راجع به ماده ۱۰۰ تحقیق کنید
وقت بخیر، ببخشید ما تو فکر ساخت ویلا هستیم اما دقیق نمی دونیم چه سبک و اجرایی برای ما خوبه، یا چه نوع ویلایی بسازیم؟ چه کسی می تونه تو این زمینه به ما کمک کنه؟ ممنون.
4 نفر پسندیدهوقت بخیر، اول از همه لازمه که شما بصورت خانوادگی نیاز های خودتون رو مکتوب کنید و دقیقا مشخص کنید که به چه نوع ویلایی نیاز دارید. یه مهندس معمار خیلی تو این زمینه می تونه به شما کمک کنه، چون نیاز های شما رو متوجه میشه و متناسب با اون سبک ویلا و طراحی رو برای شما میچینه. بعد شما طراحی رو به صورت سه بعدی می بینید و وقتی تأییدیه نهایی رو دادید، کار ساخت ویلا استارت میخوره. مهندس معمار بعلاوه میتونه نمونه کار و ویلا های مشابه زیادی به شما نشون بده تا حتی اگر ایده اولیه ای هم ندارید باز هم بتونید خیلی راحت و زود تصمیم گیری کنید.
ببخشید می خواستم درمورد سرمایه گذاری ازتون سؤال بپرسم. ساخت ویلا تو شمال سرمایه گذاریه خوبی هست؟ بنظرتون ویلا بسازیم سودآوریش خوبه؟
6 نفر پسندیدهقطعا بله، شما برای ساخت ویلا اول از همه زمین می خرید که خود زمین در بازه کوتاهی رشد میکنه و به سودآوری می رسه. بعد ازون در زمین خریداری شده ویلا می سازید که در سال بعد قیمت زمین و ویلا هر دو، رشد خوبی داشته و تونسته شما رو سودآور کنه.
با سلام. میشه درخصوص ساخت یا خرید ویلا هم یه توضیحاتی بدید؟ از نظر شما کدوم یک مقرون به صرفه تره؟ ممنونم از شما و سایت خوبتون.
6 نفر پسندیدهسلام امیرجان. ساخت ویلا واقعا به صرفه تر هست چون شما پول زمین رو می دیدید به همراه پول پیمانکار تا زمین رو بسازه اما در موقع خرید ویلا، شما علاوه بر این ها سود سازنده رو هم دارید پرداخت می کنید و همچنین سود مشاور املاک. بنابراین هزینه ساخت ویلا واقعا مناسب تره و مهم تر اینکه شما ویلایی رو می سازید که در تصوراتتون بوده و تمام فضای ویلا و طراحیش باب میل تون هست اما در نظر داشته باشید که ساخت ویلا مستلزم داشتن وقت و صبر هست و چندین ماه حداقل زمان میبره تا ویلای شما مهیا و آماده سکونت بشه.
سلام و وقت بخیر. ما قصد داریم یه زمین تو شمال بخریم و بعد ها داخلش ویلا بسازیم، اما از شمال هیچ اطلاع دقیقی نداریم، میشه لطفا راهنمایی بفرمایید که خرید زمین چه اصولی داره، چون خیلی ها میگن زمین های شمال ممکنه بدون سند باشن. ممنون.
3 نفر پسندیدهبا سلام. قبل از خرید زمین شمال باید حتما نوع بافت زمین بررسی بشه. این کار با مراجعه به دهیاری ها و مشاهده نقشه طرح هادی ممکن هست. درواقع باید مشخص بشه که آیا بافت زمین مسکونی هست یا خیر؟ یعنی آیا میشه در این زمین شروع به ساخت و ساز کرد؟ به سادگی و با مراجعه به دهیاری و مشاهده طرح هادی، این کار امکان پذیر هست و اصلا جای نگرانی نیست. اگر بافت زمین مسکونی باشه شما بدون دردسر می تونید پروانه و جواز ساخت رو دریافت کنید و ساخت ویلا رو استارت بزنید. برای اینکه خیالتون از بابت بدون مشکل بودن زمین راحت بشه، مشاوران ما بهترین لوکیشن های خرید زمین رو به شما معرفی می کنن.
وقتتون بخیر، خیلی ها میگن هزینه ساخت ویلا بسیار بیشتر از چیزی میشه که از اول برآورد میکنن، آیا این درسته؟ و آیا راهی هست که بشه هزینه های ساخت ویلا رو پایین نگه داشت؟
5 نفر پسندیدهبا سلام. خیر به این صورت نیست و هزینه ای که از اول توافق میشه تا انتها ثابت خواهد موند مگر اینکه خود شما خواهان تغییراتی در شرایط ساخت باشید یا شرایط به گونه ای پیش بره که جز تغییر راهی نباشه که اون هم با هماهنگی و تفاهم دو طرف پیش میره. بله روش هایی برای کاهش هزینه های ساخت موجوده و این کاملا وابسته به مهندس شماست، اول که تیم مهندسی باید اونقدر باتجربه و ماهر باشه که بدونه با استفاده از چه متریال و با چه روش طراحی می تونه خیلی هوشمندانه قیمت ها رو کنترل کنه. به عنوان مثال استفاده از یک مسیر و یک سیستم لوله کشی برای تمام فضا های خیس و مرطوب مانند حمام و آشپزخانه، باعث میشه مسیر لوله کشی طولانی و پرهزینه نشه و به افت قیمت ها منجر میشه که از این نکته فقط تیم مهندسی آگاه هستن. بیش از همه طراحی هوشمندانه هست که می تونه هزینه ساخت رو پایین نگه داره، اگه طراحی خوب انجام شده باشه واقعا هزینه ساخت ویلا کنترل میشه.
سلام، من سؤالم درباره بازسازیه. میخواستم بپرسم ارزش داره ویلا رو بازسازی کنیم؟ بیشتر از نظر هزینه مدنظرمه، آیا هزینه بازسازی طوری هست که مقرون به صرفه باشه؟
4 نفر پسندیدهسلام، بستگی به این داره که هدف شما از بازسازی چه میزان تغییر باشه، اگر در بازسازی بیش از 70 درصد از اسکلت و استخوان ویلا نیاز به تخریب و ساخت مجدد داشته باشه از نظر ما مقرون به صرفه نیست و ما این نوع بازسازی رو اصلا پیشنهاد نمی کنیم چون بازسازی و تخریب انجام میشه بدون اینکه از زیرساخت ها و تأسیسات ویلا اطلاعاتی در دسترس باشه، در چنین حالتی باید نوسازی انجام داد و همه چیز رو از نو ساخت. اما در شرایطی که شما تصمیم دارید بازسازی رو برای بخشی از ویلا انجام بدید و مثلا متریال و نمای ساختمان رو بازسازی کنید، این بسیار عالیه و از نظر هزینه هم واقعا مقرون به صرفه است. در این نوع بازسازی پیشنهاد ما اینه که شما فقط متریال سقف ها و رنگ یا نوع کابینت و متریال پله رو تغییر بدید و فقط در همین حد بازسازی کنید چون بعد از بازسازی و ورود به ویلا این قسمت ها هستند که خیلی نگاه شما رو درگیر می کنند و واقعا یک تغییر شگرف رو رقم می زنن.
وقت شما بخیر، ممنون از مقاله خوبتون. خواستم بپرسم که آیا میشه از طراحی های آماده هم استفاده کرد یا باید حتما یک مهندس معمار طرح ویلای ما رو طراحی کنه. سپاسگزارم.
3 نفر پسندیدهسلام و درود. ببینید طراحی بیس و اساس کار هست، زمانی که شما قراره با یک هزینه حداقل 1 تا 2 میلیارد تومان ویلایی در شمال بسازید انتظار میره که کار بر اساس یک طراحی مکتوب و دقیق جلو بره تا بتونیم روند کار و خروجی رو خیلی خوب ارزیابی کنیم و بدونیم دقیقا قراره چه اتفاقی در ساخت ویلا بیفته و دقیقا خروجی کار چه شکلی خواهد بود. نظر ما این هست که بهتره طراحی شما کاملا نیاز های شما را پوشش بده تا ویلا پس از ساخت عینا چیزی باشه که انتظارش رو داشتید و این با ایجاد یک طراحی سفارشی و کاملا شخصی ممکن هست. نگران نباشید ما در اول خونه تا جای ممکن هزینه ها رو مدیریت و پایین نگه می داریم.
سلام، آیا ساخت ویلا در چمستان هم توسط شما انجام میشه؟ ممکنه در مورد مناطقی که فعالیت می کنید بفرمایید؟ کدوم مناطق شمال جزو حیطه کاری شما هست؟
5 نفر پسندیدهبا سلام. بله، ساخت ویلا در چمستان توسط اول خونه سال هاست که انجام میشه. علاوه بر چمستان ما در مناطق رمشی، در منطقه میرنا و منطقه همصفا پروژه های انجام شده و همچنین پروژه های درحال ساخت داریم. تعداد پروژه های انجام شده ما در رمشی و میرنا به 3 پلاک میرسه ضمن اینکه در همصفا نیز یکی از پروژه های ما در جریانه.
وقت بخیر. ما تصمیم به ساخت ویلا تو نوشهر داریم و چون لوکیشن زمین واقعا خوبه و نوشهر هم شهر جذابی برای سرمایه گذاری هست خیلی نگران این هستیم که نحوه ساخت در نهایت اون چیزی نشه که ما مدنظر مون هست. میشه در این مورد توضیح بدید؟ شما می تونید عینا اونچیزی که مدنظر ما هست رو اجرا کنید؟
3 نفر پسندیدهعلی عزیز سلام. بهترین راه برای نتیجه گیری در این خصوص، صحبت با کارفرما های قبلی ماست، هیچ کس به اندازه مشتریان قبلی ما نمی توانند کیفیت و مهارت مهندسین ما رو ارزیابی، نقد و تحسین کنند. شما با مشاهده پلان و طراحی ویلا پس از ساخت ، خیلی خوب می تونید مهارت و کیفیت کار رو ببینید، چه بسا نمونه کار های زیادی از تیم ما در وبسایت مان موجود و قابل مشاهده است که قطعا راه گشا خواهد بود.
ببخشید سؤال من این هست که چطور میشه به گفته های تیم پیمانکار اعتماد کرد واقعا؟ ما مدت هاست که دنبال تیم پیمانکار هستیم، تیم ها بسیار زیادند و این کار رو برای ما سخت کرده. ممنونم.
4 نفر پسندیدهبله خوشبختانه مهندسین و پیمانکاران زیادی هستند که مدعی این کارند و این بسیار خوشحال کننده است اما نباید فراموش کرد که ساخت و ساز علمی بسیار پیچیده و دائما در حال تغییره و ساخت در شمال با این حجم از رطوبت و نزدیکی به آب، هرگز کار ساده ای نیست و بدون آگاهی از علم روز واقعا بی فایده است. توصیه ما اینه که قبل از انتخاب تیم پیمانکار و تیم مهندسی حتما نمونه کار اون ها رو از نزدیک ببینید فقط در این صورت هست که شما کیفیت ساخت رو متوجه می شید وگرنه از طریق عکس و تصویر و حتی محتوا نتیجه گیری درخصوص کیفیت کار یک تیم پیمانکار ممکن نیست.
دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید
شماره تماس شما در سایت نمایش داده نمی شود.