هزینه ساخت ویلا در 1402 چقدر است؟ | محاسبه قیمت با هوش مصنوعی!

حداقل هزینه ساخت ویلا در شمال به ازای هر متر مربع: 6 میلیون تومان

حداکثر هزینه ساخت ویلا در شمال به ازای هر متر مربع: 25 میلیون تومان

اگر به فکر نقل مکان به یک محله جدید یا ساختن ویلایی کوچکتر و مقرون به صرفه هستید، احتمالاً دائماً به هزینه ساخت ویلا در شمال فکر می کنید و به این می اندیشید که هزینه نهایی ساخت چقدر خواهد بود. ویلاهای شمال انواع متفاوتی دارند، آنها در چندین سبک و طیف وسیعی از اندازه ها ساخته می شوند که امکان سفارشی سازی مقرون به صرفه را فراهم می کند.

تغییرات در نوع سبک و اندازه منجر به طیف وسیعی از هزینه ها می شود و میانگین هزینه اعلام شده از سوی اول خونه برای ساخت یک ویلای فلت ساده به ازای هر متر مربع حداقل 6 میلیون تومان در حال حاضر در سال 1402 بوده است. اکثر صاحبان ویلا این طور متوجه شده اند که حداقل 6 میلیون تومان به ازای هر متر مربع برای ویلای فلت، 12 میلیون تومان برای دوبلکس و 15 میلیون تومان برای تریپلکس خرج کرده اند.

کمترین هزینه برای ساخت یک ویلای یک خوابه 80 متری فلت در شمال 480 میلیون تومان  است و در صورت استفاده از متریال لاکچری و اصل، ساخت همین ویلا  1 میلیارد و 600 میلیون تومان خواهد شد.

بیشتر بخوانید: مروری بر پیمانکاری ساخت ویلا در نور و ایزدشهر

مثالی از هزینه مورد نیاز برای ساخت ویلا

حداقل هزینه ساخت یک ویلای دو خوابه خوابه 80 متری فلت با متریال معمولی رو به بالا: 640 میلیون تومان

حداقل هزینه ساخت ویلای نیم پیلوت دو خوابه 130 متری با متریال معمولی رو به بالا 1/100 میلیارد تومان

حداقل هزینه ساخت ویلای دوبلکس چهار خوابه 300 متری با متریال معمولی رو به بالا 3/5 میلیارد تومان

خانه ویلایی چیست؟

کلمه ویلا معانی زیادی دارد، در ایران ویلا خانه‌ای بزرگ و مجلل است که اغلب برای تعطیلات یا استراحت استفاده می‌شود، این در حالی است که یک خانه ویلایی در ایالات متحده یک خانه کوچک را توصیف می کند که ممکن است متصل، نیمه جدا یا کاملاً جدا باشد، آن ها معمولاً یک طبقه ساخته می شوند و ساخت و خرید آنها مقرون به صرفه است، با این حال در ایران ساخت ویلا دوبلکس و تریبلکس بسیار رایج است شاید به دلیل زیبایی های مازندران که عموماً از ارتفاع بیشتر، شگفتی دوچندانی دارد. ویلا را گاهی خانه های حیاط دار می نامند. شمال ایران مهد ویلاست، جایی که بیشترین حجم از خانه های ویلایی را به چشم می بینیم و زیبایی هایش را تحسین می نماییم.

یک ویلا چقدر بزرگ است؟

از نظر فنی، شما می توانید یک ویلا در هر اندازه ای بسازید که بیش از هر چیز به طرح و سبک ساخت ویلا بستگی دارد به عنوان مثال ساخت ویلا فلت از 70 تا 80 متری آغاز می شود یعنی در حال حاضر ما شاهد ساخت ویلای زیر 100 متر با سبک فلت در شمال هستیم ( البته این به دلیل گرانی های وحشتناک خرید زمین و ساخت ویلا در شمال است، وگرنه که انتظار ما از ویلا یک محوطه وسیع با متراژهایی بسیار بزرگ تر از این چیزهاست). اما برای ساخت ویلای نیم پیلوت متراژ ویلا بین 130 تا 180 متر است و کمتر از 130 متر نخواهد بود. برای ساخت ویلا دوبلکس و تریپلکس هم عموما متراژ ویلاها بالاست.

هزینه ساخت ویلا به تفکیک نوع ویلا

در ایران، عموماً ساخت ویلای شمال به 4 صورت فلت، نیم پیلوت، دوبلکس و تریبلکس رقم می خورد، هرچند فقط این چهار مورد را شامل نمی شود اما در یک دسته بندی کلی، ما با این سه مورد روبرو هستیم. در حالی که هزینه های ساخت هر چهار شباهت هایی هم با هم دارد، اما تفاوت های مهم و حائز اهمیتی در هزینه های ساخت هر کدام موجود است که باید در نظر گرفته شود. برخی از هزینه های لحاظ شده برای ساخت ویلای شمال، کاملاً منطقه ای است زیرا هزینه‌های ساخت در هر شهر و روستا از مازندران می تواند متفاوت باشد.

هزینه ساخت ویلای شمال به ازای هر متر مربع در جدول زیر آورده شده است.

نوع ویلا

هزینه ساخت ویلا در مازندران به ازای هر متر مربع

ویلای فلت

حداقل متری 6  میلیون تومان

ویلا نیم پیلوت

حداقل متری 9 میلیون تومان

ویلای دوبلکس

حداقل متری 12 میلیون تومان

ویلای تریبلکس

حداقل متر 15 میلیون تومان

دقت داشته باشید که رقم اعلام شده حداقل هزینه پرداختی است و درصورت استفاده از متریال معمولی رو به پایین این هزینه ها برای لازم به توضیح است که برای ساخت ویلا در مناطق ییلاقی و شیبدار با توجه به این که انتقال متریال و حتی نیروی کار دشوار تر است هزینه ای که به ازای ساخت ویلا در هر متر مربع دریافت می گردد 0.5 (نیم درصد) از ارقام اعلام شده بیشتر خواهد بود به عنوان مثال ساخت فلت ساده 80 متری در یک منطقه ییلاقی به ازای هر متر مربع 8 میلیون تومان خواهد بود.

هزینه ساخت ویلا فلت

ویلا فلت همان ویلای یک طبقه ای است که تمام پارت های آن در یک طبقه خلاصه شده است، یک مالک دارد و سند آن کاملاً شفاف و مشخص است. بسیاری از ویلاهای ساخته شده در مازندران از نوع فلت هستند و هزینه ساخت ویلا فلت در این استان به طور میانگین و به ازای هر متر مربع، حداقل 6 میلیون تومان و حداکثر 20 میلیون تومان گزارش شده است.

دقت داشته باشید که زمانی که متری 6 میلیون تومان دریافت می شود نوع متریال متوسط رو به ضعیف است و زمانی که 20 میلیون تومان به ازای هر متر مربع دریافت می شود از لوکس ترین متریال مانند بهترین درب، شیشه های بزرگ و مرغوب، میلگردهای زیاد در ساخت سقف و دیوار و سیم کشی و لوله کشی مرغوب در ویلاسازی استفاده خواهد شد.

هزینه ساخت ویلای نیم پیلوت

ویلای نیم پیلوت، تا مدت ها شدیداً مورد استقبال همگان بود، این ویلا که به ویلای 1.5 طبقه هم معروف است یک چیزی مابین ویلای فلت و ویلای دوبلکس قرار دارد به این صورت که همچون ویلای فلت دارای اتاق خواب در طبقه همکف است و به مثابه ویلای دوبلکس دو اتاق خواب در طبقه اول دارد.

گفتنی است تعداد پله های مورد استفاده در ساخت ویلا نیم پیلوت کمتر از ویلا دوبلکس است و این را می توان از مزایای مهم این سبک طراحی دانست. هزینه ساخت ویلای نیم پیلوت در مازندران به طور میانگین و به ازای هر متر مربع 9 میلیون تومان عنوان شده است. حداقل متراژ نیم پیلوت در شمال می تواند 130 متر باشد و کمتر از آن ساخته نمی شود و می تواند بصورت دو خواب یا تک خواب در همین متراژ ارائه گردد.

هزینه ساخت ویلا دوبلکس

این نوع ویلا از شناخته شده ترین سبک اجرای ویلا در شمال است، دارای زیبایی بصری، امکانات اکازیون، ارتفاع برای مشاهده جنگل و دریا و البته پله و راه پله های مارپیچی است، با همه این ها برخی ویلا فلت یا ویلا نیم پیلوت را بیشتر ترجیح می دهند که البته کاملاً سلیقه ای است.

به زعم اینکه با ورود سبک ویلا دوبلکس یک انقلابی به پا شد و تا مدت ها ساخت ویلا در شمال تنها به صورت دوبلکس پیش می رفت اما این روزها شاهد روی آوردن بسیاری از سازندگان ویلا به همان ویلای یک طبقه و فلت هستیم که می توان علتش را پله یا مزاحمت هایی که با دوبلکس شدن خانه صورت می گیرد دانست. هزینه ساخت ویلا دوبلکس در مازندران شمال به ازای هر متر مربع 12 میلیون تومان می باشد.

هزینه ساخت ویلا تریبلکس

یک ویلای سه طبقه درجه یک، که تمام طبقات آن متعلق به یک مالک می باشد، این بهترین تعریف از ویلا تریبلکس است. در شهرک های برند شمال و بسیاری از شهرها کماکان این نوع ویلا به چشم می خورد. هزینه اعلام شده برای ساخت ویلا تریبلکس در مازندران به ازای هر متر مربع  15 میلیون تومان می باشد.

بیشتر بخوانید: پیمانکاری ساخت ویلا چمستان و هزینه‌ها

تفکیک هزینه ساخت ویلا

هر پروژه ساخت ویلا با توجه به هزینه های ساخت در منطقه شما و مصالحی که انتخاب می کنید کاملاً متفاوت است دقیقاً به همین دلیل است که هزینه ساخت یک ویلای فلت در رویان با آنچه برای همین ویلا در نمک آبرود یا چالوس یا چمستان اعلام می شود متفاوت است و این اتفاقی رایج و کاملاً قابل پیش بینی است با این حال ما در ادامه یک تفکیک کلی از میزان بودجه مورد نیاز برای ساخت بخش های مختلف ویلا ارائه نموده ایم تا فارغ از این که هدف من ساخت ویلا در متل قو یا رامسر است، بتوانم یک برآیند کلی در اختیار داشته باشم.

- هزینه‌های معمار - 10.5٪ تا 15٪ از کل هزینه ها

- هزینه مهندس سازه (در تمام پروژه ها نیاز نیست و تنها در صورت نیاز به پروژه اضافه خواهد شد)

- هزینه پیمانکار - 15 الی 25 درصد از کل هزینه های پروژه

- فونداسیون 9٪

- ساختار زمین 9٪

- پایان کار دیوارها و نمای بیرونی  6٪ تا 12٪

- سقف 10٪

- پنجره ها و درها  5٪

- پرداخت مربوط به پایان کار امور داخلی ویلا  6٪ تا 10٪

- هزینه کفپوش 3٪ تا 5٪

- حمام  4٪

- آشپزخانه 8٪

- برق 10%

- لوله کشی 12٪

افزایش هزینه ساخت ویلا چه زمانی اتفاق می‌افتد؟

زمانی که از هزینه ساخت ویلا صحبت می کنیم عموماً منظورمان تمام هزینه ای است که صرف سازه و اسکلت ساختمان با تمام تعلقاتش می شود، این فارغ از استخر و عرشه و نورپردازی هایی است که در محیط خارجی اجرا می گردد، بنابراین اگر می خواهیم هزینه ساخت استخر را خیلی جزئی تر دنبال کنیم بایستی هزینه اضافات و موارد جانبی را هم به آن بیفزاییم که در ادامه دقیق تر به تشریحش خواهیم پرداخت.

1- باغ

محوطه سازی و باغ ها بخش های مهمی در هر خانه ای بویژه ویلاها هستند. محوطه سازی حرفه ای و افزودن باغ به ملک شما بر اساس نوع متریالی که شما بخواهید و همچنین پوشش گیاهی هزینه متفاوتی خواهد داشت، در واقع هزینه گیاهان که کاملاً جدا محاسبه می گردد و می توانید خود شما به عنوان مالک گل و گیاهان مورد نظر خود را به پیمانکار محوطه سازی پیشنهاد بدهید و یا این که تمام اختیار جزئیات محوطه سازی را هم به پیمانکار بسپارید. هزینه محوطه سازی بطور کامل در مقاله ای جداگانه بررسی و ارائه شده است که از لینک زیر در دسترس می باشد. محوطه سازی را حداقل متری یک میلیون در نظر داشته باشید.

بیشتر بخوانید: صفر تا صد ساخت ویلا در شمال طبق اصول مهندسی

2- استخر

تقریباً تمام ویلاهای ساخته شده در شمال دارای استخر هستند حالا این استخر می تواند درون زمینی و داخل محوطه بیرونی ویلا باشد یا کاملاً در داخل ویلا کار شده باشد. با همه این ها ممکن است هنگام ساخت ویلای شمال، به ساخت استخر مبادرت نورزیده باشید و بخواهید ویلا را بعدها به ملک خود اضافه کنید. هزینه ساخت یک استخر شنا در سال 1402 بطور مفصل در مقاله ای جداگانه برآورد و اعلام شده است که از طریق لینک زیر در دسترس می باشد. به صورت خالصه هزینه ساخت یک استخر استاندارد چهار فصل بین 300 الی 500 میلیون تومان می باشد.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت استخر چقدر است؟

3- طراح داخلی

طراحان داخلی از چیدمان داخل ویلای شما نهایت استفاده را می برند. ویلاها با توجه به اندازه و متراژی که در اختیار دارند بایستی مورد طراحی قرار بگیرند و این طراحان داخلی هستند که به کمک برنامه ریزی به چیدمان آن ها کمک می کنند. میانگین هزینه استخدام طراح داخلی به دلیل این که به پارامترهای خیلی زیادی وابسته است برای اطلاع دقیق از قیمت لطفاً با اول خونه تماس بگیرید.

4- پارکینگ

اکثر ویلاها پارکینگ ندارند، اما در صورت تمایل می توانید یکی را اضافه کنید.

در انتها | پیمانکاری در ساخت ویلای شمال، رسالت اصلی اول خونه

از مهم ترین دارایی های ویلا بدون شک امکانات رفاهی است، به همین خاطر است که زمانی که دیوارها و اسکلت ویلا بالا می رود هرگز به این معنا نیست که ساخت ویلای شمال به پایان رسیده بلکه ممکن است تازه آغاز شده باشد. کلوپ ها، استخرها، سینما خانگی، زمین تنیس و گلف، همه بخشی از امکاناتی است که انتظار داریم یک ویلا در اختیارمان قرار دهد بنابراین هزینه مربوطه را نیز در برآورد نهایی باید لحاظ کنیم. برای آگاهی از تمام این موارد کافی است با تیم اول خونه ارتباط بگیری.

منبع: اول خونه