حداقل هزینه ساخت ویلا در شمال به ازای هر متر مربع: 6 میلیون تومان

حداکثر هزینه ساخت ویلا در شمال به ازای هر متر مربع: 25 میلیون تومان

اگر به فکر نقل مکان به یک محله جدید یا ساختن ویلایی کوچکتر و مقرون به صرفه هستید، احتمالاً دائماً به هزینه ساخت ویلا در شمال فکر می کنید و به این می اندیشید که هزینه نهایی ساخت چقدر خواهد بود. ویلاهای شمال انواع متفاوتی دارند، آنها در چندین سبک و طیف وسیعی از اندازه ها ساخته می شوند که امکان سفارشی سازی مقرون به صرفه را فراهم می کند.

محاسبه آنلاین هزینه ساخت ویلا

قیمت مصالح ساختمانی، مانند موج دریا، گاهی بالا می‌رود و گاهی پایین می‌آید. اگر قیمت‌ها در حال نوسان باشد، بهترین راه برای محاسبه هزینه ساخت ویلا، استفاده از محاسبه آنلاین هزینه ساخت ویلا است. مجموعه اول خونه با داشتن مهندسین مجرب این کار را برای شما آسان کرده است. در محاسبه آنلاین هزینه ساخت ویلا شما تنها با وارد کردن متراژ بنا، کیفیت ساخت، حتی نوع پیمانکار و هزینه های جانبی خواهید توانست در عرض چند دقیقه هزینه تقریبی ساخت ویلا در شمال را به دست آورید و بدانید ویلای مدنظرتان به چه بودجه ای قابل ساخت است. از سوی دیگر برای گرفتن اطلاعات تکمیلی می توانید با کارشناسان اول خونه تماس بگیرید.

تغییرات در نوع سبک و اندازه منجر به طیف وسیعی از هزینه ها می شود و میانگین هزینه اعلام شده از سوی اول خونه برای ساخت یک ویلای فلت ساده به ازای هر متر مربع حداقل 6 میلیون تومان در حال حاضر در سال 1402 بوده است. اکثر صاحبان ویلا این طور متوجه شده اند که حداقل 6 میلیون تومان به ازای هر متر مربع برای ویلای فلت، 12 میلیون تومان برای دوبلکس و 15 میلیون تومان برای تریپلکس خرج کرده اند.

کمترین هزینه برای ساخت یک ویلای یک خوابه 80 متری فلت در شمال 480 میلیون تومان  است و در صورت استفاده از متریال لاکچری و اصل، ساخت همین ویلا  1 میلیارد و 600 میلیون تومان خواهد شد.

بیشتر بخوانید: مروری بر پیمانکاری ساخت ویلا در نور و ایزدشهر

مثالی از هزینه مورد نیاز برای ساخت ویلا

حداقل هزینه ساخت یک ویلای دو خوابه خوابه 80 متری فلت با متریال معمولی رو به بالا: 640 میلیون تومان

حداقل هزینه ساخت ویلای نیم پیلوت دو خوابه 130 متری با متریال معمولی رو به بالا 1/100 میلیارد تومان

حداقل هزینه ساخت ویلای دوبلکس چهار خوابه 300 متری با متریال معمولی رو به بالا 3/5 میلیارد تومان

خانه ویلایی چیست؟

کلمه ویلا معانی زیادی دارد، در ایران ویلا خانه‌ای بزرگ و مجلل است که اغلب برای تعطیلات یا استراحت استفاده می‌شود، این در حالی است که یک خانه ویلایی در ایالات متحده یک خانه کوچک را توصیف می کند که ممکن است متصل، نیمه جدا یا کاملاً جدا باشد، آن ها معمولاً یک طبقه ساخته می شوند و ساخت و خرید آنها مقرون به صرفه است، با این حال در ایران ساخت ویلا دوبلکس و تریبلکس بسیار رایج است شاید به دلیل زیبایی های مازندران که عموماً از ارتفاع بیشتر، شگفتی دوچندانی دارد. ویلا را گاهی خانه های حیاط دار می نامند. شمال ایران مهد ویلاست، جایی که بیشترین حجم از خانه های ویلایی را به چشم می بینیم و زیبایی هایش را تحسین می نماییم.

یک ویلا چقدر بزرگ است؟

از نظر فنی، شما می توانید یک ویلا در هر اندازه ای بسازید که بیش از هر چیز به طرح و سبک ساخت ویلا بستگی دارد به عنوان مثال ساخت ویلا فلت از 70 تا 80 متری آغاز می شود یعنی در حال حاضر ما شاهد ساخت ویلای زیر 100 متر با سبک فلت در شمال هستیم ( البته این به دلیل گرانی های وحشتناک خرید زمین و ساخت ویلا در شمال است، وگرنه که انتظار ما از ویلا یک محوطه وسیع با متراژهایی بسیار بزرگ تر از این چیزهاست). اما برای ساخت ویلای نیم پیلوت متراژ ویلا بین 130 تا 180 متر است و کمتر از 130 متر نخواهد بود. برای ساخت ویلا دوبلکس و تریپلکس هم عموما متراژ ویلاها بالاست.

هزینه ساخت ویلا به تفکیک نوع ویلا

در ایران، عموماً ساخت ویلای شمال به 4 صورت فلت، نیم پیلوت، دوبلکس و تریبلکس رقم می خورد، هرچند فقط این چهار مورد را شامل نمی شود اما در یک دسته بندی کلی، ما با این سه مورد روبرو هستیم. در حالی که هزینه های ساخت هر چهار شباهت هایی هم با هم دارد، اما تفاوت های مهم و حائز اهمیتی در هزینه های ساخت هر کدام موجود است که باید در نظر گرفته شود. برخی از هزینه های لحاظ شده برای ساخت ویلای شمال، کاملاً منطقه ای است زیرا هزینه‌های ساخت در هر شهر و روستا از مازندران می تواند متفاوت باشد.

هزینه ساخت ویلای شمال به ازای هر متر مربع در زیر آورده شده است:

نوع ویلا

حداقل هزینه ساخت ویلا در مازندران به ازای هر متر مربع

ویلای فلت

حداقل متری 6  میلیون تومان

ویلا نیم پیلوت

حداقل متری 9 میلیون تومان

ویلای دوبلکس

حداقل متری 12 میلیون تومان

ویلای تریبلکس

حداقل متر 15 میلیون تومان

دقت داشته باشید که رقم اعلام شده حداقل هزینه پرداختی است و درصورت استفاده از متریال معمولی رو به پایین این هزینه ها برای لازم به توضیح است که برای ساخت ویلا در مناطق ییلاقی و شیبدار با توجه به این که انتقال متریال و حتی نیروی کار دشوار تر است هزینه ای که به ازای ساخت ویلا در هر متر مربع دریافت می گردد 0.5 (نیم درصد) از ارقام اعلام شده بیشتر خواهد بود به عنوان مثال ساخت فلت ساده 80 متری در یک منطقه ییلاقی به ازای هر متر مربع 8 میلیون تومان خواهد بود.

هزینه ساخت ویلا 70 متری فلت

ویلا فلت همان ویلای یک طبقه ای است که تمام پارت های آن در یک طبقه خلاصه شده است، یک مالک دارد و سند آن کاملاً شفاف و مشخص است. بسیاری از ویلاهای ساخته شده در مازندران از نوع فلت هستند و هزینه ساخت ویلا فلت در این استان به طور میانگین و به ازای هر متر مربع، حداقل 6 میلیون تومان و حداکثر 20 میلیون تومان گزارش شده است.

دقت داشته باشید که زمانی که متری 6 میلیون تومان دریافت می شود نوع متریال متوسط رو به ضعیف است و زمانی که 20 میلیون تومان به ازای هر متر مربع دریافت می شود از لوکس ترین متریال مانند بهترین درب، شیشه های بزرگ و مرغوب، میلگردهای زیاد در ساخت سقف و دیوار و سیم کشی و لوله کشی مرغوب در ویلاسازی استفاده خواهد شد.

هزینه ساخت ویلا 100 متری نیم پیلوت

ویلای نیم پیلوت، تا مدت ها شدیداً مورد استقبال همگان بود، این ویلا که به ویلای 1.5 طبقه هم معروف است یک چیزی مابین ویلای فلت و ویلای دوبلکس قرار دارد به این صورت که همچون ویلای فلت دارای اتاق خواب در طبقه همکف است و به مثابه ویلای دوبلکس دو اتاق خواب در طبقه اول دارد.

گفتنی است تعداد پله های مورد استفاده در ساخت ویلا نیم پیلوت کمتر از ویلا دوبلکس است و این را می توان از مزایای مهم این سبک طراحی دانست. هزینه ساخت ویلای نیم پیلوت در مازندران به طور میانگین و به ازای هر متر مربع 9 میلیون تومان عنوان شده است. حداقل متراژ نیم پیلوت در شمال می تواند 100 متر باشد و کمتر از آن ساخته نمی شود و می تواند بصورت دو خواب یا تک خواب در همین متراژ ارائه گردد.

هزینه ساخت ویلا  120 متری دوبلکس

این نوع ویلا از شناخته شده ترین سبک اجرای ویلا در شمال است، دارای زیبایی بصری، امکانات اکازیون، ارتفاع برای مشاهده جنگل و دریا و البته پله و راه پله های مارپیچی است، با همه این ها برخی ویلا فلت یا ویلا نیم پیلوت را بیشتر ترجیح می دهند که البته کاملاً سلیقه ای است.

به زعم اینکه با ورود سبک ویلا دوبلکس یک انقلابی به پا شد و تا مدت ها ساخت ویلا در شمال تنها به صورت دوبلکس پیش می رفت اما این روزها شاهد روی آوردن بسیاری از سازندگان ویلا به همان ویلای یک طبقه و فلت هستیم که می‌توان علتش را پله یا مزاحمت هایی که با دوبلکس شدن خانه صورت می گیرد دانست. حداقل هزینه ساخت ویلا دوبلکس در مازندران شمال به ازای هر متر مربع 12 میلیون تومان می باشد.

هزینه ساخت ویلا 200 متری تریبلکس

یک ویلای سه طبقه درجه یک، که تمام طبقات آن متعلق به یک مالک می باشد، این بهترین تعریف از ویلا تریبلکس است. در شهرک های برند شمال و بسیاری از شهرها کماکان این نوع ویلا به چشم می خورد. هزینه اعلام شده برای ساخت ویلا تریبلکس در مازندران به ازای هر متر مربع  15 میلیون تومان می باشد.

بیشتر بخوانید: پیمانکاری ساخت ویلا چمستان و هزینه‌ها

تفکیک هزینه ساخت ویلا

هر پروژه ساخت ویلا با توجه به هزینه های ساخت در منطقه شما و مصالحی که انتخاب می کنید کاملاً متفاوت است دقیقاً به همین دلیل است که هزینه ساخت یک ویلای فلت در رویان با آنچه برای همین ویلا در نمک آبرود یا چالوس یا چمستان اعلام می شود متفاوت است و این اتفاقی رایج و کاملاً قابل پیش بینی است با این حال ما در ادامه یک تفکیک کلی از میزان بودجه مورد نیاز برای ساخت بخش های مختلف ویلا ارائه نموده ایم تا فارغ از این که هدف من ساخت ویلا در متل قو یا رامسر است، بتوانم یک برآیند کلی در اختیار داشته باشم.

- هزینه‌های معمار - 10.5٪ تا 15٪ از کل هزینه ها

- هزینه مهندس سازه (در تمام پروژه ها نیاز نیست و تنها در صورت نیاز به پروژه اضافه خواهد شد)

- هزینه پیمانکار - 15 الی 25 درصد از کل هزینه های پروژه

- فونداسیون 9٪

- ساختار زمین 9٪

- پایان کار دیوارها و نمای بیرونی  6٪ تا 12٪

- سقف 10٪

- پنجره ها و درها  5٪

- پرداخت مربوط به پایان کار امور داخلی ویلا  6٪ تا 10٪

- هزینه کفپوش 3٪ تا 5٪

- حمام  4٪

- آشپزخانه 8٪

- برق 10%

- لوله کشی 12٪

هزینه مجوز برای ساخت ویلا در شمال چقدر است؟

در این خصوص بایستی در ابتدا به کاربری زمین توجه داشته باشید. آیا زمین در داخل بافت و مسکونی است ؟ آیا زمین در داخل بافت قرار دارد ولی مسکونی نیست؟

اگر زمین مسکونی است ودر داخل بافت روستایی قرار دارد با مراجعه به دهیار می توانید استعلام هزینه ساخت را بگیرید. این هزینه معمولا براساس متراژ در حال حاضر ( در زمان نگارش مقاله) از حدود 30 تا 200 میلیون متغییر است و بستگی به این دارد که زمین در منطقه موقعییت عالی باشد یا متوسط مثلاً این هزینه در چمستان نسبت به نوشهر کمتر است. اگر زمین در داخل بافت شهری است و کاربری مسکونی دارد می توان به شهرداری منطقه مراجعه کرد و در خصوص اینکه چند درصد از زمین را میتوان ساخت و دریافت پروانه به چه صورت است سؤال بپرسید.

هزینه مجوز برای ساخت ویلا برای زمین غیرمسکونی

اگر کاربری زمین مسکونی نمی باشد مثلاً بافت باغی و زراعی است. در این مرحله چه زمین شما در بافت شهری باشد چه روستایی شما برای دریافت پروانه هزینه نمی پردازید و ویلا را می سازید و در زمانی که 30 درصد ویلا ساخته شد اقدام به گرفتن مجوز می کنید. پس اعلام خلافی و مطرح شدن این امر در کمیسیون ماده 99 روستا و یا کمیسیون ماده 100 شهری شما جریمه می شوید؛ ولی این کار توصیه نمی گردد زیرا در برخی موارد جریمه ها سرسام آور است و از متری 2 میلیون تا 8 میلیون متغیر است که اگر زمینی به مساحت 100 متر داشته باشید حداقل 200 و حداکثر 800 میلیون بایستی جریمه بپردازید. در صورتی که با یک سوم این مبلغ در کاربری مسکونی می توانید به راحتی پروانه ساخت اخذ کنید. توصیه اول خونه این است که اگر بافت با کاربری باغی دارید بهتر است آن را به مسکونی تغییر دهید یا از همان ابتدا زمین با بافت مسکونی بخرید.

بیشتر بخوانید: چگونه در خرید زمین گول نخوریم!

افزایش هزینه ساخت ویلا چه زمانی اتفاق می‌افتد؟

زمانی که از هزینه ساخت ویلا صحبت می کنیم عموماً منظورمان تمام هزینه ای است که صرف سازه و اسکلت ساختمان با تمام تعلقاتش می شود، این فارغ از استخر و عرشه و نورپردازی هایی است که در محیط خارجی اجرا می گردد، بنابراین اگر می خواهیم هزینه ساخت استخر را خیلی جزئی تر دنبال کنیم بایستی هزینه اضافات و موارد جانبی را هم به آن بیفزاییم که در ادامه دقیق تر به تشریحش خواهیم پرداخت.

1- هزینه محوطه سازی ویلا

محوطه سازی و باغ ها بخش های مهمی در هر خانه ای بویژه ویلاها هستند. محوطه سازی حرفه ای و افزودن باغ به ملک شما بر اساس نوع متریالی که شما بخواهید و همچنین پوشش گیاهی هزینه متفاوتی خواهد داشت، در واقع هزینه گیاهان که کاملاً جدا محاسبه می گردد و می توانید خود شما به عنوان مالک گل و گیاهان مورد نظر خود را به پیمانکار محوطه سازی پیشنهاد بدهید و یا این که تمام اختیار جزئیات محوطه سازی را هم به پیمانکار بسپارید. هزینه محوطه سازی بطور کامل در مقاله ای جداگانه بررسی و ارائه شده است که از لینک زیر در دسترس می باشد. محوطه سازی را حداقل متری یک میلیون در نظر داشته باشید.

بیشتر بخوانید: مراحل ساخت ویلا در شمال طبق اصول مهندسی 1403
 

2- هزینه ساخت استخر و جکوزی

تقریباً تمام ویلاهای ساخته شده در شمال دارای استخر هستند حالا این استخر می تواند درون زمینی و داخل محوطه بیرونی ویلا باشد یا کاملاً در داخل ویلا کار شده باشد. با همه این ها ممکن است هنگام ساخت ویلای شمال، به ساخت استخر مبادرت نورزیده باشید و بخواهید ویلا را بعدها به ملک خود اضافه کنید. هزینه ساخت یک استخر شنا در سال 1402 بطور مفصل در مقاله ای جداگانه برآورد و اعلام شده است که از طریق لینک زیر در دسترس می باشد. به صورت خالصه هزینه ساخت یک استخر استاندارد چهار فصل بین 300 الی 500 میلیون تومان می باشد.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت استخر چقدر است؟

3- هزینه طراحی نما ویلا

طراحان داخلی از چیدمان داخل ویلای شما نهایت استفاده را می برند. ویلاها با توجه به اندازه و متراژی که در اختیار دارند بایستی مورد طراحی قرار بگیرند و این طراحان داخلی هستند که به کمک برنامه ریزی به چیدمان آن ها کمک می‌کنند. میانگین هزینه استخدام طراح داخلی به دلیل این که به پارامترهای خیلی زیادی وابسته است برای اطلاع دقیق از قیمت لطفاً با اول خونه تماس بگیرید.

4- هزینه ساخت آلاچیق

آلاچیق می‌تواند به زیبایی و چشم‌انداز ویلا نیز کمک کند. یک آلاچیق زیبا و با طراحی مناسب می‌تواند به ویلا جلوه‌ای خاص و منحصربه‌فرد ببخشد. در انتخاب آلاچیق برای ویلا باید به عوامل مختلفی مانند نوع کاربری، بودجه، و سبک طراحی ویلا توجه کرد. آلاچیق‌ها در انواع مختلفی از جمله آلاچیق چوبی، آلاچیق فلزی، آلاچیق شیشه‌ای، و آلاچیق حصیری موجود هستند. همچنین، آلاچیق‌ها می‌توانند در اشکال و اندازه‌های مختلفی ساخته شوند. اگر تمایل به ساخت یک آلاچیق عیانی دارید در ابعاد 3×3 یا 3×2 که معمولاً از جنس سنگ و مصالح عالی و درجه یک ساخته می شود (در زمان نگارش مقاله) چیزی در حدود 120 تا 140 میلیون بایستی هزینه کنید. اگر جنس آلاچیق شما آهن و چوب باشد چیزی در حدود 90 تا 100 میلیون بایستی هزینه کنید.

اگر آلاچیق ساده صرفاً فلزی مد نظرتان است چیزی در حدود 70 تا 80 میلیون بایستی هزینه کنید. اگر آلاچیق چوبی پیش‌ساخته مدنظرتان است بایستی برای این کار 40 تا 50 میلیون در نظر بگیرید. با توجه به کاربردهای مختلف آلاچیق (استراحت و تفریح، محفل خانوادگی و دوستانه، محافظت از نور آفتاب و باران) و عوامل مختلفی که در انتخاب آن باید در نظر گرفته شود، می‌توان گفت که آلاچیق یک سازه مفید و کاربردی برای ویلا است.

در انتها | پیمانکاری در ساخت ویلای شمال، رسالت اصلی اول خونه

از مهم ترین دارایی های ویلا بدون شک امکانات رفاهی است، به همین خاطر است که زمانی که دیوارها و اسکلت ویلا بالا می رود هرگز به این معنا نیست که ساخت ویلای شمال به پایان رسیده بلکه ممکن است تازه آغاز شده باشد. کلوپ‌ها، استخرها، سینما خانگی، زمین تنیس و گلف، همه بخشی از امکاناتی است که انتظار داریم یک ویلا در اختیارمان قرار دهد بنابراین هزینه مربوطه را نیز در برآورد نهایی باید لحاظ کنیم. برای آگاهی از تمام این موارد کافی است با تیم اول خونه ارتباط بگیری.

منبع: اول خونه