این مقاله توسط اول خونه به صورت دوره‌ای آپدیت می‌شود.
 
هر کسی که تا به حال به ساحل رفته است می‌داند که هیچ چیز آرامش بخش‌تر از پیاده‌روی در امتداد خط ساحلی نیست. صدای برخورد امواج بر روی شن‌ها، بوی شور آب دریا که تا عمق بینی می رود و نسیم خنکی که موها را اینور و آنور می برد، می تواند کافی باشد تا برای مدتی نگرانی های خود را فراموش کنیم. اما اگر می توانستید در ساحل زندگی کنید چه؟

اگر بتوانید هر روز صبح از خواب بیدار شوید و نگران زودتر بیرون آمدن از محل کار نباشید تا بتوانید قبل از ساعت شلوغی به خانه برگردید چه؟ این رویا ممکن است و به آن می گویند ساخت ویلا در محمودآباد، کافی است ویلایی در نزدیکی ساحل بسازید.

این مقاله به شما نکاتی را در مورد چگونگی تحقق این رویا و ساختن یک ویلای بی نظیر در نزدیکی ساحل زیبا و نسیم خنک در محمودآباد ارائه می دهد.

اول به ما بگو چقدر از محمودآباد می دانی؟ از تالاب پر از قو، از ساحل ممتد و جاذبه های فوق العاده اش؟ کافی است فقط یکبار مقاله اول خونه را بخوانی، عاشق محمودآباد میشوی، لینک زیر را لمس کن و چند دقیقه را با شهر محمودآباد تنها باش، بعد با ما مقاله فعلی را ادامه بده تا بدانی با چقدر پول و دقیقا کجای محمودآباد بهتره ویلا بسازی، تمام سوالات شما پیرامون ساخت و پیمانکاری ویلا در محمودآباد در این مقاله پاسخ داده شده است.

بیشتر بخوانید: ساخت ویلا در سرخرود | جزئیات پیمانکاری

مختصری درباره شهر محمودآباد | بررسی ویلاسازی و آپارتمان سازی

محمودآباد یکی از مناطق قوی برای ویلاسازی در شمال است. حتی شهر سرخرود که این روز ها خیلی بر سر زبان هاست و عموما ساخت ویلا در سرخرود یک برد بزرگ به حساب می آید زیرمجموعه ای از محمودآباد است و این از بزرگی و اهمیت محمودآباد خبر می دهد. ساخت ویلا بیشتر در حوالی جاذبه های گردشگری محمودآباد انجام می شود و مناطق شهری و مرکزی این شهر اغلب مختص آپارتمان سازی است. سوالات زیادی پیرامون ساخت و پیمانکاری ویلا در محمودآباد دائما میان ما و کارفرما ها رد و بدل می شود، سوالاتی که در ادامه لیست شده اند:

1- بهترین جای محمودآباد برای ساخت ویلا کجاست؟

نقاط شهری و مرکز شهر محمودآباد اغلب به آپارتمان سازی اختصاص داده شده اند و حوالی ساحل و شهرک های برند و قدیمی این شهر که بیشتر جنبه توریستی و گردشگری دارند میزبانان اصلی ویلاسازی در محمودآباد هستند. حرب ده، سیاهرودسر، روستای دریاسر، چهارمحل آهی، رودپشت، چهارافرا و یمچی، روستا های لوکس و برند محمودآباد با ویلا های مدرن، خوش ساخت و استخردار  با هزینه ساخت متری 8 تا 10 میلیون تومان می باشند که بهترین مقصد برای ساخت ویلا به حساب می آیند. لوکیشن این مناطق روستایی و لوکس برای ساخت ویلا را در تصویر زیر با هم می بینیم.

گران بودن زمین در این مناطق از محمودآباد، مانع از ساخت ویلا فلت می شود یعنی مالک که پول زیادی برای خرید زمین پرداخته به فکر ساخت بنای بزرگ با یک طراحی لوکس بصورت دوبلکس با ساخت پاسیو و عرشه و روف گاردن در آن است تا ویلا بدرخشد و از یک ویلای معمولی بسیار فراتر باشد.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا در شمال چقدر است؟ | برآورد قیمت ساخت براساس مولفه‌ها

2- هزینه ساخت ویلا در محمودآباد چقدر است؟

هزینه ساخت در مناطق لوکس و نزدیک به دریا در محمودآباد همانطور که توضیح دادیم از متری 8 میلیون تا 10 میلیون تومان متغیر است. "مناطق خوب اما دور از دریا" در محمودآباد برای ساخت ارزان تر ویلا مناسب اند، بواسطه قیمت ارزان زمین در این قسمت ها با ساخت ویلا به صورت فلت و نیم پیلوت و با هزینه کمتر مواجه هستیم. این مناطق که در آن ها ساخت ویلا فلت و نیم پیلوت رواج بیشتری دارد عبارت اند از: کلوده، حسین آباد، روستا های واقع در مسیر جاده آمل به محمودآباد، ترسیاب، عشق آباد و کهلوکاج که لوکیشن آن ها در تصویر زیر مشخص است.

تقریباً قیمت زمین در این مناطق با قیمت زمین در چمستان برابری می کند. برای کسانی که بودجه ای یک تا 3 میلیارد تومانی دارند پیشنهاد می شود در این مناطق سرمایه گذاری کنند و افرادی با بودجه بالای 4 میلیارد می توانند به سراغ مناطق بهتر محمودآباد مانند دریاسر و سیاهرودسر بروند. این طور بگوییم که هرچه از محمودآباد فاصله می گیریم و به حوالی آمل نزدیک می شویم قیمت ویلا کاهش و هرچه به محمودآباد و ساحلش نزدیک تر می شویم قیمت ویلا بیشتر می شود.

2- آیا زمین انتخابی را بررسی کرده‌اید؟

جزئیات خاص در مورد زمین به شما می گوید که چه نوع فونداسیونی می توانید بچینید، چه نوع تیرهایی را خاک می تواند تحمل کند، و آیا می توانید یک زیرزمین در پلان طبقه خود داشته باشید؟ بهترین نوع استخر برای اجرا در این زمین کدام است؟ اگر زمین شما روی یک شیب یا تپه قرار دارد، معمار یا پیمانکار شما می تواند به شما در برنامه ریزی ساخت و ساز کمک کند.

به عنوان مثال، خانه ای که در یک شیب ساخته شده است، ممکن است در معرض فرسایش خاک، سیل، و اختلال در قسمت بیرونی آن مانند عرشه ها و راهروها باشد. اگر زمین در فاصله بسیار نزدیکی از ساحل است، باید برای عواقب سیل برنامه ریزی کرد.

بیشتر بخوانید: صفر تا صد ساخت ویلا در شمال طبق اصول مهندسی 

-  مناطق سیل را بشناسید

دقت داشته باشید اگر می خواهید ویلایی را در نزدیکی ساحل محمودآباد بسازید، بهتر است ویلای شما در منطقه ای باشد که مستعد سیل نیست. هرچند در این شهر، بسیاری نقاط وجود دارد که اکثر ویلا ها درست در کنار آب بدون مشکل ساخته شده اند اما رسالت مهم شما پیش از برنامه ریزی برای ساخت ویلا در محمودآباد، تحقیق در مورد منطقه جغرافیایی است تا بدانید که آیا مناطق سیلابی برای ساخت و ساز وجود دارد یا خیر.

ما در اول خونه به عنوان مشاور املاک باتجربه مازندران که با بسیاری از املاک ساحلی سروکار داشته ایم به شما اطمینان می دهیم که به راحتی شما را از مناطق ایمن برای ساخت ویلا مطلع می کنیم، کافی است از ما بپرسید، ما جزئی ترین اطلاعات مربوطه را به شما می دهیم و برای تصمیم گیری در کنارتان هستیم.

3- آیا ساخت و ساز در مناطق ساحلی به دلیل نزدیکی به آب ایمن است؟

نیاز به رعایت نکات فنی و مهندسی دارد. نوع فونداسیون و پی کنی و متریال مورد استفاده باید ایمن و مناسب باشد از طرفی زمین هایی که از طرف شهرداری جواز ساخت می گیرند در فاصله رعایت شده و ایمنی از ساحل قرار دارند. با این حال، بسیاری از افرادی که ویلای فلت، دوبلکس یا حتی تریبلکس در نزدیکی ساحل می‌سازند، لازم است ویلا را کمی بالاتر از سطح دریا بسازند، هنگامی که در نزدیکی ساحل ساخت و ساز می کنید، این احتمال وجود دارد که جزر و مد بالا ویلای شما را در معرض آسیب قرار دهد، در واقع بهتر است ویلا بسیار بالاتر از سطح دریا ساخته شود تا به وقت بروز یک حادثه طبیعی، همچنان ویلا امن و سالم سرجای خود باشد. می توان بجای تمرکز بر کم کردن فاصله با ساحل، بر روی افزایش ارتفاع از سطح دریا متمرکز شد.

4- اگر قبل از ساخت نیاز باشد ساختمان موجود در زمین برداشته شود چه؟

ما می توانیم تمام کارهای اداری را انجام دهیم، مجوز ها را دریافت کنیم و خانه موجود را تخریب کنیم. بسیاری از ویلا های قدیمی و کلنگی در محمودآباد، دارای متریال منسوخ شده و نامرغوب هستند که در برخی مواقع بازسازی می شوند و گاهی نیز نیاز به تخریب کامل و ساخت مجدد (نوسازی)، دارند. ما آن نیروی کار را داریم و می توانیم همه کارها را انجام دهیم.

اگر چاه یا میدان تخلیه سپتیک موجود باید رها شود، می‌توانیم ترتیب کار ها را دهیم. گاهی اوقات می توان از تجهیزات قدیمی بسته به سن، مکان و اندازه استفاده مجدد کرد، ما در مورد همه این ها تحقیق می کنیم و به شما گزارش می دهیم تا بتوانید تصمیم بگیرید که چه کاری انجام دهید.

5- و اما چطور ویلا بسازیم؟

از روی قراردادی که بین پیمانکار و مالک به امضا رسیده. پیمانکار بر این اساس ساخت ویلا را صفر تا صد در شمال انجام می دهد.

6- قرارداد مالک با پیمانکار چگونه نوشته می‌شود و چه مشخصاتی دارد؟

قراردادها باید:

تا حد امکان دقیق باشید و به نقشه ها و مشخصات اشاره کند. نقشه ها باید شامل پلان طبقات، ارتفاعات، ساختار های سازه ای و جزئیات ساخت و ساز باشند که دقیقاً نحوه ساخت تمام عناصر ویلا از کف تا سقف را نشان می دهند. مشخصات تمام موادی را که قرار است استفاده شود فهرست می کنند و می توانند در بیش از 20 صفحه نوشته شده باشند. شامل کد های ساختمانی قابل اجرا و محدودیت‌ های اخذ مجوز، به‌علاوه هزینه‌ های مرتبط برای بازبینی و بازرسی نیز می باشند.

معمولاً پس از اتمام هر مرحله، قیمت و نحوه پرداخت ‌ها را به وضوح بیان می شوند. مشخص کنید که در صورت در دسترس نبودن مواد مشخص، تعویض ‌ها چگونه انجام می‌شود و سفارش ‌های تغییر چگونه قیمت‌گذاری خواهند شد. با این حال، در مناطق روستایی غیر معمول نیست که چنین مسائلی به صورت شفاهی حل شود. مطمئن شوید که سازنده شما ابتدا به شما می گوید که اگر بخواهد کاری متفاوت انجام دهد، هزینه آن چقدر است، بنابراین سوء تفاهم وجود نخواهد داشت و انتظار می رود همه چیز کاملا شفاف و طبق روال پیش رود.

اگر شما دیوار های نیمه چوبی، پنجره ‌های زیاد، دیوار های داخلی تمام چوب، کف‌پوش‌ های چوبی و اتاق باز و بزرگ را دوست دارید باید آن ها را جزئی و مفصل به پیمانکار بگویید تا در نهایت با یک خروجی شوکه کننده و متفاوت روبرو نشوید.

یک پیمانکار حرفه ای همان ابتدا پاسخ پرسش های زیر را واضح و کاربردی در اختیار شما می گذارد تا بتوانید یک تصمیم گیری ایده آل داشته باشید: آیا زمین شما شیب دارد؟ اگر چنین است، چگونه این موضوع بر روی خروجی تاثیر می گذارد؟ آیا محدودیت های عقب نشینی وجود دارد؟ آیا به یک چاه و/یا یک سیستم سپتیک نیاز است؟ او پذیرفته است که باید با مکان و لوکیشن ویلا همانطور که هست کار کرد.

8- بهترین سبک ساخت ویلا برای محمودآباد کدام است؟

عموماً در مناطق لوکس محمودآباد سبک دوبلکس کار می شود و در مناطقی که زمین ارزان تر است شاهد نیم پیلوت و فلت هستیم. پیمانکار بر اساس سبک انتخاب شده و با علم به این که ویلاهای تعطیلات معمولاً بزرگتر و بازتر از خانه های اولیه هستند، تعداد شیشه ها را برای نور و مناظر و نحوه ساخت فضاهای انتقالی را مانند عرشه ها، ایوان های دلباز، پاسیو ها و غیره انتخاب می کند.

9- شما در اول خونه چه نوع ویلایی می سازید؟

اگه میتونی تصورش کنی، یعنی ما می توانیم محققش کنیم. ما ویلا هایی از 180 متر تا بالغ بر 1800 متر ساخته ایم. ما ویلا هایی از سبک مدرن گرفته تا سنتی، شهری، شهرکی، جنگلی، کوهستانی، ییلاقی و ساحلی را در زمین هایی با تیپ بندی های مختلف، با شیب و بدون شیب ساخته ایم. بیشتر مشتریان ما به این دلیل به ما مراجعه می‌کنند که می‌خواهند ویلای شان مطابق با نیازهایشان باشد. ما همچنین در پروژه های بازسازی گسترده متخصص هستیم.

- مثالی از تلاش اول خونه

همین چند وقت پیش، ما نقشه و پلان ویلا را ترسیم کردیم و همه مبلمان از جمله کابینت، لوازم خانگی و وسایل حمام را در جایی که مشتری تمایل داشت فکر می کرد به آن جا تعلق دارد، مرتب کردیم. پس از بررسی نقشه ها و بازی با چند طرح مختلف برای ویلای ساحلی او در محمودآباد، متوجه شدیم که با حرکت دادن یک دیوار داخلی به اندازه چند سانتی متر، چیدمان را بطرز چشمگیری بهبود می بخشیم.

این به ما امکان داد تا حمام را دوباره مرتب کنیم و آن را بسیار بازتر و راحت تر بسازیم و در عین حال فضای نشیمن را برش ندهیم که بسیار جذاب بود. بدون اینکه بتوانید چیز ها را بصورت مجازی و سه بعدی ببینید، تصور اینکه چیدمان داخلی دقیقاً چگونه خواهد بود واقعاً دشوار است.

10- ما نمی‌توانیم پلانی را که واقعاً دوست داریم پیدا کنیم

شاید بپرسید ما چگونه می توانیم طرحی را که دوست دارید انتخاب کنیم؟ ما برای بیشتر کارهایی که می سازیم یا از ابتدا طراحی می کنیم یا طراحی های موجود را شخصی سازی می کنیم. تجربه سال ها ویلاسازی به ما آموخته است که چگونه به طور ماهرانه با مشتریان مصاحبه کنیم و به پاسخ های آنها گوش دهیم تا طرحی ارائه دهیم که نیاز های آن ها را برآورده کند.

ما با در نظر گرفتن بودجه شما طراحی می کنیم و به دنبال راه هایی برای ساخت کارآمد برای حفظ هزینه‌ها هستیم. ما تعدادی طرح پیش فرض و دیفالت ایجاد کرده ایم که اغلب نقطه شروع فوق العاده ای برای ایجاد طرح جدید و عالی برای شما هستند، از آنجا که ما ویلاساز های سفارشی هستیم، بنابراین انتظار درخواست ‌های منحصربه‌فرد را داریم و تمایل و مهارت لازم برای پاسخگویی به غیرعادی ‌ترین درخواست ‌ها را همیشه خواهیم داشت.

بیشتر بخوانید: چطور پلان و نقشه ویلای شمال را بخوانیم؟

11-  می‌توانیم پلان و طرح پیشنهادی شما را تغییر دهیم؟

اگرچه ما در اول خونه پلان های از پیش تعیین شده ای هم داریم، اما اغلب اوقات مشتریان چیزهایی را تغییر می دهند تا ویلا های ساحلی یا ویلا های ییلاقی خود را مطابق با نیازهای خود سفارشی کنند. در نتیجه شما هم ممکن است به تغییرات پلان فکر کنید. در هر صورت، استفاده از پلان های آماده ما، شما را یک قدم به داشتن خانه تعطیلات دنج خود نزدیکتر می کند تا از لحظات آرام خود لذت ببرید و به طبیعت نزدیکتر شوید.

آیا فکر می کنید پلان ویلا کمی کوچک است و ترجیح می دهید حمام و آشپزخانه بزرگتر داشته باشید؟ در آن صورت، به یک طرح بزرگ دیگر به شما ارائه می دهیم. در واقع ما در کار با مشتریان در مورد چیدمان پلان کف بسیار انعطاف پذیر هستیم و اغلب در مورد راه هایی برای بهبود چیدمان مشاوره ارائه می دهیم.

برای بحث در مورد طرح ها و پلان های مختلف یا ایده هایی که برای ویلا های سفارشی خود دارید، با ما تماس بگیرید. ما پس از تکمیل و انتخاب پلان اولیه ویلای شما، می توانیم مبلمان را اضافه کنیم تا بتوانید ببینید که چگونه به نظر می رسد و چه نوع دکوراسیونی در فضای ارائه شده مناسب است.

اغلب اوقات، در طول این فرآیند، مشتریان چیزهای کوچکی را پیدا می کنند که دوست دارند آن ها را تغییر دهند. توجه به این نکته قبل از ساخت ویلا بسیار مفید است تا زمان تلف نشود. ما احساس می کنیم که این بهترین فرآیند است برای اطمینان از اینکه دقیقاً همان چیزی را که می خواهید بدست خواهید آورد است.

بیشتر بخوانید: بایدها و نبایدهای طراحی پلان ساختمان و تاثیر آن بر فروش ملک

12- بهتره طراحی ویلا چه ویژگی‌هایی داشته باشه؟

درست است که وقتی نوبت به ساخت ویلا در شهر ساحلی می رسد، قطعا بهترین ها را می خواهیم، یک نورپردازی رویایی، یک روف گاردن بی نظیر، چیزی که دید 360 درجه به دریا و اطراف در اختیارمان می گذارد، اما همه این ها وابسته به انتخاب یک پلان درست است، پلانی که نیاز های ما را جواب دهد. پلان ویلای شمال باتوجه به اینکه یک خانه برای تعطیلات ماست و بزرگتر و غیررسمی تر از یک خانه معمولی است، عموماً بهتر است دارای یک منطقه باز با عرشه، ایوان، پاسیو و منظره ای عالی از فضای باز باشد.

دیوارهای کمتر، فضای بازتر و پنجره های بزرگ متعدد از جمله ویژگی هایی است که آن را از خانه های معمولی متمایز می کند. این امر روشن می‌کند که ویلاهای تعطیلات فضایی راحت و آرامش ‌بخش را برای لذت بردن ارائه می‌دهند، خواه یک خانه کوهستانی، خانه ساحلی یا یک سقف شیب‌دار باشند.

آن ها یک ایوان بزرگ برای استراحت و پنجره های بزرگ برای استفاده از منظره خواهند داشت. از طرف دیگر، یک پلان باز برای تفریح خانوادگی در نظر گرفته شده و یک شومینه در همین فضا به شما این امکان را می دهد که در زمستان یک شب دنج را سپری کنید.

در طول مرحله طراحی، مطمئن شوید که طراحی شما توسط متخصصی که محاسبات بارِ باد را برای ویلای شما تجزیه و تحلیل می کند، مهندسی و مهر شده است. این به شما اطمینان می دهد که ساختمان شما می تواند بارِ باد را تحمل کند. برای کاهش بار باد، سیستم ‌های شیب کم و سقف هیپ یا همان شیبدار در نظر گرفته می شود. از آنجایی که سازه های سقف مستعد بالا آمدن در اثر باد های شدید هستند، استفاده از سیستم های اتصال درست ساختمانی بسیار مهم است. حتماً ناودان ها و سرریز های خود را بررسی کنید تا مطمئن شوید که هیچ چیز مانع جریان آب در هنگام طوفان نمی شود.

13- چقدر طول می کشد تا ویلای من کامل شود؟

این بستگی به پاسخ شما به سوالات زیر دارد:

ویلا چقدر بزرگ است؟ از چه متریالی می خواهید استفاده کنید؟ ساخت زمین چقدر دشوار است؟ در چه فصولی از سال ساخت ویلا را استارت زده اید؟

به طور کلی، برنامه ریزی های برای ساخت ویلا به صورت زیر است:

پس از امضای قرارداد میان مالک و سازنده، میانگین زمان لازم برای اصلاح پلان جهت ارسال به شهرداری و اخذ مجوز ها تقریباً 3 هفته است. مشروط بر اینکه تمام فعالیت های مهندسی و عمرانی تکمیل شده و بدون نقص باشد، مدت زمان تایید مجوز بین 1 تا 3 ماه خواهد بود. با صدور مجوز، 2 تا 3 هفته بعد، کار رسما استارت می خورد. هنگامی که ساخت و ساز واقعی شروع می شود، معمولاً حداقل 7 ماه ساخت ویلا طول می کشد.

14- آیا نمای خارجی ویلا نیاز به متریال خاصی دارد؟

یکی از مواردی که باید به آن توجه بیشتری داشته باشید، نمای بیرونی است. ویلا های مجاور ساحل محمودآباد به دلیل هوای شور، بادهای تند دریا و رطوبت اضافه، فرسودگی بیشتری نسبت به ویلا های ساخته شده در بخش های مرکزی و حاشیه ای محمودآباد دارند. باید در مورد برخی از ویژگی‌هایی که معمولاً املاک ساحلی دارند، مانند نمای بیرونی گچ‌کاری، سقف‌های فلزی و احتمالاً خطوط سقف بلندتر فکر کنید تا بتوانید آب بیشتری را به وقت باران مهار کنید آن هم شهر های ساحلی که حتی در میانه تابستان هم گاهی عجیب می بارند.

علاوه بر غرش آب، ماهیت خورندگی نمک دریا یکی دیگر از نگرانی های مربوط به ویلای ساحلی است و می تواند بر بسیاری از تصمیمات انتخاب متریال نمای خارجی تأثیر بگذارد. در اینجا نکاتی وجود دارد که باید هنگام انتخاب این مواد در نظر بگیرید:

موادی را انتخاب کنید که خشن و مقاوم اند مانند چوب های مقاوم در برابر پوسیدگی، یا مواد کامپوزیتی که برای مقاومت در برابر عناصر ساحلی طراحی شده اند یا موادی نیازمند به تعمیر و نگهداری کم. در حالی که فلز یک ماده بادوام و قوی است، در معرض هوای نمکی گاه آسیب پذیر می شود، بتن جایگزین بسیار خوبی است، زیرا هم انعطاف پذیر و هم مقاوم در برابر آب است و در عین حال از نظر زیبایی ظاهری دلپذیر به نظر می رسد.

تمام تزئینات بیرونی و سایدینگ میتواند از مواد کامپوزیت غیر چوبی مانند فایبرگلاس و پلاستیک PVC باشد که در برابر آب و هوا مقاوم تر هستند. سقف‌ های فلزی و شیروانی مانند هم می‌توانند حفاظت بهتری در برابر باد و خوردگی ایجاد کنند، آن ها همچنین یک نمای معماری زیبا تشکیل می دهند.

15- درب و پنجره ویلا را چطور انتخاب کنیم؟

پنجره ‌ها، در ها و سایر بازشوها می‌توانند ضعیف ‌ترین نقاط ساختمان باشند و آن ‌ها را در معرض ورود پرنده و باد های شدید قرار دهند. عموما در ساخت ویلا های جدید شاهد استفاده از انواع درب های بزرگ تمام شیشه و کشویی هستیم که با توجه به چند جداره بودن و با استفاده از بهترین متریال در میان شیشه های استفاده شده، یک ایمنی و عملکرد بسیار خوبی ایجاد کرده اند، پیشنهاد می کنیم مقاله اختصاصی ما درباره این نوع درب های شیشه ای، اندازه های استاندارد و نحوه سرمایش و گرمایش شان را از لینک زیر مطالعه کنید.

شیشه های لمینت با پوشش مقاوم در برابر ضربه می توانند در برابر فشار باد شدید و زباله مقاومت کنند و در عین حال ثبات کلی خانه شما را نیز افزایش دهند. پنجره های تست شده و محکم را در مناطق مستعد طوفان  و وزش شدید باد نصب کنید، اگر ساخت ویلا را به تیم پیمانکاری واگذار کرده باشید دیگر برای هیچ مرحله ای نیاز به نگرانی نیست، آن ها صفر تا صد پیمانکاری را بی نقص و اصولی پیش می برند.

16- چگونه می توانم بهره وری انرژی ویلای جدید را بیشتر کنم؟

کارایی ویلا به معنای حفظ هوای سرد و هوای گرم در داخل ویلا (و بالعکس) است. فرآیند ساخت و ساز در به حداکثر رساندن بهره وری انرژی ویلای شما بسیار مهم است. از پیمانکار خود در مورد مصالح ساختمانی و فرآیند هایی که برای ساخت ویلا های کم مصرف استفاده می کند بپرسید. اجتناب از انرژی فانتوم یکی از راه‌های پایین نگه داشتن قبض انرژی است. انرژی گرفته شده توسط وسایل الکترونیکی که خاموش و همچنان وصل هستند، که به عنوان انرژی فانتوم شناخته می شود، می تواند دلیلی برای افزایش قبوض انرژی باشد.

در مورد آن اینگونه فکر کنید: اگر چندین تلویزیون، شارژر موبایل، و پخش کننده DVD دارید که در بیشتر ساعات روز خاموش و به برق وصل هستند، می توانید مقدار زیادی از برق فانتوم مصرف کنید. بسیار مهم است که مطمئن شوید سیستم های گرمایشی و سرمایشی شما سالم هستند زیرا حدود 35 تا 40 درصد انرژی خانه را تشکیل می دهند. اگر از پنجره های تمام قد شیشه ای استفاده می کنید نوع ساخت آن ها در میزان حفظ انرژی اهمیت والایی دارد.

17-  چطور محوطه سازی کنیم؟

هنگام ساخت ویلا در نزدیکی ساحل محمودآباد، مهم است که محوطه سازی حیاط را در نظر داشته باشید. اگرچه ممکن است یک فضای باز برای استخر خود بخواهید، اما باید مطمئن شوید که مناطقی در ویلا وجود دارد که می تواند محوطه سازی شما را واقعا رشد دهد. حیاط ویلا باید زهکشی کافی داشته باشد تا هنگام بارندگی، آب به درستی منحرف شود و خانه شما آسیب نبیند.

از طرفی، بسیاری از افرادی که در حال ساخت ویلا در محمودآباد هستند سعی می کنند با کاشت درخت در فضای ملک خود، یک محوطه سازی بی نقص انجام دهند، اگرچه این ممکن است زیبایی شناسی خوبی را به شما ارائه دهد و سایه فراوانی برای شما ایجاد کند، اما چون محمودآباد یک شهر ساحلی است، باید محتاط بود. بار ها دیده اید که درختان در هنگام بلایای طبیعی به راحتی تخریب می شوند بویژه در شرایطی که زمین ویلا کوچک است و درخت درست در نزدیکی بنا قرار گرفته.

بنابراین تنها یک مهندس مجرب است که می تواند شما را در محل کشت درخت، نوع درخت، فاصله درخت، و تعدادشان شما را یاری کند به نوعی که هم ویلا از نظر محوطه سازی کامل باشد (چون محوطه سازی در ویلای محمودآباد به عنوان شهری که منظره ساحل و دریا دارد، بسیار ضروری است و واقعا هم می تواند باشکوه باشد)، و هم به حیث امنیت، قابل اعتماد باشد.

18- چگونه بدانیم که شما کاری را که می گویید انجام خواهید داد؟

با مراجعین ما تماس بگیرید، بهترین سخنگویان ما مشتریان قبلی ما هستند. ما می‌توانیم فهرست گسترده‌ای از مراجعین مان را برای ساخت و ساز یا بازسازی ویلای سفارشی‌شان در سال های متمادی به شما ارائه کنیم. مشتریان قبلی ما قبلاً آنچه را که شما به آن فکر می‌کنید تجربه کرده ‌اند بنابراین، هر چیزی را از آن ها بپرسید.

19- اگر بعد از ورود به ویلای ساخته شده، چیزی خراب شد تکلیف چیست؟

در مورد دوره گارانتی باید حتما از پیمانکار ساخت بپرسید، در واقع همیشه در قرارداد بند هایی در خصوص این پرسش نوشته می شود و مالک و سازنده با هم به توافق می رسند که در صورت وقوع چنین اتفاقی، مسئولیت پیمانکار چیست. دقت داشته باشید که یک منطقه ساحلی می تواند تأثیر بسزایی بر داخل و خارج ویلا داشته باشد.

از آنجایی که هوا خورنده است، وسایل الکترونیکی و برخی فلزات شما باید بیشتر تعویض شوند و بیشتر مستعد آسیب اند، بنابراین هر خرابی بعد از ساخت ویلا الزاما به معنای نامرغوب بودن نیست گاهی نشان از عدم مراقبت و نگهداری شما دارد. مطمئناً می توان از متریال ممتازی به عنوان جایگزین استفاده کرد، اما در مجموع باید برای هزینه های اضطراری آماده باشید.

20- ویلاهای ساخته شده چقدر استحکام دارند؟ چگونه باید از ویلای محمودآباد نگهداری و مراقبت کرد؟

در مورد محوطه ویلای ساحلی، چمن نیاز به نگهداری دارد، نور مستقیم خورشید همچنین می‌تواند باعث کم‌رنگ شدن پارچه‌ ها شود، بنابراین عاقلانه است که مبلمان فضای باز را داخل ویلا قرار دهید و زمانی که از آن ها استفاده نمی‌کنید، آن‌ ها را دور از تابش مستقیم آفتاب نگه دارید. زندگی در محمودآباد به دلیل ساحلی بودن، برای مدت طولانی خانه شما را در معرض نوعی رویداد های آب و هوایی قرار می دهد.

زندگی ساحلی بدون شک عالی است، اما داشتن یک خانه ساحلی معایبی نیز دارد. آب شور و اسپری آب شور هزینه های نگهداری را افزایش می دهد. به دلیل اثرات خوردگی هوای شور و آب و هوای ساحلی، وسایل الکترونیکی مانند تلویزیون‌ها باید بیشتر سرویس شوند. هنگامی که افراد در معرض ساجل قرار می گیرند، شن و ماسه ساحل به داخل کشیده می شود یا دمیده می شود، بنابراین زمان بیشتری را صرف تمیز کردن خواهید کرد. با این حال متریال استفاده شده در ساخت توسط اول خونه کاملا ایمن و مطمئن است.

21- لیست پانچ چیست؟ آیا به آن نیاز است؟

اساساً، لیست پانچ، آخرین لیست کار برای سازنده ویلا است. در پایان فرآیند ساخت و ساز، پیمانکار شما از ویلای جدید شما عبور می کند و هر چیزی را که هنوز باید تکمیل یا تعمیر شود، یادداشت می کند. این ها می تواند مواردی مانند کمبود کابینت ها یا تجهیزات آشپزخانه یا کار نکردن کلیدهای چراغ باشد.

لیست های پانچ مهم هستند، زیرا تضمین می کنند که همه چیز تکمیل می شود و اطمینان می دهد که تمام جنبه های طراحی درست است. وقتی به پایان ساخت ویلا، نزدیک می‌شوید، نادیده گرفتن موارد کوچک آسان است. تشخیص درستی آنچه نصب شده یا عیوب موجود قبل از اتمام کار، به پیمانکاران اجازه می ‌دهد تا آن موارد را تصحیح کرده و به طور همزمان آن ‌ها را از لیست پانچ ساخت و ساز حذف کنند.

صحبت پایانی

پس در حال ساخت یک ویلا ساحلی در محمودآباد هستید؟ اطمینان از اینکه بیشترین ارزش را از ملک خود به دست می آورید جنبه مهمی از سرمایه گذاری شما است و ما همیشه پیشنهاد می کنیم با یک معمار یا طراح محلی همراه با مهندسان محلی که تجربه ساخت و ساز در آب و هوای ساحلی را دارند کار کنید.

این متخصصان می توانند شما را در روند ساخت ویلا ساحلی در محمودآباد راهنمایی کنند و با بهترین روش ها و گزینه های طراحی ویلا ساحلی آشنایی دارند، این سرمایه گذاری اولیه در ارزش کلی خانه شما منعکس خواهد شد و بسیار مهم است. می توانید به ده ها طراح و مهندسان بی نظیری که در تیم ما حضور دارند اعتماد کنید.

منبع: اول خونه