پیمانکاری ساخت ویلا در محمود آباد و هزینهها
- تاریخ انتشار: ۱۴۰۰ دی ۲۸ |
- تاریخ آپدیت: ۱۴۰۱ اردیبهشت ۳ |
- 12 دقیقه
برای ساخت ویلا در محمودآباد و آگاهی از جوانب مختلف این امر با گروه اول خونه همراه باشید.
شهر محمود آباد واقع در استان مازندران به دلیل آب و هوای مطبوع و موقعیت منطقهای که دارد یکی از بهترین شهرهای شمال کشور جهت خرید ملک و سرمایه گذاری میباشد. در این میان افرادی هستند که تمایل دارند با خرید زمین اقدام به ویلاسازی کنند. در این صورت نیاز است تا فردی مطمئن را جهت انجام کارهای پیمانکاری ساخت ویلا در این شهر انتخاب کنند. با توجه به این که انتخاب پیمانکار پروژه ساخت ویلا در محمود آباد و دیگر شهرهای شمال کشور از مهمترین مسائل مربوط به ویلاسازی میباشد در ادامه مطلب معیارهای انتخاب پیمانکار حرفهای برای ساخت ویلا در شمال را به شما معرفی میکنیم.
پیمانکاران پروژههای عمرانی و ساخت و ساز ویلا در محمود آباد برای این که بتوانند بر تمامی مراحل ساخت ویلا نظارت دقیق و کامل داشته باشند باید از تسلط کافی در این زمینه برخوردار شوند. بنابراین اگر از بهترین مصالح و متریال موجود در بازار نیز برای ساخت ویلاهای شیک و منحصر به فرد استفاده کنید در صورتی که از پیمانکاران حرفهای و کاربلد جهت انجام تمامی مراحل اجرایی پروژه ساخت ویلا کمک نگیرید ممکن است خسارتهای هنگفتی به شما تحمیل شود.
زیرا نظارت بر بسیاری از مراحل اجرایی کار ساختمان مانند لولهکشی آب، برق، گاز و غیره از عهده افراد عادی خارج است و هر گونه اشتباه عمدی یا سهوی خسارتهای جبرانناپذیری را برای سرمایهگذاران به بار خواهد آورد. از اینرو انتخاب یک پیمانکار شایسته که بتواند نظارت دقیقی بر مراحل ساخت ویلا داشته باشد حائز اهمیت است.
از مهمترین کارهایی که یک پیمانکار حرفهای به منظور نظارت دقیق بر تمامی مراحل ساخت ویلا انجام میدهد، تهیه تک تک مراحل پیشرفت پروژه به صورت تصویری و ارائه آن به صورت روزانه به دفتر مرکزی میباشد تا در صورت نیاز به آرشیو مراحل ساخت پروژه مانند نوع متریال به کار گرفته شده در ساخت ویلا، فرد اجرا کننده و تاریخ اجرا همراه با تصویر دسترسی داشته باشد.
یک پیمانکار خوب باید با تمامی مراحل ساخت ویلا آشنایی کامل داشته باشد.
یک پیمانکار خوب پس از مشخص کردن نحوه انجام کار پروسه اجرایی را به استادکاران این امر میسپارد. پیمانکار پروژههای ساخت و ساز ویلا در محمود آباد به منظور پیشگیری از اشتباهات اجرایی باید به اموری مانند جوشکاری، لوله کشی آّب، برق کاری و غیره آشنایی کامل داشته باشند.
یک پیمانکار با تجربه برای ساخت ویلای شیک و منحصر به فرد نیاز دارد که به جدیدترین مصالح و متریال روز دنیا آشنایی کامل داشته باشد. در غیر این صورت با واگذاری ساخت ویلا در محمود آباد به افراد بیتجربه و غیر حرفهای نتیجه کار به دلخواه به اتمام نخواهد رسید.
پیمانکار کاربلد در امر ویلاسازی به منظور اجرای دقیق و ماهرانه همه جزئیات مراحل ساخت ویلا را همراه با یک تیم حرفهای و متخصص اجرایی شروع کرده و به اتمام میرساند. بکارگیری استادکاران باتجربه و متخصص در زمینههای مختلف مراحل اجرایی پروژه ساخت ویلا موجب پیشبرد سریعتر مراحل ساخت و ساز میشود و نتیجه کار ساختمان برای پیمانکار و کارفرمای پروژه رضایت بخش و بدون کوچکترین عیب و نقص خواهد بود.
بیشتر بخوانید: بیمه مسئولیت ساختمان چیست و چه کمکی به سازنده میکند؟
از ویژگیهای اخلاقی مورد نظر در پیمانکاری این است که فرد مسئول دارای وجدان کاری بوده و بر تمامی مراحل اجرایی پروژه ساخت و ساز ویلا در محمودآباد نظارت دقیق داشته باشد. در واقع یک پیمانکار امانتدار و قابل اعتماد با حداقل هزینه، کار اجرایی مراحل ساخت ویلا یا ساختمان را پیش میبرد و از تحمیل هزینههای اضافی پیشگیری میکند.
برای دریافت مشاوره جهت انتخاب یک پیمانکار متخصص و حرفهای جهت ساخت ویلا در شمال میتوانید از کارشناسان اول خونه کمک بگیرید.
امروزه ساخت ویلا در شمال کشور با طراحی سبکهای مختلف همراه است. طراحی نمای ظاهری ویلاهای محمود آباد هر یک ویژگیهای منحصر به فردی به لحاظ طراحی و اجرا دارند. آشنایی با سبکهای مختلف طراحی و ساخت ویلا میتواند راهنمای خوبی برای انتخاب ویلای مورد نظر افراد جهت خرید باشد. سبکهای مختلف طراحی و ساخت ویلا در محمودآباد شامل موارد زیر است.
یکی از محبوبترین سبکهای طراحی ویلا در محمودآباد سبک مدرن میباشد. در سبک مدرن زیبایی در حین سادگی موج میزند و برای طراحی اغلب بخشها از طرحهای مکعبی یا سایر اشکال هندسی استفاده میشود. در سبک مدرن تقارن ویلا اهمیتی ندارد بلکه انسجام و نظم بخشهای مختلف است که حائز اهمیت میباشد. در سبک مدرن استفاده از خطوط شکسته و منحنی برای طراحی قسمتهای مختلف ویلا بسیار پرکاربرد میباشد و متریال و مصالح به کار گرفته شده برای ساخت ویلا در محمود آباد با استفاده از سبک مدرن شامل چوب، سنگ و شیشه است که علاوه بر مقاومت بالایی که دارند دارای تناسب رنگ هستند.
طراحی ویلا در محمودآباد با به کارگیری سبک کلاسیک طرفداران زیادی دارد. در این نوع سبک اجرایی برای طراحی نمای ظاهری ویلا از سنگهای گران قیمت و لوکس استفاده میشود. بر خلاف سبک مدرن در این نوع طراحی، فضای ظاهری ویلا بسیار مجلل و خیره کننده است. طراحی ویلا با سبک کلاسیک این امکان را برای سازندگان به وجود میآورد که بتوانند بهترین نورپردازی را در قسمتهای مختلف داخلی و خارجی ساختمان اجرا کنند و از نورهای افقی یا عمودی در بخشهای مختلف بهره ببرند. اجرای نورپردازی در طراحی ویلا با سبک مدرن دشوارتر است.
امروزه طراحی ویلا در محمودآباد با به کارگیری سبک لاکچری نسبت به گذشته افزایش پیدا کرده است. در سبک لاکچری از بهترین متریال و گران قیمتترین مصالح و مواد ساختمانی برای طراحی و ساخت ویلا استفاده می شود. به همین دلیل ویلاهای لاکچری از گرانقیمت ترین ویلاهای ساخته شده در محمودآباد هستند. در طراحی ویلا با استفاده از سبک لاکچری از پنجرههای تمام قد شیشه ای و پلکانی گرد استفاده میشود و سونا و جکوزی و استخر از امکانات جدانشدنی این سبک از طراحی ویلا هستند.
برای طراحی ویلا با استفاده از سبک مدیترانهای رنگ سفید و رنگهای نزدیک به رنگ طبیعت مورد استفاده قرار میگیرد. بر خلاف سبک مدرن که تقارن هیچ اهمیتی در طراحی بخشهای مختلف ویلا نداشت در سبک مدیترانهای تقارن بخشهای مختلف حائز اهمیت است و نقشه ویلا معمولا به صورت مستطیل شکل طراحی میگردد. ویلاهایی که با این سبک طراحی میشوند دارای سقفهای شیبدار و از جنس سفال هستند و درب و پنجرههای آنها به صورت قوسی شکل و بزرگ در نظر گرفته شده است.
یکی از مناسبترین و ارزان قیمتترین ویلاهای محمودآباد ویلاهایی هستند که با سبک شهری طراحی و ساخته شدهاند. منظور از ویلا با سبک شهری، استفاده حداکثری از زمین برای طراحی ویلاهایی است که در کنار یکدیگر قرار گرفتهاند و دارای دیوار مشترک هستند. بر خلاف ویلاهای دیگر که از چهار طرف آزادند در این مدل، حریم شخصی در ویلاها وجود ندارد و معمولا ویلاهای شهرکی در محمودآباد با به کارگیری سبک شهری طراحی و ساخته میشوند.
در این سبک سقفهای بلند و شیبدار در طراحی ویلا حائز اهمیت است و از مهمترین ویژگیهای سبک ترکیهای به شمار میرود. از دیگر مشخصههای بارز سبک ترکیهای برای طراحی ویلا در محمودآباد، بکارگیری رنگ قرمز در بخشهای مختلف ویلا می باشد. با توجه به این که نمای ظاهری ویلا یکی از مهمترین بخشهای ویلا است که به طور مستقیم در جلب نظر افراد نقش مهمی به عهده دارد. انتخاب نوع سبک مناسب برای طراحی و ساخت با توجه به اقلیم منطقه و سلیقه شخصی حائز اهمیت است.
در این نوع قرارداد، مدیریت پروژه که شامل هماهنگی با استادکاران حرفهای و خرید لوازم میباشد بر عهده پیمانکار است و پیمانکار پروژه در این روش به منظور ساخت ویلا درصدی از کل هزینهها که شامل هزینههای تهیه مصالح و هزینه اجرا میباشد را بابت مدیریت پروژه دریافت میکند.
در این روش کارفرمای پروژه متعهد میشود تمامی مصالح، ماشین آلات، تجهیزات و نیروی انسانی مورد نیاز برای مراحل اجرایی ساخت ویلا را تامین کند و در اختیار پیمانکار قرار دهد. در این روش پیمانکار موظف است مدیریت اجرای پروژه را بر عهده گیرد و درصدی از کل هزینهها را دریافت میکند. در واقع در این روش پیمانکار پروژه به عنوان ادمین کارفرما کار میکند و جهت اجرای عملیات ساختمان، حساب مشترکی بین کارفرما و پیمانکار ایجاد میگردد تا به هنگام اجرای مراحل ساخت بتوانند از آن برداشت کنند.
در این روش پیمانکار پروژه ساخت و ساز ویلا، عهدهدار تمامی مسئولیتهای طراحی و اجرای ساخت ویلا میباشد و پس از تحویل پروژه، کارفرما میتواند با چرخاندن کلید بهرهبرداری از ویلا و تاسیسات اجرا شده را شروع کند.
پس از خرید زمین مورد نظر جهت ساخت ویلا اولین قدمی که کارفرما برای ساخت ویلا باید بردارد سپردن زمین به مهندسین عمران و معماری برای برداشت از آن و ارائه طرح پیشنهادی به کارفرما میباشد. پس از تایید نهایی توسط کارفرما مراحل اجرایی پروژه ساخت و ساز ویلا آغاز میشود.
اولین گام اجرایی ساخت ویلا در محمودآباد تخریب و پیکنی است که بدین منظور مهندسین عمران از یک لودر برای گودبرداری و برداشت خاک استفاده میکنند و این مرحله اجرا میشود.
به منظور ساخت پی ویلا با کیفیت بالا لازم است قالببندی ویلا با استفاده از بلوکهای باکیفیت ساخته شود.
این مرحله توسط آرماتوربند و یا اسکلت کار ساختمان انجام میشود. بدین منظور اسکلت کار با در نظر گرفتن نقشه محاسباتی، فرآیند اسکلت کاری ویلا را به طور دقیق انجام میدهد.
در این مرحله به منظور اجرای دقیق و پیشگیری از کوچکترین اشتباهی برای اجرای ستونها، اسکلت و سقفهای ویلا توسط اسکلت کار لازم است مهندس عمران نظارت مستقیم بر این مرحله داشته باشد و اسکلتهای کار شده در مرحله قبل در این مرحله بتنریزی میشوند.
در مرحله سفت کاری، اسکلت و ستونهای ویلا با استفاده از آجر و بلوک توسط کارگران تکمیل میشود. در این مرحله تمامی قسمتهای داخلی ویلا مانند اتاق خواب، حمام و غیره با فرآیند دیوارچینی و تقسیمبندی از یکدیگر تفکیک خواهند شد.
مرحله سربندی ویلا مطابق با پلان تهیه شده توسط مهندس ناظر توسط جوشکار انجام میشود که سقف پیشنهادی میتواند با توجه به سلیقه مدیر پروژه یا کارفرما و شرایط آب و هوایی منطقه با شیب تند یا به صورت مدلهای دیگر انتخاب شود.
این مرحله یکی از مهمترین مراحل اجرایی ساخت ویلا در محمود آباد میباشد که پیمانکار پروژه به منظور پیشگیری از مشکلات بعدی باید نظارت دقیق بر تمامی مراحل اجرایی تاسیسات داشته باشد. در این مرحله برق کار ساختمان موظف است عملیات برقکشی را مطابق نقشه مهندس برق انجام دهد و لولهکش ساختمان موظف است عملیات لولهکشی آب سرد و گرم و لولهکشی شوفاژ قسمتهای مختلف ویلا را با دقت انجام دهد.
یکی از بهترین امکاناتی که در ساختمانهای جدید در نظر گرفته شده است، مکانهایی است که به منظور عبور لولههای آب، برق و گاز تهیه میشود و با نام رایزر شناخته شده است. این مکانها با قابلیت توسعهپذیری که دارند امکان کابلکشی و لولهکشی را بعد از ساخت ویلا برایتان فراهم میکند و بدین ترتیب از لولهکشی و کابلکشی روکار که به طور مستقیم در کاهش زیبایی ویلا تاثیرگذار است پیشگیری میکند.
مرحله عایق کاری ویلا به منظور پیشگیری از ایجاد رطوبت ناشی از آب در بخشهای مختلف ساختمان انجام میشود. بدین ترتیب برای اجرای ایزوگام ویلا بهتر است فردی که به عنوان عایق کار در نظر گرفته شده دارای مهارت و تجربه کافی در این زمینه باشد.
در این مرحله با در نظر گرفتن سلیقه کارفرما بخشهای مختلف ویلا مانند آشپزخانه، حمام، سرویس و سقفها با استفاده از متریالهای مختلفی مانند کاشی، سقف کاذب، چوب روس و غیره کاشیکاری میشوند.
سفید کاری دیوارهای ویلا با استفاده از دو روش گچ کاری دیوار و سیمان سفید انجام میشود. اما با توجه به این که میزان بارش باران و رطوبت در شهرهای شمال کشور بسیار زیاد است استفاده از سیمان سفید و پودر سنگ برای سفید کاری دیوارهای ویلا عاقلانه تر بنظر میرسد. هر چند اگر از بنای ماهر و نقاش با تجربه کمک بگیرید می توان مرحله سفید کاری دیوارهای ویلا را با استفاده از گچ نیز انجام داد.
برای کف سازی ویلا میتوان از متریال های به روز دنیا استفاده کرد. در این مرحله پیمانکار پروژه با توضیحات مفیدی که در رابطه با ویژگی های هر متریال در اختیار کارفرما قرار میدهد، بهترین نوع آن با سلیقه کارفرما انتخاب میشود. متریال هایی که برای کف سازی ویلا مورد استفاده قرار میگیرند در طرحها و جنسهای مختلف پارکت، سنگ، سرامیک و غیره به تولید میرسند.
پس از انتخاب متریال مورد نظر و اجرای کف سازی ویلا مرحله بعدی نصب لوازم ساختمان مانند کلید و پریز، شیرآلات، کمد دیواری، اجرای پله های داخلی و بیرون ویلا و غیره میباشد.
نقاشی داخل و بیرون ساختمان ویلا آخرین مرحله اجرایی ساخت ویلا میباشد که با در نظر گرفتن سلیقه شخصی کارفرما و راهنمایی نقاش انجام میشود. طیف وسیعی از رنگها این امکان را برای کارفرمایان فراهم میکند که بتوانند قسمتهای مختلف ویلا را با استفاده از رنگهایی که مکمل یکدیگر هستند و یا با هم همخوانی دارند رنگآمیزی کنند.
عوامل مختلفی تعیین کننده هزینههای ساخت ویلا و قیمت تمام شده آنها میباشد. این عوامل شامل موارد زیر است که در رابطه با هر یک توضیحات مفیدی ارائه میشود.
- قیمت زمین
- قیمت زمین در محمودآباد با توجه به عوامل مختلفی تعیین میگردد.
- موقعیت جغرافیایی زمین
- دسترسی و وضعیت راههای ارتباطی
- متراژ زمین
- نزدیکی یا دور بودن زمین به مراکز خدماتی و رفاهی
- اخذ جواز ساخت ویلا
برای ساخت قانونی ویلا در شهر محمود آباد اولین قدم دریافت مجوز ساخت یا پروانه ساختمان میباشد که توسط کارفرما صورت میگیرد. به منظور اخذ جواز برای ساخت ویلا در محمود آباد طی مراحل زیر توسط کارفرما الزامی است.
برای ساخت ویلا در منطقه محمودآباد میتوانید از مرحله اولیه که خرید زمین است تا مرحله نهایی که آماده شدن ویلا میباشد با کارشناسان اول خونه مشورت کنید. بدین ترتیب دسترسی مناسبی به همه امکانات ساخت ویلا و پیمانکاری مجرب در منطقه خواهید داشت.
- اصل و کپی مالک زمین
- فیش پرداخت عوارض نوسازی به شهرداری یا دهیاری
- ثبت کتبی در شهرداری یا دهیاری
پس از ثبت کتبی در شهرداری نوبت به مرحله بررسی زمین و ثبت گزارش کارشناس فنی از طرف شهرداری میباشد که برای بازدید ملک در نظر گرفته است. در صورتی که شرایط محل احداث ، بافت، نوع خاک و تراکم برای احداث بنا بلامانع باشد امکان تهیه و ارائه نقشه ملک توسط مالک وجود دارد. پس از تهیه نقشه ملک توسط مالک و امضای مهندس معمار برای تایید نهایی باید به شهرداری ارائه شود و شهرداری فیش پرداخت عوارض ساخت و ساز را به مالک ارائه میدهد.
تمامی مدارک برگههای مهندسی و عوارض پرداختی به طور مجدد بررسی میشوند و پس از ارائه آنها به شهرداری پیشنویسی از پرونده ویلا تهیه میگردد. در نهایت با تایید معاون شهرسازی، شهرداری منطقه و رئیس صدور پروانه ساختمانی، مجوز ساخت ویلا صادر میشود. به طور کلی باید گفت هزینه اخذ پروانه ویلا با در نظر گرفتن مساحت زمین، تراکم ساختمانی ملک و قیمت منطقهای دارایی و حوزه درآمدی تعیین میشود.
مراحل مختلف ساخت ویلا از مهمترین عوامل تعیین کننده قیمت نهایی ویلا هستند که در ارتباط با آن توضیحاتی ارائه شد.
هزینه ساخت ویلا با توجه به متریال و مصالح به کار گرفته شده در ساخت آن و این که ویلا به صورت فلت یا نیم پیلوت و ویلا دوبلکس در شمال ساخته شود متفاوت است. بنابراین با توجه به قیمت مصالح ساختمانی که به صورت لحظهای بالا می رود و این که بخواهید ویلای مورد نظر شما تمامی امکانات رفاهی و تفریحی را داشته باشد یا به صورت کاملاً ساده با حداقل امکانات رفاهی ساخته شود قیمت پیمانکاری ساخت ویلا در شمال متفاوت میباشد و در قیمت نهایی ساختمان به طور مستقیم تاثیرگذار است. هزینه ساخت ویلا در شمال 1400 با در نظر گرفتن تغییر قیمت در مصالح و سایر تجهیزات کاربردی برای ساختمان سازی تعیین خواهد شد.
هزینههای جانبی ویلا دربرگیرنده موارد زیر میباشد که هر یک از آنها به طور مستقیم در هزینههای ساخت ویلا و قیمت نهایی ساختمان تاثیرگذار هستند.
- دیوارکشی زمین ویلا
- انتخاب نقشه
- بیمه اجباری ویلا و کارگران
- طرح هایی که به منظور محوطهسازی ویلا در نظر گرفته میشوند مانند ایجاد فضای سبز
تمامی موارد ذکر شده مواردی هستند که تعیین کننده قیمت نهایی ویلا هستند. حال اگر قصد فروش ویلا را داشته باشید هزینههای زیر به موارد بالا اضافه میشود.
- هزینه بنگاه و دفترخانه
- هزینه مربوط به دارایی و مالیات
- هزینههای مربوط به اداره ثبت اسناد و املاک
در صورتی که ویلا شهرکی باشد نیاز به تسویه حساب کامل از شهرک دارد.
ساخت ویلا در محمودآباد مازندران نیاز به تخصص و آشنایی کافی با این منطقه دارد. پیمانکارانی که در این زمینه دارای تبحر کافی هستند همه مراحل کار را به صورت صفر تا صد انجام میدهند. از آنجایی که سبک ویلا سازی دارای تنوع بالایی است و هزینه تمام شده برای ساخت ویلا به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد نیاز است که در این رابطه اطلاعات دقیقی کسب کنید تا متحمل هزینههای سنگین نشوید. اول خونه با در اختیار قرار دادن اطلاعات کافی شما را در زمینه خرید زمین تا انتخاب پیمانکاران حرفهای راهنمایی خواهد کرد و در تمامی مراحل کار همراه شما خواهد بود.
منبع: اول خونه
خیر تعیین هزینه ساخت ویلا به عوامل مختلفی بستگی دارد که شامل متراژ بنای مورد نظر، سبک انتخابی برای ساخت ویلا، نوع متریال و مصالح مورد استفاده و تجهیزات ویلا است.
هزینه پیمانکاری که جهت ساخت ویلا دریافت میشود در مناطق مختلف کشور تفاوت دارد. برای این که بتوانید هزینه تمام شده ساخت ویلا را به حداقل ممکن برسانید لازم است که با پیمانکاران هر منطقه آشنایی داشته باشید.
پاسخ به این سوال بستگی به این موضوع دارد که قرار است چه میزانی از مراحل ساخت و ساز به پیمانکاران واگذار شود. برخی از صاحبان زمین ترجیح میدهند همه مراحل پروژه را به دست پیمانکاران سپرده و در نهایت ویلای آماده شده را تحویل بگیرند.
پیمانکاری ساخت ویلا در محمود آباد
هزینههای ساخت ویلا در محمود آباد
درخواست مشاوره رایگان