در بازار شلوغ و پر هیاهوی خرید و فروش ویلا در مازندران، یکی از گزینه‌‌هایی که بسیاری از مشتریان به دنبال آن هستند، خرید زمین در شمال است. پیشتر در مقالات مختلف به اهمیت خرید زمین در مازندران و روش‌های سرمایه‌گذاری و بهره‌برداری از آن اشاره کرده‌ایم و به طور مفصل پیرامون مهم‌ترین مزایای خرید زمین در مازندران و راه‌اندازی کسب و کارهای مختلف صحبت کرده‌ایم.

در این مطلب قصد داریم پیرامون یک بحث بسیار مهم و کاربردی صحبت کنیم؛ مطلبی که شاید بسیاری از مشتریان خرید زمین در شمال از آن اطلاعی نداشته باشند.

"تغییر کاربری زمین در شمال" یکی از مهم‌ترین مسائلی است که هم برای مشتریان اهمیت دارد و هم مشاوران املاک و مستغلات را دچار چالش‌ها و محدودیت‌هایی می‌سازد. اگر قصد داشته باشید برای خرید زمین در شمال اقدام کنید یکی از مهم‌ترین و اولین مورد در این حوزه این است که هدف خود را از این کار مشخص کنید.

مشخص بودن هدف شما از خرید زمین در حقیقت، تعیین کننده کاربری آن خواهد بود؛ به طور مثال، شما قصد راه‌اندازی پروژه‌های صنعتی را دارید، بنابراین می‌‌توانید زمین‌هایی را خریداری کنید که کاربری زمین کشاورزی و مسکونی برای آن تعریف شده است.

نوع کاربری زمین‌های مازندران از سوی شهرداری و سازمان‌های مربوطه تعیین می‌شود؛ بنابراین اگر شما معامله خرید زمین در شمال را آغاز کرده‌اید برای تعیین نوع کاربری و یا آشنایی با نحوه تغییر کاربری زمین برای ساخت ویلا لزوماً باید از طریق سازمان‌‌ها و مراجع مربوطه اقدام نمایید. تعیین صلاحیت زمین‌های مازندران برای هر یک از پروژه‌ها بر عهده املاک و مستغلات نیست.

*در مطلب "مهم‌ترین نکات برای خرید زمین در مازندران" برای شما توضیح داده‌ایم که چه مراحلی را باید طی کنید تا معامله مثبت و قانونی داشته باشید.

چرا  نوع کاربری در خرید زمین در شمال امنیت دارد؟

اگر تصمیم خود را برای خرید زمین در شمال گرفته‌اید شاید این سوال برای شما مطرح شده باشد که چرا تعیین نوع کاربری زمین تا این اندازه اهمیت دارد؟!

لازم است خاطرنشان کنیم که کاربری زمین، قبل از اینکه به یک مشتری فروخته شود مشخص شده است؛ به طور مثال، زمین‌هایی که به اراضی جنگل‌ها یا کشت و کار محصول منتهی می‌شوند، قطعاً کاربری کشاورزی دارند. اجرای پروژه‌های ساخت و ساز یا احداث کارخانه‌ها در این زمین ممنوع است.

ممکن است زمین‌ها در موقعیت‌هایی قرار داشته باشند که اصلاً شرایط کشت و کار محصول در آن‌ها مساعد نیست، بنابراین اگر هدف شما از خرید زمین در شمال درحقیقت، خرید زمین کشاورزی در مازندران است، این نوع زمین با این کاربری تعریف شده، مناسب شما نیست.

بهترین راهکار برای اینکه بدانید نوع کاربری زمین چگونه است، بهتر است گزینه‌های خرید زمین در شمال را بررسی کرده و استعلام‌های مورد نیاز را از شهرداری و سازمان‌های مربوطه انجام دهید. خرید زمین در مازندران با کاربری متفاوت، یک معامله غیر قانونی است!

آیا می‌توان کاربری زمین برای ساخت ویلا را در معامله خرید زمین در شمال تغییر داد؟

این سوال یکی از مهم‌ترین سوالاتی است که مشتریان خرید زمین در شمال از خود می‌پرسند. برخی تصور می‌کنند یک زمین ارزان قیمت با یک کاربری تعریف شده خریداری می‌‌کنند و سپس به راحتی می‌توانند کاربری آن را تغییر دهند. این تصور، کاملاً اشتباه است. امکان تغییر کاربری زمین در مازندران با هر هدف و مقصدی امکان‌پذیر نیست.

آن دسته از مشتریان خرید زمین در شمال که قصد احداث پروژه‌های ساخت و ساز را دارند بی‌شک بیشتر با این مسائل گرفتار هستند. خرید زمین در مازندران اصول و راهکارهای خاص خود را دارد. شما به عنوان مشتری نمی‌توانید زمین با کاربری کشاورزی خریداری کنید اما به جای آن، مجتمع مسکونی و ویلایی بسازید. نحوه تغییر کاربری زمین برای ساخت ویلا، مسیری است که به جز دردسر و چالش، چیزی پیش‌رو ندارد.

برخی از کارشناسان عقیده دارند مشتریان خرید زمین در شمال با اهداف ساخت و ساز برای تغییر کاربری زمین می‌توانند درخواست خود را ارائه دهند، اما هیچ تضمینی وجود ندارد که درخواست آن‌ها با موافقت از سازمان‌ها و شهرداری روبرو شود. دلیل آن هم کاملاً واضح و روشن است.

تغییر کاربری زمین با اهداف ساخت و ساز ویلا، جز آسیب زدن به طبیعت و جلوگیری از رشد و توسعه کسب و کار، چیزی در پی ندارد. اگر قرار باشد شرکت‌ها به طور مداوم ویلا و مجتمع مسکونی بسازند، زمین‌های طبیعت مازندران و کسب و کارهای صنعتی از بین خواهند رفت.

خرید زمین در شمال با انواع کاربری

اگرچه نحوه تغییر کاربری زمین برای ساخت ویلا به این سادگی‌ها هم نیست، اما به عنوان فردی که تصمیم به خرید زمین در شمال دارید بهتر است با انواع کاربری‌ها در زمین‌های مازندران آشنا شوید.

یکی از مهم‌ترین کاربری‌های زمین‌های مازندران، کاربری کشاورزی است. مناطق مازندران بهترین فرصت برای خرید زمین در شمال با اهداف کسب و کارهای کشاورزی می‌باشد.

شرایط آب و هوایی، میزان بارندگی و خاک حاصلخیز، عواملی هستند که کشت محصولات را با نتایج مثبت روبرو می‌کنند. برای خرید زمین در مازندران باید مطمئن شوید که کاربری زمین دقیقاً کشاورزی است. پس از آن باید آزمایش‌های مکانیک خاک و موقعیت جغرافیایی را انجام دهید.

یکی دیگر از انواع کاربری‌ها، کاربری‌های تجاری یا صنعتی است. برخی از مشتریان خرید زمین در شمال قصد احداث پروژه‌های تجاری و کارخانه‌های صنعتی دارند. معمولاً این زمین‌ها در نقاط خاصی از مناطق مازندران واقع شده‌اند. در این زمین‌ها هرگز نمی‌‌توانید کشت و کار انجام دهید.
 
*پس از اینکه زمین مورد نظر را در مازندران خریداری کردید باید یک شریک یا یک مشاور برای اجرای پروژه‌های ساخت و ساز ویلا انتخاب کنید. در یک مطلب تخصصی درباره "مشارکت در ساخت ویلا" شما را به طور کامل راهنمایی کرده‌ایم.

نکات مهم برای خرید زمین در شمال و نحوه تغییر کاربری زمین

همانطور که در قسمت بالا اشاره کردیم تغییر کاربری زمین از خرید زمین در شمال عملاً غیرممکن و غیرقانونی است. تمام معاملات فروش زمین در مازندران به صورت رسمی انجام می‌گیرد.

در قرارداد فروش دقیقاً مشخص شده است که کاربری زمین چیست. از طرف دیگر اگر به عنوان مشتری قصد داشته باشید پروژه‌های ساختمانی راه‌اندازی کنید و ویلا بسازید در مرحله دریافت پروانه ساخت برای شما نوشته می‌‌شود که کاربری زمین شما بر خلاف کاربری ساخت و ساز است.

مشتریانی که درخواست تغییر کاربری زمین برای ساخت ویلا را دارند فرم درخواست را برای شهرداری ارسال می‌کنند. باید جلسات متعددی برگزار شود، کارشناسان مختلف از زمین بازدید کنند تا مجوزهای مربوطه صادر شود.

سازمان‌های مختلف برای تغییر کاربری زمین با یکدیگر همکاری دارند؛ بنابراین پس از خرید زمین در شمال تصور نکنید در طول یک یا دو ماه بتوانید کاربری را تغییر دهید. در صورتیکه تمام موارد، مثبت تمام شود می‌توانید کاربری زمین را تغییر داده و ویلا بسازید.

سخن پایانی

نحوه تغییر کاربری زمین برای ساخت ویلا یک مسیر پر فراز و نشیب است. اگر مشتری خرید زمین در شمال هستید بهتر است این مسیر را در کنار کارشناسان مجرب و متخصص طی کنید. کارشناسان املاک و مستغلات، خرید و فروش زمین در مازندران در وبسایت "اول خونه" آماده ارائه مشاوره‌های لازم به شما هستند.

منبع: اول خونه