مشارکت در ساخت چیست؟

 افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری از طریق خرید زمین و ملک هستند، حتما با پروژه‌های مشارکت در ساخت روبرو شده‌اند. اما آیا شما می‌دانید مشارکت در ساخت چیست و چه تعهداتی دارد؟ برای پاسخ به این سوال، این مقاله از وبلاگ اول خونه را به صحبتی کامل و جامع در رابطه با مشارکت در ساخت اختصاص داده‌ایم. در این مقاله  به خوبی شرح خواهیم داد که مشارکت در ساخت چیست و به سود چه افرادی است؟

حتماً شما نیز اصطلاح مشارکت در ساخت را حداقل یکبار در زندگی‌ شنیده‌اید. فرقی نمی‌کند شما مخاطب حرفه‌ای ساخت و ساز باشید یا مخاطب عام. اگر به واسطه یک فعالیت اقتصادی وارد عرصه ساخت و ساز شده باشید، دست کم یکبار اصطلاح مشارکت در ساخت به گوشتان خورده است. برای درک بهتر مشارکت در ساخت به این مثال توجه کنید.

تاکنون چند بار شنیده‌اید که کسی که مالک زمین یا ملکی است، زمین یا ملک خود را برای ساخت و ساز آپارتمان یا ملک مسکونی یا تجاری، به سازنده‌ای واگذار می‌کند و در ازای آن پس از ساخته شدن ملک چند واحد از آپارتمان را طلب می‌کند؟ این یک مثال ساده و ملموس از پروژه مشارکت در ساخت است که حتماً نمونه‌های عینی آن را دور و اطراف دیده‌اید. همانطوری که از نام اصطلاح مشارکت در ساخت مشخص است، این عمل از یک شراکت یا یک توافق حکایت می‌کند که برای دو طرف معامله نیز سودی یکسان و راضی‌کننده در پی خواهد داشت.

چه زمانی به سراغ مشارکت در ساخت برویم؟

ممکن است با توجه به تعریف مشارکت در ساخت، هنوز این سوال وجود داشته باشد که مشارکت در ساخت، مناسب چه موقعیت‌هایی است یا چه زمانی می‌توانیم به سراغ پروژه مشارکت در ساخت برویم؟ برای درک بهتر این مسئله تصور کنید شما زمین یا ملکی قدیمی یا به اصطلاح کلنگی در اختیار دارید که  به هر دلیلی قابل سکونت نیست.

از طرفی دیگر با توجه به هزینه‌های بزرگ و زیاد بازسازی ملک‌های قدیمی، شاید این امکان را نیز نداشته باشید که به راحتی اقدام به بازسازی خانه نمایید و یا حتی سرمایه مورد نیاز و کافی برای ساخت و ساز زمین خود را نیز در اختیار نداشته و مورد مهم‌تر اینکه تخصص و تجربه کافی در زمینه ساخت و ساز نداشته باشید. صراحتاً و بی‌مقدمه می‌توان گفت که مشارکت در ساخت برای شما یکی از گزینه‌های بسیار مطلوب است که بدون هزینه، صاحب چند واحد آپارتمان تازه ساخت و شیک از زمین یا ملک قدیمی خود شوید.

بنابراین همانطور که پیش‌تر نیز در این مقاله به آن اشاره شد، اگر صاحب زمینی قدیمی یا ملکی کلنگی هستید که قصد فروش آن به منظور خرید واحدی جدید را دارید، پروژه مشارکت در ساخت یکی از گزینه‌های بسیار مناسب برای شماست که در این مسیر پیش روی شما قرار می‌گیرد.

به این صورت که شما می‌توانید زمین یا ملک قدیمی خود را در اختیار یک متخصص و سرمایه‌گذار در امور ساخت و ساز قرار دهید تا او خانه کلنگی یا زمین شما را تبدیل به یک آپارتمان تازه ساخت و جدید کند. در این حالت در واقع می‌توان گفت که شما زمین خود را با او شریک شده‌اید و او نیز تخصص و سرمایه‌ خود را با شما شریک می‌شود.

سپس برای این مشارکت خود، درصدی از برداشت سود را مشخص می‌کنید و پس از توافق دو طرفه، شروع به انجام پروژه ساخت و سازی می‌کنید که نام تخصصی و حرفه‌ای‌ این پروژه، مشارکت در ساخت است. درست است که بیشترین سود از مشارکت در ساخت را دو طرف معامله می‌برند اما این مشارکت فواید بیشتری دارد که در ادامه این مقاله به شرح بیشتر این فواید خواهیم پرداخت.

بیشتر بخوانید: 18 نکته مهم که باید برای مشارکت در ساخت بدانید!

مزایای پروژه مشارکت در ساخت

1. بازسازی بافت فرسوده شهر

یکی از مهم‌ترین فواید یا به عبارتی پیامدهای مثبت پروژه مشارکت در ساخت، بازسازی یا ترمیم بافت فرسوده شهر است. درک این مطلب آنقدر آسان است که می‌توانید تنها یک لحظه خانه‌های قدیمی در محله خود یا در سطح شهر را تصور کنید که چه تاثیری در نمای شهری آن منطقه می‌گذارند و چه منظره بدی را ایجاد می‌کنند. بنابراین یکی از مثبت‌ترین مزایای مشارکت در ساخت این است که به راحتی این امکان را ایجاد می‌کند که یک ملک کلنگی در منطقه یا یک زمین بایر که منظره ناخوشایندی را به وجود آورده است را به یک آپارتمان شیک و نوساخت و خوش‌نما در آن منطقه تبدیل کنید.

2. افزایش استحکام بنا

مورد دیگر از فواید مشارکت در ساخت، افزایش استحکام بنا است. همانطور که می‌دانید معمولاً اکثر بناهای کلنگی و قدیمی در کمترین حالت، بالای 25 سال ساخت سن دارند و طبیعی است که اصول مهندسی و دانش ساخت، روز به روز دستخوش تغییرات شده و مسیر پیشرفت را طی کرده است. از طرف دیگر دانش و اصول 25 سال گذشته در ساخت و ساز با دانش حال حاضر به هیچ عنوان قابل مقایسه نیست. این روزها ساخت و ساز، طبق استانداردهای روز دنیا با مصالحی باکیفیت‌تر و متنوع‌تر و مقاوم‌تری انجام می‌شود. مشارکت در ساخت نیز بهترین راه‌حل برای بهره‌مند شدن از این اصول حرفه‌ای دقیق در ساخت و ساز بنای شما خواهد بود.

3. کاهش هزینه‌های مربوط به نگهداری ساختمان

اگر ساکن خانه‌های ویلایی با سال ساخت بالا باشید، حتماً این تجربه را دارید که هر سال یا پس از گذشت مدتی، با ایرادی در ساختمان مواجه می‌شوید که موظف به ترمیم و بازسازی‌ آن خواهید بود در غیر این صورت شرایط زندگی در آن خانه سخت می‌شود و این هزینه‌ها با افزایش سال ساخت بنا، همینطور بیشتر و بیشتر خواهند شد.

نکته جالب اینکه ترمیم و بازسازی هم این اشکالات را به خوبی برطرف نخواهد کرد زیرا در هر صورت اسکلت و بدنه اصلی ساختمان رو به فرسایش است. بنابراین در چنین موقعیتی ورود به پروژه مشارکت در ساخت می‌تواند گزینه و راه‌حل مناسبی برای خلاص شدن از این اشکالات و فرسودگی بیشتر بنا و طبیعتاً هزینه تراشی‌های پی در پی است.

4. کاهش مصرف انرژی

یکی از عمده مشکلات خانه‌های ویلایی کلنگی با سال ساخت بالا این است که چون ساخت و ساز آن‌ها طبق اصول و استانداردهای روز نبوده و سازندگان متخصص،  نظارت دقیق نداشته‌اند لذا انرژی زیادی را هدر می‌دهند. به عنوان مثال خانه‌های قدیمی، پنجره‌های دو جداره ندارند. همین یک مورد به اندازه کافی موجب هدر رفتن انرژی می‌شود یا مثلاً سیستم گرمایشی جدیدی همچون سیستم گرمایش از کف ندارند.

بنابراین برای گرم شدن خانه می‌بایست انرژی بیشتری صرف شود و چون اعمال این سیستم‌ها در خانه‌های قدیمی و کلنگی به دلیل هزینه‌های بالا یا عدم سازگاری با سیستم ساخت و ساز خانه در بیشتر مواقع غیر ممکن است، بنابراین مشارکت در ساخت، بهترین گزینه برای کاهش مصرف این انرژی‌ها و هزینه‌های اضافی‌ است.

نمونه‌های اشاره شده در فوق تنها برخی از مزایای پروژه‌ های مشارکت در ساخت هستند و طبیعتاً به همین‌ موارد خلاصه نمی‌شوند. شما نیز می‌توانید با خود حساب کنید که برای احیای یک واحد نوساز و به روز چه هدفی دارید؟ آیا تنها قصد فروش زمین خود را دارید یا می‌خواهید بدون هیچ هزینه‌ای با ورود به پروژه مشارکت در ساخت صاحب چند واحد نوساز و شیک شوید؟

بیشتر بدانید: مشارکت در ساخت ویلا در شمال چیست و نکات مهم آن کدام است؟

در قرارداد مشارکت در ساخت دقت کنید!

همانطوری که می‌دانید مانند هر پروژه ساخت و سازی، مشارکت در ساخت نیز قوانین و مقرراتی دارد که بین دو طرفین معامله وضع می‌شود و باید مورد پذیرش طرفین معامله باشد. اما خوب است پیش از ورود به چنین معامله و شراکت بزرگی به درستی و به طور کامل از قوانین و چهارچوب‌ها و مهم‌تر از همه از حقوق خود و طرف معامله‌ به خوبی مطلع باشید. بدانید که طی این قرارداد چه چیزهایی بین شما رد و بدل خواهد شد و در پایان چه سودی از این معامله خواهید برد.

به عنوان مثال یکی از مهم‌ترین بندهای قرارداد مشارکت در ساخت این است که به شکلی دقیق بدانید که سهم شما و درصد حقوق شما در پایان کار این مشارکت چقدر خواهد بود. یا به بیان ساده‌تر در ازای زمین یا ملک قدیمی‌ که در اختیار سازنده‌ قرار می‌دهید، صاحب چند واحد خواهید شد؟ ممکن است شما تجربه کافی از مشارکت در ساخت یا کلاً امور ساخت و ساز نداشته باشید.

در این صورت به شما پیشنهاد می‌کنیم با یک مشاور متخصص در زمینه ساخت و ساز مشورت نمایید و از راهنمایی‌های او در این پروژه بهره‌مند شوید. در این صورت می‌توانید مشارکتی امن و مطلوب را تجربه کنید. به عنوان مثال از قبل، فرم قرارداد پروژه مشارکت در ساخت را مطالعه نمایید و از بندهای آن آگاه شوید.

سخن پایانی

مشارکت در ساخت، فرایندی است که در بسیاری از انواع ساخت و ساز از آن استفاده می‌شود. ساخت و ساز ویلاهای شمال نیز با استفاده از این فرایند قابل انجام هستند. در واقع زمانی که فردی مالک یک زمین است ممکن است فرایند ساخت و ساز ملک مورد نظر را به شخص دیگری واگذار کند و در نهایت پس از اتمام ساخت و تکمیل پروژه در قسمتی از بنا شریک شده و یا چند واحد به او تعلق گیرد. در واقع مشارکت در ساخت به صورت توافقی است که بین دو طرف معامله جهت انجام یک قرارداد راضی کننده صورت می‌گیرد.

در مورد زمین‌های شمال و یا ملکی که قدیمی شده و قابل استفاده نیست، اغلب مشارکت در ساخت مشاهده می‌شود که گزینه‌ای مطلوب برای بسیاری از مالکان است. افرادی که برای مشارکت در ساخت و ساز، پیش قدم می‌شوند باید تجربه و تخصص کافی را در این زمینه داشته باشند. بدین ترتیب با این فرایند مشارکتی، یک بافت فرسوده و قدیمی، بازسازی و قابل استفاده خواهد شد و بنایی محکم از آن حاصل می‌گردد. در نهایت، هزینه‌های مربوط به تعمیر و نگهداری به جهت نوسازی کاهش پیدا می کند و مصرف انرژی به صورت بهینه صورت خواهد گرفت. 

منبع: اول خونه