چالش‌ها و فرصت‌های خرید زمین در شمال را بشناسیم!

خرید زمین در شمال با هدف بهره‌برداری جهت ساز و ساز ویلا، یکی از فرصت‌های مناسب در اختصاص سرمایه می‌باشد که توجه بسیاری افراد را به خود جلب نموده است. متقاضیانی که تمایل به خرید زمین برای ساخت ویلا دارند  اغلب زمین را بر حسب سلیقه شخصی خود و میزان بودجه‌ای که برای خرید در نظر گرفته‌اند انتخاب می‌کنند. در این صورت پس از خرید می‌توانند در ویلای شخصی که مطابق با نظر خود بنا کرده‌اند سکونت داشته باشند. 

گاهی خرید زمین، تنها به منظور سرمایه‌گذاری است و بدین لحاظ هدف از خرید زمین افزایش سرمایه در طولانی مدت و یا در کوتاه مدت می‌باشد. از جمله چالش‌هایی که به هنگام خرید زمین وجود دارد جمع‌آوری اطلاعات کافی از منطقه و موقعیت جغرافیایی شهری می‌باشد که قرار است زمین موجود در آن  ناحیه خریداری شود. 

مذاکره با فروشنده و رسیدن به قیمت مورد نظر از دیگر مواردی است که باید مورد توجه باشد. بدین لحاظ بهتر است جهت اقدام برای خرید زمین با مشاورانی که در این زمینه تجربه کافی دارند صحبت کرده و اطلاعات لازم و کافی را کسب نمایید. اگرچه که خرید زمین، یک فرصت استثنائی است، اما تمامی مراحل از خرید تا ساخت چالش‌های خاص خود را دارد. بنابراین لازم است مالک تمامی مراحل ساخت را به دقت پیگیری کرده و بهترین شیوه برای انجام کار را در اولویت قرار بدهد.

اگر به فکر خرید زمین در شمال در بهترین شهرهای مازندران هستید، این نوع سرمایه‌گذاری را می‌توان از دو منظر بررسی کرد:

- اول آنکه مشتری می‌خواهد زمین مسکونی بخرد و پروژه‌های ساخت ویلا را آغاز کند.

- دوم آنکه مشتری می‌خواهد یک کار تولیدی راه‌اندازی کند و برای کار خود، به زمین با کاربری تجاری نیاز دارد. راه‌اندازی گلخانه‌ها یا سالن پرورش قارچ یا محصولات زراعی، نمونه‌ای از این گزینه‌ها برای خرید زمین در مازندران هستند.

با توجه به نیاز مشتری برای خرید زمین در شمال، انجام بررسی‌ها در حوزه مجوزها و سند زمین بسیار اهمیت دارد. یعنی وقتی شما می‌خواهید یک زمین را بخرید باید بدانید که سند زمین در چه وضعیتی قرار دارد و شما باید برای بهره‌برداری، به کدام نهاد یا سازمان مراجعه کنید. این مسائل در کنار قیمت زمین در شمال حائز اهمیت هستند. در ادامه درباره این نکات، بیشتر صحبت خواهیم کرد.

خرید زمین در شمال، مقوله‌ای است اساسی که به پشتوانه آن بارها نگارش مقالات متعدد را عهده‌دار شده‌ایم. از قضا، این بار هم  به سراغ اراضی و زمین‌هایی که در سراسر شمال پراکنده شده‌اند رفته‌ایم. در بلبشوی کنونی، اگر نگوییم که خرید ارزان زمین در شمال محال و غیرممکن است اما باید بپذیریم کمی رنگ دشواری به خود گرفته و به همچون گذشته به سادگی ممکن نیست. با این حال از آنجایی که همه ما ز نمونه‌های ارزان قیمت به گرمی استقبال می‌کنیم، مقاله پیش‌رو را نیز با محوریت زمین‌های ارزان شمال به رشته تحریر در خواهیم آورد. با ما باشید.

بیشتر بخوانید:  4 شهر مازندران برای خرید زمین در شمال با قیمت ارزان

خرید زمین در شمال، بهترین راه سرمایه گذاری

حتماً شنیده‌اید که می‌گویند خرید زمین در شمال با یک سرمایه‌گذاری ارزشمند، برابری می‌کند تا جائی که حتی برخی عنوان می‌کنند با خرید زمین در شمال می‌شود یک شبه پولدار شد. بی‌آنکه صحت و سقم این ماجرا را به داوری بنشینیم و بر صندلی قاضی تکیه دهیم، ما نیز تأکید می‌کنیم خرید زمین در شمال یک سرمایه‌گذاری بزرگ است. اگر فرصتی رقم خورد تا زمینی بخرید و صاحب تکه‌ای از شمال شوید، این فرصت را غنیمت شمرده و از دست ندهید. زمانی که از خرید زمین ارزان در شمال سخن به میان می‌آوریم، مقصود ما زمین‌های مشکل‌دار بدون سند یا اوقافی نیستند بلکه همان زمین‌هایی است که هم  امنیت بسیار خوبی دارند و هم به حیث قیمت، گزینه خوبی به نظر می‌رسند.

سونامی سفر به شمال، مدتی است به راه افتاده است. مسافرت به شمال که تا چندی پیش در تعطیلات نوروز و ماه‌های تابستان خلاصه می‌شد، این روزها به تعطیلات آخر هفته بسط پیدا کرده و ازدیاد مسافرانی که حتی اواسط هفته نیز روانه شمال می‌شوند، نگاه ما را مجذوب ساخته است. شمال نیز سخاوتمندانه، مجال نفس کشیدن به مسافران می‌دهد و متعهد می‌شود با هوای پاک و بوی انبه، پذیرای همه مردم باشد. تمام این موارد، سبب شده است تمام مسافران، خرید زمین در شمال را خیال قشنگی بپندارند و در راستای تحقق آن گام بردارند.

نکات مهم برای خرید زمین در شمال

لازمه خرید زمین شمال، دو بال مهم است. باید بدانیم بهترین زمان برای خرید زمین شمال، چه وقت است و بهترین مکان برای خرید زمین، در چه موقعیتی است؟ کافی است در مکانی درست به خرید زمین دست بزنید و در زمانِ مناسب اقدام به خرید زمین در شمال نمایید. از مبحث زمان در این مقاله فاکتور می‌گیریم و پیرامون مکان مناسب جهت خرید زمین در شمال، به بحث می‌نشینیم. اگر موافق باشید، نخست به این سؤال پاسخ دهیم که بهترین مکان برای خرید زمین در شمال کجاست؟

1- بهترین مکان برای خرید زمین در شمال کجاست؟

گاهی تا نام خرید زمین شمال به میان می‌آید و مقوله سرمایه‌گذاری عنوان می‌شود، برخی ادعا می‌کنند بهترین استان مازندران و مناسب‌ترین شهرها متل قو و رامسر‌ هستند. آنچه سبب می‌شود چنین گفته‌هایی را رد کنیم و آن را نپذیریم، گران بودن زمین‌هایی است که در متل قو جای خوش کرده‌اند و در رامسر لانه گزیده‌اند. اما ما می‌خواهیم در این مقاله خرید زمین ارزان در شمال را به چالش بکشیم و راه رسیدن به زمین ارزان را روایت کنیم. پس اگر بر چنین شهرهایی خط قرمز بکشیم کار اشتباهی نکرده‌ایم.

شاید برای شما جالب باشد بدانید قیمت زمین در متل قو که به عنوان یک منطقه ساحلی شناخته می‌شود، از قیمت زمین و ملک در تهران هم پیشی گرفته و مدت‌هاست در قله به سر می‌برد. رامسر هم حکایت مشابهی دارد. کافی است سری بزنیم به محله‌های متل قو و قیمت هر متر زمین را در این دیار جویا شویم. به این بهانه، نگهمان را از شهرهای گران شمال می‌رباییم و به استقبال آن‌هایی می‌رویم که وعده می‌دهند.

بیشتر بخوانید:  خرید زمین در شمال حتی با سرمایه اندک به همراه نکات مهم

2- لطفاً از قیمت زمین در شمال غافل نشوید!

آنچه تب خرید ویلای شمال را بیشتر می‌کند، پیشرفت شمال و آینده درخشانی است که تمام فعلان بازار ملک و زمین بر سر آن هم نظر هستن و. عنوان می‌کنند آن شهری برای سرمایه‌گذاری در شمال بهتر است که طی سال‌های آتی بتواند سهم قابل قبولی در پیشرفت داشته باشد. به عنوان مثال می‌توان به شهرهایی اشاره کرد که به واسطه ساخت بنادر تجاری در آن‌ها، رنگ رونق به خود گرفته‌اند. در واقع این شهرها در آستانه رشد اقتصادی قرار دارند و آن که امروز بتواند در این شهرها به بهایی ارزان، زمین بخرد در آینده‌ای نه چندان دور، به سود کلانی خواهد رسید. همینجا یک پرانتز باز می‌کنیم و این نکته را با خطی بولد اضافه می‌نماییم که توأمان با آن که لیست زمین‌های آماده فروش در شمال را ورانداز می‌کنیم، باید نیم نگاهی داشته باشیم به قیمت‌هایی که برای آن‌ها تعریف شده است. ممکن است شهری در شمال به سبب بندری که به تازگی در آن افتتاح شده است، درخشان‌ترین آینده را دارا باشد اما آیا توان خرید چنین زمینی در شمال را داریم؟ قیمت مقوله‌ای است مهم که نادیده گرفتن آن هرگز روا نیست.

3-  مهمترین انواع زمین برای خرید در شمال کدام هستند؟

خرید زمین در شمال، ممکن است چند هدف داشته باشد. برخی زمین با کاربری مسکونی را خریداری می‌کنند و در دل آن، ویلایی بالا می‌برند که در زیبایی سردمدار است. برخی اما راه جداگانه‌ای در پیش می‌گیرند و هدف آن‌ها از خرید زمین در شمال، آغاز شهرک‌سازی است. عموماً این افراد خود را به خرید زمین هکتاری در شمال گره می‌زنند.

اذعان نمودیم نوع زمینی که خریداری می‌کنید، اهمیت والایی دارد. برخی از زمین‌ها و اراضی موجود در شمال هکتاری به فروش می‌رسند اما گروهی دیگردر متراژهای محدود آماده عرضه‌ هستند. برای خرید زمین در شمال باید به این نکته واقف باشیم که به سراغ چه نوع زمینی رفته‌ایم. ممکن است زمین انتخابی جنگلی باشد اما برخی زمین‌ها ساحلی و تعدادی کنار جاده‌ای هستند. شماری از زمین‌های شمال، روستایی لقب می‌گیرند و تعدادی با نام کشاورزی و زراعی به فروش می‌رسند.

انواع زمین در شمال، به همینجا ختم نمی‌شود. زمین‌های قسطی با زمین‌های نقدی، شرایط خرید متفاوتی دارند. زمین‌هایی که برای ساخت شهرک خریداری می‌شوند با نوعی از اراضی که جهت ساخت ویلا انتخاب شده‌اند، مسیرهای متفاوتی پیش‌رو خواهند داشت. زمانی که پای یک زمین روستایی در میان است،  باید راه خود را به سمت دهداری کج کنیم اما برای خرید زمین مسکونی، باید به شهرداری‌ها مراجعه کنیم. هرچند این مسیر با فراز و فرودهایی دست به گریبان است اما به سلامت آن را پشت سر خواهیم گذاشت مشروط بر این که چم و خم آن را جویا شویم.

 4- حریم جاده و حریم ساحل را در نظر بگیرید.

 باید بدانیم حریم ساحل از چه قرار است و کدام مرز، ساحل و اراضی ساحلی را از هم جدا می‌سازد. ویلاهای جنگلی بر نواحی جنگلی، سیطره می‌کنند و ویلاهای ساحلی، دردانه‌های مناطق ساحلی شمال‌ هستند که پنجه در پنجه دریا پیش می‌روند. اگر خرید زمین ساحلی را نشانه گرفته‌اید، حریم ساحل را جویا شوید. اگر مایل به خرید زمین جنگلی هستید فراموش نکنید که زمین شما نباید همپوشانی با حریم جاده داشته باشد. چنانچه این نکات از نظر دور بمانند، ممکن است موفق به خرید زمین در شمال شوید اما لاجرم مجبور خواهید شد پس از مدتی بخشی از آن را به راهداری ببخشید یا به شهرداری یا حتی منابع طبیعی واگذار کنید.

بیشتر بخوانید: خرید زمین در شمال با بهترین مشاوران املاک

مهمترین چالش های خرید زمین در شمال

بارها و ماه ها دیده‌ایم که خرید زمین در شمال، اسباب دردسر شده است. برای آن که منظور خود را بهتر بیان کنیم، باید دست بگذاریم بر روی نقاط کوری که بر پروسه خرید ویلای شمال، سایه افکنده‌اند. برخی از زمین‌های شمال، دارای چند شریک و چند صاحب هستند. عاملی که بر تباهی‌ها می‌افزاید و نیمه تاریک خرید زمین در شمال را رو می‌کند. تعداد اراضی وراثی در شمال کم نیست. همین عامل چاشنی ماجرا را زیاد می‌کند و دقت بیشتر حین خرید زمین را حیاتی می‌سازد. زمین‌های قطعه‌بندی شده از دیگر مواردی هستند که گاهاً طنابِ پوسیده‌ای بوده و ما را روانه قعر چاه می‌سازند. اما زمین‌های قطعه بندی شده، به چه زمین‌هایی اطلاق می‌گردد؟

زمین‌ های قطعه‌ بندی شده به چه زمین‌ هایی اطلاق می‌ گردد؟

بخش قابل توجهی از زمین‌های شمال را زمین‌های بزرگ تشکیل می‌دهند. در دنیای امروز، رشد قیمت هر متر زمین در شمال از یک سو و تمایل به زندگی در متراژهای کوچک از سوی دیگر، تمایل به خرید ویلاهای بزرگ را در میان خریداران کم‌رمق ساخته است تا جائی که صاحبان زمین‌های بزرگ متراژ، زمین‌های خود را به قطعات کوچک‌تر تقسیم‌بندی کرده‌اند و درصدد فروش مستقل هر قطعه برآمده‌اند. در این شرایط، خریداران چنین زمین‌هایی بر سر این که کدام قطعه را خریداری نمایند، مردد هستند. کنار این قسمت نیز یک ستاره بگذارید و پیش از خرید زمین در شمال، این موارد را با یک مشاور املاک در میان بگذارید.

چرا خرید زمین مسکونی در شمال پیشنهاد می‌ شود؟

در این مقاله عنوان کردیم بسیاری از اراضی زراعی و کشاورزی شمال، با تغییر کاربری همراه شده‌اند. زمینی که تا مدت‌ها پیش بوی محصولات کشاورزی از میان آن برمی‌خواست، اکنون به ویلای لوکس دوبلکس بدل شده است. استمرار این روند، گواهی بر این ادعاست که خط پایانی برای فروش اراضی و زمین‌های کشاورزی در شمال تعریف نشده است.

عده زیادی از همان نخست به خرید زمین با کاربری مسکونی روی می‌آورند تا خود را از فرآیندهایی همچون تغییر کاربری زمین رها سازند. زمین‌های مسکونی، دارای مالکیت مشخص، کاربری تعریف شده، پروانه ساخت و تمام آپشن‌های لازم‌ هستند. کسی که یک زمین مسکونی در شمال می‌خرد، در آینده‌ای نزدیک قادربه فروش آن خواهد بود.

خرید زمین مسکونی، همچون دیگر انواع زمین در شمال، پیش فرض‌هایی دارد. باید زمینی را برای خرید انتخاب نمود که هم از نظر قیمت با بودجه ما همخوانی دارد و هم در محله‌ای امن و منطقه‌ای مناسب، سکنی گزیده است. وضعیت رفاهی زمین‌های مسکونی را پیش از خرید رصد کنید؛ دسترسی به مراکز خرید را وارسی نمایید و با آپشن‌های زمین کلنجار روید.

صحبت پایانی

خرید زمین در شمال، همچون چاقو است که هم می‌تواند با مزایا و هم با معایب خاصی همراه است. توجه به نکاتی که قید گردید شما را به مزایای زیاد، نزدیک می‌سازد.

منبع: اول خونه