خرید زمین در شمال فرایندی است که نیاز به تخصص بالا و اشراف کامل به منطقه دارد. قیمت زمین در شهرهای استان مازندران بسیار متغیر است. این امر به فاکتورهای مختلفی در منطقه یا شهر مورد نظر بستگی خواهد داشت. به هر میزان که آشنایی با شهر یا روستایی که قرار است در آن زمین خریداری کنید برای شما بیشتر باشد در نتیجه می‌توانید ملک مورد نظر خود را با قیمتی بهتر خریداری کرده و از سرمایه‌گذاری خود در آینده لذت ببرید. 

توجه به همه جزئیات قانونی برای فردی که آشنا به امور معاملات ملکی نباشد ممکن است به راحتی میسر نگردد. از این جهت توصیه می‌شود با مشاوران املاکی که در زمینه خرید و فروش زمین و ویلا در شمال تجربه کافی دارند مشورت کنید. 

خرید زمین در شمال امری چالش برانگیز است بنابراین برای کاهش استرس در این مورد مراجعه به یک فرد باتجربه از ضروریات امر قلمداد می‌گردد. بررسی اسناد قانونی زمین انتخابی، قیمت منطقه، انجام مراحل قانونی خرید زمین، مقایسه با قیمت سایر زمین‌ها در همان منطقه و اطلاع از نوسانات قیمت از جمله مواردی است که یک کارشناس باتجربه از آنها اگاهی کافی دارد. بهترین مشاور املاک همه زوایای امر را بررسی کرده و بهترین راه را پیش روی شما خواهد گذاشت.

برای خرید زمین در شمال و انجام یک معامله امن بدون شک به کمک بهترین مشاور املاک نیاز خواهید داشت. اگر تصمیم دارید در شمال سرمایه‌گذاری کنید بهتر است خود را در انبوهی از املاک و مستغلات سردرگم نسازید. بهترین راهکار این است که مشاورانی را انتخاب کنید که واقعاً با هدف کمک به شما در خرید زمین یا خرید ویلا در شمال فعالیت می‌کنند. تنها در این صورت است که از گرفتار شدن در دام کلاهبرداری‌های فروش ملک در امان خواهید بود.

 یک مشاور املاک دلسوز و متخصص، فردی است که به اصول قانونی یک معامله برای خرید زمین و خرید ویلا تسلط دارد. بدون شک تمام مشتریان خرید زمین در شمال ترجیح می‌دهند این چنین مشاورانی را در کنار خود داشته باشند. شاید بهتر باشد شما هم با چشمان باز، این خدمات را دریافت کنید. بهترین مشاور املاک را با یک جستجوی دقیق می‌توانید در مازندران پیدا کنید. در ادامه مطلب با ما همراه باشید تا شما را با ویژگی‌های یک مشاور املاک با تجربه آشنا کنیم.

به ظن برخی افراد، راه رفتن روی تیغ مثال بارزی است از خرید زمین در شمال، کمی لغزش به این سو و آن سو کافی است تا به ورطه بیفتی و به قعر سقوط کنی. باید اقرار کنیم همیشه کمی اضطراب و دلهره، چاشنی خرید زمین در شمال است، آن هم در شرایط فعلی که بیلبوردها همه از خرید زمین ارزان در شمال می‌گویند و ما را به صاحب ویلا شدن، ترغیب می‌سازند.

اگر چشم بدوزیم به نکات مهم و گوشمان را تیز کنیم برای شنیدن مهم‌ترین نکته‌ها، خرید آسان زمین در شمال به فراچنگ خواهد آمد. در ادامه گریزی خواهیم زد به آن چه خریداران زمین در شمال، خواهانش هستند.

* از آنجائیکه هدف بسیاری از مشتریان خرید زمین در شمال، یک سرمایه‌گذاری سودآور است، آشنایی با طرح‌های توجیهی زود بازده در کسب و کارهای کشاورزی یا صنعتی ضرورت دارند. با خرید زمین می‌توانید محصولات زراعی بکارید؛ یا حتی یک باغ میوه  داشته باشید. در هر صورت حوزه کشاورزی و صنعت، دو گزینه سرمایه‌گذاری هستند.

خرید زمین در شمال با ریتم تندی در جریان است...

خرید زمین در شمال با ریتم تندی در جریان است. کلافه‌کنندگی خرید زمین در شمال از یک‌سو و بلاتکلیفی گروهی از خریداران از سوی دیگر، تمایلمان را برای نگارش مقاله پیش‌رو، افزایش داد. برآنیم مقاله را با مبحث داغ خرید زمین در شمال استارت بزنیم. سپس مقاله را با محوریت نقش مشاور املاک حاذق، پیش ببریم و به عنوان مقوله‌ای مهم آن را به بحث بگذاریم.

لازم به توضیح است که در نوشته پیش‌رو، به رسم عادت از تکرار طوطی‌وار برخی نکات در خرید زمین شمال، خودداری کرده‌ایم و نگاهمان را خیره نموده‌ایم به راهنماهایی که در این مسیر می‌توان حساب ویژه رویشان باز کرد و حضورشان را در این مسیر جشن گرفت.

بیشتر بخوانید: قیمت خرید زمین در شمال به چه عواملی بستگی دارد؟

مشاور املاک باتدبیر، بازوی خریدار زمین در شمال است!

آنچه ما را به سمت خرید زمین در شمال، می‌کشاند، پیش از هرچیز خود شمال و ارزش منطقه‌ای آن است که قابل ارج قلمداد می‌شود. قبل از هر چیز اشاره‌ای داشته باشیم به این که موقعیت زمین چقدر در انتخاب ما تعیین کننده است؟

موقعیت زمین چقدر در انتخاب ما تعیین‌کننده است؟

برخی معتقدند موقعیت زمین یک نقش کلیشه‌ای ایفا می‌کند و تنها قدری پروسه خرید زمین در شمال را به نوسان در می‌آورد، اما کافی است با ما باشید تا خط قرمز بکشیم بر این ادعا.

احتمالاً شما هم با شنیدن نام شمال، رها شدن زیر سایه پرتقال و جان دادن به بوی شالی‌ها را متصور می‌شوید. شاید هم شمال تصاویر زنان و مردانی را در خاطرتان پررنگ می‌سازد که تا زانو در گِل رفته‌اند و با برنج‌های شالیزار دست به گریبان هستند. راستش را بخواهید این خطه حتی برای ما که شمال در وجودمان ساری است و جان و جهان مان را شکل داده، هرگز رنگ تکراری نمی‌گیرد.

با آمدن نام شمال گویی بهار در وجودمان جوانه می‌زند و گل لبخند بر لبانمان نقش می‌بندد، در جائیکه کرانه آبی رنگ خزر، لباس سبز درختان هیرکانی و هوای ناب با هم ادغام شده‌اند، مگر می‌توان زیبایی را به عینه شاهد نبود یا شادی را گم کرد؟ شاید به همین خاطر است که به عقیده خیلی‌ها، شاد زیستن رسالتی است که شمالی‌ها خوب از پسش بر آمده‌اند نه شادی تصنعی که یک شادی حقیقی و واقعی.

احتمالاً شما هم جان می‌دهید برای زندگی‌های روستایی عجین شده با شمال، اما این تمام ماجرا نیست. برخی از مناطق شمال، حتی در مازندران که به شگفتی معروف است و به زیبایی مشهور، محله‌هایی محرزند که با فرهنگ‌های نامتعارف و حتی نرخ بالای اعتیاد و جرایم، گره‌ای کور دارند و به فرایند خرید زمین در شمال، لطمه وارد می‌کنند.

اینجا همان نقطه عطفی است که دنبالش بودیم، اینجاست که در می‌یابیم مشرف بودن مشاور املاک بر تمام مناطق شمال چقدر ضروری است.

مشرف بودن مشاور املاک بر تمام مناطق شمال ضروری است

 از این‌رو مشاورانی که چون کف دست، با سطح فرهنگ و ویژگی‌های هر منطقه، آشنایی دارند، خوب می‌دانند فرهنگ قلیان‌کشی و دعوا در کدام مناطق حاکم است و کدام محله‌ها از چنین ویژگی‌های بَری هستند، می‌توانند چراغ پرنوری برای هدایت و راهنمایی‌مان باشند.

این مسئله زمانی ملموس‌تر نمود می‌یابد که در می‌یابیم برخی از مناطق شمال که در ظاهر بکر هستند و دنج به واسطه دست به گریبان بودن با چاقوکشی‌ها و فرهنگ‌های زننده، از خریداران ویلا و حتی مسافران تُهی‌اند و ریزش خریداران زمین و ویلا در این منطقه، مسئله تماماً ملموسی است.

در مقابل، شاهد مناطقی هستیم که به دلیل در چنته داشتن مردمان خوب و نرخ کمرنگ دزدی و چاقوکشی و متمتع بودن از فرهنگی که مماس با جامعه است، با استقبال پرشور خریداران زمین و ویلا همراه بوده‌اند. چالوس یک نمونه بارز است که به عنوان تمثیل می‌توان بدان چنگ زد.

هرچند چالوس به دلیل زیبایی و نزدیکی به تهران، در قلب آحاد مردم جای دارد اما بر منصفان پوشیده نیست که مردمان ساده دل بر بالندگی چالوس افزوده‌اند. به علاوه برخی مناطق میان غیر بومی‌های شمال محبوب‌ترند که مشاوران املاک می‌توانند دستتان را در دست این مناطق بگذارند.

این قسمت را اینگونه به پایان می‌بریم:

موقعیت زمین، دارای کارکردی ترغیبی است، چنانچه موقعیت یک زمین مطلوب باشد، خریدار راغب به خرید می‌شود.

بیشتر بخوانید: نکات مهم خرید زمین هکتاری در شمال که باید بدانید!

منصف بودن، مهم‌ترین ویژگی یک مشاور املاک است

اگر در این مسئله ریز شویم، متوجه خواهیم شد که برخی از مشاوران املاک، آنچه را هست تشریح نمی‌کنند که آنچه را توصیف می‌کنند که می‌خواهند، ممکن است ویلایی را در شمال بی‌نقیصه جلوه دهند در حالیکه نقاب ویلا زیباست و با واقعیت فاصله‌ها دارد.

خرید ویلا در شمال با اجاره ویلا مغایرت دارد، با اجاره یک ویلا، نهایتاً چند شب را مهمان شمال هستیم، اگر ویلا معیوب باشد یا حتی موقعیت آن به مذاقمان خوش نیاید، می‌توان تعویضش کرد حتی تحملش هم کار سختی نیست، اما خرید ویلا در شمال، بحثش سو است. زمانیکه تصمیم به اقامت بلند مدت می‌گیرید، محوریت مکان و موقعیت ویلا پررنگ‌تر می‌شود، بنابراین مشاور املاکی می‌تواند در این راستا، چراغ راهتان باشد که اطلاعات منطقه‌ای را با شما در نهایت انصاف و صداقت به اشتراک بگذارد.

مشاوری را برگزینید که بر کاربری زمین‌ها مسلط است

زمین‌های حاکم در شمال، عموماً مشمول طرح هادی می‌شوند و دیری نمی‌پاید که با تغییر کاربری دست به گریبان می‌گردند. این تغییر کاربری، سبب می‌شود زمینی که تا چندی پیش میزبان زراعت و امور باغبانی بوده، تجلی‌گاه یک ویلای تمام عیار شود، بنابراین درست است که هر کدام از زمین‌ها و اراضی یک هویت مستقل دارند اما هر کدام نُت ضعیفی در یک سمفونی بزرگ به شمار می‌روند که خواه ناخواه تابع حرکت این زنجیره، به جنبش و نوسان در خواهند آمد.

از این‌رو حتی زمانیکه با خرید زمین در شمال دست و پنجه نرم می‌کنید لازم است منطقه زمین را واکاوی کرده و شرایط منطقه ای را خوب بسنجید. باید دریابید شرایط فرهنگی منطقه از چه قرار است و میزان جرم و جرایم تعریف شده برای آن منطقه به چه صورت است.

* خرید زمین با اهداف ساخت شهرک های ویلایی در مازندران، در طولانی مدت می‌تواند سودآور باشد. اینکه سبک ساخت ویلا یا معماری ساختمان‌ها چگونه باشد به پروژه ساخت و ساز شما بستگی دارد. اگر پلان ساختمان را قبل از آغاز پروژه مشخص کنید، به نوعی می‌توان گفت یک شهرک ویلایی منحصر به فرد خواهید ساخت که در آینده با فروش ویلاها سود خوبی کسب می‌کنید

سرمایه‌گذاری در شمال، مبحثی پیچیده و مهم

آنچه قبلا در خصوص سرمایه‌گذاری گفته‌ایم را کنار می‌گذاریم و به ذکر یک نکته در این قسمت بسنده می‌کنیم.

سرمایه‌گذاری در شمال، بر پایه یک قاعده اصولی و همیشگی استوار نیست. بگذارید از یک مثال کمک بگیریم تا نتیجه بهتری فراچنگ آید. ممکن است سال 93، به خرید زمین در شمال مبادرت ورزیده باشید، بدیهی است امروز قیمت همان زمین چند برابر شده است اما آیا می‌توان ادعا کرد، به سود رسیده‌اید؟ اگر از یک کارشناسِ ملک چنین سؤالی را بپرسید پاسخ‌اش منفی خواهد بود. می‌دانید چرا؟ با پول فعلی زمین شما حتی نمی‌توان چند متر ملک در تهران خرید. به همین خاطر است که مشاورین املاک را بهترین راهنما در این مسیر قلمداد می‌کنیم و عنوان می‌نماییم بهتر است در مسیر خرید زمین از کسانی کمک بگیرید که به چم و خم‌اش آگاهند و مشرف بر مسائلی هستند که از دید ما پنهانند.

اطلاع از قیمت واقعی زمین نه قیمت تبلیغاتی اش!

کسی می‌تواند در مسیر خرید زمین، همراه تان باشد که شما را از قیمت واقعی زمین مطلع کند و دلگرمتان سازد که قیمت اعلام شده برای زمین، واقعی است نه تبلیغاتی. چنین مشاوری ویژگی‌ها و آپشن‌های زمین را زیر ذره‌بین می برد و در صورتیکه میان زمین و قیمت تعریف شده برای آن، سنخیتی وجود نداشته باشد، شما را از خرید زمین، منصرف می‌سازد. برخی از فروشندگان زمین در شمال، ملک‌شان را به دست ده‌ها بنگاه و آژانس املاک می‌سپارند، عموماً در چنین مواردی می‌توانیم اطمینان حاصل کنیم که فروشنده نیازمند پول است و از روی استیصال، لاجرم فروش زمین را به دستان چندین بنگاه سپرده است. در این مواقع می‌توان پیش‌بینی کرد که ارزش واقعی زمین از آنچه برایش تبلیغ می‌کنند کمتر است.

از مهم‌ترین معضلاتی که با معامله زمین در شمال گلاویز شده است، قیمت‌گذاری‌هایی است که از استانداردهای تعریف شده فاصله گرفته‌اند و بیشتر رنگ و بوی تبلیغاتی دارند تنها یک مشاور حاذق می‌تواند قیمت واقعی و تبلیغاتی را تشخیص داده و هدایتگر شما در این راه باشد.

پیش از آن که به مشاوران املاک اعتماد کنید، بخوانید!

عنوان کردیم مشاور املاک همچون بازویی است که شما را در خرید آسان زمین شمال یاری می‌سازد. همین‌جا بحث را نگه می‌داریم.

مصداق عبارت "هر گردی گردو نیست"، اینجا نمود می‌یابد. تمام آنان که مدعی می‌شوند در حوزه خرید و فروش زمین و ویلا در کشور، دستی بر آتش دارند را ملقب به مشاور املاک می‌سازیم حال آن که برخی تنها کلاهبرداری را پیشه راهشان کرده‌اند و جز رسیدن به منافع خویش، سودای دیگری در سر ندارند.

گاهاً شاهد مشاوران املاکی هستیم که قصدشان نه تنها سوء استفاده و کلاهبرداری نیست که حتی ممکن است خیرخواهانه این رسالت را آغاز کرده باشند اما آن چه بر تباهی مسئله می افزاید، دانش اندک و ضعف اطلاعاتی آن‌هاست. به زعم اینکه قصدشان خیررسانی است اما مسبب شر و زیان می‌شوند.

چنین افرادی گاهاً نقاط کور را برای خرید زمین و یا ویلا به خریدار معرفی می‌کنند، نقاطی که بی‌آینده‌اند و به سبب موقعیت بدشان، اسباب زحمت خریدار می‌شوند یا خریدار را مجاب به خرید زمین با قیمت بالا و گزاف می‌سازند. نتیجه اعتماد به چنین مشاوران خوش قلبی این می‌شود که ویلای خریداری شده روی دست خریدار می‌ماند و کسی حاضر به خرید ویلا می‌شود.

یک نکته مهم!

چنانچه به این مشکل گرفتار شدید (پس از خرید زمین شمال دریافتید هزینه زیادی پرداخت کرده‌اید و ارزش واقعی زمین کمتر بوده است، ناامید نشوید، یک مشاور املاک مجرب می‌تواند زمانِ مناسب برای فروش زمین را برآورد کند و به شما اطلاع دهد فروش این ملک در چه بازه زمانی پر سود و مناسب خواهد بود و به جبران نقیصه موجود، منتهی خواهد گشت).

در نهایت مشاوری ایده‌آل است که نه تنها به منصف بودن مشهور باشد که پنجه در پنجه اطلاعات به روز و دانش صحیح پیش می‌رود. به چنین افرادی می‌توان اتکا ورزید و سکان این کشتی را به دستانشان سپرد.

برای خرید و فروش زمین، لازم است یک متخصص پای کار بیاید!

همین چند مدت پیش بود که در یک خبرگزاری، اطلاعیه‌ای خواندم مبنی بر این که بسیاری از مشاوران املاک، فارغ‌التحصیل رشته‌های مهندسی و گرایش‌های نامرتبط هستند. بدیهی است که منوط به مشرف بودن بر مسائل اصلی و نکات کلیدی، فعالیت در چنین زمینه‌هایی خبط و خطا نیست، اما مشکل زمانی برجسته می‌شود که عدم صلاحیت این افراد پیش از موعد نقش بر آب می‌شود و عیان می‌گردد. کافی است شمار کسانیکه به این واسطه به دام مسائل حقوقی و مشکلات مشابه افتاده‌اند را رصد کنیم تا اهمیت این مسئله، شفاف شود.

از یک مشاور املاک زبده انتظار می‌رود بر دو مقوله تسلط کافی داشته باشد، نخست، پیش‌بینی شرایط آینده و توانایی برآورد آینده منطقه شمال برای خرید زمین، دوم، آشنایی جامع با مناطق شمال و اشراف کامل بر ارزش واقعی ملک‌هایی که در این مناطق سر برافراشته‌اند.

* برای علاقه‌مندان به طبیعت‌گردی و کوهنوردی، اجاره ویلای جنگلی در مازندران را پیشنهاد می‌دهیم. کافیست برای تعطیلات آخر هفته، یک ویلای جنگلی و کلبه جنگلی در منطقه ییلاقی یا یکی از زیباترین محدوده‌های جنگلی مازندران اجاره کنید. چند روزی را در دل طبیعت سپری کرده و انرژی بیشتری را برای ادامه کار روزانه به دست آورید. اول خونه بهترین ویلاهای اجاره‌ای را نیز به شما معرفی می‌کند.

صحبت پایانی

در پایان باید بگوییم مروری بر معاملات صورت گرفته در شمال، این عقیده را برایمان قابل باور می‌سازد که یک مشاور املاک زبده، دست راستمان است در خرید زمین شمال. کسی که خط قرمزها را نشانمان دهد و کمک کند از هدفمان فاصله نگیریم. ما در اول خونه با تجمیع مشاوران املاکی که هر کدام مسلط بر منطقه خاصی از مازندرانند، در جایگاهی ایستاده‌ایم که بتوانیم با خیال آسوده ادعا کنیم در این راه، شما را به بهترین مسیر هدایت خواهیم کرد.

خرید و فروش زمین و ویلا در چمستان به دستان مشاورانی سپرده شده که نقطه به نقطه چمستان را می‌شناسند همانطور که واگذار کردن معامله ویلا در نور، محمودآباد و دیگر شهرهای مازنی نیز به مشاوران زبده با اعتنا به این نکته رقم خورده است. از آنجا که فعالیت سایت اول خونه و تمام افرادی که بخشی از این زنجیره را تشکیل می‌دهند، در چارچوب خاص و تابع استانداردهای از پیش تعریف شده‌ای است، این اطمینان را به شما خواهیم داد که تا نقطه پایان در کنارتان باشیم. رضایت دو طرفه و ایجاد معامله‌ای دو سر بُرد، مهم ترین ارمغان سایت اول خونه خواهد بود.

منبع: اول خونه