موقعیت ملک چگونه تعیین می‌شود و چه ویژگی‌هایی دارد؟

نیاز به مسکن از همان روز اول همراه بشر بوده است و همین امر سبب شده تا روز به روز ساختمان‌ها رشد کنند و به آنچه ایده‌آل انسان است نزدیک‌تر شوند. در این بین واژه‌هایی در زمینه ملک نیز مورد استفاده قرار می‌گیرند تا افراد بتوانند به کمک آن ساختمان خود را توصیف کنند. موقعیت ملک یکی از همین واژه‌ها است که هنگام ساخت و ساز و یا خرید یک ملک ممکن است آن را بشنوید.

به عنوان مثال هنگامی که قصد خرید آپارتمان را دارید ممکن است نام هایی مانند ملک اداری، ملک مسکونی، ملک جنوبی یا شمالی و ... را بشنوید. در این مقاله می خواهیم در مورد این واژه ها و مفهوم آن ها صحبت کنیم تا بهتر با آنها آشنا شوید و متوجه شوید که به چه دلیل این نام ها را بر روی ملک های مختلف می گذارند.انواع موقعیت ملک که باید بدانید!

در اصل انواع ملک با توجه به موقعیت جغرافیایی که دارند به سه دسته عمده، املاک شمال و جنوبی، املاک غربی یا شرقی و املاک دوبر یا چند بر دسته بندی می شوند. هر کدام از این واژه ها هم ویژگی های مخصوص خود را دارند.

· املاک شمالی و یا جنوبی

برای تعیین موقعیت یک ملک از نظر جغرافیایی این نام بر روی آن قرار می گیرد. به طور کلی در ساختمان سازی برای تعیین سازه هایی که حیاط آنها در جلوی سازه قرار دارد و رو به کوچه و خیابان هستند، خانه های شمالی می گویند. از این رو هر بار که بخواهید وارد ساختمان شوید، باید از حیاط عبور کنید. از ویژگی های این ساختمان این است که در تمامی ساعات روز حیاط دارای نور است و برای آنها این ویژگی خوب یا مزیت محسوب می شود.

املاک جنوبی نیز همین خصوصیت را دارند؛ اما یک تفاوت اساسی با ساختمان هایی دارند که در موقعیت شمال قرار گرفته اند، در این ساختمان ها، محل قرارگیری حیاط در قسمت پشت سازه است و نورگیری حیاط معمولاً در این ساختمان ها کم است و ساختمان اصلی مانع رسیدن نور به این بخش می شود. در اصل آنچه که به نام حیاط خلوت نام برده می شود، مخصوص به این سازه ها است.

· موقعیت ملک در املاک شرقی و غربی

اگر قصد خرید آپارتمان و ویلا را دارید، ممکن است که در بین خصوصیات ساختمان املاک شرقی و غربی را ببینید و برایتان سؤال باشد که منظور از این واژه ها چیست؟ هنگامی که موقعیت ملک به گونه ای باشد که در راستای کوچه و خیابان، جهت شمال روبرو قرار گرفته باشد، این ملک جزو املاک شرقی و غربی هستند. حال اگر ملک در سمت راست کوچه و خیابان قرار داشته باشد، موقعیت ملک را شرقی می گویند و هنگامی که سازه در قسمت چپ کوچه و خیابان قرار داشته باشد، املاک غربی گفته می شود.

در اصل املاک شرقی در ساعات اولیه بعد از طلوع خورشید تا نزدیکی های ظهر نورگیری خوبی دارند و در همان ساعات اولیه روز ساختمان روشن می شود و دارای نور کافی است. خانه های غربی نیز در ساعات پایانی روز، نورگیری بیشتری وجود دارند.

· موقعیت ملک در املاک دوبر یا چندبر

به دلیل این که جهت های مختلفی برای این ملک در دسترس هستند، معمولاً قیمت آنها نسبت به سازه های دیگر متفاوت است و بیشتر تعیین می شود. در اصل موقعیت ملک در این نوع سازه ها به گونه ای است که فضای داخلی طوری طراحی می شود که نورگیری بیشتری داشته باشند. این ملک معمولاً در کنار خیابان های اصلی قرار دارند و اطراف آن ها سازه های کمتری واقع شده است. به همین علت موقعیت ملک دارای شرایط ویژه و خاص است که ممکن است هر جایی نتوان آن را پیدا کرد.

نکاتی که در مورد موقعیت ملک باید به آن توجه کنید!

هنگام خرید ویلا یا آپارتمان به موقعیت ملک دقت داشته باشید و بدانید که روشنایی و نورگیری ساختمان بسیار مهم است و باید به آن توجه ویژه شود. با توجه به اینکه در چه اقلیمی واقع شده اید، باید موقعیتی را انتخاب کنید که خیلی گرم و یا خیلی سرد نشود. به عنوان مثال در مناطق سرد خانه های جنوبی علاوه بر داشتن نور بیشتر، گرمای بیشتری نیز در طول روز دریافت می کنند و یک ملک با موقعیت مناسب هستند.

با توجه به مواردی که گفته شد، موقعیت ملک بر روی میزان انرژی مورد نیاز، مصرف انرژی توسط دستگاه سرمایشی و گرمایشی، تعداد لامپ های مورد نیاز و ... اثر دارد.

بیشتر بخوانید: هر آنچه لازم است در خصوص ویلا شهرکی بدانید!

کاربری ملک هنگام خرید آپارتمان و ویلا

علاوه بر موقعیت ملک، ممکن است نام های دیگری را نیز برای هر ملک بشنوید که دانستن ویژگی آنها برایتان مهم باشد. در اصل نوع کاربری ملک نیز باعث می شود که املاک به سه دسته مسکونی، اداری و تجاری تقسیم بندی شوند.

· خرید ویلا و ملک مسکونی

یکی دیگر از خصوصیاتی که ممکن است در مورد املاک بشنوید، مسکونی بودن ملک است. به عنوان مثال اگر برای خرید ویلا و آپارتمان اقدام می کنید، باید بدانید که چه کاربری دارد. معمولاً ویلاها دارای موقعیت مسکونی هستند و جزء املاک مسکونی محسوب می شوند؛ اما ممکن است آپارتمان ها اینگونه نباشند و به عنوان ملک تجاری و یا ملک اداری در نظر گرفته شوند. در این نوع آپارتمان ها، امکان سکونت و زندگی کردن وجود ندارد و کاربری آنها متفاوت است.

هنگام خرید آپارتمان یا ویلا باید بدانید که یک ملک مسکونی خوب باید دسترسی مناسبی به امکانات مورد نیاز برای یک خانه داشته و از لحاظ جغرافیایی نیز مناسب باشد. دسترسی به راه های اصلی و فرعی، اماکن تفریحی، بازار و بازارچه ها، مراکز خدماتی و مسیرهای حرکت اتوبوس برای یک ملک مسکونی می تواند مزیت محسوب شود. به علاوه داشتن امکاناتی مانند باغچه، آلاچیق و چشم اندازهای مانند دریا جنگل و کوهستان نیز برای آن ها جذاب است. به همین علت خرید ویلا با چشم انداز دریا و جنگل همیشه طرفداران خاص خود را دارد.

بیشتر بخوانید: از گرانترین ویلاهای مازندران بیشتر بدانیم!

· ملک اداری چیست؟

یکی دیگر از کاربری هایی که در آپارتمان ها و حتی گاهی اوقات خانه های ویلایی دیده می شود کاربری اداری است. برای دریافت مجوز املاک اداری باید شرایط خاصی وجود داشته باشد. تمام دفترهای اسناد رسمی، دفتر روزنامه، دفاتر کاری و اداری را می توان جزو این گروه محسوب کرد. قیمت املاک اداری تقریباً بالاتر از یک ملک مسکونی است؛ زیرا در آن فعالیت های کسب و کاری صورت می گیرد. معمولاً املاک اداری که در موقعیت های مرکز شهر قرار دارند، قیمت بالاتری دارند و برای شروع کسب و کار مناسب هستند.

· ملک تجاری و موقعیت ملک

املاک تجاری جزء ملک هایی هستند که برای کسب درآمد استفاده می شوند و معمولاً در کنار خیابان های پرتردد در جاهایی که ترافیک بالاست قرار می گیرند. تفاوتی که بین املاک اداری و تجاری وجود دارد، خرید و فروش است. در املاک اداری خرید و فروش انجام نمی گیرد؛ ولی در املاک تجاری این شرایط وجود دارد. در برخی از املاک تجاری باید قسمت های به عنوان انبار نیز در نظر گرفته شود.

پرتردد بودن مسیر، داشتن موقعیت خوب و دسترسی به امکانات مختلف و ... می تواند مزیت برای یک ملک تجاری در نظر گرفته شود.

با توجه به مواردی که گفته شد، موقعیت ملک می تواند در قیمت گذاری آن اهمیت بالایی داشته باشد. چه از نظر جغرافیایی و چه از نظر کاربری این نکته حائز اهمیت است. از این رو افرادی که قصد خرید آپارتمان و ویلا را در هر نقطه شهر دارند، باید به این نکات توجه داشته باشند.  

منبع: Avalkhune