مهم‌ترین مشکلات خرید زمین و ویلا در شمال

خرید ویلا یا زمین در شمال ممکن است با مشکلاتی همراه باشد. امر خرید و معامله ملک در شمال کشور برای افراد غیر بومی یکی از دغدغه‌های مهمی است که همیشه مشاهده می‌شود. برای رفع این مشکل بهتر است که قبل از اقدام به خرید ملک، آشنایی کافی با منطقه مورد نظر را پیدا کنید تا متحمل ضرر و زیان از جهات مختلف نشوید. انواع ویلا با قیمت های ارزان در مناطق مختلف موجب وسوسه خریداران می‌شوند که گاهی به منظور کلاهبرداری تبلیغ شده‌اند و سرابی بیش نیستند. 

از جمله مشکلاتی که اغلب برای خریداران زمین و ویلا در شمال پیش می‌آید و به آن توجه کمتری می‌شود اسناد مربوط به املاک است. اگر اسناد مربوطه و مجوزهای قانونی به دقت مورد ارزیابی قرار نگیرند موجب بروز مشکلاتی در آینده خواهند شد که ممکن است حل کردن آنها غیر ممکن باشد. 

برای خرید زمین در شمال نیز باید به اسناد مربوط به کاربری زمین توجه شود. بسیاری از سرمایه‌گذارانی که قصد ساخت و ساز دارند ممکن است با مشکلاتی مربوط به کاربری زمین به صورت قانونی مواجه شوند. بررسی همه جانبه اسناد مربوطه از اهمیت بالایی برای خرید زمین و ویلا در شمال برخوردار است.

اگرچه معاملات خرید و فروش ویلا در شمال و خرید و فروش زمین در شمال بسیار رونق دارد اما در این میان بسیاری افراد سودجو به هر نوعی و به هر روشی سعی می‌کنند برای به دست آوردن پول بیشتر، گاهی دست به کلاهبرداری‌هایی بزنند که این کار، مشتریان و فروشندگان را دچار مشکلاتی می‌کند. مشکلاتی که در وضعیت سند زمین و ویلا وجود دارد یا فروختن یک ویلا به چند نفر بدون عقد قرارداد رسمی، نمونه‌هایی از این مشکلات هستند.

کلاهبرداران در بازار املاک شمال، بدون هیچ آگاهی و صرفاً براساس چرب زبانی به این مسیر وارد می‌شوند و جز اینکه ضررهای مالی و روحی به افراد وارد کنند، هیچ ثمره دیگری ندارند. این افراد سودجو با قیمت‌های ارزان برای خرید ویلا وارد معامله می شوند و تا انتها، مشتری را به دنبال خود می‌کشانند. 

مشکل دیگر در این میان برای خرید ویلا در شمال و خرید زمین در شمال، شرایط خرید اقساطی است. خرید اقساطی باید براساس قوانین تعریف شده از سوی مشاوران املاک رسمی صورت بگیرد؛ در غیر این صورت، جز ضرر و زیان، نتیجه‌ای در پی نخواهد داشت.

بر همین اساس تصمیم داریم در این مطلب به طور کامل و جامع درباره نکات مهم و چالش‌‎‌های خرید و فروش ویلا و زمین در شمال صحبت کنیم. با ما همراه باشید.

معامله ناموفق ملک در شمال، معضلی است که زنجیره وار پدید می‌آید. برای این که بتوانیم قضاوت درست‌تری داشته باشیم از تمام عیار بودن یک ویلا یا زمین در شمال، بی‌تردید دست گذاشتن روی مشاور املاک حاذق، اگر نخستین راه نباشد.

اما بهترین است. تجاربی که از دل سال‌ها کار کردن در حوزه معامله املاک شمال، بیرون آمده است، ما را به این اعتقاد راسخ رسانده که، مشاور املاک زبده، کلید رسیدن به یک معامله موفق است.

بنابراین می‌پذیریم که مشاور املاک یکی از شاهراه‌های اصلی رسیدن به خرید ویلای مناسب در شمال است و می‌تواند ما را در این مسیر به شکوفایی برساند. اگرچه هدف غایی تمام مشاوران املاک باید چنین باشد اما بعضاً خلافش ثابت می‌شود.

این نوشته، در باب ویلای شمال به رشته تحریر در آمده است. جستاری خواهیم داشت به آنچه از سوی مشاوران املاک شنیده می‌شود. دعوت می‌کنیم تا انتها همراهمان باشید.

زخم‌های عمیق خریداران ویلای شمال

شمال که آفریده خداست، ویلاهای زیادی در چنته دارد. خرید ویلای شمال، همانطور که بارها گفته‌ایم و گفته‌اند، انرژی زیادی می‌طلبد و مستلزم یاری فردی کارکشته و آشنا به شمال است که ما نامش را مشاور املاک می‌گذاریم.

با خریداران ویلای شمال اگر هم صحبت شویم از زخم‌های عمیقی خواهند گفت که به واسطه برخی دغل کاری‌ها بر جانشان نشسته است. با استناد به این که مشاوران املاک، شالوده خرید ویلا در شمال را می‌ریزند، باید اقرار کرد که این شالده همیشه توسط افراد حاذق و زبده ریخته نمی‌شود (این عامل سبب می‌شود شاهد ادغام روشنایی و تباهی در فرآیند خرید ویلای شمال باشیم).

بیشتر بخوانید: خرید ارزهای دیجیتال بهتر است یا خرید ویلا در شمال؟

یکی از موضوعات سیاه خرید ویلای شمال

گاهاً در بحبوحه خرید ویلای شمال، زیر فشار مالی له می‌شویم و دائماً این پرسش را با خود تکرار می‌کنیم که آیا خرید ویلای شمال با قیمت مناسب، شدنی است؟

پس از آن که جستجوی ویلا در شمال را کلید می‌زنیم دیری نمی‌پاید که تبلیغات ریز و درشت پیش چشممان قرار می‌گیرند. در میانه‌های راه، تبلیغاتی قد علم می‌کنند که از قضا آن‌ها نیز بر سر قیمت ارزان، پافشاری دارند و مدعی هستند که خرید ارزان ویلا در شمال، هرگز کار دشواری نیست.

کمی جان می‌گیریم و دلخوش می‌شویم به این که خرید ویلای ارزان، آنقدرها هم آرزوی دور و درازی به نظر نمی‌رسد. از میان صدها تبلیغی که بزرگ نوشته‌اند خرید ویلای ارزان، یکی از آن‌ها عجیب وسوسه‌انگیز است.

خرید ویلا تنها با 70 میلیون تومان. همین را گلچین می‌کنیم و بی‌چون و چرا، با شماره درج شده تماس حاصل می‌کنیم (اگر خیلی صبور باشیم و مستقیماً برای نهایی کردن معامله به سمت مقصد رانندگی نکنیم!).

صدای هیجان را می‌شود از لابلای تمام خطوطی که در بالا آمدند شنید به عبارتی بیشتر ما درج تبلیغات هیجانی و وسوسه‌انگیز را به عینه شاهد بوده‌ایم.

قیمت ارزان ملک/ آیا باور کنم؟

فروش ارزان ویلای شمال؟ چگونه؟

خرید ارزان ویلای شمال، یک خواسته قلبی است و آحاد مردم به ویژه در شرایط کنونی (که داشتن ملک برای خیل مردم، رویایی شیرین به حساب می‌آید)، تب ویلای ارزان در سر دارند. در چنین بلبشویی، بدیهی است تبلیغی که فروش ویلا با قیمت ارزان را وعده می‌دهد، هر خریداری را تسلیم خواهد کرد.

چند کلمه درباره قیمت

به رغم این که سال‌هاست مشاورین املاک، سیطره و سکان این حوزه را به دست گرفته‌اند، اما هنوز هم برخی فعالیت مشاوران املاک را به چالش می‌گیرند و آن را محل مناقشه می‌دانند.

بازار خرید و فروش ویلا را که جستجو می‌کنیم، به عینه شاهد مشاوره‌های پرهیجان برای خرید ویلا هستیم. مانور بیشتر بر قیمت است چرا که غالب ما، تشنه خرید ملک ارزانیم.

آنان که جز کشاندن خریدار پای معامله، سودایی در سر ندارند، به روش‌های متفاوتی دست درازی می‌کنند تا ویلا در نگاه مخاطب وسوسه‌انگیز به نظر برسد تا به این بهانه راهی آدرس شده و راغب به مشاهده ملک از نزدیک شوند. در رأس تمام این روش‌ها، استفاده از قیمت ارزان جای دارد.

چرا اینقدر ارزان؟

به هر تقدیر، اگرچه فروش ویلای ارزان در شمال برای ما اتفاق فرخنده‌ای است، اما زنگ هشداری است برای این که دقت بیشتری پیشه کنیم. باید اعتراف کنیم برخی اشتباهات در زمینه خرید ویلای شمال، از مزرع کم توجهی ما می‌رویند.

از قدیم گفته‌اند هیچ ارزانی بی حکمت نیست!

صحت و سقم این عبارت اگرچه نه همیشه اما به وفور اثبات شده است. گاه ویلایی نشانمان می‌دهند با قیمت ارزان، کمتر کسی با دیدن واژه ارزان کاستی‌های ویلا را از همان ابتدا متصور می‌شود.

تنها به بهانه ارزان بودن، دستش را بالا می‌بریم و آن را برای خرید بی‌بدیل می‌دانیم اما ارزان بودن می‌تواند ریشه در فاکتورهای عدید داشته باشد، یکی از آن‌ها قرارگیری در خارج از بافت است.

از دیگر مواردی که به فروش ارزان یک ملک منتهی می‌شود، برخورداری از شاکی خصوصی است. امنیت ضعیف می‌تواند به قیمت ارزان منجر گردد همانطور که موقعیت مکانی نامناسب نیز، در شمار آن‌ها جای دارد.

بنابراین واژه ارزان، می‌تواند تراوش ذهن مشاوران املاک باشد نه چیزی بیشتر. اگر دست گذاشتید روی ویلای ارزان شمال، دلیل ارزانی‌اش را جویا شوید اگر دلیلش قابل چشم‌پوشی بود، در خرید خللی وارد نمی‌شود، قلاب را به سمتش رها کنید و آن را خریداری نمایید.

خرید ویلا با 70 میلیون تومان!

احتمالاً شما نیز در  لابه لای تبلیغ‌ها، قیمت 70 میلیون را مشاهده کرده‌اید. بحث را به این مسئله متمرکز می‌کنیم که خرید ویلا با 70 میلیون تومان، یک حقیقت راستین است یا دروغی آشکار؟

نخست باید این مسئله را مورد کاوش قرار دهیم که قیمت مسکن تابع چه فاکتورهایی است؟ مگر غیر از این است که قیمت تمام شده ویلا، به موازات قیمت مصالح ساختمانی پیش می‌رود؟

بنابراین در شرایطی که قیمت مصالح با رشد تصاعدی توأم گردیده، چگونه می‌شود قیمت ارزان ویلا را توجیه کرد؟ در واقع تغییرات دائم قیمت مصالح، یک موج سینوسی ایجاد می‌کند (یک وضعیت متناوب که دائماً در حال نوسان و تغییر است)، باعث می‌شود قیمت ویلا ثابت نماند و میان ارزان و گران در نوسان باشد.

نمی‌گوییم ویلاهای ارزان در شمال، به هیچ روی، توجیه پذیر نیستند و یا از دغل کاری‌ها نشأت می‌گیرند، اما تأکید می‌کنیم برای خرید ارزان ویلا لازم است تمام حسگرهایمان را بیش از همیشه فعال کنیم.

بی‌تردید خرید ویلا با متراژی کوچک‌تر، ناخواسته به قیمت ارزان منتهی می‌شود همانطور که خرید ویلا در چمستان، به خودی خود، قیمت ارزان‌تری نتیجه می‌دهد تا خرید ویلا در متل قو. باری، خرید ارزان ویلا در شمال، همچون هر فرآیند دیگری، ملزوماتی دارد و با پیش نیازهایی گره خورده که مغفول ماندن شان رشته خریداران ویلا را پنبه می‌کند.

از دیگر موارد مهم که به قیمت ارزان ویلا می‌انجامد، موقعیت مکانی است.

موقعیت ویلا؛ موقعیت ویلا چگونه است؟

یکی از مواردی که می‌تواند ذهنیت و نگرش متعارف ما در خصوص ویلاهای ارزان قیمت شمال، را به چالش بگیرد، موقعیت مکانی است. موقعیت ویلا تنها در داخل یا خارج بافت بودن خلاصه نمی‌شود و موارد مهم‌تری در چشم‌انداز دارد.

فاصله تا شهر و مهم‌ترین امکانات رفاهی، نکته نغزی است که گاه سبب ساز قیمت ارزان ویلا می‌شود. وضعیت دسترسی به ساحل (ساحلی که امواج دریا روی آن خُرد می‌شوند) و جنگل (جنگلی که سبزینگی را به ارمغان می‌آورد) در نوع خود مهم است.

مخلص کلام این که، دسترسی به راه‌های اصلی جاده‌ای، اهم مسائل را شکل می‌دهد. موقعیت ویلا بر مفاهیم دیگری هم دلالت دارد که یکی از آن‌ها داخل شهرک بودن یا مستقر بودن در بافت عمومی، ترجمه می‌شود و توجه به آن الزامی است.

موقعیت مکانی یک شاه راه!

موقعیت مکانی همان شاه کلیدی است که برخی مشاوران املاک، برای باز کردن هر قفلی از آن استفاده می‌کنند. احتمالاًً آن‌ها خوب می‌دانند که خریداران ویلا تا چه حد خواهان ویلاهایی با موقعیت مساعدند.

بنابراین با مطلوب نشان دادن موقعیت مکانی ویلا، ما را به سمت یک پیش‌گویی خوش‌بینانه، هدایت می‌کنند و سودای خرید ویلا را در جانمان می‌اندازند. موقعیت ویلا را چنان مبالغه‌آمیز بازگو می‌کنند که وقتی جزئیاتش را با احتیاجات خود وفق می‌دهیم بلادرنگ مُهر تأیید پای آن می‌زنیم و ویلا را شایسته خرید می‌پنداریم.

به سراغ ویلا می‌رویم تا حضوری ویژگی‌هایش را زیر ذره‌بین ببریم و معامله را نهایی کنیم. وقتی پایمان به ویلا باز می‌شود نه خبری از نزدیکی به جاده اصلی است نه از منظره جنگل نه حتی از امنیت عالی و دیگر واژه‌های پرطمطراق. تنها ویلایی می‌بینیم که در محلی پرت و دور از دسترس احداث شده است.

همچنین وعده می‌دهند ویلا دارای هوایی بکر و فوق‌العاده است، اما هیچ رد و نشانی از آن به چشم نمی‌خورد. بنابراین چنین تبلیغاتی می‌توانند ما را در معرض خبط و اشتباهات فراوان بگذارد.

این همه آپشن در یک ملک؟

آپشن‌های ویلا را لیست می‌کنند، اما در لباس فریب. یک ویلای ارزان در شمال آگهی می‌شود با آپشن‌های مساعد، با انشعابات مکفی و تمام ملزوماتی که به نظر می‌رسد ویلا بدان محتاج است.

وقتی پای معامله می‌رویم، اگر در ویلا ریز شویم، تفاوت فاحش وعده‌های داده شده و آپشن‌های واقعی، محرز می‌شود. در واقع ویلا تُهی است از آپشن‌هایی که قرار بود ویلا را قرق کرده باشند.

ما را پای معامله می‌کشانند، اما با دروغ. بنابراین اگرچه آپشن‌های پرزرق و برق به چشممان خوش می‌آیند، اما همیشه حیله و فریب، مانند یک قارچ سمی، تمام گفته‌های مشاور املاک را مخدوش می‌کند و خریدار را به خرید بی‌میل می‌سازد.

آیا فروشنده ویلا واقعاً مالک است؟

تا اینجا به این نکته رسیدیم که رهنمودهای مشاوران املاک صرفاً جهت خالی نبودن عریضه نیست، باید دارای معانی و مفاهیمی به کل جدی باشد. برخی از مشاورین املاک مدعی می‌شوند مالک‌اند و ملک تماماً متعلق به آن‌هاست که از قضا بعدها خلافش ثابت می‌شود.

این نیز فریبی است که اعتماد به مشاور املاک را تضعیف می‌سازد. فعالیت غیراصولی مشاوران املاک، سبب می‌شود خرید ویلا بخوابد یا به نتیجه‌ای برسد که نباید.

ملک داخل بافت است؟

ویلا داخل بافت است یا خارج از آن؟

مبادا ویلایی خارج از بافت باشد، اما به عنوان نمونه‌ای داخل بافت به شما معرفی گردد. بهترین راه متوسل شدن به نقشه هادی روستایی است. این نقشه‌ها مناطق داخل و خارج از بافت را تعیین کرده‌اند (یا بهتر بگوییم حجت را بر ما تمام نموده‌اند). این نقشه در اختیار دهداری‌ها و شهرداری‌ها می‌باشد.

تمام انشعابات نصب است، جای نگرانی نیست!

وعده می‌دهند که تمام انشعاباتش نصب است. همانطور که می‌دانیم وضعیت انشعابات، اهم مسائل را شکل می‌دهد. از ترفندهای زیرکانه، همین است که مدعی می‌شویم ملک دارای انشعابات خصوصی است و ضمانت می‌دهیم که خریدار پس از خرید ملک می‌تواند صاحب تام‌الاختیار انشعابات باشد.

اما دیری نمی‌پاید که مشخص می‌شود انشعابات از نوع شهرکی بوده. انشعابات شهرکی با انشعابات خصوصی در تناقض است، اگر انشعابات خصوصی نباشد شما مالک تام‌الاختیارش نخواهید بود.

خرید ویلای شمال، یک رشته طویل

خرید ویلا در شمال، رشته طویلی است از نکات در هم بافته شده که ضمیمه نوشته حال حاضر شده. دوز و کلک‌های مشرف بر فرآیند خرید و فروش ویلای شمال، به همینجا ختم نمی‌شود. در ادامه نمونه‌هایی لیست شده‌اند که در نگاه نخست، خریدش شانس بزرگی به نظر می‌رسد اما چندی بعد، خلافش ثابت می‌گردد.

حضوری، حضوری و باز هم حضوری!

بی‌تردید تمام خریداران ویلای شمال، به مشاهده جزئیات ویلا از پشت اینترنت و تصاویر (گاهاً خیالی)، بسنده نمی‌کنند که در محل مقرر حاضر می‌شوند تا ویژگی‌ها و آپشن‌های ویلا را داوری کرده و تصمیم نهایی را اتخاذ نمایند.

جریان وقتی جالب‌تر می‌شود که با حاضر شدن خریدار برای مشاهده حضوری ملک، تفاوت‌های فاحش، عیان می‌گردد. هرچند که برخی فروشنده‌ها کارشان را خوب بلدند.

همچنین با مشاهده تعجب خریدار و شکایات وی از این که ملک پیش رو تناقضات مشهودی با آگهی درج شده در اینترنت دارد، خود را به خواب خرگوشی می‌زنند و مدعی می‌شوند از همه جا غافل و بی‌خبر بوده‌اند که آن هم حکایت جالبی است.

یا اقرار می‌کنند، ملک آگهی شده، گزینه دیگری بوده و به فروش رفته و یا شرایط متفاوتی دارد. (البته در برخی موارد فروش ملک آگهی شده، واقعی است و فروشنده صرفاً جهت خالی نبودن عریضه، خریدار را با ملک دیگری روبرو می‌سازد).

بیشتر بخوانید: معرفی کامل شهرک قصر دریا - فاز 1، 2، 3

آشنایی با انواع سند ویلا

سند یکی از سوژه‌های مورد علاقه، برخی از مشاوران املاک در حیطه فروش ویلا، به حساب می‌آید. تا جائیکه می‌توان مدعی شد، در حوزه معاملات ناموفق ملک در شمال، اسناد غیررسمی، بیشترین جا را اشغال کرده‌اند.

سند به راحتی می‌تواند یک معامله را به حاشیه برده و یا آن را به میانه گود آورد. در میان همه مشخصه‌هایی که در بالا با هم مرور کردیم، سند یک المان مهم و حیاتی است. سند ویلا تمام مشخصه‌ها و ویژگی‌های ویلا را ضبط می‌کند و دارایی‌هایش را جمع‌آوری می‌نماید تا بتوانیم به پشتوانه‌اش، همه جا ادعای مالکیت کنیم.

راستش را بخواهید مشکل سند در شمال، یک مشکل ریشه‌دار و نهادینه شده است که بخش عظیمی از مشکلات خرید ویلای شمال را تشکیل می‌دهد. کما اینکه عدم آشنایی با مقوله سند می‌تواند انزوای خریدار ویلا را رقم بزند.

برای این که بتوانیم خود را از چنگال فروشندگان فریبکار، برباییم، باید با انواع سند ویلا آشنا باشیم. آشنایی با انواع سند ویلا، یکی از راه‌هایی است که درد ما را چاره می‌کند و می‌تواند به نتیجه‌ای مثبت بینجامد. اگر ویلای انتخابی از قسمت سند، چراغ سبز بگیرد، شما چند گام به جلو  هدایت خواهید شد.

مشکل سند در ویلا باغ‌های بزرگ و زمین‌هایی با متراژهای بالا تشدید می‌شود که به موازات این مسئله، خرید این نوع املاک، دقت بیشتری می‌طلبد.

این قسمت را با این نتیجه‌گیری به پایان می‌بریم:

بسیاری از دغل‌کاری‌ها در پوشش‌های جدید روی صحنه می‌آیند که به موجباتشان، شانس خرید یک ویلای خوب، کمرنگ می‌گردد. یکی از تابوهای اصلی در این حوزه، سند است. 

برخی از ویلاهای شمال، میراثی به جا مانده هستند، دارای اسناد موروثی می‌باشند و این می‌تواند مشکلاتی را در آینده به ثمر برساند، پس علاوه بر این که به گفته‌های مشاورین املاک در باب سند گوش جان می‌سپارید از اداره اوقاف و شهرداری استعلام بگیرید تا خاطر جمع شوید سند ملک بلامانع است.

این ویلا اقساطی است، می‌دانید؟

خرید ویلا اقساطی در شمال

در روش‌هایی که به خرید ارزان ویلا منتهی می‌شود، می‌توان خرید اقساطی ویلا را حائز دانست. یعنی خرید اقساطی ویلای شمال، یکی از روش‌هایی است که شما را موفق به خرید ارزان ویلا می‌کند، اما این نوع خرید، پیش شرط‌هایی دارد که مغفول ماندنشان صحیح نیست.

ممکن است مالک ویلایی را به صورت اقساطی خریداری کرده اما بلافاصله دست به فروش ویلای خریداری شده با قیمت ارزان، زده باشد، عاملی که می‌تواند خریدار را با دردسرهای تازه مواجه کند و مشکلات تازه‌ای را به ظهور برساند.

آش نخورده و دهان سوخته

بنابراین مشاوران املاکی را می‌بینیم که در منوی فروش خود انواع ویلاها را گنجانده‌اند از ویلاهای ساده و ارزان تا نمونه‌های لاکچری و لوکس، از فروش نقدی تا اقساطی و وام‌دار. بنابراین اگرچه منوی آن‌ها، انواع ویلاها را پوشش می‌دهد، اما می‌تواند در رسیدن به نتیجه مطلوب ناکام بماند.

نتیجه این که، فروش اقساطی ویلا در شمال، اگرچه خرید با قیمت ارزان، را عینیت می‌بخشد، اما می‌تواند دردسرهایی را ایجاد کند که هرگز به قیمت ارزان نمی‌چربند و خلاصه در نهایت به جایی می‌رسیم که مصداقی از این عبارت است: آش نخورده و دهان سوخته.

در پایان این که تجربه و سابقه کار مشاوران املاک، را زیر ذره‌بین ببرید و دست یاری به سوی آن‌هایی دراز کنید که مجوز کار (پروانه کسب) دارند و کارنامه درخشانشان، گواهی بر عملکرد خوب و بی‌نقصشان است.

(یادمان باشد هستند کسانیکه حرف‌هایشان را پشت ویترین زیبایی پنهان می‌کنند و باعث می‌شوند با خود بیندیشیم دارای بلاغت و ید بیضا هستند و قابل اعتماد).

ویلای بزرگ متراژ کلنگی، بخرم یا نخرم؟

یکی از فریب‌هایی که مدتی است به منصه ظهور رسیده است، آگهی کردن ویلاهای بزرگ متراژ کلنگی است که اتفاقاً با قیمت ارزان عرضه می‌شوند. خرید خانه کلنگی عموماً با تبعاتی همراه است که گاه می‌تواند مثبت و گاه منفی باشد. این دست از خانه‌ها، نقش پررنگی در معاملات ویلا ایفا می‌کنند.

واژه کلنگی القاگر این حس است که ویلای آگهی شده قدیمی است اما در مکانی تماماً بکر احداث شده، بنابراین می‌شود تخریبش کرد و به ساخت ویلایی لوکس، اهتمام ورزید. یا دست کم این ویلا، قابل استفاده است و حداقل‌ها را برای زندگی دارد.

اما وقتی موفق به زیارت ویلا می‌شویم، مقیم بودن ویلا در مکانی پرت و دور افتاده، کاملاً، مایوسمان می‌کند. مثلاً ویلا واقعا کلنگی است و استفاده از آن حتی برای مدتی اندک هم شدنی به نظر نمی‌رسد.

فروش ویلای بکر و ویلای معمولی با یک قیمت؟

ترفندهایی برای فروش ویلای شمال

از دیگر ترفندهای موجود، نشر آگهی فروش یک ویلای معمولی و یک ویلای بکر با قیمت یکسان است. تصور کنید با دو آگهی فروش ویلا مُواجهید که قیمت فروش هر دو مساوی است.

اما یکی منظره جنگل را تقدیمتان می‌کند و دیگری آپشن ارزنده‌ای در چنته ندارد. بدیهی است که با یک حساب سرانگشتی، ویلای اول را ارجح‌تر می‌دانیم و آن را برای خرید نشانه می‌گیریم.

فی‌الواقع، مهم‌ترین ارمغان این ترفند، فروش ساده ویلای دوم است. همه ما بی آنکه بدانیم، اسیر پیش داوری‌هایمان می‌شویم و با فروش سریع ملک همکاری می‌کنیم.

امان از چرب زبانی‌ها...

از این‌ها هم که بگذریم به یک داستان پرغصه می‌رسیم که همان چرب زبانی‌ها و دغلکاری‌های کتمان شده در پشت فعالیت مشاوران املاک است که یک پدیده جاری در فرآیند خرید و فروش ویلای شمال، به حساب می‌آید. در  رگبار تبلیغاتی که خرید ویلای شمال را شانسی بزرگ و حرکتی موفق می‌پندارند، اصولاً چرب زبانی نیز چاشنی کار می‌شود تا ما به مسیری غیرواقعی هدایت شویم.

آیا هر ویلای نوسازی خوب است؟ آیا هر گردی گردوست؟!

یکی از مواردی که در شمار این دغل‌کاری‌ها جای می‌گیرد، فروش ویلای نوساز به خریدار است بی آنکه پرونده مالی آن بسته شده باشد و پرداخت بدهی‌های شهرداری از سوی سازنده تمام و کمال به نقطه پایان رسیده باشد. از این‌رو، این مقوله نیز در حوزه نکات مهم پیش از خرید ویلای شمال، جای می‌گیرد.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا در رامسر و هر آنچه نیاز است بدانید!

صداقت مهم‌ترین فاکتور برای مشاور املاک است

آنچه پایه خرید ویلا را مستحکم می‌سازد و پروسه خرید ویلا را اصولی پیش می‌برد، حضور یک مشاور املاک صادق و درستکار است. صداقت اینجا نیز درجه والایی دارد و از مقتضیات این شغل به حساب می‌آید (هرچند یکی از مسائلی است که دائماً در حال کم فروغ شدن است).

بارها و ماه‌ها با مشاورینی مواجه شده ایم که رجزخوانان، صداقت را مهم‌ترین رکن در معاملات ویلا خطاب کرده‌اند، اما تکرار طوطی‌وار این عبارت، قطعاً بی‌حاصل است و تنها تجلی‌گاه صداقت، عمل است و بس!

صحبت پایانی

مشاهده دغل‌کاری‌ها در خرید و فروش ویلای شمال، نیرو محرکه‌ای شد تا دست به نگارش مقاله پیش‌رو ببریم و ذهنیت افراد از خرید ویلای ارزان در شمال، را مورد کاوش قرار دهیم.

ما نیز چون شما بر این باوریم که حضور یک مشاور املاک می‌تواند ققنوس‌وار، ما را در پروسه خرید ویلای شمال، یاری سازد. در واقع مشاور املاک، ظرف ظهور خریداران ویلای شمال را شکل می‌دهد و به مثابه پلی است که رسیدن به اوج را سهل و ساده می‌سازد.

اگرچه باید همینطور باشد اما گاهاً شاهد اتفاقاتی هستیم که خلاف ادعایمان را ثابت می‌کنند، مواردی که به کررات به گوش شنوای خریداران ویلای شمال رسیده اند. این نکات را با هم مرور کردیم تا به پشتوانه آن بتوانیم فرآیند خرید ویلای شمال را به سلامت پشت سر بگذاریم.

در اول خونه، برملا کردن مهم‌ترین نکات خرید ویلای شمال و مستند نمودن نکات مهم را پیشه کرده‌ایم و متقابلا شنونده‌ای را می‌انگاریم که پیش از خرید ویلا، نیم نگاهی به نکات مهم و کلیدی دارند.

این آغاز بده بستانی است میان اول خونه و مخاطبانی که همپای ما، مقالات را دنبال می‌کنند. با هم نکاتی را مرور کردیم که باید در بحبوحه خرید ویلای شمال، به جا آوریم، نکاتی که رضایت ما از خرید ویلا را به همراه خواهند داشت.

منبع: اول خونه