آیا تغییر نقشه ویلا شدنی است؟

آیا خانواده شما بزرگتر شده است؟ آیا بر تعداد کسانی که همیشه به ویلای شمال دعوت می‌کرده‌اید اضافه شده؟ آیا به فضای بیشتری برای زندگی در ویلای شمال نیاز دارید؟ یا صرفاً از چیدمان و طراحی داخلی ویلا خسته شده اید؟ اگر هر یک از این ها درست باشد، احتمالاً زمان مداخله و دست به نوسازی زدن، فرا رسیده است. به عبارت دیگر، باید تغییراتی را در پلان موجود لحاظ کنید و نقشه ویلای شمال را با تغییراتی همراه سازید. قبل از اینکه به اعمال تغییرات در پلان فعلی ویلا بپردازید، اول خونه به شما کمک می کند تا با یک معمار داخلی یا یک پیمانکار درجه یک در تماس باشید، برای پاسخ به چنین پرسش هایی:

آیا خانه ایده آل شما دارای فضاهای کاربردی تعریف شده است یا پلان و طراحی باز دارد؟ آیا براق و مدرن است یا حسی کلاسیک و رمانتیک دارد؟ هنگامی که متوجه شدید ویلا چه شرایطی دارد، می توانید شروع به برنامه ریزی تغییر در خانه فعلی کنید. کلمه "پلان" مهم است زیرا تغییرات حداکثری را در نقشه خانه نشانه می گیرد و یک پروژه کوتاه و آخر هفته ای نیست.

در واقع تغییر پلان ویلا، معمولاً اقدامی بزرگ است که به کمک حرفه ای ها انجام می شود و در بسیاری از موارد به یک معمار ماهر و یک پیمانکار درجه یک نیاز دارد. از آنجائیکه برخی تغییرات ممکن است مجاز نباشند یا نیاز به مجوز داشته باشند، مشورت با کارشناسان اول خونه کمک شایانی خواهد کرد. نمی دانید از کجا شروع کنید؟ برای به دست آوردن برخی ایده ها، نگاهی به لیست 10 تایی ما در ادامه که به 10 روش مهم جهت تغییر پلان ویلای شمال اشاره دارد، بیندازید. ما از بالا شروع می کنیم.

9) استفاده از پتانسیل‌های اتاق زیر شیروانی

برای صاحبان ویلای شمال که به فضای نشیمن بیشتری نیاز دارند، اتاق زیر شیروانی یک گزینه پیش روست اما بازسازی اتاق زیر شیروانی (در ویلاهایی که دارای سقف شیروانی هستند به اتاقی که در بالاترین ارتفاع قرار گرفته اطلاق می شود)، اغلب بیشترین هزینه را به خود اختصاص می دهد. از آنجائیکه اتاق زیر شیروانی عموماً به بزرگی طول یک خانه است، فضای کافی برای ایجاد کردن اتاق های متعدد، از جمله سینمای خانگی، اتاق خواب و حمام را در بر می گیرد.

یکی از نکات منفی بازسازی اتاق زیر شیروانی این است که ممکن است گران و پرهزینه باشد، بعنوان مثال، افزودن یک اتاق خواب و حمام به اتاق زیر شیروانی شاید چندین میلیون ما را درگیر کند، جنبه مثبت آن این است که از نظر سودآوری بسیار بالاست و به هنگام فروش ویلای شمال، سود بالایی را عایدمان می کند (این طور گفته می شود که 73 درصد از هزینه صورت گرفته به هنگام فروش ویلا، به ما بر می گردد).

مانند هر پروژه بازسازی ویلای شمال، نکات مهمی وجود دارد که باید قبل از شروع بازسازی اتاق زیر شیروانی در نظر بگیرید. برای شروع، باید مطمئن شوید که ویلای شما به اندازه کافی قوی است تا وزن حاصل از اتاق های اضافی را تحمل کند، که این کار به یک متخصص معماری و حضور تیم پیمانکاری حرفه ای نیاز دارد.

ملاحظات اضافی شامل نصب پله‌ها برای دسترسی به اتاق زیر شیروانی، مسیریابی مجدد سیستم‌های مکانیکی، و اینکه آیا اتاق زیر شیروانی دارای سقف به اندازه کافی بلند برای تطبیق فضای زندگی مورد نظر هست یا خیر، از دیگر مسائل مهمی است که باید طبق نظر یک متخصص پیش رود.

بیشتر بخوانید: 10 مدل ویلای مدرن با پلان‌های خیره‌کننده

8) یک اتاق را به دو اتاق تبدیل کنید

این روزها رویکردهای مختلف معماری در ساخت ویلای شمال وجود دارد. برخی با تعداد زیادی اتاق کوچک طراحی شده اند، در حالی که برخی دیگر دارای اتاق های کمتر و بزرگتر هستند. در مورد دوم، صاحبان ویلا ممکن است ناچار شوند یک گوشه اتاق بزرگتر را برای کاربردهای مختلف مانند سرگرمی بچه یا حتی محیط کار، ایجاد کنند، همچنین ممکن است بخواهند یک اتاق خواب بزرگ را به دو اتاق کوچکتر برای بچه هایی که از اشتراک در یک اتاق خسته شده اند تبدیل کنند، برای تبدیل یک اتاق به دو اتاق، ما یکی از دو روش زیر را پیشنهاد می کنیم.

- بهترین راه پارتیشن بندی اتاق‌های ویلای شمال

اولین مورد، ساختن یک دیوار و پارتیشن دائمی است، این پارتیشن دائم، دیواری است که برای جدا کردن دو  اتاق از هم طراحی شده است. این روش رایج‌تر برای تقسیم یک اتاق است، و یک پروژه نسبتاً آسان است که می توانید از یک تیم پیمانکاری کم هزینه بخواهید آن را برایتان پیاده کند. نکته اصلی، مسیریابی مجدد خطوط برق در صورت لزوم است که باید توسط برقکار مجاز انجام شود. گزینه دوم برای تبدیل یک اتاق به دو اتاق، استفاده از دیوار متحرک است.

این یک راه عالی برای پارتیشن بندی یک فضا در زمان های خاص است که به دلیل انعطاف پذیری بالا بسیار مورد استفاده واقع می شود و به شما اجازه می دهد تا در صورت نیاز به حالت قبلی برگردانید.

دیوارهای متحرک مدت‌هاست که وجود دارند، اما اخیراً سبک و مصالح مورد استفاده در ساخت و اجرای دیوارهای متحرک بسیار کاربردی و از نظر زیبایی‌شناختی دلپذیر شده‌اند تا جایی که در طراحی داخلی ویلا به وفور رد پایشان پیداست. این روزها، صاحبان ویلا و علاقه مند به دیوارهای متحرک گزینه های مختلفی برای انتخاب دارند، از جمله شیشه یا سایر مواد شفاف.

7) یک پارکینگ عالی بسازید

آیا در ویلای تان احساس تنگی و شلوغی می کنید؟ ماشین خود را بیرون کنید و پارکینگ خود را به یک اتاق مهمانی دیدنی تبدیل کنید! پارکینگ های ویلا (عموماً در ساخت ویلای شمال، فضای زیادی به پارکینگ اختصاص داده می شود، اگر همه آن مورد نیازتان نیست می توانید به تغییرش فکر کنید)، راهی عالی برای اضافه کردن متراژ مربع به فضای زندگی شما با تغییرات نسبتاً جزئی هستند.

پارکینگ ها معمولاً به اندازه کافی جادار هستند تا گزینه های زیادی را برای چیدمان داشته باشید، قبل از غواصی در پروژه بازسازی پارکینگ، بررسی کنید که برای قابل سکونت کردن فضا چه چیزهایی لازم است، آیا در حال حاضر برق پارکینگ شما سیم کشی شده و روبراه است، گاز چطور؟ اگر همه چیز نرمال است، بخاری ایمن، تمام چیزی است که برای گرم نگه داشتن فضا در زمستان نیاز دارید.

آیا در پارکینگ خود به حمام نیاز دارید؟ اگر چنین است، اضافه کردن یک سیستم لوله کشی به طور قابل ملاحظه ای دامنه و هزینه پروژه را افزایش می دهد، اگر می‌خواهید جای پارک ماشین خود را حفظ کنید، در این صورت، با برداشتن سقف و ساختن یک طبقه که بتواند انتظارات شما را در طبقه جدید جای دهد، شروع کنید. بعد می توانید یک فضای یوگا یا استودیوی هنری و سینما خانگی یا حتی باشگاه کوچک در بالای پارکینگ موجود بسازید. ممکن است همچنان بخواهید پنکه ها و پنجره های زیادی را در محل پارکینگ خود قرار دهید تا مطمئن شوید هوا تمیز است.

هنگامی که قاب و چارچوب فضای جدید را لحاظ کردید، کافی است سقف خانه را جایگزین کنید و این گونه شما یک اتاق جدید شگفت انگیز دارید. یکی از مشکلات بالقوه تبدیل پارکینگ به فضاهای مرتب و تمیز، دسترسی به برق است، که در صورت مشورت با اهل فن، حل می شود.

بیشتر بخوانید: بایدها و نبایدهای طراحی پلان ساختمان و تاثیر آن بر فروش ملک

6) تمرکز بر سقف در پروسه تغییر پلان ویلا

برداشتن سقف از نظر فنی یک تغییر پلان ویلای شمال نیست، اما مطمئناً می تواند یک اتاق را متحول کند و آن را بزرگتر و روشن تر نشان دهد. همچنین این یک راه عالی برای مجلل کردن یک اتاق نشیمن متوسط ​​یا بخش اصلی ویلا بدون کار زیاد است. اما دقت داشته باشید که حذف سقف هم احتمالاً از همان فعالیت‌هایی است که به کمک یک متخصص حرفه ای نیاز دارد. درست است که حذف سقف یک قسمت از ویلا نیازی به نقشه های معماری ندارید، اما لازمه آن مهارت و تجربه است که احتمالا در چنته نداشته باشید.

از بین بردن ستون های سقف نسبتاً آسان است، اگرچه بیشتر صاحبان ویلا ترجیح می دهند یک متخصص را استخدام کنند تا سقف طاقدار را حذف و مجدد فضای حذف شده را راست و ریس کند. همچنین ممکن است نصب وسایل روشنایی جدید را انتخاب کنید، که ممکن است برای تغییر مسیر خطوط برق نیاز به فردی حرفه ای داشته باشد، اگر تصمیم دارید تیرهای سقف خود را در معرض دید قرار دهید، راه‌های زیادی برای اجرای هنرمندانه آن ها در فضا وجود دارد، گزینه‌های موجود عبارتند از تیرهایی از جنس چوب سنتی، تیرهایی که همرنگ با اتاق رنگ‌آمیزی شده اند، یا تیرهایی که به ویژگی‌های مازاد مزین شده اند، مانند تیرهای ترکیب شده با نورپردازی مدرن.

- نکات مهم حین بازسازی سقف ویلای شمال

چند نکته مهم نیز حین بازسازی سقف و تغییر پلان ویلای شمال، وجود دارد. برای شروع، ممکن است ندانید وقتی سقف را خراب می کنید، چه اتفاقی برای تیرها و سایر تکیه گاه های سازه خواهد افتاد، خود سقف ممکن است توأم با عناصر معماری بسیار زیبایی بوده باشد که دیگر خبری از آن نیست، از طرفی پس از تخریب، دیوارهای باقی مانده که در قسمت اتصالشان با سقف، تخریب کوچکی صورت گرفته ممکن است دارای تیرهای قدیمی لکه‌دار بوده و نیاز باشد آن ها را با رنگ یا مواد دیگر بپوشانید، تصمیم گیری در مورد تمام این ها از نظر هزینه و زمان، می تواند بر عهده خود شما یا پیمانکاری دقیق باشد.

5) استفاده از مفهوم پلان باز در ویلا

تا همین چند سال پیش، معماری خانه های مسکونی و حتی انواع ویلاها، عموماً شامل چندین اتاق کوچک بود تا یک اتاق بزرگ، عمدتاً برای سهولت گرمایش و سرمایش. این روزها روند پلان ویلای شمال، اغلب به صورت باز است، که در آن یک فضای بزرگ (یعنی یک "اتاق بزرگ") به مناطق کوچکتر یک خانه متصل می شود. داشتن یک پلان باز می تواند نور طبیعی را اضافه کند، فضا را بزرگتر کند و برای سرگرمی عالی باشد.

هر یک از این اثرات همچنین می تواند ارزش فروش مجدد خانه را افزایش دهد و به شما در فروش ویلای شمال کمک کند. بسیاری از خریداران ویلای شمال، پلان های باز را ترجیح می‌دهند و صاحبان ویلاهایی که چندین اتاق کوچک‌تر را به یک اتاق بزرگ تبدیل می‌کنند، عموماً از نظر قیمت فروش ویلا، به سود بهتری می رسند، به‌خصوص اگر بتوانند با یک طراحی داخلی شیک، آن را برجسته کنند.

- چگونه همزمان با اجرای پلان باز، محرمانگی را حفظ کنیم؟

بسیاری از معماران بر این باورند که برخورداری ویلا از پلان  باز عالی است، اما ممکن است شما برای فضاهای خود، کاربردهای مهم و ارزشمندی داشته باشید و حاضر نباشید با اجرای پلان باز، محرمانگی و حریم خصوصی اتاق ها را تهدید نمایید، اگر چنین است پیشنهاد ما در اول خونه به این صورت است که کار را با پیمانکار ویلای شمال، جلو ببرید که سعی کند حداقل بخشی از ویژگی های اصلی و محرمانه خانه را حفظ کند، کمک می کند.

گاهی برای اجرای پلان باز، نیاز به یک مهندس سازه دارید، به خصوص زمانی که قرار است یک اتاق بسیار بزرگ را از چندین اتاق کوچکتر ایجاد کنید، به چنین مهندسی نیاز دارید تا تا تعریف کند که سازه از نظر تکیه گاه و با توجه به اندازه و استحکام هر تیری که وزن را تحمل می کند، به چه چیزهایی نیاز دارد، همچنین باید برآورد کند که با از بین رفتن برخی دیوارها، سیستم های مکانیکی با چه چالش هایی مواجه می شوند و مطمئن شود که سیستم های گرمایش و سرمایش شما می توانند با چیدمان جدید سازگار شوند.

- یک نکته مهم در اجرای پلان باز

با ایجاد یک پلان باز، ممکن است دیوارهای داخلی که تا چندی قبل، نشیمن خانه را محافظت می کردند، با به یکباره کنار رفتن، سبب شوند صاحب ویلا حس بدی را تجربه کند، پرده‌ها و پوشش های شفاف در چنین شرایطی، به حفظ حریم خصوصی بدون از دست دادن نور طبیعی، کمک می کنند و ایده آل هستند.

4) یک عرشه در حیاط ویلا طراحی کنید

اضافه کردن عرشه یکی از پنج راه برتر برای افزایش قیمت فروش ویلای شمال است. آیا به غذاخوری در فضای باز علاقه دارید؟ شاید هیچ راهی بهتر از ساختن یک عرشه در کنار ویلا برای ادغام فضای داخلی با فضای باز وجود نداشته باشد، همچنین یک راه عالی برای افزایش ارزش ویلای شما است. این همان تغییر پلان ویلای شمال است که معتقدیم به شدت می تواند در بهبود ویلای شمال اثربخش باشد. افزودن یک عرشه یکی از پنج راه اصلی برای افزایش قیمت ویلای شمال است.

اضافه کردن یک عرشه مخصوصاً برای ویلاهای کوچکتر با فضای داخلی اندک که ممکن است تنگ یا تاریک به نظر برسند، ایده بسیار جذاب و مهمی به نظر می رسد. افزودن عرشه به ویلا، همچنین راه بسیار خوبی برای افزودن نور طبیعی به ویلاست، زیرا معمولاً اطراف عرشه توسط درهای شیشه ای به ساختمان ویلا متصل می شود، تیم پیمانکاری ما عرشه‌های زیادی را انجام داده اند که درهای بزرگ فرانسوی، کشویی یا تاشو دارند، آن ها واقعاً می توانند یک خانه را روشن کنند.

- چگونه هزینه نگهداری از عرشه را به حداقل برسانیم؟

یکی از مهم ترین ملاحظات هنگام ساخت عرشه، توانایی تعمیر و نگهداری در طول زمان است، که اکثر صاحبان خانه ترجیح می دهند این را به حداقل برسانند. برای اینکه عرشه خود را از نظر ساختاری سالم نگه دارید و در طول سال ها با ظاهری زیبا همراه سازید، مصالح ساختمانی با کیفیت بالاتر مانند چوب سخت انتخاب کنید، همچنین می‌توانید از جایگزین ‌های چوب مانند کفپوش کامپوزیت استفاده کنید که ممکن است بیشتر از چوب دوام بیاورد، این ها مهم ترین نکاتی هستند که به نگهداری کمتر عرشه پس از ساخت منجر می شود.

ساخت عرشه بویژه برای شهرهای شمالی که در برخی فصول با آب و هوای گرم و شرجی همراه است، یا از طرفی به دلیل طبیعت ناب و دلپذیر در پاییز، می طلبد که در فضای باز به تماشای زیبایی ها بنشینیم، داشتن یک عرشه بسیار ضروری است. این امر به ویژه در صورتی که اکثر خانه‌های محله شما دارای فضای بزرگ و مجهز در فضای باز باشند، بیشتر لازم است چرا که خریداران ویلای شمال، در این منطقه انتظار آن را خواهند داشت.

3) می‌توانید حمام اضافه کنید

یکی از بهترین و ساده ترین راه ها برای تغییر پلان ویلای شمال، اضافه کردن حمام است. بسیاری از ویلاهای قدیمی با وجود داشتن دو طبقه و حداقل سه اتاق خواب، تنها با یک حمام ساخته شده اند. ویلاهای تازه‌ ساخته شده معمولاً حداقل دو حمام کامل در طبقه بالا و یک مورد در پایین دارند، بنابراین داشتن تنها یک حمام می‌تواند خانه را محدود کند.

یکی از ملاحظات مهم هنگام ساخت حمام جدید برای ویلا این است که آیا می توانید از متراژی که قرار است به ساخت حمام جدید اختصاص داده شود، صرف نظر کنید یا خیر. برای بسیاری از ویلاهای قدیمی، به ویژه در مناطق شمالی، ممکن است لازم باشد فضای کمد یا یک اتاق خواب کوچک را فدای یک حمام اضافی کنید، این‌ها می‌توانند انتخاب‌های سختی باشند، اما از منظر فروش و قیمت فروش ویلای شمال مهم هستند، زیرا خریداران انتظار حمام‌های متعدد دارند، به‌ویژه آن هایی که قرار است از ویلاهای جدید به ویلای شما نقل مکان کنند و کاملاً از ایده های طراحی و معماری مدرن باخبرند.

- آنچه باید قبل از بازسازی حمام، بررسی کنید

ملاحظات مهم به هنگام اضافه کردن حمام شامل محل قرار گیری آن است، بهتر است مکان انتخابی، در نزدیکی خطوط لوله کشی موجود باشد تا در زمان و انرژی صرفه جویی شود. اگر برای دسترسی به لوله کشی از طرف دیگر خانه، نیاز به خراب کردن دیوارها باشد، هزینه کار به میزان قابل توجهی افزایش می یابد بنابراین پیشنهاد اول خونه همانی است که عنوان کردیم. همچنین باید دریابید که آیا برای انجام امور مربوطه، مجوز ساختمان مورد نیاز است یا خیر، اگر این الزام را دور بزنید ممکن است با جریمه مواجه شوید یا در معرض خطر باشید.

2) گسترش ساختمان ویلا به صورت افقی

گسترش جانبی و افقی ویلا، یک راه متداول برای تغییر پلان ویلای شمال و به دست آوردن فضای اضافه است. به عنوان مثال می توان به گسترش یک اتاق نشیمن یا آشپزخانه یا افزودن یک اتاق سان روم، یا دیگر فضای کاملاً جدید به پلان ویلا موجود اشاره کرد، در واقع افزودن الحاقات جانبی به ویلا بسیار متداول است و می تواند جایگزین خوبی برای ساخت یک طبقه اضافه در مناطقی باشد که ساخت و ساز امکان پذیر نیست.

دو نکته مهم قبل از این کار وجود دارد: 1) در اختیار داشتن فضای مازاد برای افزودن فضا و پیاده کردن ایده ها و 2) حفظ هماهنگی بین اتاق ها است، شما باید قبل از هرچیز چیدمان پنجره‌ها، محل قرارگیری مبلمان و نحوه جابجایی هوا از اتاقی به اتاق دیگر را در نظر بگیرید، دقت داشته باشید که شما می خواهید این فضای جدید، مکمل فضای موجود باشد، نه اینکه بر آن غلبه کند. بهترین مزیت ساخت یک قسمت اضافی بر روی ملک موجود این است که ساخت آن نسبتاً آسان است و ارزش قابل توجهی به خانه از نظر فروش اضافه می کند، ضمن این که انعطاف پذیری ساختمان ویلا را بالا می برد.

بیشتر بخواند: چرا طراحی پلان ساختمان اهمیت دارد؟

1) یک طبقه دیگر به ویلا اضافه کنید

آیا به فضای جدید زیادی در ویلای خود نیاز دارید، اما نمی خواهید جابه جا شوید؟ به بالا رفتن و ارتفاع گرفتن فکر کنید، یعنی به ساخت طبقه بالا. اضافه کردن یک طبقه به ساختمان فعلی شما عالی است به این دلیل که امکانات بی نهایتی با افزودن یک طبقه برای شما فراهم می گردد، کارهایی که با فضای اضافه می توانید انجام دهید عبارت اند از: اتاق خواب بیشتر برای خانواده در حال رشد یا برای اجرای تمام ایده ها و رویاهایتان.

- پیش از افزودن طبقه جدید به ویلا بخوانید!

هنگامی که تصمیم گرفتید با تغییر پلان ویلای خود عمودی همراه شوید، چندین ملاحظه و نکته مهم وجود دارد که باید در نظر بگیرید. برای شروع، باید بدانید که آیا تیرچه های شما بار اضافی یک طبقه اضافه شده را تحمل می کنند و اینکه آیا پایه خانه به اندازه کافی محکم است که وزن اضافی را تحمل کند یا خیر.

همچنین، ممکن است لازم باشد با یک معمار و یک مهندس سازه در مورد اینکه آیا دیوارهای داخلی توان تحمل وزن اضافی دارند یا خیر و در این صورت، آیا نیاز به تقویت دارند یا خیر، مشورت کنید. در نهایت، ممکن است برای تغییر پلان ویلای شمال و همراهی با طبقه اضافه شده، به سقف جدیدی نیاز داشته باشید، اگرچه در برخی موارد می توان از سقف قدیمی مجددا استفاده کرد.

از دیگر ملاحظات و نکاتی که باید حین افزایش تعداد طبقات ویلا رعایت کرد شامل مواردی همچون: ساخت کف برای مقاومت در برابر بادهای شدید در مناطق طوفانی و پر بارانی چون شمال و رعایت نکات مقاومت به زلزله در مناطق زلزله زا، می باشد. گفتنی است، افزودن طبقه بالایی در بازسازی ویلای شمال، برای زمانی که توانایی گسترش ویلا بصورت افقی را ندارید یک گزینه عالی است. مهمتر از آن، این یک بوم خالی است از نظر طراحی فضا دقیقاً همانطور که می خواهید می توانید به طراحی داخلی ویلا بپردازید، و این برای بسیاری از صاحبان خانه بسیار جذاب است.

آیا به تغییر پلان ویلای خود فکر می‌کنید؟

می توانید سؤالات، تجربیات و نظرات خود را از طریق کامنت با تیم اول خونه مطرح کنید. ما در اول خونه به شما کمک می کنیم، از ویلایی که در آن هستید نهایت لذت را ببرید و در صورت عدم رضایت به بازسازی آن طبق علایق و رویاهایتان بپردازید.

منبع: اول خونه