تو شمال ویلا نخرید! اگر این 5 نکته رو نمی‌دانید!

تصور از خرید ویلا در شمال احتمالاً برای همه ما با بوی عجیب شالیزارها و ساعت‌ها لم دادن زیر درخت پرتقال برابری می‌کند اما آیا واقعیت امر همین است و خرید ویلا در مازندران، نجات دهنده است؟ واقعیت این است که سرمایه گذاری در ملک شمال که با خرید ویلا در چمستان، ویلا باغ یا زمین های شمال معنا پیدا می کند، راهی ارزشمند و بی رقیب جهت حفظ سرمایه است اما بررسی ها نشان می دهد پیامک های تبلیغاتی مبنی بر فروش ارزان ویلای شمال، بسیاری از افراد را فریب داده است.

واژه هایی همچون ارزان، فول مبله، رو به جنگل یا دریا، فروش اقساطی ویلای شمال، همان مواردی است که خریدار ویلای شمال را قلقلک می دهد و بستر فریب خوردن وی را فراهم می سازد. آنچه اول خونه در این مقاله بدان پرداخته است، ویلاهایی است که به هیچ عنوان خریدشان پیشنهاد نمی گردد. با ما همراه باش.

زیر پوست معاملات ارزان ویلای شمال چه می‌گذرد؟

به زعم اینکه رعایت برخی فاکتورها در ساخت ویلای شمال می تواند به ارزان قیمت بودن ویلا در چمستان یا نوشهر کمک کند، اما انتظار برخی قیمت ها برای ویلای شمال واقعا دور از انتظار است. به عنوان مثال در شرایط فعلی و با توجه به گرانی های اخیر بویژه در بازار ملک، چطور می توان به خرید ویلا در شمال با 500 میلیون تومان فکر کرد و صداقت چنین تبلیغی را پذیرفت؟ چنین آگهی حتی اگر درست باشد قطعا همراه با اقساط بلند مدت و طولانی خواهد بود که توضیح این موارد در تیترهای کوتاه و دلنشین نمی گنجد و فروشنده ویلای شمال، ابراز چنین نکات مهمی را به زمان رویارویی با خریدار و تماس وی موکول می سازد.

نظر به این که بسیاری از این تبلیغات حتی ویلا را اکازیون و درجه یک اطلاق می کنند، باید دقت داشت که هیچ ویلای اکازیونی در شهرهای شمالی، مفت عرضه نمی شوند، گاهی لازم است خود را جای فروشنده ویلای نوشهر و متل قو بگذاریم و ببینیم آیا حاضریم در شرایط عادی و نرمال، ویلایی که در بهترین شهر شمالی ساخته شده را با قیمتی چنین ارزان به فروش برسانیم؟ اینگونه می پذیریم آنچه در قالب یک آگهی وسوسه کننده، منتشر شده، تنها یک شوخی تلخ است و لاغیر. با هم دلایل فروش ارزان ویلای شمال را بررسی خواهیم کرد، دلایلی که به محض رویارویی با یک ویلای ارزان و عجیب، نیاز است در ذهنتان مرور شود.

بیشتر بخوانید: چطور می‌توانم در شمال، ویلای ارزان بخرم؟

1) ملکش سند ندارد!

گاه فروش ارزان ویلا در چمستان، نوشهر، نور، سرخرود، آمل و غیره، به دلیل عدم وجود سند درست و قانونی صورت می گیرد. بدیهی است در شرایط فعلی خرید ویلا در شمال در غیاب سند، بسیار برای خریدار گران تمام خواهد شد و این ویلا بی ارزش خواهد بود. بنابراین فقدان اسناد و مدارک معتبر که به منزله شناسنامه ویلاست، از دلایلی است که دست ما را در دست یک ویلای ارزان و البته بدون اعتبار می گذارد.

2) قبل از خرید ویلای شمال به کیفیت ساخت دقت کردی؟

نظر به این که بهترین مطالح انتخابی برای ساخت ویلای شمال، ترکیبی است از چوب و بتن و با علم به این که عمر پایه های چوبی و مصالح بتنی متغیر است و نیاز به بررسی دارد، از این رو، نیاز است به هنگام برخورد با آگهی ای که فروش ارزان ویلای شمال را مژده می دهند، چنانچه به نظر جالب و جذاب آمد، ضمن مراجعه حضوری، کیفیت مصالح ساخت را از نزدیک ارزیابی نماییم. امکان پوسیدگی برخی سازه ها به دلیل رطوبت سخت شمال، دور از انتظار نیست و دیری نمی پاید که ویلای خریداری شده با هزینه تعمیر و سرویس دست به گریبان می گردد.

کیفیت متریال و مصالح تنها در طراحی نمای خارجی ویلا خلاصه نمی شود، حتی جنس آنچه در نمای داخلی ویلا به کار گرفته شده، اثر شایانی بر عمر سازه و قیمت نهایی دارد. به عنوان نمونه پیشنهاد ما در اول خونه، دقیق شدن در کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ویلا پیش از خرید است، انتظار ما کنجکاو شدن در میزان استفاده مالک از چوب های نسوز، مصالح عایق، متریال ضدحریق و رعایت ایمنی به هنگام بالا بردن ویلاست که می تواند زندگی شما در شمال را ایمن یا تهدید سازد.

بیشتر بخوانید: بهترین شهر مازندران برای خرید ویلا ارزان

3) آیا ویلا تو اراضی منابع طبیعی نیست؟

عموماً ساخت ویلای شمال در اراضی جنگلی اقدامی غیرقانونی است و ویلاهایی که در چنین اراضی ساخته شده اند، توسط دولت تخریب خواهند شد، به زعم تمام این قانون گذاری ها، خشکسالی های اخیر و اوج گرفتن تقاضای ساخت ویلای شمال، سبب شده بسیاری از تالاب ها و اراضی طبیعی و مراتع جایگاهشان را به ویلا ببخشند با این حال به عنوان خریدار ویلا در چمستان و نوشهر، لازم است از خرید این نوع ویلا اجتناب کنید مبادا دردسرساز شود.

واقعیت این است که تراکم بالای ویلا در شمال موجب شده گاها تشخیص ویلای موقوفی، خارج بافت یا حتی ویلایی که در منطقه ممنوع احداث شده، شدیدا دشوار باشد. گاهاً ویلاهای ملی و غیرملی چنان در هم تنیده و با هم یکی شده اند که تصور می شود تمام ویلاها غیر ملی و برای خرید یک فرصت بزرگ است حال آن که حضور یک فرد بومی واقعیت را آشکار می سازد و به این نکته اشاره دارد که ویلای مورد نظر در یک بافت ملی واقع شده و جزئی از منابع طبیعی کشور است.

اگر به خرید ویلا جنگلی مبادرت ورزیده و در حال انتخاب یک نمونه بکر در حوالی جنگل های هیرکانی و بوته های تمشک هستی، حتما بررسی کن مبادا ویلا در اراضی منابع طبیعی قرار گرفته باشد بویژه در شرایطی که فروشنده اصرار به فروش ارزان ویلای شمال دارد.

4) انشعابات آب و برق و گاز رو بررسی کردی؟

انشعابات آب و برق و گاز نیاز است دائمی و همیشگی باشد، گاهی فروشنده ویلا ارزان شمال، در حالی که تضمین می کند ویلا دارای انشعابات است، پس از اتمام قرارداد و گذر زمان، خلافش رویت می گردد، به ویژه مناطق پرت شمال یا مکان هایی که اراضی و زمین های زیاد، اطراف ویلا را پر کرده اند. گفتنی است، ویلا حتی اگر در نوشهر و متل قو و رامسر هم باشد تنها در صورتی مناسب زندگی خواهد بود که مجهز به انشعابات باشد، عموماً ویلاهایی که حوالی جنگل و در زمین های موقوفی و غیرقانونی واقع شده اند از انشعابات عاری هستند.

نظر به این که ممکن است فروشند ویلای شما، در خصوص انشعابات آنچه واقعی است را بازگو نکند، هر خریدار ویلای شمال، به ویژه خریدار ویلای ساحلی، خریدار ویلا جنگلی و خریداری که قرار است صاحب ویلایی در حوالی اراضی و زمین های کشاورزی شود، لازم است از ارگان های اصلی نظیر شهرداری، استعلام گرفته و از دارا بودن انشعابات اصلی خاطر جمع گردد.

5) آیا ساخت ویلای شمال در مناطق ممنوعه و نامناسب رقم نخورده؟

همیشه پای یک کلاهبرداری در میان نیست، گاهی فروش ارزان ویلای شمال رقم می خورد نه به این دلیل که فروشنده در کمین نشسته تا خریدار ویلای چمستان یا نمک آبرود را بفریبد بلکه وضعیت ملک از نظر مکانی به نوعی است که راهی جز فروش ارزان ویلای شمال، باقی نمی ماند. تصور کن ویلای سرخرود در فاصله کمی از دکل برق فشار قوی واقع شده یا ساخت ویلای آمل، با فاصله بسیار کم از حریم رودخانه انجام گرفته عاملی که خطر تخریب و سیل گیر شدن ویلا را حتمی می سازد، آیا سرمایه گذاری در چنین ملکی واقعا حفظ سرمایه است یا تهدید سرمایه؟

- رعایت حریم رودخانه و حریم دریا، آری یا خیر؟

یکی از مشکلات جدی ویلاهای ساخته شده در شمال، همجواری با دریا و رودخانه است. ما که تا چندی پیش دیوانه ویلاهای ساحلی و رو به دریا و همجوار با آب بودیم، اکنون از معایب ویلا ساحلی، صحبت می کنیم جریان چیست؟ خرید ویلا ساحلی یک امتیاز بزرگ به حساب می آید، دسترسی فوق العاده چنین ویلاهایی به امکانات شهری و ساحلی، موجب شده گران ترین ویلاهای شمال در کرانه خزر باشند با این حال حریم قانونی ویلا از دریا 60 متر عنوان شده از این رو چگونه می توان به خرید ویلا ساحلی در شرایطی که با دریا کمترین فاصله را دارد یا چسبیده به دریاست، فکر کرد؟

خرید ویلا ساحلی که بی توجه به قوانین ساخت و عمرانی استارت خورده، هرگز پیشنهاد نمی شود و وظیفه یک مشاور املاک حرفه ای در شمال، آگاه سازی خریدار از مواردی است که ممکن است از نگاه وی دور مانده یا خریدار ویلای شمال، از ضرورت و اهمیت آن بی اطلاع باشد. بنابراین اگرچه همیشه به خرید ویلا ساحلی فکر می کنیم اما می دانیم فاصله ویلا تا ساحل و دریا، یک معیار اساسی برای خرید است.

- خرید ویلا جنگلی و چالش‌هایی که نیاز به بررسی دارد!

بی تردید خرید ویلا جنگلی نیز همچون نمونه ساحلی برای ما نمادی از عاقبت بخیری و خوشبختی است! اما گاه چنین نیست. زمانی که ساخت ویلا نوشهر در ارتفاع و بر روی شیب انجام می گیرد، ویلا دائماً با مشکلاتی همچون ریزش کوه و خطر سقوط دست به گریبان می شود و این یعنی سرمایه ای که این روزها کمتر از میلیارد آب نمی خورد، بر لبه یک پرتگاه قرار دارد، بی تردید فروش ارزان ویلا جنگلی می تواند به چنین دلیلی باشد، جایی که فروشنده ویلا در چالوس، ناگزیر است ویلا را رد کند هرچند ارزان و مناسب!

- باتلاقی بودن زمین های انتخابی برای ساخت ویلای شمال

انتخاب زمین سست و ضعیف برای ساخت ویلای ارزان، آن هم در شمالی که به واسطه گستردگی جنگل و مراتع و خاک شدیدا حاصلخیز، با چنین زمین هایی پیوند ناگسستنی دارد، یکی از راه های کسب ویلای نامرغوب است. این بار اگر با آگهی قیمت ارزان ویلای شمال، مواجه شدیم به خاطر داشته باشیم که نوع زمین و مرغوبیت آن را دقیق زیر ذره بین ببریم چه بسا بارها از خشک شدن تالاب شمال و احداث ویلاهایی در زمین های تالابی شنیده ایم، مبادا ویلای انتخابی ما، یکی از همان ویلاهای ساخته شده بر زمین های نامرغوب و سست باشد!

- ویلای ساخته شده در منطقه‌ای پرت

شاید خرید ویلایی روستایی در نقطه ای پرت، آنچنان هم بد نباشد احتمالاً با سکوت و بوی خوب گل و زل زدن به ستاره های فراوان آسمان گره خورده، با این حال دور بودن از امکانات رفاهی باعث می شود چنین ویلایی برای اقامت ایده آل نباشد ضمن این که بحث امنیت هم در میان است. اگر هدف صرفاً سرمایه‌گذاری در ملک شمال است، شاید بتوان خرید ویلای شمال در چنین نقاطی را به سختی توجیه نمود اما برای زندگی همانطور که گفتیم پیشنهاد اول خونه نیست. لازم به توضیح است که در مکان های بدون آسفالت حتی اگر بافت روستایی کاملاً امن و دنج برای زندگی باشد به واسطه باران های پیاپی شمال، برای رفت و آمد، گل آلود و پردردسر خواهد بود گاهاً منظور از فروش ارزان ویلای شمال، چنین ویلاهایی است.

هنگام برخورد با ویلای ارزان شمال چه کنم؟

کشف حقیقت و علت ارزانی. عدم خرید ویلای ارزان شمال، پیشنهاد کارشناسان اول خونه نیست، اما فروش های غیرمجاز و ازدیاد آگهی های کلاهبرداری طی سال های اخیر و همزمان با تشدید علاقه سرمایه گذاران به خرید ملک در شمال، سبب شده دقت بسیار در پروسه خرید ویلا شمال امری واجب باشد. گاهاً دیده می‌شود که فروش ارزان ویلای شمال به دلیل اختلاف بین صاحبان زمین است، ممکن است ارزان بودن ناشی از مشکل دار بودن ویلا و یا عدم ارائه سند توسط مالک باشد، به تمام کسانی که با شمال و بازار خرید و فروش ویلا در این خطه ناآشنا هستند، اکیدا توصیه می شود بدون مشورت با بومیان منطقه و یا افرادی که در این حوزه ید طولانی دارند، دست به خرید یا حتی فروش ملک خود نزنند.

صحبت پایانی

گاهاً با مشاهده قیمت ارزان ویلای شمال، با یک حساب سرانگشتی اینطور نتیجه‌گیری می شود که هرچه باشد برای سرمایه گذاری بی نظیر است، بهرحال شمال است و سبز و پرآب و برای آینده برجسته، این اما مورد تأیید یک مشاور املاک مجرب هرگز نیست. بسیاری از اشتباهاتی که در زمینه خرید ویلای شمال رخ می‌دهد به دلیل ناآگاهی است، بهترین کار ارتباط با مشاورینی است که در این مسیر پخته شده اند. در اول خونه منتظر شما هستیم

منبع: اول خونه