چرا قیمت خرید ویلای شمال در برخی مناطق، ارزانتر است؟

قیمت خرید ویلا در شمال نوسان زیادی دارد و تحت تاثیر فاکتورهای مختلف به صورت متغیر در هر منطقه تعیین خواهد شد. از جمله عواملی که در این بین تاثیر زیادی بر قیمت فروش ویلا دارند، منطقه‌ای است که ویلا در آن واقع شده و امکانات و دسترسی‌های موجود اثر ویژه‌ای بر نوع معاملات و قیمت نهایی خواهند گذاشت. 

یکی از این عوامل ممکن است میزان تقاضای کمتر برای خرید زمین یا ویلا باشد. میزان دوری و نزدیکی به شهر و کاهش رقابت برای سرمایه‌گذاری توسط غیر بومیان در یک منطقه ممکن است منجر به ارائه املاکی با قیمت پایین‌تر و بهتر شود. 

در جهت انجام یک خرید موفق بهتر است که به موارد مختلفی از جمله صحت مالکیت و مراحل قانونی برای ساخت ویلا، اسناد و جواز ساخت و پایان کار توجه کنید. تحقیق و پرس و جو در مورد قیمت‌ املاک مشابهی که در همان منطقه بنا شده‌اند و مشاوره با افراد متبحر در این زمینه در نهایت منجر خواهد شد که شما بتوانید یک خرید ایده‌آل و موفق را تجربه نمایید. 

به هر حال خرید ویلای شمال در سال‌های اخیر در مناطق مختلف شهری و روستایی با استقبال زیادی مواجه شده و طرفداران زیادی پیدا کرده است.

قیمت‌های خرید ویلای شمال در برخی از شهرهای مازندران، گرانتر و در برخی دیگر از مناطق، ارزانتر است. این تغییرات قیمت‌ها به عوامل مختلفی بستگی دارد. سن ساختمان ویلا، امکانات ویلا، نحوه معماری و دکوراسیون داخلی، دسترسی محلی، موقعیت مکانی و ده‌ها عامل دیگر می‌توانند این قیمت ها را تحت تأثیر قرار دهند.

اگر مشتریان خرید ویلا در شمال در فصل پرفروش در سال نظیر تابستان یا بهار برای این کار اقدام کنند، دامنه قیمت‌ها تقریباً بیشتر است. با رکود بازار مسکن، قیمت خرید ویلای شمال هم ممکن است به شدت افت پیدا کند.

برای قدم اول در خرید ویلا در شمال باید از یک مرجع معتبر کمک بگیرید. با خرید ویلا تصمیم دارید ملکی را خریداری کنید که قرار است یک سرمایه خوب و مطمئن برای شما باشد. پیشنهاد می‌کنیم بهترین مشاور املاک مازندران را پیدا کنید تا بهتر در مورد مناطق بتوانید اطلاعات کامل‌تری به دست بیاورید. با ما همراه باشید و از این فرصت، نهایت استفاده را ببرید.

* خرید ویلا جنگلی، خرید ویلا ساحلی و خرید ویلا کوهستانی، سه گزینه پرطرفدار در میان مشتریان ویلاهای شمال هستند. شما می‌توانید با قیمت ارزان هم یک ویلای شیک داشته باشید. تحقیقات خود را کامل کنید و سپس برای خرید اقدام نمایید.

چرا خرید ویلای شمال تا این اندازه مورد استقبال واقع شده است؟

فکر خرید ویلای شمال همیشه وسوسه انگیز بوده است. لذت داشتن ویلای شمال در دل طبیعتی بکر و خوش آب و هوا و رقم زدن اوقاتی دلچسب و صمیمی با آرامشی که خستگی‌های گاه و بی‌گاه زندگی را از جانتان می‌رهاند، شما را گاهاً به این فکر و تصمیم وا داشته است که سرمایه‌ای که در اختیار دارید را به خرید ویلای شمال اختصاص دهید.

ویلای دلخواه و مطلوبی که هم انتظارات و نیاز شما از داشتن یک مکان شخصی و خصوصی برای آسایش و تفریح در شمال کشور را برآورده می‌کند، و هم برای شما یک سرمایه‌گذاری فکر شده و موفق را در پی خواهد داشت.

در واقع امروزه یکی از دلایل عمده‌ای که ما را به سوی تصمیم خرید ویلای شمال سوق می‌دهد این است که در سال‌های اخیر خرید ویلای شمال یا به طور کلی سرمایه‌گذاری در شمال با خرید ملک و زمین، به عنوان یک سرمایه‌گذاری موفق و پر سود ثابت شده است. از این‌رو است که آمار متقاضیانی که در سال‌های اخیر اقدام به خرید ویلای شمال کرده‌اند همینطور رو به افزایش بوده است و به همان نسبت میزان ساخت و ساز و رقابت در ساخت و ساز ویلا در شمال کشور نسبت به سال‌های گذشته بیشتر شده است.

اول خونه این مقاله را به صحبت درباره خرید ویلای شمال و مزایای آن پرداخته است، اما آنچه صراحتاً در این مقاله به آن اشاره خواهیم داشت حول این محور است که چرا خرید ویلای شمال ارزانتر و به صرفه‌تر از خرید ویلا در استان‌های دیگر کشور است؟

حتماً خودتان نیز این حدس و گمان را داشته‌اید که علت توجه و هجوم مردم به سمت سرمایه‌گذاری با خرید ویلای شمال در استان‌هایی نظیر مازندران و گیلان در شمال کشور شاید این امر بده است که خرید ویلای شمال برای خریداران و سرمایه‌گذاران ارزانتر و به صرفه‌تر بوده است.

* طراحی پلان ساختمان به این مفهوم است که طبق استانداردها، نقشه‌های کاملی از یک ویلا ترسیم می‌شود و با بهترین نرم افزارهای رایانه‌ای به صورت سه بعدی به تصویر در می‌آید. هرچه پلان ساختمان، حرفه ای تر طراحی شده باشد، ساختمان که در نهایت ساخته می‌شود، لوکس و شیک‌تر بوده و قیمت بیشتری هم برای فروش دارد.

خرید ویلای شمال با قیمت ارزان، مقرون به صرفه‌تر است...

برای درک بهتر این و اثبات این امر که خرید ویلای شمال ارزانتر و به صرفه‌تر از خرید ویلا در بسیاری استان‌های دیگر کشور است، خوب است بدانید که اگر شما به عنوان یک سرمایه‌گذار مقدار مشخصی از سرمایه را در اختیار داشته باشید و تصمیمتان بر این باشد که یک ویلا در جای دیگری غیر از محل زندگی تان بخرید، حتماً هم در جریان این تصمیم و خرید بزرگ با نوسانات قیمت‌ها و معیار کلی بازار خرید و فروش ویلا آشنا خواهید شد.

برای درک بهتر این مسئله کافیست که تنها قیمت زمین و ملک‌های مسکونی را در شهرهای بزرگ نظیر تهران، اصفهان، شیراز، تبریز و ... را مورد بررسی قرار دهید. سپس این قیمت‌ها را با قیمت زمین و ملک‌های مسکونی در شهرهای استان‌های شمالی کشور مقایسه نمایید.

حال به راحتی در خواهید یافت که با سرمایه‌ای که در اختیار دارید می‌توانید زمینی با متراژ بالاتر، با موقعیت جغرافیایی بهتر و ملکی با استانداردهای بیشتر در شمال خریداری کنید. در صورتیکه با همان میزان سرمایه‌ای که در اختیار دارید، در شهرهای بزرگ به دلیل بالا بودن قیمت‌ها دچار محدودیت‌های قابل توجهی خواهید شد.

دلایل ارزانتر بودن ویلای شمال

گاهاً این تصور برای ما پیش می‌آید که اگر ما برای خرید ملک یا هر چیز دیگری، هزینه کمتری صرف کنیم، به این معنی است که کیفیت آن ملک یا شئ‌ای که خریداری کرده‌ایم به قدر کافی نخواهد بود و به بیان ساده‌تر ارزش و اعتبار چندانی ندارد. اما همیشه عوامل منطقی و قابل توجیهی پشت این ارزانتر بودن یا حتی گرانتر بودن‌ها قرار دارد که در هر صورت می‌تواند خریدار و متقاضی‌اش را توجیه کند.

در رابطه با خرید ویلای شمال نیز همین تصور میان برخی از علاقه‌مندان به خرید ویلا وجود دارد.

اما اگر بخواهیم رک و پوست کنده به سراغ علل عمده ارزانی ویلاهای شمال کشور خصوصاً استان‌های گیلان و مازندران برویم، نگاه و توجیه منطقی در رابطه با ارزانتر بودن خرید ویلای شمال این است که بطور کلی هزینه‌های ساخت ویلا در شمال برای سازنده‌ها بسیار معقول‌تر و در واقع ارزانتر از سایر نقاط کشور و خصوصاً کلان شهرهاست.

طبیعی است که وقتی یک ویلا با هزینه‌های بیشتری (هزینه مصالح، هزینه استادکاران، هزینه زمین و غیره) برای سازنده‌اش تمام می‌شود، خرید آن ویلا هم مبلغی بیشتر از حد معمول نسبت به ویلاهایی که هزینه کمتری برای ساختشان صرف شده است نیاز داشته باشد.

بنابراین این یک رابطه منطقی و معمول است برای توجیه این امر که چرا خرید ویلای شمال برای سرمایه‌گذاران و علاقه‌مندان به خرید ویلا ارزان و به صرفه‌تر است.

از طرفی دیگر یکی از دلایلی که به نوعی می‌تواند مسبب این ارزان بودن ویلای شمال باشد، بحث رقابت در شمال کشور است! رقابت در عرصه ساخت و ساز. علت به وجود آمدن این رقابت هم چیز دور از انتظاری نیست. وقتی تمایل افراد به خرید ویلای شمال روز به روز بیشتر شد و میزان خریداران ویلای شمال به طرز قابل توجهی در سال‌های اخیر افزایش یافت، ناخواسته این رقابت در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش ویلاهای شمال شکل گرفت.

طبیعی بود که برای اینکه هر سازنده و فروشنده‌ای بتواند سهم قابل توجهی در سود کردن در این رقابت داشته باشد، می‌بایست تا حدی که جلب توجه خریدار را کند هزینه‌های خرید ویلای شمال را کاهش می‌داد.

اما این را در نظر داشته باشید که این کاهش هزینه‌ها از سوی سازنده یا فروشندگان ویلای شمال به معنی کاستن از کیفیت برای داشتن قیمت‌های متعادل‌تر نبود و در شمال کشور هم ویلاهایی را خواهید دید که داشتن سرمایه لازم برای خرید آن‌ها کار آسانی نخواهد بود، اما منظور این است که به طور کلی هزینه‌ها در شمال معقول‌تر و در دسترس‌تر هستند.

این نیز به این دلیل است که به عنوان مثال سازنده یک ویلا در لواسان تهران نسبت به سازنده یک ویلا در شمال کشور متحمل هزینه‌های بیشتری خواهد شد. به این دلیل که زمینی که در لواسان یا مناطق ییلاقی شهرهای بزرگتر خریداری می‌شود به طرز چشمگیری پر هزینه‌تر خواهد بود. به همان نسبت هم هزینه‌های مربوط به تهیه مصالح، دستمزد استادکاران و کارگران ساختمانی و هزینه‌های جانبی دیگر در ساخت ویلا نیز بیشتر و بیشتر هستند.

* با خرید زمین و باغ در شمال در کنار خرید یک ویلا می‌توانید بهترین سرمایه گذاری را داشته باشید. زمین‌های کشاورزی و زمین مناسب برای ساخت و ساز ویلا در حال حاضر گزینه‌هایی پرطرفدار هستند. شما هم می‌توانید بهترین زمین را در شمال داشته باشید. اول خونه شما را راهنمایی می‌کند.

علل تفاوت قیمت ویلا در شمال:

عوامل متعددی بر قیمت ویلا در شمال تاثیر می‌گذارند که به طور کلی به دو دسته تقسیم می‌شوند:

1. عوامل ذاتی:

موقعیت مکانی: ویلاهای واقع در مناطق توریستی و پرطرفدار، قیمت بالاتری دارند.

قدمت ویلا: ویلاهای نوساز به مراتب گرانتر از ویلاهای قدیمی هستند.

متراژ: هر چه متراژ ویلا بیشتر باشد، قیمت آن نیز به طور تصاعدی افزایش می‌یابد.

امکانات: وجود امکاناتی مانند استخر، جکوزی، سونا، محوطه‌سازی و ... قیمت ویلا را بالا می‌برد.

مصالح و تجهیزات: استفاده از مصالح و تجهیزات باکیفیت در ساخت ویلا، به افزایش قیمت آن منجر می‌شود.

نوع معماری و دکوراسیون: ویلاهایی با معماری خاص و دکوراسیون لوکس، قیمت‌های نجومی دارند.

امنیت: ویلاهای واقع در مناطق امن‌تر، قیمت بالاتری نسبت به ویلاهای ناامن دارند.

فصل خرید: در پیک فصل گردشگری (بهار و تابستان) قیمت ویلاها به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد.

2. عوامل غیر ذاتی:

مشکلات مالی مالک: ممکن است مالک به دلیل نیاز مالی، ویلای خود را با قیمت پایین‌تری به فروش برساند.

نداشتن سند: این نوع ویلاها ممکن است نظر شما را خیلی سریع جلب کنند به ویژه اگر بودجه کمی برای سرمایه‌گذاری داشته باشید. توجه کنید که با این نوع سرمایه‌گذاری نه تنها پول خود را دور ریخته‌اید بلکه با امکان کلاهبرداری بیشتری در مورد این نوع زمین‌ها مواجه خواهید شد.

قرار داشتن در مناطق نا امن: برخی از مناطق با قیمت پایین از امنیت مناسبی برخوردار نیستند از این جهت ممکن است مشکلاتی برای مالکان به وجود آورند.

ویلاهایی با امکانات غیر قانونی: گاهی ویلا با تجهیزات آب و برق و گاز که به صورت غیر قانونی وجود دارد معامله می‌شوند. در مورد خرید این نوع ویلا توجه کنید که هزینه‌های اضافی و مشکلات عدیده‌ای را پس از خرید ملک پیش رو خواهید داشت.

دور بودن از مرکز شهر: ویلاهای دور از مرکز شهر و استان، به طور کلی ارزان‌تر هستند.

ارزش پایین منطقه: برخی مناطق شمال به لحاظ ذاتا، ارزش قیمتی پایین‌تری دارند و قیمت ویلا در آنها نیز کمتر است.

کمبود امکانات: ویلاهایی که در مناطق با امکانات رفاهی و تفریحی محدود واقع شده‌اند، قیمت پایین‌تری دارند.

قدمت بالا و فرسودگی بنا: ویلاهای قدیمی و فرسوده به دلیل استحکام پایین، با قیمت‌های نازل‌تر به فروش می‌رسند.

عدم وجود امکانات اولیه: ویلاهایی که فاقد امکاناتی مانند آب، برق و گاز هستند، قیمت پایینی دارند.

رقابت در بازار: در مناطقی که رقابت برای خرید و فروش ویلا بالا است، ممکن است شاهد کاهش قیمت‌ها باشیم.

ویلاهایی که مشکل وراثتی دارند: گاهی برخی از ویلاهایی که به صورت وراثتی هستند با قیمت مناسب و ارزان فروخته می‌شوند توجه داشته باشید که اگر این نوع املاک دارای مشکل باشند ممکن است در آینده شما را با مشکلات عدیده‌ای روبرو کنند.

موقعیت در شهر یا منطقه‌ای توسعه نیافته: ویلاها در مناطقی که در حال توسعه هستند، به دلیل پایین بودن تقاضا و زیرساخت‌های ضعیف، قیمت پایین‌تری دارند.

دور بودن از ساحل: به طور کلی، هر چه ویلا به ساحل دریای خزر نزدیک‌تر باشد، قیمت آن گران‌تر است.

پایین بودن هزینه زندگی در برخی مناطق: در برخی از مناطق شمالی، به دلیل پایین بودن هزینه ساخت و ساز و زندگی، قیمت ویلاها نیز ارزان‌تر است.

وجود زمین‌های مسکونی فراوان: در مناطقی که زمین‌های مسکونی به وفور یافت می‌شود، سازندگان برای جذب مشتری، ویلاهایی با قیمت‌های مختلف می‌سازند که شامل ویلاهای ارزان قیمت نیز می‌شود.

البته خاطر نشان می‌شود که همه ویلاهای ارزان قیمت با قصد کلاهبرداری معامله نمی‌شوند. اگر به دقت همه جوانب امر را بررسی کنید و در هنگام خرید با مشاوران باتجربه مشورت کنید دچار مشکل در هنگام خرید ملک و عواقب منفی پس از آن نخواهید شد. 

بیشتر بخوانید: سه دلیل مهم برای مقرون به صرفه بودن خرید ویلا در شمال

سخن پایانی

پس به خاطر داشته باشید و دچار این اشتباه رایج و متداول نشوید که ارزانتر بودن و به صرفه‌تر بودن خرید ویلای شمال دلیلی است که نشان می‌دهد ملک شما ارزش و اعتبار لازم یا کیفیت ساختی مورد نیازش را ندارد و یا سرمایه‌گذاری شما سرمایه‌گذاری ارزشمندی نخواهد بود.

میزان استقبال علاقه‌مندان به خرید ویلا از خرید ویلای شمال به خودی خود اثبات این است که خرید ویلای شمال یک سرمایه‌گذاری موفق است که امتحانش را در فعالیت‌های اقتصادی پر سود و موفق کاملاً پس داده است.

حال اگر قصد خرید ویلا در شمال کشور را دارید، ما به عنوان نمایندگان تیم اول خونه شما را به مشاوره با متخصصین امور خرید و فروش ویلا و املاک اول خونه در شمال کشور دعوت می‌کنیم. تا ضمن کسب اطلاعات و آگاهی بیشتر در زمینه‌ای که قصد سرمایه‌گذاری در آن را دارید، بتوانید معامله‌ای امن و مطمئن را در کنار مشاوری حرفه‌ای از تیم اول خونه تجربه نمایید.

منبع: اول خونه