اصطلاحات رایج در املاک که برای خرید و فروش ملک باید بدانید!

خرید و فروش املاک نیاز به تخصص بالایی در این زمینه دارد افرادی که در این کار تخصص دارند با اصطلاحات رایج در آن آشنایی داشته و در هنگام کاربرد این اصطلاحات به صورت تخصصی عمل می‌کنند. در واقع برای هر نوع کسب و کاری لازم است که با جوانب مختلف آن شغل آشنایی داشته باشید. معاملات ملکی نیز در زمره مشاغلی قرار می‌گیرند که دارای جزئیات و جوانب متعددی هستند. آشنایی با اصطلاحات در زمینه املاک موجب می‌شود که بتوانید معاملات ملکی خود را در زمینه خرید و فروش با سهولت بیشتری پیش ببرید. 

عبارات مشخصی که برای خرید و فروش املاک مورد استفاده قرار می‌گیرند از نظر حقوقی نیز اهمیت دارد|، زیرا می‌تواند مشتری را جهت تصمیم‌گیری بهتر کمک کند. اگر قرار است ملک خاصی را خریداری کنید و در این زمینه موفق شوید بهتر است که با سنجش جوانب مختلف و آگاهی از اصطلاحاتی که در مورد آن ملک وجود دارد اقدام به خرید نمایید. اصطلاحات رایج در املاک و مستغلات به طور ویژه در این شغل کاربرد دارند و بهتر است که در مورد آنها اطلاعات کافی کسب کنید.

آشنایی با مهم‌ترین اصطلاحات رایج در املاک به شما کمک می‌کند هنگام پیدا کردن ویلا و آپارتمان مناسب دقیقاً بدانید که با چه چیزهایی سر و کار دارید. مشاوران املاک در کسب و کار خود را با یک سری واژه‌ها و عبارت‌ها کار می‌کنند. مثلاً شما برای خرید ویلای شمال مراجعه می‌کنید و متوجه می‌شوید که مشاور املاک از اصطلاحاتی نظیر ملک اکازیون، ویژگی روف گاردن در ویلا، امکانات تی وی رو در ویلا، شاه نشین در ویلا و ده‌ها عبارت دیگر استفاده می‌کند. اگر از این اصطلاحات پرکاربرد مطلع نباشید، دقیقاً نمی‌دانید که هر کدام چه معنایی دارند. بنابراین بهتر است یک اطلاعات جزئی از این اصطلاحات داشته باشید.

از طرف دیگر، خرید و فروش ویلای شمال و خرید و فروش زمین در شمال با تکیه بر همین اصطلاحات رایج انجام می‌گیرند. وقتی شما به دنبال ویلای ساحلی و ویلای جنگلی هستید و می‌خواهید از امکانات ویلا مطلع شوید، بر اساس اصطلاحات تخصصی املاک می‌توانید آنچه را که از ویلا انتظار دارید با مشاوران املاک در میان بگذارید. مثلاً یکی از مهم‌ترین امکانات یک ویلای لاکچری در مازندران، اتاق خواب مستر یا مستر خواب است. برای خرید و فروش املاک شمال می‌توانید با راهنمایی های مشاوران املاک اول خونه، بهترین ملک را پیدا کنید.

اصطلاحات رایج در املاک به تمام واژه‌ها کلمات و عبارات گفته می‌شود که در میان مشاوران املاک، متداول است. مشتریان خرید ویلا در شمال یا خرید آپارتمان و حتی خرید زمین و باغ، کمتر از این اصطلاحات مطلع هستند. شاید در برخی موارد به گوش آن‌ها خورده باشد اما دقیقاً تعریفی از آن را نمی‌دانند!

زمانیکه یک مشتری برای خرید ویلا در شمال مراجعه می‌کند و به همراه مشاور املاک برای بازدید از ویلا می‌رود، به او گفته می‌شود که این ملک "فلت" است یا "اکازیون" است یا این قسمت جزء "شاه‌نشین" ویلا محسوب می‌شود! چیزی که شاید مشتری عادی از آن‌ها معنای آن اطلاعی نداشته باشد.

به دلیل متداول بودن این ادبیات در بازار املاک، در این مطلب تخصصی درباره اصطلاحات رایج در املاک صحبت می‌کنیم و در جای خود تعریفی از آن را ارائه خواهیم داد.

* پرطرفدارترین گزینه‌های خرید ویلا در شمال، خرید ویلا استخردار است. اینکه طراحی ویلا استخر دار چگونه انجام می‌شود و اصول و قواعد این ویلاهای زیبا و لاکچری چگونه است، مطلبی است که در یک مقاله جامع و کامل به آن پرداخته‌ایم. مقاله "صفر تا صد اصول طراحی استخر ویلا و باغ به همراه ایده‌های خلاقانه" را برای آشنایی با این طراحی ویژه و زیبا مطالعه کنید؛ قطعاً بهترین و زیباترین ویلاها را در پروژه‌های خود خواهید داشت.

مهم‌ترین اصطلاحات رایج در املاک

1- عرصه و اعیان

یکی از پرکاربردترین اصطلاحات رایج در املاک در تمام شهرها و حتی ویلا در شمال، "عرصه و اعیان" است. تعریف این دو واژه به این صورت معرفی می‌شود: "اعیان به ساختمان یا ملکی است که روی یک زمین ساخته شده است. عرصه به زمینی گفته می‌شود که ساختمان روی آن قرار دارد."

در بازار خرید و فروش املاک، اصطلاحات رایج در املاک با نام عرصه و اعیان بسیار شناخته شده است. برای مجتمع‌های مسکونی چند واحدی، این عبارت‌ها قوانین مشخصی دارند. حتی برای خرید و فروش ویلای شهرکی در مازندران، باز هم مسئله عرصه و اعیان مطرح می‌شود.

2- ملک اکازیون

یکی از اصطلاحات رایج در املاک که برای تمام املاک از جمله آپارتمان و ویلا در شمال به کار می‌رود، "اکازیون" است. اگر بخواهیم این اصطلاح را در یک عبارت کوتاه توضیح دهیم به این صورت است؛ "اکازیون به ملکی گفته می‌شود که بهترین امکانات را دارد اما با قیمت مناسب و حتی ارزان قرار است فروخته شود."

مناسب بودن قیمت املاک با امکانات بیشتر موجب اکازیون بودن آن می‌شود. در همین راستا اگر یک ملک یا یک ویلا در منطقه ‌ای بسیار عالی با موقعیت مناسب و دسترسی عالی به تمام امکانات زندگی قرار داشته باشد و قیمت آن هم مناسب باشد، باز هم به آن، ملک اکازیون گفته می‌شود.

از یک دیدگاه دیگر، اکازیون به این صورت تعریف می‌شود: "اگر یک ملک از معماری بسیار فوق‌العاده برخوردار باشد، یا طراحی دکوراسیون داخلی آن به سبک ویژه و مدرن و لاکچری طراحی شده باشد و نسبت به این همه ویژگی، قیمت خوبی برای آن ارائه شود، به این املاک هم ملک اکازیون گفته می‌شود."

در برخی موارد، فروشنده، قیمت مناسبی را به همراه شرایط ساده برای پرداخت هزینه خرید املاک ارائه می‌دهد؛ این در حالی است که یک ملک یا ویلا جزء بهترین ساختمان دسته‌بندی شده است. همین شرایط ساده برای تسویه حساب و انجام معامله موجب می‌شود مشاور املاک بگوید "این ملک اکازیون است."

این اصطلاح پرکاربردترین و شناخته شده‌ترین اصطلاحات رایج در املاک محسوب می‌شود.

بیشتر بخوانید: 10 تا از گرانترین پنت هاوس های جهان با معماری بی‌نظیر

3- روف گاردن

عبارت روف گاردن (Roof Garden)، یکی از اصطلاحات رایج در املاک است. روف گاردن معمولاً برای آپارتمان‌های مرتفع، برج‌های مسکونی لاکچری و مدرن و حتی برخی از ویلاهای شمال مطرح می‌شود. روف گاردن به معنای "بام سبز" می‌باشد و یکی از عناصر طراحی و معماری سبز برای ساختمان محسوب می‌شود. این اصطلاح به یک فضای سبز روی بام اشاره دارد که شبیه به محوطه سازی ویلا طراحی می‌گردد.

املاکی که دارای روف گاردن هستند، قیمت گران‌تری دارند؛ چرا که طراحی خاصی برای این قسمت به کار رفته؛ به گونه‌ای که امکان کاشت و پرورش گل‌ها و گیاهان روی بام ساختمان فراهم شده است. طراحی روف گاردن هم بستگی به موقعیت ساختمان شرایط آب و هوایی و جدیدترین ایده‌های طراحی این قسمت دارد. روف گاردن هم یکی از اصطلاحات رایج در املاک است که زمانیکه برای خرید ویلا در شمال می‌روید با آن بسیار برخورد می‌کنید. ویلاهای دارای روف گاردن بسیار زیبا و جذاب هستند.

4- فلاور باکس

فلاور باکس در عبارت انگلیسی به صورت Flower Box و به معنای جعبه گل و گیاه است. یکی از اصطلاحات رایج در املاک، همین فلاور باکس است. فلاور باکس به معنای جعبه زیبای چوبی است که گل و گیاه در آن کاشته می‌شود و به عنوان ابزار محوطه سازی برای ویلاها و مجتمع‌های مسکونی مورد استفاده قرار می‌گیرد. فلاورباکس، اشکال مختلفی دارد و با اندکی خلاقیت می‌توان شکل‌های متفاوت از آن تهیه کرد و گیاه های مختلف کوتاه و بلند را داخل آن کاشت.

برخی از مدل‌های فلاور باکس برای گلدان‌های کوچک کاکتوس یا گیاهان تزئینی سبز کوچک مناسب‌اند و برخی دیگر برای بوته‌های بزرگتر به کار می‌روند. فلاور باکس برای طراحی روف گاردن هم بسیار مناسب است. بسیاری از ایده‌های جدید طراحی دکوراسیون فضای سبز و طراحی تراس و بالکن ویلا با استفاده از همین فلاور باکس قابل اجرا هستند.

5- تی وی روم

تی وی روم یکی دیگر از اصطلاحات رایج در املاک است عبارت انگلیسی تی وی روم به صورت TV Room نمایش داده می‌شود و به معنای اتاق مخصوص تلویزیون می‌باشد. برای آپارتمان‌های بزرگ و ویلاهای لاکچری و ویلاهای معمولی که فضای کافی برای ساخت و ساز در اختیار دارند، معمولاً یک اتاق مجزا به عنوان تی وی روم در نظر گرفته می‌شود.

داشتن یک اتاق اختصاصی برای تماشای تلویزیون به معنای رفاه و امکانات بیشتر برای زندگی است. به این ترتیب فضای پذیرایی از فضای تماشای تلویزیون مجزا می‌شود و از نظر طراحی داخلی ساختمان، زیباتر به نظر می‌رسد. تی وی روم، یکی از اصطلاحات رایج در املاک است که زمانیکه برای بازدید از ملک می‌روید، مشاور املاک آن قسمت را به شما معرفی می‌کند.

6- شاه‌نشین

یکی از پرکاربردترین اصطلاحات رایج در املاک، "شاه‌نشین" می‌باشد. کمتر با این عبارت برخورد کرده‌ایم؛ اما اگر در معنای لغوی آن دقیق شوید، متوجه می‌شوید که به چه قسمتی در آپارتمان‌ها یا ویلاها، شاه‌نشین گفته می‌شود.

شاه‌نشین به معنای یک مکان است که بالاترین جایگاه را در ساختمان دارد. زیباترین طراحی داخلی برای قسمت شاه‌نشین در ساختمان انجام می‌شود. معمولاً شاه‌نشین را در بالاترین قسمت یک ساختمان به طور مثال در ویلای دوبلکس یا تریبلکس می‌سازند. نمای پنجره‌ها، دسترسی به نور طبیعی آفتاب، بالکن یا تراس، دسترسی به منظره بیرون همگی از ویژگی‌های شاه‌نشین در ویلا هستند.

از طرف دیگر، مکانی که در ویلا به عنوان شاه‌نشین در نظر گرفته می‌شود، زیباترین مبلمان‌ها و وسایل تزئینی را دارد. این قسمت می‌تواند به طور مجزا یک مکان برای استراحت زندگی یا برگزاری میهمانی‌ها تلقی شود. برای شاه‌نشین در ویلا معمولاً تراس و بالکن هم در نظر گرفته می‌شود تا یک واحد کامل به نظر برسد.

اگر برای خرید ویلا در شمال مراجعه کردید و یک قسمت بسیار زیبا به شما به عنوان شاه‌نشین معرفی شد در حقیقت، همین مکان بوده است. با این اصطلاحات رایج در املاک باید بهتر آشنا باشید.

بیشتر بخوانید: طراحی داخلی در آمل و نکاتی که به زیبایی ویلا کمک می‌کنند

7- پاسیو

یکی دیگر از اصطلاحات رایج در املاک، پاسیو است. پاسیو در حقیقت، یک محوطه برای نگهداری فضای سبز یا گیاهان و گل ها در ویلا یا آپارتمان می‌باشد که دسترسی به یک نورگیر دارد و نور طبیعی از آن محفظه وارد همان قسمت می‌شود. سقف پاسیو یک نورگیر طبیعی است که در برخی از طراحی‌ها سقف متحرک دارد و در برخی از ساختمان‌ها سقف آن ثابت است. پاسیو در حقیقت به معنای یک حیاط خلوت می‌تواند باشد که طراحی ویژه‌ای را می‌توان برای آن اجرا کرد.

پاسیو یکی از اصطلاحات رایج در املاک است که در حقیقت به قسمتی اشاره دارد که به ساختمان اصلی خانه‌های ویلایی متصل می‌شود. برای افرادی که به پرورش گل و گیاه علاقه دارند بهتر است به دنبال ویلاها یا ساختمان‌هایی باشند که دارای پاسیو هستند.

8- اتاق خواب مستر یا مستر خواب

یکی دیگر از اصطلاحات رایج در املاک، مستر خواب یا اتاق خواب مستر است. این اصطلاح به مکان بزرگی اشاره دارد که به عنوان اتاق خواب در ویلا یا آپارتمان‌های بزرگ ساخته شده است و بزرگترین متراژ را در خانه دارد. برای اتاق خواب مستر، همانند داخل یک آپارتمان مسکونی باید طراحی دکوراسیون انجام شود. جایگاه مبلمان، میز و صندلی‌ها، تخت خواب، سرویس روشنایی و تمام لوازم دکوراسیون برای مستر خواب در نظر گرفته شده است.

* طراحی ویلا طبق اصول و قوانین خاص خود انجام می‌شود. طراحی ویلای استخردار با طراحی ویلای لوکس و مدرن متفاوت است؛ اگر چه همه آن‌ها از عناصر طراحی دکوراسیون داخلی و معماری بهره گرفتند. در یک مقاله کامل و جامع پیرامون "اصول طراحی ویلا به همراه نکات مهم معماری و دکوراسیون داخلی" صحبت کرده‌ایم. این مقاله برای افرادی که به صورت حرفه‌ای در حوزه طراحی ویلا فعالیت می‌کنند توصیه می‌شود.

سخن پایانی

اصطلاحات رایج در املاک به دو دسته اصطلاحات رایج در ساختمان‌سازی و اصطلاحات رایج در معاملات املاک و مستغلات دسته‌بندی می‌شوند. اصطلاحاتی نظیر روف گاردن، تی وی روم یا مستر خواب به اصطلاحات رایج در املاک در بخش ساختمان‌سازی اشاره دارد و اصطلاحاتی نظیر اکازیون، اظهارنامه، سند تک برگ، املاک مشاعی، املاک موروثی، کاربری زمین، سرقفلی، استعلام املاک، نمونه‌هایی هستند که در دسته معاملات طبقه‌بندی می‌شوند.

برای تمام مشتریان خرید و فروش ویلا در شمال یا خرید و فروش زمین و باغ در شمال، لازم است به این اصطلاحات رایج در املاک آشنا باشند. اگر اطلاعاتی در این زمینه ندارید، هنگامیکه به همراه مشاوره املاک برای بازدید از موقعیت مورد نظر مراجعه می‌کنید، حتماً معنی این کلمات را بپرسید. مشاوران املاک اول خونه به تمام حوزه‌های تخصصی املاک تسلط دارند و بنابراین شما را راهنمایی خواهند کرد.

منبع: اول خونه