پیمانکاری ویلا یا پیمانکار اجرای ویلا، نامی است آشنا که در حوزه ساخت و ساز ویلا به گوش می‌خوره. گفته میشه پیمانکاری ویلا یکی از مهم‌ترین مشاغل فعال در حوزه ویلاست و از پیمانکار انتظار میره مهارت بالا و دقت فوق‌العاده‌ای داشته باشه. چرا سواد و توانمندی پیمانکار ویلا مهمه؟ رسالت وی چیست و چه انتظاری از او می رود؟ آیا چالوس برای پیمانکاری ساخت ایده آله؟ اول خونه پاسخ خواهد داد، لطفاً با ما همراه باش.

حوزه ویلا و پیوند ناگسستنی با پیمانکاری

کافیه کمی در ساخت و ساز ویلا دقیق شیم، اونوقت بیشترین اسمی که خواهیم دید، بی شک پیمانکار ویلاست. پیمانکار مسئول انجام امور پیمانکاری است و فعالیت پیمانکاری به مجموعه فعالیتی اطلاق می شود که یک پروژه را از ابتدا تا انتها همراهی می کند. سناریو کار به این صورت است که صاحب ویلا، پروژه ای را تعریف می کند سپس اجرای آن را به دست جمعی از مهندسین زبده می سپارد، به دست افرادی که پیمانکار ویلا خطاب می شوند تا پروژه نام برده را اصولی و بر اساس جدیدترین متد، مدرن ترین تکنولوژی و منطبق بر نیاز مالک پروژه پیش ببرند.

بدیهی است که سرعت بالا و عجیب علم، مانع از این میشه که هر فرد خود جداگانه مسئولیت ساخت و طراحی ویلا رو به عهده بگیره، در واقع ساخت ویلای شمال به عنوان کاری حرفه ای و نیازمند به تخصص‌های متفاوت، تنها به دست یه پیمانکار قابل اعتماد که دارای تیمی قوی و کاربلده، شدنی است.

بیشتر بخوانید: مراحل ساخت ویلا در شمال طبق اصول مهندسی 1403

پروژه فعلی، واقع در چالوس

عقد قرارداد احتمالاً اولین گامی است که پیش از استارت عملیات پیمانکاری صورت می گیره. از اولین مواردی که در این قرارداد ثبت و ضبط می گردد، محل اجرای پروژه است. آن چه اول خونه در این مقاله بدان پرداخته، پیمانکاری ساخت ویلا در چالوسه. اما چرا چالوس؟

انتخاب شهر برای ساخت ویلا

بارها به مقوله انتخاب شهر برای خرید ویلای شمال پرداخته ایم. باتوجه به این که در لاکچری ترین شهرهای شمال اعم از چالوس و متل قو و رامسر، خرید ویلا اغلب به دید سرمایه گذاری و یا درآمدزایی انجام میشه، پیمانکاری ویلا در این شهرها بسیار محبوب و رو به رشده. انتخاب متریال لوکس و اجرای مدرن ترین طراحی ها، موجب شده چنین شهرهایی مملو از ویلاهای فاخر و تمام عیار باشه، فاکتوری که صنعت توریسم آن را زنده و پویا نگه داشته.

در واقع، حضور یکپارچه ویلاهای مدرن و باشکوه، بافت شهری رامسر و چالوس رو هم آباد و برجسته کرده و زمینه ساز هجوم ثروتمندان به این شهرها برای سرمایه گذاری شده. اگه هدف شما هم از ساخت ویلا، رسیدن به درآمد یا حتی سرمایه گذاری است، بهتره شهر های لوکس و فعال در زمینه ساخت و ساز ویلا رو انتخاب کنید، مثل متل قو یا چالوس.

پرتقاضاترین شهرهای مازندران برای پیمانکاری کدومن؟

پیش از این که به انتخاب شهر برای پیمانکاری ویلا بپردازید، به یک فاکتور دیگه هم نیاز دارید، احتمالا مایلید بدونید کدوم شهر با بیشترین استقبال از سوی مردم برای پیمانکاری و ساخت ویلا مواجهه؟ تکمیل شدن آزادراه چالوس-کرج و کم شدن فاصله تهران از چالوس، تمام نگاه ها رو به این شهر گره زده، از طرفی با حمایت دولت از نوشهر جهت تبدیل به شهری تجاری بازرگانی، شاهد هجوم خریداران به سمت این خطه و محبوب شدن پیمانکاری ساخت ویلا از چالوس تا رامسر بودیم. بنابراین تمام شهرهای واقع در این کرانه ساحلی، نقطه ای امن و آرام جهت خرید ویلا و آغاز به پیمانکاری ساخت به نظر می رسند.

و اما رشد تصاعدی پیمانکاری ویلا اختصاصی در چالوس

در نوار شمالی عنوان شده، چالوس جایگاه ویژه ای دارد. هوای بی نظیر چالوس، طبیعت بکرش و دسترسی به جاده‌های اصلی، اون رو به یک گزینه اصلی برای پیمانکاری ویلا بدل کرده. بسیاری از پروژه‌های ساخت ویلا در چالوس خلاصه میشن، نه تنها ویلاهای مسکونی که حتی افرادی که به ساخت ویلا می پردازن تا از طریق اجاره آن در آینده به درآمدزایی برسند نیز چالوس را اولویت اولشان می دانند.

توریستی بودن چالوس، احتمالا یک عامل اصلی است. استقبال بی نظیر مردم از چالوس، اجاره ویلا چالوس رو به یه راه درآمدزایی عالی  بدل کرده، به ویژه اگه ویلای مزبور، خوش ساخت، جنگلی و مجهز به متریال و امکانات رفاهی لوکس باشه. از این رو ما نیز در این مقاله، در میان تمام شهرهای شمالی برای پیمانکاری، روی چالوس دست گذاشته ایم و از پیمانکاری ساخت ویلا در چالوس خواهیم گفت.

بیشتر بخوانید: ساخت ویلا در محمودآباد | کجا بسازم | با چقدر پول ویلا بسازم؟
 

چرا پیمانکاری؟ آیا پیمانکاری ویلا تصمیم هوشمندانه ایست؟

همزمان با رشد قیمت‌ها، خرید زمین در شمال نیز وارد فاز جدیدی شده و با رشد تعداد متقاضی همراه گشته. هدف از خرید زمین در شمال، پیاده سازی تمام طرح ها و محقق کردن آرزوهایی است که در سر میپرورانیم. شاید با خرید ویلا، صاحب اون ویلایی نشیم که همیشه آرزوش رو داشتیم اما قطعا با پیمانکاری و فراهم شدن مقدمات ساخت ویلا از طریق خرید زمین و پیدا کردن یه پیمانکار حاذق، همون چیزی رو خواهیم ساخت که همیشه جایگاهش در خیالمون استوار بوده.

دقیقاً به همین علته که پیمانکاری و خرید زمین در شمال، گاهاً حتی از خرید ویلا هم پیشی میگیره. از طرفی گران بودن زمین شمال، باعث شده خریداران زمین به ساخت ویلا ای دوبلکس و تریپلکس فکر کنن و بدیهی است با رشد علم طراحی و نمود دکوراسیون‌های لوکس و بی نظیر، پیمانکاری و پیاده سازی این نوع ویلاها، در صدر خواسته‌ها قرار گرفته.

پیمانکار امروزی و باسواد، با اجرای مدرن ترین طرح‌های ساختمانی، ما رو به هدف مون نزدیک تر می کنه و باعث میشه یه ویلای لوکس و تمام عیار داشته باشیم. هرآنچه گفتیم، باعث شده پیمانکاری، یه رقیب اصلی برای خرید ویلا در شمال باشه، یه راه بهتر که اجازه میده هر طرح و ایده ای برای ویلای شمالت داری، تمام و کمال پیاده کنی و در نهایت از اجرای بی نقصش لذت ببری.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا در 1403 چقدر است؟ | محاسبه آنلاین با هوش مصنوعی!
 

پیمانکاری ویلا چه خدماتی رو شامل میشه؟

آیا فقط برای ساخت ویلا میشه رو پیمانکاری حساب باز کرد؟ خیر. وقتی از پیمانکاری ویلا صحبت میکنیم منظورمان طیف وسیع تری از خدمات است که در ادامه بخشی از آن ها را با هم مرور خواهیم کرد:

1) بازسازی ویلاهای قدیمی و در آستانه تخریب

انبوهی از ساختمان ها و ویلاهای قدیمی در شمال آماده بازسازی و پیمانکاری هستن، این ویلاها به دلیل کهنه شدن متریالی که در ساختشون سال ها پیش استفاده شده علاوه بر این که در معرض فروپاشیدگی و آسیب هستند، به دلیل محروم بودن از یه طراحی لوکس امروزی، در نگاه خریدار بی ارزشند. از این رو پیمانکاری این نوع ویلاها و اقدام به بازسازی، منجر به خلق نتیجه ای کاملا منحصر به فرد و رویایی میشه.

2) محوطه سازی و جدی گرفتن فضاهای باز ویلا

دسته دیگری از ویلاها اتفاقاً مدرن و امروزی هستند و با این که زمان زیادی از ساختشان نگذشته اما به نظر می رسه فضای باز ویلا جدی گرفته نشده و حیاط ویلا عاری از محوطه سازی لوکس و هرنوع امکانات رفاهی مدرنه. عموماً پیمانکار ویلا در برخورد با چنین پروژه‌هایی به ساخت استخر می پردازه، از نورپردازی‌های لوکس برای زیباسازی محیط استفاده میکنه، طراحی رمپ و حتی باربیکیو رو جدی می گیره و در صورت لزوم به استقبال جکوزی و سونا میره تا ویلا به نمونه ای امروزی و کاملا مدرن بدل بشه.

این کار در شهرهایی چون چالوس که با مناظر بکر جنگل گره خوردن و بوی درختان نمناک و خاک مرطوب حتی از حیاط ویلاهای شخصی هم حس میشه، واقعا در خلق ویلایی بی نظیر و رویایی بسیار تاثیرگذار. اختصاص فضایی از حیاط ویلا به گل‌های رونده و شمشادهای سبز میتونه زیبایی جنگل چالوس رو به نوعی در ویلا تکرار کنه و این از بهترین مزیت پیمانکاری ویلا در چالوسه، شهری مرطوب، سبز و زنده.

3) ساخت ویلا همسو با سلیقه شخصی

از دیگر مزایای بزرگ و ویژه پیمانکاری، ساخت ویلا در نوع فلت و طبقات متعدد، کاملا همسو با سلیقه شخصی است، اتفاقی که پیش تر هم در مقاله به آن پرداختیم. فارغ از این که زمین خریداری شده قرار است به ویلای فلت تبدیل شود یا به ویلای دوبلکس یا تریبلکس، پیمانکار بایستی بتواند با رهبری درست و مدیریت اصولی و از طریق ارتباط موثر با افراد زیر مجموعه، زمین را به ویلایی تمام عیار بدل سازد. از چنین پیمانکاری انتظار میره، ویلا را متناسب با نیاز مالک طراحی کنه، در واقع ویلای ساخته شده فارغ از تمام ویژگی‌ها و آپشن‌هایی که داره باید نیازهای مالک رو برآورده کنه و این مهم ترین خواسته ما از پیمانکاری ویلای چالوسه.

در وصف دانش و تجربه پیمانکار

اهمیت پیمانکاری ویلا و استفاده از یه پیمانکار حاذق، هرگز کم نیست. در مسیر ساخت ویلا یا بازسازی ویلا، بی شک باید فردی حضور داشته باشه کاملا مسلط به طراحی ویلا و آگاه به مناطق جغرافیایی شمال تا بتونه ویلای مدرن و امروزی رو در بکرترین نقطه شهر پیاده کنه، متناسب با هوای شمال متریال رو انتخاب کنه و برحسب روحیه مالک، دکوراسیون خارجی رو بچینه. تنها یه پیمانکار مجرب، علم و مهارتش رو در چنته داره.

اهمیت پیمانکار ماهر زمانی آشکار میشه که بهترین ویلاهای طراحی شده، رو از نزدیک می بینیم، گاهاً پیمانکار تو یه متراژ کم ویلایی ترتیب داده که به چشم بیننده بسیار بزرگ میاد، گاهی چنان هنرمندانه نقطه مشرف به ویلا رو برای ساخت انتخاب کرده که منظره ویلا از هر حیث باشکوه و بی همتاست. تمام این موارد، حکایت از اهمیت پیمانکار دارن. اگر موافقی با هم مهم ترین ویژگی یه پیمانکار زبده برای ساخت ویلا تو شمال رو بررسی کنیم.

بیشتر بخوانید: پیمانکاری ساخت ویلا چمستان و هزینه‌ها

1) تجربه: آنچه به پیمانکار اعتبار می بخشد

حداقل خواسته ای که از پیمانکار ویلا داریم تجربه کار تو شماله. کسی که به عنوان یه پیمانکار، مسئولیت ساخت ویلا در چالوس رو متقبل میشه، انتظار میره چالوس رو خوب بشناسه، این اولین و مهم ترین نکته اس. باید سال‌ها تجربه حضور در شمال داشته باشه، نقاط وقفی، محله‌های ناامن، ارتفاع‌های دلچسب و لوکیشن های لوکس چالوس رو از بر باشه و بدونه بهترین راه ساخت یه ویلا جنگلی تو چالوس چیه؟

چطور میشه ویلا رو به نوعی طراحی کرد که مشرف به زیباترین جاذبه‌های چالوس باشه؟ چطور میشه تأثیر رطوبت و به حداقل رسوند یا نور دریافتی ویلا رو افزایش داد؟ بهترین روش برای افزایش ارتباط با طبیعت در چالوس چیه؟ جواب تمام این سوالات رو یه پیمانکار آشنا با شمال میدونه، کسی که با طبیعت و بارون‌های شمال بزرگ شده و از مزایا و معایب ساخت ویلا در شمال کاملا آگاهه.

2) دانش پیمانکار، حیاتی و مهم

علم پیمانکار، دیگر فاکتور مهمه. منظور از دانش، آشنایی با تمام پارت های ویلا و فعالیت هایی است که در نهایت به ساخت یک ویلای امروزی و درجه یک، منتهی میشه. چنین پیمانکاری، پی ریزی رو میشناسه، طرفدار عایق کاری اصولی ویلاست، از گچبری، ساخت سقف، لوله کشی و تمامی مراحل باقی مانده اطلاع کامل داره. بسیارند قسمت هایی از ویلا که توسط هیچکس رویت نمیشه، نوع لوله کشی، نحوه کابل کشی و انتقال آب و گاز، کف سازی و بتن ریزی و جنس تأسیسات قابل دیدن توسط هیچ شخصی نیست.

کوچکترین کم توجهی در هر کدام از این مراحل می تونه ویلای نهایی رو با چالش و عیب بزرگ همراه سازه. یک پیمانکار مسلط به مراحل ساخت ویلا، فردی است که بر تمام مراحل ساخت مسلطه و با یک نظارت دقیق و درست، به ساخت ویلایی تمام عیار کمک می کنه، این همان چیزی است که از یه پیمانکار کاردرست، انتظار داریم.

3) آگاه به جدیدترین نرم افزارهای پیمانکاری

آیا ماموریتی هست که در غیاب اینترنت و نرم افزاری های امروزی، قابل انجام باشه؟ طبیعتاً خیر. نرم افزارهای هوشمند در زمینه ویلاسازی نیز سال هاست افتخار آفرینی کرده اند و سخت ترین کارها را عهده دار شده اند. علاوه بر این که بهترین عملکرد این نرم افزارها مربوط به قسمت طراحی و دکوراسیون داخلیه، اطلاع از نحوه پیشرفت پروژه دیگر پارت مهمی است که به دست نرم افزارهای جدید، بدون نقص و در حد کمال، انجام میشه.

عموماً یه پیمانکار منظم و دقیق، با نظارت کامل بر تمام مراحل ساخت ویلا، برای هر پارت، یک ددلاین و بازه زمانی خاص تعریف می کنه و پیشرفت کار در زمان تعیین شده را از طریق این نرم افزار های هوشمند ارزیابی می کنه، این مهم ترین عاملی است که موجب تحویل به موقع ویلا در چالوس میشه.

- مقابله با تغییرات ناگهانی، از مهارت‌های پیمانکار ویلا

تغییرات ناگهانی، اتفاقی است که حین اجرای بسیاری از پروژه ها اتفاق میفته و این پیمانکارi که لازمه مهارت حل مشکلات ناگهانی و داشته باشه، در حضور نرم افزار های هوشمند، از آن جا که تمام مراحل ساخت ویلا به همراه بودجه و زمان اختصاص داده شده، مشخص و مرزبندی شده و با توجه به این که هر آنچه حین ساخت ویلا مورد نیازه، تقسیم بندی و به تصویر کشیده شده، عیب یابی و مقابله با تغییرات ناگهانی، خیلی سریع تر از سوی پیمانکار صورت می گیره، در واقع چنین سامانه های هوشمندی به واکنش سریع و به جای پیمانکار منجر میشه که در پروژه‌های ویلای شمال، بسیار باارزش و تاثیر گذاره.

آنچه گفتیم در گرو تسلط پیمانکار و آشنایی وی با نرم افزار های مدرن و امروزی است، چنانچه پیمانکار نتواند همگام با تکنولوژی های روز گام بردارد یا از اهمیت چنین نرم افزار هایی بی اطلاع است، روند ساخت و پیشرفت کار احتمالاً کند بوده یا با مشکل مواجه خواهد شد.

4) مصر به استفاده از جدیدترین متریال روز

متریال قدیمی هرچند لوکس و درجه یک، بی صدا جایگاهشون رو به نمونه های لوکس امروزی واگذار کردن. رشد سریع علم، دائما منجر به تولید متریال جدید و بهینه میشه، متریالی که از هر نظر پاشون رو فراتر از نمونه‌های قبلی گذاشتن و با استقبال ویژه همراه شدن. انتظار میره پیمانکار ویلا، به عنوان شخصی که دائما با ساخت ویلا گلاویزه، جدیدترین متریال رو بشناسه و بر استفاده از نمونه های کهنه و قدیمی پافشاری نکنه. متریال استفاده شده در ساخت ویلای شمال، تنها از نظر کارایی و مقاومت در برابر رطوبت ارزیابی نمیشن، بلکه ویلا، به عنوان ساختمانی که طراحی آن بسیار حائز اهمیته بایستی از زیبایی بصری، از منظره بکر و مثال زدنی، بهره مند باشه، بنابراین خلاقیت پیمانکار، دیگر نکته مفید و بسیار حیاتی است.

- وقتی از متریال ویلا چالوس صحبت می‌کنیم دقیقاً منظورمون چیه؟!

این که بافت دیوار و نوع تکسچر استفاده شده در ویلا از چه نوعی باشه، پاسخ به این پرسش که بهترین کفپوش برای ویلا چالوس چیه؟ کدوم قرنیز مناسب تره، از چه رادیاتوری بهتره در ویلا استفاده شه؟ بهترین جنس برای نورپردازی کنار پله کدومه؟ حوله خشک کن اتاق کودک چه طرحی باشه؟ تابلوهای هنری حاوی چه طرحی باشن؟ همه پرسش هایی است که انتظار میره یه پیمانکار امروزی، قادر باشه بهترین پاسخ و براش ارائه بده.

بنابراین متریالی که در ویلای چالوس استفاده میشه تنها به فضای خارجی ویلا محدود نیست که منظور ما از متریال نو، تمام وسایل و مصالحی است که می تونه در داخل و خارج از ویلا به نوعی هنرمندانه و باشکوه مورد استفاده قرار بگیره و این هنر یک پیمانکار مجربه. عموماً چنین شخصی با شرکت در نمایشگاه های بین المللی ساختمان، از جدیدترین ایده ها و نوترین متریال باخبره و متناسب با هوای چالوس و نوع منطقه ویلا، تصمیم می گیره کدوم یک قابلیت اجرایی و پیاده سازی در ویلا رو داره.

5) همکاری پیمانکار ویلا با تیمی حاذق و زبده

پیمانکار ویلا عموماً یک شخص واحد نیست بلکه تیمی است پرکار و پرتلاش با نمونه کار زیاد، نمونه کارهایی که با دیدنشون به ما ثابت میشه گروهی فوق العاده برای ساخت ویلا انتخاب شده. این تیم متشکل از تمام نقش هایی است که در ساخت ویلا بدان نیازه، مثل استاکار، مانند طراح. در واقع تیمی که از آن صحبت می‌کنیم دارای تخصص های متفاوته و همین خروجی کار رو بهتر و کاراتر می کنه.

بدیهی است چنین تیمی فعالیتش را بر مبنای اعتماد پیش میبرد، تعهد کاری دارد و همانطور که از ابتدا وعده داده، از بروزترین متریال، مدرن ترین سبک های ساخت و اصولی ترین شیوه های بازسازی استفاده می نماید. گفتنی است نحوه تعامل و ارتباط موثر پیمانکار با تیم مسئول ساخت، نکته ای کلیدی است که موجب میشه ویلا در همان بازه تعیین شده و با همان بودجه ای که از ابتدا تعریف شده، نهایی گردد و به بهره وری برسد.

6) دارای شم هنرمندانه و مایل به اجرای سبک‌های جدید

همانطور که پیشتر هم اشاره کردیم، نوع طراحی ویلا بسیار مهمه. عموماً زیبایی و عیار یک ویلا از طراحی آن قضاوت میشه، یعنی هر کسی با دیدن نمای بیرونی و سبک اجرای ویلا، شروع به ارزیابی اون می کنه و یه رای نهایی دربارش صادر می کنه. بنابراین برای مالک ویلا بسیار مهمه که طراحی خارجی ویلا چطور باشه و در چه سبکی اجرا بشه؟

پیمانکار ویلا به همراه یک طراح و معمار زبده، در تلاشه متناسب با منطقه ویلا و محل قرارگیری اون، بر اساس جنگلی بودن یا مشرف به دریا بودن ویلا، بهترین معماری و سبک رو براش انتخاب و پیاده کنه، این سبک می تونه کلاسیک یا مدرن، ایتالیایی یا هر نوع دیگری باشه، مهم اینه که جدید، عامه پسند و بیش از هرچیز با سلیقه مالک ویلا یا صاحب پروژه منطبق بوده و با استانداردهای آن ها مطابقت داشته باشه. بنابراین انتظار ما از پیمانکاری که قراره ساخت ویلای شمال به دستانش سپرده شه، استقبال از سبک های هنرمندانه و دوری از استایل‌های قدیمی و از مد افتاده است.

صحبت پایانی

میدونی بهترین راه سرمایه گذاری چیه؟ اون چیه که باعث میشه سرمایه ت هدر نره و ویلای ساخته شده یه نمونه امن  و با ارزش برای همیشه باشه؟ این که یه پیمانکار خوب داشته باشی، تنها عاملی که باعث میشه ویلای نهایی از نظر ظاهری و ساختاری، ایده آل و باشکوه باشه، پیمانکاره. میتونی تو این راه از اول خونه کمک بخوای تا یه پیمانکار کاربلد بهت معرفی کنه.

منبع: اول خونه