کارشناسی ملک در شمال – ارزیابی سلامت و قیمت‌گذاری دقیق
خرید مطمئن ملک در شمال، نیازمند بررسی‌های دقیق از جنبه‌های فنی، حقوقی و قیمت‌گذاری است. تیم اول خونه با ارائه برگه کارشناسی قیمت و برگه سلامت ملک، امکان معامله‌ای شفاف و ایمن را برای شما فراهم می‌کند.
خرید و فروش ملک در شمال کشور، به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و فنی، چالش‌هایی را به همراه دارد. بدون ارزیابی دقیق، ممکن است با مشکلاتی مانند قیمت‌گذاری نادرست، سندهای مخدوش یا محدودیت‌های قانونی مواجه شوید.
✅ بررسی دقیق سلامت ملک: تشخیص مشکلات حقوقی و فنی
✅ ارائه برگه کارشناسی قیمت: قیمت‌گذاری منصفانه و دقیق
✅ کاهش ریسک معامله: جلوگیری از ضرر و زیان مالی
✅ شفافیت کامل: ارائه گزارش‌های مستند و معتبر
✅ صرفه‌جویی در زمان و هزینه: تسریع در روند خرید و فروش
کارشناسی قیمت ویلا و زمین با در نظر گرفتن عوامل زیر انجام می‌شود:
✔ قیمت زمین در منطقه
✔ هزینه ساخت و متریال به‌کاررفته
✔ وضعیت سند و انشعابات
✔ پروانه ساخت و پایان کار
🔹 مثال: اگر مالک، قیمتی 6 میلیارد تومان برای ملک پیشنهاد دهد، کارشناسان ما قیمت واقعی آن را 5.65 میلیارد تومان برآورد می‌کنند، تا از پرداخت هزینه‌های غیرمنصفانه جلوگیری شود.
✅ بررسی ریشه حقوقی ملک (اوقافی، بنیادی، قولنامه‌ای و …)
✅ استعلام وضعیت ملک در جهاد کشاورزی، بنیاد مسکن، شهرداری و اداره ثبت
✅ تعیین نوع بافت زمین (مسکونی، زراعی، باغی)
✅ بررسی امکان دریافت پایان کار و تغییر کاربری
🔹 مثال: اگر ملکی در بافت زراعی قرار داشته باشد، ممکن است برای دریافت پایان کار، جریمه‌های میلیونی شامل آن شود. برگه سلامت، شما را از این موضوع آگاه می‌کند.
کارشناسی ملک شامل بررسی دقیق جوانب مختلف یک ملک از نظر حقوقی، فنی و قیمت‌گذاری است. فاکتورهای مهم در این فرآیند عبارتند از:
• نوع سند: رسمی، قولنامه‌ای، مشاعی، اوقافی، یا سایر انواع اسناد • صحت مدارک: بررسی مطابقت سند با ملک و استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک • ریشه ملک: بررسی سوابق مالکیت و احتمال وجود معارض یا مشکلات حقوقی • وضعیت کاربری: مسکونی، تجاری، زراعی، باغی و میزان امکان تغییر کاربری • وضعیت انشعابات: بررسی قانونی بودن آب، برق، گاز و فاضلاب • محدودیت‌های قانونی: بررسی مواردی مثل در طرح شهرداری بودن، مشکلات جهاد کشاورزی، بنیاد مسکن یا وقف بودن ملک
• سن بنا و کیفیت ساخت: استحکام سازه، مقاومت در برابر زلزله و کیفیت متریال استفاده‌شده • طراحی معماری و نقشه بنا: بررسی نورگیری، تهویه، چیدمان فضاها و رعایت اصول مهندسی • وضعیت تأسیسات: بررسی سیستم گرمایش و سرمایش، لوله‌کشی، سیم‌کشی برق و سیستم فاضلاب • موقعیت ملک: دسترسی به جاده اصلی، مراکز رفاهی، بیمارستان‌ها، مدارس و… • مشکلات پنهان: بررسی ترک‌های سازه‌ای، نشست ساختمان، نم‌زدگی، پوسیدگی مصالح و مشکلات احتمالی
• قیمت زمین: بر اساس منطقه، متراژ و موقعیت • قیمت ساخت: بررسی هزینه‌های ساخت بر اساس کیفیت متریال، متراژ و امکانات • مقایسه با املاک مشابه: تحلیل قیمت املاک مشابه در منطقه • پروانه و پایان کار: تأثیر وضعیت مجوزها بر قیمت‌گذاری • عرض گذر و موقعیت محلی: تأثیر عوامل شهری بر ارزش ملک
• عرضه و تقاضا در منطقه: بررسی وضعیت بازار و میزان رشد قیمت در آینده • امکان معامله با وام و شرایط پرداخت: تسهیلات بانکی، شرایط پیش‌فروش یا نقدی بودن معامله • امکانات و مزایای ویژه: داشتن استخر، آسانسور، پارکینگ، روف گاردن و… که در قیمت تأثیر دارند
• بافت زمین: مسکونی، زراعی، باغی و میزان محدودیت‌های ساخت‌وساز • شیب و خاک زمین: تأثیرات بر ساخت‌وساز و هزینه‌های جانبی • محدودیت‌های شهرداری و جهاد کشاورزی: امکان دریافت مجوز ساخت
با بررسی این فاکتورها، خریداران و فروشندگان می‌توانند معاملات آگاهانه و مطمئنی انجام دهند و از مشکلات احتمالی جلوگیری کنند
📌 قابل توجه سازندگان و فروشندگان در شمال کشور!
با دریافت برگه کارشناسی قیمت و برگه سلامت ملک، فروش سریع و مطمئن را تجربه کنید.
🔹 چرا این برگه‌ها برای فروشندگان مهم هستند؟
✔ اعتماد خریدار را جلب می‌کند
✔ از چانه‌زنی‌های غیرمنطقی جلوگیری می‌کند
✔ معامله‌ای شفاف و سریع را تضمین می‌کند
ما در فرآیند کارشناسی ملک، تمامی جوانب حقوقی، فنی و قیمتی یک ملک را بررسی می‌کنیم تا خریداران و فروشندگان بتوانند با اطمینان بیشتری تصمیم بگیرند. روند کار ما به این صورت است:
• دریافت مشخصات ملک از مشتری (متراژ، نوع کاربری، موقعیت جغرافیایی، نوع سند و…) • بررسی نیاز و هدف مشتری (خرید، فروش، سرمایه‌گذاری یا ساخت‌وساز)
• بررسی سند مالکیت و نوع آن (رسمی، قولنامه‌ای، مشاعی، اوقافی و…) • استعلام از اداره ثبت اسناد برای اطمینان از عدم مشکل حقوقی • بررسی وضعیت کاربری زمین و امکان تغییر آن • بررسی بدهی‌های احتمالی، رهن یا توقیف بودن ملک • اطمینان از قانونی بودن انشعابات (آب، برق، گاز، فاضلاب)
• بررسی کیفیت ساخت، نوع متریال، سن بنا و استحکام سازه • ارزیابی تأسیسات (برق‌کشی، لوله‌کشی، سیستم گرمایش و سرمایش) • بررسی وضعیت زمین از نظر شیب، خاک و امکان ساخت‌وساز • تحلیل معماری و طراحی داخلی برای بهره‌وری بهتر
• مقایسه با املاک مشابه در منطقه • در نظر گرفتن موقعیت مکانی، عرض گذر و دسترسی‌ها • بررسی امکانات جانبی (آسانسور، استخر، پارکینگ و…) • تحلیل شرایط بازار و پیش‌بینی رشد قیمت ملک
• ارائه گزارش کامل از وضعیت ملک همراه با پیشنهادهای بهینه • راهنمایی مشتری درباره بهترین تصمیم بر اساس شرایط ملک • کمک به تنظیم قرارداد و انجام مراحل قانونی خرید یا فروش
مشاوره رایگان
عواملی مثل موقعیت جغرافیایی، متراژ، سن بنا، کیفیت ساخت، امکانات، کاربری ملک و شرایط بازار بر قیمت آن تأثیر دارند. مقایسه با املاک مشابه در منطقه هم نقش مهمی در تعیین قیمت واقعی دارد
مدت زمان کارشناسی بستگی به نوع ملک و جزئیات بررسی دارد. معمولاً بازدید فنی و بررسی اسناد چند ساعت تا یک روز زمان میبرد و گزارش نهایی ظرف ۲ تا ۳ روز آماده می‌شود
بله، ما وضعیت حقوقی املاک قولنامه‌ای را بررسی می‌کنیم تا مشکلات احتمالی مثل عدم مالکیت رسمی، بدهی‌های معوقه یا مشکلات ثبتی مشخص شوند
هزینه کارشناسی بسته به نوع و متراژ ملک، میزان بررسی‌های موردنیاز و خدمات اضافی مثل استعلامات حقوقی متفاوت است. برای اطلاع دقیق از تعرفهها، با ما تماس بگیرید.
بله، قیمت کارشناسی بر اساس ارزش واقعی ملک تعیین می‌شود، اما ممکن است تحت تأثیر عرضه و تقاضا، شرایط اقتصادی و توافقات بین خریدار و فروشنده، قیمت نهایی کمی متفاوت باشد
بله، اما در چنین شرایطی باید قولنامه، کد رهگیری، وضعیت ثبتی زمین و سایر مدارک جایگزین بررسی شوند تا از مشکلات حقوقی احتمالی جلوگیری شود.
بله، در صورتی که به گزارش کارشناسی اعتراض داشته باشید، میتوانید درخواست بازبینی و بررسی مجدد بدهید. در برخی موارد، کارشناسی توسط یک کارشناس دیگر انجام می‌شود تا نتایج مقایسه شوند.
