نمی‌دانم تا به حال شهرک خانه دریا را از نزدیک دیده‌اید یا نه؟ اما قطعاً نامش را زیاد شنیده‌اید شهرکی که به عنوان یک شهرک لاکچری و گران در سرخرود جا گرفته و فضای باز و موقعیت مکانی فوق العاده ای دارد. از ساخت این شهرک حدود 40 سال می گذرد و بسیاری از ویلا ها و آپارتمان های آن از گذشته تاکنون دست نخورده از نظر طراحی و سازه باقی مانده اند.

با ظهور لحظه ای سبک های جدید ساخت، تکنولوژی های نو، محوطه سازی های بی نظیر، استخرهایی که در زیبایی همتا ندارند، حتی نوع راه پله، طراحی‌های بکر آشپزخانه حتی قرنیز و نورپردازی، به نظر می رسد ویلاها و آپارتمان های موجود در این شهرک که کمی از رقیبان خود جا مانده اند نیاز به یک بازسازی اساسی دارند. محوطه بزرگ خانه دریا و موقعیت فوق العاده آن باعث می شود ارزش ملک در این شهرک واقعاً بالا باشد، با یک بازسازی می توانید سرمایه خود را چندین برابر کنید، کافی با ما باشید تا متوجه شوید از چه صحبت می کنیم.

چرا بازسازی؟

بازسازی ویلا از نظر سودآوری بی نظیر است، با یک مثال توضیح می دهیم. شاید باورتان نشود اما یک ویلای 10 میلیاردی در شهرک خانه دریا، با یک هزینه حداقلی یعنی چیزی حدود 2 میلیارد تومان، دست کم با ارزش 17 میلیارد تومان به فروش خواهد رسید یعنی بازسازی این چنین می تواند ارزش ملک شما را بالا ببرد، پس چرا بازسازی نکنیم؟ آن هم در جایی چون شهرک خانه دریا که ارزش زمین ها واقعاً بالاست و یک ساختمان سازی خوب و امروزی کافی است تا بتوانیم آن را با قیمت خیلی خوب بفروشیم.

شهرک خانه دریا و آپارتمان و ویلاهای قدیمی

شهرک خانه دریا فقط ویلاهای قدیمی ندارد، بخشی از این شهرک را آپارتمان های بسیار قدیمی گرفته اند که نیاز به بازسازی دارند.  ممکن است شما آپارتمان یا ویلای خود را در شهرک خانه دریا دوست داشته باشید، اما اخیراً فکر کنید که به چند به روز رسانی نیاز دارد، یا شاید می‌خواهید آپارتمان را بفروشید، اما فکر می‌کنید که بدون یک نوسازی چشمگیر نمی ‌توانید.

بیشتر بخوانید: صفر تا صد ساخت ویلا در شمال طبق اصول مهندسی 

شاید حتی یک ویلا با اسکلت و سازه عالی در خانه دریا خریداری کرده باشید که نیاز به بازسازی کامل داخلی دارد تا واقعاً آن را مطابق با سلیقه خود کنید. در هر شرایطی که هستید، بازسازی آپارتمان و ویلا در خانه دریا ممکن است همین اکنون یا در آینده ای نزدیک خواسته شما باشد و ما دوست داریم به شما کمک کنیم بهترین گام را بردارید.

این مقاله در سه پارت اصلی ارائه شده، در پارت اول به رایج ترین سوالات بازسازی ویلا پاسخ می دهیم، در پارت دوم، مراحل بازسازی ویلا یا آپارتمان را توصیف می کنیم و در پارت سوم، یک پروژه عملی که بازسازی ویلا در شهرک دریاکنار توسط اول خونه را از ابتدا تا انتها توضیح می دهد به همراه تصاویر نشان داده می شود. با خواندن این مقاله به تمام سوالات شما درباره بازسازی ویلا در شمال پاسخ داده خواهد شد.

1- هزینه بازسازی در شهرک خانه دریا چقدره؟

حداقل هزینه بازسازی برای یک ویلای 100 متری در شمال 100 میلیون تومان است. ممکن است بازسازی شما اساسی نباشد و تمام اسکلت و سازه ویلا را درگیر نکند، در چنین شرایطی میانگین هزینه بازسازی به ازای هر متر مربع در شمال 5 میلیون تومان خواهد بود این عدد برای بازسازی حمام و آشپزخانه ویلا به متری 10 میلیون تومان می رسد. این آمار برای سال 1401 است. شما می توانید اختصاصا مقاله ما را که در خصوص هزینه بازسازی ویلا در شمال در سال 1401 نگارش شده از طریق لینک زیر مطالعه کنید.

2- هرچند وقت یکبار ویلای خود را بازسازی کنیم؟

ترندهای بازسازی ویلا و آپارتمان می آیند و می روند. سبکی که قبلاً بر دنیای بازسازی چیره بود، به محض ظهور یک روند جدید، خیلی زود فراموش خواهد شد. فقط به این دلیل که سبک ها هر چند وقت یکبار جدید می شوند به این معنی نیست که باید ویلای خود را دائماً به روز نگه دارید. میانگین بازه زمانی بر اساس وضعیت ملک شما تعیین می شود. اگر آپارتمان شما هنوز در شرایط خوبی است، باید هر 15 تا 20 سال یکبار بازسازی شود.

3- آیا می‌توانم ویلای شهرک خانه دریا را بدون حضور در آنجا بازسازی کنم؟

با تیم اول خونه بله. شما پیمانکاری بازسازی ویلا را صفر تا صد به ما می سپارید و ما همه چیز را بر اساس آنچه خواسته اید پیش می بریم. به شرط اینکه مشخصات شما در شروع پروژه بسیار واضح باشد، بازدید ماهانه شما در مراحل اولیه کافی است. امکان ارسال تصاویر از نحوه پیشرفت پروژه به شما اطلاعات کافی در خصوص وضعیت بازسازی ویلا یا آپارتمان در شهرک خانه دریا می دهد.

4- کجای ویلا را بازسازی کنم بهتر است؟

عموماً تمرکز بر کابینت ها، میزان نور ویلا، سادگی سقف ها، نوع راه پله، انتخاب شایسته رنگ، نورپردازی ها می تواند بسیار شمایل ویلا را تغییر دهد و ویلا را در نگاه مخاطب خوش بنشاند با این حال پیشنهاد ما این است که به اطراف ویلای خود نگاهی بیندازید - اکنون چه مشکل عملکردی و یا چه کاستی در طراحی دارد؟ دوست دارید ویلای شما چه شکلی باشد؟

از مقاله های اختصاصی ما درباره طراحی ویلا یا Pinterest و کارهایی که دیگران انجام داده اند کمی الهام بگیرید. هنگامی که ایده خوبی از کاری که می خواهید انجام دهید به دست آوردید، شروع به تحقیق در مورد پیمانکارانی کنید که می توانند به شما در دستیابی به چشم اندازتان کمک کنند. اگر مقاله اختصاصی ما در خصوص بازسازی را از لینک زیر مطالعه کنید، متوجه می شوید بهترین نقاط ویلا برای بازسازی کدامند.

بیشتر بخوانید: بازسازی آپارتمان آمل، بایدها و نبایدها

5- چگونه هزینه بازسازی ویلا را تامین کنم؟

وام بازسازی ویلا در شمال بین 40 تا 80 میلیون تومان است که در زمان بازسازی ویلا یا آپارتمان در شهرک خانه دریا می توانید از آن استفاده کنید. ما در اول خونه تلاش می کنیم در پروسه بازسازی ویلای شمال، هزینه ها را پایین نگه داریم، چگونه؟ با پیش بردن اصولی کار و انتخاب بهینه متریال و مصالح. گاهاً اگر متریال قدیمی مرغوب باشد در بازسازی جدید به نوعی از آن استفاده می کنیم که هم هزینه ها کاهش یابد و هم خروجی یک چیز بی نظیر شود.

6- آیا برای بازسازی خانه خود به مجوز ساختمان نیاز دارم؟

به احتمال خیلی زیاد نه، مگر در شرایط خاص که تیم اول خونه تمام کارهای مرتبط با اخذ مجوزها را برای شما انجام خواهد داد.

7- آیا می‌توان از همان پیمانکار برای بازسازی قسمت‌های داخلی و خارجی ویلا استفاده کرد؟

اگرچه این به حوزه فعالیت های پیمانکار بستگی دارد، اما در بیشتر مواقع بله، چون پیمانکار با استفاده از مهندسین و طراحانی که هر کدام در حوزه های اختصاصی و خاص خود فعالیت می کنند، اجرای تمام ایده ها و بازسازی همه قسمت های ویلا و آپارتمان را مدیریت می کند. شاید برای آپارتمان، فضای خارجی چندان مفهومی نداشته باشد اما برای یک ویلا، واقعاً تعیین کننده است.

افزودن یک منطقه سرگرمی یا ساخت استخر در خارج ویلای خانه دریا، کار بسیار متفاوتی است و می تواند یکی از چالش برانگیزترین پروژه ها برای پیمانکارانی باشد که تجربه کمی در مورد این افزودنی ها دارند یا اصلاً تجربه ندارند. خانه دریا به دلیل همجواری با دریا بسیار مرطوب است و این انتخاب مصالح و عمق حفاری استخر را حساس تر می کند.

انتخاب درست مصالح ساختمانی برای آشپزخانه های بیرونی و مناطق تفریحی، نوع گیاهان قابل کاشت در حیاط ویلا، بزرگترین چالش برای پیمانکاران است و اگر پیمانکاران تجربه ای در این نوع ساخت نداشته باشند و مرتکب اشتباهاتی مانند استفاده از چوب یا متریال خاص در جای نامناسب یا عدم استفاده از وسایلی مانند کباب‌پز و آتش‌دان‌های مرغوب و ایمن شوند، پیامدهای سختی گریبان گیرمان خواهد شد.

بیشتر بخوانید: دستورالعمل‌های بازسازی ساختمان‌؛ نکات اجرایی، مصالح و...

8- پیش‌بینی می‌کنید بازسازی چقدر طول بکشد؟

زمانی که طول می کشد تا پروژه شما تکمیل شود به وسعت و پیچیدگی بازسازی شما مربوط می شود و می تواند از چند هفته تا چند ماه زمان ببرد. اندازه منطقه ای که بازسازی می شود مهم است، شما باید اندازه نشیمن، حمام و آشپزخانه خود را در نظر بگیرید. حتی شرایط ملک شما نیز باید در نظر گرفته شود. به عنوان مثال، پیمانکار متوجه می شود که یک مشکل جدی در سازه ها وجود دارد که باعث تاخیر در اتمام پروژه در تاریخ مورد انتظار می شود. آسیب آب، پوسیدگی و سایر مشکلات ساختاری می تواند بر زمان چرخش مورد انتظار تاثیر بگذارد.

شاید تغییر درب و پنجره ها به تنهایی فقط 5 روز زمان از شما بگیرد اما اگر قرار باشد اسکلت سازه را تخریب کنید یا سیستم تهویه و تاسیسات ویلا را بازسازی کنید، چندین ماه درگیر خواهید بود. برای بازسازی کل ویلا، پروژه می تواند 4 تا 8 ماه طول بکشد و عموماً بازسازی زیر یکسال تمام است.

تغییر کردن طراحی و زمان ‌بندی بازسازی ‌های پیچیده نسبتاً رایج است. قبل از شروع کار، ناشناخته های زیادی وجود دارد. اطمینان حاصل کنید که سیستمی برای ثبت تغییرات، ارائه هزینه ‌ها به شما، اخذ تاییدیه و اجرای موثر تغییرات وجود دارد که همه این ها منجر به اتمام زودتر پروژه شما خواهد شد.

بیشتر بخوانید: مشاوره تعمیر و بازسازی ویلا در شمال

9- ویلای نوساز بخریم یا ویلای قدیمی رو بازسازی کنیم؟

این خیلی بستگی به نوع بازسازی دارد، اگر شما بخواهید از طریق بازسازی، اسکلت و استخوان ویلا را تماما بازسازی کنید، بسیار پردرسر و پرهزینه است تا جایی که هزینه آن از هزینه ساخت ویلای جدید، 1.5 برابر بیشتر خواهد بود به همین دلیل در چنین شرایطی ما ساخت ویلا از نو را بیشتر توصیه می کنیم اما خیلی اوقات شما تنها با تخریب قسمتی از سازه و با مثلاً یک هزینه 100 میلیون تومانی یا 1 میلیارد تومانی می توانید بازسازی انجام دهید و چندین برابر این هزینه را بر ارزش ویلا بیفزایید.

بنابراین وقتی می گوییم هزینه بازسازی مناسب است منظورمان این نوع بازسازی است نه یک بازسازی که کل ویلا نیاز به تخریب دارد. این نوع بازسازی، ذهن ما را قلقلک می دهد که بجای خرید یک ویلای نوساز، بازسازی ویلای شمال را انتخاب کنیم. تیم ما در رأس پروژه، می تواند اختلالات احتمالی در ترتیبات بازسازی را به حداقل برساند و در عین حال اطمینان حاصل کند که بازسازی شما مطابق با بودجه و برنامه باقی می ماند.

به سراغ پارت دوم می رویم، مراحل بازسازی ویلا یا آپارتمان در شهرک خانه دریا.

آماده بازسازی خانه خود هستید، اما نمی‌دانید از کجا شروع کنید؟

اولین گام در بازسازی انتخاب یک پیمانکار است.

1- چگونه پیمانکار خوب برای بازسازی ویلا پیدا کنیم؟

چه در حال بازسازی کل آپارتمان باشید و چه تنها بخشی از آن، پیدا کردن سازنده یا پیمانکار مناسبی که می توان به او اعتماد کرد تا زیبایی ذاتی آپارتمان شما را حفظ کند و در عین حال تغییراتی را ایجاد کند که جذابیت و قابلیت زندگی آن را افزایش می دهد، بسیار مهم است. هر سبک خانه چالش های منحصر به فردی را ارائه می دهد و بازسازی ویلا با آپارتمان تفاوت هایی دارد، بعلاوه برخی دارای ویژگی های منحصر به فردی هستند که باید با هر گونه بازسازی حفظ و رعایت شوند.

باید مطمئن باشید که سازنده شما این چالش ‌ها را پیش‌بینی می‌کند و تجربه اش به قدری هست که بتواند چالش های بازسازی را رفع کند. بعضی از پیمانکاران تجربه ساخت و ساز با برخی مصالح خاص مثلا انواع سنگ را ندارند یا محوطه سازی بالکن و بازسازی آشپزخانه را در یک محیط شدیدا مرطوب و ساحلی انجام نداده اند.

- تجربه کار در خانه دریا

به این سوال پاسخ دهید: آیا سازنده یا پیمانکار پروژه، بازسازی آپارتمان در شهرک خانه دریا یا مناطق مشابه با محدوده ای مانند شما (متراژ بالا یا پایین) با موفقیت انجام داده؟ باید بدانید سازنده چقدر با بازسازی در منطقه خانه دریا آشنا است. از هزینه بازسازی ویلا یا آپارتمان بپرسید و اینکه پروژه بازسازی پس از چه مدت تمام خواهد شد. باید بدانید چه زمانی انتظار می رود همه چیز تمام شود.

2- طرح و ایده ابتدایی

زمانی که تصمیم به بازسازی گرفتید حتماً یک طرح یا ایده اولیه دارید که باید به پیمانکار نشان دهید. او با بررسی آپارتمان شما، مشاهده اسکلت و سازه اصلی، به این سوال پاسخ می دهد که آیا می شود آپارتمان یا ویلای فعلی را بر اساس طراحی انتخابی، بازسازی کرد یا خیر؟ یک پیمانکار حرفه ای برای چالش های این قسمت، راه حل پیدا می کند و در صورت نیاز، قسمت هایی از طرح را تغییر می دهد تا آنچه مدنظر شماست قابلیت اجرا پیدا کند و نتیجه نهایی بسیار به ذهنیت شما نزدیک باشد.

3- تخریب/ این بازسازی چقدر مخرب خواهد بود؟

باید بدانید بازسازی موردنظر شما چقدر به تخریب نیاز دارد اگرچه ما تلاش مان در پروژه بازسازی این است که کمترین خرابی را داشته باشیم و عموماً روی الحاق و اضافه کردن فضا، نور، دسترسی و غیره به ویلا تمرکز می کنیم تا تخریب، اما برخی از ویلاها یا آپارتمان های فرسوده به دلیل بافت های خیلی قدیمی ممکن است به تخریب بخش زیادی از سازه و نو کردن بخش های تخریب شده احتیاج داشته باشند.

بنابراین اگرچه ساخت یک کمد جدید یا گسترش یک اتاق آپارتمان، معمولاً ناراحتی های جزئی هستند، اما، بازسازی کل آشپزخانه یا اتاق نشیمن پروژه بسیار بزرگتری است و ممکن است خانواده را ملزم به برنامه ریزی برای تعطیلات کوچک یا رفتن از خانه مادربزرگ کند!

4- سفت کاری/ تاسیسات/ برقکاری

اگرچه بسیاری از پروژه های بازسازی در شهرک خانه دریا آنقدر عمیق نیست که سفت کاری و تاسیسات را درگیر کند اما در پروژه هایی که بافت واقعا فرسوده و غیر ایمن شده، بازسازی جدی تر انجام می گیرد. در چنین شرایطی، هنگامی که کار تخریب به پایان رسید، به سراغ هر چیزی می رویم که در زیر کف یا در پشت دیوار قرار دارد، مانند نصب کانال برای سیستم گرمایش مرکزی و تهویه مطبوع، نصب سیستم های برق و لوله کشی جدید و غیره.

این زمانی است که بازرسان لوله کشی و برق باید ویلای شما را بررسی کنند و مطمئن شوند که سیستم های به روز دارید. از آنجایی که احتمالاً باید سیم کشی و لوله کشی مجدد انجام شود، قبل از اجرای کفپوش، دیوارهای خشک و رنگ آمیزی، تمام کارهای ناهموار انجام می شود، زیرا ممکن است در این قسمت آسیب ببینند. می‌خواهید یخچالتان کجا برود؟ در مورد نورپردازی شما چطور؟ پریزها کجا باید باشند؟ همه این ها ساده ترین مواردی است که باید در نظر بگیرید و باید با پیمانکار خود در میان بگذارید.

5- دیوار، کناف، نازک کاری

می دانید اول چیزی که به محض ورود به ویلا یا آپارتمان نگاه مخاطب را درگیر می کند کدام قسمت هاست؟ کفپوش، رنگ کابینت، نوع پله (در ویلاهای دوبلکس) و سقف هاست بنابراین ما در بازسازی ویلاهای شهرک خانه دریا عمیقاً روی این نقاط متمرکز می شویم. در این مرحله، تازه می شود به دیوار خشک و اجرای کناف فکر کرد تا سقف ها و دیوارهای شما، بروز، مدرن و نو شوند.

جابجایی و ساخت یا حذف دیوار از آپارتمان خانه دریا، اضافه کردن تیرهای پشتیبانی، پنجره های تمام شیشه بازشو در این مرحله قابلیت اجرا دارند. رنگ آمیزی دیوارها، کابینت و وسایل های دیگر در این جا استارت می خورد. تعویض کابینت، تغییر روشنایی، وان حمام، دوش، توالت، سینک در مرحله بعدی نصب می شوند. ما در اول خونه پرطرفدارترین ایده های طراحی بازسازی آشپزخانه را می دانیم و محبوب ترین ترند بازسازی حمام را به کرات اجرا کرده ایم، با یک بازسازی خوب، ویلای خود را سریعتر با قیمت بهتر خواهید فروخت.

6- کف سازی

به طور کلی، بهتر است نصب کفپوش را تا پایان فرآیند بازسازی متوقف کنید، تا هیچ گونه خراش، بریدگی یا آسیبی را متحمل نشوند. فرش، لمینت، کاشی و کفپوش باقیمانده باید مرحله بعدی فرآیند بازسازی باشد.

تبریک می گوییم! شما انجامش دادید! اکنون، زمان آن رسیده است که به سمت، مبلمان، دکور، لوازم خانگی و همه چیزهایی که به آپارتمان شما کمک می کند، حرکت کنید.

در ادامه با هم یک پروژه عملی که توسط تیم اول خونه در شهرک خانه دریا انجام شده را با هم می بینیم، در این پروژه اسکلت و استخوان ویلا دست نخورده و ما تمرکزمان را بر قسمت های مهم ویلا و مدرن سازی دکوراسیون برای بازسازی قرار داده ایم، آنچه می بینید بهترین روش بازسازی برای ویلاهای قدیمی شهرک خانه دریاست و همچنین آپارتمان های این شهرک. 

روایت یک پروژه بازسازی در شهرک خانه دریا توسط تیم اول خونه

در ادامه یکی از پروژه های بازسازی اول خونه تشریح شده است، دوست داریم شما هم ببینید بازسازی ویلا تا چه اندازه می تواند نتیجه را تغییر دهد و از یک ویلای فرسوده و بسیار قدیمی، یک ویلای مدرن و امروزی بسازد. با ما باشید تا گام به گام توضیح دهیم چگونه پروژه ما استارت خورد و در هر مرحله چه قسمتی از ویلا، مورد بازسازی قرار گرفت.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا در شمال چقدر است؟ | برآورد قیمت ساخت براساس مولفه‌ها

چگونه تصمیم به بازسازی گرفتیم؟

6 ماه پیش، من به دیدن یکی از دوستانم رفتم، اکنون او در شهرک خانه دریا به عنوان یکی از برندترین شهرک های سرخرود در ویلایی دنج و زیبا زندگی می کند اما موضوعی که بر سر آن بحث بود، قدیمی شدن ویلا نه تنها از نظر سازه و ساختار که به حیث ظاهر و طراحی داخلی و خارجی بود. همانطور که می دانید ایده های طراحی ویلا در شمال دائماً در حال آپدیت و تغییرند و عموماً ویلایی که امسال ساخته می شود با آنچه سال گذشته ساخته شده از نظر آپشن های لوکس و رفاهی می تواند تفاوت آشکاری داشته باشد.

از طرفی اغلب ویلاهای خانه دریا قدیمی بوده و قریب به 40 سال از ساخت آن ها می گذرد چیزی که به ادعای دوستم اگرچه هنوز باکیفیت و با اصالت است اما نیاز به یک بازسازی حرفه ای و اجرای ایده های مدرن و نو دارد تا باز هم مانند یک ویلای لاکچری و تمام عیار در شهرک خانه دریا خوش بدرخشد.

از دوستم متراژ ویلا را پرسیدم و این طور توضیح داد که 900 متر زمین و 200 متر زیربناست، من تمام قسمت های ویلا را بررسی کردم و با دیدن هر قسمت، کاملا می توانستم پیش بینی کنم که پس از بازسازی، فضا چقدر روشن، دلباز، مدرن و امروزی خواهد شد. ایمان داشتم که تغییرات پس از بازسازی، دوستم را شگفت زده خواهد کرد.

باورنکردنی است اما این ویلای 10 میلیاردی با یک هزینه حداقلی یعنی چیزی حدود 2 میلیارد تومان، دست کم با ارزش 17 میلیارد تومان به فروش خواهد رسید یعنی بازسازی این چنین می تواند ارزش ملک شما را بالا ببرد، می پرسید چرا؟ چون اگر دوستم قصد فروش ویلا در شهرک خانه دریا را بکند و خریدار مشتاق برای بازدید از ویلا بیاید با دیدن یک فلت رنگ پریده ای که 40 سال پیش ساخته شده احساس می کند با یک خانه کلنگی روبروست و تنها حاضر است هزینه زمین 900 متری آن را بپردازد نه بیشتر. پس چرا بازسازی نکنیم؟

بلافاصله روز بعد با دوستم قرار گذاشتیم و ایده های ما و انتظارات آن ها در کنار هم به یک طرح اولیه رسید. اما ما چگونه بازسازی ویلا را پیش بردیم و داستان به کجا ختم شد؟ با اول خونه همراه باش. تصویر زیر مربوط به ویلا پیش از بازسازی است.

اولویت‌های ما در اول خونه

راستش را بخواهید ما در اول خونه، بارها و بارها بازسازی آپارتمان و انواع ویلا را انجام داده و همیشه از خروجی شگفت زده شده ایم، صرفاً مشاهده عکس‌‌های قبل و بعد بازسازی به عنوان یک مرجع بصری کاملا هویدا می سازد که چه چیزی عامل بهت و شگفتی ما بوده است. ما عموما در اول خونه روی مناطقی برای بازسازی تمرکز کنیم که بیشترین بازگشت هزینه را برای ما به ارمغان آورد (البته به شرط وجود بودجه کافی به عنوان مثال بازسازی آشپزخانه واقعا باارزش است اما هزینه زیادی را به بار می آورد و برای هر فرد شاید قابل برنامه ریزی و اجرا نباشد).

آشپزخانه و تلاش‌های پر بازده

تصویری که در بالا می بینیم تصویری از آشپزخانه ویلا حین بازسازی است. در بازسازی آشپزخانه ما به دنبال صندلی عالی، فضای ذخیره سازی بزرگ، خطوط تمیز، طراحی هوشمندانه و احساسی بی انتها بودیم. آشپزخانه‌ ها می‌توانند سریع‌تر از هر اتاق دیگری به دلیل رطوبت و جرم گیری آسیب ببینند یا بی کیفیت شوند، بنابراین ظاهری را انتخاب کردیم و از متریالی استفاده نمودیم که در آزمون زمان مقاومت کند و بتواند طولانی مدت برای مان کارا باقی بماند.

بار دیگر تاکید می کنیم که بازسازی آشپزخانه بیشترین ارزش و تاثیر را به ویلای شما می بخشد، اگرچه پرهزینه ترین آن ها نیز می باشد اما قطعاً ارزش هزینه کردن را دارد. تصویری که در ادامه آمده همان آشپزخانه را پس از بازسازی نشان میدهد.

ما در اول خونه در مقاله ای اختصاصاً و جز به جز از هزینه های بازسازی در قسمت های مختلف ویلا گفته ایم چه خوب که آن را از طریق لینک زیر مطالعه کنید.

بیشتر بخوانید: شهرک خانه دریا کجاست؟ به همراه تاریخچه و قوانین شهرک

در ستایش نور

تاریک شدن هرگز خوب نیست، زیرا همیشه فضا را کوچکتر نشان می دهد و ما در ویلای پیش رو شاهد این اتفاق بودیم. بنابراین تلاش کردیم پلان را بازتر و جذاب تر کنیم، دیوارهای ویلا را مایل به سفید کردیم تا نور طبیعی را منعکس کرده و اجازه دهد نور وارد فضا شود. سپس سعی کردیم تداوم را با رنگ ها حفظ کنیم و فضاهای مرتبط با هم را با یک رنگ مشابه یا هم تنالیته رنگ آمیزی نماییم اینگونه جریان را در ویلا زنده نگه داشتیم. با این کار فضاها و اتاق های مختلف دیگر چند قسمت مجزا که صرفا با هم برخورد می کنند نبودند.

فوکوس بر نورپردازی

این ویلای قدیمی همچون بسیاری از واحدهای قدیمی دارای روشنایی بسیار ابتدایی بود. در بسیاری از موارد، چراغ‌ های تخت و تک رنگ، چراغ‌ های آویزان تکی و انواع نور های مسیر بدون توجه به اهمیت آن مسیر، به کار برده شده بود. این منطقه ای است که واقعاً می توانستیم تفاوت ایجاد کنیم. علاوه بر نورپردازی سقف، به چراغ‌ های دیوار، چراغ ‌های کف و چراغ‌ های رومیزی فکر کردیم که همه این ها به ما اجازه داد روحیه و علاقه خاصی ایجاد کنیم. ما حتی حوالی قرنیز و راه پله هم ایده خوبی برای نورپردازی دیدیم ضمن این که در اجرای سقف کنافی نیز تلاش نمودیم زیبایی های نورپردازی را بگنجانیم تا نه تنها طراحی خارجی درخشان و باشکوه باشد که حتی فضای داخلی نیز مخاطب را جذب کند.

این را هم در نظر داشته باشید که با چراغ های خاموش یا کم نور، بسیار نادر است که پنجره‌ های ویلا حتی اگر بزرگ باشند به کارمان آیند (در شب واقعاً بی‌فایده است)، از طرفی گاهی اوقات اضافه کردن نورگیر تقریباً غیرممکن است، بنابراین در کنار نور طبیعی حتماً باید از نورپردازی خوب و چراغ هایی با نور واضح استفاده شود که ما دراین ویلا سنگ تمام گذاشتیم.

بنابراین بعد از این که تمام تلاش خود را تا جایی که می شد انجام دادیم تا نور طبیعی در حداکثر سطح خود باشد (این کار را با استفاده از دیوارهای سبک، پرده‌های همسان و از جنس حریر انجام دادیم)، مطمئن شدیم که نور مصنوعی به اندازه کافی داریم تا جایی که می تواند هر اتاق را دلباز کند و آن را بزرگتر و با جریان هوای بهتر نشان دهد.

پالت رنگ

تنالیته رنگ را با دقت برنامه ریزی کردیم. ما در این ویلاف تمایل به مدرن سازی داشتیم که این امر، اغلب نیاز به استفاده از یک پالت رنگ مینیمالیستی دارد که در سراسر خانه استفاده شود. از نظر رنگ، رنگ ‌های سفید و رنگ ‌های خنثی مانند خاکی از جمله محبوب‌ترین رنگ‌ هایی هستند که در ساخت ویلای شمال به ویژه ویلاهای ساحلی مورد استفاده واقع می شوند.

با این حال، یک طرح رنگ ترند و پرمتقاضی، تنها گزینه نیست، بسیاری از صاحبان ویلاهای شمال انتخاب می کنند که برای هر اتاق، فضای متفاوتی ایجاد کنند تا شخصیت ویلاهای خود را افزایش دهند و به نوعی ویلای خود را با یک استایل و طراحی منحصر به فرد و خاص ارائه دهند. اگرچه می شود فضاهای اداری را با استفاده از یک پالت رنگ تیره تر پیش برد اما در مورد یک ویلای ساحلی شاید رنگ های روشن و سبک انتخاب جالب تری باشد که اتفاقا دوست ما نیز همین نظر را داشت تصویر زیر رنگ مبلمان داخلی را نشان می دهد که به انتخاب مالک بوده است به رنگ دیوارها و کفپوش دقت کنید.

تصویر بالا را از زاویه ای دیگر در ادامه با هم می بینیم.

فراتر از رنگ دیوار، ما کفپوش را نیز با رنگ آمیزی جدید سفارشی و ممتاز کردیم تا کاملاً با فضای داخلی جفت شود. عقیده ما این است که فرصت ها بی پایان هستند، کافی است آن ها را شناسایی کنیم و دقیقا همان زمان که باید، به آن حمله کنیم. وقتی نوبت به نمای بیرونی ویلا رسید، ویلا را با رنگ ‌های سفید، خاکستری ملایم و کمی رنگ‌ های پاستلی تجدید کردیم تا هم هماهنگ با دریا و هم متناسب با سلیقه کارفرما باشد. بعلاوه، استفاده از این پالت یک راه عالی برای تازه کردن طراحی ویلا و در عین حال افزودن ارزش به ملک موجود بود.

اهمیت فضای ذخیره سازی

هیچکس تا به حال نگفته است: "این مکان فضای ذخیره سازی زیادی دارد". یعنی هرچه هم تعداد کمد های پنهان و فضاهای ذخیره سازی بزرگ باشد باز هم کم است و ما این را گوشه ذهن مان حین بازسازی ویلا در شهرک خانه دریا نگه داشتیم. دائما به این فکر می کردیم که زمانی که در حال ارتقای ویلا هستیم از هر گوشه و کناری در صورت امکان برای ذخیره سازی لوکس بهره ببریم و همین هم شد اما چگونه؟!

رسالت قفسه شناور

قفسه های شناور را اضافه کردیم تا فضای خود را از آن تزئینات، دکوراتیوهای کوچک و سایر اقلام‌ریزی که در نهایت نامرتب به نظر می رسیدند آزاد کنیم. همچنین، چون ایجاد فضا در آشپزخانه کمی دشوار بود، اما خوشبختانه کابینت ها تا سقف بالا نرفته بودند و ما از همین یک ذره جا هم برای بهره وری استفاده کردیم، با نصب قفسه های شناور از این سانتی متر های گرانبها استفاده نمودیم تا نه تنها شلوغی ها را کاهش دهیم، بلکه در ظاهر هم آن کابینت ها را گسترش دهیم.

شاید باور نکنید اما این روش یعنی زمانی که تا سقف شما شلف شناور می چینید آشپزخانه بزرگتر نشان داده می شود، البته که چیدن بی نظم و بی هدف شلف های شناور هرگز راه گشا نیست باید طول شلف و دکوراتیوی که روی آن می چینید در تکمیل هم بوده و نمای زیبایی خلق کنند که به دل بیننده بنشیند.

عجایب کوچک

در حمام و قسمت هایی که امکانش بود از شیرهای توکار به جای دیواری استفاده کردیم و آن سانتی مترهای گرانبها را به دیگر بخش ها اضافه نمودیم. در مورد سرویس بهداشتی با نصب یک کاسه توالت گرد به جای یک کاسه دراز، کمی فضای بیشتری ذخیره شد.

آشپزخانه مدرن سفید

آشپزخانه را سفید کردیم همانطور که برای دیوارها نیز انجام دادیم، فضای آشپزخانه را از این طریق روشن نگه داشتیم. کابینت و لوازم خانگی سفید، میزهای خنثی یا رنگ روشن و چراغ ‌هایی با رنگ زرد (چون برای بینایی لازم است) را انتخاب کردیم تا در نهایت به آشپزخانه توهم وسعت را بدهیم و این یکی از بهترین خروجی های ما شد.

آینه آینه

آینه ‌ها نور را منعکس می‌کنند، بنابراین چون تصمیم ما هم این بود که یک پلان طبقه باز گسترده‌تر داشته باشیم، آینه ‌ها را در جاهایی که منطقی بود آویزان کردیم. حضور آینه نه تنها ویلا را لوکس تر کرد که اجازه داد نمای داخلی ویلا روشن تر و بزرگتر به نظر بیاید. جلوه المان های موجود در اتاق در حضور یک آینه شکیل ساده یا سلطنتی برجسته و زیباتر می شود.

پنجره عزیز

لازم به توضیح نیست که چقدر حضور پنجره های بزرگ می توانند در زیباسازی ویلا اثرگذار باشند. به همین بهانه بجای پنجره های کوچک از پنجره های بزرگ در نشیمن استفاده کردیم و یک در شیشه ای ریلی نیز برای دسترسی به استخر حیاط خلوت قرار دادیم تا حضور نور و زیبایی ویلا ارتقا یابد.

ایوان آبی

ایوان جلویی در هر ویلای ساحلی ضروری است هرچند مایل بودیم یکی با سقف آبی و صندلی گهواره ای عرضه کنیم اما به دلیل عدم تمایل دوستم، از خیرش گذشتیم! تصور کن ایوان جلوی خانه ساحلی با صندلی های گهواره ای سفید، بالش های فیروزه ای آبی، فرش آبی روشن در فضای باز و آویز فانوس از سقف آبی آویزان شده تا چه حد می تواند زیبا و دقیقا همگن با دریا و ساحل باشد، همان چیزی که ما دوست داشتیم. با این حال بر اساس نظر دوستم، محوطه سازی را انجام دادیم، تصاویر زیر تلاش تیم ما برای محوطه سازی زیبای ویلا است. با هم ببینیم.

تصویر زیر نمای دیگری از محوطه سازی است، نشیمن لحاظ شده و حضور فواره در قسمت میانی بیشترین زیبایی بصری را رقم زده‌اند.

مطمئن نیستم تمام مقاله های ما در خصوص طراحی ویلاها را خوانده باشید، اگرچه تمام طراحی ها به جان ما می نشینند اما با برخی ایده های طراحی، ویلا همان خانه ای می شود که واقعاً ما را به داخل دعوت می کند و به ما می گوید که بمان... درست مانند تصویر زیر.

بازسازی ویلای ساحلی

ویلای دوست من در شهرک خانه دریا به عنوان یک ویلای ساحلی، مورد بازسازی توسط تیم اول خونه قرار گرفت. ویلاهای بازسازی شده، مملو از ایده ‌های ساده و ناب هستند که باید به آن ‌ها نگاهی بیندازیم، به خصوص اگر قصد داریم رویای خود را بسازیم و در یک ویلای شیک و صمیمی زندگی کنیم. ویلایی که ظرافتی عجیب دارند با فضای داخلی آرامش‌بخش و مجهزی که به نظر می‌رسد منظره ‌های خیره‌کننده دریا را با پالت رنگی آرامش‌بخشی از آبی روشن، سفید و نقره ای ملایم در بر می‌گیرند.

پیشنهاد می کنیم اگر شما نیز به فکر بازسازی ویلا هستید، آنچه در این مقاله به نگارش درآمد را مطالعه و در صورت وجود ابهام از ما سوال بپرسید. تصویری که در ادامه آمدم همان ویلا را بعد از بازسازی نشان می دهد. واقعا تغییرات شگفت انگیزند.

در انتها

ترندها می آیند و می روند و لوازم خانگی خراب می شوند به این معنی که دیر یا زود باید ویلای خود را بازسازی کنید. صدای بازسازی ویلا، می تواند برای مالکان دلهره آور باشد، اما لزومی ندارد. برنامه ریزی برای بازسازی، محاسبه هزینه، تعیین زمان تحویل و تعیین مسئولیت های نوسازی در سیستم مدیریت کار، روند را بسیار روان تر می کند که ما در اول خونه صفر تا صد بازسازی را می پذیریم، کافی است با ما در ارتباط باشی.

آنچه مطرح کردیم توصیه کلی است و اهداف، وضعیت مالی یا نیازهای شما را در نظر نگرفته است. توصیه شخصی و سفارشی شده متناسب با شرایط شما نیست. در نظر بگیرید که آیا این توصیه با توجه به اهداف، وضعیت مالی و نیازهای شما برای شما مناسب است یا خیر. اگر آنچه گفتیم و مواردی که در لیست بالا ارائه شدند برای پروژه شخصی شما کارا و ایده آل نیستند، همین امروز با اول خونه تماس بگیرید تا در مورد بازسازی ویلایتان به شما کمک کنیم.

ایده های خود را برای بازسازی ویلا با ما در میان بگذاریم آنگاه زنده کردن رویاهایتان را تماما به ما بسپارید. برای ساخت ویلای رویایی ات آماده ای؟ همین امروز با ما تماس بگیر.

منبع: اول خونه