چگونه ویلای خود را قبل از فروش جذاب جلوه دهیم؟

آماده فروش ویلای خود هستید؟ حتی اگر نیستید، به پنج روشی که بیشترین درآمد را برای شما به ارمغان می‌آورد، نگاهی بیندازید. در ادامه اول خونه از نکاتی خواهد گفت که به جذابیت ویلای شمال می افزاید و در راستای فروش ویلای شمال، به شما کمک زیادی می کند.

براساس گزارش ها و تجاربی که از مشاورین املاک دریافت شده، مالکان ویلای شمال در بسیاری از مناطق هنوز هم می‌توانند 80 تا 90 درصد پولی را که برای بازسازی ویلا خرج کرده اند، جبران کنند. نکته کلیدی این است که بدانید کجا خرج کنید، یعنی هزینه بازسازی ویلا را صرف اصلاح و بهبود کدام قسمت ها کنند. فقط به این دلیل که چند برای بازسازی هزینه کرده اید، لزوماً ارزش زیادی به ویلای شما اضافه نمی شود.

اگر ویلای شما نیاز به سقف جدید داشته باشد و با صرف هزینه به بازسازی سقف ویلا بپردازید، احتمالا بازدهی در آن نخواهید دید زیرا مردم در پروسه خرید ویلای شمال، انتظار دارند سقف ویلایی که می خرند سالم باشد. همین امر را می توان در مورد سیستم های لوله کشی و برق شما نیز گفت. لوله کشی بد از ارزش آن می کاهد و باعث افت قیمت ویلای شمال می شود، اما لوله کشی جدید لزوماً قیمت را بالا نمی برد. بنابراین شاه کلید اصلی در فرآیند بازسازی، تمرکز بر چیزهایی است که برای خریداران ویلای شمال مهم است و بیش از حد بهبود نیافته یعنی در شرایط فعلی آنطور که باید نیست. 

از طرفی، اگر ویلاهای محله شما دارای راهروهای بتنی است، سرمایه‌گذاری در سنگفرش‌های آجری گران‌قیمت ممکن است از نظر مالی به نفع شما نباشد، بهرحال هر خریدار ویلای شمال، مایل است برای هر منطقه تا سقف معین هزینه کند نه بیشتر. در ادامه، بدون ترتیب خاصی، نکاتی در مورد چگونگی به دست آوردن بهترین درآمد از بازسازی ویلای شمال را با هم مرور خواهیم کرد، عواملی که در فروش گران ویلای شمال دخیلند.

بیشتر بخوانید: چطور می‌توانیم ویلاهای لوکس را بهتر بفروشیم؟

9) استفاده از فضا و نور بیشتر

در فروش ویلای شمال، تاریک و تنگ بنظر رسیدن ویلا اصلا خوب نیست، بنابراین نور تا حد زیادی به شما کمک می کند. اگر ویلای شما اتاق‌های کوچکی دارد که جریان نور طبیعی را مسدود می‌کنند، ممکن است نیاز باشد برخی از دیوارها را خراب کنید و پلان طبقه‌تان را باز کنید تا خروجی شگرف تر و محبوب‌تر شود. پلان باز معمولاً شامل ترکیب آشپزخانه، ناهار خوری و مناطق نشیمن شما در یک فضای بزرگ می شود که مناسب یک سبک زندگی معمولی و البته است و این روز ها در طراحی داخلی ویلای شمال، شدیدا بکار گرفته می شود.

- چرا پلان باز ویلا، این چنین محبوب و پرطرفدار است؟

این باعث می‌شود یک ویلای کوچک وسیع تر به نظر آید و بیننده خیال کند فضای بزرگ‌تری برای نشیمن وجود دارد. اتاق‌های باز فضایی جذاب برای سرگرمی ایجاد می‌کنند، از طرفی وظایف آشپزخانه را می‌توان در حین معاشرت با مهمانان انجام داد. همچنین برای خانواده‌های جوان و کوچک بسیار عالی است زیرا به والدین اجازه می‌دهد در کنار صرف وعده شام ​​کار کنند و در همزمان مراقب فرزندان باشند. اگر نمی خواهید دیوارها را پایین بیاورید و ستون های اضافی را حذف کنید، حتی باز کردن درب ها به اندازه 6 تا 12 اینچ (15 تا 30.5 سانتی متر) تفاوت قابل توجهی ایجاد می کند. 

یکی کردن اتاق ها و ایجاد یک اتاق بزرگ تر نیز یک تقویت کننده قیمت ویلای شمال و یک ارزش بزرگ به حساب می آید. وجود اتاق‌ های بزرگ باعث می شود خریدار ویلای شمال، متراژ ویلا را بیشتر فرض کند، ضمن اینکه سقف‌ های طاق‌دار باعث می‌شوند فضای بیشتری وجود داشته باشد. اگر در خانه‌ای قدیمی زندگی می‌کنید که اتاق‌خواب ‌های کوچک دارد، می توانید با تمرکز بر آشپزخانه و حمام‌ ها مکمل‌های ارزش خانه و ویلای خود را افزایش دهید.

بیشتر بخوانید: 15 نکته مهم که باید برای فروش خانه رعایت کنید

8) طراحی خارجی فوق‌العاده ویلا

اگر ویلای شما از بیرون جذاب به نظر نمی رسد، به احتمال زیاد یک خریدار بالقوه هرگز به داخل آن نخواهد آمد. یک برداشت اولیه خوب (برداشت خریدار ویلای شمال در همان نگاه اول، در مورد ویلا)، می تواند پنج تا 10 درصد به ارزش خانه شما بیفزاید.

- نکات مهم در بهبود طراحی خارجی ویلای شمال

اگر رنگ بیرونی ویلای شما قدیمی یا محو شده است، رنگ آمیزی مکان، ایده خوبی برای آغاز بهبود ویلاست. رنگ و جزئیاتی را برای اجرا در قسمت بیرونی ویلا انتخاب کنید که با طراحی خارجی ویلا مطابقت داشته باشد. سبز نگه داشتن محیط، به ویلا جذابیت و عمق می بخشند، اما اگر پژمرده، پوسیده و شلخته باشند، نه. درست کردن یک راهرو یا گذرگاهی که خراب و قدیمی است یک امر ضروری می باشد، زیرا این دقیقاً همان چیزی است که خریدار ویلا در شمال را به ویلای شما هدایت می کند، بنابراین ویلای شما باید خوشایند باشد. 

در مجموع، محوطه سازی جذاب و آراسته شده در حیاط جلو به مقدار زیادی، بر ارزش و قیمت ویلای شمال، تاثیر مثبت می گذارد اگر چمن سبز ندارید، یا مراقبت و نگهداری از گیاهان برایتان مقدور نیست، انتخاب گیاهان مقاوم به خشکی و گیاهان چند ساله که به راحتی قابل مراقبت هستند، گزینه خوبی است. علاوه بر حیاط اصلی ویلا، حیاط خلوت خود را نیز فراموش نکنید.

زندگی در فضای باز بسیار محبوب است آن هم در شمال کشور، که زندگی در سبزی و شادابی خلاصه می شود، زیرا افراد بیشتری مایلند در آسایش ویلای خود با طبیعت ارتباط برقرار کنند. تزئین یک عرشه یا پاسیو با مبلمان جذاب، تخت های طویل باغ و شاید حتی یک آب نما، سال ها لذت و جذابیت را برای خریداران آینده به ارمغان می آورد و به خریدار ویلای مازندران یادآور می شود که خرید این ویلا، یک برگ برنده و شانس بزرگ است.

بیشتر بخوانید: راهنمای فروش ویلا در شمال و نکاتی که باید بدانید!

7) یک سان روف گاردن ایجاد کنید

اتاق‌های سان روم یا آفتاب‌گیر، پلی بین ویلای شما و فضای باز ایجاد می کنند و ترند محبوب این روزها با شعار «زندگی در فضای باز» هستند که شامل آشپزخانه‌های فضای باز، شومینه و پاسیوهای مجلل می‌شود. اتاق‌های آفتاب‌گیر اغلب دارای ویژگی‌هایی مانند سقف کلیسا مانند، نورگیرهای درخشان و کفپوش کاشی هستند. افزودن یک اتاق آفتابگیر یا سان روم به ویلای شمال، یک راه مقرون به صرفه برای افزایش متراژ ویلای شما است.

در واقع، معمولاً افزودن یک سان روم، کمتر از نصف هزینه اضافه کردن یک اتاق استاندارد به ویلا شما هزینه بر خواهد بود، از این رو پیشنهاد پیمانکاران محوطه سازی اول خونه، ساخت سان روف گاردن های جدید و امروزی است. حتی بهتر از آن، اتاق های آفتابگیر برای خریداران ویلای شمال، امتیاز ویژه تر و بهتری به حساب می آید، به ویژه در مناطقی که در آب و هوای سردتر هستند و نشستن در فضای سان روم یک مزیت و جذابیت خاص محسوب می شود.

در برخی از شهرهای شمالی کشور در فصول سرد، اتاق های سان روم بسیار محبوبند، حتی در بهار هم به همین صورت است، و استفاده از سان روم بسیار دلنشین قلمداد می شود. اگر که یک سان روم را به ویلای خود اضافه کردید، مکانی را در نزدیکی آن برای تهیه و سرو غذا در نظر بگیرید مثلا نزدیکی آن را به یک آشپزخانه، اتاق خانوادگی، اتاق نشیمن یا اتاق غذاخوری، اختصاص دهید، زیرا هنگام حضور مهمانان در اتاق های سان روم، عموما اشخاص به غذا خوردن تمایل دارند

6) یک عرشه به ویلای شمال اضافه کنید

گنجاندن ویژگی هایی مانند گودال آتش (آتشدان هیزمی یا گازی)، می تواند عرشه شما را خاص تر کند. اگر فکر می کنید اضافه کردن یک سان روم، راهی مقرون به صرفه برای افزایش ارزش و قیمت ویلای شمال است، تمرکز روی عرشه واقعاً به معنای فروش عالی ویلا و جور شدن معامله است.

با توجه به گزارش هایی که در خصوص تاثیر هزینه های بازسازی بر فروش ویلای شمال ارائه شده، بیش از 85 درصد از هزینه عرشه چوبی شما، در پروسه فروش ویلای شمال جبران می شود، در حالی که این رقم 78 درصد برای بازسازی حمام و 68 درصد برای اتاق خانوادگی عنوان شده است (این ها ارقامی است که یکی از مقالات منتشر شده در سال 2007 آن را عنوان کرده است).

شاید ده یا 20 سال پیش، صرفاً استفاده از یک سازه چوبی ساده خوب و حتی عالی بود، اما صاحبان ویلاهای امروزی هوس فضای بیرون از ویلا را دارند و به دنبال چیزی خاص تر از تخته های ساده دیروز هستند. بنابراین، اگر می‌خواهید یک عرشه اضافه کنید، کمی زمان بگذارید تا شکل جالبی به دست آورید یعنی کار را با یک طرح ایده آل و مدرن آغاز کنید و پس از کشف طرح و پلانی ممتاز، به اضافه کردن امکاناتی مانند یک آتش‌دان داخلی، نیمکت‌ها یا تخت‌های باغچه‌ای مرتفع فکر کنید.

استفاده از مواد درجه یک برای کفپوش و نرده ها نه تنها قیمت ویلای شمال را بیشتر می کند، بلکه می تواند نگهداری آن را نیز آسان کند، اگر فروشنده ویلای شمال هستی، بار دیگر این پاراگراف را بخوان و به پیشنهاد اول خونه فکر کن.

5) ویلا را رنگ آمیزی کنید

از بکارگیری طیف گسترده ای از رنگ ها در ویلای خود نترسید. رنگ آمیزی یکی از کم هزینه ترین راه ها برای شاداب کردن و بهبود ظاهر خانه و در نتیجه ارزش آن است. البته ما در اول خونه زمانی که از رنگ آمیزی صحبت می کنیم از همه جا آن حرف می زنیم، از دیوارهای داخلی ویلای شما گرفته تا طراحی نمای خارجی ویلا مانند دیوارپوش، تزئینات و عناصر مرتبط به عرشه‌ها و سازه‌ها. فراموش نکنید که ویژگی های داخلی یعنی طراحی داخلی ویلا که از قبل اجرا شده است را نیز در نظر بگیرید. یک لایه رنگ می تواند به عنوان مثال برای روشن کردن کمدهای کثیف، یا پوشش های قدیمی شگفت انگیز باشد.

در گذشته، رنگ های خنثی به عنوان بهترین راه برای ایجاد ظاهری تازه، روشن و همه کاره شناخته می شدند، اما امروزه برخی مردم هوس رنگ های پرجسارت و کاملاً متفاوت دارند، بنابراین از در نظر گرفتن طیف وسیعی از رنگ ها نترسید. فقط از رنگ های فوق‌العاده روشن مانند صورتی تند یا زرد نئون دوری کنید چون بهرحال مخاطبین چنین رنگ هایی بسیار محدود و اندک هستند.

آیا واقعاً ایده ای برای انتخاب رنگ ندارید؟ آیا شما نقاش خوبی نیستید؟ می توانید یک متخصص استخدام کنید، می توانید حتی با تیم اول خونه ارتباط بگیرید. نقاشی آنقدر مقرون به صرفه و از نظر هزینه ای مناسب است که می توانید از یک پیمانکار یا یک نقاش حرفه ای در راستای انتخاب رنگ ها و برای انجام تمیز و ایده آل کارهای مربوطه استفاده نمایید.

4) محوطه سازی را که فراموش نکرده‌اید؟

بسیاری از صاحبان ویلای شمال، زیاد به محوطه سازی ویلای خود فکر نمی کنند، اما یک طراحی خوب می تواند به طور قابل توجهی به ارزش ویلای شما بیفزاید، گاهی اوقات حتی به اندازه یک آشپزخانه یا حمام جدید. از یک معمار منظره بخواهید تا آنچه را که دارید ارزیابی کند و پیشنهاداتی را ارائه دهد شما حتی می توانید از طریق ارتباط با اول خونه از تیم پیمانکاری محوطه سازی ما بخواهید تا فضای شما را رصد کرده و بهترین ایده ها را برای بازسازی یا زیباسازی محوطه ارائه دهد.

- کدام سبک محوطه سازی برای ویلای شما بهتر است؟

شاید ایجاد ظاهری رسمی‌تر با سبک ویلای تان مطابقت داشته باشد (به اشکال هندسی و تعداد خطوط مستقیم ویلا دقت کنید)، یا اگر زمین شما با درختان زیاد همراه است یا اصلا صاحب ویلای جنگلی در آمل و مازندران هستید، ظاهری جنگلی پر از مسیرهای طبیعی، گیاهان بومی و بسیاری از پوشش‌های منطقه ای می تواند، ایده جذاب و چشمگیری باشد. همچنین به خاطر داشته باشید که محوطه سازی بیش از ایجاد فضای سبز در ویلا است، محوطه سازی شامل نورپردازی، نرده ها، تخته های سنگی، مسیرها، حوضچه ها و موارد دیگر است حتی ساخت استخر در ویلای شمال هم زیرمجموعه ای از محوطه سازی به حساب می آید.

بنابراین، حتی اگر درختان و گیاهان فعلی شما به شکلی جذاب چیده شده باشند، باز هم ممکن است با ایجاد یک مسیر منحنی شکل، تعبیه نیمکت و چند چراغ به خوبی بتوان محوطه سازی ویلا را ارتقا داد.

محوطه سازی به ویژه در آب و هوای خوبی همچون شمال نه تنها یک آپشن که از الزامات است. در آب و هوای شمال، جایی که گیاهان و درختان کاشته شده شما در تمام طول سال قابل مشاهده هستند، و می توانید در تمام 12 ماه سال در بیرون از خانه باشید و از ویژگی هایی مانند حوضچه ها لذت ببرید، چرا نباید جزو اولویت ها و موارد ضروری جهت انجام باشد؟ کافی است از متخصصین ما هم مشاوره بگیرید، آنوقت خروجی در زیبایی منحصر به فرد خواهد بود.

3) زیرزمین خود را بازسازی کنید

شما می توانید یک زیرزمین خالی را به یک سینما خانگی یا یک اتاق معاشرت و دوستی تبدیل کنید. اگر قبلاً یک زیر زمین خالی در طبقه پایین داشته اید، چرا حالا که فضای کافی و موجود دارید،  یک اتاق مازاد برای رفع نیازها به ویلای خود اضافه کنید؟ زیرزمین‌ها به راحتی می‌توانند به اتاق‌های تفریحی، اتاق‌های خانوادگی، اتاق‌های سینما خانگی تبدیل شوند، حتی اگر ورودی جداگانه‌ای وجود داشته باشد می توان آن ها را به اتاق‌خواب ‌های اضافی یا واحدهای اجاره‌ای هم تبدیل کرد (همه می دانیم این واحد های اجاره ای در شهر های مازندران چقدر پرطرفدار و دوست داشتنی هستند).

در نهایت به هنگام فروش ویلای شمال، نیز پول بیشتری را به همراه خواهند داشت و شما صاحب پول بیشتری خواهید شد. اما فقط با عجله به طبقه پایین نروید و شروع به چکش زدن نکنید، بهتر است مطمئن شوید که بازسازی طبقه پایین می تواند ساخت حمام را هم شامل شود، زیرا وجود حمام می تواند قیمت ویلای شمال، را به طرز چشمگیری افزایش دهد.

همچنین، سعی کنید از اضافه کردن تعداد زیادی دیوار یا راهرو خودداری کنید، چرا که باعث می‌شود منطقه کوچک‌تر و تاریک‌تر به نظر برسد، همانطور که زیرزمین‌های قدیمی چنین احساسی را منتقل می کردند. نصب شومینه گازی راه دیگری برای ایجاد احساس محیطی روشن و دنج در زیر زمین است، فراموش نکنید که کمد و فضای ذخیره سازی را باید اضافه کرد، با این حال شما هرگز نمی توانید بیش از حد از زیرزمین ها انتظار داشته باشید!

2) بروزرسانی حمام را در لیست ایده‌هایتان قرار دهید

اگر تا به حال در خانه‌ای زندگی کرده‌اید که حمام کافی ندارد، از نزدیک می‌دانید که تعداد حمام، چقدر برای خریداران ویلای شمال ارزشمندند. به روز رسانی یا اضافه کردن حمام ها، به ویژه حمام های اصلی، ارزش قابل توجهی به خانه شما می بخشد. یک نشیمن اصلی با سینک ظرفشویی، دوش های بزرگ و جادار و متراژ زیاد چیزی است که خریداران ویلای شمال، به دنبال آن هستند. امکانات رفاهی اضافه شده مانند گرمایش از کف ویلا، دوش بخار و وان گردابی به شما کمک می کند ضمن این که فضای کافی برای چنین حمام هایی ضروری است (می توان از کمدهای کوچک به این منظور استفاده کرد).

برای کف حمام، کاشی های سرامیکی سنتی بر کفپوش های چوبی ترجیح داده می شود زیرا آن ها آب را بهتر مدیریت می کنند و در برابر آب مقاومت خوبی دارند، ضمن این که ماندگاری شان بالاست با این حال کاشی در ویلاهای کلاسیک یا حتی قدیمی کاربرد دارد در حالی که یک حمام مدرن ممکن است چوب بیشتری داشته و کاشی‌هایی با رنگ خنثی داشته باشد.

لازم به توضیح است که در بازسازی حمام ویلا، با حفظ ظاهر کلاسیک، همچنان می توانید امکانات مدرن داشت و این نه تنها در تضاد نیست که حتی می تواند مکمل هم باشد. بازسازی متوسط ​​حمام می تواند بیشتر هزینه سرمایه گذاری کرده شما را به شما بازگرداند و این همان چیزی است که موجب شده ما در اول خونه بر بازسازی حمام نیز تاکید داشته باشیم.

1) آشپزخانه بازسازی شده و شیک

آشپزخانه می تواند باعث فروش فوری ویلای شمال یا حتی عدم استقبال خریداران شود. آشپزخانه باید تمیز و به روز باشد، آیا تا به حال متوجه شده اید که همه در طول یک مهمانی شام به سمت آشپزخانه روانه می شوند و تقریبا تمام افراد حاضر در مهمانی، آشپزخانه را از نزدیک می بینند؟ اصلاً شاید به همین خاطر است که به عنوان قلب خانه شناخته می شود.

ارزش آشپزخانه شما با توجه به اهمیتش در برگزاری مهمانی ها و حتی روزهای عادی، برای خریداران بالقوه بسیار بالاست، بنابراین بازسازی آشپزخانه یکی از بهترین راه ها برای افزودن ارزش به ویلای شما قلمداد می شود. آشپزخانه به روز شده، احساسات خریدار و کیف پول او وسوسه می کند، اگر به درستی این کار انجام شود حتی می تواند بازگشت سرمایه خیلی خوبی داشته باشد، تا جایی که برخی معتقدند بازسازی آشپزخانه می تواند نزدیک به 100 درصد بازدهی سرمایه به فروشنده ویلای شمال بدهد. در بازسازی این قسمت توجه به چند نکته الزامی است:

- نکات مهم در بازسازی آشپزخانه ویلای شمال

فضای کافی برای پیشخوان و کابینت در بازسازی آشپزخانه ویلا، ضروری است و میزهای گرانیتی در بین خریداران محبوبیت بیشتری دارند. لوازم استیل نیز یک بازار داغی دارد، اما مهمترین چیز این است که مطمئن شوید همه لوازم شما هماهنگ هستند و به صورت یکپارچه و با یک هارمونی چشم نواز انتخاب و استفاده شده اند.

یک پنجره روی سینک آشپزخانه مکانی عالی برای رویاپردازی حین ظرفشویی است، بویژه اگر رو به کوه های بلند شمال، هیرکانی های سبز یا موج های آب باشد (تصور کن پس از خرید ویلا ساحلی در سرخرود، آشپزخانه ویلا را اینگونه بازسازی کنی)، حتی یک باغچه کوچک کنج ویلا. اگر آشپزخانه شما فضای کافی داشته باشد، کانترهای جزیره ای افزودنی های فوق العاده ای هستند.

آنها نه تنها فضای اضافی برای پیشخوان فراهم می‌کنند، بلکه می‌توانند برای انجام تکالیف، سرو سریع غذا یا مکانی برای مهمان‌ها در حین آشپزی مورد استفاده واقع شوند، حتی می توانید ویژگی هایی مانند سینک ظرفشویی یا چراغ های آویز و بلند اضافه کنید که آشپزخانه شما را به یک مکان رویایی برای سرآشپز تبدیل کند.

آیا به فروش ویلای شمال فکر می‌کنید؟

حتماً قبل از عرضه ویلا به بازار به نمای بیرونی و طراحی خارجی ویلای خود توجه کنید. تمام آن ایرادات کوچکی که در طول سال‌ها به آن‌ها عادت کرده‌اید، می‌توانند خریداران بالقوه ویلا را از بین ببرند. شما می توانید تجربه خود در فروش ویلای شمال و آنچه گمان می کنید به مقدار زیادی در مرکز توجه خریداران ویلای شمال است را با ما در میان بگذارید.

منبع: اول خونه