پیمانکاری ساخت ویلا در نوشهر | پاسخ به سوالات پیمانکاری و ساخت

محتوای این مقاله به صورت دوره‌ای توسط اول خونه آپدیت می‌شود.

چیزی کاملاً باشکوه در مورد نوشهر وجود دارد که هر ماهه صدها نفر را به خود جذب می‌کند. ما آخر هفته‌ها را نه تنها در تابستان که حتی در بهار و پاییز را در آنجا می‌گذرانیم و برخی از ما، مانند خودم، حتی مهمانی ها و تولد ها را هم در سواحل شنی آن برگزار می کنیم! خرید یک ویلا ساحلی در نوشهر شما را قادر می سازد تا از دریا و تمام شگفتی های آن نهایت لذت را ببرید، این مکان عالی برای ایجاد خاطرات ماندگار است و مهمتر از آن، حتی ممکن است در نهایت به خانه سالمندان شما تبدیل شود!

و جالب اینکه شکوه جنگل هم در نوشهر تمام قد دیده می شود، اینجا دیگر مثل محمودآباد و نور اختصاصاً با ساحل و موج و ماهیگیری طرف نیستیم، زیبایی هیرکانی و آلو جنگلی نوشهر واقعاً عمیق است و از همه این ها جذاب تر اینکه فاصله دریا و جنگل بقدری در نوشهر نزدیک است که هم دریا را داری هم جنگل، صبح آرام و آهسته کنار دریا قدم میزنی و شجریان میخوانی، یک ساعت بعد پرتوهایی که از بین شاخه های درخت تقلا میکنند و جسورانه سرک می کشند را دید می زنی و این از ابهت نوشهر است. اگرچه این رویای همیشگی شما بوده است: ساختن یک ویلا برای آخر هفته در کنار آب و ساحل یا یک اقامتگاه برای خوشگذرانی در کوه و جنگل اما چطور می توان آن را محقق کرد؟

بیشتر بخوانید: ساخت ویلا در محمودآباد | کجا بسازم | با چقدر پول ویلا بسازم؟

ساخت ویلا و ارتباط با پیمانکار در نوشهر

برای ساخت ویلا، شاید شما زمین دارید شاید می دانید، یا شاید فکر می کنید که می دانید چه می خواهید. یک معمار ایده های شما را روی کاغذ می آورد. وقت آن است که یک نفس عمیق بکشید و برای یکی از مهمترین روابط زندگی خود - رابطه با سازنده و پیمانکار خود - آماده شوید. ساخت ویلا در نوشهر از راه دور معمولاً به این معنی است که شما نمی توانید برای هر تصمیمی آنجا باشید و معمار نیز اغلب در نزدیکی پروژه مستقر نیست، و شما چاره ای ندارید جز اینکه خانه رویا های خود را به سازنده ای بسپارید که به سختی می شناسید. برای یافتن بهترین پیمانکار ساخت ویلا با توجه به بودجه شما، کار زیادی لازم است.

می‌شود از تجربیات دیگران استفاده کرد، اگر ویلایی در حال ساخت می‌بینید که شبیه به آن چیزی است که تمام ذهنتان را درگیر کرده، نام پیمانکار عمومی را بپرسید و درباره اش جستجو کنید. اما روزانه سوالات بیکرانی حول ساخت ویلا و پیمانکاری ساخت در نوشهر به دست ما می رسد، شاید چون نوشهر از بهترین و لوکس ترین شهرهای شمال برای سرمایه گذاری و ساخت ویلاست، به همین دلیل نگارش این مقاله را پیش گرفتیم.

هرآنچه در خصوص پیمانکاری و ساخت ویلا در نوشهر نیاز است بدانید در این مقاله ارائه شده. ما در دو پارت اصلی این مقاله را نگارش کرده ایم در پارت اول تمام نکات ساخت و پیمانکاری را اختصاصا در نوشهر توضیح داده ایم و در پارت دوم نکاتی را گفته ایم که حتما در زمان ساخت یک ویلا باید مورد توجه واقع شود. با ما همراه باش.

خلاصه‌ای از نوشهر و سبک ویلاهای ساخته شده | چرا نوشهر؟

یکی از لاکچری ترین شهر های شمال نوشهر است این را از طراحی های خاص و پیچیده ویلا هایش می توان فهمید. این اتفاق چند عامل مهم دارد: 1- رونق اقتصادی و حضور بسیار گسترده گردشگران در این شهر بهمراه اینکه از آزاد شدن این منطقه تجاری دائما صحبت می شود، 2- دسترسی خیلی خوب به تهران از طریق جاده چالوس و اتوبان تهران-شمال که به زودی راه اندازی می شود، 3- طبیعت فوق العاده نوشهر و تلاقی بسیار زیبای دریا و جنگل با کمترین فاصله در این شهر.

از آنجائیکه ارزش زمین و متراژ زمین در نوشهر بالاست (بالای 70 درصد از زمین های نوشهر بالای 700 متر متراژ دارند و زمین های ساحلی به هزار متر هم می رسند) و عملاً شما زمین را گران می خرید بنابراین حیف است که با ساخت ویلا فلت یا یک ویلای ساده بدون طراحی خاص، ارزش زمین را از بین ببرید بنابراین تقریباً ساخت ویلا فلت و نیم پیلوت در نوشهر حذف شده است و همه افراد پس از خرید زمین در نوشهر، به دنبال ساخت یک ویلای حداقل دوبلکس با نمای 400-300 متری و طراحی خیلی خاص و سبک چشمگیر هستند (90 درصد ویلاهای نوشهر به صورت دوبلکس است)

چون ساخت ویلا همسان با ویلاهای مجاور بسیار در شمال رعایت می شود به این معنا که در شهرکی با خانه های دوبلکس، ساخت یک ویلای فلت بی ارزش است و ویلای شما را کم ارزش می کند، بنابراین پیشنهاد ما برای ساخت ویلا در نوشهر انتخاب دوبلکس یا تریبلکس است. ساخت استخر، تراس، روف گاردن، محوطه سازی های خیلی شیک، پنجره های تمام قد، نور زیاد، سقف های بلند، هوشمندسازی در عموم ویلا های نوشهر رعایت می شود.

بیشتر بخوانید: معرفی کامل شهر نوشهر (1403) | از تاریخچه تا جاهای دیدنی

و اما پاسخ به سوالات بسیاری که در خصوص ساخت و پیمانکاری ویلا در نوشهر از ما پرسیده می شود.

سوالات از این قبیل‌اند:

1- چطور تو نوشهر زمین بخریم؟ با چه متراژی؟

همانطور که اشاره کردیم متراژ زمین های نوشهر غالباً بالای 700 متر است و زمین های حوالی ساحل به 1000 متر هم می رسند که با بنای 400 الی 500 متری ساخته می شوند. قیمت زمین در نوشهر درون بافت و با کاربری مسکونی از 15 میلیون تومان آغاز می شود یعنی خرید یک زمین 200 متری در نوشهر دست کم 3 میلیارد تومان هزینه دارد بدیهی است زمینی با ارزش 3 میلیارد تومان مستحق ساخت دست کم یک سازه دوبلکس با طراحی و متریال در خور است.

اگرچه می شود در این زمین ویلایی با متراژ 150 متری و کوچک ساخت اما بالای 60 درصد از ویلاهای نوشهر با متراژ بزرگ و یک بنای 300 یا 400 متری همراه با اتاق های بزرگ، نشیمن دلباز، جکوزی، روف گاردن و مجهز طراحی و اجرا می شوند.

دقت داشته باشید که سند خیلی از زمین های نوشهر تک برگ هست تنها قسمتی از زمین های این شهر که حوالی جنگل قرار دارند که حتما باید قبل از خرید و شروع به ساخت استعلام گرفته شده و روشن شود که کاربری زمین از نوع مسکونی است و اجازه ساخت در این زمین به مالک داده می شود. قیمت خرید زمین در سال 1401 در لینک زیر با تمام جزئیات در دسترس است.

2- آیا خرید زمین شهرکی در نوشهر توصیه می‌شود؟

طبیعتاً بله. برخی از شهرک های نوشهر بسیار بزرگ و شناخته شده هستند و ساخت ویلا درون چنین شهرکی می تواند ارزش افزوده ملک شما را سریعاً بالا ببرد فقط دقت داشته باشید که در این شهرک ها به دلیل ایجاد یکپارچگی و زیبایی بصری عموماً قوانین و ضوابط خاصی برای ویلاسازی لحاظ می شود و ممکن است از نظر نوع متریال یا ارتفاع ساخت یکسری محدودیت ها وجود داشته باشد بنابراین حتماً در زمان خرید زمین شهرکی، تمام قوانین را از مدیریت شهرک بپرسید.

شما باید بدانید که آیا می توانید ساخت زمین را خودتان و توسط پیمانکار موردنظرتان بسازید یا الزاما تیم شهرک ساخت را انجام می دهد؟ آیا می توانید طرح مورد نظر خود را در این زمین اجرا کنید یا انتخاب طرح بر عهده مدیریت شهرک است؟

3- تو نوشهر ویلا بسازیم یا بخریم؟

حداقل قیمت ساخت ویلا از متری 10-8 میلیون تومان در نوشهر شروع می شود که فاصله تا دریا و شهرک های برند این قیمت را جابجا می کند. (لطفاً مقاله اختصاصی ما درباره قیمت ساخت ویلا در شمال را از لینک زیر مطالعه کنید). زمانی جالب می شود که قیمت خرید ویلا را نیز با هم چک کنیم. قیمت ویلا در نوشهر از 6 میلیارد تا 200 میلیارد تومان متغیر است و این نشان می دهد ساخت یک ویلای خوب با متریال و شیرآلات و تاسیسات و نمای درجه یک در نوشهر چقدر می تواند با ارزش بوده و به یک فروش خوب منتهی گردد بنابراین ساخت قطعاً سودآورتر از خرید ویلاست.

یکی از مزیت های خرید ویلا ، راحتی است. مزیت ساخت ویلا در نوشهر، سفارشی سازی است. شما قادر خواهید بود دقیقا به آنچه می خواهید برسید. شما ممکن است بعد از خرید ویلا ناچار به بازسازی ویلا شوید تا ایده هایتان را واقعی کنید و جلوی چشمتان داشته باشید اما با ساخت، در نهایت همان چیزی را می سازید که می خواهید. در پایان، تصمیم به ساخت یا خرید به این بستگی دارد که کدام گزینه برای شما بهترین است ضمن اینکه هزینه ساخت ویلا بصورت حدودی 25 درصد ارزانتر است.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا در 1403 چقدر است؟ | محاسبه آنلاین با هوش مصنوعی!

4- هزینه دریافت مجوز برای ساخت ویلا چقدر است؟

عموماً براساس متراژ بنا متفاوت است اما هزینه ای بین 30 تا 80 میلیون تومان یک هزینه نرمال و معقول است. با توجه به اینکه هزینه اخذ مجوز توسط اتحادیه مربوطه سالانه اعلام می شود و دائماً تغییر می کند، بهتر است از کارشناسان ما قیمت روز را بپرسید. بسته به این که زمین در بافت روستایی است یا شهری، متراژ چقدر است، جمعیت روستا به چه صورت است، هزینه های اخذ مجوز متفاوت خواهد بود و باید از دهیاری یا شهرداری استعلام گردد.

5- بهترین مناطق نوشهر برای ساخت ویلا کدامند؟

لوکس ترین مناطق برای ساخت ویلا در نوشهر عبارت اند از: ونوش، کلندر، دریابیشه، نخ شمال، مزگاه، چلک (خیابان ریاست جمهوری)، منطقه روستایی توسکاتک، منطقه لتینگان، سیسنگان، آویدر و انارور. عموماً ویلا های این منطقه اعیانی، بسیار خیره کننده و از نظر سازه، سبک و اجرا بی نظیرند. خرید زمین در این مناطق به معنای ساخت یک ویلای لوکس و یک سرمایه گذاری فوق العاده است.

بیشتر بخوانید: شهرک دریابیشه کجاست؟ با جزئیات کامل!!!

6- چگونه یک پیمانکار برای ساخت ویلا در نوشهر انتخاب کنیم؟

برخی از هشدار ها و خطوط قرمز وجود دارد که باید در طول جستجوی خود مراقب آن ها باشید.

- کسانی که سابقه کاری آنها نامشخص است.

- آن هایی که فاقد کار مشابه در مناطقی که در آن زندگی می کنید هستند مثلا در نوشهر و شهر های شمالی تاکنون پیمانکاری انجام نداده اند!

- کسانی که پیش پرداخت های اولیه غیر معمول و زیاد تقاضا می کنند.

- عدم آگاهی یا توجه به مجوزهای مناسب و مورد نیاز- تصور کنید پیمانکار شما از جزئیات انواع کاربری زمین یا کلاهبرداری‌هایی که در این حوزه وجود دارد آگاه نباشد!!!!

- قیمت شان به طور قابل توجهی کمتر از رقبا است.

پیمانکار شما از اولین جلسه برای آشنایی با اولویت ‌های شما در مورد اندازه، بودجه و طرح‌بندی استفاده می‌کند. هر چقدر دقیق و کامل تر به ویلای خود فکر کنید و با جزئیات بیشتر لیستی از خواسته های تان را تهیه کنید، خروجی کار در انتها بهتر خواهد بود. ضمناً برای پرسیدن سوالات خود آماده شوید: از پرسیدن سوال در مورد همه چیز و هر چیزی نترسید. کلید یک تجربه موفق در ساخت خانه ارتباط منظم، باز و صادقانه است.

7- چگونه با پیمانکار بر سر هزینه ساخت به توافق برسیم؟

سازنده تخمینی از انتظارش از کل هزینه به شما می دهد، اما باید انتظار داشته باشید که هزینه تا حدودی بیشتر باشد، اغلب کمی بیشتر، به خصوص اگر در طول ساخت و ساز تغییراتی ایجاد کنید. روش دیگر قیمت ثابت است که در آن سازنده موظف است ویلای شما را با مبلغ ذکر شده بسازد.

8- آیا شما پیشنهادی برای تامین هزینه ساخت ویلا دارید؟

معمولاً بانک هایی مانند بانک ملت و مسکن تا 200 میلیون تومان وام روستایی برای ساخت ویلا به متقاضی می دهند. مشارکت در ساخت هم یک راه دیگر است اگر صاحب زمین در شمال هستید می توانید با یک پیمانکار خوب قرارداد ببندید تا در هزینه های شما صرفه جویی شود. علاوه بر این ها، اگر مایل به ساخت ویلا هستید اما هزینه کافی ندارید می توانید زمان ساخت را طولانی کنید مثلا اسکلت ساختمان را بالا ببرید و پس از توقف چند ماهه زمانی که بودجه شما تأمین شد، مجددا ساخت را ادامه دهید، ساخت ویلا نیاز نیست حتما فشرده و عجله ای پیش برود، رعایت اصول مهم است.

9- چگونه هزینه ساخت ویلا را کمتر کنیم؟

یکی از راه هایی که برخی از افراد سعی می کنند در هنگام ساخت ویلا در نوشهر در هزینه خود صرفه جویی کنند این است که برخی از مواد یا لوازم مورد نیاز را خودشان تهیه می کنند. شما می توانید مستقیماً با شرکت های تولید کننده قرارداد ببندید و می توانید کفپوش، کاشی و سرامیک، وسایل حمام و لوازم آشپزخانه را سفارش دهید اما تجربه به ما ثابت کرده که این روش اصلاً مناسب نیست، عدم آشنایی شما با بازار مصالح می تواند نتیجه عکس داشته باشد.

عموماً پیمانکاران به دلیل ارتباط خوب و نزدیکی که با تولید کننده مواد دارند، با بهترین قیمت و مرغوب ترین کیفیت، مصالح را خریداری می کنند و اگر احیانا مصالح خوب یا مرغوب نبود می دانند چگونه اقدام کنند که متحمل ضرر نشوند. از طرفی یک مشکل اساسی دیگر هم وجود دارد، اگر قرار نیست در زمان رسیدن آن اقلام در محل ساخت و ساز حضور داشته باشید، ممکن است با کالاهای آسیب دیده یا اقلامی غیر از آنچه که سفارش داده اید روبرو شوید.

اگر پیمانکار شما همه چیز را مدیریت کند، او مسئول است و شما این راحتی و آسایش را دارید که فقط یک نفر را برای هر مشکلی سرزنش کنید و این واقعا به سود شمایی است که در شمال حضور ندارید. قیمت ساخت در شمال را از لینک زیر مطالعه کنید.

10- ساخت ویلا بهتر است یا بازسازی و نوسازی؟

نوشهر شهری با بافت قدیمی است و تعداد شهرک هایی با ویلا های قدیمی و فرسوده که قطعا باید بازسازی شوند زیاد است. توصیه ما این است که برای بازسازی های بالای 70 درصد یعنی زمانی که نیاز است شما در فرآیند بازسازی بیش از 70 درصد از ساختار و اسکلت ویلا را تخریب کنید به سراغ نوسازی و ساخت از اول ویلا بروید و در دیگر شرایط بازسازی ویلا را در نوشهر انجام دهید در این صورت ویلا تغییر شگرفی خواهد کرد و اتفاقاً بازسازی گاهاً با هزینه بسیار کمتر از ساخت خیلی مقرون به صرفه و تاثیرگذار خواهد بود. هزینه های بازسازی در سال 1401 را از لینک زیر ببینید.

11- طراحی ویلا بصورت فلت یا دوبلکس؟

قطعاً دوبلکس، همانطور که اشاره کردیم حتی دیگر ویلای نیم پیلوت هم در نوشهر دیده نمی شود. قطعا ساخت فلت ارزش زمین شما را حیف و میل می کند.

12- زیرزمین بسازیم یا طبقه دوم؟

در شمال بویژه شهرهای ساحلی همچون نوشهر به دلیل بالا بودن سطح آب، ساخت زیرزمین پیشنهاد خوبی نیست و بسیار چالش دارد، زمانی که باران زیاد باشد یا زمین یخ زده باشد، کار می تواند سخت شود، پس قطعا انتخاب ما دوطبقه است که بتوانیم مناظر زیبای نوشهر و شمال را هم ببینیم با نورگیر های خیلی خوب و سقف های به اندازه کافی بلند.

13- آیا می توانم طرح مورد نظرم را بیاورم و شما قیمت گذاری کنید یا به من کمک می‌کنید تا بفهمم که شرایط و محدودیت ‌های خاصی در مورد مکان ویلا برای اجرای طرحم وجود دارد یا خیر؟

یکی از سوالات پرتکرار ما در خصوص طراحی است و چون طراحی پایه و اساس کار است و مهم تر از آن، بخشی است که می توان خیلی هوشمندانه به پایین نگه داشتن هزینه های ساخت شما کمک کند، ما به آن بسیار بها می دهیم و برای یک طراحی دقیق و حرفه ای در پروسه ساخت ویلا، کنار شما خواهیم بود. ما قطعاً در اول خونه، به محض دریافت طرح و پلان، زمین و لوکیشن دقیق (از نظر مساحت، جهت قرارگیری) و وضعیت خاک را بررسی می کنیم تا محدودیت ها را درک کنیم و مطمئن شویم اجرای طرح بدون نقص قابل انجام است.

ما در اول خونه تمام سوالات شما را از قبیل: آفتاب ظهر زمستان از کجا وارد ویلا می شود؟ آفتاب بعدازظهر تابستان چقدر قرار است در ویلا بماند؟ منظره از کجا قابل مشاهده خواهد بود؟ سرمایش و گرمایش ویلا چطور تامین می شود؟ آیا صدای خیابان آزاردهنده نیست؟ از چه کفپوشی استفاده کنم؟ از چه عایقی برای سقف و دیوار استفاده می شود؟ را پاسخ خواهیم داد و برای آن برنامه خواهیم داشت.

14- اگر بخواهم در زمین خود ویلا بسازم چه؟

قبل از شروع برنامه ریزی برای ساخت ویلای جدید در زمین خود حتما سازنده را مطلع کنید تا مطمئن شوید که همه چیز را برای آغاز فرآیند ساخت پوشش می دهید. صرف نظر از اینکه ملک را به ارث برده اید یا اخیراً آن را خریداری کرده اید، چندین مانع وجود دارد که سازنده خانه شما می تواند به شما کمک کند بر آن ها غلبه کنید. اخذ مجوز ها و دریافت پروانه ساخت و تاییدیه های شهرداری گام نخست است که اول خونه از صفر تا صد آن را برای شما انجام خواهد داد.

15- وظیفه من بعنوان مالک چیست؟

مهمترین چیز این است که همه جزئیات را مشخص کنید. اگر به قفل هوشمند درب اهمیت زیادی می دهید، دقیقاً بدانید که چه می خواهید. از معمار خود بخواهید تا جایی که می تواند نقشه ها را با جزئیات بررسی کند. سعی کنید تصور کنید که مناظر پنجره‌ های مختلف چگونه خواهد بود و اتاق‌ ها می‌توانند تخت ‌هایی با چه اندازه‌ای داشته باشند، احساس کنید که وقتی روبروی پنجره ها می ایستید آیا غروب آفتاب واضح خواهد بود؟ زیبایی کوه های نوشهر چطور؟ نمای ساحل آیا دیده می شود؟

به عبارت دیگر، سعی کنید ویلا را در حالی که هنوز روی کاغذ است، مبلمان کنید و در آن زندگی کنید. ممکن است موقع ساخت در محل نباشید تا متوجه چیز هایی شوید که ممکن است در سال‌ های آینده شما را آزار دهند، مانند پنجره ‌ای که درست وسط اتاق خواب قرار دارد، یا نورگیر هایی که دقیقاً جایی که باید قرار می گرفته اند، جایگذاری نشده اند و همه این ها روی اعصاب شما خواهد رفت درست موقعی که کاری نمی شود کرد.

- هرچند جای نگرانی نیست!

ما در اول خونه بر این باوریم که مردم در درک جزء به جزء ویلا، طبیعی است که مشکل زیادی داشته باشند. کمک به آن ها برای درک ویلا و حتی نیاز هایشان بخشی از کار ما است. ما بر این باوریم که اگر یک پیمانکار بالقوه هنگام بررسی برنامه و ایده های شما پیشنهاداتی ارائه می دهد، باید شما را تشویق و درگیر کند، بگونه ای که خود بتوانید برای بهبود طرح ها همگام با او پیش بروید.

اغلب برای افرادی که اقامتگاه و محل زندگی اصلی آن ها در جای دیگری است ما یک ویلای تعطیلات می سازیم یعنی چیزی که علاوه بر رفع نیاز های اصلی، با سرگرمی و تفریح همراه است چون ویلای تعطیلات با خانه اول شخص کاملا تفاوت دارد.

16- من در شمال نیستم، چطور پروژه ساخت ویلا را از دور مدیریت کنم؟

اگر دور از شمال و نوشهر هستید ما شما را از طریق تلفن، واتساپ و عکس از روند پیشرفت پروژه و اتفاقاتی که می افتد آگاه می کنیم. راه دیگری که مالک می تواند نحوه ساخت و وضعیت پروژه را از راه دور تماشا کند، استفاده از دوربین فیلمبرداری و تماشای فیلم های ضبط شده است.

این به شما امکان می دهد پروژه ساخت و ساز خود را از طریق اینترنت به صورت بصری نظارت کنید و نظرات خود را با پیمانکارتان مطرح کنید. اینکه پروژه دقیقاً مطابق با خواسته شما باشد بسیار برای ما مهم است. از نظر ما، مهم نیست که چگونه پروژه را نظارت می کنید، این ارتباط با سازنده است که کلیدی و مهم است، ما همیشه اینطور می گوییم که اعتماد بین مالک و پیمانکار مهمتر از پول است و همیشه برای اثبات آن تلاش کرده ایم.

17- ساخت ویلا در نوشهر چقدر طول می کشد؟

از زمان تماس اولیه، ساخت یک ویلای جدید می تواند از 6 ماه تا چند سال طول بکشد. اگر ویلا پیچیده‌تر باشد، آب و هوا بد باشد یا در متریال موجود تاخیر وجود داشته باشد، ممکن است برخی از پروژه‌ ها از نظر زمانی بیشتر طول بکشند.

18- آیا در ساخت ویلا هزینه های پنهانی وجود دارد؟

احتمالاً بله، به عنوان مثال نصب کفپوش شامل هزینه نیروی کار و هزینه خود کفپوش می شود. به هزینه های پنهان مانند نیروی کار و متریال باید دقت کرد. مجوزها و بازرسی ها نمونه دیگری از هزینه های پنهان خدمات است. سازندگان مختلف سیاست‌ های متفاوتی در مورد اینکه چه هزینه‌ هایی در ساخت گنجانده شده و چه هزینه ‌هایی آورده نشده خواهند داشت، بنابراین این چیزی است که باید از سازنده بپرسید. اما خیالتان راحت ما در اول خونه، تمام هزینه ها اعم از هزینه های پنهان که گاه به نظر نمی آید را لیست می کنیم تا در میانه راه، لیست هزینه های جدید هرگز شما را ناراحت نکند. همه چیز از همان ابتدا شفاف و واضح خواهد بود.

در پارت بعد این مقاله از نکاتی خواهیم گفت که حتما در زمان ساخت یک ویلا باید رعایت گردند وگرنه متحمل ضرر خواهیم شد.

19- در ساخت ویلا چه نکاتی مهم است؟

چه چیزی بهتر از داشتن یک ویلا در نوشهر است؟ خانه دومی که به شوقش هفته را تمام می کنید، چمدان را می بندید و در کوتاه ترین زمان خود را در جاده چالوس می یابید و کمی بعد از اینکه چشمانتان به زیبایی ها عادت کرد، خود را در نوشهر می یابید. چه چیزی بهتر از داشتن یک ویلا در نوشهر که بعد از خستگی ها به سمتش فرار کنید؟

اگر پاسخ دادید «داشتن یک ویلای سفارشی و کاملا شخصی شده»، درست می‌گویید! ساخت ویلای نوشهر، یک تارگت هدفمند و ستودنی است با این حال، چنین اقدام گسترده ای نیاز به تفکر قابل توجهی دارد.

نکات و چال‌هایی در مورد ساخت ویلا در نوشهر و نیاز پیمانکار ساخت

1- نکات انتخاب زمین برای ساخت ویلا

پیدا کردن زمین مناسب برای خانه جدید یک تصمیم مهم است. هنگام انتخاب اندازه و مکان زمین خود چندین ملاحظات وجود دارد تا اطمینان حاصل شود که می توانید خانه رویایی خود را بسازید. آیا خاک زمین از نظر تیپ بندی، نزدیکی به سطح آب، فاصله تا دریا مناسب است؟ آیا سیستم سپتیک آب نیاز به بررسی دقیق و مهندسی دارد؟ آیا احتمالاً دیوارهای حائل مورد نیاز هستند؟ آیا می توانم در این منطقه و در این زمین، ویلایی با جهت مورد نظرم بسازم؟ آیا شرایط زمین به نوعی هست که بتوانم به ساخت ویلا تریبلکس یا دو طبقه اکنون یا حتی چند سال بعد فکر کنم؟

آیا ویلایی که در این زمین ساخته می شود مشرف نخواهد داشت یا بعد ها به دلیل ساخت و ساز زیاد منظره و دید ویلا از بین نخواهد رفت؟ آیا زمین درون بافت است و سند تک برگ و قابل استناد دارد؟ آیا کاربری زمین بدون عیب است؟ به هنگام خرید زمین ممکن است برخی از موارد مانند اتصال به فاضلاب شهری یا نصب سیستم سپتیک یا انشعابات اصلی وجود نداشته باشد یا ناقص باشد که نصب آن ها نیازمند هزینه خواهد بود.

2- نکات طراحی

ساخت ویلایی که همیشه آرزو داشتید، می تواند بیش از یک رویا باشد.

ساختار و عناصر طراحی ویلای شما امضای شخصی شما خواهد بود که باید هم زیبایی و هم عملکرد را ارائه دهد. شما نه تنها باید مزایا و معایب مصالح ساختمانی را که در طول ساخت و ساز استفاده می کنید بسنجید، بلکه باید تفاوت های کلیدی بین طراحی برای یک خانه تعطیلات و طراحی برای یک خانه اصلی را نیز بدانید و اگر در حال ساخت یک ویلا در نزدیکی یک دریا هستید، ممکن است بخواهید در یک طراحی لوکس سرمایه گذاری کنید اما احتمالاَ نمی دانید بهترین و ارزانترین سرمایه گذاری چیست، اینجاست که تیم اول خونه، دستتان را به گرمی می فشارد.

چه مصالح ساختمانی را انتخاب کنید؟ یک گودال آتش در پشت ویلا نصب کنید یا یک بخش مدرن را در فضای زندگی خود اضافه نمایید؟ دقت داشته باشید که نوع طراحی در نوشهر با توجه به این که یک فضای رقابتی دارد و اکثر ویلاها شیک و اصولی ساخته شده اند بسیار مهم است.

- ویلای نوشهر را چطور طراحی کنم که خاص و جذاب باشد؟

مثلاً در نوشهر باید به هنگام طراحی، به اضافه کردن استخر شنا فکر کرد، حتماً باید فضایی را به تفریح و سرگرمی تخصیص داد یا به سقف های بلند یا راه پله های باشکوه. اهمیت به زندگی در فضای باز هرگز نباید در نوشهر نادیده گرفته شود، از آب و هوای زیبا و مناظر ساحل و دریای نوشهر با یک ایوان یا عرشه پیچیده نهایت استفاده را کنید. می‌توانید با سایبان ‌های جمع‌ شونده، چتر ها یا بادبان‌ های آفتاب‌گیر سایه ایجاد کنید. هوا را می توان از طریق ایوان های سرپوشیده با پنکه های سقفی جابجا کرد و اگر واقعاً می خواهید فضای بیرونی خود را به یک منطقه سرگرمی تبدیل کنید، حتی می توانید یک آشپزخانه در فضای باز در پاسیو یا عرشه خود بسازید.درنهایت ویلایی طراحی کنید که اختصاصا برای نوشهر ساخته شده است.

3- نکات دکور و دکوراسیون داخلی

اینجا ساخت ویلا متفاوت است!

ویلاهایی که در نوشهر ساخته می شوند با یک خانه ساده و معمولی کاملاً متفاوت است، آن ها جنبه های مختلف ماجراجویی، آرامش و تجدید قوا را در بر می گیرند، آن ها یک خانه تعطیلات به حساب می آیند. خانه های تعطیلات در مقایسه با خانه های معمولی نیازهای متفاوتی دارند، در حالی که این فرآیند بسیار شبیه به تجهیز یک خانه معمولی است، چند کار وجود دارد که می توانید انجام دهید تا دکوراسیون ویلای خود را بیشتر شبیه یک استراحت بزرگ کنید.

باید روی زیبایی شناسی داخلی تمرکز کنید چون خانه تعطیلات شما - ویلایی که در نوشهر قرار است ساخته شود- مکانی برای رهایی از شلوغی و درگیری کارهای روزانه است. لحظه ای که از در ها عبور می کنید، محیط باید روحیه شما را روشن کند، تنها چیزی که برای رسیدن به این هدف لازم است کمی شور و سلیقه در طراحی دکوراسیون خانه است.

خانه های تعطیلات می توانند کمی ماجراجویانه طراحی شوند، برخلاف خانه های ساده که برای زندگی روزمره در نظر گرفته شده اند. می‌توانید ایوان ‌های زیبا، ورودی‌ ها، شومینه‌ ها، وسایل سنگین، جکوزی، مبلمان حکاکی‌شده پیچیده، کف‌پوش‌های چوبی و غیره را امتحان کنید، برای افزودن به جذابیت بصری مکان، می‌توانید کمد دیواری، نور محیط و تخت‌خواب‌ های چهار پوسته را انتخاب کنید. از رنگ ها و بافت ها (تکسچرها) برای برجسته کردن فضا استفاده کنید، در مناطق جنگلی نوشهر، پوشش دیوار های چوبی و در مناطق ساحلی نوشهر، مبلمان چوبی را انتخاب کنید.

دکورهای اجرایی توسط اول خونه همیشه هوشمندانه است، وقتی ساخت ویلا در شهری چون نوشهر را بر می گزینید یعنی قبول کرده اید که یک ویلای لاکچری، لوکس و همه چیز تمام بسازید، چیزی که هر کسی را سر ذوق می آورد، این که پلان چه باشد، متریال با چه کیفیت و از چه نوعی باشند و ویلا را دوبلکس یا تریبلکس بسازیم که از زمین حداکثر استفاده شده باشد، موارد مهمی است که نیاز به انتخاب و تصمیم گیری دارد و چون تصمیم گیری عموما کار سختی است ما در اول خونه، با آگاهی و ارائه دانش مسیر انتخاب را به طرز عجیبی ساده و روان می کنیم.

دکور یعنی خلاقیت، زمانی که برای خلاقیت آماده شده اید، حال و هوای سبک ویلا را با دکوراسیون مناسب تنظیم می کنید. فرقی نمی ‌کند فضای زندگی خود را با مبلمان مدرن تزیین کنید یا روی پشت بام ویلا با تخت‌ های دو طبقه سرگرم‌کننده برای دوستان و خانواده تمرکز کنید، حضور در مرحله تزئین همیشه بهترین بخش است، اینطور نیست؟ برای درک بهتر یک نمونه از طراحی داخلی را در شهری ساحلی همچون نوشهر با هم می بینیم. تصویر طراحی غذاخوری را نشان می دهد.

"حتماً وقت آن فرا رسیده که یک جایی از ویلا دور هم جمع شویم و ضمن این که داریم به جان اتفاقات کسل کننده شغلی غر می زنیم، شاهد شکوه طبیعت باشیم. چیزی مشابه تصویر بالا".

چه کسی نیاز به خوردن صبحانه در رختخواب دارد، زمانی که شما چنین فضای غذایی در اتاق خواب خود دارید! دیدنی نیست؟ واقعاً جز زیبایی چیزی نمی توان دید، استفاده از پنجره بزرگ و غلبه رنگ سفید بر محیط که کاملا همگن با محیط و منظره دریاست. اندازه پنجره به قدری بزرگ است که اصلا متوجه نمی شویم درون ویلا نشسته ایم و حس ما می گوید در ساحل قرار داری، درست نزدیک دریا. این بی نظیر است.

4- ضرورت نوآوری‌ها

مهم است که مدیر پروژه، پیمانکار و تیم سازنده شما در مرحله ساخت ویلای نوشهر حضور داشته باشند. تدارکات زیادی وجود دارد که باید به آن ها توجه کرد، از جمله دانستن آخرین نوآوری ها در مصالح ساختمانی موجود در بازار. اگر پایداری برای شما مهم است، باید راه ‌هایی را در نظر بگیرید که از طریق آن ها می‌توانید مواد طبیعی را در ساختمان خود استفاده کنید. یکی دیگر از عوامل اصلی که باید اولویت بندی کنید این است که چگونه مواد خود را حمل می کنید، به خصوص اگر قصد دارید در یک منطقه دورافتاده ویلا بسازید، لب کوه یا نزدیکی های جنگل یا یک منطقه ییلاقی دور.

5- نوع پلان، باز یا بسته؟

کانسپت باز یا اتاق های مجزا؟ آیا می دانید کدام انتخاب بهتری است؟ کدام یک انرژی خانه را نگه می دارد یا باعث می شود گوشه های دور و تیز ویلا هم روشن و درخشان شوند؟ میزان باز بودن ویلای شما در وهله اول به سلیقه و سبک زندگی شما بستگی دارد، اتاق ‌های مجزا حس کلاسیک‌تری می‌دهند، در حالی که خانه‌ های با مفهوم باز مدرن ‌تر هستند.

دقت داشته باشید که علاوه بر زیبایی، نوع طراحی پلان، نحوه دسترسی به قسمت های مختلف ویلا را مشخص می کند و این بسیار برای یک خانواده مهم است بویژه اگر فرد سالمند یا فردی با نیاز های ویژه در کنار شما زندگی می کند. اگر مالک فرد سالمندی باشد، داشتن حداقل یک ورودی بدون پله برای ویلا، کابینت هایی که به راحتی و بدون سختی بسته می شوند و محوطه سازی به گونه ای که به کمترین مراقبت نیاز داشته باشد ضروری می شود.

6- چرا پیمانکار؟

هنگامی که تصمیم به کار با اول خونه می‌گیرید، ما یک قول پایدار به شما می‌دهیم: ما در اول خونه همیشه برای حمایت از شما و ویلای تان آماده خواهیم بود. چه به دنبال ساخت یک ویلا سفارشی در نوشهر یا بازسازی ویلای موجود باشید، می توانید برای تکمیل پروژه ای که منعکس کننده سلیقه و سبک زندگی شما است، روی اول خونه حساب کنید. ما معتقدیم که ساخت ویلا در نوشهر، یک پروسه پیچیده و چند تخصصی است، شما به تخصص های زیر نیاز دارید، اما چرا؟

1- سازنده، چطور یک پیمانکار خوب پیدا کنم؟

استخدام سازنده مناسب می تواند تجربه ساخت ویلای سفارشی شما را خوب یا بد کند. شخصی را انتخاب کنید که نه تنها یک پیمانکار عمومی دارای مجوز باشد، بلکه دارای کارنامه ای از ویلا های سفارشی و داستان های موفقیت آمیز در سال های اخیر باشد. بار ها از ما می پرسند که چطور می توانیم یک پیمانکار خوب پیدا کنیم؟

برای پیدا کردن سازنده خود، درست است که می توانید از دوستان و خانواده خود درخواست معرفی کنید، به صورت آنلاین جستجو کنید، یا از مشاور املاک خود بخواهید کسی را معرفی کند اما از نظر ما بهترین و موثرترین راه این است مکه پروژه های انجام شده توسط آن تیم را به صورت حضوری و از نزدیک ببینید و کیفیت ساخت را به دقت بررسی کنید تنها این روش است که به شما کمک می کند مهارت و تجربه یک تیم پیمانکاری را ارزیابی کنید و تصمیم نهایی را در خصوص همکاری با آن ها بگیرید که ما در اول خونه، مجرب ترین و حرفه ای ترین پیمانکار را به شما معرفی خواهیم کرد.
 یک سازنده خوب در موارد زیر کمک خواهد کرد:

- تعیین بودجه و پیشبرد کار بر اساس بودجه معین شده از ابتدا

 - رسیدگی به تمام امور از صفر تا صد، از اخذ مجوزهای زیرساختی مانند تاسیسات و فاضلاب و تمام امور مربوط به ساخت ویلا تا هر اتفاقی که نیاز به رسیدگی و تصمیم گیری فوری در پروسه ساخت ویلا دارد.

2- آرشیتکت- معمار

در بیشتر مکان ‌های نوشهر، حتی برای درخواست مجوز، به نقشه ‌های معماری نیاز دارید. جزئیات زیادی را باید با معمار خود قبل از ایجاد پلان نهایی در میان گذاشت مانند تعداد اتاق خواب و حمام، نحوه عملکرد، متراژ و سایز هر پارت، محل قرارگیری درب و پنجره ها به منظور تهویه حداکثری و نور کافی.

3- طراح داخلی

همچنین ممکن است بخواهید یک طراح داخلی را استخدام کنید که پس از قرار گرفتن چهارچوب اصلی و عناصر ساختاری، بتواند در پایان بردن کار به شما کمک کند، از رنگ و جنس کف‌پوش گرفته تا کاشی‌ های حمام تا نوع اسباب و وسایل، مربوط به انتخاب ‌های طراح می شود که باید انجام شود (که این می ‌تواند برای خریداران معمولی خانه بسیار سخت باشد)، مخصوصا وقتی از ساخت ویلا در نوشهر حرف می زنیم که زیبایی و لوکس بودن یک عنصر پابرجا و مهم است.

4- دیگر تخصص‌ها

علاوه بر این متخصصان کلیدی بالا، افراد حرفه ای دیگری نیز در فرآیند ساخت ویلا سفارشی دخیل هستند، بسیاری از این افراد توسط سازنده خانه یا پیمانکار عمومی شما استخدام می شوند مانند مسئولان پاکسازی و تسطیح زمین، نقشه بردار، مهندس سازه، بازرس، لوله کش، برقکار و غیره.

شما یا پیمانکار؟

شاید شما بتوانید یک پلان حرفه ای برای ویلا تدارک ببینید یا هزینه ها و نوع متریال را به خوبی مدیریت کنید اما آیا نقشه بردار خوبی هستید؟ آیا جزء به جزء اخذ مجوزها را می دانید؟ بهترین ارتفاع سازه از زمین چطور؟ نوع میلگردها و جنس کاشی چه؟ آیا بر طراحی داخلی یا محوطه سازی یا نوع گچ کاری یا مدرن ترین روش مهار رطوبت شمال مسلط اید؟ دقیقا به همین خاطر است که تأکید ما همواره اعتماد به پیمانکار بوده است، کسی که صفر تا صد کار را می پذیرد یعنی دقیق چه کار هایی؟

- در خرید زمین نوشهر، بهترین لوکیشن را انتخاب می کند.

- براساس نوع کاربری، تیپ خاک و متناسب با مجوزهایی که از شهرداری و ارگان های مربوطه دریافت نموده به نقشه کشی می پردازد.

- ساخت را استارت می زند و پی کنی و نصب میلگرد ها را پیش می برد.

- سقف و دیوارها تکمیل می شوند و قسمت های داخلی از تأسیسات مکانیکی تا نازک کاری، سفت کاری و تزئینات داخلی بر مدار اجرا قرار می گیرند.

- محوطه سازی، ساخت استخر در نوشهر و هرآنچه ویلا را از یک خانه معمولی متمایز می سازد توسط پیمانکار خوش سلیقه و مالکی که پیگیر ماجراست، در دست اجرا واقع می شود و این تنها گوشه ای از کار است، هر مرحله مملو از جزئیاتی است که اهل فن بر آن عجیب چیره اند.

رویای شما با ما | رسالت اول خونه

ویلاهایی که به دست اول خونه ساخته شده به طرز فریبنده ای ساده اند، اما در این سادگی چیز های زیادی به دست می آید. ویلا برای گرمایش از خورشید کمک می گیرد و با جهت گیری بهینه روبرو است. فرم ویلا از نظر معماری قوی و جالب است و به لطف بهره وری از برنامه ریزی و مساحت در نظر گرفته شده برای تمام طبقات، ویلا نیز کاملا مقرون به صرفه است و آن را به بهترین تعطیلات ساحلی شما تبدیل می کند.

اگر پروژه های اول خونه را ببینید کاملاً متوجه منظور ما می شوید، خانه تعطیلات رویایی بسیاری از افراد به دست ما واقعی و تجربی شده اند، یعنی آنکه همیشه گوشه ذهنش آب تنی در یک حوض آبی محصور شده با شمعدانی‌های سرخ بوده است، امروز در ویلای دوبلکس خود در حالی که در استخر پشت بام با یک محوطه سازی فرابکر در حال شناست، زیبایی را پررنگ تر در حال تجربه است، این همان چیزی است که به ما جسارت و جرات بخشیده تا بلندپروازانه ترین پروژه ها را اجرا و عملی کنیم.

امیدواریم کار ما الهام بخش شما باشد تا خانه تعطیلات خود را بسازید. ما در اول خونه راهنمایی هایی ارائه می کنیم که اطلاعات مفید و ملاحظات مهمی را برای شروع چنین تلاش هیجان انگیزی به شما ارائه دهد.

منبع: اول خونه