نوسازی و بازسازی خانه‌های قدیمی اهمیت بسیار زیادی دارد زیرا که با اجرای روش‌های مناسب در این زمینه، یک خانه ایده‌آل با طراحی و دکوراسیون جالب ایجاد خواهد شد. در بازسازی و نوسازی خانه‌های قدیمی لازم است نکاتی رعایت شود تا نتیجه دلخواه ساکنان به بهترین نحو ممکن فراهم گردد. در واقع اصول بازسازی در تمام دنیا اهمیت زیادی دارد و گسترش آن به دلیل توسعه شهرنشینی با افزایش چشمگیری روبرو بوده است. 

بسیاری از افراد علاقمند به سبک معماری و عاشق سنت‌های قدیمی هستند که در خانه‌های قدیمی به چشم می‌خورد. از این جهت پس از خرید این نوع خانه‌ها اقدام به بازسازی و نوسازی آنها منطبق با سبک سنتی موجود در آنها خواهند کرد. به هر ترتیب در خانه قدیمی تاسیسات و تجهیزات نیز قدیمی شده‌اند و کارایی لازم را ندارند. ضرورت بازسازی در خانه‌های قدیمی برای کاربردی‌تر شدن تجهیزات احساس می‌شود. 

استفاده از مصالح باکیفیت در بازسازی موجب می‌شود که دوام بالایی از کاربرد وسایل به وجود آید و ساکنان خانه آسودگی خیال داشته باشند. به هر ترتیب کاربرد هنر در بازاسزی و نوسازی اهمیت زیادی دارد و بهتر است این کار توسط افراد حرفه‌ای در این زمینه کاری صورت بگیرد.

متخصصان و کارشناسانی که در حوزه نوسازی و بازسازی خانه‌های قدیمی فعالیت دارند، توصیه‌های زیادی را به صاحبان ساختمان‌ها می‌کنند. مراقبت از تمام قسمت خانه موجب می‌شود هزینه‌های زیادتر در طول زمان برای ساختمان به وجود نیاید؛ به عبارت دیگر، نگهداری از ساختمان به روش اصولی، از خسارت‌ها و آسیب‌ها جلوگیری می‌کند.

از رادیاتورها و سیستم‌های تهویه‌ای گرفته تا پشت بام و دیوارها و کف ساختمان، توصیه‌های زیادی ارائه شده است که می‌تواند به تنظیم دقیق این بازرسی‌ها کمک کند. همه این قسمت‌ها به نگهداری نیاز دارند و در دستورالعمل‌های بازسازی خانه‌های قدیمی قرار می‌گیرند.

مهم‌ترین نکات و راهکارهایی که در بازسازی خانه‌های قدیمی وجود دارند!

1- در بازسازی خانه‌های قدیمی به چرخه یا دوره‌های نگهداری از ساختمان توجه داشته باشید. اکثر ساختمان‌ها هر 50 تا 60 سال یک بار به تعمیر و نگهداری نیاز دارند.

2- هنگام عملیات بازسازی یا نوسازی، باید ملات جدید را با ملات‌های قبلی مطابقت دهید. ملات جدید باید تا حد امکان از نظر رنگ، قوام و ارتفاع از سطح، با مصالح قبلی، مطابقت داشته باشد. استفاده بیش از حد از سیمان پرتلند در مخلوط، کلوخه‌های سخت ایجاد می‌کند که می‌تواند به ساختمان‌های قدیمی آسیب برساند.

3- هرگز قسمت‌های اتصالات و زاویه‌ها را در بازسازی خانه‌های قدیمی از بین نبرید. فقط ملات آسیب‌دیده یا خراب شده باید برداشته شود.

4- هرگز از درزگیرها استفاده نکنید. مهر و موم‌ها رطوبت را به دام می‌اندازند و مشکلاتی را در طی چرخه انجماد / ذوب به وجود می‌آورند. این کار به ویژه در فصل زمستان که آب، یخ می‌بندد، دردسرساز می‌شود.

5- در بازسازی خانه‌های قدیمی از مصالح جایگزین کنید. سنگ‌های ساختمانی آسیب‌دیده باید از طریق همان ماده یا با استفاده از نمونه‌های مشابه، جایگزین شوند.

بازرسی رادیاتورها در برنامه‌های بازسازی خانه‌های قدیمی

6- رادیاتورهای یک لوله‌ای را خاموش نکنید. بخار و میعانات باید در فضای محدود به اشتراک گذاشته شوند. دریچه را کاملاً باز یا کاملاً بسته نگه دارید تا مانع از خنک شدن آب نشود و شکاف‌های هوا را ایجاد نکند. فضای خالی ناشی از هوا در لوله‌های رادیاتور، عملکرد آن را مختلف می‌کند.

7- نه تنها رادیاتورها، بلکه سیستم‌های گرمایشی و خنک‌کننده نیاز به بسترسازی مناسب دارند. این کار را در قسمتی از خانه انجام دهید که لوله‌کشی‌ها نیز استاندارد باشند.

8- در بازسازی خانه‌های قدیمی، شرایط رادیاتور را دقیقاً کنترل کنید. دریچه‌های رادیاتور ترموستاتیک، راهی عالی برای استفاده بهینه از رادیاتور و صرفه‌جویی در سوخت است.

9- قبل از شروع به کار رادیاتورها مطمئن شوید که لوله‌های آن گرفتگی یا رسوب و جرم نداشته باشند. تمام تأسیسات را بازرسی کنید در غیر این صورت به زودی دچار دردسر در تعویض سیستم گرمایش یا خنک کننده خواهید شد.

10- نگران بروز آتش‌سوزی نباشید. حتی با وجود بخار داغ، یک رادیاتور تقریباً نیمی از گرمای لازم برای آتش گرفتن کاغذ را تأمین می‌کند، بنابراین می‌توانید راحت به استراحت پردازید.

بازسازی خانه‌های قدیمی با استفاده از هنر چوب و برشکاری

11- یکی از نکاتی که در بازسازی خانه‌های قدیمی بسیار مورد توجه قرار دارد و جزء زیباسازی دکوراسیون داخلی نیز محسوب می‌گردد، استفاده از هنر کنده کاری روی چوب است. چوب قلب همیشه مقاوم و زیبا بوده است و آلودگی‌ها کمتر روی آن تجمع می‌یابند.

برای این کار لازم است از چوب درختان اکثر گونه‌ها استفاده نکنید. فقط از چوب‌های مرغوب برای بازسازی خانه‌های قدیمی استفاده کنید.

12- برای بازسازی خانه‌های قدیمی و تهیه برخی از نماهای چوبی یا حتی ایده‌های خلاقانه برای طراحی داخلی، از برش‌های کوچک چوب به صورت دایره‌ای استفاده کنید. این برش‌ها در هر زمینه‌ای کاربرد دارند.

13- الوارهای ساده را در برخی قسمت‌های خانه نصب کنید. استفاده از الوارهای چوبی برای آلاچیق‌ها، تراس یا برخی از نماهای چوبی در بازسازی خانه‌های قدیمی به کار می‌روند.

14- یاد بگیرید در بازسازی خانه‌های قدیمی از ابزار دستی استفاده کنید. بیشتر چوب‌های قدیمی و زیباتر با ابزار دستی تولید می‌شدند. کارهایی که با چوب از طریق هنر دست و بدون دستگاه تولید شده‌اند، همیشه جذاب‌تر و زیباتر هستند.

15- از خلاقیت در طراحی چوبی استفاده کنید. به جای روش‌های مدرن امروزی مانند رزین اپوکسی، می‌توانید هنر چوب را در بازسازی خانه‌های قدیمی به کار ببرید. البته این هنر با رزین‌ها هم جایگاه خوبی دارند.

نوسازی و بازسازی خانه‌های قدیمی در بخش بام و سقف ساختمان

16- هنگام بازسازی خانه‌های قدیمی بخصوص در قسمت سقف ساختمان، باید از همان مصالحی استفاده کنید که قبلاً استفاده کرده‌اید. اگر بخواهید کلاً بازسازی کنید، ممکن است مشکلاتی برای شما به وجود آید. فراموش نکنید که بازسازی یک قسمت باید مشابه با تمام قسمت‌های دیگر سقف در نهایت مشاهده شود.

17- در بازسازی خانه‌های قدیمی، به طول عمر سقف ساختمان توجه کنید. اگر سقف ساختمان فقط 100 سال عمر یا 95 سال عمر دارد، ارزش بازسازی‌های جدی و پیشرفته را ندارد. اما یک سقف با 200 سال عمر طولانی، سقفی است که باید بسیار با ارزش باشد و به درستی نگهداری شود.

18- به طور مرتب سقف را بازرسی کنید. حداقل سالی یک بار در خانه خود جستجو کنید و به پشت بام خود نگاه بیاندازید. اگر ترک خوردگی، شکستگی و یا عیب و نقصی را مشاهده می‌کنید، یا به نظر می‌رسد مشکوک است، با یک کارشناس بازسازی خانه‌های قدیمی تماس بگیرید.

19- برای خرید مصالح خوب برای بازسازی خانه‌های قدیمی در قسمت سقف، به ملات و مصالح با کیفیت توجه کنید. تنها در این صورت است که پروژه‌های بازسازی و نوسازی به طور بهینه به پایان می‌رسند.

20- دانش خود را درباره نوسازی و بازسازی خانه‌های قدیمی افزایش دهید. مدل و طرح‌های جدید را بررسی کنید و ساختمان خود را بر همان اساس، بازسازی نمایید. در این راه می‌توانید از کارشناسان بازسازی در اول خونه کمک بگیرید.

بازسازی خانه های قدیمی در قسمت پنجره‌ها

21- در پروژه‌های بازسازی خانه‌های قدیمی، پنجره های چوبی یا فلزی قدیمی ساختمان را باید تعویض یا تعمیر کنید. سی درصد پنجره های تعویض شده کمتر از 10 سال عمر دارند و قطعات پلاستیکی آن‌ها هنوز خراب و قابل تعمیر نشده‌اند. اما برخی تمایل دارند که نوسازی و بازسازی را حتماً همراه با تعویض کامل پنجره‌ها انجام دهند تا ساختمان زیباتری داشته باشند.

22- هر پنجره، متفاوت است. نیازهای ویژه و منحصربه فرد هر پنجره را در نظر بگیرید. ممکن است پنجره‌های جلویی خانه را با دقت ترمیم کرده و پانل‌های تهویه هوای داخلی را به صورت فصلی به آن بخش اضافه کنید. برخی از پنجره‌ها نیاز به تعویض ندارند و فقط باید آن‌ها را تمیز کنید تا دوباره زیباتر شوند.

23- پنجره‌های قدیمی هنوز هم می‌توانند از نظر انرژی کارآمد باشند. اگر قرار است پنجره‌های قدیمی را جایگزین کنید، مدل‌هایی را نصب کنید که از نظر انرژی، مقرون به صرفه و ایمن باشند.

24- تعمیر و نگهداری پنجره ها طول می‌کشد. تعمیر و نگهداری ساده و تعمیرات جزئی پنجره‌ها در یک پروژه بازسازی خانه‌های قدیمی، طی یک یا دو ماه ممکن است طول بکشد.

25- از نمای پنجره‌های قدیمی خود لذت ببرید. پروفیل‌های اصلی قالب و شیشه‌های موج‌دار قدیمی، شخصیتی متفاوت و معتبر را برای این قسمت از ساختمان ارائه می‌دهند که به راحتی با هر مصالحی ایجاد نمی‌شود.

بازسازی خانه های قدیمی با گچکاری های زیبا

26- گچ، یک عنصر کلیدی از مصالح قدیمی در هر خانه است. در بازسازی خانه‌های قدیمی، آثار خراب گچکاری‌ها از بین می‌رود و نمونه‌های جدیدتر و جذاب‌تر جایگزین می‌گردد. گچکاری‌ها می توانند ظاهر و ارزش خانه شما را به میزان قابل توجهی تغییر می‌دهد.

27- اگر گچکاری می‌کنید باید ابتدا لایه‌های خراب شده را جدا کنید و مواظب باشید که در لایه‌های جدید، تورم یا بادکردگی ایجاد نشود.

28- ترک‌ها را با گچ جدید پر کنید. گچ را به صورت متوالی روی بستر آثار قبلی قرار دهید و آن را به خوبی محو کنید تا آثار قدیمی دیده نشوند.

29- در بازسازی خانه‌های قدیمی، مخلوط کردن گچ‌های مدرن با مواد سنتی مانند بتونه یا آهک راه حل سریع‌تری را ارائه می‌دهد که موجب می‌شوند به خوبی ترکیب شوند.

30- برای بازسازی خانه‌های قدیمی با گچ، ابتدا تمرین کنید. قبل از پرداختن به ترمیم بخشی از ساختمان با گچ، می‌توانید گچ و ماله را در ناحیه‌ای غیر از ناحیه اصلی امتحان کنید. در غیر این صورت از یک گچکار حرفه‌ای کمک بگیرید.

مهم‌ترین نکاتی که باید هنگام بازسازی خانه‌های قدیمی رعایت کنید

31- در بازسازی خانه‌های قدیمی، تمیزکاری را به آرامی انجام دهید. برای تمیز کردن گرد و خاک و آشغال‌های عمومی از ابزار نرم و ساده و مواد پاک کننده طبیعی استفاده کنید.

32- آثار رنگ را با دقت جدا کنید. هنگام پاک کردن رنگ‌های قدیمی‌تر، آرام و ملایم عمل کنید. محلول TSP (تری سدیم فسفات) و آب برای تمیز کردن، بهتر است. پاک‌کننده‌های شیمیایی می‌توانند به محل مورد نظر، آسیب بزنند.

33- صبور باشید. زمان لازم است تا بازسازی خانه‌های قدیمی تمام شود و بتوانید از ساختمان خود لذت ببرید.

سخن پایانی

هدف از بازسازی و نوسازی خانه‌های قدیمی، کمک به استفاده از روش های اصولی در نگهداری تاسیسات و تجهیزات ساحتمان و ارائه یک سازه زیبا است. بدین ترتیب از بروز آسیب و خسارت‌های احتمالی ممانعت شده و در نتیجه ساکنان خانه نیز خیالی آسوده خواهند داشت. در واقع انجام کار بازسازی و نوسازی نیاز به افراد حرفه‌ای در این مورد دارد تا نتیجه کار به روشی دلخواه حاصل گردد. در مورد نوسازی و بازسازی توجه به جزئیات از جوانب مختلف دارای اهمیت بسزایی است. همه قسمتهایی که نیاز به بازسازی و نوسازی دارند باید به دقت مورد بررسی قرار بگیرند.

منبع: اول خونه