از بین رفتن بودجه بزرگترین ترس همه ما در مورد بازسازی ویلای شمال است یعنی درست زمانی که می‌خواهیم به بازسازی روی بیاوریم تماماً با خود کلنجار می‌رویم که مبادا هزینه هنگفتی روی دست مان بگذارد و بیچاره شویم! حتی با هزار چون و چرا، حتی اگر توصیه‌های ضروری افراد باتجربه را دنبال کنیم مثلا به یک پیمانکار کار درست مراجعه کنیم و سعی کنیم هیچ نوع بریز و بپاشی  را انجام ندهیم، باز هم سخت است که در نهایت بیشتر از آنچه که می خواهیم پول ندهیم.

راستش را بخواهید هزینه های بازسازی ویلا می تواند به سرعت افزایش یابد. در اینجا چند روش وجود دارد که می توانید برای بازسازی ارزان تر ویلای شمال روی شان حساب باز کنید، در واقع دیدگاه ما در اول خونه این است که با کمی تفکر استراتژیک در مورد طراحی، متریال مورد استفاده و البته زمان‌بندی، می‌توان هزینه‌ها را کاهش داد. در ادامه، راه‌هایی را به شما نشان می‌دهیم، از بزرگ تا موارد جزئی و پیش پا افتاده ای مانند انتخاب یک دیوارکوب که می تواند در هزینه نهایی بازسازی واقعاً اثرگذار باشد.

بازسازی یا بهسازی؟ | کلاً خراب کنیم یا بازسازی کافی است؟

یکی از ملاحظات مهم برای شروع این است که تصمیم بگیرید آیا کل خانه را خراب کنید یا نه؟ آیا نیاز است از صفر شروع کنید (بهسازی ویلا)، یا بازسازی کافی است؟ آیا ممکن است بهسازی و ساخت یک ویلای جدید ارزانتر شود؟ در واقع، بیشتر مشتریان نمی خواهند این کلمات را بشنوند، اما واقعاً باید در بازسازی های بزرگ این موارد در نظر گرفته شوند.

برای مثال، ممکن است در برخی پروژه ها، فونداسیون مطابق با نیاز نباشد و لازم باشد جایگزین شود (مثلاً کارفرما خواستار افزودن اتاق اضافه به ویلای شمال شده اما فونداسیون کافی و محکم نیست. اما خیلی اوقات نیز چنین نمی شود و می توان با هزینه اضافی نسبتاً کمی، از تمام مزایای ساخت و ساز جدید برخوردار شد و در عین حال شخصیت و احساس آن ویلای قدیمی را نیز حفظ نمود.

بیشتر بخوانید: بازسازی ویلای شمال بهتره یا بهسازی ویلا؟

- دیدگاه ما در اول خونه

کمترین تخریب هدف تیم ما در پروسه بازسازی ویلای شمال است، به زعم این که گاه تخریب بهترین و چاره نهایی است اما ما اصولا تمرکزمان را بر پیشگیری از آن می گذاریم. در بازسازی ها انتظار می رود به پروسه هایی همچون لوله کشی و وضعیت سیم ها، به برقکاری و در مجموع تمام پارت های ویلا به خوبی دقت شود و بر اساس آنچه هست و وضعیتی که ویلای فعلی دارد برای بازسازی یا بهسازی تصمیم گیری نهایی صورت بگیرد.

بیشتر بخوانید: بازسازی ویلای چمستان را چطور انجامش بدهم؟

و اما 16 روش برای صرفه جویی در بازسازی ویلای شمال

اگر گزینه های خود را سنجیده اید و تصمیم گرفته اید که بهتر است ویلای خود را بازسازی کنید، در اینجا نکاتی وجود دارد که قطعا پیش از بازسازی به شما کمک خواهند کرد.

1- افزایش کارایی، نه صرفا اندازه

اگر بتوانید آشپزخانه خود را برای حداکثر کارایی سازماندهی و تجهیز کنید، ممکن است برای به دست آوردن متراژ مربع نیازی به باد کردن دیوارها نداشته باشید! (واقعا در بسیاری از مواقع نیازی به گسترش آشپزخانه و جابجایی دیوار ها برای افزایش فضا و ظرفیت آشپزخانه نیست، گاه شیوه های بسیار ساده تری وجود دارد که دیده نمی شود).

با جایگزین کردن قفسه‌های تقسیم کننده یا دراور ها و فایل های کشویی که دارای قفسه‌هایی برای کنسروها و سایر اقلام هستند، شروع کنید. شاید باور نکنید اما می‌توانید به راحتی چند هزار هزینه با چیدمان کابینت‌ها و استفاده از ارتقاءهایی مانند تقسیم‌کننده‌ها و درایورها به جای وسیع تز کردن دیوار های آشپزخانه ذخیره، صرفه جویی و پس انداز نمود.

بیشتر بخوانید: بازسازی ویلای چمستان را چطور انجامش بدم؟

2- افزایش نور طبیعی بدون افزودن پنجره

افزایش نور ویلا عموماً یک مبحث چالشی و بسیار مورد علاقه کارفرمایان است، مگر می شود ساکن ویلای شمال باشی، در متل قو و چمستان و نوشهر ویلا داشته باشی اما مصر نباشی میزان نور ورودی ویلا در بالاترین حد باشد؟! اما تخریب دیوار و افزودن پنجره های عظیم، اولین و بهترین راه حل برای بازسازی ویلا نیست، راه‌های کمتر تهاجمی و کم‌هزینه‌تر را برای گرفتن نور در نظر بگیرید.

برای مثال، برای روشن‌تر کردن حمام یا راهروی بدون پنجره، می‌توانید یک «لوله نوری» نصب کنید که بین تیرهای سقف و اشعه های آفتاب به سمت فضای نشیمن می‌چرخد. هزینه افزودن پنجره دوجداره عایق شاید از هزینه لوله نور، سه برابر بیشتر باشد بنابراین ارزشمند است که به راه های جایگزین فکر کنید. حتی اگر قرار شد به استفاده از پنجره های جدید و عایق استفاده کنید باز هم گاهی می شود از نمونه های دست دوم استفاده نمود. می شود با وسایل و مصالح کم استفاده شده، پس انداز زیادی به دست آورد، کافی است کمی وقت بگذارید آنگاه خواهید دید که در پروسه بازسازی ویلای شمال، تا چه حد از نظر هزینه ای به نفع شما شده است.

4- زباله‌های خود را اهدا کنید

حتماً این عبارت پرتکرار را شنیده اید که می گویند: حدود 85 درصد از یک خانه قابل استفاده مجدد است، این یعنی این که قبل از شروع کار بازسازی ما می‌توانیم یک برداشت کامل انجام دهیم، یعنی کابینت‌ها، وان، سینک و غیره را برداریم، اگر دیگر برای ما قابلیت استفاده ندارند کافی است به شرکت های مربوطه آن ها را ببخشیم تا بازیافت کرده و مجددا آن ها را وارد چرخه تولید نمایند.

5- برخی از کار ها را خود شما انجام دهید

خراب کردن ویلای شما ممکن است به اندازه بازسازی پرهزینه نباشد، شما هنوز هم می توانید با انجام بخشی از تخریب خود، ریال ها را بتراشید و بخشی از هزینه ها را در جیب خود نگه دارید- البته تا زمانی که با احتیاط ادامه دهید. هرچند کارشناسان ما در اول خونه بر این باورند که گاهی انجام دادن شخصی برخی امور، می تواند اتفاقا به ضرر کارفرما باشد و هزینه های مازادی را به دوشش بیندازد.

اگر یک صاحب ویلا بخواهد یک عرشه را تخریب کند یا بخشی از طراحی خارجی ویلا را دستکاری نماید، خوب، مطمئن هستیم که می‌تواند از عهده آن برآید، اما در مورد فضاهای داخلی، ما آن ها را از انجام آن منصرف می‌کنیم مگر اینکه قبلاً این کار را انجام داده باشند، می دانید دلیلش چیست؟یک تخریب کننده بی احتیاط ممکن است ناخواسته یک دیوار باربر را تخریب کند یا بدتر از آن، یک اره رفت و برگشتی را در سیم کشی برق یا لوله کشی تحت فشار فرو کند، اتفاقاتی که می تواند هزینه های بسیار بیشتر از بازسازی ساده را برای کارفرما به همراه داشته باشد و مهم تر از همه این ها آسیب های جانی جدی.

6- هزینه‌های بلندمدت را در نظر بگیرید، نه فقط سودهای کوتاه مدت

گاه ممکن است تصمیم بگیریم به جای تعویض درب ویلا در پروسه بازسازی، از رنگ آمیزی استفاده نماییم، کاملا واضح است که ما در این مرحله سود کرده ایم و توانسته ایم هزینه اندک رنگ آمیزی را جایگزین خرید درب های اصلی ویلا نماییم کع اتفاق خجسته ای است اما اتفاقی که ممکن است در طولانی مدت گریبان گیرمان شود، سست شدن درب بار ها و بارها در بازه یک ساله است تا جایی که ناگزیر می شویم هرچند وقت یکبار مجدد همان هزینه بازسازی را برای درب ویلا بپردازیم.

مهم ترین علتش شرایط هوایی شمال و شرجی های پیوسته است که می تواند به برخی متریال نفوذ کند و کیفیت ش را تضعیف سازد، حتما درباره این که آنچه قرار است برای آن هزینه بپردازم در بلند مدت چه شرایطی خواهد داشت را مورد واکاوی و بررسی قرار دهید.

7- با یک معمار مشورت کنید

برنامه ریزی امور مالی یک گام مهم است اما بسته به مقیاس پروژه خود، ممکن است نیازی به کمیسیون معماری کامل نداشته باشید، که شامل جلسات گسترده، بازدیدهای متعدد از محل کار، و چندین مجموعه از نقشه های ساخت و ساز به میزان حدود 8 درصد از بودجه ساخت و ساز پروژه است. ممکن است بتوانید با داشتن یک مشاوره طراحی به یکباره از معمار و از دانش طراحی بهره ببرید (چون ممکن است مشکل شما بسیار جزئی باشد و لازم نباشد هزینه زیادی را برای معمار کنار بگذارید)، بنابراین بهتر است معمار با یک هزینه ثابت و مشخص با شما به عنوان صاحب ویلا ملاقات نماید، مشکل را بررسی کند و چند راه حل را ترسیم نماید که این راه حل ها می توانند به سادگی تخریب دیوار جدا کننده یا جابجایی در باشد.

سپس صاحب خانه می تواند طرح را به یک سازنده بدهد یا آن را به یک سرویس نقشه کشی ببرد، که برای ترسیم نقشه های ساخت و ساز رسمی به هزینه های بیشتری نیاز است. هزینه معمار تنها برای ارائه مشاوره شاید یک چهارم زمانی باشد که وی به نقشه کشی و معماری دست می زند، بنابراین از این طریق هم می توانید در پروسه بازسازی، مقرون به صرفه تر عمل کنید.

8- شراکت با یک پیمانکار

اگرچه این عمل در بین مشاغل بحث برانگیز است، برخی از پیمانکاران خدمات مشاوره و راهنمایی را به صورت ساعتی به افراد ارائه می دهند، گاهی صاحب ویلا از پیمانکار نمی خواهد که خودش بازسازی یا بخشی از آن را انجام دهد بلکه خواسته اصلی اش، مربیگری پیمانکار است، اما چرا؟ به این دلیل که برخی از مشتریان کسانی هستند که مهارت‌های دستی خوبی دارند، یعنی آن کار را بلندند اما حرفه ای نیستند، می‌دانند که مهارت‌ها باید تمرین شوند تا به کمال برسند، و مایلند که مرتکب چند اشتباه شوند و سپس از آنها درس بگیرند، به همین دلیل از یک پیمانکار تقاضا می کنند که در نقش مربی، ظاهر شود و به آن ها در انجام درست آن قسمت از بازسازی کمک نماید. این خود نوعی صرفه جویی در هزینه بازسازی ویلای شمال برای متقاضی خواهد بود.

9- باز هم تلاش کنید بخشی از کار را برعهده بگیرید، این بار یک کار جزئی‌تر

مگر اینکه زمان (و تخصص) زیادی برای صرف پروژه خود داشته باشید، در غیر اینصورت، بهترین راه برای بهبود وضعیت از نظر هزینه ای، این است که در مرحله اول، با انجام عملیات تخریب توسط خود، یا در انتهای کار، تقبل برخی از کارهای پایانی و انجام دادن بخشی از آن ها، در هزینه ها صرفه جویی نمایید. باید اینطور گفت: «اگر می‌خواهید در پول خود صرفه‌جویی کنید، وارد شوید و شروع به کمک کنید». شما می توانید عایق کاری کنید، می توانید رنگ کنید، می توانید ترتیب شن و ماسه ها را بدهید بنابراین اگر در شروع کار موفق به تخریب نشدید در مراحل پایانی، حتما گام هایی هست که با قدم های شما برداشته شود. توصیه ما این است: «به جای اینکه به کسی پول بدهید تا خاک اره را از روی زمین جمع کند، پول خود را در زمانی که لازم است برای تغییرات اساسی پنجره به درستی صرف کنید، این گونه می توانید حداقل 3 تا 5 درصد از هزینه انجام امور مربوطه را خود متقبل شوید و این با ارزش است.

10- برای آماده سازی دیوار بیش از حد خرج نکنید

اگر دیوارهای شما به قدری ناهموار هستند که برای پر کردن و سنباده کاری چند روز طول می کشد تا پیمانکار امور مربوطه و نقاشی آن ها را به پایان ببرد، شاید راهی جز تسلیم شدن وجود نداشته باشد اما گاهی وضعیت دیوار ها به نوعی است که باز هم می توان یا شخصا کار را پیش برد (مثل رنگ آمیزی) و یا این که از حجم هزینه ها به مقدار زیادی کم کرد.

11- این را در نظر بگیرید که برخی از تقلیدها منطقی هستند

روش تولید برخی از وسایل و متریالی که در بازسازی ویلای شمال مورد استفاده واقع می شوند، واقعا ساده و راحت است. چرا راه دور برویم، محوطه سازی و کاشت گل و گیاه در حیاط ویلا اگرچه امری است که به صورت تخصصی توسط پیمانکار محوطه سازی انجام می شود، با این حال بخشی از آن را می توان به صورت تقلیدی انجام داد یعنی مشاهده کرد که پیمانکاران از چه گل و گیاهی استفاده می کنند یا همسایه کناری، که در حضور یک پیمانکار این امر را به پایان برده، در حال حاضر دارای چطور محوطه ای است سپس راه و رسمش را یاد گرفت و اتفاقاً آن روش را تقلید نمود یا خود یک راه بهتر طراحی نمود، همه این ها مواردی هستند که به بازسازی بهتر و کم هزینه تر در نهایت منتهی خواهند شد و هدف ما از تحریر این مقاله نیز دقیقا همین است.

12- بهترین زمان را برای بازسازی و استخدام پیمانکار انتخاب کنید

در اوج تابستان زمانی که بچه ها به مدرسه نمی روند معمولا تایمی است که خیلی ها فرآیند های مربوط به بازسازی ویلای شمال را به آن برهه می سپارند، این زمان مناسب نیست، چرا؟ به این دلیل که عرضه‌کنندگان شلوغ‌تر، نیروی کار کمیاب‌تر و تحویل کندتر است از طرفی تقاضای زیاد موجب می شود هزینه نهایی بیشتر شود. در زمان های تعطیلی، اکثرا پیمانکاران ممکن است تخفیف هایی را هم بر روی خدمات خود ارائه کنند، در چنین زمان هایی است که بهتر است به فکر بازسازی ویلای شمال باشیم، با همین روش ساده می شود با هزینه کمتر بازسازی را استارت زد و به پایان برد.

13- سعی کنید سینک آشپزخانه را حرکت ندهید

جابجایی برخی المان های موجود در آشپزخانه یا ویلا موجب می شود در صورت بی احتیاطی هزینه های دیگری به بار بیاید، اگر می توانید از آن اجتناب کنید. عموما کارشناسان لوله‌کشی و سیستم های گرمایشی این طور می گویند که «این اغلب بزرگ‌ترین بخش افزایش قیمت لوله‌کشی است»، یعنی یک جابه جایی می تواند هزینه و خسارت برایتان رقم بزند، پس بهترین کار این است که از آن دوری کنیم.

14- حتماً برای اندازه تک تک متریال مورد نیاز برنامه‌ریزی داشته باشید

از خود بپرسید: «اگر به عنوان مثال به ورقه‌های 40 سانتی نیاز است، چرا چیزی به عرض 60 سانت سفارش می دهم؟؟» همین امر در مورد درها و پنجره‌های و تمام بخش های موجود در ویلا سازی نیز صدق می‌کند: از همان ابتدا از ابعاد درست درمان استفاده کنید تا بتوانید به اندازه کافی در سفارشات خود، صرفه‌جویی نمایید. از طرفی معمولاً چیزهایی که اندازه استاندارد و مشخص شده دارند با قیمت مناسب تر ارائه می شوند تا زمانی که از اندازه و سایز های سفارشی استفاده می کنید بنابراین اگر ممکن است و شرایط خوب پیش می رود به جای اعلام هزینه های سفارشی از همان اندازه های استاندارد استفاده نمایید.

15- خرید لوازم ساختمان در حراج

مدتی است که دائما شاهد رشد لوازم و مصالح ساختمانی هستیم، این عرصه را برای فعالیت های ساختمانی و بازسازی تنگ تر نموده است، با این حال فروش های شگفت انگیز و حراجی ها و آفر ها را چک کنید ممکن است بتوانید قطعات را ارزان تر تهیه کنید، دقت داشته باشید که شما درگیر پروسه ساخت ویلای شمال نیستید که بگویید آن را تمام و کمال به پیمانکار سپرده اید، درست است که در بازسازی هم گاه به استخدام پیمانکار احساس نیاز می شود اما با این حال گاهی مقیاس کار به اندازه ای کوچک است که اصلا نیاز به پیمانکار حس نمی شود، در این شرایط، شما مسئول تمام دخل و خرج ها هستید و بایستی آن را مدیریت و کنترل نمایید.

16- زود تصمیم بگیرید، خیلی زود تصمیم گیری کنید

گاهی نمی توانیم برآورد قیمت کنیم، نمی دانیم اسباب و متریالی که در حال حاضر در ویلا استفاده می شود آیا کارآمد است یا نیاز به تعویض دارد، نمی دانیم آیا می شود از وسیله های موجود در خانه برای بازسازی استفاده کرد یا بهتر است نمونه ای جدید و نو خریداری شود، یعنی ممکن است خیلی از موارد برای ما گنگ و غیرقابل تصمیم گیری باشد، اگر در ابتدا در مورد آنچه می خواهید کاملاً مصمم نیستید، باید به برآورد پیمانکار خود تکیه کنید و تصور او از آنچه قابل قبول است ممکن است کاملاً متفاوت از تصور شما باشد. هزینه این که شما از قبل برنامه ریزی داشته باشید بسیار کمتر است تا زمانی که در میان پروژه به تک تک این موارد فکر می کنید، این باعث می شود حتی تاخیر و وقفه ای در کار رخ دهد و باز هم راندمان کار ما را پایین آورد.

در انتها | بازسازی ضروری، دریافت مشاوره مهم‌تر

همانطور که ملاحظه کردید، نیاز به بررسی های دقیق در فرایند بازسازی ویلای شمال واقعاً وجود دارد، گاه ممکن است شما سودای بازسازی را در سر بپرورانید حال آن که آن مشکل اصلاً نیاز به بازسازی نداشته باشد یا ممکن است گمان کنید با کمترین هزینه می توان بازسازی را پیش برد و بعد ها متوجه شوید مشکلات ساختاری اجازه پیشبرد پروژه با هزینه اندک را نمی دهند. اگر در این پروسه دست تنها و یا کم تجربه هستید، می توانید از تیم پیمانکاری بازسازی ما بخواهید تا شما را در این مسیر راهنمایی نمایند و در تصمیم گیری نهایی کنارتان باشند.

منبع: اول خونه