وقتی توی ویلا قدیمی زندگی می‌کنی یا به تازگی یه ویلای قدیمی خریدی اولین چیزی که ذهنتو درگیر میکنه تغییر دکوراسیونه. فرض کن تو زمانی که طراحی ویلا، در لحظه تغییر می‌کنه و هر روز شکیل‌تر از دیروز میشه، همه ما دوست داریم دائماً با تغییر دکوراسیون دست به گریبان باشیم.

بنابراین هنگام رویارویی با یه ویلای قدیمی که شاید قدمتش به حداقل بیست سی سال پیش برمیگرده، اولین ایده ذهنیمون، بازسازی ویلاست، گره‌ای که بدست پیمانکار بازسازی ویلا باز میشه. دو تصویر زیر لپ کلام ماست. فرض کنید عکس سمت چپ، نمای آشپرخونه شماست، آیا بازسازی ویلا تونسته اثر قابل توجهی بذاره؟

در تصویر زیر چطور؟ آیا بازسازی نمای خارجی ویلا واقعا با ارزش نیست؟

ما در تیم اول خونه، در این مقاله به بررسی بازسازی ویلا و بهسازی خانه‌های ویلایی خواهیم پرداخت. لطفا با ما همراه باشید.

بازسازی ویلای شمال، یعنی چی؟

بهترین تعریف از بازسازی ویلا، تصویر زیره. تعویض متریال و طراحی‌هایی که بوی کهنگی میدن.

بیشتر بخوانید: مراحل بازسازی ویلا در مازندران با اصول مهندسی

بازسازی ویلای شمال، یعنی تلاش در راستای مدرنیته کردن و بروز کردن نما و ظاهر ویلا. در بازسازی ویلا، ما کاری به نقشه اصلی ساختمان نداریم و تمام توجه مان معطوف به ظاهر ویلاست از رنگ و جنس کابینت‌ها گرفته تا ظاهر پله، شکل استخر، جنس کفپوش، نوع چمن، زیبایی چراغ و غیره.

هدف از بازسازی ویلا، گاهی هماهنگ شدن با نمای شهری است، برخی اوقات صرفا برای این که با ظاهر کوچه و خیابان یکی شویم دست به بازسازی می زنیم این یعنی، بازسازی، نمای خارجی ویلا را هم دربرمی گیرد و گاهی اوقات منظور از بازسازی ویلا، تغییر طراحی خارجی ویلاست.

چرا به بازسازی ویلای شمال نیاز داریم؟

1) یکه تازی متریال جدید و حذف شدن طراحی‌های قدیمی

طراحی فضای داخلی و خارجی مانند هر علم دیگه ای دائما رو به رشده، با تغییرات اساسی شیوه‌های طراحی ویلا، نمونه‌های قدیمی ناچار به بازسازی میشن، ویلایی که تا چندی پیش جذاب و چشم نواز بوده به دلیل فاصله گرفتن از طراحی‌های مدرن دیگه چنگی بدل نمیزنه و جذابیتی نداره، مصالحی که در گذشته استفاده شدن به تاریخ انقضاشان نزدیک میشن دائماً رو به افول و تخریبن (بویژه در شمال که رطوبت هوا بشدت مخربه)، بنابراین ویلاهای قدیمی لازمه با نمونه‌های جدیدتر و مدرن تر تعویض شن، این یعنی بازسازی ویلا که منجر به حفظ ارزش ویلا میشه.

تصویر بالا، مصداق چیزی است که گفتیم، عکس‌های ردیف دوم، بازسازی شده تصاویر ردیف اول هستند، نمونه‌های قدیمی برای مخاطب کاملا کسل کننده و قدیمی به نظر می رسند.

2) نمونه‌های جدید، ایرادات قبلی را رفع می‌کنند

دومین دلیل، ارزش افزوده ای است که طراحی‌های جدید به همراه دارند، استفاده بهینه از فضایی که در دسترسه یکی از مهم ترین مزیته طراحی‌های جدید ویلای شماله که باعث میشه بسیاری از خریداران ویلای قدیمی با بازسازی ویلای شمال، موافق باشند، موضوعی که در تصویر بالا کاملاً مشهوده.

عموماً در ویلاهای قدیمی، بخش قابل توجهی از فضاها به حال خود رها می شدن درحالیکه امروزه، طراحان حتی در کمترین متراژ هم تلاش می‌کنند فضا را بزرگ تر و دلبازتر نشان دهند، با بازسازی ویلای شمال نه تنها میشه یه خونه قدیمی با ارزش و با بهترین طراحی همراه کرد، بلکه خونه باغ ها و انواع آپارتمان شمال نیز از این قاعده مستثنی نیستند.

کجای ویلای شمال و بازسازی کنم؟

بازسازی ویلای شمال شامل بازسازی نمای داخلی و بازسازی قسمت خارجی ویلا میشه. حالا هرچیزی که مربوط به قسمت داخلی یا خارجی ویلا باشه قابلیت بازسازی داره از حمام و سرویس بهداشتی گرفته تا بالکن و اتاق کودک، اتاق مستر، راهرو، راه پله، اتاق ناهارخوری، نشیمن و غیره.

بیشتر بدانید: بازسازی ویلا چیست و چه ضرورتی دارد؟

بهترین بازسازی ویلای شمال، چطوری رقم می‌خوره؟

سوال اصلی اینه که بعد از تصمیم به بازسازی ویلای شمال، "چطور میتونم یه بازسازی موفق، کاملا مدرن و جذاب داشته باشم؟" چیزی که ارزش صرف این همه وقت و هزینه رو داشته باشه؟ با ما در اول خونه همراه باش تا بگیم بهترین المان‌هایی که میتونی تو بازسازی ویلا دست روشون بذاری دقیقا کدومن.

1) رنگ آمیزی

رنگ کنیم یا نه؟ معمولاً این متداول ترین سوالیه که در خصوص درهای ویلا، پنجره های رنگ و رو رفته و چارچوب‌ها پرسیده میشه. "روشن تر و روشن‌تر"، اصطلاحی است که بین خیلی از طراحان ویلا کاربرد داره، این دسته از معمارها عقیده دارن استفاده از رنگ‌های روشن در بازسازی ویلا، انتخاب شایسته تری است اما تصویر زیر نشون میده رنگ آمیزی نرده‌های راه پله با رنگ تیره و استفاده از رنگ سفید برای پنجره‌های نشیمن چقدر ترکیب زیباتر و تازه‌تری ساخته.

در بازسازی ویلای شمال بهتره رنگ آمیزی درها رو حتما رعایت کنی، یا درها رو سنباده بکشی و از روکش‌های مدرن برای در ویلای شمالت استفاده کنی. تاثیرش تو عکس زیر پیداست. استفاده از کفپوش بجای سرامیک‌های قدیمی، دیگر ایده پیادی سازی شده در بازسازی ویلای زیره.

2) استفاده از بافت و تکسچر دیوار برای ویلای شمال

درسته از نظر ما استفاده از تکسچر فقط خلق زیبایی بصریه اما واقعیت اینه که مهم ترین هدف از بکارگیری تکسچر تو ویلا، حفظ بافت دیوارهایی است که سالم موندشون برای ما خیلی مهمه. میشه دیوارهای ویلا را با رنگ‌های همگن تزئین کرد و یکپارچگی خیره کننده‌ای رقم زد یا هم از پالت‌های رنگی متضاد استفاده نمود تا نتیجه نهایی برجسته و کاملا جذاب به نظر بیاد. در تصویر زیر شاهد استفاده از یه نمونه تکسچر مدرن با رنگ آبی هستیم که انتخاب رنگ آبی به همراه رنگ کرم و دیگر رنگ‌های سرد مشابه، در تمام دکوراسیون داخلی ویلا، زیبایی چشم نوازی رقم زده.

استفاده از تکسچر در تمام قسمت‌های ویلا از آشپزخانه، نشیمن، اتاق مستر، دیوارهای راه رو، دیوار پشت TV و غیره رایج و متداوله.

3) استفاده از کابینت‌های سبک شیکر

تو تصویر زیر، طراحی آشپزخانه یه ویلای قدیمی رو می بینیم که پس از اجرای مراحل بازسازی، به این شکل درآمده. استفاده از کابینت‌های استایل شیکر، کفپوش چوب بلوط و یخچال و ماشین ظرفشویی طرح نو، در رقم زدن تصویر نهایی بسیار دخیل بوده. ست کردن رنگ هود با رنگ جزیره آشپزخانه درحالی که با رنگ دیگر قسمت‌ها در تضادن، واقعاً ایده نو و تحسین برانگیزیه. شکل متفاوت صندلی‌های جزیره و فرم چراغ آویز، در نوع خود منحصر به فردن.

دوست داری عکس آشپزخانه بالا رو قبل از بازسازی ویلا، ببینی؟ تصویر زیر، اثر عجیب و شگفت بازسازی ویلا رو نشون میده.

4) استفاده از جزیره آشپزخانه، شیک و اساسی

بیا با هم یه عکس از آشپزخانه ویلای قدیمی ببینیم، جایی که مطمئنیم اثری از جزیره آشپزخانه وجود نداره.

تو بازسازی ویلای بالا، قراره یه دستی به سر و گوش کل متریال آشپزخونه کشیده بشه ضمن این که از جزیره هم در وسط استفاده شه. خروجی رو در تصویر زیر می بینی، واقعاً تاثیر بازسازی ویلا باورنکردنیه! با قراردادن یه جزیره 75*64، هم فضای صمیمانه ای برای دورهمی اعضای خانواده تدارک داده شده هم زیبایی آشپرخونه چند برابر شده.

تصویر زیر، نمای دیگری است از جزیره کار شده در آشپزخانه ویلا. جنس کابینت، نوع سنگ بالای جزیره، طرح چراغ های بالای جزیره، همه در زیبایی نهایی اثرگذارند.

5) استفاده از راه پله‌های مدرن

بازسازی راه پله، به واسطه این که اصولاً پله یکی از اجزای بسیار چشمگیره ویلاس، شدیدا تو صیه میشه. با هم چند نمونه رو با هم در تصویر زیر میبینیم، استفاده از نورپردازی پای ثابت راه پله‌ها شده که میشه در راستای طول یا عرض پله‌ها مورد استفاده قرار داد. نردبان پله، دیگر قسمتی است که در بازسازی ویلا میشه روش تأکید کرد، استفاده از نردبان چوبی یا شیشه ای، نمونه ای مرسوم در بازسازی ویلاست. عکس زیر و با هم ببینیم.

6) اختصاص فضای مجاور برای آشپزخانه و قسمت غذاخوری

یکی از ایده های جدیدی که در بازسازی ویلا، صورت می گیره، کنار هم قرار دادن آشپزخانه و فضای غذاخوری است. برخلاف گذشته که نشیمن و غذاخوری در کنار هم قرار میگرفت در طراحی های امروزه، غذاخوری به کنار آشپزخانه منتقل شده، میدونی علتش چیه؟ تصویر زیر فضایی از یک ویلای قدیمی است که مخصوص نشیمن و غذاخوری بوده.

عکس زیر همان فضا را پس از بازسازی ویلا نشون میده، می بینیم که پس از بازسازی، این فضا به آشپزخانه و غذاخوری اختصاص داده شده که ترکیب صندلی های همگن، میتونه یه فضای متفاوت رقم بزنه. شما هم میتونی توی طراحی ویلای شمالت، این بار از این نکته استفاده کنی. استفاده از رنگ ها در نصویر زیر بطوری دقیق انجام شده که بیننده رو محو تصویر میکنه.

فقط نمای داخلی ویلا بازسازی میشه؟

خیر، بازسازی نمای خارجی ویلای شمال، دیگر رسالتی است که پیمانکار بازسازی ویلا دنبال میکنه.

به عکس زیر دقت کن.

تصویر یه ویلای کوچیکه. دوست داری بدونی این ویلا بعد از بازسازی، چه شکلی شده؟ میتونی تصویر زیر رو ببینی. سقف های بلند تر و طراحی ساده تر و مدرن تر در بیرون ویلا، اتفاقی است که در تصویر زیر شاهدش هستیم. اگه به دو تصویر دقت کنید (عکس قبل و بعد از بازسازی ویلا)، متوجه میشید که خیلی از عناصر مجددا بعد از بازسازی هم به کار گرفته شدن اما ساختار ویلا به کلی دستخوش تغییر شده و این همون چیزیه که پیمانکار بازسازی ویلا، دنبالشه.

بازسازی نمای بیرون ویلا و حضور فعال گیاهان!

آنچه درادامه خواهیم دید یه نمونه دیگه از بازسازی نمای بیرون ویلاست. ویلایی که در تصویر زیر آمده به دلیل قدیمی بودن مورد بازسازی قرار گرفته.

شاید این ویلا ساده و شکیل بنظر بیاد اما این برای وقتیه که تصویرش بعد از بازسازی رو هنوز ندیده باشیم. میتونی در ادامه تصویر همین ویلا رو بعد از بازسازی نمای خارجی ببینی. تأثیر بازسازی نمای خارجی ویلا تا این حد در زیباسازی ویلا می تونه تاثیر گذار باشه به همین دلیله که عموما قیمت بازسازی نمای خارجی ویلا از بازسازی داخلی ویلا بیشتره. عکس زیر و دقیق تر ببین.

نمای بیرون ویلات رو این طوری بازسازی کن!

بازسازی ویلای شمال فقط برای ویلا های قدیمی مناسب نیست، گاهی یه نفر خرید ویلای چمستان یا محمودآباد رو صرفا به دلیل بزرگ و ایده آل بودن زمینش انجام میده و به کل با بازسازی ویلا، نمای داخل و بیرون رو دستخوش تحول میکنه اتفاقی که در ادامه نمونش رو مشاهده خواهیم کرد. عکس زیر نمایی از یک خانه ویلایی بسیار قدیمی است که مشخصه خریدار تنها به دلیل با ارزش بودن ملک، دست به خریدش زده.

بیشتر بخوانید: راهنمایی خرید ویلا در چمستان + معرفی مناطق و بررسی قیمت‌ها

خرید ویلا قدیمی در شمال

در تصویر زیر مشاهده می کنید که همان ویلا پس از بازسازی به چه سرمایه با ارزش و نفیسی تبدیل شده است.

ویلای کوچک متراژ و شاهکار بازسازی

آنچه در تصویر زیر نشان داده می شود (تصویر سمت چپ)، نمای یک ساختمان بسیار قدیمی (110 ساله)، کوچک و باریکه که تنها به اندازه 15 متر پهنا داره. محدودیت زیربنا، مهم ترین مشخصه این ویلای کوچک بوده، یعنی عملا ما یک ویلای بسیار کوچک روبرو هستیم که فضای خیلی کمی برای زندگی در اختیارمان خواهد داد.

در تصویر سمت راست که عکس ویلا پس از اتمام بازسازی را نشان می دهد، طراح ماهر این سازه، با بیشتر کردن ارتفاع ویلا تلاش کرده نقص ویلا را به یک مزیت تبدیل کنه، واقعا کی تا حالا، یه ویلا به این کوچکی و مینیمال و زیبایی یک جا دیده؟

تمرکز معمار بر انتخاب متریال ساده و زیبا و معدود بودن ویلاهایی با چنین نقشه کوچک و برجسته ای، باعث شده این نمونه در ذهن ها ماندگار و جاودانه بشه.

تاثیر بازسازی رو تو یه ویلا چوبی ببینیم!

تصویر زیر نمونه ای از ویلا جنگلی ست که با زیبایی هرچه تمام تر بازسازی شده. احاطه شدن ویلا توسط درختان سبز باعث شده، معمار با قاطعیت هرچه تمام تر، ویلا چوبی را به عنوان ساختمان مناسب این فضا در نظر بگیرد.

در تصویر سمت راست، نه تنها با سازه ای خوش فرم بلکه با محوطه سازی بی نظیری نیز روبرو هستیم، در واقع همه چیز در این ویلا بی نظیر است از انتخاب درخچه های کوتاه درب ورودی که در تضاد با درختان بلند اطراف قرار دارد تا سنگ های بتنی کار شده وسط چمن که مسیر ورود را به فرد نا آشنا یاد می دهد.

ترکیب رنگ چوب و مشکی برای ساختمان ویلا، دیگر انتخاب هنرمندانه ای است که برای بار چندم ثابت می کند طراح این ویلا، از نظر هنری بسیار غنی بوده است. مقایسه دو تصویر زیر، نشان می دهد بازسازی ویلا می تواند از هیچ، صد بسازد.

و اما بهسازی

تا به این جا درخصوص بازسازی ویلا صحبت کردیم. بهسازی اما دیگر اصطلاح های معروف حوزه ساختمان سازی و پیمانکاری ویلاست. با ما باشید تا به سراغ بهسازی ویلای شمال برویم.

منظور از بهسازی ویلای شمال چیه؟

در بهسازی ویلا برخلاف بازسازی، تعمیرات و تغییرات اساسی حرف اول را می زنند، در بهسازی که نام دیگرش مقاوم سازی است، بدلیل مشکلات پایه ای، پیمانکار با پلان اصلی ساختمان و سازه اصلی ویلا دست به گریبان میشه و تلاش میکنه با بهینه سازی برخی قسمت ها، در وهله اول مقاومت سازه و ایمنی ویلا رو بالا ببره و در وهله دوم، فضا های هدر رفته ویلا یا اشتباهاتی که در طراحی ویلا صورت گرفته رو سر و سامان ببخشه.

در واقع در بهسازی ویلا ما با دخالت پیمانکار در وضع فعلی ویلا مواجه هستیم. در بهسازی، سازه های مستعد آسیب شناسایی و با نمونه های مقاوم جایگزین میشن ضمن اینگه تمرکز پیمانکار ویلا، بر ستون ها، دیوار های برشی، تیر ها و مهاربند هاست.

بنابراین اگرچه در بازسازی تلاش میکنیم هرآنچه در مقابل نگاه بیننده است را زیباسازی کنیم تا ویلا جلوه باشکوه و شکیلی در نگاه مخاطب داشته باشد اما در بهسازی ایمنی و مقاومت ساختمان مهم ترین هدف ماست.

بهسازی لرزه‌ای ساختمان ویلا

رفتار لرزه ای ساختمان، به معنای عملکرد ساختمان هنگام لرزش و زلزله است. چند عامل باعث میشن این رفتار ساختمان به شدت ضعیف بشه تا جایی که ساختمان ویلا حتی با زلزله های کم شدت نیز دچار تخریب و خرابی میشه.

1) بی کفایتی سازه اصلی ساختمان 2) حضور مصالح و متریال قدیمی با مقاومت کم 3) فرسودگی و پوسیدگی المان های باربر ساختمان.

عنوان کردیم که بهسازی ویلا به معنای دخالت پیمانکار در وضع فعلی ویلاست اما میزان دخالت وی، وابسته به نیاز ویلاست. جدیترین نوع بهسازی به بهسازی لرزه ای معروفه که رسالت این نوع بهسازی، تقویت سازه اصلی ساختمانه، هدف از این کار استحکام بخشیدن به ساختمان ویلا در برابر زلزله و عواملی است که می توانند خسارت زا باشند.

با گذشت زمان، سازه دچار فرسودگی میشه و رفتارش در برابر لرزش دستخوش تغییر میشه، در چنین شرایطی نوسازی (ساخت از ابتدا)، از نظر مالی هزینه زیادی تحمیل می کند اما بهسازی بعنوان یک راه جایگزین، نیازی واقعا جدی است. بهسازی لرزه ای، با محاسبات پیچیده مهندسی و تحلیل های گسترده گره خورده.

مراحل بهسازی ویلا، از طراحی اولیه تا اجرایی شدن طرح

1) طراحی و نقشه اولیه: در بهسازی ویلا، همه چیز از یه نقشه اولیه شروع میشه باید پلانی در دست باشه تا بتونیم بر اساس اون مرحله به مرحله پیش بریم. در بازسازی ویلا، در این مرحله (مرحله طراحی)، مالک نقش مهمی ایفا می کنه و می تونه واقعا صاحب نظر باشه اما در بهسازی اینطور نیست و در این مرحله تنها مهندس فنی است که با بررسی تمام چم و خم پروژه، طرح نهایی را ارائه میده.

2) انتخاب سازه‌ها، تیر و ستون‌ها: در مرحله دوم با انتخاب مصالح برای بهسازی ویلای شمال، روبرو میشیم. این که بهترین متریال از حیث مقاومت برای پیاده سازی چیه، کاری است که در این مرحله انجام میشه.

3) استارت فعالیت بهسازی ویلای شمال: سومین مرحله به آغاز کار بهسازی اختصاص داره. در این مرحله، فعالیت بهسازی ویلا، رسماً استارت میخوره و هرآنچه طراحی و پیشنویس کرده بودیم، اکنون و در این گام، وارد چرخه عمل میشه. اگرچه اقدامات ما در دو گام قبلی میتونه در این مرحله دستخوش تغییر شه اما هرچی طراحی و متریال اولیه دقیق تر و بی نقص تر انجام شده باشن، این گام برای ما راحت تر خواهد بود.

صحبت پایانی

ویلای شمال، یک سرمایه ارزشمنده و هرچیز ارزشمندی نیاز به مراقبت داره. عدم رسیدگی به ویلا از ارزش ویلا می کاهد همانطور که بازسازی ویلا میتونه قیمت ویلای شمال رو به شکل تصاعدی بالا ببره. اگه دوست داری با بازسازی ویلا یا بهسازی ویلای شمال، این سرمایه زندگیت رو حفظ کنی با کارشناسان اول خونه در ارتباط باش.

منبع: اول خونه