سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات چند خانواری می‌تواند درآمد قابل توجهی را فراهم کند، به خصوص اگر ملک دارای ارزش بالایی باشد، مانند یک مجتمع مسکونی بزرگ در یک مکان مجلل (دقت کنید که منظورمان از چند خانواری بزرگ، مجتمعی بسیار وسیع تر از دوبلکس و تریبلکس است).

مزایای سرمایه گذاری در املاک چند خانواری بزرگ، پرسود و قابل توجه است، اما، اگر ترجیح می دهید خودتان سرمایه گذاری کنید یا ترجیح می دهید با سرمایه های کوچکتر شروع کنید، می توانید در دوبلکس و تریبلکس سرمایه گذاری نمایید، این دارایی ها همان مزایای املاک بزرگتر را ارائه می دهند، اما در مقیاس کوچکتر.

هدف ما از ارائه این مقاله ارائه راهکاری متفاوت جهت سودآوری و سرمایه گذاری در ملک است، این بار بیشتر بر اجاره مانور خواهیم داد و به این نکته خواهیم پرداخت که به چه شیوه‌هایی می توان به اجاره واحد های ملک خود پرداخت و سودش را کافی و جاری، دریافت و ذخیره نمود؟!

وقتی در دوبلکس و تریبلکس سرمایه گذاری می کنید، پتانسیل کسب درآمد ماهانه ثابت را دارید و اگر شریکی ندارید، این درآمد تماماً متعلق به شماست. البته هزینه ها هم همینطور. اما، اگر دارایی های خود را هوشمندانه انتخاب کنید و ساختمان ها و زمین ها را در شکل خوبی نگه دارید، می توانید در طول زمان از ارزش بالقوه اموال سرمایه گذاری کرده، آورده خوبی داشته باشید، یعنی با تصمیم به فروش در آینده، می توانید سود بالایی در سرمایه گذاری کسب کنید.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا دوبلکس یا خرید ویلا تریبلکس؟ کدام بهتر است؟

چرا باید در دوبلکس و تریبلکس سرمایه‌گذاری کنم؟

1- درآمد ثابت ماهانه: کسب درآمد ماهانه از پرداخت اجاره یکی از راه های سودآوری با خرید ویلای دوبلکس یا تریبلکس است. این درآمد مستقیماً به حساب بانکی شما واریز می شود، نتیجه اش می شود سرمایه بیشتر در حساب شما برای سرمایه گذاری در املاک اضافی و این در شرایط فعلی و درست زمانی که بازارهای سرمایه گذاری ایران در رکود تورمی و شرایط نوسانی به سر می برند ایده نابی است.

2- درآمدی بیشتر از اجاره یک واحد: کافی است دست به خرید ویلای تریبلکس در شمال بزنید در چنین شرایطی حتی اگر خود نیز ساکن ویلا شوید باز هم می‌توانید دو طبقه باقی مانده را به دست مستاجر دهید و از دو ورودی مجزا درآمد کسب کنید ضمن این که همزمان، ارزش ملک و ویلای سه طبقه شما، تصاعدی رو به رشد است و این یعنی یک تیر و چند نشان. البته تمام این موارد به اندازه و موقعیت ملک شما نیز بستگی دارد اما وقتی دو یا سه واحد اجاره می دهید، پتانسیل کسب درآمد بیشتری نسبت به یک واحد خواهید داشت.

3- می‌توانید از یک مستاجر بد جان سالم به در ببرید: این مزیتی است که خانه های چند خانواده نسبت به اجاره های تک خانواده دارند. وقتی در دوبلکس و تریبلکس (یا حتی چهار، پنج یا شش پلکس) سرمایه گذاری می کنید، می توانید هر از چند گاهی یک واحد خالی داشته باشید. شما هنوز واحدهای دیگری دارید که برایتان درآمد ایجاد می کنند تا زمانی که مستاجر دیگری پیدا کنید.

بنابراین حتی اگر در برهه ای مستاجر نبود، دلنگرانی شما آنقدرها جدی نخواهد شد، بنابراین، بر خلاف از دست دادن تمام درآمد در یک خانه تک‌خانواری در صورت نقل مکان مستاجر، اگر یک مستاجر را در دوبلکس یا تریبلکس از دست بدهید، همچنان نصف یا دو سوم درآمد خود را خواهید داشت و این از مزایایی است که با سرمایه گذاری در خانه های چندخانواری عاید می شود.

4- از یک واحد به عنوان اجاره فصلی استفاده کنید: با خانه های چند خانوار گزینه های بیشتری دارید. می توانید انتخاب کنید که از یک یا همه واحدها به عنوان Airbnb یا اجاره فصلی استفاده کنید. این یک استراتژی هوشمندانه است، به خصوص اگر ملک سرمایه گذاری شما در یک مکان شلوغ و پرطرفداری همچون شمال ایران باشد.

می توانید چرا اجاره فصلی یک راه ایده آل به حساب می آید؟ چون ممکن است با اجاره واحدها به صورت کوتاه مدت درآمد بیشتری کسب کنید، این در مورد شمال خیلی صادق است، بهرحال شمال جایی است که در برخی فصول از مسافر رو به انفجار می رود، کافی است با یک قیمت گذاری اصولی و مشتری پسند، بستر درآمدی خوب را برای خود رقم بزنید.

بعلاوه شما می توانید از یک واحد به عنوان Airbnb و از واحدهای دیگر به عنوان اجاره بلندمدت استفاده کنید. نکته این است که شما انتخاب هایی دارید که می‌توانید درآمدی را که می خواهید به دست آورید کاملاً حساب شده، دریافت کنید.

بهترین راه سرمایه‌گذاری در ویلا دوبلکس شمال

فرض را بر این می گذاریم که شما هنوز نه دوبلکسی دارید و نه ملکی که بتوانید آن را اجاره دهید، احتمالا پرسش شما این است که چگونه می توان بهترین انتخاب را در این حوزه داشت؟ چطور می شود دست به خرید ویلای تریبلکسی در شمال زد که اینقدر مورد توجه مشتری باشد و هیچگاه از مستاجر خالی نشود؟

شما مسئول انجام کلیه بررسی های لازم در مورد ملک هستید، این شامل اطمینان از قرار گرفتن ویلا در یک مکان مطلوب (همان بحث لوکیشن)، است و اطمینان از این که شرایط ملک بقدری گیرا و ارزشمند است که مستاجرانی را جذب خواهد کرد که می توانند اجاره مورد نیاز شما را پرداخت کنند.

هنگامی که ملک سرمایه گذاری را کشف کردید و انتخاب نمودید (که در این مسیر قطعا اول خونه همراه شما خواهد بود)، آنگاه فرآیند ساده و سرراست می شود: کافی است شما در طول فرایند خرید و سرمایه گذاری در دوبلکس و تریبلکس با تیم اول خونه همکاری نزدیک کنید تا اطمینان حاصل نمایید که تمام کارهای اداری منظم و اصولی پیش می رود. ملک توسط شما و با نظارت اول خونه خریداری شده و به نام شما ثبت می گردد.

بیشتر بخوانید: تفاوت‌های ویلای دوبلکس و ویلای فلت در شمال به همراه ویژگی آن‌ها

آیا ویلای چند خانواده‌ای برای شما مناسب است؟

اگر تجربه کمی در زمینه سرمایه گذاری در مجتمع های بزرگ و چندین واحدی دارید یا اصلاً تجربه ندارید، این املاک کوچکتر یک ابزار یادگیری عالی هستند. امتحان کردن توان خود در دارایی‌های چندخانواری همچون دوبلکس و تریبلکس با ساختمان‌های کوچک‌ بسیار آسان‌تر از شروع با آپارتمان‌های وسیع یا مجتمع‌های مسکونی بزرگ است از طرفی با خرید ویلا دوبلکس شما کاملاً اطمینان دارید که دست به یک سرمایه گذاری ارزشمند زده اید و ریسک خاصی مرتکب نشده اید به همین دلیل است که این سرمایه گذاری از همان هایی است که تماماً سود خواهد بود.

بنابراین، شما یاد می گیرید که سرمایه گذاری در دوبلکس و تریبلکس چقدر هزینه دارد و چقدر زمان می برد، از این طریق شما ایده خوبی از مزایا و میزان پتانسیل درآمد با این نوع املاک سرمایه گذاری خواهید داشت.

این مقاله اصول اولیه نحوه سرمایه گذاری در دوبلکس و تریبلکس را ارائه می دهد. تمرکز اصلی این است که چگونه این دارایی های املاک و مستغلات می توانند برای سال های بعدی شما درآمد کسب کنند. برای جزئیات بیشتر می توانید با اول خونه تماس بگیرید، ما خوشحالیم که می توانیم با شما صحبت کنیم، به سوالات پاسخ دهیم و به شما کمک کنیم مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را درک کنید.

آیا به طور ویژه، خرید دوبلکس شمال، سرمایه‌گذاری خوبی است؟

ما می دانیم که املاک و مستغلات سرمایه گذاری خوبی در بازار مسکن ایران در سال های اخیر و قطع به یقین در سال ۱۴۰۲ است. پیش بینی به طور کلی مثبت است و می توان پول و درآمدی از این طریق به دست آورد. اما خرید دوبلکس چطور؟ آیا دوبلکس ها سرمایه گذاری خوبی برای امسال هستند؟ پاسخ کوتاه بله است. سرمایه گذاری در دوبلکس ها عموماً یک استراتژی سرمایه گذاری بی انتها در املاک و مستغلات است که می تواند برای شما درآمد ایجاد کند.

بیایید نگاهی بیندازیم به آنچه در صورت خرید یک ویلای دوبلکس در شمال در سال ۱۴۰۲ به دست آورده بودید؟

چرا دوبلکس‌ها سرمایه‌گذاری خوبی در سال ۱۴۰۲ بودند؟

1- کسب سود بیشتر: شما می توانید پول بیشتری کسب کنید، بیشتر مبتدیان در امر سرمایه گذاری ابتدا به سراغ این نوع از املاک برای سرمایه گذاری می روند و سپس مجموعه های خود را با خانه های چند خانواده گسترش می دهند.عموما فرض را بر این می گذارند که اگر بخواهید باهوش باشید و برای کسب درآمد بیشتر در املاک و مستغلات، یک دوبلکس بخرید، باید دو برابر مبلغی که برای یک خانه فلت پرداخت می‌کنید، بپردازید. با این حال، این همیشه درست نیست.

بسته به بازار املاک و مستغلات که در آن جستجوی ملک برای سرمایه گذاری خود را آغاز می کنید، ممکن است دوبلکس هایی برای فروش پیدا کنید که صدها میلیون تومان هزینه دارند، اما مطمئناً املاکی را نیز خواهید یافت که در برخی موارد بسیار کمتر از این مقدار قیمت دارند، در اینصورت می توانید نرخ اجاره بالاتری نسبت به زمانی که یک آپارتمان یا یک واحد فلت به تنهایی دارید دریافت کنید.

این به این دلیل است که خانه‌های دوبلکس معمولاً دارای حیاط خلوت، چمن‌زار و راهرو هستند که به سرعت ارزش اجاره ملک را بالا می‌برد بنابراین به سادگی توانستید حاشیه سود خود را بالا ببرید و این همان هدف قلبی است که گروه و تیم ما در اول خونه دنبال می کنند.

2- ریسک بسیار پایین: با توجه به مقایسه خانه های تک خانواده در مقابل خانه های چند خانواده (ویلای فلت در مقایسه با ویلا دوبلکس و تریبلکس)، دوبلکس ها از نرخ خالی کمتری برخوردار هستند. خالی ماندن دوبلکس در شمال بسیار غیرممکن است (اگر مکان خوبی را برای سرمایه گذاری در املاک انتخاب کرده باشید). اگر مستاجر از یک واحد نقل مکان کند عموماً در اجاره مجدد آن، دچار مشکلات جدی نخواهید شد.

3- دوبلکس‌ها گزینه مقرون به صرفه در بازار چند خانواده هستند: ایده‌ی داشتن یک ملک چند واحدی فریبنده است. اما وقتی شروع به بررسی قیمت ویلاهای چند خانواده و بزرگتر برای فروش می‌کنید، ممکن است فکر کنید سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در بودجه شما نیست. به جای از دست دادن زمان عالی برای سرمایه گذاری در املاک، شروع به خرید دوبلکس برای فروش کنید، این واقعاً بهترین کاری است که می توان انجام داد تا از تورم عقب نماند و ارزش پول خود را حفظ نمود.

از آنجائیکه این املاک سرمایه گذاری کوچکتر هستند، طبیعتا ارزان تر خواهند بود. اما این سرمایه هنوز می تواند اجاره دریافت کند که یک درآمد و جریان نقدی ایجاد نماید از این رو بسیار با ارزش است.

4-  با این نوع املاک سرمایه گذاری می توانید وام هم دریافت کنید: هرچند همه ما از دریافت وام و پرداخت اقساط بیزاریم اما برای خیلی از ما نجات بخش بوده است. قیمت نسبتاً مقرون به صرفه آپارتمان‌های دوبلکس برای فروش و امکان دریافت وام، خرید دوبلکس را راهی عالی برای سرمایه‌گذاران مبتدی املاک و مستغلات برای ورود به بازار مسکن می‌کند، البته که این شرایط برای همه نیست.

بنابراین اگر به دنبال راهی برای افزایش درآمد خود هستید، از این طریق و به واسطه خرید ویلا دوبلکس شمال، در نهایت حرکتی را انجام می دهید که می تواند شما را در مسیر آزادی مالی قرار دهد، دوبلکس و خدمات اول خونه را در نظر بگیرید. به خاطر داشته باشید، اینجا خانه ابدی شما نیست، می توانید پس از مدتی خانه دوبلکس را نقل مکان کرده و اجاره دهید و از پتانسیل درآمد کامل آن استفاده نمایید.

بیشتر بخوانید: آشنایی با امکانات و ویژگی‌های ویلای دوبلکس

در انتها خرید ویلا دوبلکس و تریبلکس برای سرمایه گذاری | اول خونه کنار شماست

با سرمایه گذاری مناسب در املاک دوبلکس، حتی می توانید جریان نقدی مثبت ایجاد کنید. این بدان معنی است که شما یک ملک اجاره ای خواهید داشت که هزینه‌های شما را تامین خواهد نمود، اما در تمام پروسه سرمایه گذاری، مهم ترین نکته انتخاب ویلا و لوکیشنی است که آینده آن درخشان و قابل قبول باشد.

منبع: اول خونه