در گوشه‌ای از این سرزمین پهناور، جایی که دست‌های طبیعت به زیبایی هرچه تمام‌تر، آن را نوازش کرده، ویلایی قرار دارد. صاحب این ویلای شخصی، هر روز صبح با صدای امواج دریا یا آواز پرندگان از خواب بیدار می‌شود. او با لبخندی بر لب، از پنجره‌ی اتاقش به بیرون می‌نگرد و منظره‌ای بی‌نظیر را مشاهده می‌کند.

در یک طرف، دریا با موج‌های خروشان و آبی نیلگون خودنمایی می‌کند. در طرف دیگر، جنگل با درختان سر به فلک کشیده و سبزی‌های انبوه خود، چشم هر بیننده‌ای را خیره می‌کند. طلوع خورشید در این مکان، جلوه‌ای دوچندان به زیبایی آن می‌بخشد. خورشید، آرام آرام از پشت افق سر برمی‌آورد و نور خود را بر زمین می‌تاباند. انعکاس نور خورشید در آب دریا یا بر روی برگ‌های درختان، صحنه‌ای رویایی را خلق می‌کند. این زیبایی و آرامش، سبب شده است که بسیاری از افراد برای خرید ویلا در شمال اقدام کنند.

گاهی اوقات افراد ویلا را هم برای لذت بردن از این مکان بکر و زیبا، و هم به دست آوردن سود می‌سازند. برای این کار، باید به نکاتی مانند موقعیت مکانی، کیفیت ساخت، و امکانات ویلا توجه ویژه‌ای داشت. در ادامه مقاله قصد داریم از مطالبی سخن بگوییم که هم برای افرادی که قصد خرید ویلا در شمال را دارند و هم کسانی که می‌خواهند ویلایی در شمال بسازند مفید باشد، چرا که زیرا این دو گروه، هر کدام به ‌نوعی باید در مورد این موارد آگاهی داشته باشند تا به مشکل برنخورند.

بیشتر بخوانید: چند نمونه از کلاهبرداری‌های خرید ملک در شمال

ساخت ویلا برای سرمایه‌گذاری در شمال

یکی از دلایلی که سبب شده است تا ویلا در شمال به بهترین نوع سرمایه‌گذاری تبدیل شود، تبدیل‌شدن شهرهای شمالی به یکی از قطب ‌های مسافرتی و توریستی کشور است. افراد زیادی برای کسب سود بیشتر اقدام به ساخت ‌و ساز ویلا در این خطه سبز می‌کنند و در آخر از خود توقع دارند که به سود بسیاری دست پیدا کنند.

یکی از مهم‌ترین انتخاب‌ها در ساخت و یا خرید ویلا در شمال، انتخاب زمین مناسب است، چرا که با انتخاب زمین مناسب می‌تواند سود بسیاری پس از ساخت ویلا داشته باشد. از طرفی، داشتن زمین با موقعیت مناسب و عالی در شمال کشور، خود به ‌تنهایی، یک سرمایه‌گذاری عالی است. چه در زمین، ‌ساخت و ساز ویلا را شروع کنید چه نه؛ و یا آن را بدون استفاده نگه ‌دارید، قطعاً در طول بازه زمانی برای شما سود خوبی را به همراه خواهد داشت.

سود ویلاسازی در شمال چگونه است؟

ویلاها معمولاً در مناطقی با آب ‌و هوای خوب ساخته می‌شوند و بیشترین هدف آن‌ها پیوند انسان با طبیعت است، به همین جهت با آپارتمان‌هایی که می‌بینید بسیار تفاوت دارند. ویلاسازی نیز مانند ساختمان‌سازی به همان نسبت که سود دارد، دردسرهای خودش را هم دارد. معمولاً در ویلاسازی، سود خوبی نصیب سازنده می‌شود و گاهی تا دو برابر هزینه‌ای که صرف آن کردند را به دست می‌آورند.

هر چند که ساخت ‌و ساز ویلا، فرآیند پول‌ساز و خوبی است اما باز هم ریسک ضرر را دارد؛ اما می‌توانیم بگوییم درکل و طبق عدد و ارقام آماری آپارتمان سازی عمدتاً سودآور بوده است و این میزان سود ساخت‌وساز ویلا به شرایط مختلفی وابسته است به همین جهت نمی‌توان درباره سود قطعی آن حرفی زد.

سود ویلاسازی در شمال به این صورت است که اگر شما یک زمین 200 متری بخرید و کاربری مسکونی که متری حداقل 8 میلیون است. هزینه ساخت ویلای دوبلکس متری 13 میلیون است. اگر ویلای 150 متری بسازیم. بنابراین ما در حدود یک میلیارد و ششصد برای خرید زمین و حدود دو میلیارد برای ساخت هزینه کردیم در مجموعه میلیارد و ششصد و این رقم را در 30 الی 35 درصد ضرب کنید سود خالص ویلا سازی به دست می‌آید.

در طی شش ماهی که برای ساخت زمان خواهد بود عوامل دیگری همچون تورم و قیمت بازار موجب افزایش قیمت خود زمین خواهد شد. از سوی دیگر مدنظر داشته باشید که شما هیچ وقت از تورم و گرانی که اتفاق می افتد حاشیه سودتان کم نمی‌شود و ارزش ویلایتان از بین نمی‌رود. حتی زمانی که ویلا آماده شود اگر یک سری اتفاقات اقتصادی هم رخ دهد شما ویلاتی خود را به نرخ  روز خواهید فروخت. پس هرچه که قیمت بالا برود ضرری ندارید بدون ریسک است.

1.600.000.000 = متری200 × 8.000.000 هزینه خرید زمین

2.000.000.000 = متری 150 13.000.000 هزینه ساخت ویلا

1.000.000.000 = 3.600.000.000× 30 درصد سود خالص ویلا سازی

4600.000.000 نرخ فروش این ویلا

مثال بالا برای ویلای نیم پیلوت است ولی اگر شما بخواهید ویلای نیم فلت بسازید می تونید زمین کمتر  و هزینه ساخت کمتر بدهید و عدد بدست آمده را ضرب در 35 درصد کنید که می‌شود حاشیه ی سود شما.

اگر هم بخواهید دوبلکس بسازید قطعاً هم هزینه زمین و هم هزینه ساخت بیشتر می‌شود که باز هم حاشیه سود بیشتری به شما می‌دهد؛ بنابراین هرچه عدد بزرگتر باشد حاشیه سود شما بیشتر می‌شود.

از لحاظ زمانی هم فلت زودتر آماده می‌شود. به عنوان مثال فلت در طی 4 ماه، نیم پلوت در طی 6 ماه، دوبلکس در طی 10 تا 12 ماه .

برای سوددهی ویلا در شمال و چه نکاتی را باید رعایت کنیم؟

موقعیت ویلا یکی از مهم‌ترین عواملی است که بر میزان سوددهی آن تأثیر می‌گذارد. ویلاهایی که در مناطق پرتردد و نزدیک به مراکز تفریحی و گردشگری قرار دارند، معمولاً از میزان تقاضای بیشتری برخوردار هستند و به همین دلیل، قیمت آن‌ها نیز بالاتر است.

ویوی ویلا یا منظره یکی از مهم‌ترین عواملی است که بر میزان تقاضای آن تأثیر می‌گذارد. ویلاهایی که دارای ویوی دریا، جنگل، کوه، یا سایر مناظر طبیعی زیبا هستند، معمولاً از میزان تقاضای بیشتری برخوردار هستند. به عنوان مثال، ویلاهایی که دارای ویوی دریا هستند، معمولاً در مناطق پرتردد و نزدیک به سواحل قرار دارند. این ویلاها معمولاً از امکانات و تجهیزات مناسبی نیز برخوردار هستند و بنابراین، از میزان تقاضای بیشتری برخوردار هستند.

ویلاهایی که دارای ویوی جنگل هستند، معمولاً در مناطق آرام و سرسبز قرار دارند. این ویلاها معمولاً برای افرادی که به آرامش و طبیعت علاقه‌مند هستند، گزینه‌ی مناسبی اند.

ویلاهایی که دارای ویوی کوه هستند، معمولاً در مناطقی با آب و هوای معتدل قرار دارند. این ویلاها معمولاً برای افرادی که به کوهنوردی و ورزش‌های کوهستانی علاقه‌مند هستند، گزینه‌ی مناسبی اند.

کیفیت ساخت ویلا بر سوددهی و فروش آن تاثیر گذار است. ویلاهایی که با کیفیت بالا ساخته شده‌اند، معمولاً از نظر ظاهری زیباتر و جذاب‌تر هستند. این ویلاها همچنین از نظر ایمنی و استحکام نیز در وضعیت بهتری قرار دارند. به عنوان مثال، ویلاهایی که از مصالح باکیفیت ساخته شده‌اند، معمولاً عمر طولانی‌تری دارند. این ویلاها همچنین نیاز کمتری به تعمیر و نگهداری دارند. اگر به عنوان مثال 5 میلیارد برای ویلا قیمت گذاشته اید ویلاهای دیگری نیز هستند که همین قیمت را دارند و بنابراین بایستی کیفیت ساخت شما بهتر از ویلاهای دیگر باشد تا مشتری جذب شود و ملک زودتر به فروش رود.

طراحی ویلا نیز فاکتور مهمی است و این ویلاها معمولاً فضای داخلی و خارجی مناسبی دارند. این ویلاها برای استفادة راحت‌تر و لذت‌بخش‌تر مناسب هستند.

برای سود کردن در ویلاسازی از کجا شروع کنیم؟

این امر بستگی به بودجه شما دارد؛ مثلاً با بودجه 1.5 میلیارد یا 2 میلیارد بهتر است از ویلاهای فلت و کوچک شروع کنید. چون این ویلاها متقاضی بیشتری دارند و در بازه زمانی کمتری ساخته می شوند و دردسر کمتری دارد. برای اینکار می‌توانید با مشاورین اول خونه تماس بگیرید. برای بودجه بالای 5 میلیارد می توانید یا یک ویلای دوبلکس بسازید یا به صورت همزمان دو ویلای فلت بسازید؛ بنابراین ساخت ویلا به صورت همزمان هم می تواند صورت گیرد.

ساخت ویلا برای سرمایه‌گذاری در شمال

یکی از دلایلی که سبب شده است تا ویلا در شمال به بهترین نوع سرمایه‌گذاری تبدیل شود، تبدیل‌شدن شهرهای شمالی به یکی از قطب ‌های مسافرتی و توریستی کشور است. افراد زیادی برای کسب سود بیشتر اقدام به ساخت ‌و ساز ویلا در این خطه سبز می‌کنند و در آخر از خود توقع دارند که به سود بسیاری دست پیدا کنند.

یکی از مهم‌ترین انتخاب‌ها در ساخت و یا خرید ویلا در شمال، انتخاب زمین مناسب است، چرا که با انتخاب زمین مناسب می‌تواند سود بسیاری پس از ساخت ویلا داشته باشد. از طرفی، داشتن زمین با موقعیت مناسب و عالی در شمال کشور، خود به ‌تنهایی، یک سرمایه‌گذاری عالی است. چه در زمین، ‌ساخت و ساز ویلا را شروع کنید چه نه؛ و یا آن را بدون استفاده نگه ‌دارید، قطعاً در طول بازه زمانی برای شما سود خوبی را به همراه خواهد داشت.

دلایل پرسود بودن ویلاسازی در شمال

ویلاسازی در شمال یک فعالیت اقتصادی پرسود و همین ‌طور یک محلی برای سرمایه‌ گذاری امن به ‌حساب می‌آید. توجه به تقاضای زیاد در شمال کشور برای صاحب ویلا شدن، تصمیم‌ گیری برای خرید ویلا و سرمایه‌گذاری در آن مشکل و پیچیده نخواهد بود و به ‌طور واضح مشخص است که معامله پرسودی را می‌توانید از این طریق تجربه کنید. از دلایل پرسود بودن ویلاسازی در شمال می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

برخورداری از قیمت پایین و مناسب ویلاها و زمین‌های شمال

یکی از دلایلی که ساخت ‌و ساز در شمال را به شما پیشنهاد می‌دهیم، این است که قیمت ویلاها و زمین‌های قابل ‌فروش در شمال، هنوز قیمت مناسب و پایینی دارند و نسبت به کلان‌شهرها و زمین‌های اطراف از قیمت‌های مناسب‌تری برخوردار هستند.

آب‌ و هوای پاک و بی‌نظیر در شمال

از دیگر عوامل مهم می‌توان به آب‌وهوای پاک و سالم اشاره کرد که شهرهای بزرگ و شلوغ به ‌هیچ‌ عنوان از آن برخوردار نیستند. به همین جهت سبب جذب بسیاری از افراد به ‌ویژه ساکنان کلان‌شهرها، جهت سرمایه‌گذاری شده‌اند.

رقابت بالا در ساخت‌وساز ویلا

رقابت در ساخت‌وساز و انجام معامله در شهرهای بزرگ، به ‌مراتب، پیچیده ‌تر است. با سرمایه‌ای که می‌توانید نسبت به خرید ویلا در شمال اقدام کنید، به‌ سختی می‌توانید یک ملک در کلان‌شهرها را تصاحب کنید. در کلان‌شهرها هر چه سرمایه ‌ای تبدیل به ملک کنید، باز هم در مجاورت ملک شما یک ساختمان با سرمایه‌ای بیشتر و امکاناتی لوکس‌تر ساخته می‌شود، به همین جهت ارزش ملک شما با توجه به تراکم زیاد خانه‌ها پایین می‌آید؛ اما این تراکم، در شمال کشور، کم است و با توجه به موقعیت جغرافیایی ویلای شما به‌ عنوان سرمایه‌ای خوب تا مدت‌ها در اختیارتان است.

بیشتر بخوانید: نکات مهم برای خرید ملک بدون سند در شمال

از چه روش‌هایی از املاک شمال، سود بیشتری به دست بیاوریم؟

زمانی که وقتی صحبت از کسب درآمد از طریق ویلای شمال به میان می‌آید فکرهایی همچون فروش به ذهنتان خطور می‌کند. ویلاهای شمال، به دلیل نمای زیبا، سرسبزی منطقه، حیاط‌های گل‌کاری شده و... دارای پتانسیل‌های بالایی هستند که می‌توانید به نحو بهینه از آن‌ها استفاده کنید و درآمد خوبی را کسب نمایید؛ بنابراین گزینه‌های زیر می‌تواند به سودآوری از ملک به شما کمک کند:

- کسب درآمد از طریق اجاره روزانه و هفتگی باغ ویلا

- اجاره باغ ویلا برای برگزاری مهمانی و جشن‌ها

- کسب درآمد از ویلا به ‌عنوان آتلیه عکاسی

- احداث گلخانه در حیاط ویلا

فروش با دردسر کمتر، و سود بیشتر!

اگر از دسته از افرادی هستید که راهی بدون دردسر و با ریسک بسیار کم را برای کسب درآمد از ویلا در پیش بگیرید می‌توانید اقدام به خرید و فروش ویلا کنید. هر آنچه در این مسیر بدون تجربه و خام هستید می‌توانید از ویلاهای کوچک و یا قطعه زمین شروع کنید.

بطور کلی، زمین‌های شمالی در عرض چند سال رشد قیمت بسیار خوبی خواهند داشت؛ بنابراین اگر کمی هوشمند باشید و اقدام به خرید زمین شمال و یا ساخت ویلا در مناطقی با رشد قیمتی بالا نمایی می‌توانید درصد بیشتری سود کنید. حتی اگر قطعه زمینی دارید می‌توانید با حصار کشی و اضافه کردن امکانات بیشتر، آن را با قیمت بیشتر فروخته و با سود آن شروع به ساخت ویلایی در مکان بهتر کنید. این‌ها همه ترفندهایی هستند که باعث می‌شود شما بتوانید از یک ویلا و یا زمین کوچک به سودهای کلانی دست پیدا کنید و ساخت ساز و کسب درآمد بیشتر را آغاز کنید.

چرا در شمال ویلاسازی کنیم؟

متقاضیان از تمام استان های ایران مازندران و گیلان را برای سرمایه گذاری انتخاب می کنند و بنابراین متقاضی در این شهرها بیشتر است. شمال هیچ موقع ریسک ندارد و در شمال اگر سرمایه گذاری کنید هیچ وقت ضرر نخواهید کرد. موضوع دیگر به دلیل آب هوای شمال است. از سوی دیگر تعداد املاک در این ناحیه بسیار زیاد است و به راحتی می‌توان ویلا را با فروش رساند. از سوی دیگر دسترسی آسان به جنگل و دریاست و نزدیکی به پایتخت.

سود ویلاسازی بهتر است یا خرید و فروش زمین در شمال؟ 

پاسخ به این سؤال بستگی به عوامل مختلفی دارد، از جمله میزان سرمایه‌گذاری، زمان‌بندی، و ریسک‌پذیری فرد. ویلاسازی یک سرمایه‌گذاری بلندمدت است که می‌تواند سودآوری بالایی داشته باشد. با این حال، این سرمایه‌گذاری مستلزم صرف زمان و هزینه‌ی زیادی است. شما باید زمین مناسب را پیدا کنید، مجوزهای لازم را دریافت کنید و ساخت ویلا را به پیمانکار مناسبی بسپارید.

ویلاسازی ریسک ندارد و زمانیکه که زمین را خریدید برای ساخت آن هزینه را مرحله به مرحله تزریق می کنید و زمانیکه آماده شد می توانید بفروشید و زمین دیگری بخرید و ساخت انجام دهید. ساخت ویلا پروسه های مکرر دارد و در صورت ساخت ویلای دیگر همان پروسه ها را بایستی تکرار کنید.

خرید و فروش زمین یک سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت‌تر است که می‌تواند سودآوری خوبی داشته باشد. با این حال، این سرمایه‌گذاری نیز مستلزم داشتن دانش و تجربه‌ی کافی در زمینه‌ی بازار املاک است. شما باید منطقه‌ی مناسبی را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید و زمان خرید و فروش زمین را به درستی انتخاب کنید.

در خرید زمین بایستی در محل حضور داشته باشید وگرنه خرید زمین های کوچک مقرون به صرفه نیست و دردسر زیاد دارد. مگر اینکه زمین به صورت هکتاری (1-3 هکتار) بخرید و تفکیک کرده و به صورت پلاک بفروشید. در این صورت حاشیه سود بالا خواهید داشت به شرطی که بودجه بالای 10 میلیارد و 15 میلیارد داشته باشید. در همه این موارد حتماً با کارشناس مجرب مشورت کنید تا در زمان خرید و فروش در کنارتان باشد.

در چه صورت نمی توان از ویلا سودی بدست آورد؟

اگر موقعیت و مکان نادرست زمین بخرید، اگر طراحی مناسب نباشد و فرد دستکاری پیمانکاری را به عهده نگیرد ویلاسازی سودی نخواهد داشت. اگر ویلا را با مصالح کم کیفیت بسازید یا ویلا در نقطه ای قرار گرفته باشد که دسترسی به امکانات رفاهی ممکن نباشد، بعد از هفت ماه ساخت و ساز بایستی بین یک یا دو ماه به فروش برسد اگر زمان فروش به هفت ماه یا یکسال برسد چرخش پول اتفاق نمی افتد و سود شما چند برابر نمی‌شود. در اینجا به برخی از عواملی که می توانند مانع از کسب سود از ویلا شوند اشاره می کنیم:

- وقعیت مکانی نامناسب

- دسترسی دشوار

- کمبود امکانات رفاهی

- مشکلات فنی یا ظاهری

- قیمت بالا

برای کسب سود از ویلا، باید این عوامل را در نظر گرفت و اقدامات لازم را برای رفع آنها انجام داد. به عنوان مثال، می توان با تعمیرات یا بازسازی ویلا، مشکلات فنی یا ظاهری آن را برطرف کرد. همچنین، می توان با کاهش قیمت ویلا، آن را به فروش یا اجاره رساند. در اینجا به برخی از اقداماتی که می توان برای کسب سود از ویلا انجام داد اشاره می کنیم:

- انتخاب موقعیت مکانی مناسب

- ایجاد دسترسی آسان

- تامین امکانات رفاهی

- رفع مشکلات فنی یا ظاهری

- کاهش قیمت ویلا

به عنوان مثال، اگر ویلا در منطقه ای دورافتاده و کم‌جمعیت قرار داشته باشد، می توان با ایجاد دسترسی آسان و تامین امکانات رفاهی، موقعیت مکانی ویلا را بهبود بخشید. همچنین، می توان با تعمیرات یا بازسازی ویلا، مشکلات فنی یا ظاهری آن را برطرف کرد. در نهایت، می توان با کاهش قیمت ویلا، آن را به فروش یا اجاره رساند. بنابراین بهتر است از کسی مشورت بگیرید که در ساخت ویلا تبحر دارد. مجموعه اول خونه می تواند صفر تا صد کار با کارشناسان مجرب در خرید زمین و ساخت ویلا را در کنار شما باشد و شما را به سود مدنظرتان برساند.

سخن پایانی

ویلاسازی در شمال مطمئناً مزایا و سودهایی دارد. اگر شما بخواهید ویلایی که می‌سازید را صرفاً برای خود برای مدت طولانی داشته باشید می‌توانیم بگوییم سود ویلاسازی در شمال به علت اینکه شهرهای شمالی کشور به دلیل آب‌ و هوای مطلوب، برای مسافرت مناسب است.

شما هر زمان که بخواهید بدون نگرانی می‌توانید از ملک خود چه برای اجاره چه برای فروش و چه هر کار دیگری به سود مناسب دست پیدا کنید. شما با ساخت ‌و ساز ویلا در شمال پا به دنیای بهترین نوع سرمایه ‌گذاری می‌گذارید. مطمئن باشید هر مقدار سرمایه‌ای که برای خرید ویلا هزینه می‌کنید، با گذشت زمان، با افزایش سرمایه خود مواجه می‌شوید. این افزایش سرمایه شما به این خاطر است که ارزش ویلای شما به‌مرور افزایش پیداکرده است بدون اینکه شما اقدام خاصی را از خود نشان داده باشید.

منبع: اول خونه