چند نمونه از کلاهبرداری‌های خرید ملک در شمال

خرید ویلای شیک زیبا یا خرید زمین در شمال، هر دو جزء اولویت‌های هر فرد برای سرمایه‌گذاری در املاک هستند اما این کار با نکات ریز و درشتی همراه است. املاک شمال جزء دارایی‌های بسیار گران قیمت محسوب می شوند و برخی از این گزینه ها هر روز به ارزش آنها اضافه می شود؛ دقیقاً همین عامل موجب شده که بسیاری از افراد، سرمایه خود را برای خرید ویلا یا زمین و باغ در مازندران اختصاص بدهند.

با این مقدمه به احتمال زیاد شما هم علاقه مند شده اید که بتوانید یک ویلا یا زمین خوب در بهترین شهر شمالی بخرید و پول خود را در مسیر درست اختصاص بدهید؛ اگر پاسختان، مثبت است، باید به شما یک نکته مهم را خاطرنشان سازیم!

معاملات املاک شمال، پیچ و خم های بسیاری دارد. مهم ترین موضوع در حال حاضر، بحث کلاهبرداری هایی است که بعضی از افراد سودجو در این نوع خرید و فروش انجام می دهند و متأسفانه اگر خریدار یا فروشنده دقت نداشته باشد، به شدت گریبانگیرشان خواهد شد.

خب؛ می پرسید چطور می توانیم از این کلاهبرداری ها در امان باشم؟... ما در این بحث می خواهیم درباره همین چالش بزرگ صحبت کنیم. بدون اینکه تجربه ای داشته باشید یا در این زمینه یک حرفه ای باشید، با یک نگاه ساده می توانید نتیجه بگیرید که کمک گرفتن از مشاوران املاک مجرب و ثبت شده می تواند بهترین نتیجه را برایتان داشته باشد. املاک مورد نظرتان را در مازندران، در بهترین منطقه با پتانسیل رو به رشد می توانید در کنار مشاوران املاک اول خونه جستجو کنید.

بیشتر بخوانید: نکات کلیدی و مهم قبل از خرید ویلا در شمال

مهم‌ترین کلاهبرداری‌ها در خرید و فروش املاک شمال

خرید ویلای شمال، خرید زمین و باغ یا هر گونه پروژه های ساخت و ساز در مازندران این روزها به یکی از بهترین فرصت های سرمایه گذاری تبدیل شده است و مزایای زیادی را دارد. آپارتمان های ساحلی در سرخرود، برج های ساحلی در خط دریا سرخرود، یکی دیگر از این مثال ها است. می بینید که املاک زیادی در مازندران در نقاط مختلف وجود دارند که سرمایه گذاران می توانند درباره انتخاب یکی از آنها برنامه ریزی کنند. در هر صورت باز هم تأکید داریم که مراقب کلاهبرداری ها باشید.

در این قسمت می خواهیم به چند گزینه مهم به عنوان متداول ترین کلاهبرداری های خرید ملک در شمال بپردازیم. هر بخش را به صورت مجزا توضیح می دهیم تا درک آن برایتان آسان تر باشد. حواستان باشد که از همان ابتدای جستجوی ملک در شمال برای خرید، بهتر است در کنار یک مشاور املاک باتجربه باشید تا از این مشکلات در امان بمانید.

بیایید با هم نگاهی به مهم ترین کلاهبرداری هایی بیاندازیم که در معاملات املاک شمال اتفاق می افتند:

کلاهبرداری 1:

اولین و اصلی ترین نوع کلاهبرداری هایی که در خرید املاک شمال رخ می دهد این است که شما ملکی را می خرید که فروشنده، مالک واقعی ملک نیست! برخی افراد اقدام به فروش مال غیر می کنند و اصرار دارند که همه کارها به سرعت انجام شود؛ پول ملک را دریافت می کنند و دیگر خبری از آنها نمی شود!!

برای اینکه به این مشکل بسیار تأسف بار دچار نشوید، هنگام خرید ملک در شمال باید دقت کنید که آن ملک که انتخاب کرده اید را از مالک واقعی و اصلی تحویل بگیرید. اکثر املاک مازندران، سند ندارند؛ سند بسیاری از زمین ها و ویلاهای شمال، شورایی هستند؛ اگر می خواهید از اصل بودن سند شورایی و مالک واقعی اطمینان حاصل کنید، لازم است این ملک را از دهیاری یا شورا استعلام بگیرید. اگر ملک شما در داخل بافت قرار دارد، استعلام سند و مالک را از شهرداری ها یا بخشداری انجام دهید.

کلاهبرداری 2:

دومین کلاهبرداری مهم که در معاملات خرید ملک در شمال اتفاق می افتد این است که ملکی را می خرید که سند دارد اما این سند، اصل و واقعی نیست! متاسفانه برخی افراد متقلب، سندهایی را جعل می کنند و با استفاده از آنها اقدام به فروش املاک شمال با قیمت هایی بسیار ارزان تر می نمایند. این یک دردسر بزرگ است و شما به عنوان خریدار باید حواستان جمع باشد.

برای اینکه دچار این کلاهبرداری نشوید، هنگام خرید ملک، سند را از فروشنده بخواهید؛ همه اطلاعات مندرج در سند را با مشخصات ملک انتخاب شده تطابق دهید. همیشه سند ملک را از مراجع معتبر استعلام بگیرید. اگر اطلاعاتی درباره سند زمین یا سند ویلای شمال ندارید، کارشناسان املاک اول خونه در کنارتان هستند.

کلاهبرداری 3:

یکی از بزرگترین کلاهبرداری هایی که در خرید و فروش املاک شمال اتفاق می افتد، فروش ملک با قیمت های بسیار ارزان به افراد ناآگاه است. کلاهبرداران، با تبلیغات دروغین و ارائه قیمت های بسیار اندک نسبت به قیمت روز، سعی می کنند ویلاها یا زمین ها را بفروشند!

چه بسا که برخی اقدام به فروش اینترنتی ویلا می کنند و در مقابل، یک هزینه هنگفت را به عنوان پیش پرداخت، به صورت اینترنتی از خریدار دریافت می کنند! این یعنی ضرر همه جانبه که چیزی جز از بین رفتن سرمایه و گرفتار شدن در مشکلات را به دنبال ندارد!

برای دور ماندن از این نوع کلاهبرداری، هنگام خرید ملک، ابتدا ملک را بررسی کنید، سند ملک را استعلام بگیرید؛ قیمت روز املاک در همان منطقه مورد نظرتان را ارزیابی کنید. حتماً درباره وضعیت ملک از نظر موروثی بودن یا وقفی بودن یا موقعیت آن در بافت یا خارج بافت و نوع کاربری، به خوبی تحقیق کنید. پولی که شما برای خرید یک ملک خوب می دهید، خیلی بیشتر از آن است که بخواهید گول ارزان بودن را بخورید و همه سرمایه تان بر باد برود!

مشاوران املاک اول خونه همیشه در کنار فروشندگان و خریداران املاک شمال هستند تا از مسیرهای قانونی، بهترین ملک را معامله نمایند.

بیشتر بخوانید: بافت باغی چیست و آیا قابل ساخت است؟

نکات تکمیلی درباره مهم ترین کلاهبرداری های خرید ملک در شمال

هرگز ویلا یا زمین در شمال را اینترنتی نخرید. هیچ پولی نباید از طریق وبسایت های املاک یا شبکه های اجتماعی برای این معاملات بپردازید.

بعد از خرید زمین، به سرعت اطراف آن را حصارکشی کنید تا در آینده، هیچ مدعی برای زمین شما وجود نداشته باشد.

قبل از خرید و پرداخت پول، سند فروشنده ملک را بررسی کنید؛ هرگز کپی سند را برای فرد ناآشنا ارسال نکنید چون ممکن است افراد کلاهبردار با استفاده از اعداد مندرج در سند، سند جعلی را درست کنند.

برای خرید املاک خارج از بافت، از شهرداری یا بخشداری یا دهیاری حتماً استعلام بگیرید.

مطمئن شوید که ملک انتخاب شده، مشکلات مالیاتی، ساخت و ساز یا مشکلات ارث و میراث نداشته باشد.

هویت فروشنده را در کنار یک مشاور حقوقی ملک یا مشاور املاک معتبر بررسی کنید.

قبل از هر خرید و فروش بهتر است از پرینت مالی طرفین معامله اطمینان حاصل کنید.

مطمئن شوید که صاحب ملک، ممنوع المعامله نیست. این موارد را با کمک مشاوران حقوقی ملک می توانید پیگیری کنید.

بیشتر بخوانید: چطور می‌توانیم با 100 میلیون تومان در شمال، زمین بخریم؟

در کنار اول خونه، از کلاهبرداری‌های معاملات در امان باشید!

قصد سرمایه گذاری در هر کدام از املاک شمال را که داشته باشید باید حواستان را جمع کنید. بدون تحقیق کردن و مشاوره گرفتن از مشاوران املاک معتبر، هرگز موفق نمی شوید. کاری نکنید که همه پولتان به هدر برود. با چند راهکار ساده می توانید از کلاهبرداری های متداول خرید و فروش ملک در شمال در امان باشید.

مشاوران املاک اول خونه در تمام شعبه ها آماده هستند تا مشتریان عزیز را در این مسیر همراهی نمایند. مهندسان و کارشناسان املاک در اول خونه، تجربه کافی را در این زمینه دارند و به صورت صفر تا صد می توانند یک معامله امن را انجام بدهند. اگر تصمیم دارید در مازندران یک ملک خوب بخرید، همین حالا با این کارشناسان تماس بگیرید.

منبع: اول خونه