نکات مهم برای خرید ملک بدون سند در شمال

" خرید ملک بدون سند در شمال!"؛ آیا کار درستی است؟

یکی از مهم‌ترین مسائلی که در حوزه خرید و فروش ویلا و زمین در شمال یا حتی خرید و فروش باغ در شمال مطرح می‌شود، وضعیت سنددار بودن ملک است. چه بسا بسیاری از افراد بدون تحقیق و بررسی های لازم، ویلا یا زمینی را می خرند، و بعد از معامله متوجه می شوند که ملک، فاقد سند است! و همین جاست که مشکلات او شروع می شوند.

افرادی که به مشکلات بالا دچار می شوند معمولاً دو دسته هستند؛ دسته اول آنهایی هستند که اطلاعات فنی و تخصصی درباره خرید و فروش ملک ندارند و نمی دانند که چطور سند ملک و نکات مهم را در نظر بگیرند. دسته دوم، افرادی هستند که می دانند ملک مورد نظر، سند ندارد و امیدوارند در آینده به راحتی بتوانند سند دریافت کنند. اما نباید از این نکته غافل شد که هر ملک بدون سند الزاماً در آینده نمی تواند سنددار شود!!! و این یعنی خریدار، فقط ضرر کرده است...

مهم ترین دلیلی که باعث می شود افراد به سمت خرید املاک شمال بدون سند گرایش داشته باشند، قیمت های بسیار ارزان آنها است. اما به نظر شما آیا درست است که ما به خاطر قیمت ارزان تر، ملکی را بخریم که وضعیت سند آن بسیار مشکل ساز است؟

اعتبار قانونی سند ملک در شمال برای خرید، بیشتر از آن چیزی که فکرش را می کنید اهمیت دارد. برخی از فروشندگان ادعا دارند که ملک ما سند دارد اما باید آن را پیگیری کنید! خب! این ادعا تا چه اندازه صحت دارد؟ شما به عنوان خریدار چطور می توانید این گفته فروشنده را تأیید کنید؟ مشاوران املاک چطور باید وضعیت سند ویلا یا سند زمین در شمال را بررسی کنند؟

گروه تخصصی املاک اول خونه با سال ها تجربه در این زمینه در کنار شما هستند تا بتوانید املاکی را بخرید که سند دارند. در این بحث در مورد نکات مهم خرید ملک بدون سند در شمال صحبت می کنیم. امیدواریم همه معاملات خود را برای سرمایه گذاری در شمال، همراه با تیم اول خونه دنبال کنید تا از هر جهت مطمئن باشد.

بیشتر بخوانید: ۱۱ پلان ویلا دوبلکس، بسیار زیبا و هنرمندانه در شمال!

آیا قولنامه همان سند است؟

قولنامه به برگه یا دست نوشته ای گفته می شود که بین طرفین معامله تنظیم می شود و در آن به همه جزئیات ملک و معامله اشاره شده است. قولنامه یک سند غیر رسمی و عادی اما معتبر است و بر همین اساس می توان برای دریافت سند رسمی ملک اقدام کرد. قولنامه، یا همان سند قولنامه ای، اگر در دفتر اسناد به ثبت و امضا رسیده باشد، اعتبار مورد نظر را برای انجام معامله دارد.

بسیاری از املاک شمال، خرید و فروش ویلا و زمین را با استفاده از همین سندهای قولنامه ای تنظیم می کنند. باز هم لازم است خاطرنشان سازیم که مواردی که در قولنامه درج شده است بسیار اهمیت دارد. بخصوص اگر ویلا یا زمین در شمال، قرار است بین چندین خریدار انتقال پیدا کند، خریداران یا مالکان باید هر چه زودتر نسبت به سند دار کردن ملک خود اقدام کنند.

در سند قولنامه ای، مواردی درج می شود که نشان دهنده توافق های بین طرفین معامله می باشد و اگر هر کدام از رعایت آن ها خودداری کنند، می تواند جریمه هایی را به همراه داشته باشد. تمامی اسناد رسمی و عادی برای املاک شما چنانچه توسط مشاوران املاک معتبر یا دفترخانه ها به تایید رسیده باشند، اعتبار لازم را برای انجام معاملات دارند.

مشاوران املاک اول خونه توصیه می کنند که برای هرگونه خرید و فروش ویلا و زمین یا باغ در شمال، حتماً و حتماً به سند ملک توجه داشته باشید. این کارشناسان در مسیر خرید ملک در مازندران در کنار شما هستند تا دغدغه های ذهنی شما را کاملاً برطرف کرده و معاملات امن را برایتان انجام دهند.

کدام املاک شمال معمولاً فاقد سند رسمی هستند؟

اگر شما خریدار ملک در شمال باشید و بخواهید اطلاعات خود را درباره نکات مهم خرید ملک بدون سند در شمال افزایش دهید، حتماً می خواهید بدانید که کدام یک از املاک شمال، فاقد سند هستند. باید بگوییم که اکثر ویلاها و زمین های شمال به صورت قولنامه ای به فروش می رسند و مالک باید در اولین فرصت برای دریافت سند رسمی اقدام کند. با این حال، در خرید ملک با سند قولنامه ای هم باید حواستان کاملاً جمع باشد.

تعداد معینی از املاک شمال هستند که سند رسمی ندارند؛ یعنی سند رسمی به دلایل مختلفی برای آنها صادر نشده است. این املاک به صورت زیر دسته بندی می شوند:

اگر ساخت و ساز ویلا در زمین هایی با کاربری غیر مسکونی انجام شده باشد، ملک، سند ندارد.

املاکی که به صورت غیر قانونی و غیر مجاز ساخته شده اند، سند رسمی ندارند.

ساخت و ساز ویلا، بیش از ارتفاع مجاز باعث می شود که سند رسمی برای ملک صادر نشود.

ساخت و ساز و پیشروی متراژ زمین، بیش از آنچه که در استانداردها و قوانین مجاز درج شده است، موجب می شود که برای ملک، سند صادر نشود.

برای املاکی که فاقد مالک یا صاحب باشند و تکلیف ورثه معین نباشد، سند رسمی صادر نمی شود.

ویلاهایی که به هر دلیلی نتوانسته اند مجوز و گواهی پایان ساخت بگیرند، سند رسمی ندارند.

ویلاهایی که خارج از بافت در مناطق دور افتاده، بافت فرسوده یا در مناطق کشاورزی و صنعتی ساخته شده اند، سند رسمی ندارند.

اگر ملکی که انتخاب کرده اید دارای یکی از ویژگی های بالا است، مطمئن باشید که مشکلات زیادی بر سر راه دارید و با دردسرهای زیادی ممکن است موفق شوید که برای ملک خود سند رسمی بگیرید. تنها راهی که به شما کمک می کند معامله خوبی را انجام دهید و گرفتار کارهای هزینه بر و زمان بر نشوید، مشورت با املاک اول خونه است تا به شما اطلاع دهند که وضعیت سند ملک چگونه است و آیا ارزش خرید را دارد یا خیر.

بیشتر بخوانید: 30 شهرک برند در شمال کشور، از ساری تا رامسر

مراحل دریافت سند برای ملک در شمال چگونه است؟

ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک می گوید مالک می تواند ملک خود را ثبت کند. این کار باید در دفاتر معتبر اسناد و املاک انجام شود. به این ترتیب هر معامله ای که انجام گیرد با استناد به این سند ثبت شده، قانونی خواهد بود. ماده 22 این قانون نیز می گوید فقط فردی به عنوان صاحب ملک شناخته می شود که ملک به نام او در دفترخانه ثبت شده باشد.

با توضیح فوق می توانید به راحتی هنگام خرید ملک در شمال از وضعیت سند آن اطمینان حاصل کنید. اگر خودتان تجربه و اطلاعات کاملی در این باره ندارید، مشاوران املاک اول خونه در کنارتان هستند تا معامله خوبی را انجام دهید.

بطور کلی برای اینکه سند یک ملک در شمال را استعلام بگیرید می توانید به دفاتر ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید، یا از مشاوران املاک معتبر یا از طریق دفتر ثبت اسناد اقدام نمایید. وقتی وضعیت سند ملک معین شد، می توانید معامله را انجام دهید. سپس لازم است که این سند را به مالک منتقل کنید.

برای این کار نیز باید مدارک هویتی مالک را درخواست کنید. برای انتقال سند ملک در شمال به مدارک دیگری از جمله سند ملک، بنچاق ملک، گواهی پایان کار، گواهی پرداخت مالیات، استعلام از اداره ثبت املاک، کد پستی خریدار و فروشنده، گواهی عدم خلافی ساخت، گواهی تایید کاربری زمین و اطلاعات کامل از ملک نیاز است.

چطور املاک بدون سند شمال را پیش خرید کنیم؟

تا به اینجای مطلب متوجه شدید که چقدر باید در خرید ملک بدون سند در شمال، دقت کنید و چطور به این موضوع رسیدگی نمایید. اما یک مسئله مهم دیگر این است که چطور می توانیم املاکی را خریداری کنیم که هنوز در مرحله ساخت و ساز هستند؟!

خرید ویلای شمال، خرید زمین در مازندران و خرید باغ، مهم ترین روش های سرمایه گذاری در این منطقه هستند. در این میان، خرید و فروش آپارتمان های ساحلی نیز رشد خوبی دارد. اما سوال اصلی وقتی مطرح می‌شود که پای "پیش فروش آپارتمان ساحلی در مازندران" پیش می آید!

به نظرتان وقتی آپارتمان های ساحلی در برج های ساحلی سرخرود هنوز در مرحله ساخت و ساز هستند، و هنوز سند ندارند، چطور می توان آنها را پیش خرید کرد و از معامله خود مطمئن بود؟

پاسخ این سوال، ساده است! برای پیش خرید آپارتمان ساحلی در سرخرود، کافیست با مشاوران املاک اول خونه همراه باشید؛ وقتی ملک مورد نظر را انتخاب کردید، تمامی موارد در دفتر اسناد رسمی به نام خود شما ثبت خواهد شد و شما مالک همان واحد مسکونی خواهید شد که قرار است در یک یا دو سال آینده، ساخت آن کامل شود و به شما تحویل گردد. این معامله نیز یکی از بهترین راهکارها برای سرمایه گذاری خوب در یک منطقه رو به رشد در مازندران است.

بیشتر بخوانید: خرید زمین در شمال با بهترین مشاوران املاک

معاملات املاک شمال را قانونی پیش ببرید!

قطعاً وقتی برای خرید ملک در شمال تصمیم می گیرید، دوست ندارید که گرفتار مشکلات کلاهبرداری ها شوید، ضرر کنید، هزینه های هنگفت برای جبران خسارت ها و جریمه ها شوید و می خواهید بی دردسر و راحت، صاحب یک ویلای شیک یا زمین مناسب شوید. این حق شما است تا سرمایه خود را به درستی هدایت کنید.

در همین راستا، مشاوران املاک اول خونه همراه همیشگی همه عزیزانی هستند که می خواهند ملک در شمال بخرند و به راهنمایی نیاز دارند. شما می توانید صفر تا صد انجام معاملات، استعلام سند، بررسی ملک، خرید و فروش ویلا، خرید و فروش زمین در شمال، بازسازی و نوسازی ویلا، خرید و فروش آپارتمان ساحلی در سرخرود، ساخت استخر در ویلا، پیمانکاری ساخت و .... را از این مشاوران معتبر و ثبت شده دریافت نمایید.

منبع: اول خونه