بیشتر عمرم را در خانه‌ یک طبقه زندگی کرده‌ام. از پدربزرگ و مادربزرگم گرفته تا همکلاسی‌هایم و تعدادی از بستگانم، در خانه‌های فلت بوده‌اند و تعداد انگشت شماری در خانه‌های نهایتاً دو طبقه عادی و شماری هم در دوبلکس هایی که همیشه برایم جذاب بوده اند. بیش از هر چیز دیگری، جذابیت خانه‌های دو طبقه و دوبلکس برای من راه پله های دیدنی بود.

من به وضوح خانه های محبوب دوران کودکی ام را با راه پله های چوبی بلندش به یاد می آورم که بصورت خمیده و منحنی شکل به اتاق خواب های طبقه دوم منتهی می شد، بیشتر وقت ها به سر خوردن های سریع و تند از بالا به طبقه اول روی نرده فکر می کردیم و هنوز هم برای مان تازه و هیجان انگیز است. شما را نمی دانم اما من و همه هم سالانم در کودکی، عاشق همان خانه های دو طبقه ای بودیم که اطراف آن را درختچه ها و درختان سایه دار احاطه کرده بودند.

با این حال، زمانی که ساکن خانه فلت بودیم یا به خانه بستگانمان با ساختارهای شگفت‌انگیز فلت می رفتیم، گاه به سرعت دیدگاه مان تغییر می کرد. تنها چیزی که می توانستیم به آن فکر کنیم این بود که چقدر خوب است همه چیز در یک طبقه باشد. همه ما در طول سال ها، بین یک خانه یک طبقه و دو طبقه رفت و آمد کرده ایم، احتمالا بارها در ساختمان فلت و به کرات در دوبلکس و دو طبقه بوده ایم.

مطمئناً، افراد زیادی مانند من هستند که از هر دو الهام می گیرند، اما از آنجایی که تنها یک انتخاب برای خانه رویایی شما وجود دارد، اجازه دهید به مزایا و محدودیت‌های هر دو نسخه نگاهی بیندازیم  و به شما در تصمیم‌گیری کمک کنیم، این هدفی است که از تحریر مقاله امروز اول خونه داریم پس لطفاً با ما همراه باشید.

بیشتر بخوانید: آشنایی با امکانات و ویژگی‌های ویلای دوبلکس

آیا با طراحی  ویلا  فلت اوکی هستید؟

جالب است بدانیم که طراحی ویلای فلت در همه جای دنیا یک زمانی در اوج خود بوده است، مثلا گفته می شود سال ها پیش، خانه های یک طبقه 67 درصد از ساخت خانه های جدید را تشکیل می دادند، در حالی که امروزه تعداد آنها کاهش یافته است، با این حال ساختمان یک طبقه و حتی ویلاهای یک طبقه هنوز برای ما ایرانی‌ها جذابیت زیادی دارد.

دلایل نگه داشتن آن رویای قدیمی | چرا ساخت ویلا فلت کماکان محبوب است؟

1- میزان فضای موجود برای زندگی در یک ویلای یک طبقه بیشتر است زیرا راه پله وجود ندارد، که به گفته کارشناسان، وجود راه پله بین دو سطحی که به هم متصل می شوند، مقداری از فضا را اشغال می کند، و این یکی از برگ‌های برنده ای است که همیشه به طراحی ویلای فلت داده می شود.

2- طراحی خانه های یک طبقه ساده تر و کم هزینه تر است و مهندسی سازه آن ها نسبت به ویلاهای دو طبقه یا دوبلکس بسیار آسان تر است. از طرفی می توان آن‌ها را با قطعات پیش ساخته نیز ساخت.

3- بدون پله، خطر زمین خوردن کمتر است و ایمنی بیشتری هم برای کودکان و برای سالمندان ساکن وجود دارد، اینطور بگوییم ویلای یک طبقه در مواقع اضطراری ایمن تر است، با در نظر گرفتن تمام حوادث طبیعی که باید با آن ها مقابله کرد آن هم در مازندران و شمال ایران که با طوفان‌های شدید، زلزله و گاه آتش سوزی دست به گریبان است، یک ویلای یک طبقه تخلیه سریع‌تر را در مواقع اضطراری برای ما فراهم می کند.

4- ایده "خانه ابدی" را نمی دانم شنیده اید یا نه، به این معنا که پس از خرید ویلا در شمال به قدری همه چیز خوب و دوست داشتنی است که دیگر هرگز به جابجایی و نقل مکان فکر نمی کنیم، این اتفاق در ویلای یک طبقه امکان پذیرتر است زیرا در یک طراحی فلت زندگی آسان تر خواهد بود، جابه‌جایی و رفت و آمد بین قسمت‌های مختلف ویلا حتی اگر مساحت زیادی داشته باشد باز هم در ویلا فلت آسان است، در شرایطی که یک فرد سالمند صاحب ویلای فلت باشد باز هم می تواند با صندلی چرخدار همه بخش های ویلا را در دسترس قرار دهد و این مزیت بزرگی برای ویلای فلت شمال می باشد.

5- بهره وری انرژی، مسئله ای جدی در دنیا: خانه های تک طبقه یا همان فلت، می توانند بهره وری انرژی را افزایش دهند. طبیعتاً یک خانه یک طبقه بهتر از یک خانه دو طبقه می تواند دما را حفظ کند، اتاق‌های کمتر به معنای انرژی کمتری برای گرم کردن و خنک کردن خانه است. در یک خانه یک طبقه، گرما بلافاصله به سقف می رود، سپس به اتاق های دیگر سرایت می کند و این برای همه ما خبر بسیار خوبی است، با این حال، بهره وری انرژی به اندازه سازه بسیار مرتبط است، خانه‌های یک طبقه و ویلاهای وسیع و فلتی که فضای بیشتری را نسبت به خانه‌ های دوبلکس ساخته شده در زمینی باریک، اشغال کرده اند، ممکن است به دلیل طراحی‌شان کارایی کمتری داشته باشند.

6- بنابراین بسیاری از خریداران ویلا در شمال، دست روی ویلای فلت می گذارند تنها به این دلیل که آن‌ها برای زندگی کودکان یا دسترسی آسان عالی هستند و واقعاً نیز همین است.

در واقع فرقی نمی‌کند خانواده‌ای با فرزندان خردسال یا زوج بالغ‌تری باشید که در جستجوی ویلایی برای خرید در شمال هستید، یکی از بزرگ‌ترین مزیت‌های زندگی در ویلای یک طبقه، سهولت دسترسی به همه اتاق‌ها و پارت‌های موجود در یک طبقه است. نکته مهم اینجاست که طراحی داخلی ویلای فلت این روزها اغلب به صورت پلان باز انجام می شود، این یعنی والدین می توانند کودکان خردسال را تقریباً از هر نقطه ای از ویلا بدون اینکه دور از دید آن‌ها در طبقه بالایی بازی کنند نظارت کنند. بنابراین در حالی که خانه‌های یک طبقه ممکن است فقط برای زوج‌های بالغ یا مسن نباشد، بدان معنا هم نیست که برای افراد مسن‌تر مناسب نیستند. اتفاقاً افراد بالغ یا کسانی که محدودیت‌های حرکتی دارند، هم می توانند با سهولت و استقلال بیشتری در ویلای فلت خود حرکت کنند.

بیشتر بخوانید: پلان ویلا دوبلکس، بسیار زیبا و هنرمندانه!

7- همانطور که گفتیم خانه‌های یک طبقه اغلب از نظر طراحی دارای پلان باز هستند، این نوع طراحی دارای مزایای عدیدی است از جمله، استفاده کارآمد از متراژ و فضای موجود (در واقع فرصتی است برای پنجره های بلندتر و سقف‌های طاق دار که باعث می شود خانه‌ها مطبوع تر شوند و بزرگ تر جادارتر و فراخ تر باشند)؛ بعلاوه خطوط دید در این نوع پلان بازتر و نور طبیعی بیشتر است (که به نوبه خود باعث می شود خانه از نظر بصری بزرگتر احساس شود). از طرفی فضای بیشتری برای سرگرمی خانواده و دوستان وجود خواهد داشت، این از دیگر مزیتی است که باعث می شود خرید ویلا فلت را نسبت به ویلا دوبلکس ارجح تر بدانیم.

8- سهولت در نگهداری: طبقات کمتر یک ویلا فلت چگونه معنا می شود؟ تمیز کردن کمتر، در واقع این که با خرید ویلا فلت، نگهداری و سرویس دهی کمتر خواهد بود تنها نیازمند کمی ریاضی است که همه ما می توانیم پشت سر بگذاریم. یکی از بزرگترین مزایای زندگی در یک خانه یک طبقه این است که به طور کلی نگهداری از آن آسان تر است - هم در داخل و هم در خارج از ویلا (به شستن پنجره‌ها و تمیز کردن گوشه گوشه خانه یک طبقه در مقابل چند طبقه فکر کنید.

9- تهویه راحت تر: از آنجایی که ویلاهای یک طبقه فقط یک طبقه هستند، خنک‌کردن آن‌ها نیز نسبتاً آسان و ارزان خواهد بود، زیرا سیستم‌های سرمایشی شما برای پمپاژ هوای سرد در سراسر خانه نیاز به کار سختی ندارد، گرمایش همچنین در ویلاهایی که فقط یک سطح دارند بطور یکنواخت توزیع می‌شود، زیرا نمی‌تواند به طبقات بالا برود و این یک مزیت مهم برای تمام ویلاهای فلت و تک طبقه است.

10- ویلاهای یک طبقه معمولاً به زمین‌های بزرگ‌تری نیاز دارند تا پلان‌های وسیع‌ترشان قابل پیاده سازی باشد، که به نوبه خود به این معنی است که صاحبان ویلا فضای سبز بیشتری چه در بخش حیاط و چه در حیاط خلوت خود خواهند داشت، برای افرادی که عاشق حیاط ویلا هستند یا همیشه می خواستند حیاط خلوت رویایی خود را طراحی داشته باشند، یک خانه یک طبقه یک انتخاب عالی است.

بیشتر بخوانید: 10 مدل طراحی ویلای دوبلکس، زیبا و چشم نواز!

11- آن‌ها در تقاضای بالا برای فروش مجدد هستند: از آنجایی که زندگی در ویلای یک طبقه دارای مزایای بسیاری است، این نوع ویلا، همیشه مورد تقاضاست. ویلاهای یک طبقه به دلیل حفظ و افزایش ارزش، به ویژه در مناطق پرطرفدار یا با آینده، دارای بازار فروش بهتری هستند، شما می توانید برای خرید ویلای فلت در شمال، با کارشناسان اول خونه در ارتباط باشید.

اما چیزی به عنوان مزایای تام و مطلق وجود ندارد، حتی خرید ویلا فلت با این همه مزیت واضح و بزرگی که دارد می تواند توأم با معایبی باشد که در ادامه خواهیم گفت.

و اما معایب ویلا فلت | چرا ممکن است به سراغ مورد دیگری برویم؟

1- در حالی که طراحی ویلا فلت، آسان تر و کم هزینه تر است، گاهاً ساخت ویلا یک طبقه هزینه بیشتری نسبت به یک ویلا دوبلکس دارد می دانید چرا؟ چون به دلیل فضا و جای بزرگتر، یک خانه یک طبقه به مواد بیشتری به عنوان فونداسیون، سقف و پنجره نیاز دارد. حتی برای اجرای سیستم های لوله کشی و گرمایش در طول ویلا نیز، به سیستم‌های بزرگتر و گرانتر نیاز است. بیشتر توضیح خواهیم داد:

وقتی صحبت از اقتصاد خالص می شود، ویلاهای دو طبقه و  البته دوبلکس به طور شگفت انگیزی گزینه مقرون به صرفه تر هستند. خانه‌های دوبلکس زیربنای کوچک‌تری دارند، به این معنی که فونداسیون کمتری برای ساخت ویلای شمال، استفاده شده. در ویلای دوبلکس، اتاق‌ها به‌جای پخش شدن در یک چشم‌انداز وسیع، روی هم قرار گرفته‌اند و نیاز به لوله‌کشی و سیم‌کشی برای کشیده شدن در سرتاسر خانه را از بین می‌برند.

در مجموع، خانه‌های دوبلکس و دو طبقه باعث صرفه جویی در هزینه ساخت و ساز می شوند. با این حال، خانه‌های تک طبقه نیز مزایای خود را در زمینه اقتصادی دارد. در مورد ساخت و ساز، خانه های یک طبقه، معمولا یک ویلای فلت و تک طبقه تمایل دارد خنک تر بماند و پلان باز آن، امکان گردش عالی هوا را فراهم می کند، از نظر ما بهترین کار مشاوره با کارشناسان اول خونه است که به صورت موردی و جزئی، ویلای مدنظر شما را بررسی کنند و مقرون به صرفه بودن آن از نظر هزینه را ارزیابی نمایند.

2- حریم خصوصی کمتری در ویلا فلت وجود دارد. با قرار گرفتن تعدادی از اتاق خواب ها در سطح دوم ویلا، اینطور به نظر می رسد که فضای خصوصی بیشتری در اختیار افراد خانواده است.

3- در برابر ورود غیرقانونی متجاوزان، سارقان و شوخی‌ها، یک ویلای فلت آسیب‌پذیرتر است. بنابراین زمان ساخت ویلای فلت در شمال یا خرید ویلایی این چنین، حتماً به امنیت مکان و لوکیشن ویلا دقت کنید، اصلا به همین خاطر است که اولین اصل در خرید و ساخت ویلا همیشه و همیشه لوکیشن و موقعیت جغرافیایی بوده است.

و اما ویلای دوبلکس | خرید یا ساخت ویلای دوبلکس

شاید باورش سخت باشد اما تعریف "دوبلکس" بسته به هر منطقه ای از جهان می تواند بسیار متفاوت باشد. با این حال، ما دوبلکس را به عنوان یک ساختار مسکونی با موارد زیر تعریف می کنیم:

دقیقاً دو فضای مسکونی که فضای دوم بر اولی سوار شده و یک حریم خصوصی مضاعفی را رقم زده است.

زندگی در ویلای دوبلکس چگونه است؟

زندگی در دوبلکس تجربه ای مشابه زندگی در یک خانه تک خانواده را فراهم می کند. این نوع ویلا معمولاً در محله های مسکونی مناسب یافت می شوند و اغلب دارای فضای حیاط در قسمت جلو و یا عقب هستند. در داخل، فضا به طور کلی بزرگتر از فضای موجود در یک آپارتمان است، آزادی عمل در دوبلکس بالا بوده و با انتخاب‌های هوشمندانه ای چون رنگ آمیزی‌های اصولی می توان فضاهای داخلی دوبلکس را بزرگ تر و جادارتر نشان داد. صاحبان دوبلکس اغلب از حریم خصوصی و آرامش بیشتری نسبت به یک ویلای فلت بهره مندند و لذت بیشتری می‌برند.

ممکن است زندگی در دوبلکس پر سر و صدا باشد یا نباشد، عواملی که سطح نویز را تعیین می کنند عبارتند از: چیدمان خانه و پلان طبقات. ضخامت دیوار مشترک و استفاده از مواد عایق صدا از دیگر موارد تعیین کننده هستند.

نگاهی دقیق به مزایا و معایب زندگی در دوبلکس

زندگی در یک خانه دوبلکس می تواند تجربه متفاوتی نسبت به زندگی در یک خانه تک خانواده یا یک ساختمان مولتی پلکس باشد. در ادامه مزایا و معایب زندگی در دوبلکس را توضیح می دهیم.

10 مزیت درخشان زندگی در دوبلکس

1- هزینه ارزان تر، خیلی ها اینطور می گویند که با خرید ویلا دوبلکس شما صاحب یک دوبلکس و یک ویلای راحت شده اید اما با قیمت یک آپارتمان! به عبارت دیگر، شما مزایایی خانه یک خانواده و یک ویلای فلت را دریافت خواهید کرد در حالی که هزینه ای بسیار کمتر می پردازید.

2- دوبلکس‌ها می توانند دسترسی مقرون به صرفه ای به محله های برتر در منطقه شما فراهم کنند، عموما در شمال، با توجه به این که ساخت ویلای فلت، راحتی و آسایش قابل توجهی را رقم می زند در بسیاری از مناطق لوکس و حتی شهرک های تمام عیار و گران شاهد ساخت ویلای دوبلکس هستیم که خود گواهی بر این ادعاست.

3- حریم خصوصی بیشتر، با خرید ویلای دوبلکس، شما مجبور نخواهید بود که سالن ها و آسانسورها را به اشتراک بگذارید، و احتمالاً هر بار که از در بیرون می روید توسط چندین همسایه احاطه نخواهید شد اما این تمام ماجرا نیست، بطور کلی زمانی که به خرید ویلا دوبلکس روی می آورید حتی اگر یک خانواده کم جمعیت هم باشید به دلیل این که فرزندان و مهمان های شما در طبقه بالا مستقر می شوند، ناخودآگاه آرامشی که به دست می آید، بسیار بالا و حریم خصوصی کاملاً ارزشمند است.

4- آزادی شما در دکوراسیون داخلی ویلا: تزئین یکی از مزایای خرید ویلای دوبلکس است، معمولاً با ساخت ویلا دوبلکس، شما آزادی بیشتری برای تزئین فضای داخلی خانه، تغییر رنگ، تعویض وسایل و سایر تغییرات جزئی خواهید داشت که اتفاق ارزنده ای است. معمولاً یک حیاط بیرونی نیز در ویلاهای دوبلکس وجود دارد که می توان آن را باغبانی و تزئین کرد.

5- دسترسی به حیاط و فضای باز از دیگر مزایای مهمی است که برای ویلای دوبلکس تعریف شده است، اگرچه حیاط موجود برای ویلای دوبلکس آنقدرها بزرگ نیست، با این حال می تواند برای گذراندن اوقات فراغت آن هم در شمالی که هر لحظه اش غنیمت است فوق العاده باشد. راستی دوبلکس ها برای افرادی که مشتاق به راه رفتن از پله‌های طولانی و راه پله های مارپیچی هستند عالی است، احتمالا این دسته از افراد که غالباً کودکان و نوجوانان هستند از بودن در یک دوبلکس بسیار خوشحال خواهند شد.

6- خرید ویلا دوبلکس یک فرصت عالی برای زندگی تمام اعضای خانواده در کنار یکدیگر است، در واقع در این نوع سازه، خانواده شما می تواند در کنار شما زندگی کنند اگر عضو یک خانواده بزرگ هستید، یا اگر از والدین مسن نگهداری می کنید، یک دوبلکس می تواند فرصتی برای خانواده شما فراهم کند تا در کنار یکدیگر باشید. بنابراین می توانید از داشتن یک عضو عزیز خانواده در نزدیکی خود لذت ببرید.

با این که مزایای زندگی در دوبلکس به همین جا منتهی نمی گردد با این حال بحث را با معایب دوبلکس‌ها پیش می بریم.

معایب زندگی در دوبلکس | مهم‌ترین معایب ساخت ویلای دوبلکس

1- سر و صدا ممکن است یک مشکل در فضای دوبلکس باشد، در واقع درست است که یک دوبلکس در برابر یک آپارتمان، آرامش و حریم خصوصی را تقویت می کند، اما به دلیل وجود یک سطح مشترک، ممکن است از انتقال صدا جلوگیری نشود، در واقع حتی اگر بگوییم که حریم خصوصی خیلی خوب در دوبلکس ها رعایت می شود باز هم افرادی که در طبقه پایین یک دوبلکس هستند، سهم خود را از پایکوبی خواهند داشت.

2- برخی از قسمت های ویلا ممکن است مشترک باشد: در واقع بسته به ساختار و پلان ویلا، برخی از قسمت‌های خانه ممکن است توسط دو طبقه مشترک باشد. این می تواند شامل لوله کشی، پشت بام، پایه، ایوان، حیاط، استخر، راهرو و غیره باشد. زمانی که یکی از این بخش های خانه نیاز به تعمیر داشته باشد یا درگیری وجود داشته باشد، وضعیت می تواند پیچیده شود و این برای افرادی که خرید ویلا دوبلکس را اصلاً به خاطر پرایوسی و حفظ حریم خصوصی آن خریداری کرده اند به قدری دشوار و غافلگیرکننده است.

3- به زغم اینکه همه جا گفته می شود دوبلکس ها مقرون به صرفه هستند و خیلی وقت ها ما را به خرید ویلا دوبلکس ترغیب می سازند، اما ممکن است در هر کدام از شهرهای شمالی به یک صورت نباشد یعنی شاید خرید دوبلکس ارزان در چمستان دشوار نباشد یعنی با یک گشت و گذار ساده بتوانیم ویلا دوبلکس ارزان در چمستان بیابیم اما چنین چیزی در رویان و نوشهر ممکن است حتی وجود خارجی هم نداشته باشد، اتفاقی که نباید برایمان عجیب باشد. با این حال، اگر نمی‌توانید ویلایی را که می‌خواهید در یک محله گران قیمت بخرید، یک دوبلکس در یک منطقه ارزان‌تر ممکن است شما را در مسیر سریع خرید خانه قرار دهد، این همان چیزی است که تقریباً تمام املاک و مستغلات بر آن پافشاری دارند.

در انتها | سوالات خود را از اول خونه بپرسید

به زعم تمام گفتنی‌ها که در مقاله تشریح کردیم، ساخت ویلا فلت یا دوبلکس یک انتخاب شخصی است.

درست است که پلان باز یک ویلای فلت بسیار جذاب است زیرا یک نشیمن روشن و جادار را فراهم می کند که می تواند در عین حال گسترده و راحت باشد، کاملاً صحیح است که ویلای یک طبقه بهترین استفاده را از متراژ مربع می‌کند، زیرا چیدمان پلان باز می تواند بسیار مجلل به نظر برسد، البته که با ساخت ویلای فلت، نگرانی از سر و صدایی که اعضای خانواده در طبقه دوم به پا می کنند وجود نخواهد داشت، اما با همه این‌ها، در حالی که یک خانه یک طبقه بهترین استفاده را از متراژ مربع می کند، یک خانه دوبلکس می تواند یک خانه بسیار بزرگتر را در فضای کوچکتر جای دهد.

بنابراین، اگر خانواده ای پرجمعیت با فرزندان نوجوان دارید و داشتن چند اتاق خواب بزرگ برایتان مهم است، یک خانه دوبلکس ممکن است عالی باشد. در نتیجه در مورد انتخاب یک ویلای فلت در مقابل یک ویلای دوبلکس، مطلقاً هیچ پاسخ درستی وجود ندارد، بلکه فقط فهرستی از ویژگی‌هایی است که خانواده شما به دنبال آن هستند و متعادل کردن آن در برابر مزایا و معایب هر گزینه رسالتی است که بر عهده شما قرار دارد. به هر چیزی که فکر می‌کنید، مشاوران اول خونه اینجا هستند تا شما را در این تصمیم مهم راهنمایی کنند و به شما کمک کنند تا از بین طرح‌های مختلف، یک یا دو نمونه را انتخاب کنید که برای شما مناسب هستند.

منبع: اول خونه