خرید ویلا در نوشهر یک تصمیم‌گیری هیجان انگیز است! اگر برای اولین بار نوشهر را از نزدیک ببینید، به شما قول می‌دهیم که وسوسه خواهید شد تا یک ویلای اختصاصی در اینجا داشته باشید. این عقیده ما نیست؛ بلکه نظر همه کسانی است که به این شهر سفر می کنند و از زیبایی های طبیعت آن لذت می برند. ما بارها در مقالات مختلف درباره مزایای خرید ویلا در مازندران صحبت کرده‌ایم. اگر نوشته های قبلی ما را دنبال کرده باشید، حتماً شما هم با ما هم عقیده هستید. سفر به شمال نه تنها خستگی کارهای روزمره را از تن ما به در می کند، بلکه فرصت خوبی برای سرمایه گذاری است.

وقتی صحبت از سرمایه گذاری مطمئن در املاک شمال به میان می‌آید، مازندران و روستاهای کوچک و بزرگ آن، زمین های ساحلی و جنگلی خودنمایی می کنند. پرطرفدارترین گزینه های سرمایه گذاری، خرید ویلای اختصاصی است. این ویلاها می‌تواند ویلای نوساز یا ویلای قدیمی باشد. انتخاب برای خرید ملک مناسب به سلیقه خریدار و بودجه مالی و بستگی دارد.

در کنار خرید و فروش ویلا در مازندران، معاملات خرید و فروش زمین هم پرتقاضا است. خرید زمین ساحلی و خرید زمین جنگلی، هر دو با اهداف ساخت و ساز ویلا، پرطرفدار هستند. مناطق رو به رشد زیادی در مازندران وجود دارد که تمام گزینه های فوق را ارائه می دهد.

سوال اصلی درباره خرید یکی از املاک شمال این است که با چه قیمتی در کدام شهر می توانیم این کار را با اطمینان بالا انجام دهیم؟ مثلاً ما ۳ میلیارد تومان سرمایه داریم؛ ویلا بخریم یا زمین؟ منطقه ساحلی برای ما بهتر است یا جنگلی؟ آیا با سه میلیارد تومان می توانیم ویلای شیک استخردار داشته باشیم یا خیر؟ اگر با ۳ میلیارد تومان زمین کوچکی بخریم و ساخت و ساز ویلا را آغاز کنیم آیا به صرفه است یا خیر؟

سوالات زیادی از جمله موارد فوق مطرح می باشد. هر کدام از خریداران و فروشندگان نمی توانند به تنهایی مسیر های معاملات املاک شمال را طی کنند. متاسفانه کلاهبرداری هایی در این راه وجود دارد. بهترین تصمیم گیری این است که در کنار مشاوران املاک اول خونه انجام معاملات را به پیش ببرید.

و اما بازگردیم به سوال اصلی بحث؛ یعنی "آیا می توانیم با یک تا سه میلیارد تومان در نوشهر ویلا بخریم؟"

با ما همراه باشید؛ زیرا می خواهیم به طور مفصل درباره این موضوع صحبت کنیم.

بیشتر بخوانید: همه چیز درباره ویلاهای فلت، نیم پیلوت، دوبلکس و تریبلکس

ارزیابی نوشهر برای خرید ویلا؛ قیمت املاک نوشهر چقدر است؟

بگذارید در همین ابتدای بحث، کلام کلی را مطرح کنیم؛ نوشهر به داشتن ویلاهای لاکچری و گران قیمت شهرت دارد، پس احتمال اینکه بتوانید با یک تا سه میلیارد تومان در اینجا ویلای نوساز بخرید، تقریباً به صفر نزدیک است! نوشهر یک منطقه بسیار مناسب با پتانسیل بالا برای ساخت و ساز ویلا است. در کنار این پروژه ها به خاطر بندر نوشهر، امکان افتتاح پروژه های تجاری، تفریحی و صنعتی نیز بسیار وجود دارد.

اگرچه قیمت املاک نوشهر در موقعیت‌های مکانی مختلف، متفاوت است، اما به طور متوسط کمترین قیمتی که برای ویلاهای نوساز معرفی شده از حدود ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان شروع می شود. برای اینکه قیمت کل یک ویلا را مشخص کنید باید متراژ زمین معین باشد. به طور کلی، برای یک ویلا در نوشهر که متراژ زمین آن ۲۰۰ تا ۳۰۰ متر است و اگر حدود ۱۰۰ متر به زیربنا اختصاص داده شده باشد، با محاسبه قیمت ساخت و بهره برداری و هزینه های اخذ مجوزها، قیمت ملک، چیزی بیشتر از ۵ یا 6 میلیارد تومان خواهد بود.

حتی اگر ویلایی که انتخاب کرده باشید، چند سال ساخت و کلنگی باشد، پول زمین به قیمت روز محاسبه می شود. جالب توجه است که زمین های کلنگی ارزش بیشتری دارند. دلیل آن هم کاملاً مشخص است. زمین های کلنگی برای ساخت ویلا، از قبل پروانه ساخت را گرفته اند و انشعابات اختصاصی دارند. اگر زمین، کاربری مسکونی داشته باشد، ارزش آن ۱۵ تا ۲۰ میلیارد تومان خواهد بود. تعجب خواهید کرد اگر بدانید برخی از زمین های نوشهر برای ساخت و ساز، ارزشی بیشتر از ۳۰ میلیارد تومان دارند!

توجه شما را به یک نکته مهم جلب می کنیم؛ به ویژه آنهایی که می خواهند ویلا بسازند. به دلیل آنکه قیمت ویلاها و املاک نوشهر گران است، سازندگان ویلا، تمایلی به ساخت ویلای فلت نشان نمی دهند، چون ارزش ساخت ویلای فلت با ارزش زمین تقریباً برابری می کند و سود قابل توجهی نخواهد داشت.

برای موفقیت در پروژه های ساخت و ساز ویلا، سازندگان و پیمانکاران به این صورت عمل می کنند؛ ابتدا متراژ زمین مشخص می شود. به اندازه ارزش زمین، یک ویلای دوبلکس داخل آن می سازند. برای محاسبه قیمت فروش ویلا به این صورت عمل می شود: هزینه ساخت ویلای دوبلکس را با هزینه های زمین مجموعه محاسبه می کنند و درصد سود به آن اضافه می شود.

نتیجه ای که حاصل می گردد یک ویلا با قیمتی بیشتر از 7 یا 8 میلیارد تومان است! این یک نکته بسیار قابل توجه است. این عددها که در اینجا معرفی کردیم در واقع حداقل هستند. باز هم قیمت ویلا در نوشهر بسته به لوکیشن ساختمان متفاوت است.

قیمت ویلای استخردار در نوشهر با معماری دوبلکس و تریبلکس شاید حتی بیشتر از ۴۰ میلیارد تومان تمام شود. و این در حالی است که اگر ویلای پلاک یک ساحل در نوشهر یا پلاک یک جنگل در نوشهر را انتخاب کنید، ممکن است قیمت ها بیشتر از ۷۰ میلیارد تومان هم به شما معرفی شود. پس می بینید که با یک تا سه میلیارد تومان نمی توانید ویلای نوساز در نوشهر بخرید یا ویلا بسازید.

بیشتر بخوانید: ارزان‌ترین شهرهای شمالی برای خرید ویلا کدامند؟

"پس چاره کار چیست ما با این سرمایه اندک چطور در مازندران ویلا بخریم؟" در قسمت بعدی به این سوال نیز پاسخ خواهیم داد.

اگر مایل هستید در نوشهر ملکی را بخرید و یک تا سه میلیارد تومان سرمایه دارید، سه گزینه پیش روی شما قرار دارد؛ اول آنکه یک زمین با متراژ کمتر با کاربری مناسب بخرید که در در طولانی مدت ارزش زمین بالاتر می رود، و سرمایه شما قطعاً بیشتر خواهد شد.

گزینه دوم این است که یک آپارتمان مناسب در نوشهر خریداری کنید. قیمت آپارتمان های نوشهر بسته به موقعیت ساختمان و متراژ ملک متفاوت است.

گزینه سوم که پیشنهاد می دهیم این است که املاکی را انتخاب کنید که دورتر از مرکز نوشهر قرار دارند. ویلاها و زمین هایی که به سمت رویان قرار گرفته اند، نسبت به املاک نوشهر ارزان تر هستند. بهترین کار این است که با مشاوران املاک اول خونه در شعبه نوشهر یا شعبه چمستان صحبت کنید تا اطلاعات بیشتری را در اختیارتان قرار دهند.

بیشتر بخوانید: هر آنچه لازم است در خصوص ویلا شهرکی بدانید!

خرید ویلا در مازندران، ۱ تا ۳ میلیارد تومان امکان پذیر است!

خبر خوبی که در این قسمت برایتان داریم این است که می توانید با حداقل سرمایه یک تا سه میلیارد تومان در زیباترین شهر مازندران ویلا بخرید. منطقه چمستان با داشتن مناظر زیبا از جنگل های سرسبز و روستاهای ییلاقی، به داشتن ویلاهای ارزان قیمت و لوکس شهرت دارد.

چمستان به شهرستان محمودآباد و نور نزدیک است و پتانسیل رو به رشد خوبی دارد. حداقل قیمت ویلاهای چمستان از یک میلیارد و پانصد هزار تومان به بالا ثبت شده است. پس شما می توانید با دو تا سه میلیارد تومان سرمایه بهترین ویلا را در این منطقه انتخاب کنید.

از طرف دیگر، یکی از مزایای خرید ویلا در چمستان معماری متنوع سازه ها است. در این منطقه جنگلی زیبا، ویلاهای فلت و نیم پیلوت بسیار ساخته شده اند؛ چون طرفداران خاصی دارند. البته اگر بخواهید بیشتر هزینه کنید ویلاهای دوبلکس جنگلی با نمای کامل رو به کوهستان نیز در دسترس هستند.

نکته کلیدی درباره خرید و فروش ویلا در مازندران، بودجه مالی است که شما در اختیار دارید. سرمایه خریدار مشخص می کند که چه نوع معماری را در کدام شهر جستجو کند. البته راهنمایی گرفتن از مشاوران املاک اول خونه، راهگشای کارتان خواهد بود. کلام کلی این است که با هر سلیقه و بودجه مالی می توانید در املاک شمال سرمایه گذاری کنید.

بیشتر بخوانید: نکات کلیدی و مهم قبل از خرید ویلا در شمال

سخن پایانی

احتمالاً از آن دسته از افرادی هستید که برای یکبار هم که شده به خرید ویلا در شمال فکر کرده اید. اگر قیمت ویلاهای همین وبسایت را بررسی کنید، می بینید که تنوع بسیار زیاد است. معماری اکثر ویلاها توجه شما را به خود جلب می‌کند. شما مجذوب ویلاهای دوبلکس و تریبلکس می شوید، پس به این فکر می افتید که چقدر خوب میشد اگر ما هم ویلای اختصاصی داشتیم.

خبر خوب این است که مشاوران املاک اول خونه در کنار شما خواهند بود تا بهترین ملک را انتخاب کنید. اگر سرمایه ای در اختیار دارید قبل از آن که کاری انجام دهید، درباره خرید زمین یا ویلا در شمال تحقیق کنید. سرمایه گذاری روی املاک شمال، بهترین انتخاب است.

نوشهر با داشتن یک بندر ساحلی، پتانسیل رو به رشد فوق ‌العاده‌ای دارد. چمستان، محمودآباد، رویان و نور گزینه های خوبی برای خرید ویلاهای ارزان هستند. سرخرود به داشتن برج های ساحلی معروف است و فرصت های استثنایی را برای سرمایه گذاری معرفی می کند. انتخاب های شما متنوع هستند، پس همین حالا با مشاوران ما تماس بگیرید و سوالات خود را مطرح کنید.

منبع: اول خونه