ویلاسازی در شمال، دائماً رو به رشده، علتش بی شک، تنها به استقبال بی‌نظیر توریست‌ها بر نمی‌گرده. اگرچه تا چندی پیش، اجاره ویلا شمال، رایج و فراگیر بود، اما این روزها خرید ویلای مازندران، گوی رقابت را ربوده و علاقه مندان بیشتری را به سمت خود جذب کرده است. اگر به قصد زندگی مایلید راهی شمال شوید یا خود ساکن این دیار هستید اما هدفتان جابه جایی است می توانید در این مقاله با اول خونه همراه باشید. این بار از ارزانترین شهرهای شمال خواهیم گفت.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا ارزان در شمال؛ نگاهی بر قیمت‌های استثنایی ویلاهای مازندران

تقاضای زیاد برای ارزانترین‌های شمال!

قیمت ویلا، احتمالاً جدی ترین مسئله ای است که خریدار ویلای شمال با آن دست به گریبان می شود. در شرایطی که خرید ویلا، یک سرمایه گذاری بزرگ به حساب می آید به ویژه در شهرهای شمالی که از نظر آب غنی و ارزشمندند، دیگر تنها خرید ویلا لاکچری در شمال، هدف نیست بلکه بسیاری از خریداران تنها به داشتن یک ملک در شمال جهت سرمایه گذاری فکر می کنند و چه بسا خواهان ارزانترین ویلای شمال اند.

پرسش پرتکرار در شرایط این چنینی این است: ارزان ترین شهر شمال کدومه؟ چطور میتونم یه ویلای ارزون بخرم تو شمال؟ اولین پیشنهاد ما در شرایط مشابه همیشه چمستان بوده. با ما باش تا بگیم چرا!

1- خرید ویلا در چمستان، ارزان، مقرون به صرفه، ممتاز

اما چرا چمستان. قراره یه شهر ارزون برای خرید ویلای شمال معرفی کنیم. گفتیم چمستان همیشه جزء بهترین پیشنهادهاست. چمستان از توابع شهرستان نوره، به عنوان یه شهر ارزان، مهم ترین امکانات اعم از برق، آب و گاز رو دارا می باشه.

از نظر تراکم، چمستان کم جمعیته، به حیث ساخت و ساز ویلا، هنوز مثل برخی از شهرهای مازندران، از حجم انبوه ویلاهای ساخته شده در حال انفجار نیست پس می تونیم تو چمستان، صاحب ویلایی باشیم که هنوز به جنگل و زیبایی های شمال دید داره و وجود ویلاهای مزاحم، دیدشو محدود و مخروب نکردن.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا چمستان ارزان؛ پیشنهادی که نمی‌توانید رد کنید!

میدونستی چمستان نزدیک تهرانه؟

عموماً مسافت تهران تا ویلا، یه شاخصه، یه معیار که میشه لوکیشن ویلا و شهر رو بر اساس اون سنجید. اگه دوست داری ویلایی که خریداری می کنی، به تهران نزدیک باشه، باید بگیم فاصله چمستان تا تهران 180 کیلومتر گزارش شده، بنابراین از حیث مسافت هم میشه یه چراغ سبز به چمستان داد و باز هم ادعا کرد که خرید ویلای چمستان، ارزان و مطلوبه.

چمستان و جاذبه‌های طبیعی بکر!

مرور کوتاهی داشته باشیم بر جاذبه‌های چمستان. ازون جا که قراره با خرید ویلای شمال، صاحب سکونتگاه و محل زندگی در شمال باشیم، بنابراین جو شهر و داشته های چمستان برای ما بسیار مهمه. اگه دوست داری با خرید ویلا علاوه بر سرمایه گذاری، سهمی هم در طبیعت بکر شمال داشته باشی، باز هم چمستان مناسبه، با هم از جاذبه های تفریحیش خواهیم گفت.

دریاچه الیمالات که تصویرش در زیر اومده، تلفیقی از آب و جنگل و سرسبزی است، درسته چمستان به دریا دسترسی نداره اما میشه سمته دریاچه الیمالات رفت و طبق معمول جوجه کباب خورد.

چمستان دارای پارک جنگلیه، همونطور که میدونید پارک های شمال، مشابه پارک های معمولی نیستن. درسته که خیلی از شهرستان ها پارک جنگلی دارن اما هوای خاص و مرطوب شمال باعث شده پارک جنگلی های این خطه، واقعاً منحصر به فرد و متفاوت باشه. هوای مرطوب، درخت های نمدار، ارتفاع و منظره، نمای جنگل، چکیده ای است از دلایل محبوب بودن پارک جنگلی چمستان، ضمن این که چشمه و رودخانه هم در بیشتر پارک هایش، حضور داره.

همجواری با یک عالمه روستای درجه یک

خود چمستان شهر کوچکی به حساب میاد، اگه از طبیعت چمستان خسته شدی، میتونی سراغ روستاهایی بری که در جوار چمستان، واقع شدن، مثل روستای جوربند. اول عکسش رو با هم ببینیم بعد از مزیت های همجواری با بافت های روستایی بگوییم.

جوربند، یه روستای بکر و دست نخورده اس، واقعاً ناشناخته مونده و هنوز از حجم بالای آشغال و گردشگران خیلی زیاد، خبری نیست. بعد از خرید ویلای چمستان، میتونی راهی جوربند شی که از تصویرش مشخصه تمام زیبایی ها رو یکجا داره، از تپه سراسر درخت، تا ابرهای سفید و گنده تا خونه های روستایی که با سقف شیروانی نارنجی، تزئین و زیبا شدن.

شالیزارها و باغ مرکبات هم که دیگه جای خودشو داره. حتی اگه دوست نداشتی بری سراغ جوربند، میتونی روستای لاویج و از نزدیک ببینی. لاویج معروف تره و عموماً کمتر کسی هست مسیرش سمت چمستان باشه اما بدون دیدن لاویج، محل و ترک کنه. کافیه به عکسش در زیر نگاه کنی، شکوه ابرها گواه بر همه چیزه.

بنابراین اگر هنگام خرید ویلای شمال، برات مهمه که محل مورد نظر با زیبایی های شمال همجوار باشه، میتونی رو چمستان حساب باز کنی. از نظر سرسبزی و زیبایی، حداقل ها رو داره و از حیث هوا هم ایده آله.

بیشتر بخوانید: راهنمای خرید ویلا ساحلی ارزان قیمت در شمال

آیا خرید هر ویلای ارزون در چمستان پیشنهاد میشه؟

هرگز! قبل از خرید ویلای ارزان چمستان باید موارد زیر و چک کنی:

- با افزایش ساخت ویلا تو شمال، دیده شده که به هر خونه حیاط داری ویلا میگن حتی اگه متراژ خانه در مجموع 100 متر هم نباشه. بنابراین با یه تیتر بزرگ مبنی بر "فروش ویلای ارزون تو چمستان"، مواجه میشی اما بازدید از خونه که میری، میبینی یه خونه کم متراژ صرف این که حیاط داره، فروشنده تحت نام ویلا اونو آگهی کرده.

- دقیقاً کجای چمستان؟ آیا امتیاز آب و برق داره؟ بعضی از ویلاها خارج از بافت شهری هستن و ساعت ها با چمستان فاصله دارن، گاهی حتی ویلای آگهی شده از آب و امکانات اولیه هم محرومه. بدیهیه که دسترسی شهری و امکانات رفاهی، حین خرید ویلا برای ما ارجح و مهمه.

- ویلای مورد نظر مجوز ساخت داره؟ همه میدونیم خرید ویلای بدون سند، چه دردسر بزرگیه. مبادا ارزان بودن یک ویلا  ناشی از فقدان سند باشه! مبادا ویلا در یک منطقه موقوفی، ساخته شده باشه! پس از فروش ویلای جنگلی دیده شده که ویلا در باغ های رها شده، بنا شده بوده و هیچ اعتبار سندی نداره.

- امنیت داره؟ ممکنه نیاز باشه ویلا رو برای مدتی ترک کنیم، مبادا با خرید ویلا جایی که امنیت نداره، با سرمایه مون شوخی کنیم!

- آیا مصالح استفاده شده تو ساخت ویلا چمستان، استاندارده؟ باد و بارون تو شمال فراوانه، باید دقت کنیم چیزی که تحت عنوان ویلا خریداری می کنیم در برابر طبیعی ترین اتفاقات شمال، مقاوم باشه در غیر اینصورت، هزینه نگهداری و تعمیر ویلا بسیار گران برامون تموم خواهد شد.

پس در چمستان ویلا نخریم؟ کلاهبرداریه؟

باز هم هرگز! آنچه گفتیم بدین معنا نیست که خرید ویلا چمستان قدغنه یا هر آنچه تحت نام ویلا در چمستان به فروش میرسه موقوفی و مشکل داره. قیمت ارزان ویلا در چمستان، ممکنه به دلایل زیر باشه:

1) ساخت و ساز ویلا در شهرهای شناخته شده و محبوبی همچون رامسر و نوشهر بقدری در سال های اخیر، پررونق و افراطی بوده که شهر از شدت ویلا و ساختمان رو به انفجاره. تعداد زمین خالی در چنین شهرهایی بسیار اندکه، عاملی که موجب میشه پیمانکاران برای ساخت ویلاهای بیشتر به شهرهای دست نخورده ای چون چمستان روی بیارن.

2) رشد بی رویه قیمت در شهرهای پرآوازه: عموماً خرید ویلا در رامسر یا متل قو، نیازمند هزینه گزافی است که ممکن است از عهده بسیاری از خریداران ویلای شمال، خارج باشد، بنابراین به عنوان راه جایگزین، فروش ویلا چمستان یا ویلاهای ساخته شده در شهرهای جدیدتر و خلوت تر، معقولانه به نظر می‌رسد.

3) همانطور که چمستان شهری است نوپا و در مراحل ابتدایی رشد و توسعه قرار دارد، میزان عوارض و هزینه هایی که صرف ساخت و ساز در این منطقه می گردد، از دیگر شهرهای شلوغ شمال، بسیار کمتره، به موجبات این امر شاهد قیمت ارزان ویلا در چمستان هستیم.

4) دور بودن از دریا، دیگر فاکتور اثرگذار است. هرچند چمستان از نظر جاذبه های طبیعی و گردشگری کم ندارد و فاصله آن با دریا نیز تنها نیم ساعت است، با این حال برای طرفداران دریا که مایلند ویلایی در جوار ساحل داشته باشند، ممکن است ایده آل نباشه. گاهی قیمت ارزان ویلای چمستان را می توان با دوری از دریا، توجیه کرد.

5) حجم زیادی از تبلیغات منتشر شده در خصوص فروش ویلای چمستان، شامل ویلا هایی است که در حومه چمستان واقع شده اند، گاهاً برخی از این ویلاها حتی از مسیرهای آسفالت محرومن، بنابراین بدیهی است که با قیمت ارزان تر عرضه شوند. حتی برخی مناطق کماکان گازرسانی نشدن، بنابراین گاهی ارزان بودن قیمت ناشی از دلایل این چنینی است.

اگه هنوز مرددی و نمیدوتی خرید ویلا چمستان خوبه یا بد، میتونی با کارشناسان اول خونه ارتباط بگیری.

2- نظرت درباره خرید ویلا در نور چیست؟

نور نام شهرستانی است واقع در مازندران، که اخیرا در زمینه خرید و فروش ویلا، عجیب فعال شده است. اگر دنبال ویلای ارزان در شمالی، قطعا شهرستان نور برات آشنا و مانوسه.
جمعیت رو به رشد تهران و دیگر کلانشهرها، بسیاری از افراد را به سمت شهرهای سالم شمالی سوق داده، کسی نیست که برای داشتن ویلا و یک واحد مسکونی در زیباترین شهر شمال، مشتاق نباشه، اما قیمت، مقوله ای است مهم که گاه این تصمیم را با چالش مواجه می سازد.

شهرهایی همچون نور، دقیقاً به مثابه چمستان، با فروش ارزان ویلا، زمینه را برای ورود این دسته از افراد به شهرهای شمال، باز کرده اند. قیمت ارزان ویلا در نور، موجب شده، این روزها شاهد رشد خرید و فروش ویلا در شهرستان نور باشیم. نور در بسیاری از موارد عینا مشابه چمستانه و اطلاعات ارائه شده در خصوص چمستان، برای نور نیز صدق می کند با این حال، کمی از نور و مزایای خرید ویلاهای این شهر خواهیم گفت.

در وصف مزایای خرید ویلا در شهرستان نور

به زعم اینکه چمستان بیشتر شهری جنگلی به حساب میومد، نور در خط ساحلی واقع شده و می تونه علاقمندان به دریا رو هم راضی نگه داره. وجود کوهستان و جنگل در نور موجب شده به هنگام خرید ویلا در نور، با تنوع ویلاها اعم از ساحلی، جنگلی، کوهستانی حتی شهری و شهرکی روبرو باشیم. یکی از دلایل تنوع قیمت ویلا در نور نیز همینه، گستردگی ویلاهای پیش رو برای خرید. بنابراین در گام اول بودجه مورد نظر خود را برآورد کنید و در گام دوم، انواع ویلاهای فروشی نور را رصد کرده و آن که از نظر قیمتی مناسب است را انتخاب کنید به همین سادگی، اما پیش از نهایی کردن همه چیز، به نکات زیر دقت کن:

- ویلا جنگلی و ساحلی بدلیل همجوار بودن با بکر ترین و توریستی ترین قسمت های شهر، به امکانات شهری رفاهی نزدیکه از این رو برای زندگی و خرید ویلا هم ایده آل تر به نظر می رسه، درست برخلاف ویلا کوهستانی که از شهر دوره و دسترسی دشوارتری به امکانات عمومی و معمول زندگی داره.

- در دیگر دسته بندی ارائه شده برای ویلای نور، به وفور نام ویلا شهرکی مشاهده می شود. ویلاهایی که شهرک طور طراحی شده و از گردهمایی چندین ویلا در جوار هم ساخته شده اند. حتما محدودیت های این نوع ویلا را از نزدیک بررسی و مزایا و معایبش را با هم مقایسه کن.

- نور شهری است پر باران، ویلاهای ساخته شده در این شهر با تغییرات جوی زیادی در فصول سال روبرو خواهند شد، از این رو فونداسیون، زیرسازی و کیفیت ساخت ویلای نور، شدیدا مهمه. پیش از خرید ویلا نور، جنس ساخت، نوع اسکلت بندی، وضعیت عایق بندی سقف و دیوارهای ویلا همچنین کیفیت ویلا رو زیر ذره بین ببر و عجولانه تصمیم نگیر.

- دقت داشته باش که هدفت خرید ویلاست، چیزی که با یک خانه شهری کوچک بسیار متفاوته. به هنگام خرید ویلا در نور، ارتباط با طبیعت، میزان نورگیری، آرامش ویلا، محوطه سازی، متراژ، طراحی داخلی و خارجی، بسیار مطرحه و نیازه در راس توجه قرار بگیره.

- زمان خرید ویلا رو دست کم نگیر، درست هنگامی سر وقت خرید ویلا برو که وضعیت معامله ویلا تو شمال راکده یا دست کم بنداز بنداز نیست. میتونی رو کمک تیم اول خونه حساب کنی.

- امنیت و فراموش نکن، فاکتوری که با ازدیاد ساخت و ساز ویلا تو شهرستان هایی همچون نور، گاه به دست فراموشی سپرده میشه. جدا از این که امنیت و جدی میگیری، به اصل بودن سند و مدارک ویلا هم توجه کن، پروانه ساخت، سند تفکیک، سند تک برگ، پایان کار، همه جزء مدارک الزامی و واجب هنگام معامله ویلای شمال هستند.

3- خرید ویلا در آمل، ارزان، بهینه

وقتی خودت رو به جاده هراز میسپاری، یکی از مقصدها آمله، شهری خوش نام، جنگلی و بومی که اغلب ساکنانش مازندرانی بوده و از بومیان خطه شمالند.
آمل جزء شهرهایی است که به ما اجازه میده با قیمت ارزان صاحب ویلا شویم.

از مهم ترین دارایی های آمل، جنگله، از این رو در آمل بیشتر شاهد فروش ویلا جنگلی هستیم، ویلاهایی که با منظره انبوه درختان گره خوردن و از قاب پنجره، ویودار و درخت رو تقدیم نگاهت میکنن. این ویلاها عموماً دوبلکس و تریبلکس هستن با تراس هایی رو به پوشش های جنگلی که میشه عصرها رو به زیبایی ها ایستاد به صدای طبیعت گوش داد و قامت بلند درختای هیرکانی رو نظاره کرد.

عموماً علاقمندان به سرمایه گذاری در آمل، آپارتمان را برای خرید انتخاب می کنند به دو دلیل: 1) ازدیاد ساخت و ساز واحدهای آپارتمانی طی سال های اخیر در آمل و 2) ارزان بودن قیمت فروش آپارتمان در آمل. با این حال به عنوان یه خریدار ویلای شمال، می تونید با قیمت خوب هم ویلای آمل رو خریداری کنید که در ادامه خواهیم گفت.

از راه‌های خرید ارزان ویلا در آمل بگو

میتونی صاحب یه ویلا جنگلی در آمل باشی، مشروط به این که موارد زیر و در نظر بگیری:

1) به خرید ویلا فلت فکر کن: قراره با قیمت ارزان ویلا بخریم، بدیهی است خریدن یه ویلا تریبلکس جنگلی با قیمت ارزان شدنی نیست، پس برخی از انتظاراتمان را کنار میگذاریم تا بتوانیم بخشی از شمال را به نام خود بزنیم. می تونی به جای خرید ویلا دوبلکس شمال، از ویلا فلت دیدن کنی. احتمال خرید ویلا فلت نوساز در آمل با قیمت مناسب، بالاست.

2) مایلم ویلا دوبلکس بخرم: حتی اگه هدفت از ویلا، نمونه های دو طبقه، سه طبقه یا حتی استخرداره که در مقایسه با نمونه‌های فلت، گرانتر عرضه میشن، باز هم خرید در آمل، شدنی و به نفعته چون در مقایسه با قیمت فروش ویلا تو سرخرود یا حتی رویان و برخی شهرهای نه چندان لوکس، قیمت ارزانتری داره.

3) میتونی قید ویلا رو بزنی و به خرید آپارتمان در شمال فکر کنی: همانطور که پیشتر هم اشاره کردیم رشد تعداد آپارتمان های آمل، ما رو با قیمت ارزان واحدهای آپارتمانی مواجه ساخته، از آنجائیکه آپارتمان ها در مرکز شهر و در ارتباط با راه های مواصلاتی آمل، ساخته شدن، برای زندگی بسیار مطلوبن. تنها همانطور که از نامشان پیداست، آپارتمانند و انتظار زیادی از نظر ویو، امکانات و معماری ساخت، نمی توان داشت.

4) خرید ویلا کمی دورتر: یه راه خرید ارزان ویلا، کمی دور شدن از آمله، روستاهای این شهر بسیار به آمل نزدیکن، همچون دیگر روستاهای شمال که بسیار به شهر و مناطق شهری نزدیکن. میدونی مزیت خرید ویلا تو روستای شمال چیه؟ شاید هر جای دیگه از ایران، به دلیل کمبود امکانات استقبال از خرید خانه های روستایی کمرنگ باشه اما تو شمال کمی متفاوته. بافت‌های روستایی عموماً به جنگل و طبیعت نزدیک‌ترن، بکرترن، آرامش پهن و گسترده ای دارن. خرید این دست از ویلاها، به افرادی که شمال را نه صرفاً برای سرمایه گذاری که برای ارتباط با طبیعت و نفس کشیدن انتخاب کردن، عمیقاً پیشنهاد میشه. هرچند قیمت برخی از خانه های روستایی آمل، گرانتر از نمونه های شهری است، با این حال میشه موفق به خرید ارزان ویلا در برخی مناطق بومی و حومه ای آمل شد.

5) مسیر آمل به چمستان و چک کن: نزدیکی آمل به چمستان، خیالمون رو راحت می کنه که بالاخره یه ویلا ارزون پیدا میشه. جاده آمل به چمستان مملو از روستاهای کوچک و بزرگه. این جاده رو که از سر می گیری، یعنی درست هنگامی که از آمل راه میفتی و به سمت چمستان پیش میری، از همان لحظه نخست تا زمان رسیدن به چمستان، روستاها یکی یکی دست بلند میکنن و ظاهر میشن. روستایی هایی که زیبا، سبز، زنده و فعالند با یه بافت روستایی درجه یک و هوایی که فوق العاده دیدنی و ستودنی است. ویلاهای هر روستا به حیث قیمت، متراژ، امنیت، حتی سند مالکیت بسیار متفاوته. لازمه قیمت و شرایط خرید ویلا تو هر روستا رو چک کنی یا یه راه آسان تر، با کارشناسان اول خونه ارتباط بگیری تا راهنمایی ات کنن.

4) برای خرید ارزان ویلا بریم نوشهر، البته روستاهای نوشهر

احتمالاً خرید ویلا ارزان در نوشهر، برای شما هم عجیبه. بهرحال نوشهر جزء شهرهای بزرگ و مدرن شماله و میزان امکانات رفاهی و تجهیزاتی که برای نوشهر تعریف شده بسیار زیاده، بعلاوه حضور فرودگاه و بنادر تجاری در نوشهر، این شهر رو جزو برترین های شمال قرار داده، از این رو خرید ارزان اون هم ویلا در چنین شهر پیشرفته ای، دور از انتظاره. بنابراین دور خرید ارزان ویلا تو نوشهر رو خط می کشیم و سری به روستاهای حومه اش می زنیم.

ارزانترین ویلاها گویا در حوالی نوشهر واقع شدن، در روستاهای بکر و دلچسبی که اطراف نوشهر قرار گرفتن. اگه علاقمند به خرید ویلاهای روستایی هستید، دوست دارید یه جای خلوت با بافت روستایی زندگی کنید، چنین روستاهایی با توجه به نزدیکی با نوشهر، میتونن گزینه مناسبی باشن. عموماً ویلای این روستا رو به جنگله و به علاقمندان به جنگل، پیشنهاد میشه هرچند نمونه های کوهستانی و حتی ساحلی هم برای فروش موجوده.

صحبت پایانی

ارزانترین شهرهای شمالی از حیث قیمت ویلا، در این مقاله لیست شد. اگه دوست داری با قیمت کمتر صاحب یه ویلا تو شمال شی تا هم سرمایت حفظ شده و هم تو بکرترین جای ایران، یه سکونتگاه امن و دائم داشته باشی می تونی، بعد از نهایی شدن تصمیمت با تیم ما در اول خونه تماس بگیری.

منبع: اول خونه