در سال‌های اخیر، ساخت ویلا در شمال ایران به یکی از رویاهای بسیاری از مردم تبدیل شده است. دلیل این امر، آب و هوای مطبوع و دلپذیر شمال کشور است. شمال ایران، با جنگل‌های سرسبز، سواحل زیبا و هوای خنک و دلنشین، بهشتی برای کسانی است که از زندگی در شهرهای شلوغ و پر سر و صدا خسته شده‌اند.

البته، ساخت ویلا در شمال ایران، هزینه‌های زیادی دارد. اما با این حال، بسیاری از افراد، حتی با سرمایه‌های اندک، به دنبال خرید یا ساخت ویلا در این مناطق هستند. آنها می‌خواهند در روزهای گرم تابستان، از هوای خنک شمال لذت ببرند و در روزهای سرد زمستان، از زیبایی‌های طبیعت شمال بهره‌مند شوند.

رویای شمالی، رویایی است که بسیاری از مردم ایران را به خود مشغول کرده است. رویایی که شاید برای برخی از آنها، تنها یک آرزو باقی بماند، اما برای برخی دیگر، به واقعیتی شیرین تبدیل شود. حال تصور کنید این ویلا از صفر تا صدش به سلیقه و میل خودتان ساخته شده باشد و از آجر به آجر ساخت آن مطمئن بوده و بر پروسه ساخت آن تسلط داشته و از کیفیت مصالح خاطر جمع باشید. از این‌رو می‌توانید به جای خرید ویلا در شمال که یک گزینه حاضر و آماده‌تر است، گزینه ساخت ویلا در شمال را انتخاب کنید و همه چیز را مطابق میل خودتان پیش ببرید و ویلای رویایی‌تان را در شمال کشور بسازید. در این مقاله قصد داریم تا شما را با مراحل تحقق این رویای شیرین آشنا کنیم.

مراحل ساخت ویلا به صورت خلاصه

در ابتدا شما نیاز به خرید زمین، طراحی، برآورد هزینه و سپس شروع به ساخت دارید. همین مراحل ساده دارای جزئیاتی است که در ادامه بدان خواهیم پرداخت.

1- شهر و مکان دلخواه خود را انتخاب کنید

در مازندران شهرها و مناطق زیادی برای ساخت ویلا وجود دارد که در کنار ساحل، جنگل و حتی در مناطق کوهستانی قرار گرفته اند. انتخاب منطقه در سبک ساخت و ساز قیمت تمام شده تاثیر گذار است. مثلاً اگر بودجه پنج میلیاردی دارید نخواهید توانست در مناطق ساحلی ویلا بسازید چرا که تمام بودجه فقط صرف خرید زمین می‌شود و نمی توان ساختی انجام داد.

بیشتر بخوانید: چگونه در خرید زمین گول نخوریم!

2- زمین مدنظر را خریداری کنید

حداقل متراژ برای ساخت ویلا بایستی زمین 200 متری باشد وگرنه مجوز بدان تعلق نمی‌گیرد و حتماً کاربری مسکونی در بافت باغی نباشد که بتوان با حداقل هزینه بتوان مجوز گرفت. برای ساخت ویلای فلت شما نمی توانید در جایی ویلا بسازید که ویلاها دوبلکس هستند یا بالعکس.

3- نقشه برداری زمین

نقشه برداری و برداشت زمین، یکی از مراحل مهم ساخت ویلا است. در این مرحله، تیم نقشه برداری، تمامی مشخصات زمین، از جمله طول، عرض، ارتفاع و مختصات دقیق را برداشت می‌کنند. این اطلاعات برای طراحی ویلا ضروری است .در صورتی که زمین شیب زیادی داشته باشد، نقشه برداری اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. زیرا در این حالت، باید شیب زمین به درستی محاسبه شود تا طراحی ویلا با شرایط زمین سازگار باشد. پس از برداشت اندازه‌ها، نقشه‌ اندازه گیری زمین به تیم طراحی تحویل داده می‌شود تا با استفاده از آن، طراحی را آغاز کنند.

4- طراحی ساخت ویلا

طراحی ساخت ویلا شامل ایجاد نقشه ها و طرح های دقیق برای ساختمان، محوطه سازی و سایر ویژگی ها است. در این قسمت می توانید آنچه که در ذهنتان است را با مجموعه اول خونه و معماران در میان می گذارید. اگر به فکر ساخت ویلا هستید، مهم است که با یک معمار یا مهندس با تجربه مشورت کنید. آنها می توانند به شما کمک کنند تا یک طرح مناسب برای نیازها و بودجه شما ایجاد کنید. در هنگام طراحی براساس ساخت شمالی و جنوبی بودن زمین را نیز در نظر بگیرید. چون در شمال بارندگی بیشتر از سمت شمال و غرب است نمای ساختمان بایستی پشت به شمال و غرب باشد.

4- برآورد تقریبی هزینه ساخت ویلا

ساخت ویلا، یک سفر پرفراز و نشیب است. از انتخاب زمین مناسب و دریافت مجوزهای لازم، تا طراحی و اجرای پروژه، هر مرحله، چالش‌های خاص خود را دارد. اما یکی از چالش‌های مهم در ساخت ویلا، برآورد برآورد تقریبی هزینه ساخت ویلا است.

با استفاده از جدول بالا، می‌توان هزینه ساخت ویلا را به طور تقریبی برآورد کرد. البته این برآورد، تنها یک تخمین است و برای محاسبه دقیق هزینه ساخت ویلا می توانید به مقاله ما در مورد هزینه ساخت ویلا مراجعه یا با مشاورین اول خونه مشورت کرد.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا در 1403 چقدر است؟ | محاسبه آنلاین و آسان!

5- حداقل و حداکثر زمان ساخت یک ویلا

اگر یک ویلای فلت 80 متری مدنظرتان است بین 4 تا 6 ماه، اگر نیم پلوت باشد بین6 تا 8 ماه، اگر دوبلکس باشد بین 8 تا 11 ماه و اگر تریبلکس باشد بین 11 تا 14 ماه زمان خواهد برد. از سویی مد نظر داشته باشید که این بازه زمانی به شرایط جوی نیز بستگی دارد و در فصول بارندگی معمولا کار به کندی پیش می رود. از دیگر سو ممکن است برخی حوادث ناخواسته از جمله تامین مصالح یا کسر بودجه نیز رخ دهد که موجب کندی پیشرفت کار خواهد شد.

6- پیمانکاری ویلای خود را به هرکسی نسپارید!

ساخت ویلا نیازمند تجربه است؛ بنابراین سازندگان تازه کار حتما بایستی از افراد مجرب در این خصوص مشورت بگیرند چرا که هر سازه ای با جان افراد سروکار دارد و هرگونه خطایی یا سهل انگاری می تواند نتایج جبران ناپذیری را در پی داشته باشد.

7- بستن قرارداد با پیمانکار برای ساخت ویلا

قرارداد پیمانکاری، یک سند قانونی است که حقوق و تعهدات طرفین قرارداد را مشخص می کند. این قرارداد، تضمین می کند که پروژه ساخت ویلا طبق شرایط توافق شده بین کارفرما و پیمانکار انجام شود. اگر قصد دارید ویلا بسازید، حتماً با یک پیمانکار باتجربه و مورد اعتماد قرارداد ببندید. بستن قرارداد با پیمانکار، تضمین می کند که پروژه ساخت ویلا طبق شرایط توافق شده بین شما و پیمانکار انجام شود و از بروز اختلافات و مشکلات در آینده جلوگیری می کند. دستمزد پیمانکار 15 الی 25 درصد هزینه و به صورت توافقی است. گرفتن مجوز و پیگیری کارهای اداری جزو درصد پیمانکار محسوب نمی شود و فقط هزینه ساخت شامل این درصد می شود.

بستن قرارداد با پیمانکار، مزایای زیر را دارد:

شفاف سازی حقوق و تعهدات طرفین: قرارداد پیمانکاری، حقوق و تعهدات کارفرما و پیمانکار را به طور واضح و دقیق مشخص و از بروز اختلافات و مشکلات در آینده جلوگیری می کند.

اطمینان از اجرای پروژه طبق برنامه: قرارداد پیمانکاری، زمانبندی اجرای پروژه را مشخص و به کارفرما کمک می کند تا از پیشرفت پروژه مطلع باشد و در صورت تاخیر در اجرای پروژه، پیمانکار را ملزم به جبران خسارت کند.

ضمانت کیفیت کار: قرارداد پیمانکاری، کیفیت کار پیمانکار را تضمین و به کارفرما کمک می‌کند تا از کیفیت ساخت ویلا اطمینان داشته باشد.

8- گرفتن مجوز برای ساخت ویلا

این مجوز بستگی به بافت دارد که اگر در بافت روستایی باشد با مراجعه به دفتر دهیار و شورای روستا کمتر از دو ماه می توان مجوز را اخذ کرد. اگر زمین در بافت شهری باشد با مراجعه به شهرداری باتوجه به درصد ساخت در دو ماه می‌توان پروانه را اخذ و اقدام به ساخت نمود.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا دوبلکس و تریبلکس در شمال
 

9- مراحل ساخت ویلا بعد از گرفتن مجوز

بعد از گرفتن مجوز مراحل ساخت ویلا به شرح زیر است:

- صاف کردن سطح زمین

در طراحی و ساخت ویلا در باغ، اختلاف سطح زمین ممکن است کاربری ایده‌آل را از طراح و تیم اجرایی سلب کند. برای رفع این مشکل و مسطح کردن زمین، راهکارهای مختلفی وجود دارد. بهترین راه، صاف کردن سطح شیب‌دار است.

- رنگ ریختن و نشانه گذاری

رنگ ریختن و نشانه گذاری در زمین برای ساخت ویلا یکی از مراحل اولیه ساخت ویلا است که به منظور تعیین محل دقیق ساختمان و مشخص کردن ابعاد و اندازه‌های آن انجام می‌شود. این کار به پیمانکار کمک می‌کند تا عملیات ساخت و ساز را به طور دقیق و منظم انجام دهد.

- گودبرداری ویلا

گودبرداری به ایجاد فضایی در زیر سطح زمین گفته می شود که برای ساخت پی، فونداسیون و سایر قسمت‌های زیرزمینی ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد. وجود آب زیرزمینی، عمق گودبرداری و نوع خاک می تواند بر روش گودبرداری و تجهیزات مورد استفاده تأثیر بگذارد.

- اجرای فونداسیون یا کرسی چینی

فونداسیون وظیفه انتقال بار ساختمان به زمین را بر عهده دارد. در مرحله اول، محل فونداسیون مشخص می شود. سپس، با استفاده از ابزار و ماشین آلات مناسب، سطح زمین در محل فونداسیون صاف و هموار می شود. در مرحله دوم، خاکبرداری در محل فونداسیون انجام می شود. عمق خاکبرداری باید با توجه به نقشه های مهندسی ساختمان تعیین شود. در مرحله سوم، کف فونداسیون باید به صورت مناسبی آماده شود. این کار معمولاً با استفاده از شن و ماسه انجام می شود. سپس نوبت به آرماتور بندی می رسد.

- آرماتوربندی و اجرای ستون سقف

آرماتوربندی به معنای قرار دادن میلگردها در قالب‌ها برای تقویت بتن است. میلگردها به بتن کمک می‌کنند تا در برابر نیروهای کششی و فشاری مقاومت کند. آرماتوربندی و اجرای ستون سقف دو مرحله مهم در ساخت ویلا هستند که تاثیر زیادی بر ایمنی و دوام ویلا دارند. این دو مرحله باید توسط افراد متخصص و با استفاده از مصالح با کیفیت انجام شود تا از عملکرد صحیح و ایمنی ویلا اطمینان حاصل شود.

- دیوار چینی و سرهم بندی

دیوار چینی روشی سنتی برای ساخت دیوار است. در این روش، آجرها به صورت دستی روی هم چیده می شوند. دیوار چینی معمولاً قوی و بادوام است، اما زمان و هزینه بیشتری نسبت به روش سرهم بندی (یعنی استفاده از دیوار آماده) نیاز دارد. در دیوار چینی 28 روز برای خشک شدن دیوار زمان لازم است.

- نصب چهارچوب

چهارچوب یکی از اجزای مهم ساختمان است که وظیفه نگه داشتن در و پنجره را بر عهده دارد. چهارچوب معمولاً از جنس چوب، فلز، یا بتن ساخته می شود. انتخاب نوع چهارچوب برای ویلا به عوامل مختلفی مانند بودجه، نیازهای طراحی و شرایط آب و هوایی منطقه بستگی دارد. اگر به دنبال یک چهارچوب سنتی و زیبا هستید، چهارچوب چوبی، اگر به دنبال یک چهارچوب مدرن و بادوام هستید، چهارچوب فلزی و اگر به دنبال یک چارچوب مقاوم و بادوام هستید، چهارچوب بتنی گزینه مناسبی است.

- لوله کشی

لوله کشی برای ویلا شامل دو بخش اصلی است: لوله کشی آب و لوله کشی فاضلاب. لوله کشی آب وظیفه تامین آب آشامیدنی، آب گرم مصرفی، و آب مورد نیاز برای آبیاری را بر عهده دارد. این بخش از لوله کشی شامل لوله های اصلی، لوله‌های فرعی و شیرآلات می شود. لوله‌های اصلی وظیفه انتقال آب از منبع آب به نقاط مصرف را بر عهده دارند. این لوله‌ها معمولاً از جنس PVC یا پلی اتیلن هستند و قطر آنها معمولا بین 1 تا 2 اینچ است. لوله‌های فرعی وظیفه انتقال آب از لوله‌های اصلی به شیرآلات را بر عهده دارند. این لوله‌ها معمولاً از جنس PVC یا پلی اتیلن هستند و قطر آنها معمولاً بین 1/2 تا 1 اینچ است.

- سیاه کاری، سفیدکاری و رنگ کاری

سیاه کاری، سفید کاری و رنگ کاری از مراحل مهم در ساخت ویلا هستند که تاثیر زیادی بر زیبایی و دوام آن دارند. سفیدکاری و رنگ کاری معمولا پس از پایان مراحل سفت‌کاری و قبل از اجرای نازک‌کاری انجام می‌شود. سفیدکاری به معنای پوشش دادن سطوح با گچ یا سیمان سفید است. سفیدکاری معمولاً برای پوشش سطوح دیوار، سقف، و کف انجام می‌شود. سفیدکاری باعث می‌شود سطوح صاف و یکدست شوند و از نفوذ رطوبت به داخل سطوح جلوگیری شود.

- برقکاری

اولین مرحله در برقکاری ویلا، طراحی است. در این مرحله، نقشه برقکاری ویلا تهیه می شود که شامل اطلاعاتی همچون محل قرارگیری کلیدها، پریزها، و تجهیزات برقی، مسیر عبور سیم ها و کابل ها، نوع و سایز سیم ها و کابل ها، ظرفیت تابلو برق است.

- کاشی و سرامیک

کاشی و سرامیک از مصالح پرکاربرد در ساخت ویلا هستند که در قسمت‌های مختلف ویلا مانند کف، دیوار، و سرویس بهداشتی استفاده می‌شوند. کاشی و سرامیک علاوه بر زیبایی، باعث افزایش مقاومت و دوام ساختمان نیز می‌شوند. کاشی انواع مختلفی دارد از جمله کف، دیوار، سرویس بهداشتی. کاشی سرویس بهداشتی معمولا از جنس سرامیک ساخته می‌شود و ضدآب و ضد رطوبت است. کاشی کف معمولاً از جنس سرامیک ساخته می‌شود و مقاومت بالایی در برابر سایش و ضربه دارد.

- مهار رطوبت و عایق کاری

مناطق شمال ایران به دلیل آب و هوای مرطوب و بارانی خود، مستعد مشکلاتی مانند رطوبت و نم هستند. این امر می تواند باعث ایجاد مشکلاتی مانند پوسیدگی چوب، کپک زدگی و فرسودگی سازه شود. بنابراین، مهار رطوبت و عایق کاری ویلا در شمال از اهمیت ویژه ای برخوردار است. عایق کاری خارجی در بیرون ساختمان انجام می شود. این عایق کاری معمولاً برای جلوگیری از نفوذ رطوبت از داخل به خارج ساختمان انجام می شود. به عنوان مثال اگر تصمیم به داشتن روف گاردن دارید و از سقف شیب‌دار استفاده نمی کنید بایستی از عایق مناسب استفاده کنید ولی برای سقف شیب دار فقط عایق دور دیوار کافی است.

بیشتر بخوانید: سود ویلاسازی در شمال چقدر است؟

- نما و نورپردازی

نما و نورپردازی از مهم‌ترین عوامل در زیبایی و جذابیت ویلا هستند. نمای ویلا اولین چیزی است که به چشم می‌آید و نورپردازی نیز می‌تواند در شب، زیبایی ویلا را دوچندان کند. نمای ویلا می‌تواند از انواع مصالح مختلف مانند آجر، سنگ، چوب، و سیمان ساخته شود. انتخاب نوع مصالح نما به عوامل مختلفی مانند سبک معماری، بودجه، و سلیقه شخصی بستگی دارد.

- نصب در و پنجره

در و پنجره از مهم‌ترین اجزای ویلا هستند که علاوه بر زیبایی، نقش مهمی در تامین امنیت و آسایش ساکنان ویلا دارند. نصب در و پنجره باید با دقت و توجه انجام شود تا زیبایی و دوام ویلا تضمین شود. در و پنجره‌های مختلفی در ساخت ویلا استفاده می‌شوند.

- محوطه سازی

محوطه سازی تاثیر زیادی در زیبایی و جذابیت ویلا دارد. محوطه سازی شامل طراحی و اجرای فضای سبز، مسیرها، پیاده‌روها، نورپردازی، و سایر المان‌های موجود در فضای بیرونی ویلا است.

محوطه سازی در ساخت ویلا در مراحل زیر انجام می‌شود:

طراحی: اولین مرحله، طراحی محوطه است. در این مرحله، باید محل قرارگیری عناصر مختلف محوطه مانند فضای سبز، مسیرها، پیاده‌روها، نورپردازی، و سایر المان‌ها مشخص شود.

آماده سازی زمین: قبل از شروع اجرای محوطه سازی، باید زمین آماده شود. این کار شامل تسطیح زمین، از بین بردن ناهمواری‌ها، و اجرای زیرسازی است.

اجرای فضای سبز: پس از آماده سازی زمین، باید فضای سبز اجرا شود. این کار شامل کاشت انواع درختان، گل‌ها، و گیاهان دیگر است.

اجرای مسیرها و پیاده‌روها: پس از اجرای فضای سبز، باید مسیرها و پیاده‌روها اجرا شوند. این کار معمولا با استفاده از مصالحی مانند سنگ، چوب، یا بتن انجام می‌شود.

اجرای نورپردازی: پس از اجرای مسیرها و پیاده‌روها، باید نورپردازی اجرا شود. این کار معمولا با استفاده از چراغ‌های مختلف انجام می‌شود.

اجرای سایر المان‌ها: در نهایت، سایر المان‌های محوطه سازی مانند آلاچیق، باربیکیو، استخر، آبنما و سایر المان‌های تزئینی اجرا می‌شوند.

بیشتر بخوانید: انواع استخرهای ویلایی در شمال/ روباز یا سرپوشیده؟ بتنی یا فایبرگلاس؟

10- اصول ساخت ویلا

در شمال، بارش‌های فراوان، رطوبت و بارندگی‌های سیل آسا، از جمله ویژگی‌های اقلیمی‌محیطی است. این امر، ساخت و ساز در این مناطق را با چالش‌هایی مواجه می‌کند. به همین دلیل، رعایت اصولی خاص در ساخت ویلا در شمال، ضروری است.

- یکی از اصول مهم در ساخت ویلا، استفاده از سقف‌های شیب دار است که آب باران را به راحتی به سمت پایین هدایت و از نفوذ آن به داخل ساختمان جلوگیری می‌کنند.

- اصل مهم دیگر استفاده از مصالح مقاوم در برابر رطوبت است. استفاده از این مصالح، به افزایش طول عمر ساختمان کمک می‌کند.

- استفاده از فندانسیون‌های فلزی در برابر رطوبت و زنگ زدگی

- استفاده از پنجره‌های دو جداره و عایق بندی مناسب، برای جلوگیری از نفوذ رطوبت

- استفاده از سیستم گرمایشی و سرمایشی مناسب، برای تنظیم دمای داخلی ساختمان

- استفاده از نورگیرهای مناسب، برای تامین نور طبیعی ساختمان

11- نکات مهم در ساخت ویلا

در هنگام خرید زمین حتماً به دنبال زمین خوش قواره باشید که بتوان به راحتی طراحی کرد. مثلاً بر یک زمین باید حتما 10 متر باید باشد با بر 6 متر هم می توان ویلا ساخت ولی استاندارد 10 متر است و 14 متر هم عالی است؛ بنابراین اگر بیشتر از این متراژ و یا کمتر از آن بود مهندس بایستی طراحی خاصی برای این متراژ ارائه دهد.

نکته بعدی این است که ویلا متناسب با محیط ساخته شود اگر در یک مجتمع فقط ویلای فلت ساخته شده است و ارزش زمین پایین تر است نبایستی در این زمین دوبلکس ساخت چون ارزش ملک و بنا پایین می آید. اگر قصد ساخت دوبلکس دارید باید در زمینی دوبلکس بسازید که ارزش بالایی نیز داشته باشد. در جاهایی که ارزش زمین بالاست نمی توان به جای دوبلکس فلت ساخت چون ارزش ملک پایین می آید.  

سخن آخر

این موارد تنها بخشی از نکات مربوط ساخت ویلا هستند. اگر قصد دارید یک ویلا بسازید، مهم است که قبل از شروع پروژه، تمام جوانب مختلف را در نظر بگیرید و تحقیقات لازم را انجام دهید. برای این کار می توانید با تیم اول خونه تماس بگیرید تا شما را راهنمایی کنند.

منبع: اول خونه