ساخت ویلا در مازندارن در کنار خرید ویلای شمال، گزینه‌ای است که بسیار مورد توجه قرار گرفته است. درصد زیادی از سرمایه گذاران به جای اینکه یک ویلای نوساز آماده خریداری کنند، ترجیح می دهند پروژه های ساخت و ساز ویلا را انتخاب نمایند. ساخت ویلای شمال، مزایای زیادی را به همراه دارد و در بسیاری موارد حتی مزایای آن بیشتر از مزایای خرید ویلا در مازندران خواهد بود.

خرید ویلا و ساخت ویلا، هر دو گزینه های مناسبی هستند که با استقبال زیادی مواجه شده اند؛ اما این سوال پیش می آید که در شمال، ویلا بسازیم یا یک ویلای آماده بخریم؟ آیا ساخت ویلا برای ما هزینه هایی چند برابر بیشتر نخواهد داشت؟ آیا خرید ویلا در مازندران می تواند باعث صرفه جویی در بودجه ما شود؟

این ها پرسش هایی است که درباره انتخاب بین ساخت ویلا در مازندران و خرید ویلا در مازندران وجود دارد. در مقالات متعدد درباره خرید ویلای شمال، مزایا و معایب و نکات مهم اشاره کرده ایم. در این مطلب به طور مفصل درباره پروژه های ساخت و ساز ویلا در مازندران صحبت می کنیم. روی صحبت ما در این بحث با کسانی است که سرمایه کافی را فراهم کرده ‌اند و می ‌خواهند یک ویلای اختصاصی، درست مطابق با سلیقه شخصی و نیاز خود داشته باشند. اگر جزء این دسته از افراد هستید با ما همراه باشید تا به صورت صفر تا صد، درباره ساخت و ساز ویلا صحبت کنیم.

بیشتر بخوانید: کد رهگیری املاک چیست و چه کاربردی دارد؟

نکات مهم که باید برای ساخت ویلا در شمال در نظر بگیرید

اگر قرار است پروژه ساخت ویلا در مازندران را انتخاب کنید باید به شما بگویم که در ابتدای راه هستید. مسیر پر پیچ و خم و نسبتاً پر زحمتی پیش رو دارید. به عنوان مالک پروژه، شخصاً نمی توانید تمام مراحل ساخت ویلا را برنامه ریزی، پیاده سازی و اجرا کنید. اگر مهندسان و سازندگان با تجربه را در کنار خود نداشته باشید، امکان موفقیت شما بسیار ناچیز است. برای ساخت ویلای شمال نیاز دارید که کسانی همراه شما باشند که به پیچ و خم های این مسیر آگاه هستند.

* برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان میتونید با شماره 09191944133 (مهندس طهماسبی) تماس بگیرید.*

به عنوان یک سخن کلی، برای ساخت ویلا در مازندران نیاز به طرح و برنامه اولیه دارید. طراحی پلان ساختمان باید برای شما به صورت تخصصی انجام گیرد. پروژه ویلای شما باید از نظر هزینه ها به دقت، جدول بندی و ارزیابی شود. شخص شما باید مشخص کند که در کدام شهر مازندران می ‌خواهد ویلا بسازد و چقدر بودجه مالی در نظر گرفته است. شرکت پیمانکاری ساخت ویلا در مازندران، یک مجموعه تخصصی است که تمام این موارد را به صورت یک چک لیست به شما معرفی می کند. برای اینکه بدانید مسیر ساخت ویلا را چگونه طی کنید، نکات زیر را در نظر داشته باشید:

· نکته اول: یک موقعیت مناسب برای ساخت ویلا انتخاب کنید

تصمیم گیری برای ساخت ویلا در مازندران تقریباً کار دشواری است. وقتی شما قرار است یک ویلا بسازید، باید مشخص کنید که کدام شهرهای مازندران را در نظر دارید. زندگی در زیباترین شهرهای مازندران حس و حالی متفاوت را برای شما ایجاد می کند. با ساخت ویلا در یک منطقه خوش آب و هوا، ارتباط نزدیکی با طبیعت دارید. ممکن است به ویلاهای ساحلی علاقه ‌مند باشید یا ترجیح می دهید که در نزدیک جنگل سکونت کنید، بنابراین انتخاب موقعیت مکانی ویلا، اولین مرحله در ساخت ویلای شمال است.

سلیقه افراد برای انتخاب بهترین شهر مازندران برای ساخت ویلا در شمال، متفاوت است. برخی ترجیح می دهند پلاک اول ساحل یا پلاک اول جنگل را انتخاب کنند؛ برخی دیگر ترجیح می دهند در یک منطقه شهرکی دنج و با یک محیط آرام، یک ویلا بسازند. سلیقه ها متفاوت است؛ بنابراین شما به عنوان مالک پروژه باید مشخص کنید که به کدام شرایط برای زندگی بیشتر علاقه دارید.

انتخاب یک موقعیت مناسب برای ساخت ویلا در مازندران یک موضوع کاملاً شخصی است. اگر چه این تصمیم‌ گیری جزء اولین مرحله ساخت و ساز ویلا محسوب می شود، اما بسیار مهم است؛ چون موقعیتی که شما برای ساخت ویلا انتخاب می ‌کنید، بسیار در هزینه‌ هایی که در مراحل بعدی باید بپردازید تاثیرگذار است.

در همین ابتدای بحث، خاطرنشان کنیم که اجرای پروژه های ساخت ویلا یا ساخت آپارتمان در شمال در زمین های ساحلی، بسیار گران تر از ساخت ویلا در سایر موقعیت ها است. هر چه موقعیت مکانی ساخت ویلا به سمت پلاک اول ساحل یا جنگل نزدیک‌ تر باشد، هزینه های شما گران تر تمام می شود.

· نکته دوم: بودجه مورد نظر برای ساخت ویلا در شمال را مشخص کنید

دومین نکته مهم که می‌توان گفت از تمام قسمت های دیگر اهمیت بیشتری دارد، تعیین بودجه مالی اختصاص داده شده برای ساخت ویلا است. شما نمی توانید بدون تعیین هزینه ها و بودجه ‌ای که برای پروژه به میان گذاشته اید برای این کار اقدام کنید. باید بدانید که بودجه مالی شما در چند مسیر خرج می شود؛ اول از همه باید یک زمین مناسب بخرید تا بتوانید ویلای اختصاصی خود را روی آن بسازید. بدون داشتن یک زمین در بهترین موقعیت با کاربری مسکونی ساخت و ساز ویلا غیر ممکن است. به این ترتیب بخش مشخصی از بودجه مالی شما به خرید زمین اختصاص پیدا می ‌کند.

بیشتر بخوانید: صفر تا صد ساخت ویلا در شمال طبق اصول مهندسی

در ادامه باید بخشی از بودجه مالی را به خدمات پیمانکاری ساختمان، مهندسان ساخت و ساز، تامین مصالح و موارد دیگر اختصاص دهید. برنامه ریزی برای دسته بندی و مدیریت بودجه مالی برای ساخت ویلا در شمال به تجربه و مهارت نیاز دارد. یک شخص معمولی نمی تواند هزینه های یک پروژه بزرگ را دسته بندی و مدیریت کنند. برای این کار نیاز دارید که بهترین شرکت پیمانکاری در شمال، شما را همراهی کند.

ساخت ویلا در شمال مطابق با بودجه مالی افراد تنظیم می شود. با حداقل بودجه می توانید یک ویلا بسازید؛ اما بهتر است با مشاوران املاک مشورت کنید تا بهترین شهرهای مازندران که متناسب با سرمایه شما هستند را به شما معرفی کنند.

یک موقعیت استثنایی در این شرایط وجود دارد؛ برخی از افراد سرمایه نسبتاً اندکی برای ساخت ویلای شمال دارند، اما ترجیح می دهند به جای این که یک ویلا بخرند، یک ویلا بسازند. پیشنهادی که به این دسته از افراد داده می ‌شود، گزینه مشارکت در ساخت است. یعنی سرمایه گذار با بودجه خود یک زمین مناسب خریداری می کند اما هزینه های ساخت ویلا در شمال را با یک سازنده حرفه‌ ای شریک می ‌شود. پروژه مشارکت در ساخت ویلا، یک پروژه دقیق و حساس است که به زمان و برنامه ریزی بسیار دقیق تری نیاز دارد.

· نکته سوم: برای ساخت ویلا در شمال باید زمین مناسب بخرید

سومین نکته در مورد آماده سازی مقدمات ساخت ویلا در شمال، خرید زمین در شمال است. برای پروژه ساخت ویلا نیاز به زمین مناسب دارید. در شهر مورد نظر خود می توانید انواع زمین با کاربری مسکونی را پیدا کنید که برای ساخت و ساز ویلا مناسب هستند. زمینی که برای ساخت ویلا انتخاب می کنید در هر موقعیتی که باشد باید یک سری خصوصیات را در آن جستجو کنید. مثلاً متراژ زمین بسیار مهم است که در متراژ زیربنای ویلای شما حتماً تاثیرگذار خواهد بود. قیمت خرید زمین در شمال مسئله مهمی است که بسیاری از سرمایه‌ گذاران به آن اهمیت می دهند.

در مورد خرید زمین برای ساخت ویلا در شمال حتماً به خوش قواره بودن زمین در منطقه توجه کنید. سعی کنید زمین داخل بافت باشد؛ کاربری مسکونی داشته باشد و امتیازات برق- گاز- آب و خط تلفن برای آن تامین باشد. زمینی که برای ساخت ویلا انتخاب کرده اید، از نظر سند نباید هیچ گونه مشکل حقوقی یا مشکل دیگری داشته باشد.

سعی کنید برای ساخت ویلا، زمین های خارج از بافت یا حومه شهر را کمتر انتخاب کنید. زمین مورد نظر شما نباید به دکل های برق فشار قوی نزدیک باشد؛ یا اینکه مسیر ناهمواری را برای رفت و آمد داشته باشد. یک زمین خوب برای خرید، زمینی است که امکانات کامل را برای مالکان فراهم بیاورد.

بهترین شهرهای مازندران برای خرید زمین و ساخت ویلا در شمال، شهرهای محمودآباد- سرخرود- نوشهر- آمل- رامسر- چمستان و چالوس هستند. برای اینکه زمین های این مناطق را بهتر بشناسید، می توانید از مشاوران املاک اول خونه کمک بگیرید.

· نکته چهارم: تمام مجوزهای لازم را برای ساخت ویلا در شمال دریافت کنید

نکته چهارم هم یکی از مهمترین نکات برای ساخت ویلا در شمال است. پس از آنکه موقعیت مورد نظر خود را انتخاب کردید و زمین مناسب را خریدید، نوبت به اخذ مجوزها است. شما برای ساخت ویلا نیاز به اخذ مجوز ساخت دارید تا بتوانید عملیات ساختمانی را شروع کنید.

در این شرایط باید مدارک زمین، مدارک مالک زمین، پرداخت عوارض نوسازی و موارد دیگر را به شهرداری منطقه ارائه دهید تا هماهنگی برای اعزام کارشناس و بازدید از زمین انجام گیرد. در این شرایط، کارشناس به زمین شما مراجعه می کند و پس از بازرسی ملک، تایید می کند که آیا می توانید ویلا بسازید یا خیر.

اخذ مجوز ساخت ویلا در شمال روی زمین مورد نظر بر اساس تهیه نقشه، توسط مهندسان شهرداری امکان پذیر است. مراحل قانونی برای صدور مجوز ساخت باید طی شود. این مراحل در برخی قسمت ها مشمول پرداخت هزینه هایی است. پس از آن که مجوز ساخته ویلا به طور کامل صادر شد و پروژه به پایان رسید، مجوز دیگری باید دریافت کنید که به آن "گواهی پایان کار" گفته می شود. دریافت گواهی پایان کار ساختمان، مسئله مهمی است که صحبت کردن درباره آن به مقاله جداگانه ای نیاز دارد.

برای صدور گواهی پایان کار ساخت ویلا در شمال، باز هم کارشناسان فنی و مهندسان از سوی شهرداری به محل اعزام می شوند تا تمام ساختمان را کنترل کنند. حتی اگر کوچک ترین جزئیات، خلاف آن چیزی باشد که در گواهی ساخت مجوز اولیه ساخت صادر شده است، بازرسان به هیچ عنوان گواهی پایان کار را صادر نمی کنند.

بیشتر بخوانید: چگونه برای استعلام سند ملک اقدام کنیم؟

فهرست کارهایی که برای ساخت ویلا در شمال انجام می‌گیرد

اکنون که با مهمترین نکات اجرای پروژه ساخت ویلا در شمال آشنا شدید، در این قسمت با فهرست مهمترین کارهای آشنا می شوید که در این فرآیند انجام می شود.

برای ساخت ویلا در مازندران قطعاً شما تمام مراحل قبل را انجام داده اید و اکنون یک قرارداد پیمانکاری ساخت با بهترین شرکت پیمانکاری امضا نموده اید. کارهایی که در ساخت ویلا انجام می شود شامل تامین ماشین آلات و نیروی انسانی، مهندسان بازرس، تهیه نقشه ساختمان و از همه مهمتر، تهیه مصالح ساختمانی است.

در مرحله او،ل زمین شما باید زیرسازی و آماده سازی شود. ماشین آلات و ابزارهای ساختمانی زمین را مسطح می کنند و خاک زمین را به نوعی فشرده تر می کنند تا زیرسازی و پی ریزی بهتر و ایمن تر انجام گیرد.

در مراحل بعدی، نوبت به پایه ریزی و فونداسیون ساختمان است. پس از آن نوبت به آرماتوربندی در فونداسیون ساختمان می رسد. در این قسمت از انواع مصالح میلگرد و تیرآهن، بتن و سیمان استفاده می شود. برای بتن ریزی در قسمت آرماتوربندی از ماشین آلات بتن ریزی و سایر دستگاه ها استفاده می شود.

در ادامه، مراحل سقف، دیواره ها، عایق بندی دیواره ها و کف ساختمان متناسب با نقشه‌ ای که آماده شده است انجام می گیرد. ساخت ویلا در شمال درست مطابق نقشه ساختمان پیش می رود. در نقشه ساختمان ویلا، مسیر لوله کشی آب و فاضلاب، مسیر عبور کابل های برق و محل قرارگیری امکاناتی که در ویلا باید باشد مشخص شده است؛ مثلاً موقعیت قرارگیری روف گاردن در ویلا، تی وی روم، شومینه داخل ویلا، آتشگاه در ویلا یا قسمت های محوطه سازی همگی به طور کامل روی نقشه وجود دارند. حتی برای تراس و بالکن ویلا هم طرح و نقشه اختصاصی آماده می شود.

برای اینکه ساخت ویلا در شمال به نحو مطلوب و با کیفیت بسیار بالا به پایان برسد و مطمئن شوید که استانداردهای ساختمان سازی به طور کامل اجرا شده، حتماً نیاز دارید که مهندسان، مشاوران املاک، طراحان ساختمان و پیمانکاران در طول پروژه در کنار شما باشند.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا در شمال چقدر است؟ | برآورد قیمت ساخت براساس مولفه‌ها

سخن پایانی

ساخت ویلا در شمال مزایای زیادی را به همراه دارد. وقتی شما یک ویلای اختصاصی داشته باشید، به نوعی در ساختمانی زندگی می کنید که همه قسمت های آن مطابق با سلیقه شما و اعضای خانواده ساخته شده است. یک ویلای اختصاصی، محیط دلنشینی را برای زندگی فراهم می ‌کند. اگر بودجه مالی برای ساخت ویلا در اختیار دارید، یک زمین مناسب بخرید و این پروژه را آغاز کنید؛ در غیر اینصورت، با هزینه های بسیار ارزانتر می توانید یک ویلای ساخته شده، لوکس و شیک در مازندران خریداری کنید.

برای ساخت ویلای شمال حتماً از پیمانکاران و مهندسان با تجربه کمک بگیرید. بهترین مشاوران املاک کسانی هستند که یک تیم کاری حرفه ‌ای را در اختیار دارند و می ‌توانند ۰ تا ۱۰۰ یک پروژه را اجرا کنند.

مشاوران املاک اول خونه، هم تیم پیمانکاری دارند، هم تیم طراحی پلان ساختمان و هم از بهترین مشاوران حقوقی املاک کمک می‌گیرند. بنابراین اگر سرمایه را برای ساخت ویلا در شمال اختصاص داده اید، با اطمینان خاطر می توانید ۰ تا ۱۰۰ پروژه خود را به این کارشناسان واگذار نمایید. برای کسب اطلاعات بیشتر با املاک اول خونه تماس بگیرید.

منبع: اول خونه