خرید زمین در شمال یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری مطمئن است که در سال‌های آینده با سود خوبی همراه خواهد بود. البته سودآوری آن بستگی به عوامل مختلفی دارد که انتخاب زمین با قیمت مناسب و قرارگیری در یک منطقه خوب از مهمترین این عوامل است. فاکتورهای متعددی بر تعیین قیمت زمین در شمال کشور موثر هستند که همین امر موجب متغیر بودن قیمت فروش زمین در مناطق مختلف استان مازندران شده است. 

اغلب افرادی که تمایل به خرید زمین دارند ترجیح می‌دهند مناطقی با دسترسی مناسب را که دارای آب و هوای مطلوب است و امنیت بالایی دارد انتخاب کنند. شهرهای مختلف استان مازندران دارای زمین‌هایی با کاربری متفاوت هستند که طبیعتا" قیمت فروش آنها نیز با یکدیگر تفاوت دارد. 

برای این که بتوانید یک زمین خوب را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید بهتر است به بررسی عوامل موثر بر تعیین قیمت آن به صورت اصولی بپردازید. مشاوره با افراد باتجربه که سالهاست در این زمینه کار می‌کنند شما را به سوی یک خرید موفق و سرمایه‌گذاری مناسب سوق خواهد داد.

خرید زمین در شمال با اهداف مختلف، یک سرمایه‌گذاری طولانی مدت محسوب می‌شود؛ چه با اهداف کشاورزی باشد چه با اهداف ساخت و ساز ویلاها و شهرک‌‌های مسکونی. آنچه اهمیت دارد این که بهترین گزینه‌های خرید زمین را می‌توانید در شهر مازندران پیدا کنید.

نیم نگاه بر خرید زمین:

· عوامل موثر بر خرید زمین در شمال شامل چه مواردی است؟

· چگونه می‌توانیم به ارزش یک زمین پی ببریم؟

· چگونه معیار مناسبی برای قیمت‌گذاری برای خرید زمین در شهرهای مازندران پیدا کنیم؟

· چگونه می‌توانیم یک مشاور املاک با تجربه برای خرید زمین در مازندران پیدا کنیم؟

· هنگام خرید زمین در شمال باید به چه نکاتی توجه داشته باشیم؟

· چرا تنظیم و برنامه‌ریزی بودجه مالی برای خرید زمین این اندازه اهمیت دارد؟

سوالات فوق، مهم‌ترین مسائلی هستند که در خرید زمین در شمال به آن‌ها پاسخ بدهید. اگر مشتری خرید زمین هستید، حتماً باید هدف خود را مشخص کنید و سپس به دنبال پیدا کردن زمین مناسب باشید. انجام معاملات خرید و فروش زمین در مازندران از هر نظر اهمیت دارد. به طور نمونه می‌توان گفت سند زمینی که می‌خواهید آن را خریداری کنید باید دارای کاربری متناسب باشد.

در مقالاتی که پیش‌تر منتشر نمودیم به این نکته اشاره کرده‌ایم که بررسی سند زمین و کاربری زمین با اهداف مشتری خرید زمین در شمال تا چه اندازه اهمیت دارد. در حقیقت، بودجه اولیه که شما را برای خرید یک زمین اختصاص می‌دهید، بستگی به این دارد که چه نوع زمینی را می‌خواهید خریداری کنید. در ادامه این مطلب مباحثی را معرفی می‌کنیم که به طور مستقیم به بررسی عوامل موثر در قیمت خرید زمین در شمال می‌پردازند. همچنین می‌توانید به تمام سوالات فوق نیز پاسخ دهید.

قیمت خرید زمین در شمال به چه عواملی بستگی دارد؟

قیمت خرید زمین در شمال به عوامل متعددی بستگی دارد که برخی از مهم‌ترین آنها عبارتند از:

موقعیت مکانی:

منطقه: قیمت زمین در مناطق ساحلی و جنگلی مانند رامسر، نوشهر، نمک‌آبرود و متل قو به طور قابل توجهی بیشتر از مناطق غیر ساحلی و دورتر از جنگل است.

شهر یا روستا: قیمت زمین در شهرهای بزرگ و پرجمعیت مانند ساری، آمل و بابل بیشتر از روستاها و شهرهای کوچک است.

دسترسی به امکانات: نزدیکی به امکاناتی مانند جاده اصلی، مراکز خرید، بیمارستان، مدرسه و... قیمت زمین را افزایش می‌دهد.

مناظر و چشم‌انداز: زمین‌هایی که دارای مناظر و چشم‌اندازهای زیبا مانند دریا، جنگل، کوه و... هستند، قیمت بالاتری دارند.

مشخصات زمین:

مساحت: هرچه مساحت زمین بیشتر باشد، قیمت آن نیز به طبع بیشتر خواهد بود.

نوع کاربری: قیمت زمین‌های مسکونی، تجاری، کشاورزی و... با یکدیگر متفاوت است.

وضعیت سند: زمین‌هایی که دارای سند شش‌دانگ و مجوز ساخت هستند، قیمت بالاتری دارند.

توپوگرافی: زمین‌های هموار و قابل ساخت قیمت بیشتری نسبت به زمین‌های ناهموار و دارای شیب دارند.

شرایط بازار:

عرضه و تقاضا: افزایش تقاضا برای خرید زمین در شمال و محدود بودن عرضه، قیمت زمین را افزایش می‌دهد.

شرایط اقتصادی: در شرایط رونق اقتصادی، قیمت زمین به طور کلی افزایش می‌یابد.

نوع و کیفیت خاک: زمین‌هایی که دارای خاک حاصلخیز و مرغوب هستند، قیمت بالاتری دارند.

وجود یا عدم وجود انشعابات: نزدیکی به انشعابات آب، برق، گاز و فاضلاب قیمت زمین را افزایش می‌دهد.

وضعیت آب و هوا: زمین‌هایی که در مناطق با آب و هوای مطبوع و دلپذیر واقع شده‌اند، قیمت بالاتری دارند.

چگونه در خرید زمین در شمال، ارزش آن را تعیین کنیم؟

ارزش زمین را می‌توانید با توجه به کاربری آن و هزینه‌ای که برای قیمت خرید زمین معرفی می‌شود، ارزیابی کنید. همانطور که می‌دانید عوامل اقتصادی، اصلی‌ترین فاکتورهای تاثیرگذار بر قیمت خرید زمین در شمال هستند. هرچه تغییرات قیمت در بازارهای مختلف افزایش داشته باشد، تغییرات در قیمت املاک نیز مشاهده می‌شود که این  شامل بازار زمین و خرید ویلا در شمال نیز می‌شود.

به عبارت کلی، ارزش یک زمین به ویژگی‌های ساختاری، ابعاد و اندازه‌ها، کاربری اراضی و موقعیت جغرافیایی زمین بستگی دارد. اگر مشتری خرید زمین در شمال هستید، با توجه به یک ویژگی خاص که یک زمین مشخص دارد می‌توانید تعیین کنید که قیمت یا ارزش آن به طور صحیح به شما گفته شده است یا خیر.

بطور مثال  قیمت خرید زمین در شمال برای مواردی که دسترسی آسان به داده‌های مناسب و آسفالت شده دارد و همچنین در بهترین منطقه جغرافیایی قرار گرفته و از نظر متراژ، زمینی مناسب است، تقریباً  گرانتر می‌باشد.

برای ارزیابی دقیق و واقعی قیمت خرید زمین در شمال باید به نکات فوق دقت داشته باشید تا اگر از مشاور املاک کمک می‌گیرید، از او درباره ویژگی‌هایی که در این قسمت آموخته‌اید سوال کنید. فراموش نکنید که یک مشاور املاک با تجربه به شما کمک می‌کند تا ابهامات شک و تردید شما درباره یک زمین از میان برود. همچنین به شما کمک می‌کند پیشنهادهای خرید زمین در شمال را با یکدیگر مقایسه کنید و سپس تصمیم‌گیری نمایید.

مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار در قیمت خرید زمین در شمال

1- ویژگی‌های فیزیکی و ظاهری زمین

یکی از مهم‌ترین عواملی که در قیمت خرید زمین در شمال تاثیرگذار است در حقیقت، ویژگی‌هایی است که در ظاهر در زمین مشاهده می‌کنید. مواردی از قبیل موقعیت جغرافیایی، توپوگرافی زمین، شرایط آب و هوایی، در دسترس بودن منابع آبی و خطوط انتقال فاضلاب و ...، نمونه‌ای از این عوامل هستند. هرچه امکانات بیشتر و قوی تر برای زمین فراهم باشد، قیمت خرید زمین بالاتر است.

بیشتر بدانید: راهنمایی خرید زمین برای ساخت ویلا

در همین راستا، توپوگرافی زمین تاثیر مستقیمی بر هزینه‌‌های ساخت و ساز دارد، بنابراین کل هزینه پروژه که قرار است با خرید زمین در شمال در این منطقه اختصاص دهید دستخوش تغییراتی می‌گردد. زمین‌های ناهموار که کار کردن بر روی آن‌ها سخت‌تر است، معمولاً ارزانترند؛ اما از طرفی دیگر دقت داشته باشید که اگر این زمین‌‌ها را خریداری کنید، هزینه‌های بهره‌برداری بسیار بالاتری خواهید داشت.

2- دسترسی به فعالیت‌های اقتصادی

اگر موقعیت زمین برای دسترسی به فعالیت اقتصادی بهتر و راحت‌تر باشد، قیمت خرید زمین در شمال، گرانتر است. به طور مثال، زمین‌هایی که در مرکز کلانشهرها یا مرکز شهرهای شمالی قرار داشته باشند و یا زمین‌هایی که در منطقه تجاری شهر واقع شده است، گرانتر هستند. 

زمین‌هایی که در نزدیکی یک منطقه صنعتی اقتصادی و یا کشاورزی قرار دارند نیز قیمت بیشتری دارند. اگر متقاضی خرید زمین در شمال هستید و بودجه کافی در اختیار دارید، نسبت به بررسی بهترین گزینه‌های فروش زمین در شمال تحقیق کنید. این عوامل، سودآوری شما را در آینده افزایش می‌‌دهند.

3- امکانات محوطه اطراف زمین

یکی دیگر از عواملی که بر قیمت خرید زمین در شمال تاثیر دارد، دور بودن یا نزدیک بودن زمین به امکاناتی نظیر مراکز خرید، درمانگاه، پارک یا زمین بازی، ساحل، جنگل یا استراحتگاه‌های گردشگری است. هرچه یک زمین به منابع مرتفع کننده نیازهای اساسی انسان، نزدیک‌تر باشد، قیمت بالاتری دارد.

4- در نظر گرفتن کاربری فعلی و آینده برای زمین‌ها

ارزش و قیمت خرید زمین در شمال با توجه به کاربری آن تعیین می‌شود. به عنوان مثال برای مقایسه دو قطعه زمین با متراژ یکسان در یک منطقه، که کاربری متفاوت دارند دو قیمت متفاوت ارائه می‌شود.

قیمت خرید زمین در شمال برای کاربری تجاری و قیمت خرید زمین‌های کشاورزی بسیار متفاوت است. هرکدام از زمین‌ها که ارزش سودآوری و بازدهی بیشتری داشته باشند، ارزش بیشتری خواهند داشت.

مشتریان خرید زمین‌های شمال، اغلب تمایل دارند برای پروژه‌های تجاری هزینه‌های بیشتری کنند. در همین راستا، زمین‌هایی با کاربری صنعتی، قیمت بالاتری را ارائه می‌دهند، چرا که پروژه‌های بهره‌برداری شده در این حوزه در آینده بسیار سودآور خواهند بود.

5- وضعیت عملکرد تقاضا و تامین

عامل دیگری که قیمت خرید زمین در شمال را تغییر می‌دهد، عرضه و تقاضای بازار است. با تغییرات جمعیتی قابل توجه در شهرها، به مرور زمان، نیاز به خرید زمین و راه‌اندازی پروژه‌ها بسیار احساس می‌شود. با افزایش جمعیت، فعالیت‌های اقتصادی و سایر موارد توسعه پیدا می‌کند. همین عوامل موجب می‌شود تا تقاضای خرید زمین در شهرهای شمالی افزایش یافته و به این ترتیب، قیمت، بالاتر خواهد رفت.

جملات فوق به این مفهوم که هرچه موقعیت‌های پیشرفت در یک شهر بیشتر شود، نیاز به راه‌اندازی پروژه‌های مختلف برای زمین‌های کشاورزی، صنعتی، مسکونی و تجاری بیشتر خواهد شد؛ بنابراین ارزش خرید زمین در شمال بیشتر از قبل افزایش می‌یابد.

6- ارتباط با سیستم حمل و نقل و موقعیت مکانی

عامل دیگری که تاثیر بسیار زیادی در قیمت خرید زمین در شمال دارد، دسترسی به سیستم حمل و نقل ساده است. تفاوتی نمی‌کند یک زمین با چه هدفی خریداری می‌شود؛ مسئله مهم این است که برای بهره‌برداری از آن باید دسترسی آسان به سیستم حمل و نقل جاده ای داشت؛ به طور مثال اگر قرار باشد شما یک پروژه ساخت و ساز مسکونی راه‌اندازی کنید، باید مسیر هموار را برای تردد خودروها، وسایل نقلیه ای که مصالح ساختمانی را حمل می‌کنند و سایر سیستم‌های حمل و نقلی فراهم کنید.

هرچه یک منطقه، دسترسی ساده‌تر به راه‌های ارتباطی را فراهم آورد، بدون شک قیمت زمین‌های آن اطراف بیشتر خواهد بود. 

خرید زمین در شمال

با توجه به عواملی که در قسمت بالا به آن اشاره کردیم باید عنوان کنیم که گزینه‌های زیادی برای خرید زمین در شمال در شهرهای چمستان، نور و محمودآباد شهر و غیره وجود دارد. اگر به دنبال خرید زمین هستید، در جدول زیر برخی از مهم‌ترین پیشنهادهای فروش را برای شما به همراه جزئیات معرفی می‌کنیم. برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید به وب سایت مراجعه کرده و یا با کارشناسان اول خونه تماس بگیرید.

پیشنهادهای فروش زمین مسکونی در مازندران

پیشنهادهای خرید زمین در مازندران را از این لینک به همراه جزئیات آن دریافت کنید...

سخن پایانی

معیاری که می‌تواند به شما کمک کند قیمت خرید زمین در شمال را ارزیابی کنید، تمام فاکتورهایی است که در قسمت‌های بالا به آن اشاره کردیم. فراموش نکنید که آنچه تعیین می‌کند شما می‌توانید چه نوع زمینی را بخرید، در حقیقت، بودجه اولیه‌ای است که برای این کار اختصاص داده‌اید.

عوامل فوق بر قیمت و ارزش زمین تاثیر می‌گذارند. ممکن است یک زمین با یک کاربری ویژه با یک قیمت بالا به مشتری ارائه شود و برای او قابل قبول باشد، اما برای مشتری دیگر تقریباً غیر ملموس باشد.
قیمت زمین در شمال به طور مداوم در حال تغییر است و به عوامل مختلفی مانند نوسانات قیمت ارز، تورم و... بستگی دارد. برای اطلاع از قیمت دقیق زمین در شمال، می‌توانید با کارشناسان اول خونه، شما را در این زمینه، رایگان راهنمایی می‌کنند.

منبع:

https://planningtank.com/urban-economics/factors-affecting-land-value