برای این که بتوانید از سرمایه‌گذاری سودآور خود در آینده اطمینان پیدا کنید لازم است که ملک مورد نظر ر ا با آگاهی کامل خریداری کنید. خرید زمین‌هایی با کاربری متفاوت هر کدام ضوابط و معیارهای خاص خود را دارند. در ابتدای امر باید توجه کنید که ملاک خرید زمین چیست و با چه هدفی زمین را برای خرید انتخاب می‌کنید. در مورد انواع زمین‌های شمال باید به کاربری و وجود سند قطعی اطمینان داشت. در واقع بررسی سند زمین که به صورت رسمی نشان دهنده مالکیت شخص است از اهمیت بسزایی برخوردار می‌باشد. 

به محدودیت‌های زمین مورد نظر و الزامات کاربری آن توجه ویژه داشته باشید. در واقع بررسی نقشه زمین و شرایط جغرافیایی آن می‌تواند بسیاری از ابهامات را برای شما رفع کند تا بتوانید در آینده به راحتی از آن بهره‌برداری کنید. مقایسه زمین پیشنهادی با زمین‌های اطراف همان منطقه نیز شما را با اطمینان خاطر بیشتری به لحاظ قیمت مواجه خواهند کرد. 

ارزیابی زمین در شمال با روش‌های مختلفی صورت می‌گیرد که بهتر است در این خصوص با افراد  باتجربه مشورت کنید. جمع‌آوری اطلاعات لازم و کافی شما را در انجام بهتر معامله سودآور کمک می‌کند.

برای خرید زمین در مازندران باید به دنبال یک زمین خوش قواره باشید که سند آن وضعیت قانونی و بدون مشکل داشته باشد. خرید زمین و باغ در مازندران یک سرمایه‌گذاری مناسب است، به شرط آن که زمین با کاربری مناسب با اهداف مورد نظر خود را پیدا کنید. مثلاً اگر قصد ساخت و ساز ویلا در شمال را دارید، زمین با کاربری مسکونی باید پیدا کنید و اگر می‌خواهید کسب و کار کشاورزی و صنعتی راه بیندازید، به خرید زمین با کاربری تجاری یا کشاورزی نیاز دارید.

پیدا کردن زمین خوش قواره با کاربری مناسب از عهده افراد عادی خارج است، چون مازندران بسیار وسیع بوده و زمین‌های مختلفی برای خرید در شهرهای مختلف وجود دارد. برای خرید زمین در مازندران باید هدف خود را مشخص کرده باشید، استراتژی ورود به یک معامله را داشته باشید و از همه مهم‌تر، بودجه کافی برای خرید زمین فراهم کرده باشید.

برای خرید زمین در مازندران چند معیار مهم قابل توجه است. کاربری زمین و سند زمین بیش از هر عامل دیگری مهم هستند. وقتی می‌خواهید زمین را بخرید، باید یک سری مطالعات روی زمین انجام شود. این مطالعات از طریق مهندسان و کارشناسان شهرداری منطقه انجام می‌گیرد و اگر تمام موارد به تایید برسند، زمین، مجوز ساخت یا فروش را دریافت می‌کند. برای این که با معیارهای خرید زمین مناسب در مازندران آشنا شوید، این مطلب را تا انتها مطالعه کنید.

یکی از نکات مهم برای خرید زمین در مازندران با عنوان "مقایسه کاربری اراضی با زمین" مشخص شده است. این عبارت به مفهوم آن است که آیا زمینی که برای یک معامله خرید و فروش در نظر گرفته شده است دارای همان کاربری گزارش شده می‌باشد یا خیر؟! در حقیقت، این مسئله باید به دقت و از هر جهت مورد ارزیابی قرار بگیرد، در غیر این صورت معامله خرید زمین در مازندران عملاً باطل خواهد بود.

نقطه کانونی در روش ارزیابی مقایسه کاربری اراضی با زمین این است که در حقیقت، داده‌ها و  اطلاعات مختلف در این حوزه در جمع آوری و مقایسه می‌شوند. نتایج پس از دسته‌بندی و طبقه‌بندی به صورت مقایسه‌ای در کنار هم قرار می‌گیرند. مهم‌ترین دسته‌بندی‌ها در این مرحله به سه طبقه کلی تقسیم‌بندی می‌شود:

· انواع کاربری اراضی الزامات و محدودیت‌های آن‌ها

· واحدهای نقشه‌برداری زمین و ویژگی‌ها و خصوصیت‌های زمین

· شرایط اقتصادی و اجتماعی

برای مقایسه کاربری اراضی با زمین مراحل و ملاحظات زیادی وجود دارد که در این مطلب قصد داریم به آن بپردازیم. لازم به ذکر است مشتریان خرید زمین در مازندران باید تمام ارزیابی‌ها و کنترل زمین و موارد قانونی را از طریق مراجع معتبر و مربوطه پیگیری کنند.
 
*اگر می‌خواهید بدانید با خرید زمین در شمال چه پروژه‌هایی را می‌توانید راه‌اندازی کنید، این مطلب را مطالعه کنید: خرید زمین در شمال و راه‌اندازی پروژه

مقایسه کاربری اراضی با زمین

در مرحله اولیه ارزیابی کاربری اراضی با زمین برای خرید زمین در مازندران، منطقه مورد نظر از لحاظ اهداف، شرایط کلی، وضعیت اقتصادی و شرایط فیزیکی خاک و غیره بررسی می‌شود.

زمانیکه تمام بررسی‌ها انجام شد و مطالعات سیستماتیک، نتایج گسترده‌تری را حاصل کردند، انواع کاربری اراضی و نیازهای مختلف زمین مشخص می‌شود. به این ترتیب به راحتی می‌توان توضیحات قابل قبول را برای زمین انتخاب شده و نوع کاربری واقعی آن گزارش کرد.

شاید در نگاه اول، مسئله ارزیابی کاربری با نوع زمین یک مسئله غیر قابل فهم برای مشتریان خرید زمین در  مازندران باشد؛ در نگاه بسیاری از مشتریان که به این حوزه تسلط ندارند منتظر ماندن برای نتایج بررسی زمین و نوع کاربری، نوعی اتلاف وقت محسوب می‌شود؛ اما در حقیقت، این چنین نیست.

بررسی کاربری زمین، کیفیت اراضی و نقشه‌برداری از زمین در حقیقت، مهم‌ترین اقداماتی هستند که قبل از خرید زمین لازم است انجام شوند بررسی‌های اولیه زمین دقیقاً نیازهای فیزیکی خاک را مشخص می‌کند. بنابراین زمانیکه هدف از خرید زمین در مازندران کاشت محصول یا احداث واحد زراعی باشد، این مسئله بسیار اهمیت پیدا می‌کند.

اهمیت ارزیابی کاربری زمین و نوع منطقه در خرید زمین در مازندران زمانی پررنگ‌تر می‌شود که فاکتور تولید یک محصول و بهره‌برداری از زمین، در میان باشد و بنابراین لازم است علاوه بر عوامل فیزیکی و مکانیکی خاک، جنبه‌‌های غیر فیزیکی نظیر سرعت و زمان تولید، نیروی انسانی، آبیاری و موارد مشابه را در نظر گرفت.

 در این باره به مثال زیر توجه کنید:

به عنوان مثال فرض کنید یک زمین برای اهداف کشاورزی و کاشت گیاهان چند ساله در نظر گرفته می‌شود؛ در این قسمت، ضروری است که میزان رطوبت خاک در قسمت ریشه گیاهان و منطقه ریشه زایی در طول یک سال ثابت باقی بماند.

همچنین شرایط تنش رطوبتی، فشار لایه‌های خاک و در دسترس بودن رطوبت در خاک زمین در این شرایط اهمیت دارد. بنابراین ارزیابی اراضی برای خرید زمین در مازندران برای کشاورزی بسیار مهم خواهد بود.

در دسترس بودن رطوبت برای گیاهان می‌تواند منجر به تولید محصولات مرغوب‌تر شود. هرچه عمق ریشه‌زایی و نفوذ رطوبت و بارندگی در آب بیشتر باشد، زمینه برای رشد ریشه درختان چند ساله در زمین بیشتر فراهم می‌گردد؛ در این حالت تولید افزایش پیدا می‌کند. بنابراین برای خرید زمین در مازندران حتماً به ارزیابی منطقه مورد نظر اهمیت بدهید. در یک کلام کلی، ارزیابی زمین قبل از خرید آن، پیامدهای اقتصادی و اتلاف هزینه‌ها را کاهش خواهد داد.

بیشتر بخوانید: معرفی کامل برج سفید سرخرود در پایتخت ساحلی

قبل از خرید زمین در مازندران این فاکتورها بررسی می‌شود

دقت داشته باشید که برای خرید زمین در مازندران، کیفیت زمین از رتبه اول اهمیت برخوردار است. اگر قرار است زمین شما کاربری کشاورزی داشته باشد باید حساسیت بیشتری به خرج دهید.

به طور قطع، وظیفه بررسی کاربری زمین و کیفیت و کمیت خاک زمین در هر کاربری بر عهده مشتری نیست؛ اما آگاهی داشتن از عواملی که در خرید زمین در چمستان، نوشهر یا هر نقطه مازندران باید در نظر گرفته شود برای مشتری لازم است. به این ترتیب از گرفتار شدن در دام کلاهبرداری افراد سودجو در معاملات خرید و فروش زمین در شمال به دور خواهند بود.

یکی از فاکتورهایی که در زمان خرید زمین در مازندران هنگام ارزیابی اراضی در نظر گرفته می‌شود، مقاومت خاک در برابر فرسایش می‌باشد. شرایط مطلوب زمین، آن منطقه را برای کشاورزی مناسب می‌سازد. به این ترتیب، زمینی که در برابر فرسایش مقاوم باشد نیاز به حفاظت ندارد.

برخی دیگر از مهم‌‌ترین خصوصیات زمین نظیر شیب زمین، نفوذپذیری خاک، پایداری سازه‌ها در زمین، میزان بارندگی و نفوذ آب در خاک، دانه‌بندی بافت خاک و ترکیبات شیمیایی موجود در خاک زمین، عواملی هستند که هنگام ارزیابی اراضی بسیار اهمیت دارند.

اگر هدف از خرید زمین در مازندران، پروژه‌های کشاورزی باشد مسئله شیب زمین، نفوذپذیری آب و دانه‌بندی خاک اهمیت پیدا می‌کند؛ اگر هدف از خرید زمین، اجرای پروژه‌های ساخت و ساز و ساختمان ‌سازی باشد، مسئله شیب زمین، دانه‌بندی خاک، پایداری سازه‌ها و فرسایش خاک اهمیت پیدا می‌کند.

در هر صورت، مطالعات کیفی و کمی برای ارزیابی اراضی می‌تواند خطر احتمالی در آینده را کاهش داده و موجب مدیریت هزینه‌ها برای پروژه‌ها در زمین شود.

بیشتر بخوانید: شهرک امیردشت مازندران کجاست؟ به همراه مشخصات کامل و قیمت خرید ویلا

روش‌های ارزیابی اراضی برای خرید زمین در مازندران

ارزیابی اراضی هنگام خرید زمین در مازندران به روش‌های تشخیصی، جمع آوری اطلاعات از طریق ابزارها و روش‌های کاربردی آزمایشگاهی انجام می‌شود. روش‌های ارزیابی و تشخیصی زمین به صورت زیر دسته‌‌بندی شده‌اند:

· روش اندازه‌گیری مستقیم به صورت جمع‌آوری از مکان‌های مختلف از زمین گفتگو با اهالی مناطق اطراف
· استفاده از روش‌های شبیه‌سازی با استفاده از مدل‌های ریاضیات، نرم افزارها و ابزارهای مهندسی
· ارزیابی‌های تجربی مبتنی بر روابط فرضی و معیارهای تشخیصی ( این قسمت با صلاحدید مهندسان اجرا می‌شود)

در تکمیل توضیحات فوق لازم است به چند نکته اشاره کنیم. از میان سه دسته روش‌های ارزیابی اراضی برای خرید زمین در مازندران که در قسمت بالا اشاره شده است، اولین روش، بیشتر مورد تاکید قرار گرفته است. آزمایش‌های کشاورزی، آزمایش‌های خاکشناسی، بررسی مکانیک و فیزیک خاک، نمونه‌‌ای از این آزمون‌ها هستند. 

روش دوم، نسبتاً کمتر برای ارزیابی اراضی استفاده می‌شود؛ اما زمانیکه این روش به کار گرفته شود داده‌های دقیق‌‌تری در مورد موقعیت زمین به دست خواهد آمد. روش دوم دقیقاً مشخص می‌کند که اگر مشتری خرید زمین در مازندران این منطقه را خریداری کند در آینده چه پتانسیل‌هایی برای او در پی خواهد داشت.

در روش سوم که یک روش ساده فیزیکی است، اغلب با ساخت و تهیه یک جدول تبدیل انجام می‌شود. در این جدول، معیارهای تشخیصی مربوط به مشخصات زمین، مناسب بودن آن و امتیازات منطقه مورد نظر درج می‌گردد.

به طور مثال در این جدول نوشته می‌شود اگر زمین با زاویه شیب بیشتر از ۵ درجه باشد، به طور مثال نمی‌‌توان یک پروژه را در آن اجرا کرد. این معیارها فرضی هستند و نظر قطعی پس از بازرسی زمین به مشتری ارائه خواهد شد.

*در این مقاله برای شما توضیح داده‌ایم که قیمت هر متر زمین در شمال چقدر است و شما باید به چه فاکتورهایی توجه داشته باشید. این مطلب از دست ندهید!

در نظر گرفتن مزایای زمین

تا به اینجای مطلب آموختیم که تا چه میزان ارزیابی زمین قبل از خرید زمین در مازندران اهمیت دارد و تا چه میزان می‌تواند از خسارات مالی و مسائل حقوقی به مشتری جلوگیری کند. در این قسمت قصد داریم به مزایای خرید زمین در شمال اشاره کنیم.

قبل از هر چیز لازم است این مطلب را خاطرنشان کنیم که یکی از اصلی‌ترین ابزارها برای ارزیابی مطلوب بودن تغییرات پیشنهادی در کاربری زمین، در حقیقت، مقایسه‌ای است که میان مزایای احتمالی و هزینه‌های اولیه وجود دارد.

به عبارت ساده‌تر، اگر مشتری خرید زمین در مازندران قرار باشد یک میلیارد تومان برای خرید اولیه اختصاص دهد و در آینده، مزایای بیشتری از این مقدار در نتیجه کاربری زمین عاید او گردد، این پروژه یک طرح سودآور خواهد بود. اما اگر قرار باشد مزایایی که در آینده برای مشتری خرید زمین در شمال فراهم می‌شود بسیار کمتر از هزینه اولیه خرید زمین باشد، پیرامون این مسئله باید بیشتر فکر کرد.

مزایای خرید زمین در مازندران شامل تولید و کشت و کار محصولات زراعی، زمین‌های مراتع برای دامپروری، زمین مناسب برای تولید الوارها و محصولات استخراجی از جنگل‌ها، زمین‌های محیط زیستی مبتنی بر استخراج منابع آبی، پروژه‌های محیط زیست - گردشگری و توسعه پوشش‌های گیاهی و همچنین انواع پروژه‌های ساخت و ساز می‌باشد.

بیشتر بخوانید: راهنمای خرید ویلا در بابلسر + نکات مهم

سخن پایانی

به عنوان کارشناسان مجرب که سال‌ها تجربه در حوزه خرید و فروش و اجاره املاک و مستغلات در شمال کشور را دارند، مجموعه "اول خونه" توصیه می‌کند قبل از خرید زمین در مازندران تمام جوانب را مورد ارزیابی و بررسی قرار دهید.

منطقه مورد نظر باید از لحاظ کاربری متناسب با نیاز مشتری باشد، در غیر این صورت جز ضرر و زیان حاصلی ندارد. اگر هیچ تجربه‌ای برای خرید زمین در شمال ندارید، کارشناسان ما مشاوره رایگان را در این زمینه به شما خواهند داد.

منبع: اول خونه