10 نکته حیاتی که برای خرید زمین باید بدانید!

خرید زمین این روزها برای سرمایه‌گذاری یکی از جذاب‌ترین گزینه‌هایی است که اکثر افراد آن را مورد توجه قرار می‌دهند. اگر دقت کرده باشید، داشتن سرمایه‌گذاری در زمینه ملک همیشه سوددهی خوبی داشته است و یکی از ایمن ترین روش های سرمایه گذاری محسوب می شود. با این حال باید برای خرید زمین دقت کافی داشته باشید، تا نگرانی از بابت حفظ سرمایه خود برایتان ایجاد نشود.

بالاخره در هر بازاری ممکن است خطا و مشکل وجود داشته باشد. پس قبل از اینکه برای سرمایه گذاری در زمین و ملک اقدام کنید، باید نکاتی را در این زمینه بدانید. با ما همراه باشید تا بتوانید بهترین نکات را در مورد خرید زمین بدانید و یک سرمایه گذاری ایمن در این زمینه داشته باشید.

چرا سرمایه‌گذاری و خرید زمین توصیه می‌شود؟

زمین سنددار شهرکی و اقساط بلند مدت

هرچند بازارهای سرمایه گذاری این روزها بسیار متنوع هستند و هر کسی با توجه به توانایی، سرمایه، اطلاعات و تخصص خود در بخشی فعال است؛ اما در نهایت درصد اعظمی از سود سرمایه گذاری در بازارهای مختلف روانه بازار مسکن می شود. به همین خاطر افراد زیادی در این زمینه کار می کنند و سعی می کنند تا سرمایه گذاری خود را در بازار مسکن و با خرید زمین و ویلا انجام دهد.

برخی از دلایلی که افراد وارد بازار ملک و زمین می شوند، موارد زیر است: 

• خرید زمین برای داشتن مسکن یک نیاز حیاتی است؛

• بازار مسکن معمولاً همیشه رو به رشد است و اگر سرمایه گذاری طولانی مدتی داشته باشید در نهایت سود خواهید کرد؛

• با سرمایه گذاری در ملک نگرانی از بابت گم شدن و یا نداشتن آن در آینده نخواهید داشت

 با توجه به مواردی که گفته شد، سرمایه گذاری در ملک ابتدا یک نیاز محسوب می شود و علاوه بر سودده بودن، اگر به درستی انجام شود، سرمایه ای ایمن خواهید داشت. 

برای خرید و سرمایه گذاری در زمین، موارد متعددی هست که باید به آن ها دقت کنید. مسائلی مانند هزینه‌ها، مسائل قانونی خرید و فروش ملک و ... را نیاز است که بدانید. در ادامه مهم ترین نکات را در این زمینه بررسی می کنیم. 

از نظر هزینه چه نکاتی را برای خرید زمین باید در نظر داشته باشید؟

قبل از هر چیز باید هزینه های خود را مدیریت کنید. با توجه به اینکه روز به روز قیمت ملک افزایش می یابد، معمولاً برای سرمایه گذاری در زمین و ملک باید هزینه بالایی داشته باشید؛ اما برای مدیریت بهتر و ساماندهی این هزینه ها نیز نکاتی وجود دارد که به آنها می پردازیم.

1. هزینه‌های خود را مدیریت کنید

بهتر است با خودتان صادق باشید. آیا تصور می کنید که یک پول قرضی وام و یا پولی که سرمایه اصلی تان است را قرار است برای خرید زمین کنار بگذارید و پس از مدتی آن را چند برابر تحویل بگیرید؟ اگر با این تفکر به سمت خرید زمین آمده اید بهتر است فعلاً دست نگه دارید و واقع بینانه تر به این مسئله فکر کنید.

درست است که در طولانی مدت خرید زمین برای تا شما سودآور خواهد بود؛ اما احتمال اینکه در یک دوره رکود قرار گیرید و سرمایه تان حتی برای مدتی کمتر شود. ممکن است نتوانید به راحتی زمین خود را بفروشید و قرض خود را به راحتی بدهید.

پس برای خرید زمین باید اطمینان داشته باشید که پولی که کنار بگذارید یک پول واجب و ضروری نیست که سریع به آن نیاز داشته باشید و مجبور باشید به سرعت آن را از این بازار خارج کنید. برای خرید زمین هزینه ای را در نظر بگیرید که واقع بینانه باشد و آن را برای سرمایه گذاری طولانی مدت کنار بگذارید. همچنین برای ملک و زمین که خریداری می کنید سعی کنید یک برنامه داشته باشید تا بتوانید از آن درآمد کسب کنید.

2. برای هزینه‌های آتی برنامه‌ریزی کنید

جزء افرادی هستید که می خواهید با خرید زمین کسب یک سرمایه گذاری منفعل را شروع کنید و روی زمین خود کار کنید، باید هزینه های جانبی مانند هزینه های نگهداری، مالیات، هزینه ساخت و ساز و ... را نیز مدیریت کنید. این طور نباشد که تمام هزینه خود را برای خرید زمین بپردازید و هزینه برای ساخت و ساز و یا تعمیرات ملک در دسترس نداشته باشید. اگر که زمین را برای سرمایه گذاری می خواهید و نیازی به ساخت و ساز و یا استفاده از آن برای مدتی ندارید که نگرانی از این بابت نخواهید داشت و فقط باید هزینه های مالیات، سند، هزینه های نگهداری، دیوارکشی و ... را کنار بگذارید.

3. می‌توانید با سرمایه کوچک شروع کنید

اگر سری به بازار املاک بزنید و قیمت خرید زمین و ملک را بررسی کنید، ممکن است با قیمت های نجومی مواجه شوید؛ اما نگران نباشید. نیازی نیست حتماً به سراغ سرمایه گذاری در یک زمین با متراژ بالا و یا خانه ویلایی بزرگ بروید. به عنوان مثال می توانید یک زمین کوچک خریداری کنید و در آنجا آپارتمان دوبلکس بسازید و یک فضای بزرگتری را برای مسکن خود در اختیار داشته باشید بدین صورت یک سرمایه گذاری کوچک داشتید؛ اما در خانه بزرگ زندگی می کنید. اگر قصد ساخت و ساز دارید می توانید با خرید یک زمین کوچک و ساخت دو طبقه آن درآمد اجاره را نیز در کنار افزایش قیمت زمین و ملک خود داشته باشید.

البته فقط بحث هزینه ها مهم نیست. مهم تر از آن نکات حقوقی است که برای سرمایه گذاری در زمین و ملک باید آن را در نظر داشته باشید و حتماً حساسیت بالایی در این مورد داشته باشید. 

بیشتر بخوانید: پیمانکاری ساختمان در تهران + فهرست خدمات

نکات حقوقی در مورد خرید زمین

برای این منظور می توانید از مشاوران املاک معتبر کمک بگیرید؛ ولی داشتن اطلاعات کافی در این زمینه به شما کمک می کند تا سرتان کلاه نرود و سرمایه خود را که می خواهید آن را افزایش دهید خدای نکرده از دست ندهید. پس با ما همراه باشید تا از مهم ترین نکات حقوقی برای خرید زمین اطلاع پیدا کنید.

4• انتخاب یک مرکز مشاور املاک معتبر 

هر صنف قانون مقررات خود را دارد و کارشناسان در آن بیشتر با آن آشنا هستند. پس اگر خودتان در بخش املاک اطلاعات کافی ندارید، بهترین گزینه این است که حتماً خرید خود را از طریق بنگاه های معاملات املاک معتبر پیگیری کنید. قوانین و مقررات را این مراکز به خوبی می دانند و در قبال خرید و فروش هایی که انجام می دهند، مسئولیت دارند. پس می توانید با خیال راحت از یک بنگاه مشاور املاک معتبر کار خرید زمین را انجام دهید.

5•  هویت مالک را بررسی کنید 

هنگامی که برای خرید زمین و یا هر ملک دیگری اقدام می کنید باید به این نکته توجه ویژه داشته باشید که اکثر مشکلات خرید و فروش ملک، مربوط به احراز هویت مالک است. از همان ابتدا روی این مورد حساس باشید. سند زمین را بررسی کنید. ببینید ملک توسط مالک فروخته می شود و یا فرد دیگری برای فروش وکالت دارد. وکالت نامه و سند های هویتی را برای وکیل و یا فروشنده به طور دقیق بررسی کنید تا از احراز هویت مالک به طور کامل اطمینان پیدا کنید. به خصوص اگر زمین به صورت وکالتی فروخته می شود سعی کنید از طریق بنگاه معاملاتی که با آن کار می کنید و یا خودتان استعلام های لازم را برای تأیید وکالت نامه دریافت کنید.

6• اطلاعات سند و ملک را صحت سنجی کنید

هنگامی که سند را بررسی می کنید، باید اطلاعات آن را به صورت دقیق ببینید و آنها را صحت سنجی کنید. از مشاورین املاک بخواهید که برای شما توضیح دهند، متراژ زمین چقدر است، موقعیت آن کجاست و تمام نکاتی را در مورد آن به شما بگویند. همچنین ملک دارای اطلاعات دقیقی است که شما را از این بابت مطمئن کند.

7• برای خرید زمین حضوری آن را بررسی کنید

فقط بر اساس اطلاعات موجود در سند اطمینان حاصل نکنید. بلکه بهتر است هنگام خرید زمین حضوری بر سر زمین و ملک بروید و آن را بررسی کنید. حتی بهتر است با صاحبان زمین های کناری نیز صحبت کنید و از آنها نیز مشورت بگیرید. به هر حال شما برای سرمایه گذاری در زمین و خرید ملک هزینه بالایی می پردازد پس باید بررسی های بیشتری را هم انجام دهید تا سرمایه تان به باد نرود.

بیشتر بدانید: راهنمایی خرید زمین برای ساخت ویلا

8• مطمئن شوید که سند زمین آزاد است

بر اساس قوانین خرید و فروش ملک، انتقال سندی که در وثیقه و ضمانت وام و یا هر چیز دیگری است، ممنوع بوده و نباید این کار انجام گیرد. معمولاً در قسمتی از سند مشخص می شود که سند در ضمانت است. پس بهتر است که هنگام خرید این ملک و اگر متوجه شدید زمین و یا ملکی که قرار است خریداری کنید، در رهن بانک و یا مؤسسه دیگری است، از خرید آن منصرف شوید؛ حتی اگر فروشنده به شما می گوید که به زودی زمین را آزاد کرده و به شما تحویل می دهد.

9• هنگام خرید زمین حتماً از مشاور املاک کد رهگیری دریافت کنید 

در سال های اخیر برای جلوگیری از مشکلات قانونی در خرید و فروش ملک، در انتها یک کد رهگیری برای پیگیری خرید از طرف مشاور املاک به فرد ارائه می شود. همچنین مانند عدم نوشتن قراردادهای دست نویس، نوشتن در قالبی قولنامه رسمی و ... او را هم باید در نظر بگیرید. اگر پس از خرید ویلا و زمین، حتماً از مشاور املاک بخواهید که در یک سربرگ هولوگرام دار قولنامه را برای شما تنظیم کرده و کد رهگیری را ارائه دهد.

در واقع هنگامی که کد رهگیری دریافت می کنید، یعنی معامله شما در سامانه ثبت شده و حتی زمان آن نیز مشخص است و اگر کلاهبرداری هم صورت گرفته باشد، شما می توانید آن را پیگیری کنید.

10• شرایط فسخ معامله را هم در نظر بگیرید

هر چند که از یک مشاور املاک معتبر استفاده کنید و همه جوانب را هم بسنجید، باز هم باید به این نکته توجه داشته باشید که گزینه هایی را برای شرایط فسخ قرارداد، در نظر بگیرید. مواردی که ممکن است برای زمین مشکل ساز شود یادداشت کنید و با فروشنده هنگام خرید زمین به توافق برسید که در صورت وجود آنها شما می توانید معامله را فسخ کرده و حتی خسارت دریافت کنید.

بیشتر بخوانید: نکات مهم خرید زمین هکتاری در شمال که باید بدانید!

جمع بندی و خلاصه مطلب

هر کسی در با توجه به شرایط خود ممکن است نیاز داشته باشد برای تهیه مسکن و یا سرمایه گذاری اقدام به خرید زمین و یا ملک های دیگری کند. بهتر است قبل از خرید زمین، نکات مهمی را در این زمینه بدانید و سپس برای خرید اقدام کنید. اگر از یک مشاور املاک معتبر در این زمینه کمک بگیرید، کارتان راحت تر پیش می رود و اطمینان بیشتری برای معاملات خود خواهید داشت. با این وجود نباید این نکته را از نظر بگذرانید که اطلاعات خودتان نیز در زمینه خرید و فروش زمین باید بالا باشد و نکات حقوقی را بدانید.

منبع: اول خونه