امروزه طراحی ویلا یا خرید ویلا در شهرهای شمالی کشور به ویژه در استان مازندران به دلیل برخورداری از آب و هوای مطلوب و طبیعت زیبا و بکر گسترش یافته است. زمین‌های برخی از مناطق شمال کشور بر روی شیب قرار گرفته‌اند و این امر هیچ گونه ممانعتی جهت طراحی و ساخت ویلا ایجاد نکرده و بسیاری از افراد به دلایل متعدد تمایل دارند ویلاهای خود را در شیب و در دامنه بسازند.

طراحی ویلا روی شیب نسبت به ویلاهایی که در زمین صاف و مسطح طراحی و اجرا می‌شوند به تراکم مصالح ساختمانی بالاتری نیاز دارد. از این رو طراحی و ساخت ویلا در زمین‌های شیب دار گران قیمت‌تر است. در واقع به نسبتی که مصالح بیشتری در طراحی ویلا روی سطح شیب دار مورد استفاده قرار گیرد قیمت تمام شده ویلا نیز بیشتر می‌شود.

به نسبتی که قیمت طراحی و ساخت بیشتر می‌شود به ساکنان ویلا امکان استفاده از فضای مطلوب‌تر از مناظر اطراف را با چشم‌اندازهای زیباتر می‌دهد. زیرا تراس‌هایی که در این نوع ویلاها طراحی می‌شوند به گونه‌ای هستند که سقف طبقه پایین به عنوان کف طبقه بالا است و امکان استفاده و کاربرد تراس بزرگتر و بهتر را می‌دهد. این امر در مورد ویلاهای پله‌ای مشاهده می‌گردد.

ویلا سازی در زمین شیب دار در بسیاری از مناطق شمال کشور به دلیل موقعیت کوهستانی که دارند رونق دارد. به عنوان مثال شهر زیبای ماسال یکی از زیباترین شهرهای شمال کشور است که به دلیل کوهستانی بودن آن بیشتر زمین‌ها در شیب قرار دارند و این موضوع نه تنها مانعی برای رویش درختان و ویلاسازی ایجاد نکرده بلکه بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل مناظر شگفت‌انگیز و خیره‌ کننده این منطقه با کمک گرفتن از گروه‌های متخصص در این زمینه اقدام به طراحی و اجرای ویلاهای منحصر به فرد کرده‌اند. اول خونه با شماست تا اطلاعات کافی را در این زمینه ارائه دهد.

رعایت نکات ضروری برای طراحی ویلا روی شیب

نقشه برداری درست

به منظور طراحی اصولی و صحیح ویلا روی شیب نیاز است نکات مهمی در نظر گرفته شود. اولین نکته ضروری برای طراحی ویلا روی زمین شیب دار، نقشه برداری درست و اصولی از زمین با توجه به شیب مناسب برای ساخت و ساز است. برای نقشه برداری از زمین شیب دار لازم است درصد شیب زمین مشخص شود. از این رو نقشه برداری این زمین‌ها در مقایسه با زمین‌های صاف و مسطح دشوارتر است. اگر قصد دارید طراحی ویلا روی شیب با استاندارد بیشتری انجام شود لازم است از مهندسین نقشه بردار حرفه ای و با تجربه جهت نقشه برداری کمک بگیرید.

تهیه مصالح باکیفیت

به منظور انتخاب مصالح با کیفیت نیاز است فاکتورهای زیر در نظر گرفته شود.

توجه به مقاومت مصالح

مصالحی که به منظور ساخت ویلا بر روی شیب مورد استفاده قرار می‌گیرند باید از مقاومت بالایی برخوردار باشند. مصالح سست و بی‌کیفیت برای طراحی ساختمان در زمین‌های شیب دار مناسب نیستند.

در نظر گرفتن تراکم مصالح

پس از انجام عملیات نقشه برداری توسط مهندسین خبره مرحله بعدی تهیه مصالح با کیفیت است. مصالحی که برای طراحی و اجرای ویلا روی شیب مورد استفاده قرار می‌‌گیرد به منظور پیشگیری از میزان رطوبت مصالح مورد نیاز و ایجاد کار با کیفیت تر باید از تراکم بالاتری برخوردار باشد.

مصالح از حداقل تراکم گرمایی برخوردار باشند.

به منظور پیشگیری از ایجاد رطوبت در مصالح و سست شدن پایه‌های ملک لازم است مصالح مورد نیاز جهت ساخت ویلا بر روی شیب دارای حداقل تراکم گرمایی باشند.

در نظر گرفتن ضخامت مناسب مصالح

برای انتخاب مصالحی که دارای ضخامت مناسب باشند لازم است وضعیت هوای منطقه در نظر گرفته شود به طور مثال اگر وضعیت هوا با نوسان زیادی همراه باشد، ضخامت زیاد یا کم مصالح ساختمانی موجب سست شدن سازه می‌شود.

به کارگیری مصالح شن و ماسه

به طور معمول برای ساخت ویلاها در زمین های سطح و هموار از چوب استفاده می‌شود اما به منظور ایجاد مقاومت بیشتر در ویلاهایی که بر روی شیب طراحی و اجرا می‌گردند لازم است از شن و ماسه استفاده شود.

استفاده از مصالح بوم آورد

این مصالح به گونه‌ای انتخاب می‌شوند که طبیعت دوست بوده و آسیبی به محیط زیست وارد نمی‌کنند. در واقع انتخاب مصالح بهتر است به نحوی در نظر گرفته شود که از هارمونی مناسبی با توپوگرافی برخوردار باشد.

انتخاب الگوی زهکشی مناسب

زمین‌های شیب داری که فاقد پوشش گیاهی هستند بیشتر در معرض فرسایش خاک قرار دارند این موضوع طراحی در زمین‌های شیب دار برای ساخت ویلا را دشوارتر کرده است. به عنوان مثال راه آبهایی که قابل کنترل نیستند و موجب رسوب گذاری در لایه‌های زیرین خاک شده اند از مهم‌ترین دلایل فرسایش خاک محسوب می‌شوند. انتخاب الگوهای مناسب برای این نوع مناطق مورد نیاز است که کار کاملا تخصصی و دشواری می‌باشد.

مهندسین حرفه ای برای انتخاب الگوی صحیح زهکشی این زمین‌ها از ویلاها یا ساختمان‌های اطراف که به درستی ساخته شده‌اند استفاده می‌کنند. ایجاد مقاومت بالا در طراحی ویلا از مهم‌ترین مواردی است که به منظور پیشگیری از ایجاد خسارت به هنگام وقوع بلایای طبیعی مانند سیل و زلزله باید مورد توجه قرار گیرد. تخصص در این راستا موجب می‌شود که طراحی پلان ویلا به درستی صورت گیرد.

اجرای فونداسیون صحیح برای طراحی در زمین‌های شیب‌دار

برای اجرای فونداسیون بر روی زمین شیب دار نیاز است که پی به صورت یکپارچه و افقی اجرا شود. اما در بسیاری از مواقع به دلیل ناهموار بودن سطح زمین امکان پی ریزی و پی کنی در زمین‌های شیب دار به صورت یکپارچه وجود ندارد که در این صورت لازم است به منظور ایجاد سطح صاف، زمین را خاکبرداری کنید. این راه حل ساده در صورتی قابل اجرا است که طول پی زیاد نباشد در غیر این صورت به دلیل این که حجم خاکبرداری بسیار پر هزینه می‌شود باید از روش پی پله‌ای استفاده کرد.

نحوه اجرای پی پله‌ای بدین نحو می‌باشد که لازم است در مسافت‌های خاص ارتفاع پی بالا برده شود که دارای شرایط ویژه ای است و در آیین نامه ی 8-6-5-4 ایران ذکر شده است. حداکثر ارتفاع پله‌ای از یکدیگر 30 سانتی متر و دو پله ای حداقل 60 سانتی متر با یکدیگر همپوشانی داشته باشند.

محبوبیت ساخت ویلا روی شیب تند

دلایل محبوبیت ویلاهایی که بر روی شیب طراحی و ساخته می‌شوند شامل موارد زیر است.

- دور بودن از شلوغی‌های شهر

- وجود مناظر طبیعی و بکر

- نمای خاص و متفاوت ویلاها

- چشم‌اندازهای زیبا

قرارگیری بخشی از ساختمان در ارتفاع بالاتر و بخش پایینی در ارتفاع پایین‌تر که موجب ایجاد تضاد و زیبایی ویلا می شود از دیگر دلایل محبوبیت این ساختمان‌ها است.

پلان ویلا در منطقه کوهستانی

پلان ویلا در مناطق کوهستانی به صورت حرفه‌ای و با حفظ نکات ایمنی در زمینه ویلاسازی انجام می‌شود. دیوارچینی در زمین‌های شیب دار با در نظر گرفتن اصول استاندارد صورت گرفته و با توجه به فاکتورهای متعددی تعیین می‌گردد. اغلب پلان‌هایی که برای ویلا در مناطق کوهستانی در نظر گرفته می‌شوند به گونه‌ای هستند که ساکنان ویلا بتوانند از چشم‌اندازهای زیبای اطراف بهره‌مند شوند. در عین حال زیبایی ظاهری ساختمان نیز در نظر گرفته خواهد شد.

طراحی ویلا در کوهستان باید به گونه‌ای باشد که از پایداری و استحکام مناسبی برای بنا برخوردار بوده  مهم‌ترین چالشی که در این زمینه وجود دارد تطابق طرح ارائه شده با مقدار شیب زمین است. به دلیل آن که خاکبرداری و خاکریزی در این مناطق به صورت گسترده امکان‌پذیر نیست و هموار سازی دشوار است.

ویژگی ویلاهای شیب‌دار

ویژگی کلی ویلاهایی که بر روی زمین‌های شیبدار اجرا می شوند شامل موارد زیر است.

فرصت خوب برای محوطه سازی

یکی از مهم‌ترین مزایای طراحی ویلا روی شیب این است که امکان استفاده از زمین‌های اطراف ویلا برای ایجاد فضای تفریحی جهت رفاه حال ساکنین آن امکان‌پذیر است و فرصت مناسبی برای محوطه سازی با سلیقه شخصی را فراهم می‌‌کند. برای محوطه سازی اصولی نیاز است شرایط زیر به طور دقیق سنجیده شود.

نقشه برداری محوطه: برای ایجاد محوطه سازی اصولی می‌بایست بافت اصلی و فرعی محوطه توسط تیم متخصص مورد بررسی قرار گیرد.

در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی محوطه: برای محوطه سازی صحیح لازم است زاویه تابش نور خورشید و وضعیت آب و هوایی مورد بررسی قرار گیرد.

کاشت درختان محکم: بهترین روش برای محوطه سازی ویلا روی شیب کاشت درختان ریشه‌دار است. بدین ترتیب علاوه بر ایجاد فضایی زیباتر در محیط بیرونی ساختمان، ریشه خاک نیز محکم می‌شود.

انتخاب مصالح با تراکم بالا: همان طور که برای ساخت ویلا روی شیب نیاز است که از مصالح با تراکم بالا استفاده شود به منظور دیوارکشی و پیکربندی در بخش محوطه سازی نیز نیاز است مصالحی که تراکم و استحکام بالایی دارند مورد استفاده قرار گیرند.

پله گذاری صحیح: پله گذاری اصولی در محوطه سازی ویلا نقش مهمی در سهولت رفت و آمد ساکنین و ایجاد فضایی زیباتر در نمای بیرونی ساختمان دارد.

اجرای بهینه سیستم آبیاری: تعبیه سیستم آبیاری در زمین‌های شیب دار باید به نحوی باشد که آب بدون اینکه هدر رفت داشته باشد به تمامی نقاط زمین نفوذ پیدا کند.

تعبیه تجهیزات مناسب: تجهیزاتی که برای محوطه سازی زمین شیب دار در نظر گرفته می‌شود باید با فضای کلی هماهنگی داشته باشد و با در نظر گرفتن پتانسیل فضا مورد استفاده قرار گیرد. به طور مثال می‌توان با استفاده از نیمکت‌گذاری خاص زیبایی فضای بیرونی ویلا را دو چندان کرد.

ایجاد فضاسازی

اگر فضاسازی در زمین‌های شیب دار به درستی انجام شود شرایطی را فراهم می‌کند که بخشی از زمین به عنوان کف برای ساختمان‌های اطراف مورد استفاده قرار گیرد. ایجاد حالت پلکانی با فضاسازی درست نقش مهمی در افزایش زیبایی نمای کلی ویلاها و محیط اطراف آن دارد.

بهره‌مندی از روشنایی طبیعی

ویلاهایی که بر روی زمین‌های شیب دار ساخته می شوند به دلیل قرار گرفتن در ارتفاع امکان بهره‌مندی بیشتری از نور طبیعی دارند. از این رو فضای داخلی این ساختمان‌ها بسیار دلباز است و دارای چشم انداز خیره کننده‌ای می‌باشد.

عوامل چالش برانگیز در طراحی ویلا روی شیب

درصد شیب و ناهموار بودن زمین به عبارتی شیب مناسب برای ساخت و ساز از عواملی مهمی هستند که برای طراحی ویلا روی شیب می‌بایست در نظر گرفته شوند. اگر درصد شیب زمین کمتر از 15 درصد باشد طراحی و اجرای ویلا بسیار راحت و بدون کوچک‌ترین ریسکی انجام می‌شود. اما اگر شیب زمین بیشتر از 15 درصد باشد ساخت ویلا دشوارتر و همراه با ریسک است.

به منظور پیشگیری از خطر ساخت در زمین‌هایی که مقدار شیب آنها زیاد است نیاز است پایه گذاری مقاوم صورت گیرد که این موضوع موجب افزایش هزینه ساخت ویلا در زمین شیب دار می‌شود. زمین‌هایی که دارای شیب 10 الی 15 درصد هستند برای طراحی و اجرای ویلا وضعیت معقولانه‌ای دارند.

عوامل موثر در تعیین هزینه طراحی ویلا روی شیب

نقشه برداری

نقشه برداری یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین کننده هزینه طراحی ویلا است. زیرا در بسیاری از مواقع نیاز است نقشه‌ای که برای طراحی ویلا روی شیب در نظر گرفته می‌شود از سایر نقشه‌ها متفاوت باشد که در این صورت نیازمند صرف وقت بیشتری است.

سطح ناهمواری زمین

نقشه‌برداری زمین‌هایی که دارای شیب تند هستند بسیار دشوارتر از نقشه‌برداری زمین هموار یا زمین با شیب ملایم است و موجب افزایش هزینه ساخت ویلا می‌شود.

شرایط اجرای خاک

در بسیاری از مواقع زمینی که قرار است به منظور طراحی و اجرای ویلا مورد استفاده قرار گیرد از نظر خاک برداری دچار مشکل می‌شود. بدین ترتیب برای ایجاد شرایط مساعد نیاز است خاک از بخشی به بخش دیگر منتقل شود و یا شرایط اجرایی خاک به درستی انجام شود. نوع خاک زمین مورد نظر باید به دقت بررسی شود و اگر دارای گل و لای باشد به دلیل رطوبت بالا برای ساخت ویلا مناسب نیست. زمین‌هایی که در آنها گیاهانی با ریشه عمیق رشد کرده اند انتخابی مناسب برای ساخت ویلا در زمین‎های شیب دار هستند زیرا فرسایش خاک در این زمین‌ها اتفاق نمی‌افتد و از رشد علفهای هرز پیشگیری می‌کند.

مراحل ساخت ویلا روی شیب

مراحل طراحی و اجرای ویلا روی شیب شامل دو بخش کلی سفت کاری و نازک کاری می‌شود که هر یک دربرگیرنده بخش‌های مختلفی است. مراحل سفت کاری ویلا در برگیرنده خاکبرداری، فونداسیون، اسکلت فلزی یا بتنی، دیوارچینی و سقف می‌باشد. مرحله نازک کاری مربوط به طراحی داخلی ویلا می‌باشد و شامل نصب کابینت، لوله کشی، تاسیسات برقی، نصب کلید و پریز و چراغ‌ها می‌شود.  اطلاعات راجع به مراحل ساخت ویلا روی شیب را می‌توانید با جزئیات بیشتر از اول خونه دریافت کنید.

نکات مهم در طراحی ویلا روی شیب

یکی از اصول مهم و اساسی در طراحی ویلا روی زمین‌هایی که شیب دار هستند این است که باید توجه کرد دستکاری در فضای بکر توپوگرافی به حداقل ممکن و نزدیک به صفر برسد. در واقع به جای از بین بردن درختان روی شیب و دستکاری طبیعت به نحوی که به محیط آسیب بزند بهتر است طراحی به گونه‌ای باشد که طرح مورد نظر با طبیعت عجین باشد. یکی از مثال‌های بارز در این مورد خانه آبشار اثر فرانک لوید رایت است که در سال 1935 طراحی شده و به سبک معماری ارگانیک ساخته شده است. این اثر با کمترین دخالت در طبیعت ساخته شده و مصالح طبیعی برای ساخت آن به کار رفته است که از جمله آنها می‌توان به صخره و سنگ اشاره کرد.

مراحل طراحی ویلا روی شیب

اولین قدم در طراحی ویلا، نقشه‌برداری دقیق از زمینی است که برای اجرای ویلا در نظر گرفته شده است. در قدم بعدی کمک گرفتن از یک تیم مهندسی قوی برای مراحل اجرایی ویلا مورد نیاز است. تا با بهره‌گیری از تجارب و ایده‌های خلاقانه آنها بتوان مراحل اجرایی ساخت ویلا را بدون بروز کوچک‌ترین مشکلی پیش برد. پس از انتخاب تیم مهندسین خبره قدم بعدی انتخاب اسکلت و فونداسیون مناسب و درجه یک برای طراحی ویلا می‌باشد.

انتخاب اسکلت و فونداسیون درجه یک موجب پیشگیری از مشکلات ریز و درشت ساختمان در آینده می‌شود، زیرا پایه ویلا بر روی فونداسیون و اسکلت بنا می‌گردد. به طور کلی نمی‌توان بیان کرد که بهترین طراح ویلا در ایران چه کسی است. طراحان حرفه‌ای و باتجربه‌ای در زمینه ساخت ویلا در زمین‌هایی با ویژگی‌های مختلف وجود دارند. برای آشنایی هرچه بیشتر با بهترین طراحان ویلا روی زمین‌های شیب دار با گروه اول خونه تماس بگیرید تا اطلاعات کافی را در این زمینه به صورت تخصصی در اختیار شما قرار دهند.

خلاصه

ساخت و ساز ویلا روی زمین‌هایی که در مناطق کوهستانی و شیب‌دار واقع شده‌اند نیازمند تجربه و تبحر خاصی است. به طور کلی ساخت این نوع ویلاها دشوارتر از ویلاهایی است که در زمین‌های هموار و مسطح بنا خواهند شد. هزینه ساخت این نوع ویلاها نیز نسبت به انواع ویلا در زمین‌های صاف بیشتر است زیرا از ابتدای کار و مراحل خاکبرداری تا دیوارچینی مشکلات عدیده‌ای پیش روی طراحان و سازندگان این نوع بناها وجود دارد. از این جهت بهتر است برای طراحی ویلا در این نوع زمین‌ها با افرادی که تجربه بالایی در زمینه ساخت و ساز دارند مشورت کرد.

منبع: اول خونه