یکی از مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار در قیمت خرید ویلا در شمال و حجم معاملات، عامل خشکسالی یا بحران کمبود آب است. نه تنها کشور ایران بلکه در بسیاری از مناطق جهان با کمبود آب مواجه هستند. با کاهش بارندگی‌ها، حجم و ظرفیت ذخیره‌سازی آب در سدهای کشور تقریباً کاهش پیدا کرده است.

این مسئله مشکلات زیادی را به همراه داشته است. شاید در سال ۹۹، بارندگی‌های زیادی را شاهد بوده‌ایم که باعث شده ذخیره آب در سدهای مختلف، افزایش قابل توجهی داشته باشد، اما همچنان بحران خشکسالی و کمبود آب وجود دارد.

تاثیرات خشکسالی نه تنها در خرید ویلا در شمال ظاهر می‌‌شود بلکه بخش‌های مختلف صنعت، معدن کشاورزی و حتی مشاغل تولیدی را هم تحت تاثیر قرار می‌دهد. مدیریت کارخانه‌های تولیدی و آبیاری مزارع بدون استفاده از حجم مشخصی از آب عملاً دشوار خواهد. 

از این مسائل که بگذریم، مسئله فروش و خرید ویلا در شمال به ‌عنوان یکی از اثرات غیر مستقیم تاثیرات خشکسالی در کشور معرفی می‌شود.

شاید این سوال برای شما ایجاد شده است که خشکسالی چگونه بر خرید ویلا در شمال تاثیر داشته و چرا این بحران می‌تواند بر قیمت این معاملات تاثیر بگذارد!؟ 

شاید هم با این مسئله روبرو هستید که اگر خشکسالی یک بحران جدی برای کشور است، چرا کسب و کارهای کشاورزی در شمال هنوز هم رونق دارند؟ آیا زمین‌های این منطقه با بحران کم آبی مواجه نیستند؟ 

اگر بحران کم آبی در مشاغل استان‌های شمالی کشور چندان تاثیر نداشته، پس دلیل قابل توجهی است که معاملات خرید و فروش ویلا در شمال و خرید و فروش زمین در شمال بسیار رونق داشته باشد.

به دلیل اهمیت تاثیرات خشکسالی در وضعیت کشور و اثر آن بر روی حجم معاملات خرید ویلا در شمال و خرید زمین و باغ در شمال، این مطلب را به تجزیه و تحلیل این مسئله اختصاص داده‌ایم. در ابتدا به تاثیرات بحران کمبود آب و خشکسالی به طور مختصر می‌پردازیم و سپس درباره خرید و فروش و معاملات املاک شمال اشاره ای خواهیم داشت.

بیشتر بخوانید: تحلیلی بر تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک شمال

آشنایی با عوامل ایجادکننده خشکسالی و بحران کمبود آب

برای اینکه تاثیر خشکسالی بر خرید ویلا در شمال را بهتر بررسی کنیم ابتدا لازم است به شرح و توضیح عوامل ایجادکننده خشکسالی بپردازیم.

به طور کلی، خشکسالی و کمبود آب، زمانی ایجاد می‌شود که فاصله میان بارندگی‌ها در مناطق مختلف افزایش پیدا کند. به طور متداول، ایران یک منطقه نیمه خشک است. اگر میزان بارندگی ها تا حد غیر استاندارد، کاهش پیدا کند، ذخیره آب در مناطق مختلف کم می‌شود. این مسئله برای آب‌های سطحی و آب‌های زیرزمینی وجود دارد. کاهش بارندگی، اولین و مهم‌ترین عامل ایجاد خشکسالی است.

یکی دیگر از عواملی که خشکسالی و بحران کمبود آب را ایجاد می‌کند، افزایش اثرات گلخانه‌ای بر روی اتمسفر زمین است. فعالیت‌های انسانی و آلودگی هوا باعث می‌شود گازهای گلخانه‌ای بیشتر منتشر شوند و یک اثر گلخانه‌‌ای را ایجاد می‌کند که منجر به گرم شدن بیش از حد هوا خواهد شد. این اثر گلخانه‌ای به اندازه‌ای اهمیت دارد که می‌تواند افزایش دما را حتی در فصل زمستان موجب شود. گرمای هوا موجب تبخیر منابع آبی شده و کمبود آب را به دنبال دارد.

تاثیرات خشکسالی در درجه اول بر فعالیت‌های کشاورزی منعکس می‌شود. برای کاشت و پرورش محصولات باغی و زراعی به حجم قابل توجهی آب نیاز است. اگر منابع آبی به سرعت از بین بروند محصولات کشاورزی به خوبی رشد می‌کنند و حجم قابل توجهی از منابع درآمدی ناشی از فروش همین محصولات هم از بین می‌رود.

مهاجرت به شمال برای فرار از خشکسالی!

تا به اینجای مطلب، با مهم‌ترین عوامل ایجاد خشکسالی آشنا شدید. برای اینکه این مشکل برطرف شود راهکارهای زیادی ارائه شده است. در کشور ایران معمولاً مناطق شمالی حاشیه دریای خزر و دامنه کوهستان البرز از رطوبت زیادی برخوردارند و بارندگی در این مناطق بسیار اتفاق می‌افتد. اگرچه ایران همواره با خشکسالی روبرو است اما مناطق شمال ایران، منابع آبی بیشتری در اختیار دارند و همین مسئله باعث شده مازندران و گیلان اولین گزینه برای مهاجرت به شمال باشند.

در راستای افزایش مهاجرت ساکنین در سایر شهرها به شمال، تعداد معاملات خرید ویلا در شمال هم بیشتر می‌شود. کسانی که به مهاجرت فکر می‌کنند نیاز به تامین مسکن دارند. دور از انتظار نیست که در آینده ای نزدیک، نه تنها خرید ویلا در شمال افزایش پیدا می‌کند، بلکه نیاز به زمین‌هایی برای ساخت و ساز ویلا هم ضرورت خواهد داشت.

وقتی پروژه‌های ساخت و ساز ویلا در شمال رونق پیدا کند، یعنی پیمانکاران ساخت ویلا نیاز دارند که زمین با کاربری مسکونی در شمال تهیه کنند. در همین راستا، معامله خرید زمین مسکونی در شمال هم روز به روز  بهتر خواهد شد. اگر به مهاجرت شمال فکر می‌کنید، باید درباره خرید ویلا در شمال هم برنامه‌ریزی داشته باشید.

تهدید محیط زیست با افزایش مهاجرت به شمال

با افزایش مهاجرت به شمال، نیاز به خرید ویلا در شمال، بیشتر و بیشتر می‌شود. همانطور که در قسمت قبل هم ملاحظه کردید، خرید زمین در شمال و پروژه‌های بهره‌برداری ساخت ویلا یا ساخت شهرک‌های مسکونی، تهدید بزرگی برای محیط زیست و طبیعت زیبای شمال است. 

اگرچه استفاده از منابع آبی شمال، یک راه کاهش بحران کشاورزی در منطقه است اما باید توجه داشت که اگر الگوی صحیح مصرف آب رعایت نشود، به زودی شهرهای شمالی هم با این خشکسالی مواجه خواهند بود.

تاثیر خشکسالی بر خرید ویلا در شمال به اندازه‌ای است که نه تنها خود به عنوان یک بحران معرفی می‌شود بلکه بحران ثانویه را ایجاد می‌کند و آن هم بر هم خوردن تعادل جمعیت شهرهای استان گیلان و مازندران می‌باشد.

تفاوتی نمی‌کند خرید ویلا در شمال در کدام یک از شهرهای مازندران یا حتی گیلان انجام شود. آنچه مهم است اینکه هدف اصلی افراد از مهاجرت به شما نیز این است که در نزدیکی منابع آبی باشند تا از این بحران نجات پیدا کنند؛ اما غافل از اینکه تهدید منابع طبیعی، مشکل بزرگتری است که باید در مورد آن برنامه‌ریزی دقیق‌تری انجام شود.

سخن پایانی

اهمیت بررسی چالش کمبود آب و تاثیر خشکسالی بر خرید ویلا در شمال بر کسی پوشیده نیست. این مسئله به اندازه‌ای مهم است که می‌تواند محیط زیست شمال و منابع آبی را تهدید کند. وقتی تعداد زیادی از خانواده‌ها از شهرهای دیگر، به خصوص در شهرهای مرکزی ایران تصمیم می‌‌گیرند به شمال مهاجرت کنند، یعنی معاملات خرید و فروش ویلا بسیار رونق خواهد داشت اما باید به این موضوع هم توجه کرد که افزایش جمعیت نیاز به پروژه‌های ساخت و ساز و ساخت ویلا یا آپارتمان در شمال را افزایش می‌دهد؛ که در همین راستا باید زمین مناسب برای ساخت فراهم شود.

مسائل فوق باعث می‌شوند که یک خطر بزرگ برای منابع زیست محیطی در مازندران و گیلان ایجاد شود. بزرگترین دلیلی که خانواده‌‌ها مهاجرت به شمال را انتخاب می‌کنند، آب و هوای مطبوع در حاشیه دریای خزر و طبیعت بی‌نظیر و زیبای آن است. با مهاجرت به شمال نمی‌توان خشکسالی را از بین برد اما اگر این چاره کار باشد، بهتر است الگوی صحیح مصرف آب در تمام شهرها اجرا شود.

منبع: اول خونه