تحلیلی بر تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک شمال

قیمت دلار و نوسانات موجود در قیمت آن موجب تاثیر زیادی بر قیمت املاک در مناطق مختلف کشور شده است. در مورد املاک شهرهای شمالی نیز این امر تاثیر زیادی داشته و در برخی موارد شاهد بالا رفتن بسیار زیاد قیمتها در مناطق گوناگونی از شمال کشور هستیم. به دلیل آن که قیمت مصالح تحت تاثیر قیمت دلار قرار می‌گیرد با افزایش قیمت مصالح و متریال لازم و ضروری برای ساخت هر نوع املاک، در نهایت قیمت نهایی فروش آنها نیز افزایش پیدا خواهد کرد. 

بدین ترتیب پروژه‌های ساخت و ساز تحت تاثیر این موضوع قرار می‌گیرند و در نتیجه قیمت فروش هر نوع املاک پس از ساخت افزایش خواهد یافت. با افزایش صعودی قیمت فروش املاک در برخی از مناطق شمالی ممکن است شاهد کاهش معاملات در این زمینه باشیم. به هر ترتیب همزمان با بالا رفتن قیمت املاک، قدرت خرید کاهش پیدا می‌کند که این امر یکی از فاکتورهای موثر بر رکود معاملات ملکی و خرید و فروش املاک محسوب می‌گردد. 

پروژه‌هایی که در حین ساخت با روند صعودی افزایش قیمت دلار مواجه بوده‌اند قیمت تمام شده ساخت آنها نیز بالا خواهد بود. بنابراین با افزایش چشمگیر قیمتها در نهایت خرید و فروش با استقبال کمتری از سوی مشتریان مواجه خواهد شد.

تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک در سال ۹۸ و سال ۹۹ بسیار مشهود بوده است. با نگاهی به آمار و ارقامی که در این حوزه به ثبت رسیده کاملاً می‌توان متوجه شد که قیمت دلار و قیمت ارز، روند رشد صعودی داشته است. این افزایش‌ها، بازار مسکن، خرید و فروش ویلا در شمال و همچنین پروژه‌های ساخت و ساز را تحت تاثیر قرار داده است.

منابع خبری مطالب متعددی را پیرامون افزایش قیمت ارز و تاثیر آن بر بازار املاک منتشر کرده‌اند. تمام آن‌ها به بررسی دلایل و عوامل این تغییرات پرداخته‌اند. همچنین این مشکل بزرگ را از جنبه‌های مختلف زیر ذره بین قرار داده‌اند. تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک و مستغلات شمال کشور همچنین در منطقه مازندران از تغییراتی که در سایر شهرها ایجاد شده مستثنی نیست. عوامل اقتصادی و سیاسی نیز بر این حوزه تاثیرگذار بوده است.

در راستای تغییرات قیمت ارز، مسائلی مانند قیمت زمین و ساخت مجتمع‌های مسکونی نیز تغییر پیدا کرد. پروژه‌ای به نام پایداری مسکن با توجه به سیاست‌های تولید و عرضه مسکن در شهرهای مختلف در روزهایی که این بحران در کشور وجود داشت از سوی مقامات و مسئولان مطرح شد.

عامل دیگری که باعث تغییرات شدید در قیمت‌‌های مسکن و املاک شمال معرفی شده است، افزایش تعداد متقاضیان دریافت وام خرید مسکن است. بانک‌هایی که انواع وام مسکن را ارائه می‌دهند یک سقف مشخص برای هر سپرده اعلام می‌کنند. متقاضی وام باید سپرده‌ها را در یک مدت معین شده توسط بانک بازگردانند.

از آنجائیکه تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک، روند صعودی داشته، قیمت خرید و فروش ملک افزایش پیدا کرده و بنابراین متقاضیان وام خرید مسکن با مشکلات جدی مواجه شده‌اند. مسئله این است که وام‌های ارائه شده پاسخگوی قیمت تمام شده یک مسکن نیستند!

متاسفانه تمام مبادلات داخل کشور و خرید و فروش کالا تحت تاثیر تغییرات قیمت دلار قرار دارند. تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک و مستغلات شمال به این معاملات هم بسیار آسیب وارد کرده است. در یک محدوده زمانی، خرید و فروش ویلا در شمال با افت قابل توجهی مواجه بود. این در حالی است که گزینه‌های مناسبی برای فروش ویلا در بهترین شهرهای مازندران قرار دارد اما به دلیل افزایش صعودی قیمت‌ها، قدرت خرید اکثر خانواده‌ها کاهش پیدا کرده است.

* ویلا تریبلکس یکی از انواع ویلاهای شمال است که از نظر معماری جزء ویلاهای لاکچری دسته‌بندی می‌شود. معماری داخلی ویلای تریبلکس، منحصر به فرد است. به طور قطع این ویلاها در نمای داخلی از طریق پلکان‌ها در سه طبقه همکف، دوم و طبقه سوم به یکدیگر متصل می‌شوند. قیمت ویلاهای تریپلکس در شمال در شهرهای مختلف، متفاوت است. این ویلاها در مناطق جنگلی و ساحلی ساخته می‌شوند و بسیار پرطرفدار هستند.

تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک خرید و فروش آپارتمان خرید و فروش ویلا در شمال

در این قسمت نگاه موشکافانه‌ای به تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک در قسمت خرید و فروش ویلا در شمال و خرید آپارتمان در شمال خواهیم داشت...

تاثیراتی که قیمت دلار بر بازار خرید و فروش ویلا در شمال داشته است از دو منظر قابل بررسی می‌باشد؛ این تاثیرات در کوتاه مدت و بلند مدت در این حوزه ثبت می‌شوند. هر کدام از این تقسیم‌بندی‌های یک تحلیل متفاوت دارد.

تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک در بخش خرید و فروش ویلا در شمال و قیمت املاک در کوتاه مدت به صورت معکوس ثبت شده است. به این مفهوم که افزایش قیمت دلار در یک بازه زمانی خاص باعث کاهش رونق خرید و فروش ویلاها در شمال می‌شود.

تاثیرات بلند مدت قیمت دلار بر خرید و فروش املاک شمال به صورت مستقیم است؛ یعنی در یک بازه یک ساله یا دو ساله اگر آمار را مشاهده کنید، با افزایش قیمت دلار، قیمت املاک هم به صورت تدریجی اما صعودی افزایش داشته‌اند. در طولانی‌مدت، خرید و فروش ویلا در شمال ایران، خرید و فروش آپارتمان در شمال، پر رونق بوده است. این در حالی است که می‌توان فصل رونق یا فصل رکود را برای معاملات ویلا و زمین در مازندران تعریف کرد.

تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک در قسمت خرید و فروش آپارتمان یا رهن و اجاره آپارتمان در شمال هم به همین صورت مطرح می‌شود. مقدار رهن آپارتمان و اجاره‌های ماهانه بر همین اساس به تدریج افزایش پیدا کرده‌اند. برای اجاره شبانه ویلا در مازندران در روزهای تعطیلات آخر هفته، قیمت‌ها بسیار در نوسان است. این تغییرات با توجه به ساختمان ویلا، امکانات و موقعیت جغرافیایی تعیین می‌شود. اجاره یک ویلای لاکچری به ازای هر شب اقامت، بسیار گرانتر از اجاره یک ویلای جنگلی کوچک و دنج است.

تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک و نگرش‌ها به سمت سرمایه‌گذاری

تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک شمال، سرمایه‌گذاران را با این مسئله مواجه کرده است که آیا با خرید ویلا سرمایه‌گذاری بهتری خواهند داشت یا بهتر است بر روی ارز یا دلار سرمایه‌گذاری کنند؟ 

با اینکه قیمت زمین و ویلا در مازندران بدون تاثیر از قیمت ارز، رو به افزایش گذاشته است، با این حال برخی عقیده دارند سرمایه‌گذاری روی دلار و ارز می‌تواند سودآور باشند. این سرمایه‌گذاری همواره در جریان است اما سرمایه‌گذاری با خرید ملک به معنای اختصاص سرمایه در قسمتی است که نمی‌توان به راحتی آن را برداشت کرد.

از طرف دیگر بررسی عوامل موجود در تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک به شما نشان می‌دهد نرخ تورم در حال افزایش است؛ این به معنای ارزشمند شدن یک ملک در طولانی مدت می‌باشد. هرگونه تغییر در بازار ارزف قیمت ویلاهای شمال یا قیمت مسکن در تمام شهرها را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

این مسئله برای کسانیکه قصد سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساخت و ساز ویلا در شمال را دارند نیز وجود دارد. فرض کنید سرمایه قابل توجهی برای ساخت و ساز ویلا شهرک‌ها یا پروژه‌های تجاری در مازندران اختصاص داده شد؛ زمانیکه پروژه‌ها به پایان می‌رسد، قیمت‌ها بسیار گران هستند.

اگر قرار باشد قدرت خرید مردم در راستای تاثیرات قیمت ارز بر کالا و خدمات، کاهش پیدا کند، پروژه‌های ساخته شده با استقبال کمتری از مشتریان مواجه می‌شوند!

سرمایه‌گذاران تمایل دارند هزینه‌ای که برای سرمایه‌گذاری اختصاص داده‌اند در مدت زمان مشخص شده به آن‌ها بازگردد و سودآوری خوبی داشته باشند. کاهش قدرت خرید مردم، این پروژه‌ها را با مشکل مواجه می‌کند. هم برای خرید ویلا در شمال و هم در خرید مغازه یا ملک تجاری در شمال این مسئله وجود دارد.

پیش‌بینی تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک چگونه است؟

اکنون که دانستید تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک چگونه است، شاید تمایل داشته باشید که بدانید پیش‌بینی‌ها برای نیمه دوم سال ۹۹ در افزایش یا کاهش قیمت مسکن چیست؟!

یک امر بدیهی است که قیمت ملک، قیمت زمین و قیمت ویلا در شمال به ازای هر متر مربع روز به روز افزایش پیدا می‌کند. املاکی که تحت تاثیر تغییرات قیمت دلار و رشد پیدا کرده‌اند با کاهش دلار، کاهش پیدا می‌کند اما قیمت خرید ویلا در شمال از قیمت دلار، تاثیرپذیری ندارد، بنابراین ممکن است مدتی راکد باشد اما به هیچ عنوان کاهش پیدا نمی‌کند.

با این توضیح می‌توان پیش‌بینی کرد که سرمایه‌گذاری با خرید ویلا در شمال یک انتخاب هوشمندانه خواهد بود. کسانی که به خرید ویلاهای خاص دارای سند تک برگ با امکانات کامل بسیار اهمیت می‌دهند، در حقیقت، در مسیر صحیح خریده یک ویلای مناسب در مازندران قدم برداشته‌اند.

* آغاز پروژه‌های ساخت و ساز در شمال با رعایت یک سری برنامه‌ریزی‌ها و مراحل، بهتر و سریع‌تر انجام می‌گیرد. واگذار کردن صفر تا صد پروژه به یک پیمانکار ساختمانی خوب، موجب موفقیت بهتر سرمایه‌گذاران در این طرح می‌شود.

سخن پایانی

سودآور بودن یا نامطلوب بودن سرمایه‌گذاری برای خرید ویلا در شمال نیازمند تحلیل و بررسی‌های بیشتر است. تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک شمال این مسئله را تا حدودی ثابت کرده است. سودآور بودن این معاملات در طولانی مدت مشخص می‌شود. زمانیکه قیمت یک ملک به صورت صعودی افزایش پیدا می‌کند به این مفهوم است که ارزش ملک، بالاتر رفته و بنابراین از نظر  قیمت، بیشتر از سرمایه اولیه‌ای است که برای خرید اختصاص داده شده بود.

قیمت خرید و فروش ویلا در شمال، روند ملایم رو به افزایش دارد. این مسئله برای قیمت آپارتمان‌ها در شهرها هم دیده می‌شود. افزایش یا کاهش قیمت دلار و نرخ تورم، این دو بازار را بسیار تحت تاثیر قرار داده‌اند. لازم به ذکر است که افزایش قیمت‌هایی که اکنون شاهد هستیم و تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک را نشان می‌دهد در نتیجه تغییراتی است که در چند سال اخیر به تدریج اتفاق افتاده است.

تذکر مهم: این محتوا با استناد بر منابع خبری کشور در حوزه بورس و مسکن و با جمع‌آوری مطالب مرتبط، نوشته شده است. اول خونه، هیچ مسئولیتی درباره صحت تحلیل اقتصادی و نظریاتی که ثبت شده است ندارد...

منبع: اول خونه