ساختن ویلا در شمال، مزایای زیادی دارد، اما ممکن است زمان زیادی طول بکشد. آیا شما صبر دارید؟ با اول خونه همراه باش تا از زمان مورد نیاز برای ساخت ویلای شمال بگوییم.

هر کسی که تاکنون به دنبال خانه و ویلا بوده است، می‌داند که زمان خرید ویلای شمال، کاملاً تصادفی و شانسی است. شاید بتوانید آن خانه ییلاقی زیبا را در یک لوکیشن عالی پیدا کنید، اما به ناگهان متوجه می شوید آشپزخانه بسیار کوچکتر از آن چیزی است که می خواهید. یا شاید قیمت ویلای شمال در آن محله مناسب باشد، اما چیدمان و طراحی خارجی ویلا، شما را کاملاً منصرف کند. اگر در اطراف کلی جستجو کرده اید و چیزی را که به دنبالش هستید پیدا نمی کنید، ساخت و ساز ویلای جدید ممکن است برای شما مناسب باشد. اما چقدر طول می کشد تا یک ویلا از ابتدا ساخته شود؟

وقتی از ابتدا خانه ای می سازید، باید متغیرهای زیادی را در نظر بگیرید. بخشی از لذت ساخت و ساز جدید این است که می توانید فضای خود را سفارشی کنید، درست است؟ اما همه این سفارش ‌سازی‌‌ها ممکن است زمان بیشتری را ببرد، به خصوص اگر پیمانکار ساخت ویلای شمال مجبور به سفارش مواد و متریال خاص باشد. این دلیل نمی شود که خواسته‌هایتان را از لیست خود حذف کنید. فقط باید به خاطر داشته باشید که این موارد ممکن است کار را کمی طولانی تر کنند.

برخی از بزرگترین متغیرهای دیگر در ساخت و ساز خانه عبارتند از: تعداد کارگران در حال کار در هر روز، وضعیت زمین، مجوزها و بازرسی‌ها، و آب و هوا.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا در شمال چقدر است؟ | برآورد قیمت ساخت براساس مولفه‌ها

مروری کلی بر عوامل تاثیرگذار بر زمان لازم جهت ساخت ویلای شمال

اگر نیروی کار سریع و مجرب دارید، کار شما می تواند بسیار سریعتر پیش برود. اگر در حال تخریب یک خانه قدیمی هستید، یا زمینی که می خواهید در آن بسازید وضعیت بدی دارد و ابتدا باید درجه بندی شود، این باعث طولانی شدن جدول زمانی ساخت و ساز ویلای مازندران می شود. داده‌ها و گزارشات ارائه شده از سوی نهادهای مربوطه، حاکی از آن است که ساخت ویلای جدید حدود 6.8 ماه - از ابتدا تا انتها - طول می کشد. اما زمانی که مالکان به عنوان پیمانکار خود عمل کنند، این جدول زمانی به 12 ماه یا حتی بیشتر افزایش می یابد، ضمن این که طول زمان در هر منطقه و هر شهر از استان‌های شمالی متفاوت است.

هنگامی که در حال انجام یک پروژه ساختمانی هستید، ایده خوبی است که بدانید چه انتظاری از آن دارید. این اغلب به معنای یافتن پیمانکاری است که به آن اعتماد دارید و کسی که در هر مرحله با شما در ارتباط است. دانستن مراحل مربوطه و مدت زمان مورد نیاز معمولاً می تواند به شما کمک کند سؤالات درست بپرسید و تعیین کنید که آیا پیمانکار ساخت ویلای شما در مورد برآورد زمان با شما صادق است یا خیر.

جدول زمانی تعریف شده برای یک ساخت و ساز معمولی چگونه است؟

پیکربندی یک خانه جدید بسته به اندازه و مکان محل ساخت می تواند از چند روز تا چند ماه طول بکشد، امور مربوط به هر ساخت و ساز متفاوت است، اما برخی از مراحل سک ساختار و اساس استاندارد دارند. پیمانکار ساخت ویلای شما باید یک جدول زمانی به شما بدهد که متناسب با ویلای مورد نظر شما و مراحل گام به گام آن باشد. اگر خود پیمانکار این کار را نکرد، شما باید از وی بخواهید. در اینجا فاکتورهای دخیل در جدول زمانی ساخت و ساز ویلای شمال ارائه شده است هرچند یک چیز عمومی و کلی است و می تواند برای ساختمان‌های متفاوت، منحصر بفرد باشد.

قبل از شروع ساخت ویلای شمال، احتمالاً شما (یا پیمانکارتان) باید مجوزها را بگیرید، طرح های معماری را نهایی کنید و امور مالی خود را مرتب کنید. این ممکن است یک تا دو ماه - یا بیشتر طول بکشد.

بیشتر بخوانید: صفر تا صد ساخت ویلا در شمال طبق اصول مهندسی 

آماده سازی متریال و پی ریزی.: این شامل پاکسازی زباله‌ها و درختان (در صورت وجود در زمین خریداری شده)، تسطیح زمین و ریختن فونداسیون است. بطور متوسط یک ماه برای این مرحله کافی ​​است.

پیکربندی ساختمان ویلا و ساخت سقف: پیکربندی معمولاً یک ماه طول می‌کشد، اما آب و هوای بد می‌تواند کارها را به تاخیر بیندازد. هنگامی که سقف بالا می رود و این مرحله تمام می شود- معمولاً چند هفته - مسئله آب و هوا به طور کلی کمتر نگران کننده خواهد بود و دیگر اضطراب زیادی برای بد بودن شرایط جوی نخواهیم داشت.

سایدینگ (متریالی که در بام و نمای خارجی ویلا مورد استفاده واقع میشه)، سیم کشی و لوله‌کشی: کارگران بیرون خانه را تمام می کنند و لوله کشی، برق و تهویه مطبوع را شروع می کنند که حدود یک یا دو ماه طول می کشد.

تکمیل بخش‌های داخلی ویلا: این زمانی است که داخل ساختمان، کم کم شبیه به خانه می شود. حدود دو ماه  داشته باشید برای این قسمت کافی است. در دو ماه پایانی پیمانکاران اقدام به نصب کف، رنگ آمیزی و اتمام کار لوله کشی و برق می کنند.

پانچ لیست ساختمان: این یک مرحله حیاتی است که در آن شما یک قدم نهایی را انجام می‌دهید، و شما و پیمانکارتان آنچه را که اساساً فهرستی از کارهای کوچک است که هنوز نیاز به تکمیل دارند ایجاد می‌کنید. به رنگ آمیزی در اینجا و کمی درزبندی در آنجا فکر کنید. مطمئن شوید که با نگاهی انتقادی وارد این موضوع شده اید و هر چیزی که اشتباه به نظر می رسد را زیر سوال ببرید. این فرصتی است که پیمانکار ویلای شمال، خود را مجبور می کند قبل از اتمام کار، اشتباهات خود را برطرف کند.

قسمت مهم بازرسی از ساختمان

بازرسی‌ها در طول بسیاری از این مراحل، و بسته به نیازهای شهرستان شما، متفاوت خواهد بود. بنابراین، برای مثال، قبل از اینکه دیوار شما خشک شود، ممکن است نیاز باشد که برق و لوله کشی شما بازرسی گردد. همچنین ممکن است از شما خواسته شود که گواهی نهایی پایان کار داشته باشید تا ثابت کند خانه شما طبق قانون و اصول تعریف شده ساخته شده است و برای سکونت مناسب است.

البته برخی از این مراحل ممکن است با هم تداخل داشته باشند و تاخیرهای تقریباً اجتناب ناپذیر می تواند کار را به طرز دردناکی بیش از حد انتظار طول بکشد. مشکل می تواند هر چیزی باشد، از تحویل دیرهنگام مواد گرفته تا تشریفات تا موارد اجتناب ناپذیری همچون بازرسی‌ها و مجوزها. حتی با دانستن این موضوع، ممکن است به نظر برسد که همه چیز خیلی طولانی شده است. پس چه کاری می توانید انجام دهید؟

وقتی ویلای پیش ساخته اولویت اصلی می‌شود

ویلای پیش ساخته: ساخت و ساز ویلای جدید بدون انتظار اگر به دنبال نقل مکان سریع و جلوگیری از تأخیر زمانی و سردردهای ساخت و ساز سنتی هستید، یک خانه پیش ساخته ممکن است برای شما مناسب باشد. مونتاژ پیش ساخته‌ها تنها هفته‌ها طول می کشد یا نهایتاً چند ماه کوتاه، و از اوایل قرن گذشته تاکنون پیشرفت زیادی کرده اند.

بیشتر بخوانید: ساخت شهرک ویلایی در شمال

عوامل تاثیرگذار بر جدول زمانی ساخت ویلای جدید/ جزئیات دقیق‌تر

آب و هوای بد یکی از دلایل رایج تاخیر در ساخت و ساز ویلای شمال است. هنگام ساختن خانه به ناچار با مشکلاتی مواجه خواهید شد. هیچ چیز کامل نیست. بنابراین محتمل ترین مشکلات چیست؟ آب و هوا احتمالاً بزرگترین عاملی است که می تواند ساخت و ساز را به خصوص در ابتدای کار، قبل از تکمیل سقف به تاخیر بیاندازد. به عنوان مثال، کاشی‌های سقف حداقل به چند ساعت برای خشک شدن نیاز دارند، بنابراین اگر احتمال بارندگی به زودی وجود دارد، نباید آن‌ها را نصب کنید.

هنگامی که دیوارها و سقف را تمام کردید، آب و هوای بد دیگر چندان نگران کننده نیست. مصالحی که انتخاب می‌کنید و تعداد کارگران در محل نیز می‌تواند بر جدول زمانی ساخت و ساز شما تاثیر بگذارد. نوع متریال استفاده شده در سقف، هم اثری مشابه دارد و نصب برخی زمان بر است. بعلاوه اگر چهار کارگر داشته باشید، کار سریعتر از دو نفر پیش می رود، این همان تاثیری است که تعداد نیروی کار بر زمان اتمام ساخت ویلای شمال می گذارد.

وقتی به خرید خانه کلنگی در شمال پرداخته‌اید

زمانی که با یک خانه کلنگی یا قدیمی مواجهید، کار بیشتر طول می کشد، تخریب سازه موجود کمی بر زمان می‌افزاید، با این حال همه چیز به وضعیت زمین شما بستگی دارد. اگر پیمانکار ساخت ویلا، هنگام کار متوجه بی ارزش بودن تیپ بندی خاک شود، شاید لازم باشد زمین را حفر کرده و پر کند یا از یک پایه مخصوص برای تقویت خاک استفاده نماید. یکی از مواردی که می تواند از دست پیمانکار شما خارج باشد، مجوز است. مطمئناً، اگر پیمانکار شما اشتباه مرتکب شود و بازرس شهر آن را تشخیص دهد، این بر عهده پیمانکار خواهد بود، بنابراین در چنین شرایطی پیمانکار شما باید قبل از ادامه کار منتظر بازرسی باشد.

چگونه می توانید بفهمید که پیمانکار شما یک تخمین زمانی معقول به شما می‌دهد؟

نکته کلیدی داشتن رابطه خوب با پیمانکار عمومی شما است، زیرا او به عنوان رئیس می داند که همه پیمانکاران فرعی چه می کنند. هر کاری در ساختمان سازی به هم مرتبط است، و پیمانکار عمومی شما باید آن تیم و تمام چارچوب‌های زمانی آن‌ها را سازماندهی کند، زیرا هر مرحله، گام کوچکی از یک دنباله است. به عنوان مثال، تاخیر در لوله‌کشی یا سیستم الکتریکی می‌تواند ساختمان سازی ویلا را مختل کند و این از یکپارچه بودن چنین فرآیندی حکایت دارد.

اگر چیزی به نظر می رسد که خیلی طول می کشد، از پیمانکار خود در مورد آن بپرسید، ممکن است دلیل خوبی وجود داشته باشد، اما شما نمی دانید. مهم است که خود شما درگیر کار باشید و این حیطه دائما فعالیت کنید، بعنوان مثال از محل کار دیدن کنید، ببینید کار خوب پیش می رود؟ و در این خصوص سوال بپرسید، و مطمئن شوید که پیمانکار شما در حال انجام کارهای مربوطه است و زیر نظر دارد که پیمانکاران فرعی و تمام نیروهای کار، چه فعالیتی انجام می دهند.

بیشتر بخوانید: مروری بر پیمانکاری ساخت ویلا در نور و ایزدشهر

آنچه زمان ساخت ویلای شمال را کندتر می‌کند

1) ساخت‌های سفارشی

چرا ساخت‌های سفارشی کندتر هستند؟ با فرض اینکه قبلاً قطعه زمینی را که می‌خواهید در آن بسازید خریداری کرده‌اید، ساخت‌های سفارشی زمانی است که شما یک پیمانکار عمومی را استخدام می‌کنید و پس از خرید زمین در شمال، اقدام می‌کنید تا خانه‌ای را آنطور که می‌خواهید بسازید.

ساخت‌های سفارشی مانند پروژه‌های ساخته شده توسط مالک و پروژه‌های ساخته شده توسط پیمانکار از این نظر مشابه هستند که شما (مالک زمین) کسی هستید که دستورها را صادر می کنید و به عنوان نفر اول خواسته هایتان را مطرح می نمایید.

از آنجائیکه پیمانکاران عمومی اغلب‌هایی عمومی و همگانی می‌سازند، منطقی است که پروژه‌های ساخته شده توسط پیمانکاران به اندازه پروژه‌های ساخته شده توسط مالک که در آن شما به عنوان مالک زمین ممکن است تجربه کمی در مدیریت ساخت خانه داشته باشید یا اصلاً تجربه نداشته باشید، طول نمی کشد، و کار خیلی سریع تر پیش می رود، از این گذشته، بازی با متریال و مصالح هرگز شبیه ساختن یک کلبه چوبی برای خود نیست (هرآنچه برای خود ساخته می شود بسیار دقیق‌تر و سفارشی‌تر است).

چرا ساخت‌های غیر سفارشی سریع‌تر هستند؟

ساخت و سازهای غیر سفارشی مانند خانه‌های ساخته شده برای فروش، سریع ترین ساخت و ساز هستند. خانه ساخته شده برای فروش (شبیه به خانه‌های تراکتی، سوداگرایانه و تولید انبوه) ویلایی است که با قصد فروش ساخته شده است، اما هیچ خریداری در ابتدای پروژه در صف قرار نمی گیرد. دلیل اینکه پروژه‌های ساخته‌ شده برای فروش سریع‌ترین زمان را دارند احتمالاً به این دلیل است که سازنده قبلاً با استفاده از یک طرح ابتدایی، صدها خانه‌ از روی آن ساخته است، صدها خانه مشابه خانه شما، بنابراین آن‌ها در کوتاه ترین زمان می توانند تولید انبوه ویلای شمال را رقم بزنند.

بعلاوه، بیشتر مسیر پروژه معمولاً فقط از سازنده می‌آید، یعنی پیمانکار ویلای شمال، تنها می سازد و خریدار از پیش تعیین شده ای وجود ندارد که اظهارنظر کند و بگوید فلان قسمت از ویلا را نپسندیده است بنابراین بی وقفه ساخت ویلای شمال پیش می رود.

بیایید این بار دقیق‌تر، زمان لازم برای ساخت ویلای شمال را بر اساس منطقه را بررسی کنیم:

بدیهی است که اگر در حال ساخت ویلا در شمال هستید، سرما و برف ممکن است باعث تاخیرهایی شود، جایی که ساخت خانه نزدیک به یک سال طول می کشد. اما این اتفاق آنقدرها هم که به نظر می رسد بد نیست، در این صورت شما زمان زیادی برای انتخاب شیر عالی آشپزخانه خواهید داشت! از طرف دیگر، اگر خانه‌ای در شهرهایی از شمال که بیشتر با آفتاب دوستند می‌سازید، احتمالاً از سریع‌ترین جدول زمانی لذت خواهید برد - با تشکر از آفتاب و آسمان آبی!

آنچه زمان ساخت ویلای شمال را به تاخیر می‌اندازد!

چندین منبع متداول تاخیر وجود دارد که ویلاهای جدید قربانی آن‌ها می‌شوند. برخی از آن‌ها را می توان با برنامه ریزی مناسب حذف کرد یا کاهش داد، اما برخی از آن‌ها به سادگی قابل پیشگیری نیستند.

1) مجوزها در فرآیند ساخت ویلا

بسته به محل زندگی شما، فرآیند دریافت مجوزها و تاییدیه های لازم می تواند زمان بر باشد، چه به دلیل کار بیش از حد بازرس، محدودیت های ناشی از مقررات محلی، یا صرفاً کاغذ بازی (پرونده‌های بیش از حدی که باید بایگانی شود)، تاخیر در این مرحله غیر معمول نیست. مهم است که انتظار تاخیرهای احتمالی در این زمینه را داشته باشید و جدول زمانی خود را برای محاسبه آن‌ها تنظیم کنید.

2) مکان و اهمیت آن

آب و هوا و محیط زیست جایی که ویلای خود را برای ساختن انتخاب می کنید نیز بر جدول زمانی تاثیر می گذارد. ممکن است مناظر شگفت انگیزی را در محل ویلا بالای تپه خود پیدا کرده باشید، اما به خاطر داشته باشید که تمام مواد و تجهیزات مورد نیاز برای ساخت ویلای رویایی شما نیز باید از همان تپه بالا کشیده شود، که می تواند عوارض و تاخیر ایجاد کند.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا در 1401 چقدر است؟ | برآورد قیمت ساخت براساس مولفه‌ها

در طول فرآیند آماده سازی، پاکسازی و تسطیح، محل خانه برای آماده سازی فونداسیون نیز می تواند به دلیل برداشتن درختان، سنگ‌ها و سایر زباله‌های ناشناخته با تاخیر مواجه شود. به صورت منطقه ای، متغیرهایی را نیز در جدول زمانی خواهید دید، به طوری که ساخت و ساز در مناطق شمالی به طور متوسط ​​طولانی تر از مناطق جنوبی است. علاوه بر این، ساخت‌وسازها در مناطق شهری و توسعه‌یافته سریع‌تر از ساخت‌وساز در مناطق روستایی یا توسعه‌ نیافته که فارغ از تاسیسات برقی هستند، خواهد بود، آب و هوای نامساعد نیز می تواند ساخت و ساز ویلای شمال را به تاخیر بیندازد.

- برف و طوفان وسط پروژه ساخت!

علاوه بر توقف کار، طوفان‌ها می توانند باعث سیل، آسیب رساندن به منابع و یا غیرقابل عبور کردن جاده‌های آسفالت نشده برای تجهیزات شوند، آب و هوای یخبندان و بادهای شدید نیز می تواند به تاخیر در برخی از مراحل ساختمان نیاز داشته باشد. عمل آوری فونداسیون، نصب ورق، رنگ آمیزی، سقف و نصب خطوط فاضلاب از جمله مراحل دیگری است که در شرایط آب و هوایی نامساعد قابل انجام نیست. اگرچه هیچ راهی برای برنامه ریزی برای چنین رویدادهایی وجود ندارد، اما آگاهی از احتمال تاخیر آب و هوا بسیار مهم است.

3) در دسترس بودن پیمانکاران فرعی و نیروهای کار

شلوغ ترین زمان ساخت و ساز ویلای شمال، در سال، بطور معمول تابستان است که پیمانکاران فرعی به دلیل تعداد بالای تقاضا، در دسترس نباشند. بسیاری از مراحل ساخت و ساز حیاتی، از فونداسیون و پشت بام گرفته تا برق و لوله کشی، نیازمند پیمانکاران فرعی دارای مجوز هستند که در این زمینه ها تخصص داشته باشند. ممکن است لازم باشد ساخت و ساز ویلای مازندران، به طور موقت به تاخیر بیفتد تا زمانی که آن‌ها برای تکمیل کادر مورد نیاز در دسترس باشند.

4) سبک و مقیاس پروژه شما

منطقی است که ساخت خانه‌های بزرگتر به زمان بیشتری نیاز دارد و همین امر در مورد طرح‌های پیچیده تر نیز صدق می کند. ساختن ویلای شمال، اگر واقعاً سفارشی باشد ممکن است به دلیل مشکلات بالقوه ای که در طول فرآیند ساختن پلان ممکن است مشاهده شود، با تاخیرهای پیش بینی نشده مواجه گردد. اگر از یک پلان ویلای شمال که توسط پیمانکار ارائه شده استفاده می کنید، چون آن‌ها قبلاً خانه‌های مشابه یا مشابهی را ساخته اند و بهتر از مشکلات احتمالی آگاه هستند و می توانند برای آن‌ها برنامه ریزی کنند.

از این رو، عموماً کار سریعتر پیش می رود. خانه‌های دارای مصالح تخصصی نیز ممکن است در صورت کمبود یا در دسترس نبودن آن‌ها در زمان مورد نیاز، با تاخیر مواجه شوند. علاوه بر این، مسائل آب و هوایی در خط حمل و نقل می تواند منجر به تاخیر در حمل و نقل یا حتی آسیب به آن مواد در حال حمل شود. تحویل نادرست لوازم نیز می تواند باعث ایجاد سردرد در زمان بندی شود.

5) خریدار بلاتکلیف

شما یکی از بزرگترین دلایل تاخیر در ساخت و ساز جدید، خریدار بلاتکلیف است. تغییر نقشه‌ها در نیمه راه ساخت، تغییر انتخاب مواد، یا انتظار برای تصمیم گیری در مورد طراحی تا آخرین لحظه می تواند ساخت و ساز ویلای مازندران را به تاخیر بیاندازد یا حتی متوقف کند. برخی از مواد هفته‌ها طول می‌کشد تا پس از سفارش به دستشان برسد، بنابراین اگر منتظر بمانید تا زمان نصب آن مواد فرا برسد، به معنای توقف ساخت و ساز است، زمانی که منتظر رسیدن آنها هستید.
شما می توانید برای ساخت ویلای شمال خود، بهترین تیم پیمانکاری در ساخت ویلای شمال را از اول خونه بخواهید.

منبع: اول خونه