در این مقاله از مقاله‌های وبلاگ اول خونه قرار بر این است که در مورد چگونگی ساخت یک خانه ویلایی با شما صحبت کنیم. امروزه آنقدر آپارتمان نشینی و ساخت آپارتمان‌های متنوع و لوکس باب شده است که شاید کمتر کسی به فکر ساخت خانه ویلایی شخصی خودش بیفتد و ترجیح می‌دهد به جای شروع پروژه سنگینی مانند ساخت خانه ویلایی، با سرمایه‌ای که در اختیار دارد یک واحد آپارتمان لوکس که نیازهایش از خانه دلخواهش را ارضا می‌کند تهیه کند و وارد پروسه ساخت و ساز خانه ویلایی نشود.

اگر اهل ساخت و ساز باشید و این کار حرفه شما باشد که خب حتماً می‌دانید چگونه یک خانه ویلایی خوب و یا کیفیت برای خودتان بسازید. اما اگر مانند درصد قابل توجهی از جامعه ساخت و ساز حرفه‌تان نباشد و اطلاعات و تجربه کافی در این زمینه را نداشته باشید، بهتر است بدون کسب آگاهی شروع به چنین عمل بزرگی نکنید.

هدف ما نیز به عنوان مجموعه اول خونه در حوزه ساخت و ساز و خرید و فروش ملک و خرید ویلای شمال این است تا با یادآوری نکاتی مهم و کاربردی در زمینه حساسیت‌های موجود در زمینه ساخت و ساز، به شما یک پیش آگاهی نسبی بدهیم تا با گام‌های مطمئن به سوی هدف خود گام بردارید. در این مقاله نیز هدف ارائه اطلاعاتی در زمینه چگونگی ساخت خانه ویلایی است.

نکاتی برای ساخت ویلای ایده آل

اگر قصد ساخت خانه ویلایی را دارید، قبل از اقدام به ساخت و ساز و شروع کردن این پروسه بزرگ و حساس بهتر است به یک جمع‌بندی کلی و دقیق از ویلای ایده‌آل خود رسیده باشید. در واقع قصدمان این است که به شما بگوییم سلیقه و سبک زندگی شما در انتخاب نوع ویلایتان تاثیر خواهد داشت. منظور این است که مثلاً در گام اول مشخص کنید که شما به عنوان ساکنین خانه چند نفر هستید؟

طبیعتاً این سوال ساده شما را به آگاهی مهمی خواهد رساند. زیرا مشخص خواهد کرد شما به چه فضایی نیاز دارید. به عنوان مثال به چند اتاق خواب در خانه ویلایی‌تان نیاز خواهید داشت؟ یا مثلا چند پارکینگ مسقف برایتان نیاز است. یا دلتان یک خانه ویلایی همکف می‌خواهد یا یک خانه ویلایی دوبلکس؟ دلتان یک خانه ویلایی با حیاطی بزرگ می‌خواهد یا یک حیاط و باغچه کوچک نیز نیازتان را از داشتن یک خانه ویلایی برآورده می‌کند؟

بیشتر بخوانید: خانه ویلایی بهتر است یا آپارتمان؟

1- شناسایی نیازها و انتظارات 

قبل از هر کاری، باید نیازها و انتظارات خود را به‌صورت دقیق مشخص کنید. این موارد را می‌توان در خلاصه طراحی جمع‌بندی کرد. خلاصه طراحی باید شامل تصمیمات منطقی و عاطفی مالکان ویلا باشد و راهنمای تیم‌های اجرایی پروژه قرار گیرد. اهداف اصلی ساخت ویلا، سبک زندگی خانواده، نوع استفاده از محوطه داخلی و خارجی، تعداد اتاق‌ها، کارکردهای موردنظر، انتظارات درباره دکوراسیون، میزان بودجه، مدت زمان اتمام پروژه، تجهیزات فنی، مساحت موردنظر، نیازهای کودکان و موارد اضافی مانند سرمایه‌گذاری، همه باید در خلاصه طراحی ذکر و به عنوان راهنما در نظر گرفته شوند. خلاصه طراحی دقیق و واقع‌بینانه، مسیر مراحل بعدی را هموارتر می‌کند.

2- ابعاد مورد نیاز برای خانه ویلا  

وقتی هدف و ایده‌آل خود را از خانه ویلایی خود مشخص کردید، گام بعدی و بهترین اقدام این است که ایده‌آل‌هایتان را با یک مهندس امور ساخت و ساز و نقشه‌کشی در میان بگذارید. او به خوبی و کاملاً اصولی به شما خواهد گفت که فضای استاندارد و مفید مورد نیازتان چقدر خواهد بود و چطور می‌توانید همه این ایده‌آل‌ها و شرایط را با هم داشته باشید و شما را با تخصصشان برای رسیدن به خانه ویلایی رویایی‌تان راهنمایی خواهند کرد.

3- کیفیتی مناسب با بودجه‌تان

در هر اقدام اقتصادی، هوشمندانه‌ترین کار پیش از شروع آن فعالیت این است که ابتدا سرمایه خالصی که برای این هدفتان در دست دارید را به طور دقیق محاسبه نمایید و پس از آن نیز یک برآورد واقع‌بینانه از هزینه‌هایی که در این راه به صورت آشکار و پنهان انتظار شما را می‌کشند بدست آورید. پروژه ساخت خانه ویلایی نیز از این قاعده مستثنی نیست.

اگر تصور درستی از میزان اختیار عملی که سرمایه‌تان به شما می‌دهد نداشته باشید، ممکن است به دلایل مختلفی در میانه‌های راه این پروژه متوقف شوید. حال پس از برآورد هزینه‌های احتمالی در ساخت خانه ویلایی و در نظر داشتن بودجه‌ای که برای این کار کنار گذاشته‌اید، خوب است بدانید هزینه‌ای که خواهید کرد تا حد زیادی کیفیت خانه ویلایی که صاحبش خواهید شد را مشخص خواهد نمود.

زیرا حتماً می‌دانید که مصالح با کیفیت‌های مختلفی در بازار وجود دارند و با هر کدامشان نیز می‌توان یک خانه ویلایی دلخواه ساخت. اما آنچه در ساخت خانه ویلایی اهمیت دارد، توجه به این نکته است که عمر مصالح شما، عمر مفید ساختمانتان را پیش‌بینی خواهد کرد.

4- کسب مجوزهای لازم

مانند هر پروژه املاک و مستغلات، قبل از ساخت ویلای خصوصی شما، مراحل رسمی باید انجام شود. اداره ثبت اسناد، اداره شهرسازی و برنامه ریزی شهری، برق، گاز، آب و فاضلاب، تلفن و غیره. بسیاری از سازمان ها نیاز به مجوز دارند. از آنجایی که هر سازمان استانداردها و اولویت‌های خاص خود را دارد، گاهی اوقات ممکن است فرآیندها بیش از حد طولانی یا پیچیده شوند. به همین دلیل، گرفتن پشتیبانی از متخصصان و سپردن این امور به کارشناسان برای انجام رویه های رسمی راه درستی است.

5- ساخت خانه ویلایی  

زمانی که تمام مراحل رسمی لازم مربوط به ویلای خود را انجام دادید و پروژه رویایی خود را با معمار خود طراحی کردید. اولین مرحله از مرحله ساخت مربوط به ساماندهی زمین است، سپس عملیات حفاری، پرکردن و در صورت لزوم، شمع کاری است. پس از این عملیات، قسمت های اصلی و اصلی سازه مانند پرده ها، سیستم حامل، دیوارهای پارتیشن، زیرساخت تاسیسات، پرده ها و مجموعه های باغ، پرده های استخر، دیوارهای حائل، شفت-رزرو، ساخت سقف و غیره ساخته می شوند. اگرچه عمدتاً از سیستم های اسکلت بتن آرمه استفاده می شود، اما ساخت اسکلت خام با معماری چوبی، فولادی یا سنگی در پروژه های ویلای مستقل نیز راه حل هایی هستند که نتایج زیبایی را به همراه دارند.

6- انتخاب محل مناسب

ویلا نوعی املاک و مستغلات محسوب می‌شود و در این حوزه، موقعیت مکانی اهمیت زیادی دارد. به‌عنوان صاحب ویلا، طبیعی است که منطقه‌ای مناسب را انتخاب کنید که با سلیقه شما و محیط دلخواهتان همخوانی داشته باشد. سبک زندگی ویلایی کاملا شخصی است. اگرچه ارزیابی منطقی انتخاب‌های شخصی دشوار است، اما معماران باید در مورد مسائل مرتبط با موقعیت مکانی به مشتریان خود مشاوره ارائه دهند تا از عواقب ناخوشایند و پشیمانی جلوگیری شود.

هنگام انتخاب محل، نه تنها وضعیت فعلی منطقه، بلکه آینده آن را نیز بررسی کنید و با مطالعه‌ی طرح‌های منطقه‌ای، از پروژه‌های در حال اجرا اطلاع پیدا کنید. ساخت ویلا یک سرمایه‌گذاری مهم در املاک و مستغلات است و در این نوع سرمایه‌گذاری، موقعیت مکانی حرف اول را می‌زند. امکانات حمل و نقل، تاسیسات اجتماعی، زیرساخت‌ها و عوامل محیطی باید در نظر گرفته شوند. انتخاب محل ممکن است نیاز به ارزیابی ویژگی‌های زمین موردنظر نیز داشته باشد. شیب زمین، عاملی مهم در ساخت ویلای رویایی شماست و به طور مستقیم بر سازه بنا روی شیب زمین تأثیر می‌گذارد. به همین دلیل، قبل از تصمیم‌گیری نهایی درباره محل دقیق، دریافت مشاوره از یک معمار متخصص در ویلا بسیار سودمند است.

7- تکمیل معماری 

این مرحله، همانطور که از نامش پیداست، شامل عناصر تزئینی و جزئیات است. تجهیز مناطق مرطوب مانند حمام، توالت، آشپزخانه، کفپوش، دیوار و سقف؛ مبلمان ثابت و متحرک، روکش سقف و نما. تکمیل معماری می‌تواند هزینه زیادی نسبت به مواد انتخابی ایجاد کند. در حین ساخت ویلا، سبک و شخصیت معماری مورد نظر مالک ساختمان از طریق مصالح و کاربردهایی که انتخاب می شود جان می گیرد. در این مرحله، عنصر مهم دیگر انتخاب گروه‌هایی است که بتوانند کار خود را به درستی و در سطح کیفیت مورد نظر انجام دهند. تجربه معمارانی که پروژه را مدیریت خواهند کرد نیز مهم است.

8- بودجه

مدیریت زمان و هزینه در ساخت ویلا، کاری دشوار است. با در نظر نگرفتن هزینه‌های زمانی ساخت، ممکن است هزینه نهایی از بودجه اولیه یا هدف‌گذاری شده بیشتر شود. به دلایل مختلف، هزینه ساخت ویلا به ازای هر واحد مساحت، بیشتر از ساخت یک آپارتمان معمولی است. بنابراین، تعیین بودجه صحیح و برنامه‌ریزی مناسب برای جریان نقدی بسیار مهم است. به این ترتیب، دستیابی به کیفیت مطلوب با کمترین مشکل امکان‌پذیر خواهد بود. تعیین بودجه مورد نیاز برای هر مرحله از کار باید در ابتدای پروژه و با برآورد هزینه‌ها انجام شود. از آنجا که ساخت ویلا یک موضوع شخصی است و تصمیم‌گیرندگان زیادی ندارد، طبیعتاً انعطاف‌پذیری بیشتری نسبت به یک سرمایه‌گذاری تجاری در املاک و مستغلات وجود دارد.

توجه به مشرف بودن ساختمان‌های اطراف

بیشتر شدن آپارتمان‌ها چیزی به نام حریم خصوصی را سازه‌هایی بنام خانه ویلایی گرفته‌اند و رایج شدن زندگی آپارتمانی احتمالاً این ضرورت را از ما گرفته است که در هنگام خرید یا ساخت یک خانه به میزان مشرف بودن ساختمان‌های اطراف به حریم خانه‌مان دقت کنیم.

پس آنچه باید به هنگام ساخت خانه ویلایی در نظر بگیرید این نکته است که ارتفای خانه ویلایی به حدی نیست که با آپارتمان‌های آسمان خراش اطرافتان رقابت کند و این احتمال وجود دارد که مشرف بودن آن‌ها به حریم شما از میزان راحتی شما در خانه بکاهد. پس به شما توصیه می‌شود که در هنگام ساخت نگاهی به محیط اطرافتان بی‌اندازید و فکری به حال مشرف بودن ساختمان‌های اطراف بکنید.

نکاتی که باید در زندگی ویلایی رعایت شود!

زندگی ویلایی با زندگی آپارتمانی یا مسکونی متفاوت است. امروزه معمولاً مکانیزم مدیریتی در آپارتمان‌ها یا مجتمع‌های مسکونی وجود دارد که مسئولیت‌های مشترک را بر عهده دارد. برای زندگی در خانه ویلا، این موضوع مطرح نیست. شما مسئول ویلای خود هستید. صرف ساخت ویلای رویایی شما تضمینی نمی دهد که زندگی شما در آن عالی باشد. بسته به سبک ویلا، موقعیت، ویژگی های معماری، زندگی خانوادگی، مشخصات فنی، ممکن است نیاز به تصمیم گیری جدی در مورد بسیاری از مسائل مختلف باشد. به عنوان مثال، برای خانواده های دارای فرزندان کوچک، امنیت فرزندان مهمترین مسئله است.

اگر در باغ خود استخر دارید، ضروری است که مطمئن شوید استخر شما حصار کشی است تا از غرق شدن فرزندانتان در این استخر جلوگیری شود. باز هم در مورد ویلاهای چند طبقه، ممکن است لازم باشد از پنل های جداکننده در بالای پله ها برای جلوگیری از خطر سقوط از پله ها استفاده شود. علاوه بر این، هزینه هایی مانند گرمایش، سرمایش، روشنایی تنها توسط مالک ویلا تامین می شود، چنین تجهیزات فنی باید به درستی حل و فصل شوند و سناریوهای مربوطه به دقت برنامه ریزی شوند. در این مرحله، استفاده از تجهیزات اتوماسیون و امنیتی مناسب خواهد بود.

هزینه زندگی در خانه ویلایی

تجربه نشان داده است که زندگی در خانه ویلایی همیشه پرهزینه‌تر از زندگی در آپارتمان است. دلایل مختلفی برای این امر وجود دارد که در ادامه به آن‌ها خواهیم پرداخت. یکی از دلایل اصلی گران‌تر بودن زندگی در خانه ویلایی نسبت به آپارتمان، مشاع بودن امکانات و سازه‌ها در آپارتمان‌ها است. در یک آپارتمان، هزینه‌های مربوط به ساخت یا تعمیرات بسیاری از امکانات و سازه‌ها مانند آسانسور، راهروها، پارکینگ، و ... به صورت مشترک بین ساکنان آپارتمان تقسیم می‌شود. این امر موجب می‌شود که هر ساکن آپارتمان هزینه کمتری را متحمل شود. در مقابل، در یک خانه ویلایی، تمام امکانات و سازه‌ها به عهده یک نفر است و مسئولیت نگهداری و تعمیرات آن‌ها نیز بر عهده همان فرد خواهد بود. این امر موجب افزایش هزینه‌های زندگی در خانه ویلایی می‌شود.

دلیل دیگری که موجب گران‌تر بودن زندگی در خانه ویلایی می‌شود، نزدیک بودن سطح خانه ویلایی به زمین است. این امر موجب می‌شود که رطوبت موجود در زمین به سرعت به داخل خانه نفوذ کند و باعث نشست و فرسودگی خانه شود. برای جلوگیری از این امر، لازم است از مصالح با کیفیت در ساخت خانه ویلایی استفاده شود. استفاده از مصالح با کیفیت هزینه بیشتری را در بر دارد، اما در طولانی‌مدت موجب صرفه‌جویی در هزینه‌های تعمیرات خواهد شد.

دلایل دیگر عبارتند از خرید زمین و مشخص کردن منطقه‌ای که قصد ساخت خانه ویلایی‌تان در آن را دارید، تجهیزاتی که می‌خواهید در خانه به کار ببرید. به عنوان مثال تجهیزاتی که قرار است در بخش سیستم‌های گرمایشی خانه‌تان به کار روند (شوفاژ، شومینه، بخاری گازی، و ...) و یا هزینه‌های مربوط به نمای داخلی و خارجی خانه. این‌ها بایدهای ریز و درشتی هستند که هر کدام هزینه خاص خودشان را در ساخت خانه ویلایی مورد نظرتان از ما طلب خواهند کرد.

اما آنچه برای ساخت خانه ویلایی خوب است بدانید، این است که در این میان تنها شما هستید که با یک برنامه‌ریزی دقیق و یک مدیریت بودجه و برآورد هزینه‌های احتمالی در این مسیر، می‌توانید به بهترین شکل ممکن از پس این پروژه بزرگ برآیید و خودتان را صاحب خانه ویلایی دلخواهتان کنید.

ما نیز به نمایندگی از طرف مجموعه متخصص اول خونه، با تجربه و دانش کافی در زمینه ساخت و ساز همراه شما خواهیم بود و از مشاوره تا ایده و عمل شما را با اصولی‌ترین شیوه‌های ساخت و ساز راهنمایی خواهیم کرد. به منظور کسب اطلاعات بیشتر در زمینه ساخت خانه ویلایی می‌توانید با شماره‌های تماس موجود در سایت با مشاورین ما در تماس باشید و هماهنگی‌های لازم در این زمینه را مستقیماً و بدون واسطه انجام دهید.

بیشتر بخوانید: فوت و فن‌های تعمیرات خانه ویلایی، خانه کلنگی و خانه‌های قدیمی

سخن پایانی

ساخت یک خانه ویلایی در شمال پروژه‌ای است که نیاز به تخصص دارد. اگر قصد دارید یک خانه ویلایی شیک و مقرون به صرفه بسازید لازم است که به ابعاد مختلف این امر اشراف کامل داشته باشید. در جهت ساخت یک خانه ویلایی که با اصول صحیح بنا شده لازم است که با افراد تجربه مشورت نمایید. 

حساسیت‌های مهم در ساخت و ساز اصولی این آگاهی را به شما خواهد داد که بتوانید یک خانه زیبا و دلخواه بنا کنید. برای ساخت یک خانه ویلایی که رویای شما را به حقیقت تبدیل کند لازم است ابعاد گوناگون را مورد توجه قرار دهید. مشخص کردن دقیق ابعاد خانه مورد نظر، کیفیتی که برای ساخت در نظر دارید، بودجه‌ای که برای این امر به طور مشخص تعیین کرده‌اید کمک می‌کنند تا بتوانید تمامی مراحل را به صورت مناسب اجرا کنید و به نتیجه دلخواه خود برسید. 

منبع: اول خونه