ما همواره به دنبال راه‌ حل‌هایی هستیم که مشتریان را هیجان‌زده کند و فضاهای زندگی زیبا، انعطاف‌پذیر و مقرون به صرفه را متناسب با هر اندازه و شکل و طرح را در اختیارشان قرار دهد.

یک سوال بسیار رایج که ما در اول خونه دریافت می کنیم این است که آیا باید یک دوبلکس یا تریبلکس در زمین شمال خود بسازم؟ اغلب سرمایه گذاران در شمال، بطور غریزی فکر می کنند که اگر بتوانید 3 خانه در یک زمین بسازند، همیشه بهترین بازده و بازگشت سرمایه را خواهند داشت! همانطور که خواهید دید، تعدادی از عوامل مهم وجود دارند که بر حداکثر رساندن سود تأثیر می گذارند! ما معتقدیم دوبلکس و تریپلکس یکی از بهترین راه‌ها برای به حداکثر رساندن بازده و رشد شما از بازار ملک است.

عموماً در مورد طراحی ویلا دوبلکس و تریپلکس، مردم فکر می کنند که برای ساخت باید فضای بیشتری روی زمین داشته باشند تا بتوانند این ویلاها را طراحی کنند. اما با توجه به تجربه و نظر کارشناسان اول خونه حتی در محدوده‌های کم و محدود زمین نیز می توان طراحی ویلای دوبلکس و تریپلکس را اجرا کرد. چرا که طبیعتاً وقتی این ویلاها را در یک زمین کوچک ساخته می شود فضای بیشتری از مجموعه به دست می آید.

توجه به این نکات کوچک باعث می شود افراد به محض ورود به ویلای دوبلکس و تریپلکس حس خوشایند و رویایی را تجربه کنند. کافی است به تفاوت شگفت انگیز آن با سایر ساختمان های مشابه توجه کنید،  با در نظر گرفتن اصول مهم شما هم می توانید به طراحی یک ویلای دوبلکس و تریپلکس حرفه ای دست پیدا کنید، ابتدا به سراغ مهم ترین مواردی می رویم که ساخت ویلا دوبلکس را بی نظیر و خاص می سازد با اول خونه همراه باشید.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا دوبلکس یا خرید ویلا تریبلکس؟ کدام بهتر است؟

1- توجه به اندازه‌های متناسب در فضا

نوع استفاده از فضا برای خانواده ها و افراد مختلف متفاوت است و هرکس با توجه به روحیات خانوادگی و شرایط زندگی خود این فضاها را طراحی می کند. اگر از آن دسته افرادی هستید که زیاد سفر می کنید و از طرفداران مهمانی‌های زیاد و شلوغ هستید، می توانید برای ساخت ویلای دوبلکس از سالن مهمانی مجزا استفاده کنید. اما با توجه به کاربری‌های موجود می توان این مکان ها را به چند تالار پذیرایی نیز تقسیم کرد. این نوع طراحی دسترسی به مکان هایی مانند آشپزخانه و اتاق را آسان می کند.

2- رعایت زیبایی در عین سادگی

معمولاً افرادی که از مدل‌های مختلف و شلوغ در طراحی ویلا به صورت دوبلکس استفاده می کنند در دراز مدت خسته می شوند. چنین طرح‌هایی ممکن است در ابتدا جذاب به نظر برسند، اما به مرور زمان می توانند حواس شما را پرت کنند.

3- روی طراحی مسیرهای نور تمرکز کنید

زمانی که جهت ویلای دوبلکس به سمت شمالی ترین قسمت زمین شما باشد می توانید در مصرف انرژی ویلا صرفه جویی کنید و از نور حداکثر استفاده را ببرید. این حالت طراحی ویلاهای دوبلکس بر اساس جهت طلوع و غروب خورشید بوده و ساختمان به سمت خورشید قرار می گیرد.

4- استفاده از دیوارهای شیشه‌ای در طراحی ویلاهای دوبلکس

با توجه به شرایط اقلیمی منطقه و جهت تابش نور خورشید می توانید از پنجره های بزرگ و شیشه ای برای طراحی ویلای دوبلکس استفاده کنید. معمولا در ضلع جنوبی ساختمان استفاده از این روش می تواند زیبایی منحصر به فردی به مجموعه شما ببخشد. حالا تصور کنید همین ویلا و این طراحی در یک ویلای ساحلی بزرگ صورت بگیرد یا در یک ویلا جنگلی در دل رامسر جایی که می توان انبوه و تراکم درختان سبز را روی درخت دید و همزمان به معاشرت و امور خانه پرداخت، واقعاً دیدنی و دوست داشتنی است.

5- مکان مناسبی برای پله‌ها ایجاد کنید

یکی از نکات مهمی که در ساخت ویلای دوبلکس باید رعایت شود، انتخاب راه پله در محل مناسب است. به گونه ای که عبور و مرور آسان بوده و علاوه بر جلوگیری از کاهش نور محیط، رفتن به قسمت های اصلی خانه ویلایی را سخت نکند. این را در نظر داشته باشید که راه پله یک جزء واقعاً مهم در دوبلکس است اصلاً خیلی‌ها دوبلکس را بخاطر راه پله انتخاب می کنند، یک شکوه و جلوه خاص به ویلا می دهد، حتماً نوع راه پله انتخابی بایستی همسو و در هارمونی با دیگر المان های ویلا باشد ضمن این که با کمک گرفتن از نورپردازی ها می توان بر زیبایی این قسمت از طراحی ویلا دوبلکس افزود.

بیشتر بخوانید: تفاوت‌های ویلای دوبلکس و ویلای فلت در شمال به همراه ویژگی آن‌ها

6- انتخاب ارتفاع مناسب برای سقف

با در نظر گرفتن تجربیات متخصصین در ساخت و طراحی ویلاهای دوبلکس، این نتیجه حاصل می شود که انتخاب درست ارتفاع تا حد زیادی در کیفیت ساخت مجموعه تعیین کننده است. بنابراین بهتر است در ایجاد ارتفاع و طراحی ویلای دوبلکس دقت کنید و بهترین سایز را برای آن تعیین کنید. همچنین ارتفاع را تا جایی که با استانداردهای موجود مطابقت دارد، افزایش دهید. به این نکته دقت داشته باشید که در ویلا با ارتفاع زیاد، تنظیم دما و حفظ یک دمای مطلوب در تابستان های شرجی شمال و زمستان های سردش کار سختی خواهد شد، از این‌رو حتماً فردی متخصص باید اندازه سقف را برآورد و تعیین کند.

در صورت داشتن هرگونه سوال یا درخواست در خصوص طراحی و اجرای ویلای دوبلکس با کارشناسان اول خونه تماس حاصل فرمایید.

بیشتر بخوانید: آشنایی با امکانات و ویژگی‌های ویلای دوبلکس

چگونه برای ساخت یک ویلا دوبلکس در شمال زیبا آماده شویم!

چگونه برای ساخت یک دوبلکس آماده شویم؟ این سوالی است که زیاد از ما پرسیده می شود، تفاوت‌های مهمی بین ساخت خانه معمولی و ساخت یک دوبلکس وجود دارد. در حالی که به حداکثر رساندن فضا یکی از مزایای ساخت به این روش است، این که چگونه این امر مهم عاید شود، نکته ای است که واقعاً جای بحث دارد. همچنین استفاده از دوبلکس برای ساخت، توسعه زمین را افزایش می‌دهد و هزینه ساخت و ساز را بالا می برد. در اینجا نحوه ساخت دوبلکس آورده شده است تا با هم مرور کنیم و به جنبه‌های مختلفش فکر کنیم.

بررسی استانداردهای لازم منطقه

استانداردهای ساخت ساختمان در محله و منطقه خود را بررسی کنید. هر شهرداری قوانین خاص خود را دارد که از چه املاکی می توان به چه شکلی استفاده کرد. دوبلکس ها بطور کلی همان مسکونی 1 در نظر گرفته می شوند که به این معنی است که آنها ساختارهای تک خانواده ای هستند. برخی از مناطق منطقه‌ای اجازه ساخت این نوع خانه را نمی دهند. از این‌رو باید حتماً پیش از آن که به ساخت ویلا دوبلکس روی بیاورید از وضعیت قوانین مطلع گردید.

کسب اجازه ساخت ویلای دوبلکس

یک قطعه زمین را در منطقه ای انتخاب و خریداری کنید که به سازه‌های این چنینی به دلیل ارتفاعی که دارند اجازه ساخت بدهند، این یک فاکتور مهم و حائز اهمیت است. هنگامی که تحقیق خود را انجام دادید که کدام زمین را می توان به چه شکلی استفاده کرد، جستجوی زمین خود را محدود کنید یعنی از میان ده گزینه موجود به جایی برسید که تنها یک یا دو زمین پیش روی شماست، این گونه انتخاب هوشمندانه تر و بهینه تر خواهد شد.

بررسی زیر ساخت‌ها

قبل از خرید زمین در شمال، زیرساخت‌ها را در نظر بگیرید. مواردی مانند آب، فاضلاب، گاز و توسعه جاده را نیز در نظر بگیرید. مطمئن شوید که یک نظرسنجی اولیه انجام داده اید تا ببینید واقعاً چه چیزی را خریداری می کنید یعنی کاملاً مشرف به لوکیشن و امتیازات و معایب زمین هستید و میدانید که آپشن ها و مشکلات آن به چه صورت است. تفاوت دوبلکس ها در این است که شما با ابزارهایی در مقیاس بزرگتر کار می کنید. به یاد داشته باشید که در حال ساخت دو واحد تقریباً مجزا هستید، بنابراین اگر کاری بیش از توان شما به نظر می رسد، آن را به یک متخصص واگذار کنید.

طراحی ویلای دوبلکس

دوبلکس خود را طراحی کنید یا نقشه های از پیش ساخته شده را تهیه کنید و نقشه ها را مورد تایید شهرداری قرار دهید. برای مراحل خاصی که شهرداری شما لازم است تأییدیه را به شما بدهد می توانید از افراد توانمند در این حیطه کمک بگیرید، شما می توانید سوالات خود را در حوزه اخذ مجوزهای ساختمانی از تیم اول خونه بخواهید ما در این مسیر کاملاً همراه شما هستیم.

بستن قرارداد با پیمانکار

قرارداد ساختن دوبلکس، حالا وقتش رسیده است که یک قرارداد با پیمانکار عمومی ببندید و کار خود را تمام و کمال به وی بسپارید. ویلا دوبلکس شما برای انجام کار به لوله کشی، سنگفرش، بلوک، چارچوب، طراحی داخلی و غیره به پیمانکاران عمومی و فعالیت آن ها در مقیاس بزرگ نیاز دارد. ممکن است بخواهید پیمانکار ساختمان عمومی باشید یا ممکن است بخواهید یک پیمانکار ساختمانی عمومی استخدام کنید.

بررسی نهایی ساختمان

مجدداً ویژگی‌های زمین را بررسی کنید و همه چیز را برای ساخت یک ویلا دوبلکس شیک در میانه‌های شمال مهیا و تنظیم نمایید. در ساخت دوبلکس، بررسی‌های محدوده زمین جهت اجرای کار و شروع ساختمان سازی نیاز است. این کار از همان ابتدا در دستور کار قرار می گیرد. گفتنی است که پس از ساخت سازه بررسی‌هایی صورت می گیرد تا اطمینان حاصل شود که هیچ بخشی از ساختمان به طور سهوی در یک طرف یا آن طرف خط ملک ساخته نشده است.

شاید تا همین چند سال پیش بازه‌های زمانی ممکن برای ساخت ویلای دوبلکس در شمال بیشتر بود اما این روزها در یک بازه 8 ماهه هم درصورت خوب پیش رفتن شرایط و متعهد بودن پیمانکار می توان به آماده شدن دوبلکس اندیشید. با این حال، همه زمین‌ها همانطور که اشاره کردیم برای ساخت دوبلکس مناسب نیستند. در حالت ایده‌آل، بلوک و سایتی می‌خواهید که همسطح، بدون درختان زیاد و دارای دسترسی مناسب به خیابان باشد.

مهم‌ترین نکات ساخت دوبلکس در شمال

1. طراحی با پلان باز و نور طبیعی زیاد انتخاب کنید

نور طبیعی در هر بازسازی یا ساخت جدید ضروری است و همین امر در مورد دوبلکس نیز صدق می کند. در حالت ایده آل، طبقه همکف باید با نور طبیعی پر شود. به عنوان مثال، بهترین طراحان و معماران پیشنهاد می‌کنند که نصب درهای شیشه‌ای عظیم که تا حیاط‌ها باز می‌شوند و آشپزخانه‌های بزرگ می‌تواند این را به حداکثر برساند، از این رو می توانید به این شیوه حضور نور طبیعی را در محیط ویلا دوبلکس به حداکثر برسانید.

2- به طرح‌ها و ترندهای روز دقت کنید

اگر حتی دوبلکس شما به عنوان یک ملک سرمایه گذاری استفاده شده است یعنی تنها برای سرمایه گذاری و افزایش سرمایه به خرید و ساخت دوبلکس دست زده اید، مهم است که در نظر بگیرید که چگونه ساخت شما می تواند مرزهای طراحی را جابجا می کند؟ یعنی گاه تنها با تغییر اندک در طراحی داخل یا خارج ویلا متوجه می شوید که خروجی تا چه میزان تغییر کرده است و توانسته نگاه مخاطب را میخکوب کند.

در نهایت، شما می‌خواهید ملک یک پله بالاتر از بقیه باشد و خریداران حاضر به مبارزه بر سر آن باشند، پس بهتر است که تمرکز اصلی تان را بر روی بهترین طراحی‌های ترند دوبلکس بگذارید تا نتیجه اش را ببینید. امکانات رایج شامل مواد خام مانند آجرهای بازیافتی معمولی، بتن بدون شکل، بتن صیقلی و الوار استفاده شده کاملاً در معرض دید هستند.

ما دوست داریم از بافت به جای رنگ استفاده کنیم، به عنوان مثال، به جای رنگ آمیزی یک دیوار به رنگ متفاوت، ترجیح می دهیم دیوار را با مواد دیگری مانند پانل ها و بافت های تکسچری بپوشانیم و از روکش های بافتی استفاده کنیم و سپس تمام آن را سفید رنگ کنیم. به این ترتیب بافت ها به یک ویژگی منحصر به فرد برای ویلای دوبلکس بدل خواهند شد، در واقع این طراحی داخلی و حتی خارجی ویلاست که می تواند خروجی را به میزان زیادی تغییر دهد.

3- سریع برنامه‌ریزی کنید

پس از شروع فرآیند، باید سریع حرکت کنید. هزینه نگهداری در توسعه دوبلکس معمولاً به ازای هر هفته زیاد است، بنابراین هر هفته  برای ما در فرآیند ساخت دوبلکس مهم است. اگر بازار متریال در اواسط ساخت کند شود یا متریال و مصالح مورد نیاز ما برای ساخت دوبلکس به سرعتی که باید به دستمان نرسد، آن موقع است که این هزینه نگهداری دائما برای ما گران تر تمام خواهد شد، از طرفی نوسانات قیمت مصالح در کشور نیز می طلبد که فرآیند ساخت ویلا دوبلکس در شمال را هرگز متوقف نکرده و دائماً با سرعت مناسب پیش ببریم. توصیه ما این است که هنگام امضای قرارداد با سازنده، فقط به قیمت آن‌ها نگاه نکنید، به کیفیت کار آن ها نگاه کنید.

به عنوان مثال آیا آن ها سابقه ساخت دوبلکس را دارند و آیا محصول آنها فروش خوبی داشته؟ با چه سرعتی می توانند کار را کامل کنند؟ آیا در برخورد با اتفاقات غیرقابل پیش بینی که ممکن است پروژه را برای مدتی متوقف سازند، سازنده قدرت مدیریت بحران خوبی داشته و توانسته شرایط را مدیریت کند یا پروژه برای ماه ها به حال خود رها شده است؟ "اگر همه این عوامل را ترکیب کنید، گران ترین قیمت ممکن است در واقع بهترین گزینه باشد."

از طرفی به این نکته دقت داشته باشید که توسعه‌های دوبلکس معمولاً به بخش‌های بزرگ و وسیع نیاز دارند، از این رو به پیمانکاری کار را بسپارید که تمام این جزئیات را از همان ابتدا درک کرده و کاملاً بدان مشرف است و با این دیدگاه فرآیند ساخت ویلا دوبلکس در شمال را استارت زده است.

هنگام ساخت یک ویلای دوبلکس از کجا شروع کنیم؟

ساخت دوبلکس یک فرآیند پیچیده است که می تواند از 18 ماه تا دو سال طول بکشد و پروسه طراحی و تایید نیمی از این زمان را به خود اختصاص خواهد داد. حتی اگر ملکی بر روی کاغذ مناسب به نظر برسد، همچنان به ارزیابی سایت نیاز دارد تا اطمینان حاصل شود که توسعه قابل اجرا است. بنابراین شاید تأیید محل پروژه و این که قابلیت لازم برای اجرای برنامه را دارد، زمان بیش از آنچه انتظار داریم از ما بگیرد.

و اما مراحل ساخت ویلا تریبلکس در شمال

برای موفقیت برنامه ریزی کنید توسعه تریپلکس نیاز به برنامه ریزی عمیق تری نسبت به یک آپارتمان دوبلکس، یک ویلا فلت یا حتی خانه دو طبقه دارد و ممکن است شما را ملزم کند که زمین خود را به دو یا سه بلوک تقسیم کنید.

- بازگشت سرمایه خود را سه برابر کنید

جذابیت تریپلکس برای سرمایه گذاران، افزایش بازده ناشی از حداکثر استفاده از زمین موجود است - بازدهی که می تواند با ساخت سه ملک برای اجاره یا فروش محقق شود. اگر یک بلوک مناسب در یکی از حومه‌های قدیمی پرث دارید، به خصوص اگر به دنبال کوچک کردن پروژه و سرمایه‌گذاری همزمان هستید، یک تریپلکس یک سرمایه‌گذاری عالی است. اگر تصمیم گرفتید که تریپلکس بهترین استراتژی شماست، ما یک ارزیابی خاص سایت و یک قرارداد با قیمت مناسب به شما ارائه می دهیم که بهترین ارزش را برای پول شما و یک دوره ساخت بدون استرس برای شما خواهد داشت. در واقع، ما از سوالات شما استقبال می کنیم، زیرا این به ما کمک می کند تا بر اساس اهداف و مشخصات ریسک شما، نوع توسعه مناسبی را برای نیازهای شما طراحی کنیم.

هنگام انتخاب زمین برای ساخت تریپلکس باید به چند نکته توجه کنید.

1- مطمئناً پلان کف و ارتفاع سقف را در نظر بگیرید

مورد دوم یعنی اندازه سقف مهم است زیرا تعیین می کند که چقدر فضا می تواند برای ذخیره سازی و سایر عملکردها استفاده شود. اگر فضای زیادی برای ذخیره دارید اما نیاز به سقف کم دارید، می توانید بالای ویلا را به ساخت انبارهای دلخواه برای ذخیره سازی اسباب و وسایل اختصاص دهید، این ها برای نگهداری اثاثیه اضافی یا فراهم کردن فضای اضافی برای افراد اضافی مناسب هستند.

2- هزینه ساخت پایه و دیوارها را بطور جداگانه در نظر داشته باشید

اگر ویلای خود را در زمین های بلندتر بسازید، می توانید پول زیادی را پس انداز کنید. اگر تصمیم به انتخاب سه سطح برای تریپلکس داشته باشید، کل هزینه ساختمان شما افزایش می یابد. برخی از سازندگان در صورت خرید همزمان هر سه سطح، فونداسیون، دیوارها و پنجره ها را با تخفیف در اختیار شما قرار می‌دهند. اگر سه طبقه دارید و در حال برنامه ریزی برای ساختن طبقات بیشتر در بالای آن در آینده هستید، بهترین نتیجه را خواهد داشت.

3- هزینه نیروی کار

موارد دیگری که باید در نظر گرفته شود، هزینه‌های نیروی کار مرتبط با ساخت ویلا تریبلکس در شمال است. این سه سطح به کارگران بیشتری نیاز دارند که هزینه های کلی مرتبط با پروژه را افزایش می دهد. به عنوان مثال، اگر زمینی را با یک سطح خریداری کنید و خانه ای در آنجا بسازید، احتمالاً هزینه کمتری برای کل هزینه ساخت خانه پرداخت خواهید کرد. با این حال، اگر می خواهید یک دفتر کار خانگی، اتاق خواب‌های اضافی یا امکانات دیگر را به خانه خود اضافه کنید، باید این هزینه ها را در برآورد قیمت نهایی خود لحاظ کنید.

4- توجه به ریز هزینه‌ها هنگام برآورد قیمت

نکته دیگری که باید در نظر داشت این است که بسیاری از برآوردهای هزینه ساخت ویلا تریبلکس، آخرین کارهای نهایی را در نظر نمی گیرند. زمانی که پیمانکاران باید محوطه سازی، درها، پنجره‌ها و غیره را به پایان برسانند، متداول است که هزینه بیشتری دریافت کنند. بنابراین، باید مطمئن شوید که هزینه تخمین زده شده تمام این عوامل را در نظر گرفته است. به یاد داشته باشید، هرچه آن‌ها کار کمتری روی خانه شما انجام دهند، پول کمتری برای تکمیل آن خواهید داشت. بنابراین، پیمانکاری را پیدا کنید که در تکمیل تمام جنبه‌های بازسازی شما تجربه داشته باشد و احتمالاً این هزینه ساخت ویلای شما را تا حد زیادی کاهش می‌دهد!

5- توجه به تاثیر موقعیت در هزینه ساخت

باید توجه داشته باشید که هزینه واقعی ساخت و ساز تا حد زیادی به موقعیت ساختمان بستگی دارد. مکانی با خاک صاف بدیهی است که هزینه ساخت ویلا در آن کمتر از مکانی با شیب است. اگر برای یک مکان روستایی می روید، پس هزینه ساخت سه طبقه قطعاً بالاتر خواهد بود. همچنین، اگر در حال ساخت آن در یک منطقه شهری هستید، می توانید مقدار زیادی صرفه جویی کنید زیرا هزینه ساخت یک خانه سه طبقه در مقایسه با ساخت و ساز دو طبقه مناسب و به نفع شماست.

6- تاثیر مواد و مصالح انتخابی

هزینه ساخت ویلا سه طبقه بستگی به مصالحی دارد که برای ساخت و ساز استفاده می شود. طبیعتاً در صورت استفاده از مصالح مرغوب برای ساخت، هزینه آن بالا خواهد بود. این به این دلیل است که قیمت آن ها بسیار گران است. علاوه بر این، اگر ماشین آلات و تجهیزات گران قیمتی را در ساختمان سه طبقه نصب کنید، قطعا هزینه بیشتری برای شما خواهد داشت. این تجهیزات همچنین به کل هزینه می‌افزاید و از این رو هزینه ساخت سه طبقه را افزایش می‌دهد.

علاوه بر این، هزینه ساخت سه طبقه نیز تحت تأثیر زمینی است که شما استفاده می کنید. اگر خانه خود را در یک زمین بزرگ بسازید، قطعا هزینه بیشتری برای شما خواهد داشت. همچنین اگر زمینی که استفاده می کنید دارای خاک رسی یا شنی باشد قطعا هزینه ساخت آن بالا خواهد بود. برعکس، اگر خانه خود را در یک زمین مستحکم بسازید، قطعاً می توانید هزینه ساخت سه طبقه را کاهش دهید. این به این دلیل است که شما نیازی به حفاری برای هیچ خاکی ندارید یا برای خانه خود پایه و اساس قرار داده اید.

اینها برخی از عواملی است که بر هزینه ساخت سه طبقه تأثیر می گذارد. با این حال، کارهایی وجود دارد که می توانید برای کاهش هزینه ساختمان سه طبقه انجام دهید. ابتدا می توانید جلو بروید و اندازه ساختمان را کاهش دهید. یعنی اگر یک ساختمان سه طبقه می سازید باید از تمام فضایی که در اختیار شماست استفاده کنید، در غیر این صورت، نه تنها به هزینه ساخت و ساز سه طبقه می افزاید، بلکه ساخت آن نیز زمان زیادی می برد.

در انتها | پیمانکاری در ساخت دوبلکس و تریپلکس با اول خونه

آیا شما تجربه ای در خصوص ساخت دوبلکس و تریبلکس در شمال دارید؟ می توانید نظرات و ایده‌ها و سوالات خود را از طریق کامنت ها با ما در میان بگذارید. کارشناسان اول خونه به صورت تلفنی نیز آماده پاسخگویی به شما هستند.

منبع: اول خونه