همه چیز درباره ویلاهای فلت، نیم پیلوت، دوبلکس و تریبلکس

ویلا در شمال انواع مختلفی دارد که هر کدام ویژگی‌های معماری خاص و سبک منحصر به فرد خود را دارند. متریال مورد استفاده در انواع ویلا و طبقات مختلف در نظر گرفته شده برای آن با هم متفاوت هستند. مشخصات ظاهری و قیمت فروش هر نوع ویلا نیز با توجه به فاکتورهای متعددی تعیین خواهد شد. از این جهت چشم‌اندازهای متنوع و سرسبز از ویلا در مناطق مختلف مشاهده می‌شود و هر نوع ویلا در مکانی خاص احداث می‌گردد. 

با توجه به مساحت زمینی که ویلا در آن بنا می‌شود و امکان ایجاد ارتفاع و دید بهتر، تعداد طبقات به صورت دوبلکس و تریبلکس طراحی می‌گردند. ساخت ویلای فلت، قدمت بیشتری دارد و در گذشته نیز طرفداران زیادی داشته و با توجه به مکان احداث آن سازه به صورت متنوع طراحی شده است. 

اغلب ویلاهایی با مساحت کمتر و زمین‌هایی که چشم‌انداز خاصی در اطراف خود ندارند به صورت فلت طراحی می‌شوند. اما در مکان‌هایی که طبیعت زیبا خودنمایی می‌کند ساخت ویلاهایی با طبقات بیشتر رواج بهتری دارد تا ساکنان بتوانند در قسمت‌های مختلف فضای داخلی از زیبایی طبیعت موجود بیشترین بهره و لذت ممکن را ببرند. به هر ترتیب طراحی و معماری صحیح ساختمان ویلا با توجه به ابعاد مختلف امر موجب ارائه بهترین سازه ممکن خواهد شد.

در میان انواع گزینه‌های ساخت و ساز ویلا در شمال با معماری‌های متفاوتی برخورد می‌کنیم که هر یک دارای یک سری ویژگی‌ها و امتیازاتی هستند. برخی ویلاها ساده و برخی دیگر، لاکچری می‌باشند. آنچه ساختمان ویلا را متمایز می‌سازد، یک طراحی حرفه‌ای است که برای پلان ساختمان به کار رفته است.

در دنیای املاک و مستغلات شمال، این معماری را با نام‌های فلت، نیم پیلوت، دوبلکس و تریبلکس می‌شناسیم. قیمت هر کدام از این ویلاها متفاوت است و بسته به امکانات آن و نحوه ساخت و ساز تعیین می‌شود.

ویلاهای فلت، همان ویلاهای همکف با ساختاری ساده هستند. ویلای دوبلکس و تریبلکس جزء ویلاهای لوکس در شمال طبقه‌بندی می‌شوند و قیمت آن‌ها گرانتر است.

جالب است بدانید که اکثر مشتریان خرید ویلا در شمال به دنبال دو نوع آخری یعنی ویلاهای دوبلکس و تریبلکس هستند و از میان این دو، ویلاهای دوبلکس، طرفداران بیشتری دارد. با ما همراه باشید تا در این بحث به طور کامل به بررسی هر یک از ویلاهای فلت، نیم پیلوت، دوبلکس و تریبلکس بپردازیم.

خوب می‌دانیم شمال در ساخت و ساز انواع ویلا، یَد طولانی دارد. وقتی گذشته را مرور می‌کنیم، متوجه می‌شویم، ویلاهای نوظهوری که به تازگی به منصه ظهور رسیده‌اند، گاه با نمونه‌های قدیمی فرق زیادی دارند. استمرار جسورانه ساخت و ساز ویلا در شمال طی سال‌های متمادی، به رونمایی از سبک‌های نو و بدیعی منتهی شده است، که برخی از آن‌ها، سال‌ها به طول انجامیده.

یکه تازی ویلاهایی که در شکل و شمایل مشابه‌اند

گذری به شمال کافی است تا تنوع محوطه سازی به وجدمان آورد، چه نورپردازی‌هایی که در بطن ویلای شمال، رخنه نکرده‌اند و چه طراحی‌ها و دکوراسیون‌هایی که در جان شمال تنیده نشده‌اند (چنین ابتکاراتی نه یک شبه که گاهاً حاصل گذر ماه‌ها و حتی سال‌ها زمانند به عبارتی پس از کش و قوس‌های فراوان شاهد به منصه ظهور رسیدن برخی از این ایده‌ها هستیم).

باری، وقتی در انبوه ویلاهای خرد و کلان شمال ریز می‌شویم، در می‌یابیم هر آنچه در شمال سبز شده، از نمونه‌ای لوکس ساحلی تا نوع کانکسی و ییلاقی، تشابهاتی با هم دارند. این وجه تشابه، شکل و شمایل ویلاست، همان مقوله‌ای است که در مقاله پیش‌رو، مفصلاً بدان خواهیم پرداخت. لطفاً تا انتها همراهمان باشید.

آنچه پروسه خرید ویلا در شمال را کدر کرده است!

آنچه بر پروسه خرید ویلا در شمال غبار می‌نشاند و مسبب دردسرهای خرد و کلان می‌گردد، ناآشنایی با برخی نکات است، این نکات صرفاً شناخت موقعیت ویلا یا قیمت ملک را شامل نمی‌شود که می‌تواند در ظاهر و ساختمان ویلا نیز ریشه بدواند.

بیشتر بخوانید: روستای لاویج کجاست + جاهای دیدنی و گردشگری لاویج 1402

مبحث شکل و شمایل ویلاهای شمال را استارت می‌زنیم

شاید بتوان اینطور گفت ویلا با اقامت فصلی برابری می‌کند، زمانی که ویلاها و ترند استفاده از آن ها را از فاصله کوتاه‌تری رصد می‌کنیم، مشاهده می‌نماییم که بیشتر صاحبان ویلای شمال، تنها فصولی از سال مهمان ویلاهای خود می‌شوند و عموماً استفاده از ویلا برای اقامت دائم، شمایی کمرنگ دارد.

فارغ از این که خرید ویلا در شمال را نشانه می‌گیریم یا اجاره ویلا در شمال، غایت نهایی‌مان است، باید بگوییم، نوع ساختمان ویلا با قیمتی که در نهایت برای فروشش لحاظ می‌گردد، گره‌ای کور دارد. از این‌رو همپای ما مقاله را پیش ببرید تا بتوانید هنگام مطلع شده از قیمت یک ویلا، میزان صحتش را قضاوت کنید.

بحث اشکال ویلا را از ویلا فلت آغاز می‌کنیم.

ویلا فلت، همان ویلا های یک طبقه مرسوم

واژه فلت تنها در حوزه ویلا نیست که شنیده می‌شود، بلکه بر بسیاری از حوزه‌ها حاکم است، عباراتی همچون ساخت خانه فلت، ساختمان فلت یا حتی ماکت فلت، زیاد شنیده می‌شوند.

ساخت ویلا فلت در کشور به سال‌های دور بر می‌گردد، ویلا فلت که در میان آحاد جامعه با نام ویلا یک طبقه شناخته می‌شود، تا سال‌ها، محبوب دل‌ها بود و در نوع خود لوکس و ستودنی به نظر می‌رسید. آنچه به محو شدن استقبال از این ویلاها منجر گردید، نه تنها رشد قیمت زمین و افزایش بی محابای هزینه ساخت و ساز که نوسان سلایق و علایق مردم، بود.

ویلاهای فلت که عموماً در متراژهایی مابین 100 تا 200 متری ساخته می‌شوند، دارای یک کف و یک سقف‌اند و تعداد اتاق خواب‌های در نظر گرفته شده برای آن‌ها از دو تا سه عدد متغیر می‌باشد. اگر بخواهیم کمی تخصص چاشنی بحثمان کنیم و مجدداً تعریفی نو از ویلا فلت ارائه دهیم، باید این طور بگوییم:

ویلا فلت، با ویلا همکف برابری می‌کند به این معنا که ویلا هم‌تراز با سطح زمین ساخته شده و تفاوت ارتفاعی با زمین ندارد (حداکثر ارتفاع ویلا با زمین در ویلاهای فلت، یک متر است).

این قسمت را با یک نکته به پایان می‌بریم:

پیرو گفته‌های قبلی‌مان، رشد تصاعدی هزینه‌های ساخت و ساز در شمال، به استقبال از ویلاهای دوبلکس و تریبلکس رونق بخشید و ساخت ویلا فلت را رفته رفته، کم رمق و کم سو ساخت، هرچند باید اعتراف کنیم، به زعم این که ساخت ویلای فلت کم رمق شده اما هنوز به بایگانی ناپیوسته و شاهد ساخت ویلای فلت در اقصی نقاط شمال هستیم. فراموش نکنیم، بیشتر ویلاهای فلت، ساختشان به سال‌ها پیش بر می‌گردد، از این‌رو، ممکن است با خرید ویلای فلت در شمال، نیاز باشد آستین‌ها را بالا زده و بازسازی ویلا را در دستور کار قرار دهید.

پیش از آن که به ویلا نیم پیلوت پرش کنیم، این نکته را یادآور می‌شویم که تمام زیبایی‌های شمال، زاده هوای خوب و خاک ناب اش هستند، احتمالاً شما نیز با ما هم نظرید که هرچه از زمین فاصله می‌گیریم، لذت زل زدن به چنین طبیعتی، وسوسه انگیزتر به نظر می‌رسد، شاید حکمت ساخت ویلا نیم پیلوت نیز همین باشد.

ویلا نیم پیلوت، حضور توأمان زیبایی و سادگی!

نیاز مبرم به آرامش، خلایی در کلانشهرها خلق نموده و روحمان را به سمت شمال سوق داده است، بدین واسطه خرید ویلا در شمال را در صف آمال و آرزوهایمان، گنجانده‌ایم و خیال خرید ویلایی زیبا را دائماً در سر می‌پرورانیم. در پیچ و خم دنیای شلوغ و پرازدحام کنونی، لحظه‌ای ایستادن در برابر شکوه جنگل و جلال دریا هم عالمی دارد. آنان که از همهمه شهر زخم خورده و جان به لب رسیده‌اند، به سمت و سوی، خرید ویلا در شمال، تمایل بیشتری نشان می‌دهند. یکی از ویلاهایی که برای خرید در شمال، ایده‌آل قلمداد می‌گردد ویلا نیم پیلوت است.

حضور انفعال ویلا فلت بستر شکوفایی ویلا نیم پیلوت را فراهم ساخت

حضور انفعال ویلاهای فلت در شمال، میدان را برای ویلاهای دیگر باز کرده که از قضا، ویلا نیم پیلوت پای ثابتشان است. ویلا نیم پیلوت همان ویلایی است که برخی به اشتباه نیم دوبلکس، خطابش می‌کنند و اغلب دو اتاق خواب در چنته دارند.

منظور از نیم پیلوت، نیم طبقه است، تصور کنید نیم طبقه به ویلای فلت خود بیفزایید (کافی است کمی اختلاف سطح ایجاد کنیم و کمی بالاتر از طبقه اول ویلا، به ساخت نیم طبقه اهتمام ورزیم)، در این صورت، خروجی نیم پیلوت نام می‌گیرد. عموماً این نیم طبقه صرف اتاق خواب، انباری و یا پارکینگ می‌شود هرچند سلیقه‌ای است و می‌تواند بسته به نیاز کاربر جایش را به موارد دیگری ببخشد.

مهم‌ترین دستاورد ویلا نیم پیلوت زیر ذره‌بین می‌رود!

مهم‌ترین دستاورد ویلا نیم پیلوت، افزایش فضا نیست که خلق زیبایی به نوعی خاص و ستودنی است (پایان می‌بخشد به یکپارچگی‌ها و یکنواختی‌هایی که در ویلا فلت به طرز فاجعه باری شاهدش بودیم). آنچه در ویلای نیم پیلوت زیبایی می‌آفریند، استفاده از پلکانی زیبا جهت رفتن به نیم طبقه بالایی است (باید اقرار کنیم نیمی از زیبایی ویلا در گرو بکارگیری پلکانی شیک است).

آرامش مهم‌ترین ارمغان ویلا نیم پیلوت!

همانطور که اذعان نمودیم، مرکز ثقل ویلا نیم پیلوت، نیم طبقه‌ای است که بر فراز طبقه اول، قد علم می‌کند، به باور بسیاری از صاحبان نیم پلیوت، این نیم طبقه عجین شده با حس خوب و آرامش ملموس است. بدین واسطه، طراحان بیش از هر چیز نیم طبقه را برای ساخت اتاق مطالعه نشانه می‌گیرند هرچند باز هم تأکید می‌کنیم سلیقه‌ای است و رای نهایی را صاحب ویلا صادر خواهد کرد.

اضافه نمودن تنها نیم طبقه به ویلا فلت، سبب می‌شود بر زیبایی‌های ویلا افزوده گردد و نمونه جدید از ویلا فلت، با سرعت، سبقت بگیرد. ضمن این که به ارتقای قیمت هم منجر خواهد شد که به نوبه خود نیکوست!

بیشتر بخوانید: صفر تا صد دکوراسیون ویلای شمال

و اما ویلا نیم دوبلکس! منظورمان هرگز نیم پیلوت نیست

همانطور که قادر بودیم ویلا نیم پیلوت را بر پایه ویلا فلت سوار کنیم، می‌توان ویلا نیم دوبلکس را نیز بر فراز فلت ساخت (لازمه احقاق چنین غایتی در نظر گرفتن سقف ویلا و نقشه داخلی ویلاست).

در تشریح ویلا نیم پیلوت، این نکته را بولد کردیم که تنها یک بخش از ویلا با اختلاف سطح در طبقه‌ای دیگر، ساخته می‌شود. در نیم دوبلکس این کار را با چند قسمت از ویلا انجام می‌دهیم. بنابراین اختلاف سطح در ویلا نیم پیلوت و نیم دوبلکس یکی است و مهم‌ترین تفاوتی که در این زمینه مُحرز است به تعداد فضاهایی که در نیم طبقه احداث می‌شوند، بر می‌گردد. زمانیکه در ویلاهای دوبلکس یا نیم پیلوت از اختلاف سطح سخن می‌گوییم، منظورمان یک اختلاف سطح جزئی است در حد سه تا 4 پله، به فراخور این مسئله، یک زیبایی چشم‌نواز، رقم می‌خورد.

از مرسوم‌ترین طراحی‌هایی که در ساخت ویلا نیم دوبلکس، مشاهده می‌شود، تعبیه اتاق نشیمن در ارتفاع بالاتر است.

سخنان پایانی در خصوص ویلا نیم دوبلکس

در تکمیل این قسمت، این نکته را اضافه کنیم که: ویلا نیم دوبلکس حول محور تفکیک سازی پیش می‌رود، گاهاًٌ هدف از ساخت ویلای نیم دوبلکس طرفا تفکیک نمودن هال و پذیرایی یا مثلاً آشپزخانه و هال است، از منظر بصری، این اقدام مانع از یکنواختی می‌شود و نمایی شیک‌تر را در نگاه بیننده می‌نشاند. ردِ این طرح، در بسیاری از ویلاهای امروزی مشهود است، هر چند تا چند سال پیش تنها ویلاهای بزرگ از طراحی نیم دوبلکس استقبال می‌کردند.

ویلا نیم دوبلکس را جایگزین ویلا فلت کنید

ویلای فلت شما به یک نیم دوبلکس تبدیل خواهد شد منوط بر این که ظرافت در طراحی را سرلوحه خویش قرار دهید و با چند پله، بخشی از فضای ویلا را به ارتفاع بالاتر سوق دهید. قیمت برآورد شده برای ویلای نیم دوبلکس از ویلا فلت، فراتر و از ویلا دوبلکس، مناسب‌تر است. در تعریفی جامع‌تر می‌توان اینطور ویلا نیم دوبلکس را تشریح کرد: ساختمانی که میان فضاهای متفاوتش، اختلاف سطح مشاهده می‌شود و برای رفتن به قسمت‌های مختلف نیاز به بالا رفتن یا فرود آمدن از پله است.

آنان که با اکسسورایز و دنیای طراحی و دیزاین ویلا دست به گریبان‌اند عنوان می‌کنند ویلاهای نیم دوبلکس، خوش دکورند! کمی وَر رفتن با آن‌ها کافی است تا یک دکور بکر، به فراچنگ آید.

بیشتر بخوانید: نکات مهم برای خرید ویلا در شمال کشور

نوبت به ویلا دوبلکس می‌رسد!

ویلا دوبلکس، ویلایی با دو طبقه را شامل می‌شود. راه ارتباطی این دو طبقه در ویلا دوبلکس، پله است (در ویلا دوبلکس باز هم این پلکان هستند که نقشِ منجی را عهده‌دار می‌شوند، یادمان باشد محوریت پله در ویلاهای نیم پیلوت و نیم دوبلکس دائماً رو به رشد است و تقسیم‌بندی ویلا گره‌ای است که تنها به دستان پله باز می‌گردد). به فراخور این که فضاهای مختلف ویلا از آشپزخانه و نشیمن گرفته تا حمام و اتاق خواب‌ها فرصت پراکندگی و یکه تازی در دو طبقه را دارا می‌باشند، می‌توان با صرف خلاقیت و نوآوری یک محیط بدیع و چشم‌نواز، رقم زد.

مهم‌ترین تفاوت حاکم میان ویلا دوبلکس و نیم دوبلکس در ارتفاع طبقات است، اختلاف سطح موجود در ویلا نیم دوبلکس اندک است اما در دوبلکس این ارتفاع طبقات محسوس‌تر و پررنگ‌تر می‌باشد.

کافی است دقیق شویم در بطن ماجرا..

وقتی دقیق می‌شویم به این نکته پی می‌بریم که در ویلاهای دوبلکس شمال، بیشتر نمونه‌هایی که در برابر نگاهمان قد علم می‌کنند دارای سه اتاق خواب هستند. تقلیل هزینه یکی از دستاوردهای ساخت ویلا به شیوه دوبلکس است، یک زمین را اشتراکاً برای ساخت دو طبقه بکار می‌گیریم که این کار علاوه بر خلق فضای بزرگ‌تر به صرفه‌جویی در هزینه نیز منتهی می‌گردد.

در ویلاهای دوبلکس، این شما هستید که تصمیم می‌گیرد چه فضاهایی را در طبقه اول بگنجانید و برای چه قسمت‌هایی از ویلا در طبقه دوم، فضا خالی کنید. در اکثر قریب به اتفاق ویلا‌های شمال، شاهد استمرار اتاق خواب‌ها در طبقه فوقانی و آشپزخانه و نشیمن در طبقه نخست هستیم (طراحی ویلاهای دوبلکس به نوعی رقم می‌خورد که از قسمت نشیمن بتوان پله زد و روانه طبقه دوم گردید). با این کار، فعالیت‌هایی که لازمه‌شان تمرکز است به دور از شلوغی‌ها و در طبقه بالا انجام می‌شوند و طبقه نخست فرصتی رقم می‌زند برای دورهمی‌های خانوادگی و دوستانه.

نقطه فراز ویلاهای دوبلکس کجاست؟

ترغیب به خرید و ساخت ویلاهای دوبلکس، ما را برآن داشت تا در پی درک دلیلش باشیم. حریم خصوصی مُحرزترین دلیلِ روی خوش نشان دادن خریداران ویلا به دوبلکس است. در ویلاهای دوبلکس، تقسیم‌بندی فضا با یک شم هنرمندانه عجین شده، طبقه اول جولانگاه فضاهای عمومی است در حالی که در طبقه دوم، فضاهای خصوصی اتراق می‌کنند، شکافی که میان این دو سر برافراشته، عزم مان را برای خرید ویلا دوبلکس، جزم می‌سازد.

پُر واضح است که این ویلا نیز موفق شده است مخاطبان خود را نشانه بگیرد.

بیشتر بخوانید: اول خونه بخریم یا ماشین؟

تریبلکس، ویلایی با سه طبقه مجزا

زمانیکه با زمین اندک روبرو هستیم و غایتمان، سرمایه‌گذاری و فعالیت‌های مشابه است، روی آوردن به ویلای تریبلکس می‌تواند دوای درد باشد.

ویلاهای ساخته شده در سه طبقه، ویلا تریبلکس نام می‌گیرند. در ویلای تریبلکس نیز ارتباط سه طبقه از طریق پلکان صورت می‌گیرد.

جدای از این که ویلا‌های تریبلکس در زیبایی دستی بر آتش دارند و می‌توان آن‌ها را پرچمدار خطاب کرد، به فراخور این که عامه خریداران ویلا، متقاضی ساختمان‌هایی با ارتفاع زیادند بلکه بتوانند زیبایی‌های شمال را از فاصله دورتر و در قاب زیباتری شاهد باشند، این نوع ویلاها طرفداران خاص خود را دارند. مخلص کلام این که دید باز، ارمغانی است از ویلای تریبلکس.

چرا ویلا تریبلکس؟

ما که علاقه عجیبی به کشاندن طبیعت در خانه داریم (این را می‌توان از گذاشتن قدم به قدم گلدان در خانه‌های 30 متری تهران متوجه شد)، چطور ممکن است در جایی چون شمال که پنجه در پنجه طبیعت پیش می‌رود و پا در رکاب هوای ناب نهاده، ویلایی مرتفع با چشم‌انداز منحصر به فرد را به نمونه‌های فلت ترجیح ندهیم یا مایل نباشیم از ارتفاع به تراکم هیرکانی‌ها یا رقص مواج دریا، خیره شویم. ویلای تریبلکس، بستری است که نیاز روحیمان را مرتفع می‌سازد و خستگی‌های جسممان را التیام می‌بخشد.

در چنین مواقع این ویلاها نه تنها نیروی دافعه ندارند که دارای یک نیرو جاذبه و جذب کننده برای کاربر اند.

چرا از میان تمام نمونه‌های معرفی شده، ویلا دوبلکس پُر مشتری‌تر است؟

قیمت گران ویلای تریبلکس و کلاسیک شدن ویلا فلت، سبب شده نگاه بیشتر خریداران ویلای شمال جذب ویلا دوبلکس باشد. به علاوه، ویلا دوبلکس به سبب فضای بزرگ و دیدِ نافذ، در القای مفهوم ویلا، گویی ماهرانه‌تر عمل می‌کند. صاحبان ویلای دوبلکس می‌توانند در کنار ساده‌ترین امکانات ویلا که به انشعابات گاز و برق محدود می‌شود، فضایی به استخر و دیگر امکانات لوکس اختصاص دهند، از این راه هم زیبایی‌های ویلا را برجسته‌تر ساخته‌اند و هم ویلایی ساخته‌اند که تداعی‌گر مفهوم و فحوای ویلاست.

ویلا دوبلکس، نقش پله را کمرنگ می‌سازد

 پُر واضح است که یکی دیگر از دلایل محبوبیت ویلای دوبلکس به قابلیتش در کمرنگ ساختن نقش پله بر می‌گردد. این طور بگوییم حتی آنان که با پله دشمناند و ویلاهایی که در حضور پله ساخته شده‌اند به مذاقشان خوش نمی‌آید نیز از خرید ویلای دوبلکس استقبال می‌کنند، این نوع ویلاها با در چنته داشتن اتاق خواب و دیگر فضاهای ضروری در طبقه اول، ثابت کرده‌اند منافاتی با سالخوردگی و دیگر مصائب ندارند.

صحبت پایانی

زمانیکه خرید ویلا در شمال را نشانه می‌گیریم در میانه‌های راه، با افت و خیزهایی دست به گریبان خواهیم شد که اگر مقصر تراشی را کنار بگذاریم باید بپذیریم بخشی، ریشه در اشتباهات خودمان دارد.

اول خونه در نقش مشاور املاک با همین هدف مشغول به فعالیت است، مشغول به کار است تا مُهر پایانی باشد برای دغل کاری‌ها و مامن امنی باشد جهت خرید و فروش ویلا در چمستان، نور، محمودآباد، نوشهر و دیگر شهرهای مطرح مازنی. ما خرید و فروش ویلای مناسب در شمال را چون زندگی از قاب سایت اول خونه به صدا در می‌آوریم تا شما نخستین کسی باشید که به فرصت خریداری ویلا یا زمین ارزان در شمال دست می‌بازید.

منبع: اول خونه