دوبلکس یک سبک خانه هیجان انگیز است که می تواند به جای یک خانواده، دو خانواده را در خود جای دهد و هزینه ساخت دوبلکس متری 7 تا 12 میلیون تومان برآورد شده است. شاید شما هم مانند ما زمانی که به دوبلکس‌های ساحلی سرخرود خیره می‌شوید یا دوبلکس های چمستان که رو به جنگل هستند، را از نزدیک می بینید، فکر ساختن ویلای دوبلکس در شمال، درگیرتان می‌کند، اگر به ساختن یکی از این ویلاهای دوبلکس علاقه دارید، ممکن است بپرسید که هزینه آن چقدر است، هزینه این که بخواهیم موفقیت آمیز ساخت یک دوبلکس را در شمال دنبال کنیم چقدر است؟ با اول خونه همراه باشید.

در وصف ویلاهای دوبلکس

دوبلکس‌ها دارای سقف، پایه ها و سایر مناطق مشترک هستند، این بدان معنی است که تعمیرات به طور همزمان بر کل ساختمان و هر دو محل سکونت تاثیر می‌گذارد و شاید این یک نکته منفی باشد، یعنی حتی اگر مشکل سمت شما نباشد اما چون این سقف یا این مشخصه کاملا مشترک است، باید برایش هزینه کرد، با این حال، از آنجا که بسیاری از مردم در خانه های چند خانواده در مجتمع های بزرگ و در آپارتمان های چندین واحدی زندگی می کنند، دوبلکس ها به این معنی است که شما فقط یک خانواده دیگر در کنارتان دارید نه چند خانواده، که این خانواده هم از نزدیکان خود شماست چون ما از یک ویلای دو طبقه صحبت نمی کنیم از دوبلکس می گوییم که آرامش فوق العاده ستودنی دارد.

بیشتر بخوانید: همه چیز درباره ویلاهای فلت، نیم پیلوت، دوبلکس و تریبلکس

میانگین هزینه ساخت یک ویلای دوبلکس در شمال

میانگین هزینه ساخت یک ویلای دوبلکس بطور میانگین و به ازای هر متر مربع بین 7 تا 12 میلیون خواهد بود است.

هزینه ساخت ویلا دوبلکس چه مواردی را شامل می شود؟ | جزئیات

بطور خلاصه، کل هزینه های ساخت دوبلکس شامل هزینه های ساخت و ساز یا مبلغی است که برای ساخت دوبلکس هزینه می کنید، سپس هزینه کار در سایت (محل پروژه) یا هزینه آماده سازی سایت است که شامل دسترسی افراد، حمل و نقل و جابجایی تجهیزات به محل کار می شود و بعد از آن هزینه های طراحی و مشاوران و کلیه هزینه‌های مربوط به اخذ پروانه و مجوزهای لازم برای ساخت و ساز بر اساس مقررات است، این هزینه ها صرف ساخت دوبلکس می شود که هر سازنده ای بایستی بطور خلاصه هزینه مربوط به این امور را برآورد نماید اما هزینه اضافی و البته اختیاری هم در پروسه ساخت دوبلکس در شمال وجود دارد که در ادامه نیم نگاهی به آن داشته ایم.

هزینه‌های اضافی | آنچه می تواند دوبلکس شما را زیباتر کند!

هزینه تخمینی (آنچه در بالا با هم مرور کردیم)، فقط به دوبلکس واقعی محدود می‌شود و اگر می‌خواهید بهبود ها و ارتقاهایی را برای ویلا در نظر بگیرید، مثلا اگر می‌خواهید یک پارکینگ یا گاراژ، یک باغ، یا یک منطقه بازی برای بچه‌ها در نظر بگیرید، باید آماده اختصاص بودجه اضافه به آنچه از قبل حساب کتاب کرده بودید باشید.

گام به گام با هزینه ساخت ویلا دوبلکس

پس بنا بر آنچه با هم مرور کردیم، هزینه‌های ما از این قرار است:

1- طراحی اولیه

هزینه ساخت دوبلکس شامل طراحی اولیه دوبلکس است که هزینه طراحی پلان متری 20 تومان حداقل خواهد بود این طراحی معمولاً یک شکل ساده و مستطیلی است که از واحدهای مربعی ساده تشکیل شده است و از آنجائیکه ساخت دوبلکس نمی تواند یک کار شخصی باشد، استخدام یک معمار و یک پیمانکار ساخت ویلا دوبلکس ضروری است. این دو متخصص 10٪ تا %17 از کل بودجه پروژه را می گیرند.

نقش معمار تعیین محدوده پروژه و برآورد بودجه اولیه است. تهیه پیش نویس و پیشنهاد نهایی و ارائه طرح کلی که طرح شماتیک و پلان های طبقه ویلا را در بر می گیرند از جمله وظایف مهندس معمار می باشد که اذعان نمودیم چند درصد از هزینه کل پروژه را دریافت می کند. پیمانکار اما به عنوان مدیر پروژه ای فعالیت می کند که ساخت و ساز را مدیریت می نماید، اسناد و مجوزهای ساخت و ساز را کامل می کند و با مهندسان سازه کار می نماید و با آژانس های برنامه ریزی ملاقات می‌کند تا اطمینان حاصل شود که پروژه با الزامات نظارتی ساختمان مطابقت دارد.

از دیگر وظایف عنوان شده برای نقش پیمانکار ارائه مواد، نیروی کار، تجهیزات و سایر خدماتی است که ممکن است مورد نیاز پروژه باشد. اگر نتواند برخی از جزئیات را انجام دهد، ممکن است بسته به نیاز یک پیمانکار فرعی استخدام کند، او تکمیل کلیه مجوزهای مورد نیاز برای پروژه و تحویل نهایی کل پروژه را برعهده خواهد داشت که هزینه این شخص مشخص است.

2- نوع مواد و متریال استفاده شده

انتخاب شما در قسمت مواد و متریال، اعم از کم‌هزینه، متوسط ​​یا پرهزینه، بر هزینه کلی پروژه تأثیر زیادی دارد. آنچه شما در قسمت مصالح ساختمانی استفاده می‌کنید می تواند کم هزینه، متوسط و یا لاکچری و بسیار پرهزینه باشد. به عنوان مثال سیمان متری 500 هزار تومان، سنگ متری 1 میلیون تومان.

3- اندازه دوبلکس

تمام هزینه های مربوط به پروژه با اندازه دوبلکس در حال ساخت متناسب است و این یک امر بدیهی و کاملاً منطقی است. در بحث اندازه ویلای دوبلکس، تعداد اتاق نیز دخیل خواهد بود، واضح است که تعداد اتاق‌های پروژه به معنای مصالح اضافی است و بنابراین انتظار می رود هزینه بیشتری برای ساخت یک دوبلکس وجود داشته باشد.

4- سبک ساخت

سبک ساخت خود با نوع متریال گره ای کورد دارد و بدیهی است که هر سبکی را نمی توان بر اساس متریال دل بخواه بالا برد، از این رو بسته به ترجیح شما یا پیشنهاد پیمانکار، دوبلکس و قطعات آن را از ابتدا باید استاندارد، اصولی و با هر هزینه ای که بود ساخت. هرچند گاهاً سبک ساختمان مدولار است و از مصالح از پیش ساخته شده استفاده می کنیم و یا در ساخت ویلای دوبلکس برخی از قسمت ها را به کمک قطعات پیش ساخته مانند درها، پنجره ها بالا می بریم که این هم می تواند هزینه نهایی را جابه جا و البته ارزان تر کند. اگر به دنبال ساخت ارزان تر ویلای دوبلکس در شمال هستید، استفاده از دومی (قطعات از پیش ساخته) راحت تر است، اما گاهی اوقات می تواند کیفیت و سبک کلی ویلا را به خطر بیندازد. این را اضافه کنیم که سبک کلاسیک گران تر از مدرن است و سبک سنتی درصورت استفاده از چوب بسیار گران و درصورت استفاده از آجر مشابه سبک مدرن است.

5- لوکیشن و مکان

قیمت تمام شده برای مواد و نیروی کار معمولاً به مکان بستگی دارد که در هزینه اعلام شده برای یک روستا، شهر یا استان شمال آشکار می شود. نظر به این که برخی از موقعیت مکانی های شمال خطرآفرین و دشوار است، مثلاً ویلا روی شیب، ارتفاع، در نزدیکی جنگل و رطوبت شرجی قرار است ساخته شود، این موارد می توانند هزینه را زیاد کنند. گفتنی است که هزینه ساخت ویلا در جنگل و ساحل زیاد تفاوتی ندارد اما در کوهستان به دلیل مشکلات و پیچیدگی‌هایش 1.5 برابر بیشتر از هزینه ساخت ویلا در شرایط نرمال است.

6- پیمانکار

در بالا هم به این مورد اشاره نمودیم، با این حال تیتری جداگانه برای افرادی که مسئول تکمیل پروژه هستند و بخش قابل توجهی از هزینه را دریافت می کنند نیاز بود. باز هم تأکید می کنیم که حق الزحمه حرفه ای معمار یا مهندس استخدام شده توسط پیمانکار مشخص می شود، در واقع اغلب پیمانکار است که تعیین می کند چقدر از صاحب خانه هزینه خواهد گرفت و به افراد حرفه ای و دخیل در پروژه چقدر خواهد داد. هزینه پیمانکار اصلی 20 تا 25 درصد از کل هزینه ساخت خواهد بود.

بیشتر بخوانید: 10 مدل طراحی ویلای دوبلکس، زیبا و چشم نواز!

7- ساختار از قبل موجود

وجود یک سازه از قبل و شروع به ساخت یک سازه جدید به شدت بر هزینه کلی پروژه تأثیر می گذارد. اگر می دانید که بهسازی ویلای قبلی اصلا راه چاره نیست و در واقع بی فایده است باید سازه قدیمی را بطور کامل تخریب و از سایت حذف کنید سپس در کمال آرامش به سراغ ساخت سازه جدید بروید.

8- بازار مسکن

اینکه چگونه کسب و کار املاک و مستغلات در کشور خوب است، بر قیمت کلی یک پروژه مسکونی نیز تأثیر می گذارد. وضعیت بازار مسکن را می توان با سرعتی که یک پروژه به فروش می رسد ارزیابی کرد، مانند زمانی که پیش فروش یک پروژه توسعه مانند کیک های داغ خیلی زود به فروش می رسد، در چنین شرایطی انتظار می رود که بازار مسکن پررونقی باشد.

هزینه تبدیل ویلا فلت به ویلا دوبلکس

میانگین هزینه برای تبدیل یک ویلای یک طبقه به دوبلکس، چیزی است که قرار است در این بخش از اول خونه بدان بپردازیم.

تبدیل خانه یک طبقه و فلت به دوبلکس می تواند مزایای زیادی داشته باشد، از جمله اینکه می توانید یکی از اعضای خانواده یا دوستان خود را در قسمت بالا قرار دهید و به آنها حریم خصوصی بدهید، درست است که از طریق ساخت دوبلکس نمی توان به درآمد اضافه و اجاره فکر کرد (بجز این که قیمت فروش ویلا دوبلکس بیشتر است)،. با این حال، اما ساخت ویلا دوبلکس در شمال به معنای گسترش فضای موجود است و بی تردید فضای زیاد در شمال خود نعمت بزرگی است. در کنار تمام مزایایی که می توان به ساخت ویلا دوبلکس نسبت داد اما همه خانه‌ها واجد شرایط این تبدیل نیستند. برخی از آن ها به گونه ای طراحی نشده اند که اصولی و منطقی بوده و بتوان بر اساس راهکارها و استانداردهای موجود، اتاق های جدید روی سقفشان ساخت.

یک ویلای دوبلکس دارای دو منطقه نشیمن با اندازه مساوی است و برخی از خانه ها را نمی توان به این روش برش داد. برخی از خانه‌ها نیز برای ساختمان‌های چند خانواری منطقه‌بندی نشده‌اند و از نظر قانونی نمی‌توان این ریسک را کرد. اگر خانه شما شرایط فوق را دارد، برای کار آماده باشید.

مهم‌ترین تغییراتی که با تبدیل ویلا فلت به دوبلکس رقم می‌خورد

لوله کشی، تهویه مطبوع و برق نیاز به تغییر مسیر دارند، سازه های جدید در ویلا دوبلکس، نیاز به آشپزخانه، حمام(ها) و ورودی مجزا دارند، همچنین باید فضاها را به درستی تقسیم بندی کرد، کاری که از عهده پیمانکار حرفه ای و ممتاز بر می آید. از طرفی لازم است بخشی از ساختمان درگیر فونداسیون و بالا بردن اسکلت شود. با همه این ها هزینه تبدیل ویلا فلت به دوبلکس به طور میانگین اینگونه محاسبه میشود که همان هزینه ساخت دوبلکس یعنی متری 7 تا 12 میلیون تومان با این تفاوت که چون آشپزخانه و نشیمن در طبقه اول و با سبک فلت از قبل ساخته شده، بنابراین از هزینه نهایی کسر خواهد شد و به جای آن ما با هزینه ساخت پله در دوبلکس مواجه خواهیم بود.

هزینه ساخت ویلا تریبلکس در شمال ایران

تریپلکس یک ساختمان واحد با سه اقامتگاه مجزا در داخل آن است، تریپلکس هم دقیقا یک ساختمان مشابه دوبلکس است اما بزرگتر، یعنی تمام مواردی که در قیمت نهایی ساخت دوبلکس اثرگذارند بر تریپلکس هم تأثیرگذار خواهند بود با این تفاوت که هزینه ساخت تریپلکس بیشتر است. معمولاً این سه واحدی که در یک تریپلکس گنجانده شده اند در ایران روی هم سوار می شوند هرچند در خیلی از کشورها، این سه واحد به صورت افقی در کنار هم می آیند.

هزینه متوسط برای ساخت ویلا تریبلکس بسته به مکان، مواد و چیدمان متغیر خواهد بود با فرض یک ساختمان سه طبقه، که هر سه واحد دارای چیدمان و امکانات یکسان هستند و می توان به اجاره هر کدام از این واحدها فکر کرد.

در برخی از شهرهای شمالی ایران، ردپای دوبلکس ها و تریپلکس ها بیشتر است یعنی درست است که خیلی ویلاهای فلت را با توجه به هزینه ها در دنیای امروز ترجیح می دهند اما سودآوری و راحتی و آرامش دوبلکس و تریپلکس موجب شده، ترجیح خیلی از خانواده‌هایی که از نظر هزینه مشکلی ندارند، دقیقا همین ویلاها باشد.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا دوبلکس یا خرید ویلا تریبلکس؟ کدام بهتر است؟

آیا ساخت دوبلکس از ساخت دو ویلای مجزا در شمال ارزانتر است؟

بسیاری از مردم دوبلکس می سازند در شمال تا از زیبایی، ارتفاع و حریم خصوصی آن استفاده کنند. بعضی ها آن‌ها را برای اسکان یکی از اعضای خانواده یا دوست و در عین حال حفظ حریم خصوصی انتخاب می کنند. ساختن یک خانه دیگر در یک زمین می تواند در بسیاری از هزینه‌ها صرفه جویی کند و کارهای مشابه را حذف نماید، به همین دلیل ساخت دو خانه بسیار گرانتر از ساخت یک دوبلکس است.

دوبلکس ها یک سقف، یک پایه و یک سازه خارجی دارند و از آنجائیکه آن‌ها دو آشپزخانه و قسمت نشیمن دارند، هزینه ساخت آن ها بیشتر از یک خانه یک خانواده با همان اندازه است، اما نه چندان زیادتر. اگر دو خانه جداگانه بسازید، دو پایه، دو سقف و دو سازه دیواری خواهید داشت. هزینه ساخت این کار به مراتب بیشتر از نصب آشپزخانه دوم و تقسیم چیدمان برای دو فضا خواهد بود و این همان دلیلی است که خیلی ها دوبلکس را به دو طبقه ترجیح می دهند.

اگر به دنبال راهی برای ساخت دو واحد مسکونی هستید، ساخت دوبلکس حدود 63 درصد از ساخت دو خانه هزینه دارد، بنابراین ساخت دو خانه و دو طبقه مجزا به دو قطعه مجزا هم نیاز دارند، در حالی که می توان یک دوبلکس را روی یکی دیگر ساخت. زمین اغلب هزینه قابل توجهی است که بر ارزش و هزینه ملک می افزاید و آن‌ها را به یک انتخاب مالی قوی تبدیل می کند که در هر دو این مورد اندازه زمین به یک اندازه است و مایه اختلاف هزینه نهایی نیست.

دوبلکس در مقابل شهرک های شمال

ساخت ویلا دوبلکس در یک زمین مجزا برتر است یا خرید ویلا در شهرک؟ ساعت ها می توان از تفاوت این دو نوشت و در آخر هم به این نکته رسید که هر کدام مملو از مزیت و معایب هستند و این تنها تصمیم و شرایط خریدار است که می تواند نتیجه گیری کند کدام برایش بهتر خواهد بود.

دوبلکس ها آن اشتراکات و فضاهای مشترکی که در شهرک های برند شمال شاهدش هستیم، ندارند و این یک برگ برنده بزرگ است، در حالی که دوبلکس یک ساختمان منفرد است که به دو اقامتگاه مجزا تقسیم می‌شود که هر دو معمولاً متعلق به یک نفر هستند، شهرک‌های برند شمال، مجموعه‌ای از چندین ویلا هستند که دارای بخش های اشتراکی زیادی است هرچند با گران تر و لوکس تر شدن شهرک، فضاهای خصوصی هم بیشتر می شود. در این شهرک های شهرهای شمالی، هر مالک برخی از هزینه های تعمیر و نگهداری ساختار کلی در یک شهر را می پردازد، در حالی که  در یک دوبلکس، کل ملک به عنوان یک واحد، در اختیار مالک است.

منبع: اول خونه