مازندران از لوکس‌ترین استان‌های شمالی است، به زعم اینکه گیلان بسیار بکر و دست نخورده است، با این حال رشد فعالیت‌های تجاری اقتصادی موجب ظاهر شدن برج‌های بلند و پنت هاوس‌های لوکس در مازندران شده، عاملی که ظاهر استان را مدرن و نمای ویلاها را ناب و امروزی کرده است. پیرو چنین اتفاقاتی در کرانه خزر، شاهد افزایش فعالیت‌های پیمانکاری در شمال هستیم.

پیمانکاری ساختمان در آمل و دیگر شهرهای مازندرانی دائما رو به رشد بوده و با افزایش بی سابقه ای همراه گشته است. امروز نیز پیمانکاری ویلا، بحث اصلی ما در اول خونه است، لطفا تا انتها با ما همراه باشید تا از مزایای پیمانکاری در آمل بگوییم و کمی فعالیت‌های پیمانکاری را به چالش بکشیم.

پیمانکاری ویلا، راحت و بی دردسر

ساخت ویلا در شمال، اگرچه در ذات خوشایند و خجسته است اما با چالش‌های فراوانی دست به گریبانه. انتخاب منطقه، تسلط بر مراحل ساخت، تمرکز بر زمان و بودجه موجود، توانایی مقابله با تغییرات ناگهانی، همه از مسائلی است که هر پیمانکار به ناچار با آن مواجه می شود. از طرفی ماهیت ویلا با واحدهای آپارتمانی و دیگر انواع ساختمان بسیار متفاوته، شاید در هر نقطه جغرافیایی بتوان یک واحد آپارتمانی ساخت اما وقتی نام ویلا به میان می آید، ارتفاع، منظره ناب، هوای بی نظیر، پنجره‌های تمام قد، حیاط باصفا، انتظارات حداقلی ماست.

پیچیدگی‌های ساخت ویلا به همراه زمانبر بودن آن (ضمن این که طولانی شدن روند ساخت به رشد هزینه‌ها دامن می زند)، موجب شده تمام فعالیت‌های ساخت و ساز ویلا به پیمانکاران سپرده شود و تمام مالکان از زیر آن شانه خالی کنند عاملی که به اجرای سریع تر و کارآمدتر پروژه‌های ساخت ویلا منتهی می گردد. از طرفی رطوبت و شرایط حساس شمال، مانع از فعالیت افراد غیرمتخصص در حوزه ساخت ویلا می شود که اگر چنین بود شمال پر می شد از ویلاهای ضعیف و نامرغوب و مستعد تخریب.

بیشتر بخوانید: حسابداری پیمانکاری چیست و چرا ضرورت دارد؟

پیمانکاری و افزایش ارزش ویلا

نظر به این که نوع طراحی ویلا، موقعیت مکانی، دید ویلا، نحوه ساخت، محوطه سازی تماماً بر ارزش نهایی ویلا اثرگذار است، از این رو می توان نتیجه گرفت که پیمانکاری به ویلا ارزش می بخشد. ویلایی که به زیبایی ساخته شده حتی اجاره بهای بیشتری خواهد داشت، بنابراین چه کسانی که قصد خرید ویلای شمال یا بازسازی ویلای خریداری شده به منظور سرمایه گذاری را دارند و چه آن‌ها که مایلند با اجاره ویلای شمال، به درآمدزایی بپردازند، لازم است پیمانکاری را جدی گرفته و بدان مبادرت ورزند.

پیمانکاری ویلا تنها بر طراحی داخلی و معماری بیرون ویلا تمرکز ندارد، هدفی که پیمانکار کاملا جدی دنبال می کند، ساخت و طراحی ویلایی جدید است، ویلایی که نه تنها از حیث ظاهر که در جزئی‌ترین قسمت‌ها نیز ستودنی و تمام عیار است از لحاظ لوله کشی، سقف، انتقال برق، نحوه بتن ریزی، زیرسازی، عایق کاری و غیره.

پیمانکار و ساخت ویلای آمل

پیمانکار نماینده مالک است، صاحب ویلا که خیال پردازی‌های بسیار برای زیباسازی ویلا کرده، ایده‌هایش را با پیمانکار مطرح می سازد و ساخت ویلا را تمام و کمال به پیمانکار واگذار می کند. در این بین، وعده‌های پیمانکار و خواسته‌های مالک در قالب یک قرارداد، منعقد می شود تا همیشه در دسترس بوده و شرایط ویلا و وضعیت پیشرفت کار به خولی قابل پیگیری و ارزیابی باشد.

با منعقد شدن قرارداد، رسالت پیمانکار رسما آغاز می شود، این شخص با بکارگیری نیروی متخصص و ابزار آلاتی که عصای دست متخصصان حین ویلاسازی است، ساخت خانه ویلایی را گام به گام جلو می برد و مالک را در جریان روند پیشرفت پروژه می گذارد.

بیشتر بخوانید: مراحل ساخت ویلا در شمال طبق اصول مهندسی 1403

گفتنی است همیشه تامین مصالح مورد نیاز در ساخت ویلا بر عهده پیمانکار نیست، گاه خود مالک در راستای مدیریت هزینه، این رسالت را عهده دار می شود، در مجموع قراردادهای پیمانکاری انواع متفاوتی دارند که بر اساس نوع همکاری مالک و پیمانکار، دسته بندی می شوند. در ادامه به اختصار برخی را نام خواهیم برد.

1) قراردادهایی در غیاب مصالح

همان قراردادی که از آن یادکردیم، بر اساس این قرارداد، تهیه موارد مصرفی و تمام متریالی که ویلا برای ساخت بدان نیاز دارد، با مالک و صاحب پروژه بوده و بدون دخالت پیمانکار انجام می گیرد. بنابراین در چنین پروژه‌هایی چنان چه کار لنگ بماند و تأخیر کار به آماده نبودن مصالح مربوط شود مالک بازخواست می شود بی اینکه نیاز به پاسخگویی پیمانکار باشد.

2) تامین مصالح، رسالت پیمانکار

برخلاف مورد قبلی، در این نوع قرارداد، پیمانکار نه تنها موظف است تمام مراحل ساخت ویلا را مو به مو اجرایی کرده و هر فاز را درست در زمان تعیین شده به خط پایان برساند که حتی مسئول اصلی تامین متریال و مواد اولیه مورد نیاز است. چنانچه متریال در تاریخ ذکر شده تامین نگردد یا فازهایی از ساخت ویلا به دلیل نبود متریال و منابع، متوقف شود، پیمانکار مورد بازخواست قرار می گیرد و باید تاخیر در روند ساخت را توجیه نماید.

3) پیمانکار دست دوم

گاهی ساخت ویلا چنان پروژه بزرگی است که پیمانکار اول به حضور فرد دیگری به عنوان پیمانکار دوم، احساس نیاز می کند، استفاده از شخص دوم در فرآیند پیمانکاری ویلا شمال، اتفاقی مرسوم است و با گسترده شدن فعالیت‌های ساختمانی شمال به وفور مشاهده می شود. برخلاف پیمانکار اول که کاملا مستقیم با کارفرما در ارتباط بوده و تمام فرامین را از وی می گیرد، پیمانکار دوم چنین نیست و در غیاب یک ارتباط نزدیک با کارفرما، تنها به تبادل اطلاعات با پیمانکار اول می پردازد و در همین چارچوب فعالیت‌های مربوطه را اجرا می کند. گفتنی است در این حالت، قرارداد منعقد شده تنها میان پیمانکار اول و دوم است.

وظایف خرد و کلان پیمانکار

دایره وظایف پیمانکار می تونه خرد یا کلان باشه. بر اساس قراردادی که بین مالک و پیمانکار منعقد میشه، پیمانکار محدوده فعالیت‌هاشو تعیین می کنه، اوست که می پذیرد مسئولیت‌های ساخت ویلا تماما با وی باشد یا تنها بخشی از مراحل ساخت را عهده دار می شود. اما پیمانکار فعالیت در چه حوزه‌هایی رو می تونه منتقل شه؟ با هم مرور خواهیم کرد.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا در 1403 چقدر است؟ | محاسبه آنلاین با هوش مصنوعی!

1) تخریب و خاکبرداری، اولین حوزه کاری

از ابتدایی ترین مراحل ساخت ویلا، تخریب و خاکبرداری است، چنانچه این مرحله به پیمانکار واگذار شده باشه، وی تلاش میکنه با کمک گرفتن از ابزار آلات مدرن، فعالیت خاکبرداری رو استارت بزنه.

2) آرماتور بندی، از دیگر پارت‌های مهم پیمانکاری

آرماتور بندی ویلا، گام بعدی است که در حیطه فعالیت پیمانکاری می گنجد. آرماتوربندی به همراه بتن ریزی، به واسطه جزئیات و اصول مهم و دست و پاگیری که دارد همیشه توسط پیمانکار به مرحله اجرا می رسد تا خروجی بی نقص و بدون ایراد باشد.

3) تاسیسات و پیمانکارانی که آن را خوب بلدند

لوله کشی و آغاز تاسیسات گام بعدی برای پیمانکار ویلاست. عموما این مرحله در یک گام محدود نمیشه و تا انتهای پروژه و توأمان با دیگر پارت‌ها در دستور اجرا قرار می گیره.

4) مهندسی سازه

پایداری و مقاومت سازه و حساسیت نسبت به زلزله، از مواردی است که در این قسمت بررسی میشه. ویلای شمال، حتی اگر با لوکس ترین متریال همراه شه، زیباترین استخر رو داشته باشه، اگه خاص ترین نورپردازی براش پیاده شه یا رمپ‌هایی سنگی و منحصر به فرد داشته باشه، در نبود برنامه جدی برای رعایت ایمنی، بی ارزشه. مقاومت ویلا و استحکامش در برابر عواملی چون زلزله چنان مهمه که تمام ویلاهایی که بی توجه به این موارد ساخته شدن، نیازمند اصلاح و بهسازی هستند. تمام ویلاهای شمال اعم از کوتاه و فلت یا بلند و تریپلکس، نیاز به مهندسی سازه دارن که بخشی از رسالت‌های پیمانکار حین ساخت ویلای آمله.

5) تعمیر و نگهداری ویلا

نگهداری ویلا مختص ویلاهای سنتی نیست، تمام ویلاهایی که بر اساس سبک مدرن پیش رفته اند نیز چندی دیگر، نیازمند نگهداری و بازسازی در بخشی از ویلا خواهند شد. تعمیر و نگهداری ویلا حتی امور مربوط به برق کشی وتاسیسات را نیز در بر میگیرد که حوزه کاری یک پیمانکار حاذق است. علاوه بر این، کفپوش ویلا، طراحی آشپزخانه، نوع رادیاتور مستر روم، تراس اتاق خواب، قرنیز حمام، نوع استخر، نورپردازی سقف، همه از مواردی است که در حوزه نگهداری و تعمیر ویلا می گنجد و پیمانکار می تواند تعمیر و بازسازی آن را عهده دار شود، بنابراین همانطور که بارها اشاره کرده ایم نه تنها ساخت ویلا در شمال، که حتی تعمیر و بازسازی ویلای ساخته شده نیز، به حیطه کاری پیمانکار مربوط می شود و می توان برای خلق ویلایی متفاوت با آنچه در گذشته بوده از خدمات پیمانکاری استفاده نمود.

اما لیست فعالیت‌های پیمانکار به همین جا محدود نمیشه، از زاویه ای دیگر، نگاهی به رسالت‌های یک پیمانکار حرفه ای انداخته ایم که موارد زیر را شامل می شود:

1) برنامه‌ریزی و مدیریت پروژه

برنامه ریزی به معنای هدف گذاری و ترسیم مسیرهایی است که به مقصد منتهی می شوند، کاری که از عهده پیمانکار ساخت ویلا بر می آید. اما یک پیمانکار چرا برنامه ریزی می کنه؟ مهم ترین دلیل رشد کارایی و اثربخشی است، در غیاب برنامه ای مدون، زمان اتمام پروژه کاملاً مبهم است و پیش رفتن بر اساس برنامه ای مبهم، بی تردید راه به جایی نخواهد برد. جلوگیری از تغییرات احتمالی از دیگر مزایای برنامه ریزی است.

احتمالاً نخستین گام برای پیمانکار، برنامه ریزی و پس از آن مدیریت پروژه است. از آنجا که همیشه مراحل ساخت ویلا، کاملاً منطبق با آنچه روی کاغذ نوشته شده و برنامه ریزی کرده ایم، پیش نمی رود، پیمانکار به مدیریت پروژه، متوسل می شود تا فعالیت‌های برنامه ریزی شده را کنترل و خروجی آن را مدیریت کند.

چنانچه ساخت ویلا متفاوت و منحرف از آنچه برنامه ریزی شده پیش برود، پیمانکار بایستی دلایلش را شناسایی کرده و اقدامات لازم را در راستای بهبودش در پیش بگیرد در غیر اینصورت، پروژه از نظر مالی و زمانی بسیار متفاوت از آنچه برآورد شده، ارائه خواهد شد. بدیهی است مدیریت پروژه تا آخرین لحظه ادامه دارد، تا زمانی که پروژه نهایی شده و به مالک تحویل داده شود. اتلاف وقت در پروژه ساخت ویلا به معنای هزینه مالی بیشتره به همین دلیل مفاهیم برنامه ریزی و مدیریت پروژه با ساخت ویلا گره خورده است.

- مدیریت پروژه در حضور تکنولوژی‌های روز

برنامه ریزی و مدیریت پروژه عموما در حضور تکنولوژی‌های روز انجام می شود. همزمان با گسترده شدن فعالیت های پیمانکار و ساخت ویلاهایی در مقیاس بزرگ، مدیریت پروژه به صورت کاغذی کارساز نیست، باید علم و مدرنیته به کمک بیاید تا یک خروجی بهتر خلق شود. نرم افزارهای مدرن، بسیار خلاقانه و راهگشا، برنامه ریزی را مصور و مدیریت پروژه را آسان تر ساخته اند. از این رو  انتظار می رود شخص پیمانکار نیز ضمن آگاهی از جدیدترین نرم افزارهای موجود، کاملا مسلط و همراه با فناوری‌های روز، ساخت ویلا را پیش ببرد.

2) معماری داخلی و ارائه سه بعدی

معماری داخلی از تغییر حمام و آشپزخانه گرفته تا تحول در مقیاس‌های بزرگتر را شامل می شود. اگر قرار است ویلایی را ویران و مجددا بهسازی کنید، چنانچه دوست دارید نشیمن را عوض کنید، المان جدیدی به ویلا بیفزایید، محوطه سازی را از نو اجرا کنید یا هر فعالیت دیگری که با طراحی و معماری گره خورده را استارت بزنید، می توانید از حضور پیمانکاری مجرب بهره مند شوید.

ارائه سه بعدی، تکنیکی است که پیمانکار در راستای مشاهده دقیق تغییرات حین پیمانکاری از آن استفاده می کند، این کار که در حضور یک نرم افزار هوشمند و مدرن صورت می گیرد، مدل‌سازی سه بعدی است و نشان می دهد ویلا پس از اعمال تغییرات و بعد از اتمام فعالیت‌های پیمانکاری، چگونه خواهد شد. تصاویر سه بعدی ویلا که به کمک نرم افزار رؤیت می شوند، به مالک نشان داده می شود تا صاحب پروژه، چیزی را ببیند که قرار است پس از صرف هزینه و زمان و ساعت‌ها تلاش پیمانکار و تیمش، به نمایش درآید.

بیشتر بخوانید: ساخت ویلا در سرخرود | جزئیات پیمانکاری

آمل، از بهترین شهرهای شمالی

این بار برای پیمانکاری ویلا به سراغ آمل آمده ایم. از شهرهای محبوب شمالی که  همچون دیگر شهرهای مازندران، به رسم عادت، علاقه وافری به ویلا و خانه‌های ویلایی دارد. از آنجاکه ساخت ویلای به روز، رسالت اصلی یک پیمانکار است و با توجه به این که توأمان با تورم‌های اخیر، ویلاسازی و خرید و فروش ویلا در آمل، بیش از پیش، محبوب شده است، پیمانکاری در این شهر، دائما رو به رشد و گسترش است.

تمام افرادی که مایلند ساخت ویلای شمال، مطابق با سلیقه خودشان باشد، برای ساخت از تخصص و مهارت یک پیمانکار استفاده می کنند، علی‌الخصوص زمانی که پای ساخت ویلا در آمل به میان می آید، دلیلش بافت جنگلی و طبیعت بسیار سبزه آمل است.

پیمانکاری ساخت ویلا در آمل، مهم تر از همیشه!

اگه به دیدار آمل رفته باشید، احتمالا نخستین چیزی که نگاهتان را میخکوب کرده، وفور جنگل و طبیعت زنده ست. برخلاف شهری همچون محمودآباد که به دلیل منظره دریا شهرت دارد، آمل بیشتر جنگلی است، نه تنها آمل که حتی حومه و روستاهای اطرافش نیز پیوند عجیبی با جنگل دارند و در سمت جلگه ای مازندران سکنی گزیده اند. در چنین شهر پردرختی، طراحی و سبک ویلای ساخته شده، بیش از همیشه پراهمیت می شود. این که ویلا به نوعی طراحی شود که از منظره موجود، نهایت استفاده به عمل آید، هدفی است که تمام پیمانکاران شمال، دنبال می کنند.

از آنجا که لوکس ترین و محبوب ترین ویلاها نمونه‌هایی هستند که بر پایه شیک‌ترین طراحی‌ها ساخته شده اند و با توجه به این که تقریبا همه افراد ویلا را از ظاهرش قضاوت می کنند، بنابراین، سپردن طراحی ویلای آمل به یک تیم پیمانکاری حرفه ای، بهترین تصمیمی است که می شود در این راستا اتخاذ نمود.

پیمانکاری ساخت ویلا در آمل، به گونه ای رقم می خورد که ویلا مشرف به منظره جنگل و زیبایی های طبیعت باشد، ضمن این که پیمانکار با استفاده از متریالی هماهنگ با طبیعت، در تلاش است از نظر بصری یک زیباسازی ستودنی خلق نماید تا ویلا بیش از آنچه باید در نگاه بیننده خوش بنشیند. این رسالتی است که نه تنها در آمل که در حومه و روستاهای اطرافش نیز، کاملا جدی دنبال می شود.

پیمانکاری ساخت ویلا در حومه و حوالی آمل

فعالیت های پیمانکاری تنها ساخت ویلاهای شهری را شامل نمی شود، نمونه‌های روستایی و محلی، از دیگر رسالت هایی است که به نام پیمانکار ویلا ثبت شده. چنانچه به خرید زمین در روستاهای همجوار آمل پرداخته اید یا مایلید در یک بافت روستایی، ویلایی بزرگ، رو به منظره با طراحی روستیک و قدیمی داشته باشید، باز هم پیمانکاری ویلا مراحل ساخت را عهده دار می شود و ویلایی با طراحی سنتی اما متریال بادوام و مرغوب می سازد.

- آنچه در پیمانکاری ویلا های روستایی زیر ذره بین می رود

بافت سنتی و روستایی حومه آمل، تقریباً از بکرترین مناطق مازندران است، تصور کن چای به دست رو به مناظر روستایی آمل ایستاده ای و بوی نم درخت و رطوبت کنده چوب، بارش ناگهانی باران، فرار گله گوسفند، سقف‌های شیروانی زرد و نارنجی، نگاهت را پر کرده است، بدیهی است زل زدن به چنین منظره ای حتی برای ساعت های طولانی هم بی نظیر و فوق العاده ست.

طبیعتاً دوست داریم عین همین ویو را از قاب پنجره‌های ویلا ببینیم و صدای آواز پرونده‌ها و حیوانات را کاملا واضح از ویلای روستایی مان بشنویم، در واقع انتظارمان از یک ویلای روستایی در بکرترین جای آمل این است که هم از جهت زیبایی و هم از حیث کارایی بی همتا باشد اما ساخت چنین ویلایی با متریال ناب، ویو فوق العاده، عایق بندی اصولی، از چه کسی بر می آید؟!

قطعاً از یک پیمانکار حاذق و یک تیم زبده. بنابراین در چنین شرایطی، وقتی قرار است در ناب ترین نقطه آمل، جایی که انبوه جنگل حضور دارد و زیبایی بیکران کوه و آسمان؛ جایی که صدای پرنده قطع نمی شود و پرواز شان، پایانی ندارد، قطعا نیاز به حضور فردی متخصص احساس می شود که بتواند بر اساس بافت منطقه، بهترین طراحی را ارائه دهد و با تشخیص مناسب ترین متریال، مصالحی را بکار گیرد که ویلا هم از نظر بصری و هم به حیث استقامت، بی نقص و بدون ایراد باشد.

بیشتر بخوانید: حسابداری پیمانکاری چیست و چرا ضرورت دارد؟

- طرح نهایی ویلا با چه کسی است؟

اگرچه پیمانکار خود مسلط به شیوه طراحی و معماری ویلاست با این حال اگر شما به عنوان مالک و صاحب پروژه، طرحی در سر دارید، بی تردید از آن استقبال خواهد شد و همان طرح پیشنهادی بر مدار تولید خواهد رفت.

صحبت پایانی

نوع ساخت و ساز، موقعیت مکانی، نحوه طراحی، شیوه محوطه سازی، همه و همه در ارزش گذاری یک ویلا دخیلند. این که چگونه می توان به ویلا اعتبار بخشید، احتمالا سؤال مهمی است که در ذهن مالک ویلا نقش می بندد و پاسخ به آن، همان جمله ای است که در ابتدا گفتیم، توجه به تمام قسمت های ویلا اعم از نحوه ساخت، لوکیشن، محوطه سازی. تمام مواردی که در حضور یک پیمانکار حرفه ای، بی نقص و اصولی پیش می رود و ارزش ویلا را بالا و بالاتر می برد.

اگر قصد ساخت ویلا در آمل یا بازسازی ویلای ساخته شده، را دارید، بهترین کار استخدام پیمانکاری است که اصول پیمانکاری را می داند و در اجرای دقیق جزئیاتش، دستی بر آتش دارد. اول خونه در این مسیر، همراه تان خواهد بود.

منبع: اول خونه