اگر استان مازندران را برای خرید زمین و ساخت و ساز انتخاب کرده‌اید باید با قیمت زمین‌ها در شهر‌های مازندران آشنایی داشته و شهر‌ها و مناطق مختلف را از این نظر با یکدیگر مقایسه کنید. به هر حال شما باید بدانید که آیا زمین منطقه انتخابی رو به پیشرفت است یا خیر. بعضی از شهر‌ها و مناطق استان مازندران پیشرفت خیلی خوبی دارند و حتی اگر بعد از چند ماه تصمیم بگیرید زمین خود را بفروشید سود بسیار زیادی به دست می‌آورید.

بطور کلی عوامل مختلفی بر روی قیمت زمین‌ها در شهر‌های مازندران تاثیر می‌گذارند که ما در ادامه این مطلب این عوامل را بررسی خواهیم کرد. پس با ما همراه باشید.

چرا قیمت زمین‌ها در شهر‌های مازندران بسیار متنوع است؟

بطور کلی دو عامل بسیار مهمی که بر روی قیمت زمین‌ها در شهر‌های مازندران تأثیر می‌گذارند شامل کاربری و موقعیت جغرافیایی زمین می‌شود. به همین دلیل وقتی شما به مشاورین املاک مراجعه می‌کنید باید در ابتدا مشخص نمایید که می‌خواهید دقیقاً در کدام منطقه زمین بخرید و آیا می‌خواهید زمین شما کشاورزی باشد و یا یک زمین مسکونی را مد نظر دارید. اجازه دهید در این قسمت از مطلب تنوع قیمت در قسمت‌های مختلف شهر‌های مازندران را از نظر موقعیت جغرافیایی و کاربری با یکدیگر را بررسی کنیم:

ارزان‌ترین زمین‌ها در شهر‌های مازندران

بطور کلی زمین‌های‌ ییلاقی ارزان‌ترین زمین‌ها در مناطق شمالی کشور به حساب می‌آیند. پس از آن باید به سراغ زمین‌های جنگلی برویم. ولی زمین‌های ساحلی از قیمت بالاتری برخوردار هستند. اغلب افراد که به فکر ساخت و ساز ویلا هستند ترجیح می‌دهند ویلایی را در مناطق ساحلی بسازند زیرا می‌دانند که مردم علاقه زیادی به تماشای دریا و شنا در آب دارند. حتی اگر شما بخواهید شخصاً ویلایی برای خود بسازید باز هم علاقه دارید که ویلای شما در نزدیکی ساحل باشد. از طرف دیگر مناطق ساحلی دسترسی راحت‌تری به امکانات شهری دارند. در صورتیکه مناطق جنگلی مسیر را پیچیده‌تر و طولانی می‌کنند. همین دو عامل باعث گران‌تر بودن زمین‌های ساحلی نسبت به زمین‌های جنگلی شده است.

بیشتر بدانید: آینده زمین در مازندران بهتر است یا گیلان؟!

مسیرهای رفت و آمد به شهرهای شمالی

هر اندازه مسیرهای دسترسی به شهرهای مازندران بیشتر باشد رشد قیمت در آن زمین‌ها نیز افزایش یافته و حتی در عرض چند ماه شما شاهد چند برابر شدن قیمت زمین‌های خود هستید. برای مثال با توجه به آنچه که گفته شد زمین‌های شرق استان مازندران نسبت به زمین‌های غربی قیمت ارزانتری دارند اما دلیل این تفاوت در چیست؟ به طور کلی اغلب کسانی که وارد استان مازندران می‌شوند جاده چالوس و جاده هراز را برای سفر انتخاب می‌کنند و این دو جاده به مناطق غربی دسترسی بیشتری دارند. به همین دلیل کسانی که می‌خواهند زمینی در استان مازندران داشته باشند ترجیحاً به سراغ مناطق غربی ‌می‌روند و چون تقاضا در مناطق غربی بیشتر است قیمت زمین‌ها در این منطقه بالاتر رفته و ما شاهد رشد چشمگیر زمین در این مناطق هستیم.

موقعیت جغرافیایی شهر‌های استان مازندران

اما یکی از مهمترین عواملی که باعث می‌شود قیمت زمین در شهر‌های مازندران تفاوت داشته باشد بحث موقعیت جغرافیایی این شهر‌ها است. آیا شهر‌ها به امکانات رفاهی دسترسی دارند یا خیر؟ از طرف دیگر آیا جاده‌های استاندارد برای رفت و آمد بین شهر‌ها در طراحی شده است؟ همچنین باید ویوی شهر‌های استان مازندران را نیز با یکدیگر مقایسه کنیم. به طور کلی نوشهر به عنوان گران‌ترین شهر استان مازندران شناخته شده است و  قیمت زمین‌ها در این منطقه از متری ۱۵ میلیون تومان شروع می‌شود چرا که شما با سکونت در منطقه نوشهر می‌توانید همزمان ویوی جنگل و دریا را داشته باشید و این یک امتیاز بسیار بزرگ به حساب می‌آید. قیمت زمین‌ها در چمستان از متری ۴ تومان و در نور، آمل و محمودآباد از متری 8 تومان آغاز می‌شود.

کاربری زمین‌ها در مناطق استان مازندران

یکی دیگر از عواملی که بر روی قیمت زمین‌ها در شهر‌های مازندران تأثیر می‌گذارد این است که آیا شما یک زمین مسکونی را انتخاب کرده‌اید و یا قرار است کشاورزی در این شهر‌ها انجام دهید. مسلماً قیمت زمین‌های مسکونی نسبت به زمین‌های کشاورزی گران‌تر است به خصوص اگر این زمین‌های مسکونی مورد تقاضای بیشتری قرار گرفته باشند و یا ساخت و ساز پروژه‌ها و برج‌های بزرگ در این مناطق بیشتر باشد قیمت این زمین‌ها رشد چشمگیرتری خواهد داشت.

بیشتر بدانید: چگونه در خرید زمین گول نخوریم!

میزان تقاضا برای خرید زمین

باید این واقعیت را بپذیریم که میزان استقبال مردم از برخی مناطق بر روی قیمت زمین‌ها تاثیر می‌گذارد. از طرف دیگر اگر مشاورین املاک بر روی برخی از مناطق مانور بیشتری بدهند همین موضوع بر روی قیمت زمین‌ها تأثیر بیشتری خواهد گذاشت. برای مثال اجازه دهید یک مقایسه بین مناطق آمل و چمستان داشته باشیم تا این موضوع را بهتر درک کنید. در جاده آمل به سرخرود و یا جاده آمل به محمودآباد روستا‌های زیادی همانند معلم کلا وجود دارد و در نتیجه این مناطق بافت مسکونی دارند. ولی علی‌رغم مسکونی بودن، نسبت به چمستان قیمت‌های ارزانتری دارند.

بیشتر بدانید:  راهنمایی خرید زمین برای ساخت ویلا

قیمت مناطق مسکونی در چمستان از متری ۹ تومان شروع می‌شود ولی در جاده آمل به سرخرود یا آمل به محمودآباد قیمت زمین‌های مسکونی از ۶ تومان آغاز می‌گردد. علت این تفاوت، میزان تقاضای مردم است. اغلب افراد چمستان را برای ساخت و ساز ویلا انتخاب می‌کنند. از طرف دیگر مشاورین املاک بر روی جاده آمل به سرخرود یا آمل به محمودآباد زیاد کار نکرده و همین موضوع باعث شده است که قیمت چمستان بیشتر افزایش یابد.

کلام آخر

شما برای خرید زمین در شهر‌های مازندران نیاز به یک مشاور املاک معتمد و باسابقه دارید. باید زمین‌ها با مشخصات کامل، کاربری و میزان پیشرفت در آینده به شما معرفی گردند. از طرف دیگر شما باید بازدید حضوری از زمین‌ها داشته باشید و مشاورین املاک باید اسناد زمین‌ها را در اختیار شما قرار دهند. با توجه به آنچه که گفته شد پیشنهاد ما این است که حتماً با تیم اول خونه در ارتباط باشید. ما ابتدا یک جلسه مشاوره با شما برگزار می‌کنیم. فایل‌های مربوط به زمین‌های مناطق مازندران به صورت دسته‌بندی در سیستم‌های کامپیوتری ما وجود دارند. براساس درخواست شما و میزان بودجه‌ای که قرار است سرمایه‌گذاری کنید بهترین شهر و بهترین منطقه را به شما معرفی خواهیم کرد.

منبع: اول خونه