چگونه در خرید زمین گول نخوریم!

یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری، خرید زمین است اما به شرطی که شما بتوانید زمین را در یک موقعیت جغرافیایی ‌ایده‌آل که آینده درخشانی دارد خریداری نمایید. برای مثال خرید زمین در مازندران در چند سال اخیر با استقبال زیادی مواجه شده است چون مردم می‌دانند که مناطق شمالی کشور رو به پیشرفت بوده و به دلیل اینکه هر ساله میزبان مسافرین و توریست‌های زیادی است، بنابراین این سرمایه‌گذاری رونق بسیار زیادی خواهد گرفت.

اما متاسفانه چون در سال‌های اخیر کلاهبرداری در زمینه خرید و فروش ملک به خصوص در مناطق شمالی کشور افزایش یافته است به همین دلیل مردم برای خرید زمین مسکونی، تجاری و یا حتی کشاورزی کمی دودل بوده و نگران هستند که مبادا سرمایه آن‌ها از دست برود. در این مطلب ما نکاتی را برای شما توضیح می‌دهیم که اگر همه آن‌ها را با دقت اجرا کنید به هیچ عنوان در دام کلاهبرداران گرفتار نخواهید شد. پس با ما همراه باشید.

نکات مهم برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید زمین

یکی از روش‌های کلاهبرداری در زمینه خرید و فروش ملک، خرید زمین اقساطی است. برای مثال کلاهبرداران برای اینکه شما را وسوسه کنند که حتی با کمترین سرمایه می‌توانید ملکی خریداری کنید به شما پیشنهاد می‌دهند که به سراغ خرید زمین اقساطی بروید. اما نکته‌ای که باید در نظر داشته باشید این است که چه برای خرید زمین اقساطی و چه برای خرید زمین به صورت نقدی شما باید فاکتور‌هایی را در نظر بگیرید تا بتوانید افراد و مشاور املاک معتبر و معتمد را پیدا کرده و یک سرمایه‌گذاری آینده‌دار داشته باشید.

این نکات عبارتند از:

مدیریت بودجه

در اولین قدم شما باید مشخص کنید که چه مقدار می‌توانید سرمایه برای خرید زمین کنار بگذارید. همانگونه که گفتیم ممکن است برخی از کلاهبرداران به شما پیشنهاد خرید زمین اقساطی را بدهند و حتی به شما بگویند که امکان دریافت وام کلان با اقساط طولانی مدت برای ساخت و ساز ملک بر روی زمین وجود داشته و شما از این طریق می‌توانید بودجه خرید زمین را تامین نمایید. اما تا زمانی که شما از بابت سرمایه اولیه مطمئن نشده‌اید نباید بی گدار به آب بزنید.

مشخص کنید که فعلاً سرمایه نقدی شما چقدر است. آیا امکان گرفتن وام برای شما وجود دارد یا خیر. بحث پرداخت اقساط وام را فراموش نکنید. بنابراین با مدیریت بودجه شما می‌توانید برای خرید زمین مسکونی و یا حتی خرید زمین در مازندران یک تصمیم درست داشته باشید. بهترین راه این است که به سراغ مشاور املاک بروید. برای مثال اگر شما برای خرید زمین در مازندران به سراغ تیم اول خونه بروید مشاورین ما قبل از اینکه پیشنهادی برای شما داشته باشند حتماً در مورد سرمایه از شما سؤال می‌پرسند چون باید طبق هزینه‌ای که شما می‌توانید کنار بگذارید پیشنهاداتی را به شما معرفی کنند.

بیشتر بدانید: خرید زمین در شمال از 500 میلیون تا 1 میلیارد تومان

بررسی ابعاد زمین

مشخص کنید که قرار است این زمین برای چه منظور مورد استفاده قرار گیرد. اگر می‌خواهید بعد از خرید زمین فرآیند ساخت و ساز خانه را آغاز کنید و یا اگر در شمال کشور زمینی خریدید و می‌خواهید ویلایی بسازید باید مشخص شود که شما چه ابعاد ساختمان در نظر دارید و در نتیجه زمین خود را براساس آن خریداری نمایید. یا حتی ممکن است شما قصد داشته باشید از طریق خرید زمین در مازندران کشت برنج و یا باغداری را آغاز کنید. در این صورت باز هم ابعاد زمین بسیار مهم است.

بررسی ویژگی‌های زمین

یکی از مهمترین فاکتور‌ها برای خرید زمین به خصوص خرید زمین مسکونی این است که شما ویژگی‌های آن را بررسی کنید. اگر قرار است خانه‌ای در یک منطقه بسازید و یا می‌خواهید در شمال کشور ویلای خصوصی داشته باشید باید منطقه‌ای را انتخاب کنید که به امکانات دسترسی داشته باشید. از طرف دیگر از محیط‌های شلوغ و پرترافیک دوری کنید. همچنین امنیت منطقه‌ای که شما برای خرید زمین انتخاب کرده‌اید بسیار مهم است چون اگر شما بخواهید در خانه یا ویلای خود زندگی کنید، بحث دسترسی به امکانات شهری و امنیت آن اهمیت بسیار زیادی دارد. از سوی دیگر اگر در آینده بخواهید این ملک را بفروشید باز هم همین فاکتور‌ها بر روی جلب مشتری تأثیر می‌گذارد.

محاسبه هزینه‌های اضافی زمین

وقتی زمینی را انتخاب کرده‌اید باید از بابت اسناد و مدارک آن مطمئن شوید. ممکن است یکسری پروسه‌های قانونی وجود داشته باشد تا شما بتوانید از این زمین برای ساخت و ساز استفاده کنید. مشاورین املاک باید این موارد را برای شما توضیح دهند چون از یک سو لازم است بدانید که بعد از خرید زمین باید چه پروسه‌های قانونی را جهت امکان استفاده از زمین طی کنید و از طرف دیگر برای انجام این پروسه‌ها باید چه مبلغی را بپردازید. اگر زمین انتخابی مشکلی دارد قبل از اینکه آن را خریداری کنید باید از صاحب ملک بخواهید که امور قانونی را انجام دهد چون در غیر این صورت هزینه‌های برطرف کردن این مشکلات بر دوش شما خواهد بود.

بیشتر بدانید: خرید دلار بهتره یا ملک در شمال؟

هدف خرید زمین

به جرات می‌توان گفت یکی از مهم‌ترین فاکتور‌ها برای خرید زمین این است که شما مشخص کنید با چه هدفی می‌خواهید زمین خود را خریداری نمایید. آیا به دنبال خرید زمین مسکونی برای ساخت و ساز خانه و یا ویلا در شمال کشور هستید یا می‌خواهید این زمین را فعلاً ر‌ها کرده و یک سرمایه‌گذاری برای آینده فرزندان خود انجام دهید. مسلماً اگر می‌خواهید بلافاصله بعد از خرید، ساخت و ساز را آغاز کنید باید موقعیت جغرافیایی زمین به گونه‌ای باشد که به امکانات شهری دسترسی داشته و در واقع بتوانید در یک محیط آرام با امکانات زیاد زندگی کنید. اما اگر می‌خواهید برای یک سرمایه‌گذاری طولانی مدت زمینی را خریداری نمایید، می‌توانید با مشاورین املاک مشورت کرده و با یک سرمایه کمتر در مناطق اطراف شهر زمینی را خریداری نمایید، چون قطعاً با افزایش جمعیت این زمین‌ها رو به پیشرفت بوده و در آینده و در طولانی مدت سرمایه شما چندین برابر خواهد شد.

استعلام گرفتن از زمین

اگر زمین انتخابی حتی یک مشکل کوچک داشته باشد ممکن است مدت‌ها برای شما دردسر به همراه داشته و مجبور باشید از این اداره به آن اداره بروید تا مشکل را برطرف کنید. پس قبل از اینکه خرید را نهایی کنید حتماً از ارگان‌های مختلف استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که اسناد آن قانونی بوده و مالکان این زمین حقیقی هستند. از طرف دیگر باید مشخص شود که آیا این زمین به کس دیگری فروخته شده است یا خیر. با استعلام گرفتن تمامی این موارد مشخص می‌شود.

بررسی همسایگان زمین

تفاوتی نمی‌کند که شما به فکر خرید زمین مسکونی هستید یا می‌خواهید زمینی را برای کشاورزی انتخاب کنید؛ به هر حال باید همسایگان زمین را بررسی نمایید. البته این موضوع در زمانی که شما قصد ساخت و ساز مسکن یا ویلا را دارید اهمیت بیشتری خواهد داشت. متأسفانه بار‌ها دیده شده است که افراد بلافاصله که می‌خواهند فرآیند ساخت خانه یا ویلا را در ملک خود آغاز کنند با دست‌انداز‌هایی از جانب همسایگان مواجه می‌شوند. پس حتماً باید با همسایه‌ها صحبت کنید و وضعیت زمین‌ها یا ساختمان‌های اطراف زمین خود را بررسی نمایید.

برای مثال اگر زمینی را در کنار خانه‌های قدیمی خریداری کرده‌اید مطمئن شوید که آیا این خانه قرار است در آینده نزدیک خراب شده و یک ساختمان در کنار خانه شما ساخته شود؟ تعداد طبقات مجاز در محله انتخابی را بررسی نمایید. تمامی این موارد به دلیل آن است که بعداً دچار مشکل و چالشی نشوید و با خیال آسوده بتوانید در منطقه مورد نظر خود زندگی کنید.

بررسی وضعیت جغرافیایی زمین

شیبدار بودن بیش از اندازه زمین و یا اگر زمین بر روی گسل قرار داشته باشد، قطعاً دو فاکتور مهمی هستند که نشان می‌دهند شما نباید به سراغ چنین زمینی بروید. حتماً موقعیت جغرافیایی زمین را بررسی کنید. از طرف دیگر بررسی نمایید که این زمین از نظر دریافت نور خورشید در چه موقعیتی قرار دارد. همچنین بافت خاک زمین را بررسی کنید. اگر شما می‌خواهید ویلا یا خانه‌ای در این زمین بسازید رفتن به سراغ زمین‌هایی که بافت خاک سبک دارند اصلاً مناسب نیست چون این نشان می‌دهد که پی ساختمان از مقاومت و استحکام کافی برخوردار نخواهد بود.

بیشتر بدانید: انواع بافت زمین و اهمیت آن برای خرید و ساخت ویلا در شمال

کمک گرفتن از مشاور املاک مورد اعتماد

قطعاً همه ما در اولین قدم برای خرید زمین به سراغ مشاورین املاک می‌رویم. اما اگر تمامی این فاکتور‌ها را در نظر داشته باشیم ولی یک مشاور املاک معتمد در کنار ما نباشد، در خرید زمین فریب خواهیم خورد. بنابراین نباید به همه مشاورین اعتماد کنیم. تیم اول خونه مفتخر است به شما اعلام نماید که سابقه درخشانی در این زمینه دارد. شما می‌توانید پرونده کاری مهندسین و کارشناسان ما در تیم اول خونه را بررسی کنید.

ما موظف هستیم مرحله به مرحله با شما پیش برویم؛ درخواست شما از خرید زمین را بررسی کرده؛ میزان سرمایه شما را نیز در نظر داشته باشیم و در نهایت زمین‌هایی را به شما معرفی کنیم که متناسب با خواسته و سلایق شما هستند. پس اگر به فکر خرید زمین در مازندران هستید جلسه مشاوره رایگان با تیم اول خونه را از دست ندهید.

منبع: اول خونه