در پاسخ به این سوال، هدف شما از سرمایه گذاری مهم است؛ چرا که برخی از افراد زمین را فقط برای فروش و به دست آوردن سود خریداری می‌کنند در حال که برخی دیگر قصد کشاورزی و یا سکونت در آن را به مدت طولانی دارند.

در کل اگر قصد سرمایه‌گذاری در مازندران یا گیلان را دارید بایستی بدانید هر دوی این مناطق در شمال ایران واقع شده‌اند؛ بنابراین از منظر آب و هوایی تفاوت چندانی ندارند و در کل آینده خوبی در انتظار این مناطق است. با ما همراه شوید تا این دو استان را بهتر بشناسید.

بیشتر بخوانید: برای خرید زمین در شمال چه نکاتی را باید رعایت کرد؟

موقعیت جغرافیایی گیلان

گرچه گیلان از شمال با دریای خزر ارتباط دارد؛ ولی از شرق به استان مازندران، از جنوب به استان های زنجان و قزوین و از غرب به استان اردبیل محدود می شود. آب و هوای این استان نیز معتدل و مرطوب است و جاذبه های گردشگری خاص خود را دارد. گیلان با مرکزیت رشت یکی از بهترین مسیرهای زمینی به تهران را داراست و به دلیل تراکم زیاد و بافت سنتی در روزهای تعطیل شهرهای گیلان ترافیک شدیدی دارند.

هزینه زندگی در گیلان نسبت به دیگر شهرها

هزینه زندگی در استان گیلان نسبت به دیگر شهرهای ساحلی دریای خزر بسیار کمتر است.

کدام شهرهای گیلان برای خرید ویلا مناسب است؟

در پاسخ باید گفت که انتخاب بهترین شهر گیلان برای خرید ویلا، به عوامل مختلفی مانند سلیقه، بودجه، و قصد فروشنده بستگی دارد. برخی از مناطق گیلان از نظر امکانات و زیرساخت‌ها، مانند دسترسی به جاده، آب، برق، و گاز، در وضعیت بهتری قرار دارند و از نظر سرمایه گذاری نیز گزینه های بهتری هستند.
 
اول خونه خرید ویلا در مناطقی مانند حوالی شهر رشت تا انزلی و لاهیجان، زیباکنار رشت را پیشنهاد می‌دهد زیرا این مناطق از نظر امکانات و زیرساخت ها در وضعیت خوبی قرار دارند و همچنین از نظر گردشگری نیز محبوب هستند. از مناطق معروف گیلان می توان به ساحل جنگلی گیسوم، ییلاق اولسبلنگاه ماسال، شیطان کوه لاهیجان اشاره کرد. از بهترین شهرهای استان گیلان که برای زندگی مناسب هستند، می‌توان به لاهیجان رشت، و بندر انزلی اشاره کرد.

موقعیت جغرافیایی مازندران

مازندران از شمال به دریای خزر، از شرق به استان گلستان، از جنوب به استان سمنان و از غرب به گیلان محدود می‌شود. این استان دارای آب و هوای معتدل و مرطوب است و از جاذبه‌های گردشگری طبیعی و تاریخی بسیاری برخوردار است. در ادامه به مواردی اشاره خواهیم کرد موجب می شوند مازندران نسبت به گیلان در اولویت خرید و سرمایه گذاری باشد.

هزینه زندگی در مازندران

هزینه زندگی در استان مازندران شهر به شهر متغیر است و به شهر محل سکونت هم بستگی دارد، به عنوان مثال هزینه زندگی در متل قو که شهری توریستی است نسبت به نوشهر زیادتر خواهد بود.

بیشتر بخوانید: هزینه‌های زندگی در شمال؛ نکاتی که قبل از مهاجرت باید بدانید!

بهترین مناطق و شهرهای مازندران برای خرید ویلا

شهرهای ساحلی مازندران نظیر رامسر، تنکابن، عباس‌آباد، متل‌قو، چالوس، نوشهر، رویان، چمستان، بابلسر و محمودآباد، از جمله پرطرفدارترین مناطق برای خرید ویلا هستند. اول خونه خرید ویلا و سرمایه‌گذاری در شهرهای نوپا و توریستی این استان نظیر سرخرود، ایزدشهر و رویان را نیز برای سرمایه‌گذاری بلندمدت پیشنهاد می‌کند.

مسیر دسترسی آسان به مازندران در مقایسه با گیلان

مازندران به دلیل داشتن سه محور مواصلاتی و تعداد بالای مشاورین املاک به اصطلاح در بورس است و مشتریان زیادی قصد سرمایه گذاری در این منطقه را دارند. از سوی دیگر مازندران به کوه و دریا نزدیک‌تر است و اکثر مردم اغلب تمایل به خرید ویلا در مازندران دارند. فاصله رشت تا تهران ۳۲۰ کیلومتر است، در حالی که فاصله ساری تا تهران ۲۶۰ یا ۲۸۳ کیلومتر است. بنابراین، خرید زمین در مازندران به دلیل نزدیک‌تر بودن به تهران، گزینه مقرون‌به‌صرفه‌تری است. این امر می‌تواند یکی از دلایل ارزان‌تر بودن قیمت زمین در گیلان نسبت به مازندران باشد.

بالا بودن آمار خرید فروش در مازندران نسبت به گیلان

گیلان نسبت به مازندران بکر است و تعداد خرید و فروش ‌های صورت گرفته کمتر است؛ بنابراین نسبت رشد سرمایه در مازندران نسبت به گیلان بالاتر و بهتر است. توجه داشته باشید که این بدان معنا نیست که خرید هر نوع زمینی در مازندران برای شما سودآور خواهد بود، قبل از هر گونه تصمیم گیری بایستی موقعیت زمین را بسنجید. به عنوان مثال اگر شما زمینی را با موقعیت نامناسب در مازندران خریداری کنید ممکن است این زمین در طول یکسال سود و بازده مناسب نداشته باشد ولی زمینی که در گیلان در موقعیت مناسب خریداری کرده‌اید بازده بالاتری داشته باشد.

نرخ سوددهی سرمایه‌گذاری در مازندران بیشتر از گیلان است.

شهرهایی همچون چالوس و نوشهر، محمودآباد از سال 97 به بعد رشد بالایی در قیمت نشان داده اند و اگر به عنوان مثال در سال 97 شما با 1 میلیارد می‌توانستید در محمودآباد زمین ساحلی یا جنگلی خریداری کنید اکنون با 8 یا 9 میلیارد می توانید همان زمین را خریداری کنید که که رشد 8.5 برابری داشته است ولی در چالوس اگر در سال 97 می‌خواستید ویلایی با 500 متر زمین و 300 متر بنا در منطقه ساحلی بخرید بایستی 1.5 میلیارد سرمایه گذاری می‌کردید ولی در حال حاضر با 18 میلیارد می توانید چنین سرمایه گذاری را داشته باشید که رشد 11.5 برابر داشته است؛ بنابراین برند بودن موقعیت نیز مهم است و تعداد معاملات را افزایش می‌دهد.

درخصوص گیلان هم جای برند مثل بندر انزلی اگر در سال 97 می خواستیم 300 متر زمین و 500 متر بنا حدود 450 میلیون بایستی سرمایه گذاری می شد ولی در حال حاضر بودجه 6 میلیارد برای سرمایه گذاری مورد نیاز است؛ بنابراین گرچه تعداد معاملات مازندران بیشتر از گیلان است ولی رشد میزان سرمایه گذاری در گیلان هم وجود دارد.

بیشتر بخوانید: بهترین مناطق محمودآباد جهت خرید ویلا

سخن آخر

در نهایت، انتخاب اینکه گیلان یا مازندران برای خرید ویلا و زندگی مناسب‌تر است، به سلیقه و معیارهای شما بستگی دارد. البته، بودجه شما نیز در این انتخاب نقش مهمی ایفا می‌کند. اگر به دنبال ساحلی زیبا و امکانات رفاهی بیشتری هستید، مازندران انتخاب بهتری برای شماست. از سوی دیگر، با توجه به عوامل طبیعی، هر دو استان دارای پتانسیل بالایی برای توسعه هستند؛ باز هم تصمیم گیری با شماست که در کدام منطقه ویلا یا زمین خریداری کنید.

منبع: اول خونه