اصطلاحات رایج در املاک که برای خرید و فروش ملک باید بدانید!

خرید و فروش ملک، یک فرآیند پیچیده و تخصصی است که نیاز به دانش و آگاهی کافی دارد. اگر قصد ورود به دنیای املاک را دارید، حتماً با عبارات و واژه‌هایی روبرو خواهید شد که شاید معنای دقیقشان را ندانید. در واقع، اصطلاحات رایج در املاک به مجموعه کلمات، عبارات و مفاهیم تخصصی گفته می‌شود که در صنعت املاک و مستغلات، به‌ویژه در فرآیندهای خرید، فروش، رهن و اجاره ملک، مورد استفاده قرار می‌گیرند.

آشنایی با این اصطلاحات نه تنها به شما کمک می‌کند تا با اعتمادبه‌نفس بیشتری در این بازار گام بردارید، بلکه موجب می‌شود درک بهتری از معاملات داشته باشید و بهترین تصمیمات را برای سرمایه‌گذاری خود بگیرید.

مشاوران املاک در طول روز با این واژه‌ها سروکار دارند؛ مثلاً وقتی به دنبال خرید ویلا در شمال هستید، ممکن است از اصطلاحاتی مثل ملک اکازیون، روف گاردن، تی وی روم یا شاه‌نشین بشنوید. اگر با این واژه‌های پرکاربرد آشنا نباشید، شاید نتوانید خواسته‌های خود را به درستی بیان کنید یا پیشنهادات مشاور را کامل درک کنید. این مقاله، راهنمای جامع شما برای آشنایی با مهم‌ترین و پرکاربردترین اصطلاحات در دنیای املاک است تا بتوانید معاملات خود را با سهولت و آگاهی کامل پیش ببرید.

اصطلاحات رایج در املاک به تمام واژه‌ها کلمات و عبارات گفته می‌شود که در میان مشاوران املاک، متداول است. مشتریان خرید ویلا در شمال یا خرید آپارتمان و حتی خرید زمین و باغ، کمتر از این اصطلاحات مطلع هستند. شاید در برخی موارد به گوش آن‌ها خورده باشد اما دقیقاً تعریفی از آن را نمی‌دانند!

زمانیکه یک مشتری برای خرید ویلا در شمال مراجعه می‌کند و به همراه مشاور املاک برای بازدید از ویلا می‌رود، به او گفته می‌شود که این ملک "فلت" است یا "اکازیون" است یا این قسمت جزء "شاه‌نشین" ویلا محسوب می‌شود! چیزی که شاید مشتری عادی از آن‌ها معنای آن اطلاعی نداشته باشد.

به دلیل متداول بودن این ادبیات در بازار املاک، در این مطلب تخصصی درباره اصطلاحات رایج در املاک صحبت می‌کنیم و در جای خود تعریفی از آن را ارائه خواهیم داد.

مهم‌ترین اصطلاحات رایج در املاک

1- عرصه و اعیان

یکی از پرکاربردترین اصطلاحات رایج در املاک در تمام شهرها و حتی ویلا در شمال، "عرصه و اعیان" است. تعریف این دو واژه به این صورت معرفی می‌شود: "اعیان به ساختمان یا ملکی است که روی یک زمین ساخته شده است. عرصه به زمینی گفته می‌شود که ساختمان روی آن قرار دارد."

در بازار خرید و فروش املاک، اصطلاحات رایج در املاک با نام عرصه و اعیان بسیار شناخته شده است. برای مجتمع‌های مسکونی چند واحدی، این عبارت‌ها قوانین مشخصی دارند. حتی برای خرید و فروش ویلای شهرکی در مازندران، باز هم مسئله عرصه و اعیان مطرح می‌شود.

2- ملک اکازیون

یکی از اصطلاحات رایج در املاک که برای تمام املاک از جمله آپارتمان و ویلا در شمال به کار می‌رود، "اکازیون" است. اگر بخواهیم این اصطلاح را در یک عبارت کوتاه توضیح دهیم به این صورت است؛ "اکازیون به ملکی گفته می‌شود که بهترین امکانات را دارد اما با قیمت مناسب و حتی ارزان قرار است فروخته شود."

مناسب بودن قیمت املاک با امکانات بیشتر موجب اکازیون بودن آن می‌شود. در همین راستا اگر یک ملک یا یک ویلا در منطقه ‌ای بسیار عالی با موقعیت مناسب و دسترسی عالی به تمام امکانات زندگی قرار داشته باشد و قیمت آن هم مناسب باشد، باز هم به آن، ملک اکازیون گفته می‌شود.

از یک دیدگاه دیگر، اکازیون به این صورت تعریف می‌شود: "اگر یک ملک از معماری بسیار فوق‌العاده برخوردار باشد، یا طراحی دکوراسیون داخلی آن به سبک ویژه و مدرن و لاکچری طراحی شده باشد و نسبت به این همه ویژگی، قیمت خوبی برای آن ارائه شود، به این املاک هم ملک اکازیون گفته می‌شود."

در برخی موارد، فروشنده، قیمت مناسبی را به همراه شرایط ساده برای پرداخت هزینه خرید املاک ارائه می‌دهد؛ این در حالی است که یک ملک یا ویلا جزء بهترین ساختمان دسته‌بندی شده است. همین شرایط ساده برای تسویه حساب و انجام معامله موجب می‌شود مشاور املاک بگوید "این ملک اکازیون است."

این اصطلاح پرکاربردترین و شناخته شده‌ترین اصطلاحات رایج در املاک محسوب می‌شود.

بیشتر بخوانید: 10 تا از گرانترین پنت هاوس های جهان با معماری بی‌نظیر

3- روف گاردن

عبارت روف گاردن (Roof Garden)، یکی از اصطلاحات رایج در املاک است. روف گاردن معمولاً برای آپارتمان‌های مرتفع، برج‌های مسکونی لاکچری و مدرن و حتی برخی از ویلاهای شمال مطرح می‌شود. روف گاردن به معنای "بام سبز" می‌باشد و یکی از عناصر طراحی و معماری سبز برای ساختمان محسوب می‌شود. این اصطلاح به یک فضای سبز روی بام اشاره دارد که شبیه به محوطه سازی ویلا طراحی می‌گردد.

املاکی که دارای روف گاردن هستند، قیمت گران‌تری دارند؛ چرا که طراحی خاصی برای این قسمت به کار رفته؛ به گونه‌ای که امکان کاشت و پرورش گل‌ها و گیاهان روی بام ساختمان فراهم شده است. طراحی روف گاردن هم بستگی به موقعیت ساختمان شرایط آب و هوایی و جدیدترین ایده‌های طراحی این قسمت دارد. روف گاردن هم یکی از اصطلاحات رایج در املاک است که زمانیکه برای خرید ویلا در شمال می‌روید با آن بسیار برخورد می‌کنید. ویلاهای دارای روف گاردن بسیار زیبا و جذاب هستند.

4- فلاور باکس

فلاور باکس در عبارت انگلیسی به صورت Flower Box و به معنای جعبه گل و گیاه است. یکی از اصطلاحات رایج در املاک، همین فلاور باکس است. فلاور باکس به معنای جعبه زیبای چوبی است که گل و گیاه در آن کاشته می‌شود و به عنوان ابزار محوطه سازی برای ویلاها و مجتمع‌های مسکونی مورد استفاده قرار می‌گیرد. فلاورباکس، اشکال مختلفی دارد و با اندکی خلاقیت می‌توان شکل‌های متفاوت از آن تهیه کرد و گیاه های مختلف کوتاه و بلند را داخل آن کاشت.

برخی از مدل‌های فلاور باکس برای گلدان‌های کوچک کاکتوس یا گیاهان تزئینی سبز کوچک مناسب‌اند و برخی دیگر برای بوته‌های بزرگتر به کار می‌روند. فلاور باکس برای طراحی روف گاردن هم بسیار مناسب است. بسیاری از ایده‌های جدید طراحی دکوراسیون فضای سبز و طراحی تراس و بالکن ویلا با استفاده از همین فلاور باکس قابل اجرا هستند.

5- تی وی روم

تی وی روم یکی دیگر از اصطلاحات رایج در املاک است عبارت انگلیسی تی وی روم به صورت TV Room نمایش داده می‌شود و به معنای اتاق مخصوص تلویزیون می‌باشد. برای آپارتمان‌های بزرگ و ویلاهای لاکچری و ویلاهای معمولی که فضای کافی برای ساخت و ساز در اختیار دارند، معمولاً یک اتاق مجزا به عنوان تی وی روم در نظر گرفته می‌شود.

داشتن یک اتاق اختصاصی برای تماشای تلویزیون به معنای رفاه و امکانات بیشتر برای زندگی است. به این ترتیب فضای پذیرایی از فضای تماشای تلویزیون مجزا می‌شود و از نظر طراحی داخلی ساختمان، زیباتر به نظر می‌رسد. تی وی روم، یکی از اصطلاحات رایج در املاک است که زمانیکه برای بازدید از ملک می‌روید، مشاور املاک آن قسمت را به شما معرفی می‌کند.

6- شاه‌نشین

یکی از پرکاربردترین اصطلاحات رایج در املاک، "شاه‌نشین" می‌باشد. کمتر با این عبارت برخورد کرده‌ایم؛ اما اگر در معنای لغوی آن دقیق شوید، متوجه می‌شوید که به چه قسمتی در آپارتمان‌ها یا ویلاها، شاه‌نشین گفته می‌شود.

شاه‌نشین به معنای یک مکان است که بالاترین جایگاه را در ساختمان دارد. زیباترین طراحی داخلی برای قسمت شاه‌نشین در ساختمان انجام می‌شود. معمولاً شاه‌نشین را در بالاترین قسمت یک ساختمان به طور مثال در ویلای دوبلکس یا تریبلکس می‌سازند. نمای پنجره‌ها، دسترسی به نور طبیعی آفتاب، بالکن یا تراس، دسترسی به منظره بیرون همگی از ویژگی‌های شاه‌نشین در ویلا هستند.

از طرف دیگر، مکانی که در ویلا به عنوان شاه‌نشین در نظر گرفته می‌شود، زیباترین مبلمان‌ها و وسایل تزئینی را دارد. این قسمت می‌تواند به طور مجزا یک مکان برای استراحت زندگی یا برگزاری میهمانی‌ها تلقی شود. برای شاه‌نشین در ویلا معمولاً تراس و بالکن هم در نظر گرفته می‌شود تا یک واحد کامل به نظر برسد.

اگر برای خرید ویلا در شمال مراجعه کردید و یک قسمت بسیار زیبا به شما به عنوان شاه‌نشین معرفی شد در حقیقت، همین مکان بوده است. با این اصطلاحات رایج در املاک باید بهتر آشنا باشید.

بیشتر بخوانید: طراحی داخلی در آمل و نکاتی که به زیبایی ویلا کمک می‌کنند!

7- پاسیو

یکی دیگر از اصطلاحات رایج در املاک، پاسیو است. پاسیو در حقیقت، یک محوطه برای نگهداری فضای سبز یا گیاهان و گل ها در ویلا یا آپارتمان می‌باشد که دسترسی به یک نورگیر دارد و نور طبیعی از آن محفظه وارد همان قسمت می‌شود. سقف پاسیو یک نورگیر طبیعی است که در برخی از طراحی‌ها سقف متحرک دارد و در برخی از ساختمان‌ها سقف آن ثابت است. پاسیو در حقیقت به معنای یک حیاط خلوت می‌تواند باشد که طراحی ویژه‌ای را می‌توان برای آن اجرا کرد.

پاسیو یکی از اصطلاحات رایج در املاک است که در حقیقت به قسمتی اشاره دارد که به ساختمان اصلی خانه‌های ویلایی متصل می‌شود. برای افرادی که به پرورش گل و گیاه علاقه دارند بهتر است به دنبال ویلاها یا ساختمان‌هایی باشند که دارای پاسیو هستند.

8- اتاق خواب مستر یا مستر خواب

یکی دیگر از اصطلاحات رایج در املاک، مستر خواب یا اتاق خواب مستر است. این اصطلاح به مکان بزرگی اشاره دارد که به عنوان اتاق خواب در ویلا یا آپارتمان‌های بزرگ ساخته شده است و بزرگترین متراژ را در خانه دارد. برای اتاق خواب مستر، همانند داخل یک آپارتمان مسکونی باید طراحی دکوراسیون انجام شود. جایگاه مبلمان، میز و صندلی‌ها، تخت خواب، سرویس روشنایی و تمام لوازم دکوراسیون برای مستر خواب در نظر گرفته شده است.

اصطلاحات حقوقی و معاملی رایج در املاک

در معاملات املاک، علاوه بر اصطلاحات مربوط به ساختار و امکانات ملک، با واژه‌های حقوقی و مالی بسیاری نیز سروکار خواهید داشت. آشنایی با این عبارات، به شما کمک می‌کند تا قراردادی مطمئن‌تر بسته و از بروز مشکلات حقوقی احتمالی جلوگیری کنید.

سند تک‌برگ

نوعی سند مالکیت رسمی است که از سال 1390 جایگزین سندهای دفترچه‌ای قدیمی شد. این سند شامل اطلاعات کامل ملک، مالک، نقشه UTM و کد پستی است و به دلیل امنیت بالاتر و امکان جعل کمتر، در معاملات بسیار مورد تأیید است. در تمامی معاملات خرید و فروش، رهن و اجاره، و هر نوع نقل و انتقال مالکیت استفاده می‌شود.

• نکته کاربردی

همیشه قبل از هر معامله‌ای، از اصالت سند تک‌برگ اطمینان حاصل کنید. استعلام سند از اداره ثبت اسناد و املاک ضروری است.

ملک مشاعی

ملکی است که بین دو یا چند نفر مشترک است و هیچ یک از شرکا سهم خود را به طور مجزا از سهم دیگران تفکیک نکرده‌اند. در آپارتمان‌ها (برای قسمت‌های مشاعی ساختمان مانند راهرو، حیاط، پارکینگ)، زمین‌های وراثتی، یا املاکی که چند نفر با هم خریداری کرده‌اند.

• نکته کاربردی

خرید و فروش ملک مشاعی قوانین خاص خود را دارد و نیازمند رضایت همه شرکا یا حکم دادگاه است.

ملک موروثی

ملکی که پس از فوت مالک اصلی، به ورثه او منتقل شده است. در فرآیند تقسیم ارث و فروش املاک مربوط به آن.

• نکته کاربردی

برای معامله ملک موروثی، حتماً باید گواهی انحصار وراثت و رضایت تمامی ورثه (یا قیم قانونی) وجود داشته باشد.

کاربری زمین

نوع استفاده‌ای که طبق طرح‌های تفصیلی و جامع شهری برای یک زمین یا ملک مجاز است (مثلاً مسکونی، تجاری، اداری، زراعی، صنعتی و غیره. تعیین ارزش ملک، مجوزهای ساخت و ساز، و محدودیت‌های قانونی مربوط به ساخت و ساز روی زمین.

• نکته کاربردی

قبل از خرید هر زمینی، حتماً از نوع کاربری آن اطلاع پیدا کنید؛ تغییر کاربری می‌تواند زمان‌بر و پرهزینه باشد.

سرقفلی

حق کسب و پیشه یا تجارت که به مستاجر یک ملک تجاری تعلق می‌گیرد و به معنای حق تقدم او در تمدید اجاره یا انتقال منافع به غیر است. این حق در ازای پولی که مستاجر به موجر می‌دهد، ایجاد می‌شود. در معاملات مربوط به املاک تجاری کاربرد دارد.

• نکته کاربردی

سرقفلی با حق واگذاری محل متفاوت است و قوانین خاص خود را دارد. حتماً قبل از هر قراردادی در این زمینه، با یک متخصص حقوقی مشورت کنید.

بیع‌نامه/مبایعه‌نامه

سندی حقوقی و معتبر که توافقات اولیه بین خریدار و فروشنده را برای خرید و فروش ملک ثبت می‌کند. این سند شامل اطلاعات خریدار و فروشنده، مشخصات ملک، مبلغ معامله، نحوه پرداخت و زمان تحویل ملک است. کاربرد آن پایه و اساس یک معامله ملکی و مدرکی برای اثبات توافق است.

• نکته کاربردی

مبایعه‌نامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود و به لحاظ حقوقی از اعتبار بالایی برخوردار است. تمام جزئیات را به دقت مطالعه کنید.

قولنامه

سندی عادی (غیر رسمی) است که به صورت غیر رسمی بین طرفین برای تعهد به انجام معامله در آینده تنظیم می‌شود. قولنامه خود به خود باعث انتقال مالکیت نمی‌شود. زمانی که طرفین قصد انجام معامله در آینده را دارند اما هنوز شرایط برای تنظیم سند رسمی فراهم نیست (مثلاً خریدار نیاز به زمان برای تامین وجه دارد)، از این سند استفاده می‌شود.

• نکته کاربردی

اعتبار حقوقی قولنامه از مبایعه‌نامه رسمی کمتر است؛ بنابراین در استفاده از آن دقت بسیار کنید و شرایط فسخ را به وضوح مشخص نمایید.  

سخن پایانی

اصطلاحات رایج در املاک به دو دسته اصطلاحات رایج در ساختمان‌سازی و اصطلاحات رایج در معاملات املاک و مستغلات دسته‌بندی می‌شوند. اصطلاحاتی نظیر روف گاردن، تی وی روم یا مستر خواب به اصطلاحات رایج در املاک در بخش ساختمان‌سازی اشاره دارد و اصطلاحاتی نظیر اکازیون، اظهارنامه، سند تک برگ، املاک مشاعی، املاک موروثی، کاربری زمین، سرقفلی، استعلام املاک، نمونه‌هایی هستند که در دسته معاملات طبقه‌بندی می‌شوند.

برای تمام مشتریان خرید و فروش ویلا در شمال یا خرید و فروش زمین و باغ در شمال، لازم است به این اصطلاحات رایج در املاک آشنا باشند. اگر اطلاعاتی در این زمینه ندارید، هنگامیکه به همراه مشاوره املاک برای بازدید از موقعیت مورد نظر مراجعه می‌کنید، حتماً معنی این کلمات را بپرسید. مشاوران املاک اول خونه به تمام حوزه‌های تخصصی املاک تسلط دارند و بنابراین شما را راهنمایی خواهند کرد.

منبع: اول خونه