مشارکت در ساخت ویلا در شمال چیست و نکات مهم آن کدام است؟

مشارکت در ساخت ویلا در شمال، یک پروژه بسیار مطرح و پرطرفدار است. این پروژه در کنار پیمانکاری ساخت ویلا، خرید ویلا در شمال یا خرید پنت هاوس و آپارتمان در سرخرود و سایر معاملات مشابه، اهمیت دارد. برنامه مشارکت در ساخت به طور مستقیم با خرید زمین در شمال هم در ارتباط است.

برای کسانیکه به دنبال سرمایه‌گذاری در بهترین شهر مازندران هستند و می‌خواهند مطمئن شوند که سرمایه آن‌ها در مسیر صحیح هدایت شده، روش مشارکت در ساخت می‌تواند یک راهکار ایده‌آل باشد. به دلیل اهمیت این مسئله در ادامه مطلب تعریف کاملی را از این عبارت پرکاربرد ارائه می‌دهیم.

مشارکت در ساخت ویلا در شمال، یعنی یک نفر تصمیم دارد با ساخت ویلا در شمال، سرمایه‌گذاری کند اما در انجام پروژه از شرکت پیمانکاری کمک می‌گیرد. در این معامله که با یک قرارداد رسمی آغاز می‌شود، تعداد افرادی که در پروژه سهیم هستند می‌تواند متفاوت باشد. دو نفر یا تعداد بیشتری می‌توانند برای ساخت ویلا در شمال با هم مشارکت کنند. در مشارکت، به نسبت سهم هر یک، درصدی برای هزینه‌ها در نظر گرفته می‌شود.

به طور مثال برای مشارکت در ساخت ویلا، یک نفر، مالک زمینی با کاربری مسکونی است و از شرکت پیمانکاری می‌خواهد برای ساخت ویلا با او مشارکت کند و تمام فرآیندهای ساخت و هزینه‌ها را بر عهده بگیرد. در مشارکت در ساخت، درصدی برای شرکت سازنده و درصدی هم برای مالک زمین محاسبه ‌می‌شود. محاسبه سهم مشارکت در ساخت هم اصول و قوانین خاص خودش را دارد که در ادامه به آن می‌پردازیم.

مثال دیگر برای مشارکت در ساخت ویلا این است که در یک زمین متراژ بالا در شمال به صورت مشارکتی بین چند نفر، پروژه ساخت شهرک ویلایی آغاز می‌شود و به تناسب سهمی که هر فرد در قرارداد مشخص می‌کند، تعداد واحدهای ویلایی به او تعلق می‌گیرد. فرآیند مشارکت در ساخت، مزایای زیادی دارد که در ادامه به این مسئله هم می‌پردازیم.

بیشتر بخوانید: مراحل ساخت ویلا در شمال طبق اصول مهندسی 1403

مشارکت در ساخت ویلا در شمال چه مزایایی دارد؟

مشارکت در ساخت ویلا در بهترین شهرهای مازندران یک فرایند حساس و مهم است که برای آغاز آن نیاز به برنامه‌ریزی دقیق می‌باشد. این پروژه، مزایای زیادی را برای شرکای طرح به همراه دارد.

فرض کنید شخصی یک ویلای قدیمی در یکی از مناطق مازندران داشته باشد، اما هزینه کافی را برای بازسازی و نوسازی ویلا در اختیار نداشته باشد؛ در این صورت می‌تواند از طریق پروژه مشارکت در ساخت برای بازسازی یا نوسازی استفاده کند. در این شرایط باید قرارداد مشارکت در ساخت ویلا به صورت پروژه بازسازی یا نوسازی تنظیم شود. برای مطمئن بودن از مراحل قانونی حتماً نیاز به راهنمایی‌های مشاور املاک با تجربه خواهد بود.

نوع دیگر مشارکت در ساخت ویلا، ساخت و ساز پروژه از پایه است. اگر برای ساخت ویلا از این روش استفاده شود هزینه‌‌های اجرایی بین افرادی که در طرح سهیم هستند توزیع می‌شود و این یعنی هزینه‌ها برای هر فرد تا حد زیادی کاهش پیدا می‌کند.

اجازه دهید با یک مثال، این جمله را توضیح دهیم؛ فرض کنید هزینه ساخت ویلا در شمال به تنهایی از آغاز تا پایان پروژه چیزی حدود ۲ میلیارد تومان باشد. اگر دو یا چهار نفر به صورت مشارکتی برای ساخت پروژه همکاری کنند، هزینه کل بین آن‌ها تقسیم می‌شود و به ازای آن در ویلا سهم خواهند داشت.

مشارکت در ساخت ویلا برای ویلاهای قدیمی به این صورت است که زمین متعلق به مالک ویلا است و با تخریب ویلا و ساخت یک ویلای جدید، تصمیم دارد بنا را از ابتدا بسازد. ویلای قدیمی، بافت نامطمئن دارد، بنابراین هزینه‌های تعمیرات و نگهداری آن در طولانی مدت افزایش پیدا می‌کند؛ پس مالک ویلا ترجیح می‌دهد یک ویلای نوساز داشته باشد.

برخی از افراد برای سرمایه‌گذاری در شمال یک ویلای قدیمی خریداری می‌کنند و از روش مشارکت در ساخت ویلا به شیوه فوق، ویلا را از نو می‌سازند.

بهترین شهر برای ساخت ویلا در شمال شهرهای خوش آب و هوای مازندران نظیر نوشهر، رویان، سرخرود و محمودآباد است. ساخت ویلا در زیباترین مناطق مازندران کمک می‌کند نمای زیبایی به وجود بیاید که شرایط زندگی را برای افراد خوشایند می‌سازد.

بیشتر بخوانید: نکات مهم خرید زمین هکتاری در شمال که باید بدانید!

نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت ویلا که باید بدانید!

آنچه در قرارداد مشارکت در ساخت ویلا در شمال بسیار اهمیت دارد تعیین سهم هر یک از شرکا است. اگر پروژه مشارکت در ساخت از سوی کارفرما با یک شرکت پیمانکاری امضا شده است، حتماً درصد سهم شرکت و کارفرما به همراه زمان تحویل پروژه باید مشخص شود. مقدار هزینه‌ها به طور دقیق یا به صورت حدودی در قرارداد باید نوشته شود.

در فرآیند مشارکت در ساخت ویلا مسائل حقوقی بسیار اهمیت دارد. همچنین پرداخت هزینه‌ها هم مهم است. اگر تجربه ای در عقد قرارداد مشارکت در ساخت در شمال ندارید، حتماً از مشاور املاک یا یک وکیل حقوقی ویژه مسائل ملک کمک بگیرید.

افرادی که نمی‌توانند هزینه کافی را برای ساخت ویلا در شمال تامین کنند به خدمات مشارکت در ساخت ویلا نیاز دارند. همانند یک پروژه کامل ساخت و ساز ویلا، پروژه‌های مشارکت در ساخت هم با رعایت استانداردهای ساخت و ساز انجام می‌شود. همیشه پیمانکاران از بهترین مصالح ساختمانی برای پروژه‌های خود استفاده می‌کنند.

برای مشارکت در ساخت ویلا در شمال اگر طرح و نقشه قبلی در دست نباشد، شرکت پیمانکاری کمک می‌کند تا طراحی پلان ساختمان به طور ویژه انجام شود. این روش، سود زیادی را برای هر دو طرف خواهد داشت.

قرارداد مشارکت ساخت ویلا در مازندران زمانی ارزش پیدا می‌کند که یک زمین برای ساخت و ساز وجود داشته باشد. افراد می‌توانند هزینه اولیه خود را به خرید زمین در شمال اختصاص دهند و در نهایت، هزینه‌های ساخت و ساز را به صورت مشارکتی با شرکت پیمانکاری سهیم شوند.

یکی دیگر از نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز ویلا، توجه به کاربری زمین و موقعیت جغرافیایی آن است. زمینی که برای ساخت ویلا در نظر گرفته می‌شود باید حتماً و حتماً دارای کاربری مسکونی باشد. زمین باید داخل بافت شهری یا روستایی قرار داشته باشد و هیچ ممنوعیتی از نظر ساخت و ساز و مقررات شهرداری برای آن وجود نداشته باشد. مجوزهای ساخت معمولاً از سوی شرکت پیمانکاری با پیگیری از مراجع شهرداری و سازمان اسناد و املاک شمال برای اجرای پروژه اخذ می‌شوند.

درصد مشارکت در ساخت ویلا در شمال چگونه محاسبه می‌شود؟

همانطور که در تعریف بالا هم متوجه شدید، مشارکت در ساخت ویلا در شمال یعنی چند نفر با هم شریک هستند. درصد مشارکت طبق یک تعریف مشخص محاسبه می‌شود. به طور متداول، سهم مشارکت بین دو نفر، یعنی شرکت سازنده و صاحب زمین، به صورت ۵۰ درصد- ۵۰ درصد تعیین می‌گردد. اگر زمینی که برای ساخت ویلا وجود دارد بسیار با ارزش باشد، سهم ۵۰ -۵۰ می‌تواند به سهم ۵۵ درصد برای مالک زمین و ۴۵ درصد برای شرکت سازنده تغییر پیدا کند.

در برخی از قراردادهای مشارکت در ساخت ویلا شاهد آن هستیم که افزایش قیمت‌ها بر محاسبه درصد مشارکت تاثیرگذار است. این درصد می‌تواند به صورت ۶۰ درصد و ۴۰ درصد تغییر کند، اما بسیار نادر است و معمولاً براساس توافقی که بین شرکا امضا می‌شود، این سهم در قرارداد نوشته می‌شود.

برای محاسبه درصد مشارکت در ساخت ویلا برخی مقدمات باید فراهم شود؛ به طور مثال قبل از عقد قرارداد با کمک مهندسان نقشه‌بردار، باید موقعیت پروژه به طور کامل ارزیابی شود. تغییرات در بازار مسکن می‌تواند در محاسبه درصد مشارکت تاثیرگذار باشد.

بیشتر بخوانید: در شمال، کجا زمین بخرم و چه نکاتی اهمیت دارد؟

سخن پایانی

با رشد بازار خرید و فروش ویلا در شمال، یکی از گزینه‌هایی که برای سرمایه‌گذاری عنوان شده است، روش مشارکت در ساخت ویلا می‌باشد. پروژه‌های مشارکت در ساخت برای انواع ویلا مطرح می‌شود. به طور مثال برخی به صورت مشارکتی، شهرک‌های ویلایی می‌سازند؛ برخی دیگر نسبت به مشارکت در ساخت انواع ویلا ساحلی، ویلا جنگلی یا آپارتمان ساحلی سهیم می‌شوند.

به طور کلی، مشارکت در ساخت برای کسانی است که توانایی و هزینه کافی را برای کل پروژه ندارند و از شرکت‌های پیمانکاری و مهندسی برای ساخت و ساز ویلا استفاده می‌کنند.

اگر به دنبال این چنین پروژه‌هایی هستید یا می‌خواهید ویلای مشارکتی بسازید و در نظر دارید که طراحی پلان ساختمان هم به صورت حرفه‌ای برای ویلای شما اجرا شود، برای این کار، تیم کارشناسی املاک اول خونه را به شما پیشنهاد می‌دهیم.

تیم تخصصی پیمانکاری و تیم تخصصی طراحی پلان ساختمان می‌توانند به شما کمک کنند تا مشارکت در ساخت را به بهترین شکل و از طریق یک مسیر امن به پایان برسانید. اگر مالک زمین هستید و می‌خواهید موقعیت زمین خود را برای ساخت ویلا ارزیابی کنید، باز هم این تیم تخصصی در کنار شما خواهند بود.

 منبع: اول خونه