برای ارزش‌گذاری ملک باید سن بنا از همان ابتدا محاسبه شود. اگر قصد خرید ویلا در شمال و یا شهرهای دیگر را دارید، باید این نکته را در نظر داشته باشید که سن بنا را حتماً بررسی کنید. همچنین باید بدانید که این موضوع در چه مواردی اهمیت پیدا می کند و چه اطلاعاتی باید در این مورد داشته باشید.

به هر حال ساختمان ها هم مانند هر محصول یا شی دیگری عمر مفید خاص خود را دارند و اگر سن آن ها بالا باشد ممکن است نیاز به هزینه های جانبی بالایی برای بازسازی آن داشته باشید. به دلیل اهمیت سن ساختمان در خرید و فروش ملک این موضوع را مورد بررسی قرار می دهیم.

سن بنا چگونه محاسبه می‌شود و چه اهمیتی دارد؟

ممکن است از خودتان بپرسید که سن بنا از چه زمانی محاسبه می شود؟ معمولاً برای پیدا کردن سن بنا می توانید از شهرداری و یا همسایگان ملک در این مورد سوال بپرسید و اطلاعاتی را در مورد عمر ساختمان پیدا کنید.

بطور کلی کارشناسان رسمی دادگستری راه و ساختمان با استفاده از روش‌های مختلفی، قدمت بنا را تعیین می‌کنند:

تعیین سن واقعی: بر اساس تاریخ پی ریزی و فونداسیون

تعیین سن بهره برداری: بر اساس تاریخ پروانه پایان کار

مشاهده قبض برق: بر اساس تاریخ نصب کنتور

تعیین قدمت با عکس‌های هوایی: با تفسیر عکس‌های هوایی سال‌های گذشته

مراجعه به شهرداری: با ارائه مدارک مالکیتی و دریافت اطلاعات مربوط به ملک

البته با دیدن بنا و بررسی مصالح، بافت و قسمت های مختلف سازه، می توانید متوجه سن تقریبی یا عمر بنا شوید؛ اما این نکته را هم مد نظر قرار دهید که عمر مفید در ساختمان های مختلف با همدیگر تفاوت های بسیاری می تواند داشته باشد و سن بنا با عمر مفید آن یکی نخواهد بود. پس با ما همراه باشد تا در مورد عمر مفید هم اطلاعاتی کسب کنید. 

1- عمر مفید بنا و اهمیت آن در خرید ملک 

عمر مفید، نه تنها سن بنا را شامل می شود، بلکه به موارد مختلفی هم ربط پیدا می کند. احتمالاً شما هم ساختمان هایی را دیده اید که بعد از ده ها سال از ساخت آنها هنوز مانند همان روز اول زیبا و کاربردی هستند. به نظر شما چه دلیلی دارد که این بناها اینگونه پابرجا و سالم می مانند؟ بدون شک دلیل ماندگاری کیفیت بناها، استفاده از مصالح ساختمانی خوب است. در عوض برخی از بناها با این که چند سالی از عمر آنها نگذاشته است؛ ولی فرسوده به نظر می رسند؛ زیرا از مصالح درجه یک در آن استفاده نشده است. پس هنگام تعیین سن بنا باید این موضوع را در نظر داشته باشید. مسئله مهم تر این است که باید ببینیم سن ویلا در تعیین قیمت ویلا  مهم است یا خیر؟ برای بررسی اثر سن بر قیمت بنا، با ما همراه باشید.

2- آیا سن بنا در قیمت آن تاثیر گذار است؟

قطعاً سن و عمر مفید یک بنا در قیمت گذاری ویلا و آپارتمان اهمیت بالایی دارد. عمر مفید یک ساختمان نهایتاً تا ۳۰ سال است. از این رو هر چقدر سن آن کمتر باشد، به عنوان یک بنای نوساز در نظر گرفته می شود و قیمت آن نیز بالاتر است. به همین خاطر افرادی که قصد دارند هزینه کمتری برای خرید ویلا یا خرید آپارتمان بپردازند، به سراغ خانه هایی با سن بالاتر می روند. البته ویلا یا آپارتمانی که سن بالاتری دارند، قطعاً هزینه های جانبی و تعمیرات آن ها هم بیشتر است. هرچه سن بنا بیشتر باشد، از قیمت آن کاسته می‌شود. ساختمان‌های نوساز که کمتر از سه سال از عمرشان می‌گذرد، در دسته بندی خاص خود قرار می‌گیرند و قیمتی متفاوت دارند. اما برای بناهایی که بیش از سه سال از عمرشان می‌گذرد، به ازای هر سال، حدود 1.5 درصد از قیمتشان کاسته می‌شود. البته نوع بافت منطقه (مدرن یا سنتی) نیز در ارزش گذاری نهایی ملک دخیل خواهد بود.

3- اهمیت محاسبه سن بنا برای دریافت تسهیلات و وام 

علاوه بر قیمت گذاری ویلا و آپارتمان مورد دیگری که باعث می شود تا سن بنا اهمیت پیدا کند، دریافت تسهیلات بانکی است. برای کسانی که قصد استفاده از تسهیلات بانکی را دارند، پیدا کردن سن ساختمان مهم است. به عنوان مثال، بانک مسکن با توجه به سن آپارتمان و یا ویلا تسهیلات متفاوتی را برای آنها در نظر می گیرد. طبق قوانین این بانک، سن بنا در سه محدوده می تواند جای گیرد؛ ساختمان ها با سن ۱۵ سال، ۲۰ سال و ۲۰ تا ۲۵ سال هستند.

هر چند افرادی که قصد خرید ویلا یا آپارتمان را دارند، خانه های با سن کم را بیشتر می پسندند؛ اما افرادی هم هستند که به دلایل مختلف سراغ خرید ویلا کلنگی می روند.

بیشتر بخوانید: مراحل بازسازی ویلا در مازندران با اصول مهندسی

خرید ویلا کلنگی برای چه افرادی مناسب است؟

اگر قصد دارید برای خرید ویلای نوساز اقدام کنید و نیازی به تعمیرات و هزینه های جانبی نداشته باشید، باید سن بنا کمتر باشد.  با این حال برخی افراد نیز به دنبال خرید ویلای کلنگی هستند. ممکن است برایتان تعجب برانگیز باشد یا تصور کنید که بیشتر بحث کاهش هزینه ها در بین است؛ اما همیشه هم اینگونه نیست. 

معمولاً این افراد کسانی هستند که در کار ساخت و ساز ساختمان های جدید و یا نوسازی ویلاها هستند. این افراد با خرید ویلا ارزان، پس از نوسازی یا بازسازی آنها، ویلا را با قیمت بالاتری به فروش می رساند و از این طریق کسب درآمد می کنند. پس می بینید که هر کسی با توجه به شرایطی  و انتظاری که از ملک خریداری شده دارد، برای تعیین سن بنا اقدام می کند.

بیشتر بخوانید: بهترین شهر مازندران برای خرید ویلا ارزان

سخن پایانی

هر نوع ساختمانی اعم از ویلا یا آپارتمان، مانند هر چیز دیگری یک سن مشخصی دارد که عمر مفید آن نیز در نظر گرفته می شود. در اصل سن بنا برای کسانی که قصد خرید و فروش ویلا یا خرید آپارتمان را دارند، اهمیت بالایی دارد؛ زیرا سن ویلا در قیمت گذاری، تعیین میزان وام، میزان هزینه های لازم برای تعمیرات و نوسازی و ... موثر است. تا قبل از خرید باید سن ملک هم بررسی کنید. می توانید با توجه به سند ساختمان، تاریخ نصب کنتور آب یا برق و یا هر اطلاعاتی که از همسایگان به دست می آورید، سن ساختمان را مشخص کنید.

کارشناسان مجرب تیم اول خونه با بررسی دقیق مشخصات ملک، تاریخچه ساخت و وضعیت فعلی بنا، به شما در تعیین دقیق سن بنا کمک می‌کنند. مشاوره رایگان با تیم اول خونه، گامی مطمئن در مسیر خرید و فروش ویلا یا آپارتمان است. با تیم اول خونه، با خیالی آسوده معامله کنید.

منبع: Avalkhune