12 اشتباه رایج در خرید ویلای شمال

خرید ویلای شمال، مرکز ثقل بسیاری از مقاله‌های حال حاضر است. به این بهانه، ما نیز برآنیم نگاهمان را به شمال گره بزنیم و مقوله خرید ویلا را از پشت عینک وسواس به نظاره بنشینیم. آنچه در این مقاله بدان خواهیم پرداخت، اشتباهات رایجی است که خریداران ویلای شمال، عموماً با آن دست به گریبان می‌شوند. دعوت می‌کنیم تا انتها همراهمان باشید.

در گذشته، شمال ایران به عنوان بهشتی برای آرامش و آسایش شناخته می‌شد، گویی پناهگاهی بود برای فرار از شلوغی و دغدغه‌های زندگی شهری. خانواده‌ها با اشتیاق به دنبال ویلایی در این خطه سرسبز بودند تا در کنار عزیزان خود، خاطرات فراموش‌نشدنی خلق کنند. خرید ویلا در شمال نه تنها جنبه‌ای فردی و اجتماعی داشت، بلکه به عنوان نمادی از اعتبار و رونق اقتصادی نیز تلقی می‌شد.

اما در سال‌های اخیر، انگیزه‌ها برای خرید ویلا در شمال دستخوش تحولات دیگری نیز شده است. افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در کلانشهرها و کاهش ارزش پول ملی، بسیاری از هموطنان را به سمت سرمایه‌گذاری در شمال سوق داده است. خرید ویلا یا زمین در این منطقه، نه تنها فرصتی برای لذت بردن از طبیعت بکر و آب و هوای مطبوع شمال است، بلکه به عنوان راهی برای حفظ سرمایه و کسب سود نیز به حساب می‌آید.

حتی برخی افراد، به ناچار و به دلیل کاهش قدرت خرید، به دنبال ویلا یا زمینی با قیمت مناسب در شمال هستند. گویی در این معامله، هم فال و هم تماشا می‌کنند؛ هم از آرامش شمال بهره می‌برند و هم سرمایه خود را حفظ می‌کنند. این تقاضای روزافزون برای ملک در شمال، منجر به افزایش قیمت‌ها در سال‌های اخیر شده است.

اما چرا شمال؟

شمال ایران با داشتن جاذبه‌های طبیعی بی‌نظیر، از جمله جنگل‌های انبوه، کوه‌های سر به فلک کشیده، سواحل نیلگون و مردمی خونگرم، همواره مقصدی محبوب برای گردشگران و سرمایه‌گذاران بوده است. علاوه بر این، آب و هوای معتدل و دلپذیر این منطقه، آن را به مکانی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

چه نوع ویلایی مناسب شماست؟

با توجه به تنوع سلیقه‌ها و نیازها، انواع مختلفی از ویلا در شمال موجود است. از ویلاهای جنگلی و کوهستانی گرفته تا ویلاهای ساحلی و مدرن، هر فرد می‌تواند ویلایی متناسب با سلیقه و بودجه خود پیدا کند.

سرمایه‌گذاری در شمال چه مزایایی دارد؟

• سودآوری: با توجه به رشد روزافزون قیمت ملک در شمال، سرمایه‌گذاری در این منطقه می‌تواند سود قابل توجهی را به همراه داشته باشد.

• حفظ سرمایه: خرید ملک در شمال، راهی مطمئن برای حفظ سرمایه در برابر تورم است.

• ارائه خدمات رفاهی: بسیاری از ویلاها در شمال دارای امکانات رفاهی مانند استخر، سونا، جکوزی و ... هستند که می‌توانند اقامتی لذت‌بخش را برای شما رقم بزنند.

• دسترسی به طبیعت: با خرید ویلا در شمال، به طور مستقیم به طبیعت بکر و آب و هوای مطبوع این منطقه دسترسی خواهید داشت.

چه نکاتی را باید در هنگام خرید ویلا در شمال در نظر گرفت؟

• موقعیت ویلا: به موقعیت جغرافیایی ویلا، دسترسی به امکانات رفاهی و جاذبه‌های گردشگری و همچنین امنیت منطقه توجه کنید.

• متراژ و نوع ویلا: متراژ ویلا را متناسب با نیاز خود انتخاب کنید و به نوع ویلا (جنگلی، ساحلی، مدرن و ...) توجه کنید.

• امکانات ویلا: به امکانات موجود در ویلا مانند استخر، سونا، جکوزی و ... توجه کنید.

• مدارک و مستندات: قبل از خرید ویلا، از صحت مدارک و مستندات آن اطمینان حاصل کنید.

• قیمت ویلا: قیمت ویلا را با توجه به موقعیت، متراژ، امکانات و ... آن مقایسه کنید.

دانستن رایج‌ترین اشتباهات خرید ویلا شمال چه ضرورتی دارد؟

در شرایطی که تقاضا برای ویلای شمال، تصاعدی رو به رشد است، کمبود عرضه، مسئله چالش برانگیزی است که شانس خرید ویلایی رویایی را دائماً کمرنگ‌تر می‌سازد. آنچه در این شرایط ما را به قهقرا خواهد برد، اشتباهاتی است که اجتناب پذیرند.

خرید ویلای شمال، عطشی که فروکش نمی‌کند!

اذعان نمودیم، تقاضا برای ویلای شمال، سوار بر ریلی صعودی است، (اگر از سالی که گذشت فاکتور بگیریم)، دلیلش به کمبود باران و خشک شدن بیشتر شهرهای ایران بر می‌گردد؛ فاکتوری که سبب شده، خرید ویلایی مزین به درختان پرتقال و عجین شده با تمشک‌های سرخ، سودایی باشد که همه در سر می‌پروانیم.

باری! در بلبشوی کنونی، که عرضه کم است و تقاضا بسیار، تنها چتر نجاتی که ما را به ویلای محبوبمان می‌رساند، گریز از اشتباهات رایج است.

مقاله را رسماً استارت می‌زنیم با اشتباهاتی که در برابر خرید ویلای شمال، قد علم کرده‌اند.

1- آیا من آمادگی خرید ویلا را دارم؟

گام اول در خرید ویلای شمال، درک نیازهای خانواده است.

از آنجا که خریداران ویلای شمال عموماً ویلا را برای تعطیلات ماهانه و حتی سالانه می‌خواهند، تصورشان از خرید ویلا، تامین سقفی است که موجبات گذراندن تعطیلاتی کوتاه در بطن شمال را برایشان فراهم می‌سازد. بدین واسطه، "بی‌گدار به آب زدن"، اشتباه رایجی است، اشتباهی که به چشم همه ما تکراری است.

پیش از آن که با خرید ویلا گلاویز شویم، باید چرتکه‌ای به دست بگیریم، تمام دارایی‌هایمان را آنالیز کنیم و بدهی‌هایتان را رصد نماییم. نخستین خروجی این قسمت، توان مالی خانواده است.

دومین خروجی، "استخراج نیازهای اساسی خانواده" خواهد بود.

آیا آنچه  نیاز من را مرتفع می‌کند ویلایی است آرام که منظره درختان در هم تنیده افرا را تقدیمم می‌کند یا ویلایی در مرکز شهر و نزدیک به بهترین مدرسه؟

خوب می‌دانیم با خرید ویلای شمال، تنها یک ویلا را خریداری نمی‌کنیم که مالک یک محله می‌شویم، به عبارتی باید موقعیت ویلا و کیفیت آن محله را کند و کاو کرد، باید سطح جرایم و امنیت آن محله را دانست، امکانات حمل و نقل را متوجه شد، شلوغی خیابان‌هایش را از نظر گذراند و نزدیکی فروشگاه‌ها و بیمارستان‌ها را دریافت.

2- قیمت، معضلی اساسی!

باید فردی متبحر پای کار بیاید!

از اردیبهشت ماه سال 97، رشد بی‌سابقه قیمت، یکه تاز میدان شد. املاک و مستغلات که گویی دوست نداشتند از این کاروان جا بمانند، خیلی زود به این جرگه پیوستند و با موجِ گرانی همراه شدند.

در بحبوحه کنونی، که رشد بی‌محابایِ قیمت ویلا به نقطه پایان نرسیده و هنوز هم سوت پایان این ماراتن به صدا در نیامده است، بسیاری از فروشندگان به گرانتر فروختن ویلای خود، دلخوشند.

جان کلام این که، در وضعیت فعلی (که عرضه کم است، قیمت گران است و خریداران برای خرید ویلایی ولو کوچک در بطن شمال صف کشیده‌اند)، پیشنهاد قیمتی ارزان که با نرخِ مورد نظر فروشنده، فاصله‌ها دارد، هرگز توصیه نمی‌شود. بهتر است، پیش از خرید ویلای شمال، مروری داشته باشیم بر قیمت‌ها و آگاهانه قدم در این راه بگذاریم. اولین قدم، تحقیق دقیق و کامل است. به دنبال آگهی‌های فریبنده و ارزان قیمت نباشید. این آگهی‌ها که بیشتر شبیه سراب هستند، فقط برای جذب مشتری طراحی شده‌اند.

یکی از فاکتورهایی که با قیمت نهایی ویلا، پیوند ناگسستنی دارد، هزینه‌های پنهان است. اما منظور از هزینه‌های پنهان چیست؟

بیشتر بخوانید: قیمت ویلا در شمال چگونه محاسبه می‌شود؟

منظور از هزینه‌های پنهان ویلا چیست؟

تله‌ای به نام هزینه‌های پنهان در خرید ویلای شمال

عموماً هنگام خرید ویلای شمال، هزینه‌های پنهان از نظر دور می‌مانند.

اتمام هرچه سریع‌تر یک معامله، همان طناب پوسیده‌ای است که خریداران ویلای شمال را به قعر چاه می‌کشاند. همه ما مایلیم "تا تنور گرم است، نان را بچسبانیم" و راغبیم پیش از رسیدن فردی که ادعا می‌کند مایل است گرانتر ویلا را بخرد، فرآیند معامله را خاتمه دهیم. در این میان اما، نکاتی هستند که ممکن است مغفول بمانند.

بازرسی (inspection)، شاه کلیدی است که باید در صدر پروسه خرید ویلای شمال، گنجانده شود. بازرسی به این معناست که تمام قسمت‌های ویلا پیش از خرید و با حوصله زیر ذره‌بین بروند.

گاهاً یک ویلای چند صد میلیونی را می‌خریم بی‌آنکه فردی متبحر پای کار بیاید و ما را از مناسب بودن ویلا خاطر جمع سازد. بازرس که در حوزه معامله ملک، دستی بر آتش دارد، نشتی سقف و هرگونه نواقص فنی را بلادرنگ متوجه می‌شود، مشکلات زیرساختی و خرابی تأسیسات را در می‌یابد، قدیمی بودن سرویس بهداشتی یا دیگر مصالح را گوشزد می‌کند و در نهایت یادآور می‌شود که هزینه برآورد شده برای فروش ویلا، منصفانه است یا خیر؟ آیا ویلای پیش‌رو، اینقدر می‌ارزد؟

این فرد تمام هزینه‌های پنهان را عیان خواهد ساخت و خاطرنشان خواهد کرد که این ویلا پس از خرید به چه هزینه‌های اضافی برای تعمیر و ترمیم نیاز دارد.

قیمت ویلا در شمال به طور مداوم در حال افزایش است. قبل از خرید، از قیمت واقعی ویلا در منطقه مورد نظرتان آگاه شوید. به هیچ وجه تحت تاثیر قیمت‌های غیرواقعی آگهی‌ها قرار نگیرید. برای آگاهی از قیمت‌های واقعی ویلا در شمال و نوشهر، می‌توانید به وبسایت اول خونه مراجعه کنید.

(به همین میزان اطلاعات بسنده می‌کنیم و این قسمت را به پایان می‌بریم، در مقاله‌ای جداگانه هزینه‌های پنهان را از نو واکاوی خواهیم کرد.)

3- تناقض بودجه و آپشن‌های لیست شده

از دیگر اشتباهات رایج، عدم همخوانی بودجه در نظر گرفته شده و آپشن‌هایی است که قطار وار لیست کرده‌ایم.

مخاطب اصلی مان، ویلایی مقرون به صرفه است اما آن را در حوالی متل قو دنبال می‌کنیم یا خواهان بهترین نقطه شهر تجاری نوشهر هستیم.

مایلیم با کمترین هزینه، توپمان را گل کنیم و ویلایی بخریم اما چشم به ویلایی می‌دوزیم از سنگِ اعلا، که با فروشگاه‌ها و مراکز خرید کمترین فاصله را دارد، مجهز به محوطه‌ای سبز و استخری روباز است، کمترین سر و صدا را دارد و آمیخته شده با منظره‌ای بی‌ بدیل است.

4- باطن ویلا، فدای ظاهرش می‌شود

انتخاب ویلا، تلفیقی از آپشن‌های ظاهری و باطنی

خارجی‌ها اصطلاح جالبی دارند با نام eye candy. به عقیده آن‌ها، هر آنچه در ظاهر فول آپشن و در واقعیت تُهی باشد، مصداقی از eye candy است، همان که خودمان برچسب "طبل توخالی بودن" بر پیشانی‌اش می‌زنیم.

گاه با دیدن ویلایی باشکوه، چنان جذب ظاهر و برخی موارد سطحی‌اش می‌شویم که مهم‌ترین آپشن‌هایش را از یاد می‌بریم. منظورمان از موارد مهم، همان‌هایی هستند که نمی‌توان تغییرشان داد مثل مکان ویلا، حیاط و محوطه ویلا یا حتی خیابان شلوغی که به ویلا منتهی است.

هنگام خرید ویلا، نخست به مواردی توجه کنید که غیرقابل تغییرند و یا تغییرشان به شدت پرهزینه است، سپس جزئیاتی را در مرکز نگاهتان بگذارید که تغییرشان کار حضرت فیل نیست، مثل رنگ دیوار‌ها.

5- خاموش کردن چراغِ مشاورین املاک  با مشخص کردن منطقه مورد نظرتان

چرا در معامله ویلای شمال، حضور مشاوری حاذق ضروری است؟

خرید ویلای شمال، در غیاب مشاوری حاذق از دیگر اشتباهات رایج است.

مشاورین املاک، پای ثابت معاملات ملکی هستند، اما ویلاهای شمال بحثشان سواست. می‌دانید چرا؟

شمالِ ایران، گنجینه‌ای است از اراضی و زمین‌های متعدد که نوع کاربری تعریف شده برای آن‌ها متفاوت است. بدیهی است در زمینی که نوع کاربری آن زراعی است و تنها برای کشت و زرع لحاظ شده، بالا بردن ویلایی لوکس، غیرقابل توجیه خواهد بود.

با علم به این موضوع که اکثر قریب به اتفاق خریداران ویلای شمال، کاملاً با مناطق شمالی کشور بیگانه‌اند و شمال را خلاصه شده در جنگل‌های هیرکانی و جاده چالوس می‌دانند، به هنگام خرید ویلای شمال، باید فردی باشد که نوع کاربری زمین‌ها را به خوبی درک کند و مهم‌تر از آن به قوانین و مقررات ساخت و ساز در شمال آشنا باشد.

در شمال، به کرات با زمین‌هایی مواجه می‌شویم که فاقد سند قانونی هستند یا به دلیل بهره‌مندی از اسناد مشارکتی، برای خریدار دردسر آفرینند. آن که می‌تواند در این راه، چراغی به دستتان دهد، جز مشاور املاک آگاه به این مسائل، کسی نیست.

6- نیاز خانواده را در نظر بگیرید!

به دنبال ویلای بزرگ فقط به خاطر چشم و هم‌چشمی نباشید. ویلای بزرگ، هزینه‌های نگهداری بالایی دارد. ابتدا تعداد افراد خانواده و میزان استفاده‌تان از ویلا را در نظر بگیرید و سپس متناسب با آن، ابعاد ویلا را انتخاب کنید.

7- ویلای ساحلی همیشه بهترین گزینه نیست!

زندگی در کنار دریا لذت‌بخش است، اما ویلای ساحلی گران‌تر از سایر انواع ویلاها است. در بسیاری از شهرهای مازندران، فاصله جنگل و دریا کم است. با خرید ویلا در نوشهر یا رویان، به هر دو نعمت جنگل و دریا دسترسی خواهید داشت. 

8- ویلای شهرکی: امنیت و آسودگی خیال

برخی تصور می‌کنند که ویلای شهرکی محدودیت‌هایی دارد، اما اینطور نیست. شما در ویلای شهرکی از امنیت بالایی برخوردار هستید. ضمن اینکه، در بسیاری از موارد، ویلاهای شهرکی از نظر طراحی و امکانات نیز از ویلاهای مستقل برتر هستند.

9- موقعیت ویلا را بررسی کنید!

به دسترسی ویلا به امکانات شهری، مراکز خرید، مراکز درمانی، امنیت منطقه، و ... توجه کنید. همچنین شمالی یا جنوبی بودن ویلا و تراکم جمعیت در آن منطقه را نیز در نظر بگیرید. فراموش نکنید که تحقیقات فقط با دیدن عکس و آگهی کافی نیست. حتما از نزدیک ویلا را ببینید و تمام جوانب را بررسی کنید.

10- خرید ویلای بی‌کیفیت و در منطقه نامناسب

اگر تخصص کافی در ساخت و ساز ندارید، ممکن است نتوانید کیفیت واقعی یک ویلا را تشخیص دهید. خرید ویلای بی‌کیفیت، نه تنها ارزش پول شما را پایین می‌آورد، بلکه می‌تواند امنیت شما را نیز به خطر اندازد. دسترسی به امکانات رفاهی، تفریحی و جاذبه‌های طبیعی، از جمله عواملی است که کیفیت زندگی شما در ویلا را تحت تاثیر قرار می‌دهد. همچنین، امنیت و شلوغی منطقه نیز حائز اهمیت است.

11- خرید ویلا در زمین وقفی

در برخی مناطق شمال، زمین‌ها وقف هستند و خرید و فروش آن‌ها ممنوع است. اگر از این موضوع بی‌اطلاع باشید، ممکن است صاحب ویلایی شوید که مالکیت زمین آن را ندارید.

12- خرید ویلا در منطقه بدون پتانسیل رشد و با دسترسی سخت

اگر هدف شما از خرید ویلا، سرمایه‌گذاری است، باید به دنبال ویلاهایی در مناطقی باشید که پتانسیل رشد قیمتی دارند. در زمستان، برخی از مناطق شمال به دلیل بارش برف و شرایط جوی نامناسب، دسترسی سختی دارند. همچنین، ممکن است در این مناطق، امکانات رفاهی و خدماتی نیز به طور کامل در دسترس نباشد.

صحبت پایانی

این مقاله تلاشی بود جهت آشنایی با رایج‌ترین اشتباهات خرید ویلای شمال به این امید که چراغ راهی باشد برای آنان که در پی خرید ویلای شمال‌اند و مایلند قسمتی از شمال را مالک شوند.

برای داشتن یک تجربه خرید موفق و بهره‌مندی از جوانب مثبت در امر خرید ویلا، بهتر است که در ابتدای اقدام، تحقیقات لازم را در این زمینه انجام دهید. مقایسه قیمت ویلایی که در نظر دارید با قیمت سایر ویلاهای منطقه یک راه مناسب برای خرید منطقی و سودآور در آینده است. بررسی اسناد قانونی ویلا و همه جزئیات مربوط به زیر سازی و تجهیزات آن می‌تواند هزینه‌های پس از خرید را به میزان قابل توجهی کاهش دهد.

جهت انجام یک معامله موفق لازم است پس از مشخص کردن هدف و نیاز خود از خرید ویلا امکانات منطقه‌ای را که انتخاب کرده‌اید بررسی کنید و با آگاهی کامل از قیمت فروش ویلا وارد عمل شوید. در این میان از مشاوران املاک باتجربه غافل نشوید.

منبع: اول خونه